(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(a) متقاضی توسعه میتواند برای طرح توسعهای که مشمول فرآیند تأیید ساده و اداری، طبق بند (b)، است و مشمول مجوز استفاده مشروط نیست، درخواست ارائه دهد، مشروط بر اینکه تمام الزامات زیر برآورده شوند:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(a)(1) طرح توسعه در زمینی واقع شده باشد که یکی از موارد زیر را برآورده کند:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(a)(1)(A) در طرح جامع شهر یا شهرستان مربوطه به عنوان کشاورزی تعیین شده باشد.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(a)(1)(B) در شهرستان سانتا کلارا یا شهرستان سانتا کروز واقع شده باشد، در فاصله ۱۵ مایلی از منطقهای باشد که توسط وزارت حفاظت به عنوان زمین کشاورزی یا چراگاه تعیین شده است، و سایتی نباشد یا به سایتی مجاور نباشد که بیش از یک سوم مساحت آن به کاربری صنعتی اختصاص یافته باشد. برای اهداف این زیربند، قطعات زمین جدا شده توسط یک خیابان، مجاور تلقی میشوند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(a)(2) طرح توسعه در سایتی واقع نشده باشد که یکی از موارد زیر باشد:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(a)(2)(A) در منطقه ساحلی، همانطور که در بخش ۲۰ (شروع از ماده 30000) قانون منابع عمومی تعریف شده است.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(a)(2)(B) تالابها، همانطور که در راهنمای خدمات ماهی و حیات وحش ایالات متحده، بخش 660 FW 2 (۲۱ ژوئن ۱۹۹۳) تعریف شده است.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(a)(2)(C) در منطقه با خطر بسیار بالای آتشسوزی، همانطور که توسط اداره جنگلداری و حفاظت از آتشسوزی بر اساس ماده 51178 قانون دولتی تعیین شده است، یا در منطقه با خطر بالای آتشسوزی یا خطر بسیار بالای آتشسوزی همانطور که در نقشههای مصوب اداره جنگلداری و حفاظت از آتشسوزی بر اساس ماده 4202 قانون منابع عمومی نشان داده شده است.
(D)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(a)(2)(D) سایت زبالههای خطرناک که بر اساس ماده 65962.5 قانون دولتی فهرست شده است یا سایت زبالههای خطرناک تعیین شده توسط اداره کنترل مواد سمی بر اساس ماده 5 (شروع از ماده 78760) از فصل 4 بخش 2 از تقسیم 45، مگر اینکه اداره کنترل مواد سمی سایت را برای استفاده مسکونی یا کاربریهای مختلط مسکونی تأیید کرده باشد.
(E)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(a)(2)(E) در منطقه گسل زلزله مشخص شده همانطور که توسط زمینشناس ایالتی در هر نقشه رسمی منتشر شده توسط زمینشناس ایالتی تعیین شده است، مگر اینکه طرح توسعه با استانداردهای کد ساختمانی حفاظت لرزهای مربوطه که توسط کمیسیون استانداردهای ساختمانی کالیفرنیا تحت قانون استانداردهای ساختمانی کالیفرنیا (بخش 2.5 (شروع از ماده 18901))، و توسط هر اداره ساختمانی محلی تحت فصل 12.2 (شروع از ماده 8875) از بخش 1 عنوان 2 قانون دولتی تصویب شده است، مطابقت داشته باشد.
(F)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(a)(2)(F) در دشت سیلابی همانطور که توسط نقشههای منتشر شده توسط آژانس مدیریت اضطراری فدرال تعیین شده است، مگر اینکه برای طرح توسعه مجوز توسعه دشت سیلابی بر اساس بخش 59 (شروع از ماده 59.1) و بخش 60 (شروع از ماده 60.1) از زیرفصل B از فصل I از عنوان 44 آییننامههای فدرال صادر شده باشد.
(G)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(a)(2)(G) در مسیر سیلاب همانطور که توسط نقشههای منتشر شده توسط آژانس مدیریت اضطراری فدرال تعیین شده است.
(H)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(a)(2)(H) زمینهای شناسایی شده برای حفاظت در یک طرح حفاظت از جامعه طبیعی مصوب بر اساس قانون برنامهریزی حفاظت از جامعه طبیعی (فصل 10 (شروع از ماده 2800) از بخش 3 قانون ماهی و بازی)، طرح حفاظت از زیستگاه بر اساس قانون فدرال گونههای در معرض خطر 1973 (16 U.S.C. Sec. 1531 و غیره)، یا سایر طرحهای حفاظت از منابع طبیعی مصوب.
