مگر اینکه اختیار ادامه کار در پایان جلسه رسیدگی به طرح بهبود پیشنهادی به دلیل اعتراض اکثریت متوقف شده باشد، در هر زمان قبل از اتمام مراحل بهبود، نهاد قانونگذار میتواند تغییراتی در مرزهای منطقه ارزیابی پیشنهادی، بهبود دستور داده شده برای اجرا یا اکتساب، ارزیابی (شامل مبالغ هر یک از ارزیابیهای فردی در آن)، یا در مراحل، یا هر عمل، تصمیم یا مقررهای که توسط نهاد قانونگذار تحت و مطابق با این بخش انجام شده یا اجازه انجام آن داده شده است، ایجاد کند، مشروط بر اینکه آن عمل، تصمیم یا مقرره بر صلاحیت نهاد قانونگذار برای دستور بهبود تأثیری نگذارد. نهاد قانونگذار نباید مرزها را تغییر دهد تا هیچ قلمرویی را که به قضاوت آن، از بهبود بهرهمند نخواهد شد، شامل شود.
Chapter 4.5
Section § 10350
در این زمینه، «تغییرات» به انواع مختلفی از اصلاحات اشاره دارد. این میتواند به معنای رفع عیب چیزی، اضافه کردن یا حذف بخشهایی، تغییر جزئیات، یا تنظیم اندازه یا مقدار چیزی باشد.
تعدیلات، اصلاحات، دگرگونیها، اضافات، حذفیات، افزایشها، کاهشها، تعریف تغییرات، تعاریف فصل، تنظیمات، تغییرات، شمول تغییرات، اصلاحات قانونی
Section § 10351
این قانون به یک نهاد دولتی محلی اجازه میدهد تا پس از تأیید اولیه یک طرح پروژه بهبود، اما قبل از اتمام آن، تغییراتی در آن ایجاد کند، مگر اینکه اعتراض اکثریت آن را متوقف کرده باشد. آنها میتوانند مرزهای پروژه، مبالغ ارزیابی یا سایر جزئیات پروژه را تنظیم کنند، مشروط بر اینکه این تغییرات بر اختیار آنها برای ادامه پروژه تأثیری نگذارد. با این حال، آنها نمیتوانند مرزها را تغییر دهند تا مناطقی را شامل شوند که از بهبود بهرهمند نخواهند شد.
پروژه بهبود اعتراض اکثریت منطقه ارزیابی مرزهای پروژه ارزیابیهای فردی اختیار دولت محلی صلاحیت شرط بهرهمندی شمول قلمرو مراحل بهبود تنظیمات پروژه تصمیمات نهاد قانونگذار بهبود پیشنهادی تغییرات ارزیابی دستور بهبود
Section § 10352
این قانون مشخص میکند که چه زمانی تغییرات در ارزیابیهای املاک و پروژههای بهبود میتواند بدون نیاز به ابلاغ و استماع قبلی انجام شود. در جلسه استماع گزارش پروژه، تغییرات میتواند مبلغ کل را کاهش یا حفظ کند بدون اینکه ارزیابیهای فردی را تغییر دهد، بخشهایی از پروژه را بدون هزینههای اضافی حذف یا جایگزین کند، بخشهایی از منطقه را حذف کند، یا مناطقی را که از پروژه بهرهمند نمیشوند، مستثنی کند. پس از دستور کار، تغییرات همچنان میتواند رخ دهد، تا زمانی که مبلغ کل ارزیابی را افزایش ندهند یا اگر مالکان ملک کتباً درخواست کنند، حتی اگر برخی ارزیابیها افزایش یابد، مشروط بر اینکه مناطق خاصی در صورت عدم بهرهمندی مستثنی شوند.
