Section § 4605

Explanation
یک شهر می‌تواند یک منطقه بهسازی در محدوده خود ایجاد کند، اگر تصمیم بگیرد که آن منطقه برای انجام بهسازی‌هایی که تحت این مجموعه قوانین مجاز است، ضروری یا مفید است.

Section § 4606

Explanation
این قانون به یک منطقه اجازه می‌دهد که به طور خاص برای انجام پروژه‌های عمرانی و پذیرش بدهی برای پوشش هزینه‌ها و مخارج آن پروژه‌ها تشکیل شود.

Section § 4607

Explanation

این قانون به شورای شهر اجازه می‌دهد تا در صورتی که معتقد باشد به نفع جامعه است، دستور بهسازی‌های عمومی را صادر کند. برای این کار، آنها باید تصمیم را با حداقل دو سوم آرای اکثریت تأیید کنند. مصوبه تصویب شده باید به طور خلاصه بهسازی را توصیف کند و می‌تواند برای جزئیات بیشتر به اسناد یا نقشه‌های موجود ارجاع دهد. چندین بهسازی را می‌توان در یک پروژه گروه‌بندی کرد و هزینه‌های کلی باید برآورد شوند، هرچند که نیازی به تفکیک اقلام نیست. این هزینه‌ها به عنوان یک پیشنهاد مالی واحد به رأی‌دهندگان ارائه خواهد شد.

هرگاه هیئت حاکمه یک شهر تشخیص دهد که منافع عمومی یا رفاه عمومی مستلزم انجام هرگونه بهسازی در هر بخشی از قلمرو شهر است، می‌تواند مصوبه‌ای در این خصوص تصویب کند. این مصوبه باید با رأی حداقل دو سوم اعضای هیئت حاکمه به تصویب برسد. مصوبه باید بهسازی را به صورت کلی توصیف کند. برای منظور چنین توصیفی، می‌توان به نقشه‌ها، طرح‌ها، برنامه‌ها یا سایر اسناد موجود در دفتر منشی شهر ارجاع داد. هرگونه بهسازی می‌تواند در یک پروژه واحد ترکیب شود که بدهی مربوط به آن باید به عنوان یک پیشنهاد واحد به رأی‌دهندگان ارائه شود.
این مصوبه همچنین باید شامل مبلغ کلی دلاری یک برآورد عمومی از هزینه‌ها و مخارج بهسازی پیشنهادی باشد. در رسیدن به چنین برآوردی، هیئت حاکمه می‌تواند مبالغ برآوردی هر یک یا تمام اقلامی را که در بخش (4625) ذکر شده‌اند، شامل کند. با این حال، نیازی نیست که مصوبه اقلام گنجانده شده در هزینه‌ها و مخارج را تفکیک یا جداگانه بیان کند.

Section § 4609

Explanation

این بخش مشخص می‌کند که یک مصوبه هنگام ایجاد یک ناحیه جدید چه مواردی را باید شامل شود. اول، باید مرزهای ناحیه را به وضوح تعریف کند، حتی اگر زمین‌ها جدا از هم باشند. دوم، باید به ناحیه یک نام و شماره منحصر به فرد بدهد. سوم، باید اعلام کند که ناحیه از بهبودهای پیشنهادی بهره‌مند خواهد شد. در نهایت، باید زمان و مکانی را برای یک جلسه عمومی تعیین کند که در آن هر کسی که تحت تأثیر تشکیل ناحیه یا بهبودهای برنامه‌ریزی شده قرار گرفته است، بتواند اعتراضات خود را مطرح کند.

مصوبه باید تمام موارد زیر را انجام دهد:
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 4609(a) مرزهای ناحیه پیشنهادی را توصیف کند. این ناحیه می‌تواند شامل دو یا چند قطعه زمین غیرمجاور باشد.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 4609(b) ناحیه را با یک نام و شماره متمایز مشخص کند.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 4609(c) ناحیه را به عنوان ناحیه‌ای که از بهبود پیشنهادی بهره‌مند می‌شود، اعلام کند.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 4609(d) زمان و مکانی را برای رسیدگی به اعتراضات هر شخص علاقه‌مند به تشکیل ناحیه، در مورد گنجاندن هر زمینی در داخل ناحیه در مرزهای توصیف شده در مصوبه، یا در مورد انجام بهبود پیشنهادی، تعیین کند.

Section § 4610

Explanation

این بخش از قانون ایجاب می‌کند که وقتی یک هیئت حاکمه شهری مصوبه‌ای را تصویب می‌کند، مصوبه و اسامی اعضایی که موافق و مخالف آن رأی داده‌اند، باید هفته‌ای یک بار برای حداقل دو هفته در یک روزنامه محلی منتشر شود. اولین انتشار باید بین 30 تا 60 روز قبل از جلسه رسیدگی صورت گیرد. اگر روزنامه مناسبی در شهر وجود ندارد، انتشار باید به جای آن در یک روزنامه شهرستانی انجام شود.

