کلیه مقررات این بخش در مورد رسیدگیهای موضوع این فصل اعمال خواهد شد، مگر اینکه صراحتاً در همین فصل پیشبینی شده باشد.
Chapter 4.7
Section § 10360
این قانون روش متفاوتی برای تأیید ارزیابیها (که همان عوارض یا مالیات هستند) معرفی میکند، اما هیچ یک از روشهای موجود را تغییر نمیدهد. این قانون عمدتاً زمانی اعمال میشود که بیش از 80 درصد یک منطقه قبلاً برای استفاده مسکونی، تجاری یا صنعتی توسعه یافته باشد. این فصل نمیتواند برای تصرف املاک موجود استفاده شود، مگر اینکه برای یک بهبود جدید که هنوز اجرا نشده است، ضروری باشد.
رویه جایگزین، ارزیابیها، اختیار، تأسیسات عمومی، آستانه توسعه، استفاده مسکونی، استفاده تجاری، استفاده صنعتی، رسیدگیها، تملک فرعی، بهبود پیشنهادی، کارهای موجود، عوارض، مالیاتها، توسعه منطقه
Section § 10362
این بخش توضیح میدهد که تمام قوانین و دستورالعملهای یک مجموعه بزرگتر از مقررات، در مورد پروندهها و مسائلی که در این فصل مطرح شدهاند، کاربرد دارد، مگر اینکه خود این فصل به صراحت دستورالعملهای دیگری را تعیین کرده باشد.
مقررات، رسیدگیها، استثنائات، اعمال میشود، قوانین خاص فصل، دستورالعملها، آییننامهها، صراحتاً پیشبینی شده، بخش، اعمال قانون، قواعد آیین دادرسی، اجرای قانون، دستورالعملهای خاص، کاربرد قانونی، تفسیر قوانین
Section § 10364
این بخش الزامات مربوط به گزارشی را تشریح میکند که برای پیشبرد نوع خاصی از پروژه بهسازی عمومی لازم است. به جای جزئیات معمولاً مورد نیاز، گزارش باید شامل توصیف اولیه پروژه و هرگونه تاسیسات موجودی باشد که بخشی از آن خواهد بود. همچنین باید هزینههای پروژه و هرگونه تملکات مرتبط، مانند زمین یا حقعبور را برآورد کند. گزارش باید شامل هرگونه خسارات تاسیسات خصوصی در صورت لزوم و برآورد هزینه برای عوارض نگهداری یا تعمیر برای پنج سال اول باشد. علاوه بر این، گزارش باید شامل نموداری از منطقه تحت تأثیر باشد که مرزهای املاک را برجسته کرده و به تقسیمات فرعی شماره اختصاص دهد. در نهایت، باید پیشنهاد کند که چگونه هزینههای پروژه بر اساس منافعی که املاک دریافت میکنند، بین آنها تقسیم شود، با در نظر گرفتن هرگونه کمک مالی شهرداری.
برای اهداف پیشبرد کار تحت این فصل، گزارش تهیه شده مطابق با بخش 10204 باید شامل عناصر زیر باشد به جای مواردی که در بخش 10204 مشخص شدهاند:
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10364(a) توصیفی کلی از پروژه پیشنهادی. نقشهها و مشخصات دقیق نیازی به گنجاندن در گزارش ندارند.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10364(b) توصیفی کلی از کارها یا تجهیزات از پیش نصب شده و هر ملک دیگری که برای بهرهبرداری از بهسازی لازم یا مناسب است، اگر کار، تجهیزات یا ملک قرار است به عنوان بخشی از بهسازی تملک شود. تملکات مشمول محدودیت مشخص شده در بخش 10360 هستند.