کلیه تغییرات باید با ابلاغ و استماع، همانطور که در اینجا مقرر شده است، انجام شود، مگر اینکه تغییرات زیر انجام شود:
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10352(a) در جلسه استماع گزارش، که:
(1)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10352(a)(1) مبلغ کل ارزیابی را کاهش دهد یا هیچ تغییری در مبلغ کل ارزیابی و هیچ افزایش یا کاهشی در مبلغ پولی که برای هر قطعه ملک مشمول ارزیابی تعیین شده است، ایجاد نکند؛ یا
(2)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10352(a)(2) بخشی از کار را حذف کند یا جایگزینی در آن فراهم آورد بدون اینکه هزینه هیچ ارزیابی را به دلیل آن افزایش دهد یا به طور اساسی بر توزیع منافع حاصل از کار تأثیر بگذارد؛ یا
(3)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10352(a)(3) بخشی از منطقه ارزیابی را حذف کند بدون اینکه مبلغ هیچ ارزیابی را به دلیل آن افزایش دهد یا به طور اساسی بر توزیع منافع حاصل از کار تأثیر بگذارد؛ یا
(4)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10352(a)(4) قلمرویی را که از بهبود بهرهمند نخواهد شد، بدون افزایش مبلغ هیچ ارزیابی به دلیل آن، مستثنی کند؛ و
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10352(b) در هر زمان پس از دستور بهبودها و در طول مدت رسیدگی، که:
(1)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10352(b)(1) مبلغ کل ارزیابی را افزایش ندهد؛ یا
(2)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10352(b)(2) حذف یا اضافه کردن کار یا جایگزینی در آن را فراهم آورد، حتی اگر منجر به افزایش در برخی ارزیابیها شود، مشروط بر اینکه مالکان ملک متأثر کتباً درخواست کنند که تغییرات در کار و در ارزیابیها انجام شود؛ یا
(3)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10352(b)(3) قلمرویی را که از بهبود بهرهمند نخواهد شد، بدون افزایش مبلغ هیچ ارزیابی به دلیل آن، مستثنی کند.
تغییرات ارزیابی ارزیابی ملک جلسه استماع گزارش پروژه مستثنی کردن منطقه بیبهره کاهش مبلغ ارزیابی کار جایگزین حذف بخشی از منطقه استثنائات ابلاغ و استماع در جریان رسیدگی درخواست کتبی مالک حذف بخشی از کار تعدیلات هزینه پروژه توزیع منافع استثنائات استماع تغییرات منطقه ارزیابی
Section § 10353
قبل از تغییر برخی بهبودها، دولت محلی باید مصوبهای صادر کند که تغییرات پیشنهادی و تأثیر هزینه مورد انتظار را مشخص کند. آنها باید مردم را در مورد جلسهای که افراد میتوانند نگرانیهای خود را ابراز کنند، مطلع سازند. مصوبه شامل اطلاعات تماس برای پرس و جو خواهد بود و ممکن است به برنامههای تفصیلی ذخیره شده در دفتر منشی یا مهندس اشاره کند. این مصوبه باید حداقل (10) روز قبل از جلسه منتشر شود. اگر تغییرات شامل ارزیابیهای جدید یا افزایشیافته باشد، قوانین اطلاعرسانی و استماع اضافی باید رعایت شود.
مصوبه نهاد قانونگذار اطلاعیه تغییرات پیشنهادی تغییر برآورد هزینه اطلاعیه جلسه استماع عمومی تماس دولت محلی ارجاع به نقشهها و طرحها الزام انتشار رویه ارزیابیهای افزایشیافته فرآیند اعتراض عمومی پرس و جوهای روند جلسه استماع تغییر هزینه بهبود رسیدگی به اعتراضات عمومی طرحهای تفصیلی پروژه اطلاعیه برای جلسه استماع انطباق با ارزیابی جدید
Section § 10354
این قانون بیان میکند که اگر یک قطعنامه قصد دارد یک منطقه ارزیابی را گسترش دهد یا هرگونه ارزیابی را افزایش دهد، منشی باید حداقل 20 روز قبل از جلسه رسیدگی، یک نسخه از قطعنامه را به تمام مالکان املاک درگیر پست کند. این شامل مالکان املاک در منطقه جدیدی است که اضافه میشود یا کسانی که با ارزیابی بالاتری روبرو هستند، با استفاده از اطلاعات تماس آنها از آخرین فهرست ارزیابی یا آنچه منشی میداند.
گسترش منطقه ارزیابی، اطلاعرسانی افزایش ارزیابی، اطلاعرسانی به مالک ملک، الزام پست کردن قطعنامه، آخرین فهرست ارزیابی برابر شده، جلسه رسیدگی منطقه ارزیابی، شمول قلمرو، وظایف منشی، افزایش ارزیابی، مالکان اموال غیرمنقول، مهلت ارسال پستی
Section § 10355
اگر به یک تغییر پیشنهادی که یک هیئت قانونگذاری در حال بررسی آن است، اعتراضی دارید، باید اعتراضات کتبی خود را قبل از زمان مقرر برای جلسه استماع، نزد منشی آن هیئت ثبت کنید. هیئت قانونگذاری این اعتراضات را در طول جلسه خود بررسی خواهد کرد و تصمیم آنها نهایی خواهد بود. اگر اعتراضی وجود نداشته باشد، هیئت میتواند تغییرات را ادامه دهد، به شرطی که چهار پنجم اعضای آن موافق باشند. هنگامی که تصمیمی گرفته شود، قابل اعتراض نخواهد بود.
