(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(a)
هر آژانس دولتی یا محلی که طبق این بخش در تحقیق و اجرا مشارکت داشته است، باید هزینههای تحقیق و حقوقی خود را قبل و بعد از حکم بازپرداخت کند.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(b)
صرفنظر از هر حکم قانونی دیگر، بنا به درخواست آژانس اجرایی، بهرهبردار، یا مستأجران، دادگاه میتواند حکمی صادر کند که منجر به رفع نواقص شود، نه تعطیلی مسکن کارگری. این حکم ممکن است، صرفنظر از زیربخش (a)، مقرر کند که جریمهها و مجازاتها برای بهبودها پرداخت شود، یا حق حبس (رهن) بر ملک اعمال شود تا هزینههای یک مدیر تصفیه مستقل برای تکمیل تعمیرات پرداخت شود، یا هر رویه عادلانه و معقول دیگر.
(c)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(1)
(A)
اگر مسکن کارگری به گونهای نگهداری شود که هر یک از مفاد این بخش را نقض کند، از جمله هر قانون، استاندارد یا مقرراتی که طبق این بخش وضع شده است، و نقض آن به قدری گسترده و از چنان ماهیتی باشد که سلامت و ایمنی ساکنان یا عموم مردم به طور قابل توجهی به خطر افتد، و اگر مالک یا بهرهبردار، ظرف مدت معقولی پس از صدور اخطار یا دستور توسط آژانس اجرایی، وضعیتی را که علت نقض است، اصلاح نکند، آژانس اجرایی، مستأجر، یا انجمن یا سازمان مستأجران میتوانند، علاوه بر هر راهکار قانونی دیگر، درخواست تعیین یک مدیر تصفیه طبق این زیربخش را داشته باشند.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(1)(B)
در دادخواست خود به دادگاه، آژانس اجرایی، مستأجر، یا انجمن یا سازمان مستأجران باید مدرکی ارائه دهند که اخطار دادخواست حداقل پنج روز قبل از ثبت دادخواست، طبق ماده 3 (شروع از بخش 415.10) از فصل 4 عنوان 5 بخش 2 قانون آیین دادرسی مدنی، به تمام اشخاصی که دارای منافع ثبت شده در ملک غیرمنقولی که مسکن کارگری نامناسب بر روی آن قرار دارد، ابلاغ شده است.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(1)(C)
در تعیین یک مدیر تصفیه، دادگاه باید بررسی کند که آیا به مالک فرصت معقولی برای اصلاح شرایط ذکر شده در اخطار تخلف داده شده است یا خیر. دادگاه هیچ شخصی را به عنوان مدیر تصفیه منصوب نخواهد کرد مگر اینکه آن شخص ظرفیت، تمایل و تخصص خود را برای توسعه و نظارت بر یک برنامه مالی و ساخت و ساز قابل اجرا برای بازسازی رضایتبخش مسکن کارگری به دادگاه نشان داده باشد. اگر یک مدیر تصفیه منصوب شود، مالک و نماینده او در مسکن کارگری نامناسب از جمعآوری اجارهبها از مستأجران، دخالت در کار مدیر تصفیه در اداره مسکن کارگری نامناسب، و رهن گذاشتن یا انتقال مسکن کارگری نامناسب یا ملک غیرمنقولی که مسکن کارگری در آن واقع شده است، منع خواهند شد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(2)
هر مدیر تصفیهای که طبق این بخش منصوب شود، تمام اختیارات و وظایف زیر را به ترتیب اولویتی که در این بند ذکر شده است، خواهد داشت، مگر اینکه دادگاه به نحو دیگری اجازه دهد:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(2)(A)
کنترل کامل و جامع مسکن کارگری نامناسب را به دست گیرد.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(2)(B)
مسکن کارگری نامناسب و ملک غیرمنقولی که مسکن کارگری در آن واقع شده است را مدیریت کند و هزینههای عملیات آن را پرداخت کند، از جمله مالیات، بیمه، خدمات عمومی، نگهداری عمومی، و بدهی تضمین شده با منافع در ملک غیرمنقول. با این حال، مدیر تصفیه نباید مسکن کارگری را هر سال برای مدت طولانیتری نسبت به مدت زمانی که قبلاً هر سال توسط بهرهبردار یا مالک به عنوان مسکن کارگری اداره میشد، اداره کند.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(2)(C)
برآورد هزینه و طرح ساخت و ساز را از یک پیمانکار دارای مجوز برای تعمیرات لازم جهت اصلاح شرایط ذکر شده در اخطار تخلف تهیه کند.
