هیئت قانونگذاری باید با مصوبه یا آییننامه، ماهیت، مکان و وسعت بهبود یا تملک پیشنهادی را به طور کلی تعیین کند. برای این توضیحات و تمام جزئیات مربوط به آن، میتوان به یک یا چند طرح، مشخصات فنی یا نقشه ارجاع داد که این طرحها، مشخصات فنی یا نقشهها باید نزد منشی هیئت قانونگذاری بایگانی شده و برای بازرسی عمومی در دسترس باشند.
Part 2
Section § 2820
قبل از اینکه یک دولت محلی مانند شهرستان، شهر یا منطقه بتواند پروژهای را برای ساخت بهبودهای عمومی یا تملک ملک با استفاده از ارزیابیهای ویژه یا مالیات بر زمین تصویب کند، باید رویههای خاصی را که در این بخش مشخص شده است، دنبال کند.
بهبود عمومی تملک ملک ارزیابیهای ویژه مالیاتهای ارزیابی ویژه دولت محلی تصویب پروژه هزینههای ساخت و ساز مالیات بر زمین تصویب مصوبه تصویب قطعنامه قانونگذاری شهرستان قانونگذاری شهر قانونگذاری منطقه شرکت عمومی رویههای ارزیابی
Section § 2821
این بخش از قانون توضیح میدهد که نهاد قانونگذاری یک شهر باید با یک مصوبه یا آییننامه، جزئیات کلی مربوط به یک بهبود یا تملک عمومی جدید را، مانند مکان و ماهیت آن، تعیین کند.
آنها میتوانند برای توصیف این جزئیات به طرحها یا نقشههای خاصی ارجاع دهند، و این اسناد باید در دفتر منشی برای مشاهده عموم در دسترس باشند.
هیئت قانونگذاری، مصوبه، آییننامه، بهبود عمومی، تملک، طرحها، مشخصات فنی، نقشهها، بازرسی، دفتر منشی، مکان، ماهیت پروژه، وسعت پروژه، پرونده عمومی، تصمیمگیری دولتی
Section § 2822
این قانون از یک هیئت قانونگذاری میخواهد که منطقهای را مشخص کند که هزینههای بهبود یا تملک از طریق عوارض ویژه از آن دریافت خواهد شد. مرزهای این منطقه را میتوان با جزئیات حدود خارجی، استفاده از نقشههای رسمی یا ثبتشده، یا ارجاع به یک نقشه یا طرح خاص موجود در پرونده که به وضوح قلمرو منطقه مورد ارزیابی را مشخص میکند، تعریف کرد.
هیئت قانونگذاری باید به طور کلی مرزها یا وسعت منطقه یا اراضی را که قرار است به طور ویژه برای پرداخت تمام یا بخشی از هزینه بهبود یا تملک پیشنهادی ارزیابی شوند، تعریف کند.
این منطقه ممکن است با استفاده از موارد زیر توصیف شود:
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 2822(a) بیان مرزهای خارجی آن، یا
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 2822(b) ارائه توصیفی از آن بر اساس هر نقشه رسمی یا ثبت شده، یا
(c)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 2822(c) ارجاع به یک طرح یا نقشه موجود در پرونده در دفتر منشی هیئت قانونگذاری که باید با یک خط مرزی قلمرویی را که باید در منطقه ارزیابی گنجانده شود، نشان دهد و برای تمام جزئیات مربوط به وسعت منطقه حاکم باشد.
عوارض ویژه ارزیابیهای خاص مرزهای منطقه هیئت قانونگذاری بهبود پیشنهادی هزینههای تملک مرزهای خارجی نقشه رسمی نقشه ثبتشده منطقه عوارضی منطقه ارزیابی تعریف قلمرو طرح یا نقشه خط مرزی پرداخت هزینه نقشه موجود در پرونده دفتر منشی
Section § 2823
این قانون از نهاد قانونگذاری میخواهد که مشخص کند چه مقدار پول، در صورت وجود، از منابعی غیر از عوارض خاصی که بر املاک بهرهمند از یک پروژه بهبود یا خرید اعمال میشود، تامین خواهد شد. آنها همچنین باید فرآیند قانونی مربوط به این اقدامات را انتخاب کنند.
