هیئت قانونگذاری میتواند معیارهایی را تعیین کند که صاحبان املاک باید برای واجد شرایط شدن برای تعویق رعایت کنند، و میتواند رویههایی را برای اطمینان از رعایت شدن این معیارها تعیین کند.
قانون بهبود شهری سالتعویق ارزیابیها
Section § 10700
این قانون به دولت محلی اجازه میدهد تا تصمیم بگیرد که آیا مالکان زمین میتوانند پرداخت برخی از هزینههای مربوط به ملک خود را به تأخیر بیندازند. این گزینه تنها در صورتی در دسترس است که حداقل 80 درصد از زمین در آن منطقه قبلاً برای ساخت خانهها، کسبوکارها یا کارخانهها استفاده شده باشد.
تعویق عوارض مالکان زمین، مصوبه دولت محلی، به تعویق انداختن پرداخت، حوزه عوارض، توسعه مسکونی، توسعه تجاری، توسعه صنعتی، عوارض ملک، واجد شرایط بودن برای تعویق هزینه، هیئت قانونگذاری محلی، هزینههای املاک و مستغلات، توسعه زمین، پرداختهای ملک، کاربری زمین شهری، کاربری زمین تجاری
Section § 10701
این قانون به یک نهاد قانونگذار اجازه میدهد تا قوانین و الزامات را برای اینکه صاحبان املاک واجد شرایط تعویق شوند، تعیین کند. تعویق به معنای به تعویق انداختن یک تعهد خاص، مانند پرداختها است. این نهاد قانونگذار همچنین میتواند مراحلی را برای اطمینان از برآورده شدن این الزامات ایجاد کند.
صاحبان املاک شرایط تعویق تعیین معیارها
Section § 10702
این قانون بیان میکند که در صورت نکول، هیچ توافقی برای به تعویق انداختن تعهدات نمیتواند هیچ یک از حقوق دارنده اوراق قرضه را برای تدابیر جبرانی که قبلاً توسط قانون اعطا شده است، سلب کند.
ترتیبات تعویقی، حقوق دارنده اوراق قرضه، تدابیر جبرانی نکول، محدود کردن تدابیر جبرانی، کاهش تدابیر جبرانی، حذف تدابیر جبرانی، حمایت از دارنده اوراق قرضه، حمایت در برابر نکول، حفظ تدابیر جبرانی، تدابیر جبرانی دارنده اوراق قرضه، رویداد نکول
Section § 10703
این قانون به یک شهر اجازه میدهد تا با مالک ملک وارد توافقی برای به تعویق انداختن پرداخت عوارض شود. این بدان معناست که شهر عوارض مالک ملک را برای یک سال در هر بار پرداخت میکند. با این حال، شهر موظف نیست این ترتیب را برای بیش از یک سال ادامه دهد و این توافق به عنوان بدهی شهر محسوب نمیشود.
تعویق ممکن است از طریق یک توافقنامه سالانه بین شهر و یک مالک واجد شرایط ملک فراهم شود، که مقرر میدارد شهر پرداختهای عوارض را از طرف مالک ملک برای آن سال انجام خواهد داد. هیچ توافقنامهای شهر را به انجام پرداختهای تعویقی فراتر از یک سال متعهد نخواهد کرد. هیچ توافقنامهای از این نوع نباید به عنوان بدهی شهر تلقی شود.
توافقنامه مالک ملک تعویق عوارض پرداختهای شهر
Section § 10704
این بخش به یک شهر اجازه میدهد تا در صورت نیاز، یک صندوق ویژه برای پوشش موقت هزینههای مناطق عوارض ایجاد کند. شهر میتواند پول کافی در این صندوق قرار دهد تا پرداختهایی را که برای مدت معینی به تعویق افتادهاند، پوشش دهد. پول موجود در این صندوق میتواند مانند سایر وجوه شهری سرمایهگذاری شود یا اگر دولت شهری تصمیم بگیرد، به روشی کنترلشدهتر. با این حال، هرگونه سرمایهگذاری باید از قوانین فدرال در مورد نحوه مدیریت بازده سرمایهگذاری پیروی کند.
صندوق تعویق، تأمین مالی منطقه عوارض، انطباق سرمایهگذاری، قوانین آربیتراژ فدرال، استراتژیهای سرمایهگذاری شهری، تعویق موقت پرداخت، اختیار قانونگذاری شهری، محدودیتهای سرمایهگذاری صندوق، مدیریت مالی شهرداری، سرمایهگذاریهای صندوق تعویق
Section § 10705
این قانون به یک شهر اجازه میدهد تا میزان اوراق قرضه ای را که میتواند برای تامین مالی یک برنامه خاص صادر کند، افزایش دهد. پول حاصل از این اوراق قرضه باید در یک صندوق تعویق ویژه قرار گیرد و فقط میتواند برای تامین مالی تعویقها استفاده شود. پول حاصل از اوراق قرضه میتواند در اوراق بهادار دولت فدرال سرمایهگذاری شود که سررسید آنها قبل یا همزمان با خود اوراق قرضه است. هرگونه سرمایهگذاری باید از قوانین مالیاتی فدرال خاص مربوط به آربیتراژ پیروی کند.
یک شهر میتواند مبلغ اصلی اوراق قرضه صادر شده تحت این بخش را به میزانی کافی برای تامین مالی یک برنامه مطابق با این فصل افزایش دهد. عواید اوراق قرضه صادر شده برای این منظور باید در صندوق تعویق ایجاد شده مطابق با بخش (10704) قرار گیرد و نباید برای هیچ منظور دیگری جز تامین مالی تعویقها استفاده شود. این عواید ممکن است در اوراق بهادار سودآور دولت فدرال با سررسیدهایی که در یا قبل از سررسید اوراق قرضه صادر شده مطابق با این بخش رخ میدهند، سرمایهگذاری شود. هرگونه سرمایهگذاری از آن عواید اوراق قرضه باید با قوانین آربیتراژ فدرال (26 U.S.C. Sec. 103 و قوانین تصویب شده مطابق با آن) مطابقت داشته باشد.
اوراق قرضه شهری انتشار اوراق قرضه صندوق تعویق
Section § 10706
این قانون بیان میکند که هرگونه پرداخت به تعویق افتاده برای ارزیابیهای ملک، به همراه سود، باید به طور کامل پرداخت شود زمانی که مالکیت ملک تغییر میکند، یا زمانی که آخرین اوراق قرضه مربوط به بهبود ملک سررسید میشود، یا در زمانهای دیگری که توسط نهاد قانونگذار تعیین میگردد.
ارزیابیهای معوقه انتقال ملک نرخ سود
