(a)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(a)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(a)(1) برای هر معاملهای که توسط یا از طریق یک فروشنده برای فروش یا اجاره با حق خرید یک خانه پیشساخته یا خانه متحرک نو یا دست دوم مشمول ثبتنام تحت این بخش انجام میشود، فروشنده باید به صورت کتبی یک سفارش خرید، قرارداد فروش مشروط، یا سند دیگری که گواه خرید است را تنظیم کرده و امضای خریدار را بر آن اخذ کند، همزمان با، یا قبل از، دریافت هرگونه وجه نقد یا معادل نقدی از خریدار، باید یک حساب امانی (اسکرو) با یک عامل امانی (اسکرو) ایجاد کند، و باید ترتیبی دهد که هرگونه وجه نقد یا معادل نقدی که در هر زمان قبل از بسته شدن حساب امانی به عنوان ودیعه، پیشپرداخت، یا پرداخت کامل یا جزئی برای خانه پیشساخته یا خانه متحرک یا لوازم جانبی آن دریافت میشود، به آن حساب امانی واریز گردد. چکها، حوالههای پولی، یا پرداختهای مشابه برای خرید باید فقط به نام عامل امانی صادر شوند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(a)(2) پیشپرداخت، یا پرداخت کامل یا جزئی، باید شامل مبلغی باشد که به عنوان ودیعه تعیین شده است، که ممکن است کمتر از، یا برابر با، کل مبلغ واریز شده به حساب امانی باشد، و مشمول بند (f) خواهد بود. طرفین باید دستورالعملهای امانی را ارائه دهند که مبالغ ثابت ودیعه، پیشپرداخت، و مانده بدهی قبل از بسته شدن حساب را مطابق با مبالغ مندرج در اسناد خرید و رسید ودیعه (در صورت لزوم طبق بخش 18035.1) مشخص کند. ودیعهها باید توسط فروشنده ظرف پنج روز کاری پس از دریافت، که یکی از آنها روز دریافت است، واریز شوند.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(a)(3) برای اهداف این بخش، «معادل نقدی» به معنای هر دارایی غیر از وجه نقد است. اگر یک مورد معادل نقدی، به دلیل اندازه آن، قابلیت تحویل فیزیکی به عامل امانی را نداشته باشد، دارایی ممکن است توسط فروشنده برای خریدار تا زمان بسته شدن حساب امانی نگهداری شود و، اگر دارایی در اداره یا اداره وسایل نقلیه موتوری ثبت شده باشد، گواهی ثبتنام آن و، در صورت موجود بودن، سند مالکیت آن باید به عامل امانی تحویل داده شود.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(b) برای هر معاملهای که توسط یا از طریق یک فروشنده برای فروش یا اجاره با حق خرید یک خانه پیشساخته یا خانه متحرک نو مشمول ثبتنام تحت این بخش انجام میشود، دستورالعملهای امانی باید شامل تمام موارد زیر باشد:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(b)(1) اینکه گواهی مبدأ اصلی سازنده در حساب امانی قرار گیرد.
(2)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(b)(2)
(A)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(b)(2)(A) اینکه، به عنوان جایگزین، یکی از موارد زیر رخ دهد:
(i)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(b)(2)(A)(i) حق رهن هر طلبکار موجودی کالا بر خانه پیشساخته یا خانه متحرک باید با پرداخت از حساب امانی تسویه شود.
(ii)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(b)(2)(A)(ii) طلبکار موجودی کالا باید به صورت کتبی با پرداخت غیر از مبلغ کامل موافقت کند.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(b)(2)(A)(B) برای اهداف این بند، «طلبکار موجودی کالا» شامل هر شخصی است که به عنوان طلبکار در گواهی مبدأ سازنده شناسایی شده است یا هر شخصی که گواهی مبدأ اصلی را در حساب امانی قرار میدهد و به صورت کتبی به عامل امانی ادعا میکند که دارای حق تضمین خرید (purchase money security interest) در خانه پیشساخته یا خانه متحرک است، همانطور که در بخش 9103 قانون تجارت پیشبینی شده است.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(b)(3) اینکه عامل امانی باید از سازنده یک فاکس صحیح و دقیق از کپی گواهی مبدأ که توسط سازنده طبق بخش 18093 نگهداری میشود، دریافت کند.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(c) برای هر معاملهای که توسط یا از طریق یک فروشنده برای فروش یا اجاره با حق خرید یک خانه پیشساخته یا خانه متحرک دست دوم مشمول ثبتنام تحت این بخش انجام میشود، دستورالعملهای امانی باید شامل موارد زیر باشد:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(c)(1) اینکه کارت ثبتنام فعلی، تمام نسخههای کارتهای ثبتنام نگهداری شده توسط دارندگان رهنهای فرعی، و سند مالکیت در حساب امانی قرار گیرند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(c)(2) اینکه، به عنوان جایگزین، یکی از موارد زیر رخ دهد:
(A)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(c)(2)(A)
(i)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(c)(2)(A)(i) مالک ثبتشده باید به صورت کتبی مبلغ کمیسیون دریافتی توسط فروشنده برای فروش خانه پیشساخته یا خانه متحرک را تأیید کند، و (ii) مالک ثبتشده باید تمام منافع مالکیتی خود را در خانه پیشساخته یا خانه متحرک یا همزمان با پرداخت مبلغ مشخصی از حساب امانی یا در زمان بسته شدن حساب امانی، که خریدار یک توافقنامه تضمینی مورد تأیید مالک ثبتشده را برای پوشش مانده پرداخت نشده قیمت خرید امضا کرده است، آزاد کند.
