Section § 1786

Explanation

این بخش توضیح می‌دهد که چگونه اداره یک گواهی موقت صلاحیت را به متقاضیانی صادر می‌کند که معیارهای خاصی را برآورده کرده‌اند، از جمله رعایت طرح‌های بازاریابی، برآورده کردن شرایط امانی، تکمیل ساخت و ساز، اخذ مجوزها، پرداخت هزینه‌ها، تأمین مالی بلندمدت و پیروی از الزامات قانونی خاص.

گواهی موقت به مدت 12 ماه معتبر است، مگر اینکه ارائه‌دهنده با دلایل موجه درخواست تمدید کند و اداره موافقت کند که آنها استانداردها را رعایت می‌کنند. در طول این دوره، ارائه‌دهندگان می‌توانند توافقنامه‌های ودیعه را اصلاح کرده و هزینه‌های کمی را برای لیست‌های انتظار بپذیرند. پس از برآورده شدن تمامی معیارها، دارندگان باید برای گواهی صلاحیت کامل اقدام کنند.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786(a)  اداره باید گواهی موقت صلاحیت را زمانی صادر کند که متقاضی تمام موارد زیر را انجام داده باشد:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786(a)(1)  با طرح‌های بازاریابی تأیید شده مطابقت داشته باشد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786(a)(2)  الزامات مقرر شده تحت بند (a) از بخش 1783.3 را برآورده کرده و همچنان برآورده می‌کند. صدور گواهی موقت صلاحیت نیازی به آزادسازی وجوه امانی نخواهد داشت و وابسته به آن نخواهد بود. آزادسازی وجوه امانی تابع بخش 1783.3 خواهد بود.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786(a)(3)  ساخت و ساز مجتمع بازنشستگی با مراقبت مستمر یا فاز مربوطه را تکمیل کرده باشد.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786(a)(4)  مجوزهای لازم را کسب کرده باشد.
(5)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786(a)(5)  باقیمانده هزینه درخواست را پرداخت کرده باشد.
(6)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786(a)(6)  یک وام رهنی دائمی یا سایر تأمین مالی بلندمدت را منعقد کرده باشد.
(7)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786(a)(7)  یک نسخه ثبت شده از اطلاعیه محدودیت قانونی در انتقال را که توسط بند (aa) از بخش 1779.4 الزامی شده است، به اداره ارائه کرده باشد.
(8)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786(a)(8)  تمام مقررات قابل اجرا این فصل را برآورده کرده باشد.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786(b)  گواهی موقت صلاحیت 12 ماه پس از صدور منقضی خواهد شد، مگر اینکه هر دو مورد زیر اتفاق بیفتد:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786(b)(1)  حداکثر 60 روز قبل از انقضای گواهی موقت صلاحیت، ارائه‌دهنده به اداره درخواست دهد و دلیل موجهی را به صورت کتبی برای تمدید گواهی موقت صلاحیت اثبات کند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786(b)(2)  اداره تشخیص دهد که ارائه‌دهنده قادر به برآورده کردن الزامات بخش 1786.2 در طول دوره تمدید است.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786(c)  اداره باید از اختیار خود برای تعیین مدت زمان دوره تمدید استفاده کند.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786(d)  پس از صدور گواهی موقت صلاحیت، ارائه‌دهندگان می‌توانند با اصلاح توافقنامه ودیعه در صورت لزوم، به دریافت ودیعه ادامه دهند. توافقنامه ودیعه جدید باید به وضوح حقوق ودیعه‌گذار و ارائه‌دهنده را بیان کند. متقاضی باید توافقنامه‌ها را قبل از استفاده برای بررسی و تأیید به اداره ارائه دهد. ارائه‌دهنده‌ای که دارای گواهی موقت صلاحیت یا گواهی صلاحیت است، می‌تواند هزینه‌های پرداخت شده توسط ساکنان بالقوه را برای قرار گرفتن در لیست انتظار بدون استفاده از توافقنامه ودیعه بپذیرد. این هزینه‌های لیست انتظار نباید از پانصد دلار ($500) تجاوز کند و باید در صورت درخواست کتبی به ساکن بالقوه بازگردانده شود.
(e)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786(e)  تمامی دارندگان گواهی موقت صلاحیت باید زمانی که الزامات بخش 1786.2 برآورده شده باشد، به صورت کتبی درخواست گواهی صلاحیت دهند.