(I)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(a)(2)(I) زمینهای تحت حقالارتفاق حفاظتی. برای اهداف این ماده، «حقالارتفاق حفاظتی» شامل قراردادی که بر اساس قانون ویلیامسون (فصل 7 (شروع از ماده 51200) از بخش 1 عنوان 5 قانون دولتی) اجرا شده است، نمیشود.
(J)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(a)(2)(J) زمینهایی با سطح آبهای زیرزمینی در فاصله پنج فوتی از سطح خاک و برای طرح توسعهای که توسط یک سیستم دفع فاضلاب در محل که به بیش از شش واحد مسکونی خانوادگی خدمات میدهد، خدماترسانی میشود.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(a)(3) طرح توسعه یک طرح توسعه مسکن کارگران کشاورزی واجد شرایط باشد که الزامات مشخص شده در بند (i) را برآورده میکند.
(b)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(b)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(b)(1) اگر یک دولت محلی تشخیص دهد که یک طرح توسعه ارائه شده بر اساس این ماده الزامات مشخص شده در بند (a) را برآورده نمیکند، دولت محلی باید مستندات کتبی را به متقاضی توسعه ارائه دهد که کدام یک از الزامات را طرح توسعه برآورده نمیکند و توضیحی برای دلیل یا دلایلی که طرح توسعه الزامات را برآورده نمیکند، به شرح زیر:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(b)(1)(A) ظرف 30 روز از ارائه طرح توسعه به دولت محلی بر اساس این ماده اگر طرح توسعه شامل 50 واحد مسکونی یا کمتر باشد.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(b)(1)(B) ظرف 60 روز از ارائه طرح توسعه به دولت محلی بر اساس این ماده اگر طرح توسعه شامل بیش از 50 واحد مسکونی باشد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(b)(2) اگر دولت محلی در ارائه مستندات مورد نیاز بر اساس بند (1) کوتاهی کند، طرح توسعه تلقی میشود که الزامات مشخص شده در بند (2) از زیربند (a) را برآورده میکند.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(c) کمیسیون برنامهریزی دولت محلی یا هیئت یا کمیسیون معادل مسئول بررسی و تأیید پروژههای توسعه، یا شورای شهر یا هیئت نظارت، حسب مورد، میتواند بررسی توسعه یا نظارت عمومی بر توسعه را انجام دهد. بررسی توسعه یا نظارت عمومی باید عینی باشد و صرفاً بر ارزیابی انطباق با معیارهای مورد نیاز برای پروژههای سادهسازی شده، و همچنین هرگونه استانداردهای توسعه عینی و معقول توصیف شده در این ماده، متمرکز باشد. برای اهداف این زیربند، «استانداردهای توسعه عینی» به معنای استانداردهایی است که شامل هیچ قضاوت شخصی یا ذهنی توسط یک مقام دولتی نیست و به طور یکنواخت با ارجاع به یک معیار یا شاخص خارجی و یکنواخت که قبل از ارائه برای متقاضی یا متقاضی توسعه و مقام دولتی در دسترس و قابل شناخت است، قابل تأیید هستند. بررسی توسعه یا نظارت عمومی باید به شرح زیر تکمیل شود و به هیچ وجه تأیید اداری ارائه شده توسط این ماده یا اثر آن را، حسب مورد، مهار، سرد یا مانع نمیشود:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(c)(1) ظرف 90 روز از ارائه طرح توسعه به دولت محلی بر اساس این ماده اگر طرح توسعه شامل 50 واحد مسکونی یا کمتر باشد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(c)(2) ظرف 180 روز از ارائه طرح توسعه به دولت محلی بر اساس این ماده اگر طرح توسعه شامل بیش از 50 واحد مسکونی باشد.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(d) یک طرح توسعه مسکن کارگران کشاورزی که بر اساس این ماده تأیید میشود، مشمول محدودیتهای تراکم مشخص شده در ماده 17021.6 نخواهد بود تا برای اهداف آن ماده یک کاربری زمین کشاورزی را تشکیل دهد.