(B)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(c)(2)(B)
(i)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(c)(2)(B)(i) فروشنده باید به صورت کتبی اعلام کند که خانه پیشساخته یا خانه متحرک موجودی کالای اوست، (ii) مالک ثبتشده باید به صورت کتبی تأیید کند که قیمت خرید مربوط به فروش خانه پیشساخته یا خانه متحرک به فروشنده برای فروش مجدد به طور کامل توسط فروشنده پرداخت شده است، (iii) سند مالکیت فعلی باید به طور مناسب توسط مالک ثبتشده امضا شود تا آزادی تمام منافع مالکیتی او را منعکس کند، و (iv) فروشنده باید تمام منافع مالکیتی خود را در خانه پیشساخته یا خانه متحرک یا همزمان با پرداخت مبلغ مشخصی از حساب امانی یا در زمان بسته شدن حساب امانی، که خریدار یک توافقنامه تضمینی مورد تأیید فروشنده را برای پوشش مانده پرداخت نشده قیمت خرید امضا کرده است، آزاد کند.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(c)(3) اینکه، به عنوان جایگزین، مالک قانونی و هر دارنده رهن فرعی، به ترتیب، یکی از کارهای زیر را انجام دهند:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(c)(3)(A) حق تضمین خود را آزاد کند یا حق تضمین خود را به یک شخص ثالث تعیین شده همزمان با پرداخت مبلغ مشخصی از حساب امانی منتقل کند.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(c)(3)(B) به عامل امانی به صورت کتبی اطلاع دهد که خریدار جدید یا نماینده تعیین شده خریدار به عنوان مالک ثبتشده جدید تأیید خواهد شد، پس از امضای رسمی تعهد بدهی تضمین شده توسط رهن او توسط خریدار که مورد تأیید طلبکار در زمان یا قبل از بسته شدن حساب امانی است.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(d) برای هر معاملهای که توسط یا از طریق یک فروشنده برای فروش یا اجاره با حق خرید یک خانه پیشساخته یا خانه متحرک دست دوم مشمول ثبتنام تحت این بخش انجام میشود:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(d)(1) فروشنده باید پیشنهاد خرید خانه پیشساخته یا خانه متحرک خریدار را به صورت کتبی و امضا شده توسط خریدار به فروشنده ارائه دهد. فروشنده، پس از پذیرش پیشنهاد خرید، فرم را امضا و تاریخگذاری خواهد کرد. نسخههای فرم کاملاً اجرا شده باید به خریدار و فروشنده ارائه شود، با نگهداری نسخه اصلی توسط فروشنده. هر بخشی از فرم که نشاندهنده کمیسیون دریافت شده توسط فروشنده از فروشنده است، نیازی به افشا به خریدار ندارد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(d)(2) عامل امانی، پس از دریافت اطلاع از فروشنده مبنی بر پذیرش پیشنهاد خرید خریدار توسط فروشنده و دریافت دستورالعملهای امانی متقابلاً تأیید شده، ظرف سه روز کاری، یک اطلاعیه افتتاح حساب امانی را بر روی فرم تعیین شده توسط اداره تهیه کرده و فرم تکمیل شده را به همراه هزینههای مربوطه به اداره ارسال کند. اگر حساب امانی به هر دلیلی قبل از بسته شدن لغو شود، عامل امانی باید یک اطلاعیه لغو حساب امانی را بر روی فرم تعیین شده توسط اداره تهیه کرده و فرم تکمیل شده را به اداره ارسال کند.