(c)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10364(c) برآوردی از هزینههای بهسازی و هزینه زمینها، حقعبور، حقارتفاق، و هزینههای جانبی در ارتباط با بهسازی. اگر نهاد قانونگذار، در مصوبه قصد، دستور داده باشد که خسارات تاسیسات خصوصی در ارزیابی گنجانده شود، گزارش باید شامل برآوردی از خسارات تاسیسات خصوصی باشد. علاوه بر برآورد هزینه احتمالی پروژه، گزارش باید حداکثر هزینه پروژه و هرگونه خسارات تاسیسات خصوصی را بیان کند. اگر نهاد قانونگذار، در مصوبه قصد، قصد خود را برای وضع عوارض برای نگهداری، تعمیر یا بهسازی کار، سیستم یا تاسیسات اعلام کرده باشد، گزارش باید شامل برآوردی از میزان این عوارض برای هر یک از پنج سال اولی باشد که عوارض وضع خواهد شد.
(d)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10364(d) نموداری که منطقه ارزیابی و مرزها و ابعاد تقسیمات فرعی زمین در داخل منطقه را همانطور که در زمان تصویب مصوبه قصد وجود داشتند، نشان میدهد. هر تقسیم فرعی، از جمله هر واحد آپارتمانی مجزا همانطور که در بخش 783 قانون مدنی تعریف شده است، باید شمارهای جداگانه در نمودار داشته باشد.
(e)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10364(e) ارزیابی پیشنهادی از سهم درصدی از هزینه و مخارج بهسازی پیشنهادی بر هر تقسیم فرعی از املاک و مستغلات در منطقه متناسب با منافع تخمینی که به ترتیب توسط آن تقسیمات فرعی از بهسازی دریافت میشود. میزان ارزیابی پیشنهادی علیه هر تقسیم فرعی از املاک و مستغلات، با فرض اینکه هزینهها و مخارج بهسازی همان مبلغ برآورد شده در بند (c) باشد و با فرض اینکه هزینهها و مخارج پروژه حداکثر مبلغ ذکر شده در بند (c) باشد. هنگامی که هر بخش یا درصدی از هزینه و مخارج بهسازی دستور داده شود که از خزانهداری شهرداری پرداخت شود، مطابق با بخش 10201، میزان آن بخش یا درصد ابتدا باید از کل هزینهها و مخارج تخمینی بهسازی و از حداکثر هزینهها و مخارج پروژه کسر شود، و ارزیابی بر املاک پیشنهادی در گزارش فقط شامل باقیمانده هزینهها و مخارج تخمینی خواهد بود. ارزیابی باید به تقسیمات فرعی با شمارههای مربوطه آنها که مطابق با بند (d) اختصاص یافتهاند، اشاره کند.
توصیف پروژه پیشنهادی تاسیسات موجود برآورد هزینه خسارات تاسیسات خصوصی عوارض نگهداری نمودار منطقه مرزهای املاک شمارههای تقسیمات فرعی تخصیص هزینه کمک مالی شهرداری بهسازی عمومی هزینههای تملک حقعبور هزینههای جانبی ارزیابی منافع
Section § 10366
این بخش مشخص میکند که چه مواردی باید در یک اخطاریه برای جلسات استماع مربوط به بهبودهای خاص گنجانده شود. اخطاریه باید زمان و مکان جلسه استماع، هدف آن، کل هزینههای تخمینی و حداکثر بهبود، و هزینههای ارزیابی شده برای هر قطعه زمین درگیر را مشخص کند. همچنین باید اطلاع دهد که هر کسی میتواند به صورت کتبی اعتراض کند. اگر پیشنهادی برای ارزیابیهای جدید یا افزایشیافته وجود داشته باشد، نهاد قانونگذار باید از رویههای خاصی برای اخطار، اعتراض و جلسه استماع، همانطور که در بخش دیگری از قانون دولت توضیح داده شده است، پیروی کند.
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10366(a) برای اهداف پیشبرد تحت این فصل، اخطاریه باید شامل عناصر زیر باشد:
(1)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10366(a)(1) بیانیهای از زمان، مکان و هدف جلسه استماع در مورد مصوبه قصد و گزارش.
(2)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10366(a)(2) بیانیهای از کل هزینه تخمینی بهبود پیشنهادی و حداکثر هزینه بهبود.
(3)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10366(a)(3) مبالغ تخمینی و حداکثر، همانطور که در گزارش نشان داده شده است، که باید در برابر قطعه زمین خاص تحت پوشش اخطاریه ارزیابی شود.