(e)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(e) صرف نظر از ماده 17021.6، یک دولت محلی میتواند یک طرح توسعه مسکن کارگران کشاورزی را که بر اساس این ماده تأیید میشود، مشمول استانداردهای توسعه کتبی و عینی زیر قرار دهد:
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(e)(1)
(A)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(e)(1)(A) الزامی مبنی بر اینکه طرح توسعه دارای تأسیسات آب و فاضلاب کافی و تأسیسات زیربنایی خشک برای خدماترسانی به پروژه باشد.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(e)(1)(A)(B) الزامی مبنی بر اینکه طرح توسعه به یک سیستم آب عمومی موجود متصل باشد که به عنوان ناکارآمد یا در معرض خطر ناکارآمدی در تأمین آب آشامیدنی سالم کافی شناسایی نشده باشد.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(e)(1)(A)(C) اگر طرح توسعه پیشنهاد شامل 10 واحد یا بیشتر را دارد، الزامی مبنی بر اینکه طرح توسعه به یک سیستم فاضلاب شهری موجود متصل باشد که ظرفیت کافی برای خدماترسانی به پروژه را دارد. اگر آژانس محلی یک برنامه مدیریت آژانس محلی مصوب برای سیستمهای تصفیه فاضلاب در محل را تصویب کرده باشد، آن الزامات برای طرح توسعه اعمال خواهد شد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(e)(2) الزامی مبنی بر اینکه ملکی که طرح توسعه در آن واقع شده است، یکی از موارد زیر باشد:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(e)(2)(A) در فاصله نیم مایلی از یک جاده جمعآوریکننده (collector road) به درستی تعیین شده با میانگین سفرهای روزانه (ADT) 6,000 یا بیشتر.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(e)(2)(B) مجاور یک جاده جمعآوریکننده به درستی تعیین شده با ADT 2,000 یا بیشتر.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(e)(3) الزامی مبنی بر اینکه طرح توسعه شامل پارکینگ خارج از خیابان بر اساس نیاز اثبات شده باشد، مشروط بر اینکه استانداردها پارکینگ بیشتری برای طرحهای توسعه مسکن کارگران کشاورزی واجد شرایط نسبت به سایر کاربریهای مسکونی با اندازه مشابه در حوزه قضایی درخواست نکنند.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(e)(4) صرف نظر از ماده 17020 یا هر قانون دیگری، استانداردهای بهداشت، ایمنی و رفاه برای مسکن کارگران کشاورزی، از جمله، اما نه محدود به، تراکم، حداقل فضای زندگی برای هر ساکن، حداقل امکانات بهداشتی، حداقل الزامات بهداشتی، و استانداردهای مشابه.
(5)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(e)(5) استانداردهایی که ایجاب میکنند اگر پتانسیل قرار گرفتن در معرض خطرات قابل توجه از املاک یا فعالیتهای اطراف وجود داشته باشد، اثرات قرار گرفتن در معرض پتانسیل باید به سطحی بیاهمیت مطابق با الزامات ایالتی و فدرال کاهش یابد.
(f)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(f) نه تأیید یک طرح توسعه بر اساس این ماده، از جمله فرآیند صدور مجوز، و نه اعمال استانداردهای توسعه بر اساس این ماده، به عنوان اقدامات اختیاری در معنای قانون کیفیت محیط زیست کالیفرنیا (بخش 13 (شروع از ماده 21000) قانون منابع عمومی) تلقی نخواهد شد.
(g)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(g) صرف نظر از ماده 17021.6، یک آژانس محلی میتواند هزینهها و سایر مطالبات را که در غیر این صورت توسط قانون مجاز است و برای ارائه خدمات و امکانات عمومی لازم به طرح توسعه مسکن کارگران کشاورزی واجد شرایط ضروری است، اعمال کند.
