وامهای بازسازی ساختمان جهت ایمنی لرزهایاوراق قرضه
Section § 55100
این قانون به سازمانهای محلی اجازه میدهد تا برای پروژههای خاص، اوراق قرضه صادر کرده و بودجه جمعآوری کنند. پیش از این کار، آنها باید یک پیشنهاد به آژانس مالی مسکن کالیفرنیا (CHFA) ارائه دهند که هدف و مبلغ اوراق قرضه را مشخص میکند. CHFA این پیشنهادها را بررسی میکند تا اطمینان حاصل کند که اعتبار ایالت محافظت میشود و در صورت وجود خطر ناموجه، میتواند مبالغ را رد یا تعدیل کند. اگر CHFA ظرف (30) روز اقدامی نکند، پیشنهاد به طور خودکار تأیید میشود.
سقف کلی برای تمام اوراق قرضه (200) میلیون دلار است. تخصیص (75) میلیون دلار در ابتدا ذخیره میشود و برای (24) ماه توزیع نخواهد شد. حداکثر تخصیص اولیه که هر سازمانی میتواند دریافت کند (50) میلیون دلار است و درخواستهای بالاتر از مبلغی مشخص ممکن است بر اساس تعداد ساختمانهای واجد شرایط به نسبت کاهش یابد. پس از (24) ماه، وجوه باقیمانده میتواند مجدداً توزیع شود، با اولویتبندی سازمانهایی که هنوز بودجهای دریافت نکردهاند. اگر وجوهی باقی بماند، سازمانهایی که قبلاً بودجه دریافت کردهاند نیز میتوانند بیشتر دریافت کنند، اما این نیز بر اساس دادههای ساختمانهای واجد شرایط خواهد بود. سازمان محلی باید تمام هزینههای اداری CHFA را برای رسیدگی به این پیشنهادها پرداخت کند.
Section § 55101
این بخش از قانون توضیح میدهد که اوراق قرضه صادر شده توسط یک نهاد دولتی محلی در کالیفرنیا چگونه مجاز شناخته و ساختاربندی میشوند. این اوراق قرضه میتوانند تا 40 سال اعتبار داشته باشند و به اشکال مختلفی مانند اوراق قرضه سریالی یا مدتدار ساختاربندی شوند. نرخهای سود، ارزشهای اسمی، شکل و شرایط بازخرید توسط نهاد محلی تعیین میشود. علاوه بر این، این اوراق قرضه میتوانند به صورت عمومی یا خصوصی فروخته شوند و گواهیهای موقت میتوانند قبل از آماده شدن اوراق قرضه نهایی صادر شوند. این اوراق قرضه و گواهیها طبق قوانین کالیفرنیا اوراق بهادار محسوب میشوند.
Section § 55102
Section § 55103
این قانون بیان میکند که وقتی یک نهاد محلی در کالیفرنیا اوراق قرضه منتشر میکند، شرایط توافقنامه اوراق قرضه میتواند شامل مقررات خاصی برای حمایت از دارندگان اوراق قرضه باشد. این موارد میتواند شامل استفاده از داراییها و درآمدهای خاصی برای پشتوانه اوراق قرضه، نحوه استفاده از درآمد، و ایجاد صندوقهایی برای بازپرداخت بدهی باشد.
این توافقنامه همچنین میتواند نحوه استفاده از عواید اوراق قرضه را محدود کند، انتشار اوراق قرضه بیشتر را کنترل کند، و رویههایی را برای اصلاح قراردادها با دارندگان اوراق قرضه تشریح کند. این قانون اجازه میدهد تا یک امین برای مدیریت وظایف خاصی تعیین شود و مشخص میکند که چه چیزی قصور محسوب میشود، همراه با حقوق دارندگان اوراق قرضه در چنین مواردی، اما همه چیز باید با قوانین ایالتی مطابقت داشته باشد.
Section § 55104
Section § 55105
این قانون بیان میکند که وقتی یک نهاد محلی تعهدی شامل درآمدها، پول یا اموال ایجاد میکند، این تعهد فوراً معتبر و لازمالاجرا میشود. منابع تعهد شده به طور خودکار و از لحظه ایجاد تعهد، بدون نیاز به تحویل فیزیکی یا انجام هیچ اقدام اضافی، مشمول حق وثیقه (که یک ادعای قانونی یا توقیف است) قرار میگیرند. این حق وثیقه در برابر هر کسی که ادعایی علیه نهاد دارد، قابل اجرا است، صرفنظر از اینکه آنها از این موضوع اطلاع داشته باشند یا خیر. نکته مهم این است که سند ایجادکننده تعهد برای معتبر بودن نیازی به ثبت ندارد.
Section § 55106
Section § 55107
Section § 55108
این بخش از قانون توضیح میدهد که چگونه یک نهاد محلی میتواند یک امین (متولی) برای مدیریت اوراق قرضه خود منصوب کند. امین مسئول رسیدگی به انتشار، فروش و پرداخت اوراق قرضه، از جمله رسیدگی به اصل و سود (بهره) آنها است. وجوه حاصل از این اوراق قرضه ممکن است در حسابهای جداگانه تحت کنترل امین نگهداری شود و توزیع این وجوه توسط مصوباتی که نهاد محلی تعیین میکند، اداره میشود. علاوه بر این، امین ممکن است مجاز باشد تا از طرف دارندگان اوراق قرضه در اعمال حقوق و پیگیری اقدامات قانونی آنها نمایندگی کند.
Section § 55109
امین، که نماینده دارندگان اوراق قرضه است، تمام اختیارات لازم را برای انجام هرگونه وظایف خاصی که در این بخش ذکر شده است، و همچنین هرگونه مسئولیتهای عمومی مربوط به حمایت و اجرای حقوق دارندگان اوراق قرضه، دارا میباشد.
Section § 55110
Section § 55111
Section § 55112
Section § 55113
Section § 55114
این قانون توضیح میدهد که چگونه اوراق قرضه بازپرداخت میتوانند فروخته شوند یا با اوراق قرضه قدیمیتر مبادله شوند. اگر فروخته شوند، پول حاصل از فروش میتواند برای بازخرید، تسویه یا پرداخت اوراق قرضه موجود استفاده شود. قبل از استفاده از پول حاصل از فروش، میتوانید آن را طبق قوانین مصوبه اوراق قرضه سرمایهگذاری کنید. این سرمایهگذاری میتواند برای پرداخت اصل یا سود اوراق قرضه قدیمی، سود اوراق قرضه جدید، یا هر هزینه دیگری مرتبط با فرآیند بازپرداخت استفاده شود.
Section § 55115
Section § 55116
این قانون بیان میکند که اوراق قرضه صادر شده توسط یک آژانس محلی تنها باید از درآمدهای خاص و عواید مربوط به تأمین مالی که تحت آن قرار دارند، بازپرداخت شوند و نه از مالیاتها یا بودجه عمومی آژانس محلی. دارندگان اوراق قرضه نمیتوانند آژانس محلی را مجبور کنند که از پول مالیات برای پرداخت این اوراق قرضه استفاده کند. این اوراق قرضه طبق تعاریف قانون اساسی یا قانونی، بدهی یا وام آژانس محلی محسوب نمیشوند. هر اوراق قرضه باید به وضوح بیان کند که تعهدی بر عهده اعتبار آژانس محلی نیست.