(3)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(d)(3)
(A)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(d)(3)(A) عامل امانی باید به مالک قانونی و هر دارنده رهن فرعی در آدرسهای آنها که در کارت ثبتنام فعلی نشان داده شده است، یک درخواست کتبی برای گزارش وضعیت رهن، همانطور که در بخش 18035.5 پیشبینی شده است، و یک درخواست کتبی برای یا یک بیانیه اجرایی آزادی مشروط رهن یا یک بیانیه اجرایی تعهد رسمی پیشبینی شده ارسال کند، و باید نسخههای خالی از بیانیه آزادی مشروط رهن و بیانیه تعهد رسمی پیشبینی شده را بر روی فرمهای تعیین شده توسط اداره ضمیمه کند. بیانیه آزادی مشروط رهن باید، از جمله موارد دیگر، شامل هر دو مورد زیر باشد:
(i)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(d)(3)(A)(i) بیانیهای از مبلغ دلاری یا سایر شرایط مورد نیاز طلبکار برای آزاد کردن یا انتقال رهن خود.
(ii)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(d)(3)(A)(ii) آزادی یا انتقال رهن طلبکار در خانه پیشساخته یا خانه متحرک مشروط به برآورده شدن آن شرایط.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(d)(3)(A)(B) بیانیه تعهد رسمی پیشبینی شده باید، از جمله موارد دیگر، شامل هر دو مورد زیر باشد:
(i)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(d)(3)(A)(B)(i) بیانیهای از اعتقاد طلبکار مبنی بر اینکه خریدار به طور رسمی بدهی تضمین شده توسط رهن او را طبق شرایط و ضوابطی که برای طلبکار در زمان یا قبل از بسته شدن حساب امانی قابل قبول است، بر عهده خواهد گرفت.
(ii)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(d)(3)(A)(B)(ii) تأیید طلبکار از خریدار یا نماینده او به عنوان مالک ثبتشده پس از اجرای تعهد رسمی.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(d)(4) ظرف پنج روز پس از دریافت درخواست کتبی و اسناد مورد نیاز بند (3)، مالک قانونی یا دارنده رهن فرعی باید یا بیانیه آزادی مشروط رهن را تکمیل و اجرا کند یا، اگر طلبکار تصمیم گرفته است با تعهد رسمی درخواستی توسط خریدار واجد شرایط موافقت کند، بیانیه تعهد رسمی پیشبینی شده را، حسب مورد، تکمیل و اجرا کند و گزارش وضعیت رهن را تهیه کرده و اسناد را از طریق پست درجه یک به عامل امانی ارسال کند. اگر طلبکار مالک قانونی باشد، سند مالکیت در فرم اجرا نشده باید همراه اسناد باشد. اگر طلبکار دارنده رهن فرعی باشد، کپی کارت ثبتنام فعلی طلبکار در فرم اجرا نشده باید همراه اسناد باشد.
(5)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(d)(5) اگر یکی از رویدادهای زیر رخ دهد، هر بیانیه آزادی مشروط رهن یا بیانیه تعهد رسمی پیشبینی شده که توسط طلبکار اجرا شده است، بیاثر خواهد شد، و عامل امانی بلافاصله فرم و سند مالکیت یا کپی کارت ثبتنام فعلی را، حسب مورد، از طریق پست درجه یک به طلبکار بازگرداند:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(d)(5)(A) شرایط مورد نیاز برای اینکه طلبکار رهن خود را آزاد یا منتقل کند، قبل از پایان دوره امانی که به صورت کتبی بین خریدار و فروشنده توافق شده است، برآورده نشود یا، در صورت لزوم، قبل از پایان هر دوره امانی تمدید شده طبق بند (g).
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(d)(5)(B) مالک ثبتشده به طلبکار توصیه کند که هیچ تسویهای از رهن او را نپذیرد یا هیچ تعهد رسمی بدهی را اجازه ندهد و طلبکار یا مالک ثبتشده به عامل امانی به صورت کتبی اطلاع دهد.
(6)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(d)(6) اگر یک طلبکار عمداً از رعایت الزامات بند (4) ظرف 21 روز پس از دریافت درخواست کتبی و اسناد مورد نیاز بند (3) خودداری کند، طلبکار باید سیصد دلار (300$) به عامل امانی بپردازد، مگر در مواردی که طلبکار دلیل موجهی برای عدم رعایت داشته باشد. سیصد دلار (300$) به حساب فروشنده واریز خواهد شد، مگر اینکه در دستورالعملهای امانی به نحو دیگری پیشبینی شده باشد. هر جریمهای که توسط طلبکار تحت این بند پرداخت شود، هرگونه مسئولیت مدنی برای عدم رعایت بخش 18035.5 مربوط به همان عمل یا کوتاهی را منتفی میکند.