(D)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(2)(D)
قراردادها را منعقد کند و یک پیمانکار دارای مجوز را در صورت لزوم برای اصلاح شرایط ذکر شده در اخطار تخلف به کار گیرد.
(E)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(2)(E)
تمام اجارهبها و درآمد را از مسکن کارگری نامناسب جمعآوری کند.
(F)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(2)(F)
تمام اجارهبها و درآمد حاصل از مسکن کارگری نامناسب را برای پرداخت هزینه بازسازی و تعمیراتی که دادگاه برای اصلاح شرایط ذکر شده در اخطار تخلف لازم تشخیص داده است، استفاده کند.
(G)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(2)(G)
وجوهی را برای پرداخت هزینههای تعمیرات لازم جهت اصلاح شرایط ذکر شده در اخطار تخلف قرض بگیرد و وجوهی را برای پرداخت هرگونه مزایای جابجایی مجاز طبق بند (4) قرض بگیرد و آن بدهی را، با تأیید دادگاه، با حق حبس (رهن) بر ملک غیرمنقولی که مسکن کارگری نامناسب در آن واقع شده است، تضمین کند. حق حبس باید در دفتر ثبت اسناد شهرستان، در شهرستانی که مسکن کارگری در آن واقع شده است، ثبت شود.
(H)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(2)(H)
اختیارات اعطا شده به مدیران تصفیه را طبق بخش 568 قانون آیین دادرسی مدنی اعمال کند.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(3)
مدیر تصفیه مستحق دریافت همان کارمزدها، پورسانتها و هزینههای لازم است که مدیران تصفیه در دعاوی سلب حق رهن دریافت میکنند.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(4)
اگر شرایط مسکن کارگری یا تعمیر یا بازسازی آن به طور قابل توجهی بر استفاده ایمن و بهداشتی از مسکن کارگری نامناسب توسط هر مستأجری تأثیر بگذارد، تا حدی که مستأجر نتواند به طور ایمن در واحد خود سکونت کند، آنگاه مدیر تصفیه باید مزایای جابجایی را طبق بند (3) از زیربخش (d) ارائه دهد.
(5)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(5)
غرامت جابجایی پیشبینی شده در این بخش هیچ آییننامه محلی را که کمک جابجایی بیشتری را فراهم میکند، لغو نخواهد کرد.
(6)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(6)
علاوه بر هرگونه گزارشدهی مورد نیاز دادگاه، مدیر تصفیه باید گزارشهای ماهانه به آژانس اجرایی دولتی یا محلی تهیه کند که باید حداقل شامل اطلاعاتی در مورد موارد زیر باشد:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(6)(A)
کل مبلغ اجارهبهای دریافتی.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(6)(B)
ماهیت و مبلغ قراردادهای مذاکره شده مربوط به بهرهبرداری یا تعمیر ملک.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(6)(C)
پرداختهای انجام شده برای تعمیرات ملک.
(D)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(6)(D)
پیشرفت تعمیرات لازم.
(E)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(6)(E)
سایر پرداختهای انجام شده مربوط به بهرهبرداری از مسکن کارگری.
(F)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(6)(F)
مبلغ مزایای جابجایی مستأجر پرداخت شده.
(7)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(7)
مدیر تصفیه زمانی مرخص خواهد شد که شرایط ذکر شده در اخطار تخلف مطابق با دستور یا حکم دادگاه اصلاح شده باشند و یک حسابرسی کامل از تمام هزینهها و تعمیرات به دادگاه ارائه شده باشد. پس از رفع وضعیت، مالک، رهنگیرنده، یا هر دارنده حق حبس ثبت شده میتواند درخواست آزادسازی تمام وجوهی را که توسط مدیر تصفیه برای رفع وضعیت و سایر هزینههای مجاز طبق این بخش استفاده نشده است، ارائه دهد.
