سازمان محلی میتواند به هر طرف مشارکتکننده برای منظور بازسازی تاریخی که طبق یک برنامه تأمین مالی بازسازی تاریخی مجاز است، تأمین مالی ارائه دهد. تمامی قراردادهای وام باید تصریح کنند که طراحی معماری و مهندسی بازسازی تاریخی تابع استانداردهایی خواهد بود که ممکن است توسط سازمان محلی تعیین شود و کار بازسازی تاریخی تابع هرگونه نظارتی خواهد بود که سازمان محلی لازم بداند. سازمان محلی میتواند به هر وامدهنده رهنی واجد شرایط تأمین مالی ارائه دهد، مشروط بر اینکه وامدهنده رهنی واجد شرایط از این تأمین مالی برای ارائه تأمین مالی به هر طرف مشارکتکننده برای منظور بازسازی تاریخی که طبق یک برنامه تأمین مالی بازسازی تاریخی و طبق این فصل مجاز است، استفاده کند.
احیای تاریخیوامهای بازسازی
Section § 37660
این قانون به سازمانهای محلی اجازه میدهد تا به افراد یا سازمانهایی که در بازسازی ساختمانهای تاریخی مشارکت دارند، حمایت مالی ارائه دهند. این سازمانها میتوانند استانداردهای معماری و طراحی خاصی را برای این پروژهها تعیین کرده و بر کار بازسازی نظارت کنند. علاوه بر این، آنها میتوانند به وامدهندگان رهنی نیز بودجه ارائه دهند تا از مشارکتکنندگان در برنامه بازسازی تاریخی بیشتر حمایت شود.
بازسازی تاریخی، سازمان محلی، تأمین مالی، استانداردهای طراحی معماری، استانداردهای طراحی مهندسی، حفظ بنای تاریخی، برنامه بازسازی، وامدهنده رهنی واجد شرایط، نظارت، قرارداد وام، حمایت مالی، طرف مشارکتکننده، کار بازسازی، تأمین مالی رهنی، تأمین مالی مرمت
Section § 37661
این قانون به نهادهای محلی اجازه میدهد تا با وامدهندگان همکاری کنند تا وامهایی برای بازسازی ساختمانهای تاریخی ارائه دهند. شرایط این وامها انعطافپذیر است و نهاد میتواند نحوه رسیدگی به فرآیندهای رهن را تعیین کند. آنها میتوانند نرخهای سود و کارمزدها را تعیین و تعدیل کنند تا اطمینان حاصل شود که وجوه کافی برای پوشش سه مورد اصلی وجود دارد: بازپرداخت اوراق قرضه استفاده شده برای پروژههای بازسازی تاریخی، ایجاد ذخایر لازم، و پوشش هزینههای اداری. یک ویژگی خاص این است که وجوه وثیقه شده بلافاصله از نظر قانونی محافظت میشوند، بدون نیاز به تحویل فیزیکی یا اسناد اضافی، و از اکثر انواع ادعاهای قانونی در امان هستند. نهاد همچنین میتواند صندوقهای مختلفی را برای پروژهها یا اوراق قرضه متفاوت ایجاد کند و حتی اوراق قرضه با سطوح مختلف اولویت تضمین منتشر کند.