مصوبه، به همراه اسامی اعضای هیئت حاکمه که موافق و مخالف آن رأی داده‌اند، باید هفته‌ای یک بار برای حداقل دو هفته متوالی در یک روزنامه کثیرالانتشار که در شهر چاپ و منتشر می‌شود، منتشر گردد. اولین انتشار نباید بیش از 60 و کمتر از 30 روز قبل از تاریخ تعیین شده برای جلسه رسیدگی باشد. اگر روزنامه کثیرالانتشاری در شهر چاپ و منتشر نمی‌شود، مصوبه باید در یک روزنامه کثیرالانتشار که در شهرستانی که شهر در آن واقع شده است، چاپ و منتشر می‌شود، منتشر گردد.

Section § 4610.5

Explanation

این بخش از قانون ایجاب می‌کند که نسخه‌های یک قطعنامه باید در سه مکان عمومی در یک منطقه پیشنهادی نصب شده و برای مالکان و اشخاص ذینفع زمین در آن منطقه ارسال شود. این کار باید بین ۳۰ تا ۶۰ روز قبل از یک جلسه رسیدگی انجام شود. اطلاعیه بر اساس سوابق شهرستان برای مالکان و برای هر شخص ذینفع دیگری که اطلاعاتش در دفتر منشی شهر ثبت شده است، ارسال می‌شود. حتی اگر خطاهای پستی وجود داشته باشد یا برخی افراد آن را دریافت نکنند، روند بی‌اعتبار نمی‌شود.

نسخه‌های قطعنامه نیز باید نه زودتر از روز شصتم و نه دیرتر از روز سی‌ام قبل از جلسه رسیدگی، در سه مکان عمومی در محدوده منطقه پیشنهادی نصب شوند. نه زودتر از ۶۰ و نه دیرتر از ۳۰ روز قبل از جلسه رسیدگی، یک نسخه از قطعنامه نیز باید با پست پیش‌پرداخت، به هر شخصی که زمین در منطقه پیشنهادی به نام او ارزیابی شده است، همانطور که نام مالک در آخرین فهرست ارزیابی مالیاتی تسویه‌شده شهرستان نشان داده شده است، به آدرس او که در آن فهرست نشان داده شده است، و به هر شخصی که در هر زمینی در منطقه پیشنهادی ذینفع است و نام و آدرس او و مشخصات زمینی که در آن ذینفع است در دفتر منشی شهر ثبت شده است، ارسال شود. هرگونه خطا، از قلم افتادگی یا اشتباه در این ارسال پستی، یا عدم دریافت این نسخه توسط هر شخصی، موجب بی‌اعتباری اقدامات طبق این فصل نخواهد شد.

Section § 4611

Explanation
این قانون رویه‌های مربوط به جلسه استماع برای تشکیل یک ناحیه یا انجام بهبودها در آن را تشریح می‌کند. هیئت حاکمه به اعتراضات مربوط به ایجاد ناحیه، زمین‌های گنجانده شده، یا بهبودهای پیشنهادی گوش می‌دهد. آنها می‌توانند برنامه‌های بهبود را تغییر دهند، اما هزینه‌ها نباید بیش از 10 درصد از برآورد قبلی تجاوز کند. این هیئت می‌تواند مناطقی را که از بهبود بهره‌مند نمی‌شوند حذف کند، اما باید مناطقی را که بهره‌مند می‌شوند حفظ کند و اطمینان حاصل کند که فقط زمین‌هایی که مزیت کسب می‌کنند، گنجانده شده‌اند.

Section § 4611.5

Explanation

این بخش از قانون، روند اضافه کردن قلمرو جدید به یک حوزه را تشریح می‌کند. اگر همه مالکان زمین در یک منطقه پیشنهادی کتباً موافقت کنند، یا اگر هیئت حاکمه بخواهد آن منطقه را اضافه کند، باید مصوبه‌ای را تصویب کند که مرزها را توصیف کرده و یک جلسه استماع عمومی را اعلام نماید. آنها باید این مصوبه را حداقل (20) روز قبل از جلسه استماع برای همه مالکان زمین در منطقه پیشنهادی ارسال کنند. هرگونه خطای پستی، روند را باطل نخواهد کرد. در طول جلسه استماع، اعتراضات قبل از تصمیم‌گیری در مورد اضافه کردن قلمرو بررسی می‌شوند.

