(a)CA حقوق مدنی Code § 3486(a) برای رفع مزاحمت ناشی از رفتار غیرقانونی مربوط به هدف مواد مخدر کنترلشده در ملک غیرمنقول، دادستان شهر یا وکیل شهر میتواند، به نام مردم، دعوای تخلیه غیرقانونی را علیه هر شخصی که در نقض مقررات مزاحمت یا هدف غیرقانونی بند 4 از ماده 1161 قانون آیین دادرسی مدنی، در رابطه با آن هدف مواد مخدر کنترلشده، باشد، اقامه کند. در اقامه این دعوا، که باید بر اساس گزارش بازداشت توسط یک سازمان اجرای قانون، مبنی بر ارتکاب جرمی در ملک و مستند شده توسط مشاهدات یک افسر پلیس باشد، دادستان شهر یا وکیل شهر باید از رویههای مندرج در فصل 4 (شروع از ماده 1159) از عنوان 3 از بخش 3 قانون آیین دادرسی مدنی استفاده کند، به استثنای اینکه در پروندههای اقامه شده تحت این ماده، موارد زیر نیز اعمال خواهد شد:
(1)Copy CA حقوق مدنی Code § 3486(a)(1)
(A)Copy CA حقوق مدنی Code § 3486(a)(1)(A) قبل از اقامه دعوا مطابق با این ماده، دادستان شهر یا وکیل شهر باید یک اخطار کتبی 30 روز تقویمی به مالک بدهد و از مالک بخواهد که دعوایی برای اخراج شخصی که در نقض مقررات مزاحمت یا هدف غیرقانونی بند 4 از ماده 1161 قانون آیین دادرسی مدنی، در رابطه با هدف مواد مخدر کنترلشده، باشد، اقامه کند.
(B)CA حقوق مدنی Code § 3486(a)(1)(A)(B) این اخطار باید شامل مستندات کافی باشد که نقض مقررات مزاحمت یا هدف غیرقانونی بند 4 از ماده 1161 قانون آیین دادرسی مدنی را اثبات کند و همچنین شامل اطلاعرسانی به مالک در مورد بند واگذاری مندرج در زیربند (D) باشد. اخطار باید مطابق با زیربند (e) به مالک و مستأجر ابلاغ شود.
(C)CA حقوق مدنی Code § 3486(a)(1)(A)(C) اخطار به مستأجر باید، حداقل با فونت 14 پررنگ، الزامات زیر را برآورده کند:
(i)CA حقوق مدنی Code § 3486(i) اخطار باید حاوی متن زیر باشد:
“(تاریخ)
(نام مستأجر)
(آدرس مستأجر)
موضوع: ماده 3486 قانون مدنی
مستأجر گرامی (نام مستأجر):
این نامه برای اطلاع شماست که ممکن است به زودی دعوای تخلیه به دلیل فعالیت مشکوک به مواد مخدر علیه شما در دادگاه اقامه شود. طبق قانون ایالتی، ماده 3486 قانون مدنی امکان تخلیه افرادی را که در چنین رفتارهایی مشارکت دارند، همانطور که در زیر توضیح داده شده است، فراهم میکند.
سوابق (نام اداره پلیس) نشان میدهد که شما، (نام بازداشت شده)، در تاریخ (تاریخ) به دلیل نقض (فهرست نقضها) در (آدرس ملک) بازداشت شدهاید.
نامهای به مالک(ان) ملک ارسال شده است که در آن بازداشت شما و الزامات قانون ایالتی، و همچنین گزینه موجر برای واگذاری دعوای تخلیه غیرقانونی به (نام دفتر وکیل یا دادستان شهر) اطلاعرسانی شده است.
فهرستی از ارائهدهندگان کمک حقوقی در زیر ارائه شده است. لطفاً توجه داشته باشید، این فهرست انحصاری نیست و صرفاً برای اطلاع شما ارائه شده است؛ (نام دفتر وکیل یا دادستان شهر) هیچ یک از آژانسهای ذکر شده را تأیید یا توصیه نمیکند.