نهاد محلی میتواند با هر طرف مشارکتکننده یا وامدهنده رهنی واجد شرایط، قراردادهای وامی را در رابطه با بازسازی تاریخی از هر نوع و ماهیت منعقد کند. شرایط و ضوابط قراردادهای وام میتواند بر اساس توافق متقابل باشد. هر قرارداد وام ممکن است ابزارها یا روشهایی را برای تسویه هر رهنی که توسط نهاد محلی اخذ شده است، فراهم کند و باید شامل هرگونه شرایط و ضوابط دیگری باشد که نهاد محلی ممکن است درخواست کند. نهاد محلی مجاز است سود و اصل و کلیه نرخها، کارمزدها و هزینههای دیگر را در رابطه با تأمین مالی بازسازی تاریخی تعیین، بازنگری، دریافت و وصول کند. نرخها، کارمزدها، هزینهها و سود باید به گونهای تعیین و تعدیل شوند که مجموع نرخها، کارمزدها، هزینهها و سود، وجوه کافی را به همراه سایر درآمدها و مبالغی که پیشبینی میشود برای این منظور در دسترس باشند، در صورت وجود، برای انجام کلیه موارد زیر فراهم کند:
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 37661(a) پرداخت اصل و سود اوراق قرضه سررسید نشده نهاد محلی که برای تأمین مالی بازسازی تاریخی منتشر شدهاند، به محض سررسید و قابل پرداخت شدن.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 37661(b) ایجاد و نگهداری ذخایر مورد نیاز یا پیشبینی شده در هر مصوبهای که مجوز انتشار اوراق قرضه را میدهد. مقدار کافی از درآمدهای حاصل از بازسازی تاریخی ممکن است در فواصل زمانی منظم، همانطور که در مصوبه پیشبینی شده است، در یک صندوق استهلاکی یا مشابه دیگر کنار گذاشته شود، که بدین وسیله به پرداخت اصل و سود اوراق قرضه به محض سررسید شدن، و قیمت بازخرید یا قیمت خرید اوراق قرضه بازخرید یا خریداری شده طبق مفاد آن، وثیقه و متعهد میشود. این وثیقه از زمان ایجاد آن معتبر و لازمالاجرا خواهد بود. نرخها، کارمزدها، سود و سایر هزینهها، درآمدها یا وجوهی که بدین ترتیب وثیقه شده و پس از آن توسط نهاد محلی دریافت میشوند، بلافاصله بدون هیچ گونه تحویل فیزیکی یا اقدام بیشتر، مشمول حق وثیقه رهن خواهند بود و حق وثیقه رهن در برابر کلیه طرفین دارای هرگونه ادعا از نوع شبهجرم، قرارداد یا غیره علیه نهاد محلی، صرفنظر از اطلاع طرفین از آن، معتبر و لازمالاجرا خواهد بود. نه مصوبه و نه هیچ قرارداد وامی که به موجب آن وثیقهای ایجاد میشود، نیازی به ثبت یا ضبط ندارد مگر در سوابق نهاد محلی. استفاده و تخصیص وجوه به حساب صندوق استهلاکی یا مشابه دیگر تابع مفاد مصوبه مجوز انتشار اوراق قرضه خواهد بود. مگر اینکه در مصوبه به نحو دیگری پیشبینی شده باشد، صندوق استهلاکی یا مشابه دیگر میتواند صندوقی برای کلیه اوراق قرضه نهاد محلی باشد که برای تأمین مالی بازسازی املاک تاریخی یک طرف مشارکتکننده خاص بدون تمایز یا اولویت منتشر شدهاند. با این حال، نهاد محلی میتواند در مصوبه پیشبینی کند که صندوق استهلاکی یا مشابه دیگر، صندوقی برای یک یا چند پروژه بازسازی تاریخی خاص و برای اوراق قرضه منتشر شده برای تأمین مالی آن پروژه یا پروژههای بازسازی تاریخی باشد و همچنین میتواند انتشار اوراق قرضه دارای حق وثیقهای را در رابطه با تضمین مجاز شده توسط این بخش که تابع حق وثیقه سایر اوراق قرضه نهاد محلی است، مجاز و پیشبینی کند، و در این صورت، نهاد محلی میتواند صندوقهای استهلاکی یا مشابه جداگانهای را برای تضمین اوراق قرضه دارای حق وثیقه تابع ایجاد کند.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 37661(c) پرداخت هزینههای عملیاتی و اداری نهاد محلی که در اداره برنامه مجاز شده توسط این بخش متحمل شده است.
وامهای بازسازی تاریخی، اوراق قرضه نهاد محلی، قراردادهای رهن، نرخهای سود، صندوقهای ذخیره، وجوه وثیقه شده، تضمین اوراق قرضه، شرایط وام، هزینههای اداری، صندوقهای استهلاکی، طرف مشارکتکننده، وامدهنده رهنی واجد شرایط، بازخرید اوراق قرضه، اولویت حق وثیقه، تأمین مالی پروژه
Section § 37662
این قانون بیان میکند که هر پولی که دریافت میشود، چه از فروش اوراق قرضه باشد و چه از سایر درآمدها، باید به عنوان وجوه امانی تلقی شود. این وجوه فقط باید طبق آنچه در این بخش از قانون مشخص شده است، استفاده شوند. بانکها یا شرکتهای امانی که این پول را مدیریت میکنند، باید به عنوان امین عمل کنند، به این معنی که آنها باید وجوه را برای اهداف مورد نظر، طبق قوانینی که در توافقنامه اوراق قرضه تعیین شده است، مدیریت و استفاده کنند.
وجوه امانی، عواید فروش اوراق قرضه، مدیریت درآمد، امینها، مسئولیت بانک، تعهدات شرکت امانی، اهداف مشخص شده، مصوبه مجوز انتشار اوراق قرضه، مدیریت وجوه، نظارت مالی، مصرف وجوه، توافقنامههای اوراق قرضه