در جلسه استماع، هیئت حاکمه می‌تواند قلمرویی را به حوزه اضافه کند، مشروط بر اینکه مالکان تمام اراضی در قلمرویی که پیشنهاد می‌شود به حوزه اضافه شود، این الحاق را کتباً درخواست کرده باشند، یا هیئت حاکمه ابتدا مصوبه‌ای مبنی بر قصد انجام این کار را تصویب کرده باشد. این مصوبه باید مرزهای قلمرویی را که پیشنهاد می‌شود به حوزه اضافه شود، توصیف کند و زمان و مکانی را که جلسه استماع برای شنیدن اعتراضات به الحاق پیشنهادی به آن موکول خواهد شد، مشخص نماید. حداکثر (20) روز قبل از زمان جلسه استماع موکول شده، یک نسخه از این مصوبه باید با پست پیش‌پرداخت، برای هر شخصی که زمین در قلمرویی که پیشنهاد می‌شود به حوزه اضافه شود، به نام او ارزیابی شده است، طبق آنچه نام مالک در آخرین فهرست ارزیابی مالیاتی شهرستان (county assessment roll) نشان داده شده است، به آدرس وی که در آن فهرست قید شده است، ارسال شود. همچنین یک نسخه از این مصوبه باید برای هر شخصی که در هر زمینی در آن قلمرو ذینفع است و نام و آدرس و مشخصات زمینی که وی در آن ذینفع است در دفتر منشی شهر (city clerk) ثبت شده است، ارسال شود. هرگونه خطا، از قلم افتادگی یا اشتباه در این ارسال پستی، یا عدم دریافت این نسخه توسط هر شخصی، اقدامات انجام شده طبق این فصل را باطل نخواهد کرد.
در جلسه استماع موکول شده، هیئت حاکمه باید تمام اعتراضات به الحاق پیشنهادی را بشنود و سپس می‌تواند اقدام به اضافه کردن تمام یا بخشی از قلمرویی که در مصوبه قصد (resolution of intention) توصیف شده است، به حوزه نماید.

Section § 4612

Explanation

این قانون به یک هیئت حاکمه اجازه می‌دهد تا پس از انجام هرگونه تنظیمات در مرزهای یک منطقه یا طرح‌های عمرانی برنامه‌ریزی شده آن، رسماً آن منطقه را ایجاد کند. برای این کار، آنها به مصوبه‌ای نیاز دارند که با اکثریت دو سوم کلیه اعضای آن به تصویب رسیده باشد. این مصوبه باید جزئیات مرزهای منطقه و طرح‌های عمرانی را مشخص کند و ثبت کند که کدام اعضا موافق یا مخالف آن رأی داده‌اند در صورتجلسات رسمی.

پس از انجام کلیه تغییرات لازم و مقتضی در مرزها، یا در طرح عمرانی، هیئت حاکمه می‌تواند، با مصوبه‌ای که با رأی دو سوم کلیه اعضای آن به تصویب رسیده باشد، منطقه را تأسیس کند، مرزهای آن را تعیین و تثبیت کند، و طرح عمرانی را به طور کلی همانطور که نهایی شده است، توصیف کند. این مصوبه، به همراه اسامی اعضای هیئت حاکمه که موافق و مخالف آن رأی داده‌اند، باید در صورتجلسات هیئت حاکمه ثبت شود.

Section § 4613

Explanation

این بخش از قانون، مراحل لازم برای تأسیس رسمی یک منطقه را توضیح می‌دهد. این قانون ایجاب می‌کند که یک رونوشت تأییدشده از مصوبه‌ای که منطقه را ایجاد می‌کند، در اداره ثبت شهرستان ثبت شود، و رونوشت‌هایی به همراه نقشه‌ای که مرزهای آن را نشان می‌دهد، به ارزیاب شهرستان، منشی شهرستان، و هیئت همسان‌سازی ایالتی ارائه شود.

پس از ثبت مصوبه، منطقه رسماً سازماندهی‌شده تلقی می‌شود. اگر کسی بخواهد اعتبار منطقه را در دادگاه به چالش بکشد، باید این کار را ظرف 60 روز از تاریخ ثبت مصوبه انجام دهد.

یک رونوشت تأییدشده از مصوبه‌ای که منطقه را تأسیس می‌کند، باید در دفتر ثبت اسناد شهرستان ثبت شود. رونوشت‌های تأییدشده از این مصوبه، به همراه یک نقشه یا طرح که این مرزها را نشان می‌دهد، همچنین باید به ارزیاب شهرستان، منشی شهرستان، و هیئت همسان‌سازی ایالتی ارائه شود. پس از چنین ثبتی در دفتر ثبت اسناد شهرستان، منطقه سازماندهی می‌شود. هیچ اقدام یا دعوایی که اعتبار منطقه یا سازماندهی آن را به چالش می‌کشد، در هیچ دادگاهی، ایالتی یا فدرال، انجام نخواهد شد، مگر اینکه ظرف 60 روز از تاریخ ثبت مصوبه‌ای که منطقه را تأسیس می‌کند در دفتر ثبت اسناد شهرستان، آغاز شود.