Section § 8600

Explanation

این قانون کالیفرنیا بیان می‌کند که اگر یک مالک قبل از شروع هر کاری، یک توافق‌نامه کتبی و یک ضمانت‌نامه پرداخت به مبلغ حداقل نیمی از ارزش قرارداد را ثبت کند، آنگاه وقتی اختلافی بر سر پرداخت وجود دارد، دادگاه ممکن است مبلغی را که می‌توان از مالک مطالبه کرد، محدود کند. در عوض، در صورت لزوم، اگر کل مبلغ بدهکار به مدعیان (کسانی که به آن‌ها پول بدهکار است) بیشتر از مبلغی باشد که مالک به پیمانکار اصلی بدهکار است، دادگاه می‌تواند به پیمانکار اصلی و ضمانت‌نامه او دستور دهد که مابه‌التفاوت را پرداخت کنند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 8600(a) این بخش اعمال می‌شود اگر، قبل از شروع کار، مالک با حسن نیت یک قرارداد مستقیم را نزد ثبت‌کننده شهرستان ثبت کند، و یک ضمانت‌نامه پرداخت پیمانکار مستقیم را به مبلغی که کمتر از 50 درصد قیمت ذکر شده در قرارداد مستقیم نباشد، ثبت کند.
(b)CA حقوق مدنی Code § 8600(b) اگر شرایط بند (a) برآورده شود، دادگاه، در صورت عادلانه بودن، اجرای حق حبس (رهن) را تحت این عنوان به مبلغ کلی (تجمعی) بدهکار از مالک به پیمانکار مستقیم محدود خواهد کرد و حکم علیه پیمانکار مستقیم و ضامن (وثیقه‌گذار) بر روی ضمانت‌نامه برای هر کسری که بین مبلغ بدهکار به پیمانکار مستقیم و کل مبلغ بدهکار به مدعیان باقی می‌ماند، صادر خواهد کرد.

Section § 8602

Explanation
این قانون بیان می‌کند که حتی اگر بخش 8600 اعمال شود، مالک همچنان می‌تواند از پیمانکار انواع خاصی از تضمین‌های مالی، مانند ضمانت‌نامه حسن انجام کار یا ضمانت‌نامه پرداخت، را به عنوان یک محافظت درخواست کند. این ضمانت‌نامه‌ها تضمین می‌کنند که پیمانکار کار را طبق قول انجام خواهد داد یا تمام مبالغ مقرر در قرارداد خود را پرداخت خواهد کرد.

Section § 8604

Explanation
اگر یک بانک یا وام‌دهنده مشابه، اوراق قرضه پرداخت را به عنوان شرطی برای وام جهت تامین مالی یک پروژه ساختمانی درخواست کند و این اوراق قرضه را به صورت کتبی بپذیرد، نمی‌توانند بعداً وام را بر اساس این اوراق قرضه رد کنند، به شرطی که اوراق توسط یک بیمه‌گر مجاز صادر شده باشد. این قانون شامل بانک‌ها، موسسات پس‌انداز و وام، اتحادیه‌های اعتباری و سایر کسب‌وکارهایی می‌شود که در تامین مالی وام‌ها فعالیت دارند.

