این قانون برای حمایت از صاحبان خانه‌ها در کالیفرنیا طراحی شده است که در فرایند سلب مالکیت قرار دارند تا از سوءاستفاده خریداران سهام خانه در امان بمانند. این وضعیت‌ها اغلب به دلیل ارزش بالای خانه‌ها پیش می‌آیند و می‌توانند منجر به فریب صاحبان خانه برای فروش املاکشان به قیمتی بسیار کمتر از ارزش واقعی آنها شوند. هدف این قانون ارائه اطلاعات لازم به صاحبان خانه برای اتخاذ تصمیمات هوشمندانه و اطمینان از شفاف و عادلانه بودن هرگونه قرارداد فروش است. همچنین، حمایت‌هایی مانند فرصت لغو معاملات ناعادلانه را فراهم می‌کند. هدف کلی، حفظ منافع مالی صاحبان خانه و ترویج رویه‌های تجاری عادلانه در معاملات املاک و مستغلات در شرایط بحرانی است.

این قانون اصطلاحات مربوط به خرید و فروش خانه‌های در حال توقیف را تعریف می‌کند. «خریدار سهم» کسی است که خانه‌ای در حال توقیف را می‌خرد، نه برای استفاده شخصی، و نه از طریق استثنائات خاصی مانند انتقال خانوادگی یا دستورات دادگاه. «اقامتگاه در حال توقیف» خانه‌ای است که مالک در آن زندگی می‌کند و در حال حاضر با توقیف مواجه است. «فروشنده سهم» کسی است که چنین خانه‌ای را می‌فروشد. «روز کاری» شامل یکشنبه‌ها و تعطیلات خاص نمی‌شود. اصطلاح «قرارداد» به توافقات بین خریدار و فروشنده در مورد فروش خانه اشاره دارد. «مالک ملک» به معنای شخصی است که در زمان شروع توقیف، مالک خانه بوده است.

این قانون ایجاب می‌کند که هر قراردادی که شامل فروش یک خانه توقیف شده است، باید شامل تمام شرایط توافق شده بین خریدار و فروشنده باشد. این قرارداد باید جزئیات تماس خریدار، آدرس خانه، کل مبلغ پرداختی، نحوه و زمان پرداخت، و هرگونه خدماتی که خریدار وعده داده است را فهرست کند. همچنین قرارداد باید مشخص کند که خریدار چه زمانی ملک را تصرف خواهد کرد، هرگونه شرایط اجاره، و شامل اطلاعیه‌ای در مورد حق لغو فروشنده باشد. این اطلاعیه باید به طور برجسته نمایش داده شود و با نام خریدار تکمیل گردد. این قراردادها فقط برای خریدار و فروشنده الزام‌آور هستند، حتی پس از انتقال اسناد مالکیت.

این بخش از قانون به صاحب‌خانه (فروشنده سهام) فرصت بیشتری می‌دهد تا از قراردادی که با خریدار (خریدار سهام) بسته است، انصراف دهد، به خصوص اگر فروش ملک تحت شرایط خاصی باشد. آنها می‌توانند قرارداد را تا نیمه‌شب پنجمین روز کاری پس از امضای قرارداد یا قبل از ساعت ۸ صبح روزی که ملکشان قرار است فروخته شود، فسخ کنند؛ هر کدام که زودتر اتفاق بیفتد. برای فسخ، صاحب‌خانه باید اخطار کتبی را تحویل دهد یا تلگرامی به آدرس ذکر شده در قرارداد ارسال کند. اخطار فسخ نیازی به فرمت خاصی ندارد، تا زمانی که به وضوح قصد صاحب‌خانه را برای عدم ادامه قرارداد نشان دهد.

این قانون تضمین می‌کند که هنگام فروش خانه خود تحت یک قرارداد سهام، قرارداد باید به وضوح حق شما برای فسخ را اطلاع دهد. باید یک بیانیه پررنگ درست در کنار خط امضای شما وجود داشته باشد که می‌گوید می‌توانید بدون هیچ جریمه‌ای قبل از زمان مشخص شده، که باید پر شود، فسخ کنید. شما همچنین یک فرم اطلاعیه فسخ پیوست به قرارداد خود دریافت می‌کنید که می‌توانید به راحتی آن را جدا کرده و برای فسخ توافق‌نامه با تحویل آن به خریدار قبل از زمان مشخص شده استفاده کنید. خریدار باید نسخه‌هایی از قرارداد و این اطلاعیه را به شما بدهد. تا زمانی که خریدار این الزامات را برآورده نکند، شما می‌توانید قرارداد را در هر زمان فسخ کنید.

