مالکیت از طریق زیر به دست میآید:
1. تصرف؛
2. الحاق؛
3. انتقال؛
4. وصیت؛ یا،
5. توارث.
تملک اموالطرق تحصیل مال
Section § 1000
این بخش پنج روشی را که میتوانید از طریق آن مالکیت به دست آورید، تشریح میکند: با تصرف آن (تصرف)، با افزودن چیزی به آن (الحاق)، با دریافت آن از شخص دیگری (انتقال)، با دریافت آن در یک وصیتنامه، یا با به ارث بردن آن پس از فوت کسی (توارث).
کسب مالکیت تصرف الحاق
Section § 1001
این قانون توضیح میدهد که یک مالک ملک میتواند از سلب مالکیت (حق تصرف دولتی)، که قدرت دولت برای تصرف زمین خصوصی برای استفاده عمومی است، برای به دست آوردن حق ارتفاق برای خدمات تاسیساتی مانند آب، گاز، برق و سایر موارد استفاده کند. مالک باید نیاز مبرمی به آن را اثبات کند. حق ارتفاق باید در محلی باشد که خدمات معقولی را با کمترین آسیب به ملکی که از آن عبور میکند، ارائه دهد. همچنین، نیاز به حق ارتفاق باید بر هر مشکلی که برای ملک تحت تأثیر ایجاد میکند، برتری داشته باشد.
(a)CA حقوق مدنی Code § 1001(a) همانطور که در این بخش استفاده شده است، «خدمات تاسیساتی» به معنای خدمات آب، گاز، برق، زهکشی، فاضلاب یا تلفن است.
(b)CA حقوق مدنی Code § 1001(b) هر مالک ملک غیرمنقول میتواند از طریق سلب مالکیت (حق تصرف دولتی)، یک حق ارتفاق تبعی را برای ارائه خدمات تاسیساتی به ملک خود به دست آورد.
(c)CA حقوق مدنی Code § 1001(c) به جای الزامات بخش 1240.030 قانون آیین دادرسی مدنی، حق تصرف دولتی (سلب مالکیت) برای به دست آوردن یک حق ارتفاق تبعی تحت این بخش تنها در صورتی میتواند اعمال شود که تمام موارد زیر اثبات شوند:
(1)CA حقوق مدنی Code § 1001(c)(1) ضرورت مبرمی برای تملک وجود داشته باشد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 1001(c)(2) محل حق ارتفاق معقولترین خدمات را به ملکی که به آن وابسته است، با کمترین آسیب به ملک تحتالشعاع، فراهم کند.
(3)CA حقوق مدنی Code § 1001(c)(3) سختی وارده به مالک ملک وابسته، در صورتی که تملک مجاز نباشد، به وضوح بر هر سختی وارده به مالک ملک تحتالشعاع برتری داشته باشد.
سلب مالکیت حق تصرف دولتی حق ارتفاق تبعی
Section § 1002
این قانون به مالکان املاک اجازه میدهد تا به طور موقت به زمینهای همسایه یا نزدیک دسترسی پیدا کنند تا ملک خود را تعمیر یا بازسازی کنند. آنها تنها در صورتی میتوانند این کار را انجام دهند که ثابت کنند این امر برای ایمنی یا کاهش هزینه ضروری است و اگر ملک تعمیر نشده به طور منفی بر جامعه تأثیر میگذارد. دسترسی باید کمترین مزاحمت را برای همسایه ایجاد کند. اگر اجازه ورود داده نشود، سختی برای ملکی که نیاز به تعمیر دارد باید بیشتر از سختی برای همسایه باشد. هیچ کس نمیتواند قبل از شروع یک فرآیند قانونی وارد شود و دادگاه باید این دسترسی را تأیید کند. یک سپرده تضمینی برای بازگرداندن زمین همسایه در صورت لزوم، مورد نیاز است. دادگاه همچنین میتواند اجاره بهای منصفانهای برای استفاده از زمین همسایه تعیین کند. این قانون شامل زمینهایی که برای کشاورزی یا جنگلداری استفاده میشوند، نمیشود.