اعتراضات کتبی تغییرات پیشنهادی هیئت قانونگذاری جلسه استماع ثبت اعتراضات تصمیم نهایی تعویق رأی چهار پنجم فرآیند اعتراض تصمیم قطعی کسب صلاحیت اعتراض به تصمیم اطلاعرسانی و جلسه استماع شخص ذینفع ثبت نزد منشی
Section § 10356
این قانون توضیح میدهد که اگر تغییرات پیشنهادی در یک پروژه نیاز به تأمین مالی اضافی از طریق یک ارزیابی تکمیلی داشته باشد، روند این ارزیابی میتواند با روندهای اصلی ترکیب شود یا به صورت جداگانه انجام گیرد. اگر این تغییرات به طور قابل توجهی مزایای مورد انتظار برای هر منطقه خاصی از زمین در داخل منطقه پروژه را کاهش دهد، مقامات باید اطمینان حاصل کنند که ارزیابی قبلی انجام شده برای آن منطقه را تعدیل (یا اعتبار) کنند. این اعتبار باید از روشی که در بخش 10427.1 مشخص شده است، پیروی کند.
اگر در نتیجه هرگونه تغییرات پیشنهادی، هیئت قانونگذار تشخیص دهد که یک ارزیابی تکمیلی ضروری است، روندهای پیشبینیشده در این فصل میتواند یا با روندهای مربوط به آن ارزیابی تکمیلی ترکیب شود یا به صورت جداگانه از آن انجام گیرد. اگر تغییرات پیشنهادی مذکور، مزایای تخمینی حاصل از بهبود را برای هر بخش از زمین در داخل منطقه ارزیابی از بین ببرد یا به طور قابل توجهی کاهش دهد، هیئت قانونگذار نباید چنین تغییراتی را بدون دستور دادن به یک اعتبار متناظر بر ارزیابی فردی که قبلاً بر آن بخش از زمین اعمال شده بود، صادر کند. اعتبار مذکور باید به روشی که در بخش 10427.1 پیشبینی شده است، انجام شود.
ارزیابی تکمیلی تغییرات پیشنهادی هیئت قانونگذار منطقه ارزیابی بخشبندی زمین مزایای تخمینی اعتبار ارزیابی فردی بخش 10427.1 تأمین مالی پروژه کاهش مزایا تعدیل اعتبار روندهای ارزیابی منطقه پروژه روند تأمین مالی روش اعتبار
Section § 10357
این قانون بیان میکند که هرگونه اصلاحات انجام شده تحت این فصل باید به محدودیتهای خاصی که توسط سایر قوانین مرتبط تعیین شدهاند، پایبند باشند. این محدودیتها میتوانند میزان افزایش هزینه تخمینی یک پروژه بهبود را به دلیل این اصلاحات، محدود کنند.
محدودیتهای هزینه، اصلاحات، افزایش هزینه بهبود، هزینه تخمینی، محدودیتهای قوانین مربوطه، تغییرات فصل، روند رسیدگیها، محدودیتهای اعمال شده توسط قانون، بودجه پروژه، مدیریت هزینه، تغییرات ساخت و ساز، محدودیتهای قانونی، محدودیتهای تعدیل، محدودیتهای مالی، هزینههای پروژه
Section § 10358
این بخش از قانون بیان میکند که اگر هرگونه تغییری طبق این فصل ایجاد شود، بر تعهدات ضمانتکنندگان (وثیقهگذاران) هر سند تعهدی که توسط این بخش الزامی شده است، تأثیری نخواهد گذاشت. به زبان ساده، حتی اگر تغییراتی اعمال شود، افرادی که سند تعهد را تضمین کردهاند، همچنان مسئول آن هستند.
ضمانتکنندگان، وثیقهگذاران، تعهدات سند تعهد، الزامات سند تعهد بخش، ضمانتکننده سند تعهد، برائت از سند تعهد، تغییرات سند تعهد، مسئولیت سند تعهد، ضمانتکننده قانونی، تضمین سند تعهد، مسئولیت ضمانتکننده