این بخش از قانون، قوانین مربوط به «خریدار سهم» را تشریح می‌کند – کسی که خانه‌ای را که در رهن (یا در حال توقیف) است، خریداری می‌کند. آنها باید هنگام عقد قرارداد با «فروشنده سهم»، یعنی صاحبخانه، از قوانین خاصی پیروی کنند. قبل از پایان دوره لغو قرارداد توسط فروشنده، خریدار سهم نمی‌تواند هیچ سندی را از فروشنده بپذیرد، اسناد ملک را ثبت کند، حق مالکیت ملک را به شخص دیگری منتقل کند، یا به فروشنده پولی پرداخت کند. اگر فروشنده قرارداد را لغو کند، خریدار باید تمام اسناد را ظرف 10 روز بازگرداند. خریدار سهم همچنین از ارائه اظهارات نادرست یا گمراه‌کننده در مورد ارزش ملک یا جزئیات معامله منع شده است. در برخی موارد، اگر فروشنده حق بازخرید خانه را برای خود محفوظ داشته باشد، خریدار نباید بدون رضایت فروشنده، رهن‌های اضافی بر روی آن قرار دهد.

این قانون به کسی که ملک خود را می‌فروشد (که به او «فروشنده حق مالکانه» گفته می‌شود) اجازه می‌دهد تا از خریداری (که به او «خریدار حق مالکانه» گفته می‌شود) به دلیل نقض بخش‌های خاصی از قوانین املاک و مستغلات شکایت کند. اگر فروشنده حق مالکانه در دعوا پیروز شود، می‌تواند خسارات واقعی خود را به علاوه هزینه‌های قانونی‌اش دریافت کند. دادگاه همچنین می‌تواند خریدار را مجبور به پرداخت خسارات اضافی کند، به خصوص اگر یک قانون جدی خاص نقض شده باشد. با این حال، برای برخی تخلفات شدید، دادگاه باید حداقل سه برابر خسارات واقعی را به عنوان جریمه تعیین کند. از طرف دیگر، به جای خسارات اضافی، دادگاه ممکن است جریمه‌ای تا سقف ۲,۵۰۰ دلار تعیین کند، اما نمی‌تواند هم خسارات اضافی و هم جریمه مدنی را همزمان اعمال کند. هرگونه شکایت باید ظرف چهار سال از تاریخ وقوع تخلف ثبت شود.

اگر خانه‌ای را که در رهن است می‌فروشید و آن را به شخص دیگری واگذار می‌کنید اما توافق دارید که آن را پس بخرید، معمولاً فرض می‌شود که این یک وام است نه یک فروش قطعی. این فرض می‌تواند با ارائه شواهد واضح و روشن خلاف آن، رد شود. این قانون بر کسانی که ملک را با حسن نیت خریداری می‌کنند یا بر آن ادعایی دارند، بدون اطلاع از هرگونه مشکل غیرقانونی، تأثیری نمی‌گذارد. صرف دانستن اینکه خانه در رهن است، به معنای آگاهی شما از هرگونه مشکل نیست. این موضوع مسئولیت بررسی اینکه چه کسی ممکن است حقوقی بر خانه‌ای در رهن داشته باشد را تغییر نمی‌دهد.

اگر در کالیفرنیا در یک معامله ناعادلانه مربوط به خانه‌ای که در حال توقیف (رهن) است، درگیر هستید، می‌توانید معامله را ظرف دو سال فسخ کنید. برای این کار، باید به خریدار اطلاع دهید و این اخطار را در اداره شهرستان ثبت کنید. برخی استثناها وجود دارد، مثلاً اگر مالک جدید یک خریدار واقعی باشد که ارزش منصفانه را پرداخت کرده است. اگر خریدار ظرف (20) روز سند مالکیت ملک را بازنگرداند، می‌توانید برای اجرای فسخ اقدام قانونی کنید. علاوه بر این، اگر در دادگاه پیروز شوید، ممکن است بتوانید هزینه‌های قانونی و حق‌الوکاله وکیل را دریافت کنید. این قانون به سایر گزینه‌های قانونی که ممکن است داشته باشید، اضافه می‌شود.

این قانون بیان می‌کند که اگر کسی خانه‌ای را که در حال سلب رهن است خریداری کند، مسئول هرگونه خسارتی است که توسط خودش یا هر کسی که برایش کار می‌کند، در حین تملک خانه ایجاد شده است. این شامل اقدامات یا اظهارات گمراه‌کننده با هدف متقاعد کردن مالک خانه یا خانواده‌اش برای فروش خانه می‌شود. اصطلاح «نماینده» در اینجا به هر کسی اشاره دارد که مالک خانه را تشویق یا متقاعد می‌کند تا سند خانه‌اش را در طول سلب رهن به خریدار منتقل کند.

اگر به عنوان نماینده برای کسی که حق مالکیت خانه می‌خرد عمل می‌کنید، باید مدرکی ارائه دهید که نشان دهد پروانه فروش املاک کالیفرنیا را دارید و به مبلغ دو برابر ارزش خانه بیمه شده‌اید. همچنین باید قبل از نهایی شدن فروش، یک بیانیه کتبی تأییدکننده این موضوع را به همه طرف‌های درگیر ارائه دهید و با مسئولیت مجازات شهادت دروغ، صحت آن را تأیید کنید. اگر این کار را نکنید، فروشنده می‌تواند قرارداد را فسخ کند و ممکن است مجبور شوید خساراتی را که به دلیل این عدم رعایت متحمل می‌شوند، بپردازید.