Section § 1786.2

Explanation

این بخش از قانون شرایطی را مشخص می‌کند که تحت آن یک اداره در کالیفرنیا گواهی صلاحیت را برای یک جامعه بازنشستگی با مراقبت مستمر صادر خواهد کرد. ابتدا، باید یک گواهی موقت صادر شده باشد، یا اگر درخواست به دلیل تغییرات سازمانی است، جامعه باید از نظر مالی پایدار و مطابق با مقررات باشد. سپس، درصد مشخصی از واحدهای مسکونی باید قراردادهای امضا شده و هزینه‌های ورودی پرداخت شده داشته باشند، که این درصد بسته به تضمین‌های مالی اضافی ارائه شده، بین 50% تا 80% متغیر است. همچنین، یک طرح مالی پنج ساله محکم و ذخایر کافی مورد نیاز است. پس از صدور، گواهی تا زمانی که سلب، غیرفعال، تعلیق یا لغو نشود، معتبر باقی می‌ماند و باید در مکانی برجسته در جامعه نمایش داده شود.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786.2(a)  اداره تا زمانی که احراز نکند هر یک از موارد زیر محقق شده است، گواهی صلاحیت را برای متقاضی یا ارائه‌دهنده صادر نخواهد کرد:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786.2(a)(1)  یک گواهی صلاحیت موقت صادر شده باشد یا تمامی الزامات برای یک گواهی صلاحیت موقت برآورده شده باشند. در مورد درخواست برای گواهی صلاحیت جدید به دلیل تغییر سازمانی، اگر جامعه بازنشستگی با مراقبت مستمر از نظر مالی پایدار باشد و مطابق با این فصل فعالیت کند، برای اهداف این بند کافی است که اداره درخواست را کتباً تأیید کرده باشد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786.2(a)(2)  یکی از الزامات زیر برآورده شده باشد:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786.2(a)(2)(A)  حداقل، قراردادهای مراقبت مستمر برای 80 درصد از کل واحدهای مسکونی در جامعه بازنشستگی با مراقبت مستمر، با پرداخت کامل هزینه ورودی، منعقد شده باشند.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786.2(a)(2)(B)  حداقل، قراردادهای مراقبت مستمر برای 70 درصد از کل واحدهای مسکونی در جامعه بازنشستگی با مراقبت مستمر، با پرداخت کامل هزینه ورودی، منعقد شده باشند، و ارائه‌دهنده یک طرح مالی و بازاریابی به‌روز شده، مورد رضایت اداره، ارائه کرده باشد که نشان‌دهنده این باشد که جامعه بازنشستگی با مراقبت مستمر پیشنهادی از نظر مالی پایدار خواهد بود.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786.2(a)(2)(C)  حداقل، قراردادهای مراقبت مستمر برای 50 درصد از کل واحدهای مسکونی در جامعه بازنشستگی با مراقبت مستمر، با پرداخت کامل هزینه ورودی، منعقد شده باشند، و ارائه‌دهنده یک اعتبار اسنادی یا سایر تضمین‌ها، مورد رضایت اداره، ارائه و نگهداری کند که برای رساندن کل مبلغ پرداخت‌ها به سطحی معادل 80 درصد از کل هزینه‌های ورودی برای کل جامعه بازنشستگی با مراقبت مستمر کافی باشد.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786.2(a)(3)  یک طرح عملیاتی مالی حداقل پنج ساله همچنان مورد رضایت اداره باشد.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786.2(a)(4)  ذخایر کافی طبق الزامات بخش‌های 1792 و 1792.6 وجود داشته باشد. برای یک جامعه بازنشستگی با مراقبت مستمر جدید بدون سابقه عملیاتی، اداره می‌تواند محاسبه ذخایر مورد نیاز را بر اساس پیش‌بینی (pro forma) در ارتباط با رعایت طرح‌های بازاریابی تأیید شده، تصویب کند.
(5)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786.2(a)(5)  تمامی مقررات قابل اجرای این فصل رعایت شده باشند.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786.2(b)  پس از صدور، گواهی صلاحیت، چه کامل و چه مشروط، به قوت خود باقی خواهد ماند مگر اینکه به موجب قانون طبق بخش 1793.7 سلب شود، طبق بخش 1793.8 غیرفعال شود، یا توسط اداره طبق بخش 1793.21 تعلیق یا لغو شود.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 1786.2(c)  ارائه‌دهنده باید گواهی صلاحیت را در مکانی برجسته در داخل جامعه بازنشستگی با مراقبت مستمر نمایش دهد.