(8)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(8)
طرف پیروز در دعوایی که طبق این بخش اقامه شده است، به صلاحدید عادلانه دادگاه، مستحق دریافت حقالوکاله معقول و هزینههای دادگاه که ممکن است توسط دادگاه تعیین شود، خواهد بود.
(9)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(9)
ثبتکننده شهرستان میتواند هزینههایی را برای ثبت تمام اخطارها و سایر اسناد مورد نیاز این بخش طبق ماده 5 (شروع از بخش 27360) از فصل 6 بخش 2 عنوان 3 قانون دولتی دریافت و جمعآوری کند.
(10)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(10)
هیچ چیز در این بخش نباید به گونهای تفسیر شود که حقوقی را که برای مستأجران و مالکان طبق هر حکم قانونی دیگر در دسترس است، محدود کند.
(11)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(c)(11)
هیچ چیز در این بخش نباید به گونهای تفسیر شود که مالک مسکن کارگری نامناسب را از تمام حقوق دادرسی عادلانه رویهای که توسط قانون اساسی کالیفرنیا و قانون اساسی ایالات متحده تضمین شده است، محروم کند، از جمله، اما نه محدود به، دریافت اخطار تخلف ادعا شده و یک دوره زمانی کافی و معقول برای رعایت هر دستوری که توسط آژانس اجرایی یا دادگاه صادر میشود.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(d)
اگر دادگاه تشخیص دهد که مسکن کارگری در وضعیتی است که سلامت و ایمنی ساکنان را طبق زیربخش (a) از بخش 17980.6 به طور قابل توجهی به خطر میاندازد، پس از صدور هر دستور یا حکم، دادگاه باید تمام موارد زیر را انجام دهد:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(d)(1)
به مالک دستور دهد که تمام هزینههای معقول و واقعی آژانس اجرایی را پرداخت کند، از جمله، اما نه محدود به، هزینههای بازرسی، هزینههای تحقیق، هزینههای اجرا، حقالوکاله یا هزینههای وکیل، و تمام هزینههای پیگرد قانونی.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(d)(2)
دستور دهد که آژانس اجرایی محلی باید مستأجران را از دستور یا حکم دادگاه مطلع کند.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(d)(3)
دستور دهد که اگر مالک در نتیجه دریافت اخطار طبق این فصل، تعمیرات یا بازسازی را انجام دهد، و اگر شرایط ملک یا تعمیر یا بازسازی آن به طور قابل توجهی بر استفاده ایمن و بهداشتی از ملک توسط هر مستأجر قانونی تأثیر بگذارد، به طوری که مستأجر نتواند به طور ایمن در ملک سکونت کند، آنگاه مالک باید مزایای جابجایی را به هر مستأجر قانونی طبق زیربخش (b) از بخش 17060.2 ارائه یا پرداخت کند. این مزایا شامل هزینههای واقعی و معقول جابجایی و انبارداری و غرامت جابجایی خواهد بود. هزینههای واقعی جابجایی و انبارداری شامل تمام موارد زیر خواهد بود:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(d)(3)(A)
حمل و نقل اموال شخصی مستأجر به مکان جدید. مکان جدید باید در نزدیکی ملک نامناسب باشد، مگر در مواردی که جابجایی به مکانی فراتر از نزدیکی توسط دادگاه موجه تشخیص داده شود.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(d)(3)(B)
بستهبندی، جعبهبندی، باز کردن بستهبندی و باز کردن جعبه اموال شخصی مستأجر.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(d)(3)(C)
بیمه اموال مستأجر در حین حمل و نقل.
(D)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(d)(3)(D)
ارزش جایگزینی معقول اموال گم شده، دزدیده شده یا آسیب دیده (نه به دلیل تقصیر یا سهلانگاری شخص جابجا شده، نماینده او، یا کارمند او) در فرآیند جابجایی، در صورتی که بیمه پوشش دهنده ضرر، سرقت یا آسیب به طور معقول در دسترس نباشد.
(E)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(d)(3)(E)
هزینه قطع، جداسازی، برداشتن، مونتاژ مجدد، اتصال مجدد و نصب مجدد ماشینآلات، تجهیزات یا سایر اموال شخصی مستأجر، از جمله هزینههای اتصال اعمال شده توسط شرکتهای خدمات عمومی برای شروع خدمات آب و برق.