(h)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(h) این ماده نباید به گونهای تفسیر شود که:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(h)(1) یک آژانس محلی را از درخواست مطابقت یک طرح توسعه مسکن کارگران کشاورزی واجد شرایط با استانداردهای توسعه، شرایط و سیاستهای عینی، قابل اندازهگیری و کتبی که مطابق با بند (e) و مناسب و سازگار با برآورده کردن نیاز حوزه قضایی به مسکن کارگران کشاورزی، همانطور که بر اساس بند (7) از زیربند (a) از ماده 65583 قانون دولتی شناسایی شده است، منع کند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(h)(2) یک آژانس محلی را از رد کردن یک طرح توسعه مسکن کارگران کشاورزی واجد شرایط منع کند اگر طرح توسعه مسکن کارگران کشاورزی پیشنهادی تأثیر منفی و خاصی بر سلامت یا ایمنی عمومی داشته باشد، و هیچ روش عملی برای کاهش یا اجتناب رضایتبخش از تأثیر منفی و خاص وجود نداشته باشد بدون اینکه طرح توسعه را برای خانوارهای کمدرآمد، همانطور که در ماده 50079.5 تعریف شده است، غیرقابل استطاعت کند، یا طرح توسعه را از نظر مالی غیرعملی کند. همانطور که در این بند استفاده شده است، «تأثیر منفی و خاص» به معنای تأثیر قابل توجه، قابل اندازهگیری، مستقیم و اجتنابناپذیر است، بر اساس استانداردهای، سیاستها یا شرایط کتبی، عینی و شناسایی شده بهداشت یا ایمنی عمومی که در تاریخ تکمیل درخواست وجود داشتند.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(h)(3) یک آژانس محلی را از رد کردن یک طرح توسعه مسکن کارگران کشاورزی واجد شرایط منع کند اگر آن پروژه نقض هر قانون ایالتی یا فدرال مربوطه باشد.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(h)(4) هیچ یک از تعهدات برای رعایت سایر قوانین موجود را تغییر دهد، از جمله، اما نه محدود به، ماده 116527، ماده 106.4 قانون آب، بخش 7 (شروع از ماده 13000) قانون آب، و بخش 12 (شروع از ماده 116270) از بخش 104.
(i)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(i) برای اهداف این ماده، «طرح توسعه مسکن کارگران کشاورزی واجد شرایط» به معنای یک طرح توسعه مسکن کارگران کشاورزی است که تمام موارد زیر را برآورده میکند:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(i)(1) مسکن کارگران کشاورزی شامل مسکن به سبک خوابگاهی نیست.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(i)(2) طرح توسعه شامل بیش از یکی از موارد زیر نیست:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(i)(2)(A) سی و شش واحد یا فضا که برای استفاده یک خانواده یا خانوار طراحی شدهاند.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(i)(2)(B) صد و پنجاه واحد یا فضا که برای استفاده یک خانواده یا خانوار طراحی شدهاند اگر طرح توسعه در شهرستان سانتا کلارا یا شهرستان سانتا کروز واقع شده باشد.
(3)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(i)(3)
(A)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(i)(3)(A) به استثنای آنچه در زیربند (B) ارائه شده است، مسکن کارگران کشاورزی توسط یک سازمان مسکن مقرون به صرفه واجد شرایط که بر اساس ماده 17030.10 گواهی شده است، نگهداری و اداره خواهد شد. متقاضی توسعه باید گواهی صدور گواهینامه سازمان مسکن مقرون به صرفه واجد شرایط را توسط آژانس اجرایی ارائه دهد. سازمان مسکن مقرون به صرفه واجد شرایط باید مدیریت در محل طرح توسعه را فراهم کند.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(i)(3)(A)(B) در مورد مسکن کارگران کشاورزی که توسط یک آژانس مسکن عمومی محلی یا یک آژانس چندشهرستانی، ایالتی یا چندایالتی که به عنوان یک سازمان مسکن مقرون به صرفه واجد شرایط طبق این بند گواهی شده است، نگهداری و اداره میشود، آن آژانس یا مستقیماً مسکن کارگران کشاورزی را نگهداری و اداره میکند یا با یک سازمان مسکن مقرون به صرفه واجد شرایط دیگر که بر اساس ماده 17030.10 گواهی شده است، قرارداد میبندد.