تصمیم نهاد قانونگذاری، عوارض خاص، ملک بهرهمند، هزینه بهبود، هزینه اکتساب، تامین مالی غیرعوارضی، کمکهای مالی، تعیین مراحل، منابع تامین مالی، انتخاب فرآیند قانونی، تامین مالی بهبود املاک، تامین مالی اکتساب، تصمیمگیری دولتی، مالیه شهرداری، تامین مالی زیرساخت
Section § 2824
این بخش توضیح میدهد که وقتی دولت شهر یا شهرستان یک پروژه بهبود یا تملک را برنامهریزی میکند، به یک گزارش کتبی نیاز دارد که جزئیات پیشنهاد را شرح دهد. شهرستان میتواند تهیه این گزارش را به نقشهبردار شهرستان یا کمیسر راه محول کند، در حالی که یک شهر میتواند از مهندس شهر یا سرپرست خیابانها بخواهد که این کار را انجام دهد. به عنوان جایگزین، آنها میتوانند هر شخص واجد شرایطی را برای تهیه گزارش استخدام کنند. این گزارش باید ظرف یک سال از زمان محول شدن، تکمیل و به هیئت قانونگذاری ارائه شود.
بهبود پیشنهادی پروژه تملک گزارش کتبی نقشهبردار شهرستان کمیسر راه مهندس شهر سرپرست خیابانها هیئت قانونگذاری تهیه گزارش شخص ذیصلاح گزارش پروژه پروژههای شهری برنامهریزی دولتی ارائه به موقع مقامات محلی
Section § 2825
این بخش از قانون، الزامات مربوط به گزارشی را تشریح میکند که درباره بهبودها یا تملکهای پیشنهادی است و قرار است با ارزیابی مالکان املاک تأمین مالی شود. این گزارش باید شامل نقشهای باشد که جزئیات پروژه و زمینهای تحت تأثیر را نشان دهد، تفکیک هزینههای تخمینی شامل ساختوساز و هزینههای جانبی، و ارزش واقعی قطعات مربوطه. اگر تملک ملک برای چندین منظور لازم باشد، آن هزینهها باید به وضوح بیان شوند. علاوه بر این، باید جزئیات مبالغ ارزیابی موجود و تخمینی برای هر قطعه، مناطق پیشنهادی برای ارزیابیها (در صورت وجود)، و اطلاعات اوراق قرضه مانند سررسید و نرخ بهره را نیز شامل شود.
گزارش مربوط به بهبود یا تملک پیشنهادی باید شامل تمام اطلاعات زیر باشد:
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 2825(a) یک نقشه، طرح یا نمودار که ماهیت کلی، مکان و وسعت بهبود یا تملک پیشنهادی و زمینهایی را که برای پرداخت هر بخشی از هزینه آن ارزیابی میشوند، نشان دهد.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 2825(b) کل هزینه تخمینی بهبود پیشنهادی، با ذکر جداگانه هزینه تخمینی هر طبقه از ساختوساز پیشنهادی، مانند خاکبرداری، آسفالتکاری، جدولکشی و موارد مشابه، و شامل هزینههای جانبی مراحل، که مبلغ کل آن نیز باید جداگانه ذکر شود، و همچنین هرگونه هزینه ثبت اوراق قرضه.
(c)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 2825(c) کل هزینه تخمینی، شامل هزینههای جانبی مراحل و هرگونه هزینه ثبت اوراق قرضه، که مبلغ کل آن نیز باید جداگانه ذکر شود، برای تملک پیشنهادی.
اگر تملک ملک برای بیش از یک منظور درگیر باشد، و هر یک از این منظورها مستلزم تملک ملک یا حقوق مربوط به ملک باشد که برای آن جبران خسارت لازم است، و این ملک یا حقوق در صورت حذف آن منظور مورد نیاز نباشد، هزینه تخمینی ملک یا حقوق تملکشده برای آن منظور باید جداگانه ذکر شود.
(d)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 2825(d) ارزش واقعی قطعاتی که باید ارزیابی شوند، محاسبهشده مطابق با بخش 8 (شروع از ماده 2980).
(e)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 2825(e) ارزش واقعی هر قطعهای که باید ارزیابی شود، محاسبهشده مطابق با بخش 8 (شروع از ماده 2980).
(f)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 2825(f) مبلغ، تا آنجا که قابل تعیین باشد، از کل مبلغ اصلی تمام ارزیابیهای ویژه پرداختنشده و ارزیابیهای ویژهای که طبق هرگونه مراحل ارزیابی تکمیلشده یا در حال انجام، به غیر از آنچه در این مراحل فعلی در نظر گرفته شده است، اعم از مستقیم یا بر اساس ارزش، بر روی هر قطعه پیشنهادی برای ارزیابی، که مستلزم تحقیق و گزارش تحت این بخش باشد، باید وضع شود یا پیشنهاد شده است.