(e)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(e) برای هر معاملهای که توسط یا از طریق یک فروشنده برای فروش یا اجاره با حق خرید یک خانه پیشساخته یا خانه متحرک نو یا دست دوم انجام میشود، دستورالعملهای امانی باید یکی از موارد زیر را مشخص کند:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(e)(1) پس از دریافت تحویل خانه پیشساخته یا خانه متحرک نصب شده در محل توسط خریدار و گذراندن بازرسی خانه پیشساخته یا خانه متحرک طبق بخش 18613 یا پس از تحویل خانه پیشساخته یا خانه متحرک به محل مشخص شده در دستورالعملهای امانی زمانی که نصب توسط خریدار انجام میشود، تمام وجوه در حساب امانی، به جز هزینههای امانی و مبالغ مربوط به لوازم جانبی که هنوز تحویل نشدهاند، پرداخت خواهد شد. اگر بین خریدار و فروشنده به صورت متقابل توافق شود، دستورالعملهای امانی ممکن است مشخص کند که وجوه به یک سازمان دولتی برای پرداخت هزینهها و مجوزهای مورد نیاز به عنوان پیششرط برای پذیرش نصب یا گواهی اشغال، و اطلاعاتی که ممکن است برای عامل امانی قابل قبول باشد، پرداخت شود.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(e)(2) پس از دریافت تحویل خانه پیشساخته یا خانه متحرک نصب شده توسط خریدار که مشمول مفاد بخش 18613 نیست و با الزامات تحویل که به صورت متقابل توافق شده و در اسناد فروش ذکر شده است، تمام وجوه در حساب امانی، به جز هزینههای امانی، پرداخت خواهد شد.
(f)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(f) پس از دریافت اطلاع کتبی از یکی از طرفین حساب امانی مبنی بر وجود اختلاف، عامل امانی باید طرف را از حق او برای نگهداری وجوه در حساب امانی با ارائه یک درخواست کتبی برای نگهداری وجوه در حساب امانی مطلع کند. پس از دریافت درخواست کتبی یکی از طرفین برای نگهداری وجوه در حساب امانی توسط عامل امانی، تمام وجوهی که به عنوان ودیعه مشخص شدهاند، در حساب امانی نگهداری خواهند شد تا زمانی که یک سند آزادی توسط طرف معترض امضا شود، یا طبق دستورالعملهای امانی کتبی جدید امضا شده توسط طرفین درگیر، یا طبق یک حکم نهایی برای پرداخت یا تقسیم توسط یک دادگاه صالح. هر وجه دیگری، به جز هزینههای امانی، به خریدار یا هر شخص دیگری، غیر از فروشنده یا دلال، حسب مورد، بازگردانده خواهد شد. در زمان افتتاح حساب امانی، عامل امانی باید اطلاعیهای در مورد حق درخواست نگهداری وجوه در حساب امانی طبق این بند ارائه دهد.
(g)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(g) حساب امانی برای مدت زمانی خواهد بود که به صورت کتبی بین خریدار و فروشنده به صورت متقابل توافق شده است. با این حال، طرفین ممکن است، با رضایت متقابل، زمان را به صورت کتبی، با اطلاع به عامل امانی، تمدید کنند.
(h)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(h) هیچ فروشنده یا دلال نباید با یک عامل امانی، حساب امانی در یک شرکت امانی ایجاد کند که در آن فروشنده یا دلال بیش از 5 درصد سهم مالکیتی داشته باشد.
(i)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(i) دستورالعملهای امانی ممکن است برای تقسیم متناسب هرگونه مالیات محلی بر دارایی که بر خانه پیشساخته یا خانه متحرک سررسید شده یا قرار است سررسید شود، پیشبینی کند و اگر مالیات، یا هزینه مجوز اعمال شده طبق بخش 18115، یا هزینه ثبتنام اعمال شده طبق بخش 18114، معوق باشد، دستورالعملها ممکن است برای پرداخت مالیاتها یا هزینهها، یا هر دو، و هرگونه جریمه قابل اعمال پیشبینی کند.
(j)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(j) برای هر معاملهای که توسط یا از طریق یک فروشنده برای فروش یا اجاره با حق خرید یک خانه پیشساخته یا خانه متحرک نو یا دست دوم انجام میشود که مشمول بازرسی طبق بخش 18613 است، و برای آن در روی سند تأیید یا تصویب اشغال یا نصب، ذکر شده است که صدور سند مشروط به پرداخت هزینه، عوارض، اختصاص، یا سایر الزامات وضع شده طبق بخش 53080 قانون دولتی است، دستورالعملهای امانی باید پیشبینی کند که پرداخت آن هزینه، عوارض، اختصاص، یا سایر الزامات به منطقه آموزش و پرورش مربوطه در زمان بسته شدن حساب امانی انجام شود.