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(i)(3)(A)(C) دولت محلی تضمین میکند که یک تعهدنامه مقرون به صرفه بودن بر روی ملک ثبت شود تا مقرون به صرفه بودن مسکن کارگران کشاورزی پیشنهادی برای کارگران کشاورزی برای حداقل 55 سال تضمین شود. برای اهداف این بند، «مقرون به صرفه بودن» به معنای این است که مسکن کشاورزی با اجارهای مقرون به صرفه، همانطور که در ماده 50053 تعریف شده است، برای خانوارهای کمدرآمد، همانطور که در ماده 50079.5 تعریف شده است، در دسترس قرار گیرد.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(i)(4) مسکن کارگران کشاورزی بر اساس بند (1) از زیربند (b) از ماده 50205 یا بند (1) از زیربند (b) از ماده 50517.10 برای دریافت بودجه دولتی غیرواجد شرایط نیست. تمام زیربخشهای مسکن کارگران کشاورزی در طرح توسعه و کل دامنه طرح توسعه بر اساس بند (1) از زیربند (b) از ماده 50205 یا بند (1) از زیربند (b) از ماده 50517.10 برای دریافت بودجه غیرواجد شرایط نیستند. استفاده از اصطلاح «واحد یا فضا» نباید به گونهای تفسیر شود که ممنوعیت آن مقررات در مورد استفاده از بودجه دولتی برای حمایت از تعهدات کارفرمای H-2A را محدود کند. مطابق با بند (2) از زیربند (b) از ماده 50205 و بند (1) از زیربند (b) از ماده 50517.10، هر کارفرما یا سایر دریافتکنندگان بودجه دولتی که از بودجه دولتی برای هدفی که تحت آن مقررات ممنوع است استفاده کند، باید مبلغی معادل بودجه دولتی هزینه شده برای آن اهداف ممنوعه را به دولت یا آژانس دولتی که بودجه را ارائه کرده است، بازپرداخت کند.
(j)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(j) برای اهداف این ماده، «مسکن کارگران کشاورزی» به معنای مسکن کارگران برای کارگران کشاورزی است، همانطور که هر دو اصطلاح به ترتیب در مواد 17008 و 17021 تعریف شدهاند.
(k)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(k) برای اهداف این ماده:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(k)(1) «اختصاص یافته به کاربری صنعتی» به معنای هر یک از موارد زیر است:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(k)(1)(A) مساحت در حال حاضر به عنوان کاربری صنعتی استفاده میشود.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(k)(1)(B) آخرین کاربری مجاز مساحت، کاربری صنعتی است و سایت در سه سال گذشته اشغال شده است.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(k)(1)(C) سایت در آخرین نسخه طرح جامع دولت محلی که قبل از 1 ژانویه 2022 تصویب شده بود، برای کاربری صنعتی تعیین شده بود و کاربریهای مسکونی کاربری اصلی مجاز نیستند.
(2)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(k)(2)
(A)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(k)(2)(A) به استثنای آنچه در زیربند (B) ارائه شده است، «کاربری صنعتی» به معنای تأسیسات زیربنایی، تولیدی، ذخیرهسازی و نگهداری حمل و نقل، کاربریهای انبارداری، و هر کاربری دیگری است که منبعی است که مشمول مجوز از یک منطقه، همانطور که در ماده 39025 تعریف شده است، بر اساس بخش 26 (شروع از ماده 39000)، یا قانون هوای پاک فدرال (42 U.S.C. Sec. 7401 و غیره) است.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(k)(2)(A)(B) «کاربری صنعتی» شامل هیچ یک از موارد زیر نمیشود:
(i)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(k)(2)(A)(B)(i) پستهای برق یا خطوط انتقال تأسیسات، از جمله، اما نه محدود به، خطوط برق، سیمهای پهنباند یا لوله.
(ii)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(k)(2)(A)(B)(ii) کاربریای که تنها منبع مجاز توسط یک منطقه، یک ژنراتور پشتیبان اضطراری است.
(iii)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(k)(2)(A)(B)(iii) انباری شخصی برای ساکنان یک ساختمان.
(l)CA بهداشت و ایمنی Code § 17021.8(l) مجلس قانونگذاری بدین وسیله اعلام میکند که سیاست این ایالت این است که هر شهرستان و شهر باید توسعه و استفاده از تعداد و انواع کافی مسکن کارگران کشاورزی را که متناسب با نیاز محلی هستند، مجاز و تشویق کند. مجلس قانونگذاری همچنین تشخیص میدهد و اعلام میکند که این ماده به یک موضوع نگرانی در سطح ایالت میپردازد تا یک امر شهری، همانطور که این اصطلاح در ماده 5 از اصل XI قانون اساسی کالیفرنیا استفاده شده است. بنابراین، این ماده برای همه شهرها، از جمله شهرهای منشوردار، اعمال میشود.