(g)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 2825(g) مبلغ تخمینی ارزیابی برای تملک یا بهبود پیشنهادی که باید بر روی هر قطعهای که ارزیابی میشود، وضع گردد. اگر منطقه قرار است به مناطق تقسیم شود، مناطق پیشنهادی و درصد ارزیابیشده برای هر منطقه باید در نقشه منطقه نشان داده شود و ارزیابی تخمینی باید، تا آنجا که ممکن است، متناسب با مناطق و درصدها باشد.
(h)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 2825(h) تعداد سالهایی که اوراق قرضه، در صورت وجود، باید در آن سررسید شوند، و تعداد اقساط اصل اوراق قرضه، و نرخ بهره یا حداکثر نرخ بهرهای که اوراق قرضه با آن صادر خواهند شد، در صورتی که نرخ بهره مشخصی تا زمان فروش اوراق قرضه تعیین نشده باشد.
گزارش بهبود پیشنهادی جزئیات تملک نقشه پروژه هزینههای ارزیابی تفکیک هزینههای ساختوساز محاسبه ارزش واقعی ارزیابی قطعات ارزیابیهای ویژه مناطق منطقه سررسید اوراق قرضه نرخ بهره اوراق قرضه هزینههای تملک ملک هزینههای جانبی
Section § 2826
این قانون میگوید که باید یک کپی از قطعنامه یا مصوبهای که طبق بخش (2821) تصویب شده است، به گزارش ضمیمه شود.
یک نسخه از قطعنامه یا مصوبه تصویب شده طبق بخش (2821) باید به گزارش پیوست شود.
قطعنامه مصوبه پیوست گزارش رعایت بخش (2821) اسناد قانونی ارسال گزارش قطعنامه شهرداری پیوست مصوبه الزامات گزارشدهی رویه دولت محلی فرآیند مستندسازی انطباق قانونی رویه اداری قطعنامه دولتی
Section § 2827
این قانون بیان میکند که برآوردهای اولیه ارزیابی برای بهبود خیابانها فقط پیشبینی هستند و هزینههای نهایی ممکن است متفاوت باشند. هزینههای نهایی باید از قوانین قانون بهبود خیابان مربوطه پیروی کنند و فقط به روش خاصی که آن قانون مقرر میکند، قابل اعتراض هستند.
برآوردهای ارزیابی، ارزیابیهای نهایی، قانون بهبود خیابان، محدودیتهای ارزیابی، فرآیند وضع، رویه اعتراض، هزینههای نهایی، پیشبینیهای ارزیابی، تغییرات هزینه، اختلافات هزینه، بهبود خیابانها، برآوردهای گزارش، قوانین ارزیابی، انطباق با قانون، فرآیند اعتراض
Section § 2828
این قانون ایجاب میکند که شخصی که گزارشی درباره مسائل ملکی مینویسد، در یک جلسه رسیدگی حضور داشته باشد. در این جلسه، او باید اطلاعات مربوط به گزارش را هم به مالکان ملک درگیر و هم به نهاد قانونگذاری که بر موضوع نظارت دارد، ارائه دهد.
جلسه رسیدگی به گزارش ملک، تهیهکننده گزارش، مالکان ذینفع ملک، نهاد قانونگذار، حضور در جلسه رسیدگی، به اشتراکگذاری اطلاعات، مسائل ملک، ارائه گزارش، فرآیند جلسه رسیدگی، حقوق مالکان ملک
Section § 2829
نهاد قانونگذاری این اختیار را دارد که یک پروژه تملک یا بهبود برنامهریزی شده را در هر زمان قبل از اعطای واقعی قرارداد برای آن پروژه لغو کند. این تصمیم میتواند در حالی که جزئیات پروژه هنوز در حال نهایی شدن است یا حتی بعداً، تا زمانی که قراردادی هنوز اعطا نشده باشد، گرفته شود.
لغو تملک، لغو پروژه بهبود، ترک پروژه، اعطای قرارداد، زمانبندی لغو پروژه، دستور یا مصوبه، خاتمه دادن به پروژه، پروژههای شهری، فرآیند تصمیمگیری، پروژههای دولت محلی، لغو پروژه ساخت و ساز، فرآیند نهاییسازی قرارداد، تصمیمات برنامهریزی شهری
Section § 2830
وقتی یک هیئت قانونگذاری گزارشی را تصویب میکند، باید این تصویب و تاریخ آن را روی خود گزارش یادداشت کند. سپس، گزارش باید نزد منشی هیئت قانونگذاری بایگانی شود.
فرآیند تصویب گزارش، تأیید هیئت قانونگذاری، بایگانی گزارشها، منشی هیئت قانونگذاری، رویههای بایگانی گزارش، تاریخ تأیید، ثبت تصویب، رویههای اداری، بایگانی اسناد، فرآیندهای قانونگذاری، تأیید گزارشها