(4)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10366(a)(4) بیانیهای مبنی بر اینکه هر شخص ذینفع میتواند اعتراض کتبی را طبق مفاد این بخش ارائه دهد.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10366(b) اگر ارزیابیهای جدید، افزایشیافته یا تمدیدشده پیشنهاد شوند، نهاد قانونگذار باید از رویههای اخطار، اعتراض و جلسه استماع مندرج در بخش 53753 قانون دولت پیروی کند.
الزامات اخطار، جزئیات جلسه استماع، هزینههای بهبود، ارزیابی قطعه زمین، اعتراض کتبی، ارزیابیهای جدید، ارزیابیهای افزایشیافته، ارزیابیهای تمدیدشده، رویههای نهاد قانونگذار، بخش 53753 قانون دولت، جلسه استماع عمومی، مصوبه قصد، عناصر گزارش، رویههای اعتراض، پیشنهاد ارزیابی
Section § 10368
این قانون، روند معمول تأیید عوارض مالی مربوط به پروژههای عمرانی عمومی را تغییر میدهد. هنگامی که پیشنهاد هزینه یک پروژه بررسی و تأیید میشود، دولت محلی باید مبلغ عوارض را بر اساس طرحهای تکمیل شده و قراردادها نهایی کند. آنها مبلغ عوارض را طوری تعیین میکنند که از حداکثر مبلغی که قبلاً گزارش شده بود، بیشتر نشود. اگر مبلغ عوارض از حد انتظار بیشتر باشد، باید دلیل آن را توضیح دهند. مصوبه نهایی مربوط به این عوارض قابل تغییر بیشتر نیست و این مبلغ از مالکان املاک در منطقهای که از این پروژه بهرهمند میشوند، دریافت خواهد شد.
برای اهداف پیشبرد تحت این فصل، سهمالارزیابی به جای رویه مشخص شده در بخش (Section) 10312، به شرح زیر تأیید خواهد شد.
هنگامی که در جلسه استماع، پیشنهاد سهمالارزیابی طبق آنچه ثبت، اصلاح یا تصحیح شده است، با مصوبه تأیید شود، هیئت قانونگذار دستور خواهد داد که بهبود پیشنهادی انجام شود و اقدام خود را در مورد گزارش و سهمالارزیابی اعلام خواهد کرد. پس از تکمیل کارهای طراحی و نقشهها و مشخصات فنی، و پس از واگذاری قراردادها مطابق با بخش (Section) 10501، هیئت قانونگذار، با مصوبه، مبلغ سهمالارزیابی را تعیین خواهد کرد که باید برابر یا کمتر از حداکثر سهمالارزیابی ذکر شده در گزارش تهیه شده مطابق با بخش (Section) 10364، همانطور که ثبت، اصلاح یا تصحیح شده است، باشد. اگر مبلغ سهمالارزیابی بیشتر از هزینه تخمینی پروژه ذکر شده در گزارش تهیه شده مطابق با بخش (Section) 10364، همانطور که ثبت، اصلاح یا تصحیح شده است، باشد، هیئت قانونگذار باید در مصوبه تعیین مبلغ سهمالارزیابی، توضیحی برای افزایش نسبت به هزینه تخمینی پروژه ارائه دهد. در هیچ موردی مبلغ سهمالارزیابی نباید از حداکثر سهمالارزیابی ذکر شده در گزارش، همانطور که ثبت، اصلاح یا تصحیح شده است، تجاوز کند. مصوبات اتخاذ شده مطابق با این بخش برای همه اشخاص قطعی خواهد بود و سهمالارزیابی تعیین شده بدین وسیله بر زیربخشهای مربوطه زمین در منطقه سهمالارزیابی وضع خواهد شد.
سهمالارزیابی پروژههای عمرانی عمومی دولت محلی مصوبه هیئت قانونگذار محدودیت حداکثر سهمالارزیابی تأیید سهمالارزیابی برآورد هزینه پروژه توضیح افزایش سهمالارزیابی طرحهای نقشه تکمیل قرارداد عوارض مالک ملک گزارش پروژه عمرانی منطقه سهمالارزیابی برآورد هزینه وضع سهمالارزیابی مصوبه نهایی