با احترام،
(نام معاون وکیل یا دادستان شهر)
معاون (وکیل یا دادستان) شهر
اخطار به مستأجر: این اخطار، اخطار تخلیه نیست. شما باید با (نام وکیل یا دادستان شهر که دعوا را پیگیری میکند) به شماره (شماره تلفن) یا یک ارائهدهنده کمک حقوقی تماس بگیرید تا دعوای تخلیه را متوقف کنید اگر هر یک از موارد زیر قابل اعمال باشد:
(1)CA حقوق مدنی Code § 3486(1) شما شخصی نیستید که در این اخطار نام برده شده است.
(2)CA حقوق مدنی Code § 3486(2) شخصی که در اخطار نام برده شده، با شما زندگی نمیکند.
(3)CA حقوق مدنی Code § 3486(3) شخصی که در اخطار نام برده شده، برای همیشه نقل مکان کرده است.
(4)CA حقوق مدنی Code § 3486(4) شما شخصی را که در اخطار نام برده شده، نمیشناسید.
(5)CA حقوق مدنی Code § 3486(5) شما میخواهید درخواست کنید که فقط شخصی که در مزاحمت دخیل است، تخلیه شود و به سایر ساکنان اجازه اقامت داده شود.
(6)CA حقوق مدنی Code § 3486(6) شما هر دفاع حقوقی یا دلیل قانونی دیگری برای توقف دعوای تخلیه دارید.
فهرستی از ارائهدهندگان کمک حقوقی به این اخطار پیوست شده است. برخی از آنها در صورت واجد شرایط بودن، کمک حقوقی رایگان ارائه میدهند.”
(ii)CA حقوق مدنی Code § 3486(ii) اخطار باید به مستأجر به زبان انگلیسی و، به صورت ترجمه شده، به تمام زبانهای مشخص شده در زیربند (a) از ماده 1632 قانون مدنی ارائه شود.
(D)CA حقوق مدنی Code § 3486(D) مالک باید، ظرف 30 روز تقویمی از تاریخ ارسال اخطار کتبی، یا تمام اطلاعات مربوط به پرونده تخلیه غیرقانونی را به دادستان شهر یا وکیل شهر ارائه دهد، یا توضیح کتبی ارائه دهد که دلایل مربوط به ایمنی برای عدم رعایت را بیان کند، و حق اقامه دعوای تخلیه غیرقانونی علیه مستأجر را به دادستان شهر یا وکیل شهر واگذار کند.
(E)CA حقوق مدنی Code § 3486(E) واگذاری باید در فرمی باشد که توسط دادستان شهر یا وکیل شهر ارائه شده است و ممکن است شامل بندی برای هزینههای تحقیق، کشف (اسناد) و حقالوکاله معقول باشد، به مبلغی که از ششصد دلار (600 دلار) تجاوز نکند. مالک تنها پس از پذیرش واگذاری و اقامه دعوای تخلیه غیرقانونی توسط دادستان شهر یا وکیل شهر، ملزم به پرداخت هزینهها یا حقالوکاله خواهد بود.
(F)CA حقوق مدنی Code § 3486(F) اگر دادستان شهر یا وکیل شهر واگذاری حق مالک برای اقامه دعوای تخلیه غیرقانونی را بپذیرد، مالک تمام حقوق و وظایف دیگر را حفظ خواهد کرد، از جمله رسیدگی به اموال شخصی مستأجر، پس از صدور حکم تخلیه (writ of possession) و تحویل آن به و اجرای آن توسط سازمان مربوطه.
(2)CA حقوق مدنی Code § 3486(2) در صورت عدم اقامه دعوا توسط مالک مطابق با این ماده، یا عدم پاسخگویی به دادستان شهر یا وکیل شهر طبق بند (1)، یا در صورت اقامه دعوا، اگر مالک در پیگیری آن با جدیت و حسن نیت کوتاهی کند، دادستان شهر یا وکیل شهر میتواند دعوا را اقامه و پیگیری کند و مالک را به عنوان خوانده در دعوا اضافه کند. این دعوا بر هر اقدام مشابهی که پس از آن توسط مالک اقامه شود، یا بر دعوایی که قبلاً توسط مالک اقامه شده و با جدیت و حسن نیت پیگیری نشده است، اولویت خواهد داشت. ابلاغ احضاریه و دادخواست به مالک خوانده باید مطابق با مواد 415.10، 415.20، 415.30، 415.40 و 415.50 قانون آیین دادرسی مدنی باشد.