(k)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(k) هیچ توافقنامهای نباید شامل هیچ بندی باشد که به موجب آن خریدار از حقوق خود تحت این بخش صرفنظر کند، و هرگونه صرفنظر از حقوق، مغایر با سیاست عمومی تلقی شده و باطل و غیرقابل اجرا خواهد بود.
(l)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(l) اگر بخشی از مبلغ در حساب امانی برای لوازم جانبی باشد، آن بخش از مبلغ تا زمانی که لوازم جانبی واقعاً نصب نشدهاند، آزاد نخواهد شد.
(m)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(m) پس از افتتاح حساب امانی برای یک خانه پیشساخته یا خانه متحرک دست دوم که مشمول مالیات محلی بر دارایی است و مشمول ثبتنام تحت این بخش است، مسئول حساب امانی ممکن است به مأمور مالیات شهرستان که خانه پیشساخته یا خانه متحرک دست دوم در آن واقع شده است، یک درخواست کتبی برای گواهی تسویه مالیاتی، در صورت عدم وجود بدهی، یا گواهی تسویه مالیاتی مشروط، در صورت وجود بدهی مالیاتی، ارسال کند، که باید بر روی فرم تعیین شده توسط دفتر کنترلکننده ارائه شود. گواهی تسویه مالیاتی مشروط باید مبلغ بدهی مالیاتی سررسید شده، در صورت وجود، و تاریخ نهایی که آن مبلغ میتواند از عواید حساب امانی پرداخت شود قبل از اینکه بدهی مالیاتی بیشتری ایجاد شود، را ذکر کند.
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(m)(1) ظرف پنج روز کاری پس از دریافت درخواست کتبی برای گواهی تسویه مالیاتی مشروط یا گواهی تسویه مالیاتی، مأمور مالیات شهرستان باید گواهی تسویه مالیاتی مشروط یا گواهی تسویه مالیاتی که نشاندهنده عدم وجود بدهی مالیاتی است را به مسئول حساب امانی درخواستکننده ارسال کند. در صورتی که تاریخ سررسید نهایی گواهی تسویه مالیاتی یا گواهی تسویه مالیاتی مشروط ظرف 30 روز از تاریخ صدور منقضی شود، یک گواهی تسویه مالیاتی مشروط یا گواهی تسویه مالیاتی اضافی باید تکمیل شود که تاریخ سررسید نهایی آن حداقل 30 روز پس از تاریخ صدور باشد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(m)(2) اگر مأمور مالیاتی که درخواست کتبی برای گواهی تسویه مالیاتی یا گواهی تسویه مالیاتی مشروط به او ارسال شده بود، ظرف 30 روز از تاریخ ارسال درخواست، از رعایت آن خودداری کند، مسئول حساب امانی میتواند حساب امانی را ببندد و یک بیانیه حقایق ارائه دهد که گواهی میکند درخواست کتبی به مأمور مالیات ارسال شده و مأمور مالیات ظرف 30 روز از رعایت آن درخواست کتبی خودداری کرده است. این بیانیه حقایق ممکن است توسط اداره به جای گواهی تسویه مالیاتی مشروط یا گواهی تسویه مالیاتی، همانطور که در بند (a) بخش 18092.7 مقرر شده است، پذیرفته شود و انتقال مالکیت ممکن است تکمیل شود.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(m)(3) مسئول حساب امانی میتواند شرایط گواهی تسویه مالیاتی مشروط را با پرداخت مبلغ بدهی مالیاتی نشان داده شده در فرم توسط مأمور مالیات از عواید حساب امانی در تاریخ یا قبل از تاریخ مشخص شده در فرم برآورده کند و با گواهی در فضای مشخص شده در فرم که تمام شرایط و ضوابط گواهی تسویه مالیاتی مشروط رعایت شده است.
(n)CA بهداشت و ایمنی Code § 18035(n) این بخش یک دعوای مدنی علیه خریدار یا فروشنده یا سایر فروشندگانی که این بخش را نقض میکنند، ایجاد میکند، و در صورت پیروزی، خواهان در دعوا مستحق دریافت خسارات واقعی، به علاوه مبلغی که از دو هزار دلار (2,000$) تجاوز نکند، خواهد بود. علاوه بر این، حقالوکاله و هزینههای دادگاه نیز به خواهان پیروز در دعوا اعطا خواهد شد.