(e)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(e)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(e)(1)
غرامت جابجایی باید مبلغی برابر با تفاوت بین اجارهبهای قراردادی و ارزش اجارهای منصفانه بازار باشد که توسط وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده برای یک واحد با اندازه مشابه در منطقه برای دورهای که واحد در حال تعمیر است، تعیین شده است، که از 120 روز یا مدت زمانی که اردوگاه باز است، یا مدت استخدام، هر کدام که کمتر باشد، تجاوز نکند.
(2)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(e)(2)
(A)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(e)(2)(A)
اگر دادگاه تشخیص دهد که یک مستأجر به طور قابل توجهی مسئول ایجاد یا کمک قابل توجه به شرایط نامناسب بوده است، آنگاه مزایای جابجایی این بخش به این مستأجر پرداخت نخواهد شد. به هر مستأجر دیگری در ملک که به دلیل شرایط نامناسب دستور جابجایی به او داده شده و به طور قابل توجهی مسئول ایجاد یا کمک به شرایط نیست، این مزایا و هزینههای جابجایی در زمان جابجایی واقعی او پرداخت خواهد شد.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(e)(2)(A)(B)
دادگاه باید تاریخ جابجایی مستأجر را تعیین کند و به مستأجر دستور دهد که ظرف پنج روز پس از جابجایی، آژانس اجرایی و مالک را از آدرس ملک جدید خود مطلع کند.
(C)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(e)(2)(A)(C)
(i)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(e)(2)(A)(C)(i)
دادگاه دستور خواهد داد که مالک باید حق اولویت اشغال ملک را به هر مستأجری که طبق بند (3) از زیربخش (d) مزایا دریافت کرده است، قبل از اجاره دادن واحد به شخص ثالث، ارائه دهد. پیشنهاد مالک در مورد حق اولویت اشغال به مستأجر باید کتبی باشد و با پست سفارشی درجه یک به آدرسی که مستأجر در زمان جابجایی داده است، ارسال شود. اگر آدرس مستأجر توسط مستأجر به مالک طبق این بخش ارائه نشده باشد، مالک ملزم به ارائه اخطار طبق این بخش یا ارائه حق بازگشت به اشغال به مستأجر نخواهد بود.
(ii)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(e)(2)(A)(C)(i)(ii)
مستأجر باید به صورت کتبی به مالک اطلاع دهد که واحد را اشغال خواهد کرد. اخطار باید حداکثر 10 روز پس از ارسال اخطار توسط مالک، با پست سفارشی درجه یک ارسال شود.
(D)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(e)(2)(A)(D)
دادگاه دستور خواهد داد که عدم رعایت هر دستور رفع تخلف طبق این فصل، با مجازاتهای تحقیر مدنی طبق فصل 6 (شروع از بخش 17995) از بخش 1.5، و هرگونه مجازات و جریمه دیگری که در دسترس باشد، قابل مجازات خواهد بود.
(f)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(f)
آغاز یک دادرسی یا صدور حکم طبق این بخش یا بخش 17980.6 باید به عنوان یک «دادرسی» یا «حکم» تلقی شود، همانطور که در بند (4) یا (5) از زیربخش (a) از بخش 1942.5 قانون مدنی پیشبینی شده است.
(g)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(g)
اصطلاح «مالک»، برای اهداف این بخش، شامل مالک، از جمله هر نهاد عمومی که مالک ملک غیرمنقول مسکونی است، در زمان اخطار یا دستور اولیه و هر جانشین ذینفعی که از اخطار، دستور یا پیگرد قانونی آگاهی واقعی یا ضمنی داشته است، خواهد بود.
(h)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(h)
راهکارهای مجاز توسط این بخش علاوه بر مواردی خواهد بود که توسط هر قانون دیگری پیشبینی شده است.
(i)CA بهداشت و ایمنی Code § 17062(i)
هیچ چیز در این بخش یا در بخش 17980.6 حقوق مالک را که حقوق خود را طبق فصل 12.75 (شروع از بخش 7060) از بخش 7 عنوان 1 قانون دولتی اعمال میکند، تضعیف نخواهد کرد.