Section § 8606

Explanation

این بخش از قانون توضیح می‌دهد که ضمانت‌نامه پرداخت اساساً تضمینی است که همه کسانی که مطالبه پرداخت دارند – مانند پیمانکاران و پیمانکاران فرعی – پول خود را دریافت خواهند کرد. این ضمانت‌نامه توسط یک شرکت بیمه پشتیبانی می‌شود. ضمانت‌نامه می‌تواند توسط مالک ملک، پیمانکار اصلی یا یک پیمانکار فرعی تنظیم شود. اگر کسی پرداخت نشده باشد، می‌تواند یا از طریق فرآیند اجرای حق رهن (یک ادعای قانونی بر روی ملک) اقدام کند یا مستقیماً علیه ضمانت‌نامه برای دریافت پول خود دعوی کند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 8606(a) ضمانت‌نامه پرداخت تحت این عنوان باید مشروط به پرداخت کامل مطالبات همه مدعیان باشد و به موجب شرایط خود به نفع همه مدعیان باشد تا به مدعی حق اقامه دعوی برای اجرای تعهدات بر اساس ضمانت‌نامه را بدهد. این ضمانت‌نامه باید توسط یک شرکت بیمه ضامن مجاز صادر شود.
(b)CA حقوق مدنی Code § 8606(b) یک مالک، پیمانکار اصلی، یا پیمانکار فرعی می‌تواند متعهد اصلی ضمانت‌نامه باشد.
(c)CA حقوق مدنی Code § 8606(c) یک مدعی می‌تواند تعهدات بر اساس ضمانت‌نامه را در یک دعوی برای اجرای حق رهن تحت این بخش یا در یک دعوای جداگانه بر اساس ضمانت‌نامه اجرا کند.

Section § 8608

Explanation
این قانون می‌گوید که شما نمی‌توانید علیه ضمانت‌نامه پرداخت یک پیمانکار ادعایی مطرح کنید، مگر اینکه مستقیماً کاری را به آن پیمانکار ارائه کرده باشید یا آن را از طریق پیمانکاران فرعی تحت یک توافق مستقیم انجام داده باشید. با این حال، این موضوع حقوق متخصصان طراحی یا سایر افرادی که در ملک منافع مالی دارند را در مورد اخطارهای توقف پرداخت تغییر نمی‌دهد.

Section § 8609

Explanation

این قانون بیان می‌کند که هر بند قراردادی در یک ضمانت‌نامه پرداخت که سعی در کوتاه کردن مهلت شما برای اقامه دعوا دارد، در دو حالت معتبر نیست: (a) اگر مهلت را به کمتر از شش ماه پس از اتمام کار کاهش دهد، یا (b) اگر ضمانت‌نامه قبل از شروع کار ثبت نشده باشد.

هرگونه شرطی در یک ضمانت‌نامه پرداخت که به موجب قرارداد قصد کوتاه کردن دوره مقرر در بخش 337 قانون آیین دادرسی مدنی را برای اقامه دعوا بر اساس آن ضمانت‌نامه داشته باشد، تحت هیچ یک از شرایط زیر معتبر نخواهد بود:
(a)CA حقوق مدنی Code § 8609(a) اگر آن شرط تلاش کند زمان اقامه دعوا بر اساس ضمانت‌نامه را به دوره‌ای کوتاه‌تر از شش ماه از زمان تکمیل هرگونه کار بهبود محدود کند.
(b)CA حقوق مدنی Code § 8609(b) در مورد هر دعوایی که توسط مدعی اقامه شود، مگر اینکه ضمانت‌نامه قبل از شروع کار بهبود ثبت شده باشد.

Section § 8610

Explanation
این قانون بیان می‌کند که اگر یک اوراق قرضه پرداخت قبل از اتمام یک پروژه ساخت و ساز یا بهبود ثبت شود، شما تا شش ماه پس از اتمام پروژه فرصت دارید تا یک اقدام قانونی برای اجرای اوراق قرضه آغاز کنید.