(a)CA حقوق مدنی Code § 1002(a) با رعایت مفاد ماده 3 (شروع از بخش 1245.310) از فصل 4 از عنوان 7 از بخش 3 قانون آیین دادرسی مدنی، اختیار سلب مالکیت ممکن است توسط مالک اموال غیرمنقول برای کسب حق موقت ورود به ملک مجاور یا نزدیک جهت تعمیر یا بازسازی زمین یا مستحدثات اعمال شود، در صورتی که تمام شرایط زیر احراز یا برآورده شوند:
(1)CA حقوق مدنی Code § 1002(a)(1) ضرورت انجام کار تعمیر یا بازسازی وجود داشته باشد و ضرورت مبرم برای ورود به ملک مجاور یا نزدیک جهت انجام کار تعمیر یا بازسازی وجود داشته باشد زیرا (A) کار تعمیر یا بازسازی بدون ورود نمیتوان با ایمنی انجام داد، یا هزینه انجام کار تعمیر یا بازسازی بدون ورود به طور قابل توجهی بالاتر خواهد بود؛ و (B) ملک بدون تعمیر یا بازسازی به طور نامطلوبی بر جامعه اطراف تأثیر میگذارد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 1002(a)(2) حق ورود به زمین مجاور یا نزدیک به گونهای اعمال خواهد شد که کمترین آسیب را به ملک و کمترین ناراحتی یا مزاحمت را برای ساکنان یا مالکان آن، مطابق با اتمام رضایتبخش کار تعمیر یا بازسازی، ایجاد کند.
(3)CA حقوق مدنی Code § 1002(a)(3) سختی برای شخصی که به دنبال اعمال اختیار سلب مالکیت است، در صورتی که آن اختیار اعمال نشود، به وضوح بر هر سختی برای مالک یا ساکن ملک مجاور یا نزدیک غلبه میکند.
(b)CA حقوق مدنی Code § 1002(b) هیچ ورودی به ملکی که قرار است سلب مالکیت شود، انجام نخواهد شد تا زمانی که یک دعوای سلب مالکیت آغاز نشده باشد و سپس تنها پس از صدور دستور دادگاه مبنی بر اجازه ورود یا پس از صدور حکم به نفع خواهان.
یک سپرده تضمینی، به شکل وجه نقد یا اوراق قرضه، باید به دادگاه پرداخت شود به مبلغی که دادگاه برای اجازه دادن به مالک ملک مجاور یا نزدیک جهت بازگرداندن ملک به وضعیت قبل از ورود ضروری تشخیص میدهد، اگر شخصی که اختیار سلب مالکیت را اعمال میکند، این کار را در یک دوره زمانی معقول که توسط دادگاه تعیین میشود، انجام ندهد.
(c)CA حقوق مدنی Code § 1002(c) دادگاه ممکن است به شخصی که حق موقت ورود به زمین دیگری را بر اساس این بخش کسب میکند، دستور دهد تا مبلغ معقولی اجاره بها برای استفاده از زمین به مالک زمینی که مشمول آن حق موقت است، پرداخت کند.
(d)CA حقوق مدنی Code § 1002(d) «مجاور» یا «نزدیک» برای اهداف این بخش به معنای زمینی است که با ملکی که نیاز به تعمیر یا بازسازی دارد، هممرز است، یا زمینی که طرفی که دسترسی موقت به او داده شده است، باید از آن عبور کند تا به زمین مجاور برسد.
(e)CA حقوق مدنی Code § 1002(e) مفاد این بخش در مورد ورود موقت به زمینهایی که عمدتاً برای تولید تجاری محصولات کشاورزی و محصولات جنگلی استفاده میشوند، اعمال نخواهد شد.
سلب مالکیت دسترسی موقت ملک مجاور