(3)CA حقوق مدنی Code § 3486(3) اگر هیئت منصفه یا دادگاه مستأجر خوانده را در دعوای تخلیه غیرقانونی که مطابق با بند (2) اقامه شده است، مقصر تشخیص دهد، دادستان شهر یا وکیل شهر ممکن است هزینهها را دریافت کند، از جمله هزینههای تحقیق و کشف (اسناد) و حقالوکاله معقول. این هزینهها علیه مالک خوانده، که اخطار طبق بند (1) به او ارسال شده بود، ارزیابی خواهد شد و پس از ثبت خلاصه حکم، آن به عنوان حق رهن (وثیقه) بر ملک غیرمنقول مورد نظر تلقی خواهد شد.
(4)CA حقوق مدنی Code § 3486(4) این ماده مانع از تصویب و اجرای قوانینی توسط نهادهای حاکم محلی، مطابق با این ماده، در رابطه با رفع مزاحمت مواد مخدر نمیشود. اگر قوانین محلی این ماده را تکرار یا تکمیل کنند، این ماده باید به عنوان ارائه راهحلهای جایگزین تفسیر شود و نه به عنوان انحصار در این زمینه.
(5)CA حقوق مدنی Code § 3486(5) این ماده مانع از دریافت کمک (رهایی) مستأجر در برابر سلب حق اجاره (forfeiture of a lease) مطابق با ماده 1179 قانون آیین دادرسی مدنی نمیشود.
(b)CA حقوق مدنی Code § 3486(b) در هر دعوایی که تحت این ماده اقامه شود، دادگاه ممکن است، پس از اثبات دلیل موجه، حکم تخلیه جزئی صادر کند که دستور اخراج هر شخصی را بدهد، از جمله، اما نه محدود به، اعضای خانواده مستأجر، اگر دادگاه تشخیص دهد که شخص در فعالیتهای توصیف شده در زیربند (a) مشارکت داشته است. اشخاصی که مطابق با این ماده اخراج میشوند، ممکن است برای همیشه از بازگشت یا ورود مجدد به هر بخشی از کل ملک منع شوند. دادگاه ممکن است علاوه بر این، به عنوان یک شرط صریح اجاره، دستور دهد که مستأجران باقیمانده به هیچ شخصی که مطابق با این زیربند اخراج شده است، اجازه بازگشت یا ورود مجدد به هیچ بخشی از کل ملک را ندهند یا او را دعوت نکنند.
(c)CA حقوق مدنی Code § 3486(c) برای اهداف این ماده، “هدف مواد مخدر کنترلشده” به معنای تولید، کشت، واردات به ایالت، حمل و نقل، نگهداری، نگهداری برای فروش، فروش، تهیه، تجویز، یا بخشیدن، یا فراهم کردن مکانی برای استفاده یا استحکام بخشی به مکانی که شامل کوکائین، فنسیکلیدین، هروئین، متآمفتامین، یا هر ماده مخدر کنترلشده دیگر باشد، در نقض بند (a) از ماده 11350، ماده 11351، 11351.5، 11352، یا 11359، بند (a) از ماده 11360، یا ماده 11366، 11366.6، 11377، 11378، 11378.5، 11379، 11379.5، 11379.6، یا 11383 قانون بهداشت و ایمنی است.
(d)CA حقوق مدنی Code § 3486(d) صرف نظر از زیربند (b) از ماده 68097.2 قانون دولت، یک نهاد عمومی ممکن است تمام یا بخشی از هزینههای متحمل شده در ارائه شهادت یک افسر صلح را در یک دعوای تخلیه غیرقانونی که مطابق با این ماده اقامه شده است، چشمپوشی کند.