Section § 8612

Explanation
اگر می‌خواهید علیه یک اوراق قرضه پرداخت ادعایی مطرح کنید، ابتدا باید یک اخطار اولیه بدهید. اگر این اخطار را نداده‌اید، همچنان می‌توانید با اطلاع‌رسانی به ضامن اوراق قرضه و اصل آن ظرف 15 روز پس از تکمیل رسمی کار، یا 75 روز اگر هیچ اخطار تکمیل رسمی ثبت نشده باشد، ادعا کنید. این قوانین برای افرادی اعمال می‌شود که قرارداد مستقیمی با پیمانکار ندارند، اما استثنائاتی وجود دارد. این استثنائات شامل مواردی است که تمام پرداخت‌ها به یک پیمانکار فرعی انجام شده باشد، یا اگر پیمانکار فرعی خاتمه یافته و به طور کامل پرداخت شده باشد (به جز مبالغ مورد اختلاف). کارگران قوانین متفاوتی دارند و این مقررات از 1 ژوئیه 2012 آغاز شد.
(a)CA حقوق مدنی Code § 8612(a) برای اجرای ادعایی علیه یک اوراق قرضه پرداخت تحت این عنوان، مدعی باید اخطار اولیه پیش‌بینی شده در فصل 2 (شروع از بخش 8200) را ارائه دهد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 8612(b) اگر اخطار اولیه طبق فصل 2 (شروع از بخش 8200) ارائه نشده باشد، مدعی می‌تواند با ارائه اخطار کتبی به ضامن و اصل اوراق قرضه ظرف 15 روز پس از ثبت اخطار تکمیل، ادعایی را اجرا کند. اگر هیچ اخطار تکمیلی ثبت نشده باشد، زمان برای ارائه اخطار کتبی به ضامن و اصل اوراق قرضه به 75 روز پس از تکمیل کار بهبود یافته تمدید می‌شود.
(c)CA حقوق مدنی Code § 8612(c) از تاریخ 1 ژوئیه 2012، و به استثنای آنچه در بند (b) پیش‌بینی شده است، اگر اخطار اولیه توسط شخصی که رابطه قراردادی مستقیمی با پیمانکار ندارد، لازم بوده است و اخطار را طبق فصل 2 (شروع از بخش 8200) ارائه نکرده است، آن شخص می‌تواند با ارائه اخطار کتبی به ضامن و اصل اوراق قرضه، همانطور که در بخش 8614 پیش‌بینی شده است، ظرف 15 روز پس از ثبت اخطار تکمیل، ادعایی را اجرا کند. اگر هیچ اخطار تکمیلی ثبت نشده باشد، زمان برای ارائه اخطار کتبی به ضامن و اصل اوراق قرضه به 75 روز پس از تکمیل کار بهبود یافته تمدید می‌شود.
(d)CA حقوق مدنی Code § 8612(d) بند (c) در هیچ یک از شرایط زیر اعمال نخواهد شد:
(1)CA حقوق مدنی Code § 8612(d)(1) تمام پرداخت‌های پیشرفت کار، به جز مواردی که با حسن نیت مورد اختلاف قرار گرفته‌اند، به پیمانکار فرعی که رابطه قراردادی مستقیمی با پیمانکار اصلی دارد و مدعی به او مواد یا خدمات ارائه کرده است، پرداخت شده باشد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 8612(d)(2) پیمانکار فرعی که رابطه قراردادی مستقیمی با پیمانکار اصلی دارد و مدعی به او مواد یا خدمات ارائه کرده است، طبق قرارداد از پروژه خاتمه یافته باشد، و تمام پرداخت‌های پیشرفت کار، به جز مواردی که با حسن نیت مورد اختلاف قرار گرفته‌اند، تا تاریخ خاتمه پرداخت شده باشند.
(e)CA حقوق مدنی Code § 8612(e) طبق بخش 8200، این بخش در مورد کارگر، همانطور که در بخش 8024 تعریف شده است، اعمال نخواهد شد.
(f)CA حقوق مدنی Code § 8612(f) این بخش از تاریخ 1 ژوئیه 2012 لازم‌الاجرا خواهد شد.

Section § 8614

Explanation

این قانون بیان می‌کند که اگر اخطاری به فرد مسئول یا فردی که ضمانت یک تعهد مالی (مانند یک قولنامه امنیتی مالی) را بر عهده دارد، طبق شرایطی که در بخش دیگری (8612) توضیح داده شده، داده شود، آن اخطار باید با قوانین خاصی که در مجموعه مقررات دیگری که از Section 8100 شروع می‌شود، مطابقت داشته باشد.

اخطار به اصیل و ضامن طبق Section 8612 باید با الزامات Chapter 2 (شروع از Section 8100) از Title 1 مطابقت داشته باشد.