(e)CA حقوق مدنی Code § 3486(e) اخطار و مستندات توصیف شده در بند (1) از زیربند (a) باید به صورت کتبی ارائه شود و ممکن است یا با تحویل شخصی یا با ارسال از طریق پست ایالات متحده در یک پاکت مهر و موم شده، با پرداخت هزینه پستی، ارائه شود، خطاب به مالک در آدرسی که برای نهاد عمومی صادرکننده اخطار شناخته شده است، یا در صورت عدم اطلاع، طبق آنچه در آخرین فهرست ارزیابی برابر شده نشان داده شده است. اخطار جداگانه حداقل 30 روز تقویمی و مستندات باید مطابق با این زیربند به مستأجر ارائه شود. ابلاغ از طریق پست در زمان ارسال در پست ایالات متحده تکمیل شده تلقی میشود. اثبات ارائه اخطار ممکن است با یک اظهارنامه امضا شده تحت مجازات شهادت دروغ توسط هر کارمند نهاد عمومی که ابلاغ را مطابق با این ماده نشان میدهد، انجام شود.
(f)CA حقوق مدنی Code § 3486(f) در یک دعوای تخلیه غیرقانونی که مطابق با این ماده اقامه شده است، دادگاه یکی از دستورات زیر را صادر خواهد کرد:
(1)CA حقوق مدنی Code § 3486(f)(1) اگر دلایل تخلیه مطابق با این ماده اثبات نشده باشد، دادگاه دعوای تخلیه غیرقانونی را بدون پیشداوری (بدون تأثیر بر حقوق آتی) رد خواهد کرد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 3486(f)(2) اگر دلایل تخلیه مطابق با این ماده اثبات شده باشد، دادگاه یکی از اقدامات زیر را انجام خواهد داد:
(A)CA حقوق مدنی Code § 3486(f)(2)(A) دستور دهد که مستأجر و تمام ساکنان فوراً از ملک تخلیه شوند.
(B)CA حقوق مدنی Code § 3486(f)(2)(B) دعوای تخلیه غیرقانونی را با یا بدون پیشداوری رد کند یا اجرای دستور تخلیه را برای مدت زمان معقولی به تعویق اندازد اگر مستأجر با شواهد روشن و قانعکننده اثبات کند که تخلیه فوری برای او سختی شدید ایجاد میکند و این سختی بر سلامت، ایمنی یا رفاه همسایگان یا جامعه اطراف غلبه دارد. با این حال، دادگاه نباید سختی شدید را صرفاً بر اساس سختی اقتصادی یا ناتوانی مالی مستأجر در پرداخت و تأمین مسکن یا اقامتگاههای دیگر تشخیص دهد.
(3)CA حقوق مدنی Code § 3486(f)(3) اگر دلایل تخلیه جزئی مطابق با زیربند (b) اثبات شده باشد، دادگاه دستور خواهد داد که آن اشخاص فوراً از ملک اخراج و منع شوند، اما دادگاه دستور فسخ اجاره را صادر نخواهد کرد.
(g)CA حقوق مدنی Code § 3486(g) این ماده فقط در شهرستان لس آنجلس به دادگاهی اعمال میشود که صلاحیت رسیدگی به پروندههای تخلیه غیرقانونی مربوط به املاک غیرمنقول واقع در شهر لس آنجلس را دارد.
(h)CA حقوق مدنی Code § 3486(h) این ماده در تاریخ 1 ژانویه 2014 لازمالاجرا خواهد شد، تنها در صورتی که شهر لس آنجلس به طور منظم به دفتر تحقیقات کالیفرنیا گزارش داده باشد، همانطور که این ماده در دوره از 1 ژانویه 2010 تا 1 ژانویه 2014، شامل، مقرر کرده بود. برای اهداف این ماده، شهر لس آنجلس در صورتی که گزارش سال 2013 دفتر تحقیقات کالیفرنیا به مجلس قانونگذاری نشان دهد که شهر لس آنجلس به طور منظم به این دفتر گزارش داده است، تلقی میشود که این الزام گزارشدهی را رعایت کرده است.
