دو یا چند سری اوراق قرضه صادر شده طبق قانون ممکن است در یک فرآیند واحد تحت این بخش تجدید تامین مالی شوند و تنها یک سری اوراق قرضه تجدید تامین مالی برای آن صادر گردد که توسط تمامی ارزیابیهای مجددی که به جای ارزیابیهای اولیه وضع شدهاند، تضمین شود.
Chapter 2
Section § 9520
این قانون به دولت شهر اجازه میدهد تا با تصویب یک قطعنامه تصمیم بگیرد که جایگزینی اوراق قرضه معتبر با اوراق قرضه بازپرداختی، مهم یا ضروری است. این بدان معناست که آنها میتوانند اوراق قرضه جدیدی برای پرداخت اوراق قرضه فعلی صادر کنند و این اوراق قرضه جدید را با وضع ارزیابیهای مجدد تضمین کنند.
اوراق قرضه بازپرداختی مصوبه دولت شهر منافع عمومی ارزیابی مجدد اوراق قرضه اوراق قرضه معتبر امنیت مالی مدیریت بدهی اوراق قرضه شهرداری جایگزینی اوراق قرضه ضرورت عمومی تامین مالی مجدد بدهی انتشار اوراق قرضه مالیه شهری وضع ارزیابی مجدد فرآیند بازپرداخت اوراق قرضه
Section § 9521
این قانون بیان میکند که اگر چندین سری اوراق قرضه وجود داشته باشد که طبق یک قانون خاص صادر شدهاند، همه آنها میتوانند با هم در یک فرآیند واحد تجدید تامین مالی شوند. به جای تجدید تامین مالی جداگانه هر سری اوراق قرضه، شما فقط یک سری اوراق قرضه جدید تجدید تامین مالی صادر میکنید که توسط تمامی ارزیابیهایی که جایگزین ارزیابیهای اولیه میشوند، تضمین خواهد شد.
تجدید تامین مالی اوراق قرضه، اوراق قرضه تجدید تامین مالی، فرآیند واحد، چندین سری اوراق قرضه، ارزیابیهای مجدد، ارزیابیهای اولیه، تضمین اوراق قرضه، فرآیند تجدید تامین مالی، اوراق قرضه تضمین شده، جایگزینی ارزیابی، تجمیع اوراق قرضه، بازسازی بدهی، فرآیند تحت بخش
Section § 9522
این قانون توضیح میدهد که وقتی یک نهاد قانونگذار در کالیفرنیا نیاز به بازپرداخت چندین انتشار اوراق قرضه دارد، باید همان فرآیند بازپرداخت یک انتشار اوراق قرضه را دنبال کند و اصلاحات لازم را انجام دهد. آنها اختیار کامل دارند تا چندین انتشار اوراق قرضه را در یک فرآیند بازپرداخت تجمیع کنند و یک مجموعه واحد از اوراق قرضه جدید را صادر کنند که توسط تمامی ارزیابیهای مجدد مربوطه تضمین شده است. این فرآیند باید با قوانین اساسی ایالات متحده و کالیفرنیا مطابقت داشته باشد.
فرآیندهای بازپرداخت دو یا چند انتشار اوراق قرضه باید تا حد امکان از رویه بازپرداخت یک انتشار پیروی کند، با اصلاحات و تغییرات در مصوبات، اطلاعیهها، فهرست ارزیابی مجدد، اوراق قرضه، گزارش حسابرس، احضاریهها، شکایات، و تمامی سایر فرآیندهایی که ممکن است برای پیشبرد فرآیندها لازم یا مقتضی باشد، و بدین وسیله به نهاد قانونگذاری که این فرآیندها را هدایت میکند، صلاحیت، قدرت و اختیار کامل اعطا میشود تا دو یا چند انتشار اوراق قرضه صادر شده تحت این قانون را در یک فرآیند تحت این بخش بازپرداخت کند و تنها با یک انتشار اوراق قرضه بازپرداختی که توسط تمامی ارزیابیهای مجدد تضمین شده است و تمامی اقدامات را انجام دهد، تمامی گامها و فرآیندها را طی کند، تمامی اطلاعیهها را ارائه دهد، و تمامی اقدامات و کارهایی را که برای بازپرداخت لازم یا مقتضی است انجام دهد که توسط قانون اساسی ایالات متحده یا قانون اساسی کالیفرنیا ممنوع نشده باشد.
بازپرداخت اوراق قرضه چندین انتشار اوراق قرضه تجمیع انتشار اوراق قرضه فهرست ارزیابی مجدد اختیار نهاد قانونگذار فرآیند بازپرداخت ارزیابی مجدد مالی تجمیع اوراق قرضه رویه بازپرداخت اوراق قرضه گزارش حسابرس احضاریه شکایات اختیار قانونگذاری در بازپرداخت اوراق قرضه یک انتشار اوراق قرضه بازپرداختی اقدامات ممنوعه توسط قانون اساسی
Section § 9523
این بخش از قانون بیان میکند که یک شخص تعیین شده باید طبق دستور مصوبهای از بخش 9520، یک گزارش مفصل تهیه و بایگانی کند. این گزارش باید شامل چندین عنصر کلیدی باشد: یک جدول از اصل و سود پرداخت نشده برای اوراق قرضه نیازمند بازپرداخت، اصل تخمینی برای ارزیابی مجدد و انتشار اوراق قرضه بازپرداختی جدید با حداکثر نرخ سود، و هزینههای مربوطه. سوابق حسابرس که ارزیابیهای اولیه پرداخت نشده را نشان میدهد، به همراه مبالغ تخمینی ارزیابی مجدد و شمارههای مربوطه، نیز باید گنجانده شود. علاوه بر این، یک نمودار که منطقه ارزیابی را به همراه مرزها و زیربخشهای زمین آن نشان میدهد، لازم است. هر زیربخش زمین، از جمله واحدهای آپارتمانی مجزا، باید در نمودار شمارهگذاری شود.
مصوبه مذکور در بخش 9520 باید به یک شخص واجد شرایط که طبق بخش 9506 استخدام یا به کار گرفته شده است، دستور دهد تا گزارشی شامل موارد زیر را تهیه و نزد منشی شهر بایگانی کند:
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 9523(a) یک جدول که اصل و سود پرداخت نشده اوراق قرضه قابل بازپرداخت و مبالغ کل آنها را نشان میدهد.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 9523(b) مبلغ کل تخمینی اصل ارزیابی مجدد و اوراق قرضه بازپرداختی و حداکثر نرخ سود آنها، به همراه برآورد هزینه ارزیابی مجدد و انتشار اوراق قرضه بازپرداختی، شامل تمام هزینههای انتشار اوراق قرضه بازپرداختی، همانطور که در زیربخش (a) از بخش 9600 تعریف شده است.
(c)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 9523(c) سوابق حسابرس که طبق بخش 8682 نگهداری میشود و جدول اقساط اصل و سود بر روی تمام ارزیابیهای اولیه پرداخت نشده و مبالغ کل آنها را نشان میدهد.
(d)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 9523(d) مبلغ تخمینی هر ارزیابی مجدد، که با شماره ارزیابی مجدد مطابق با شماره ارزیابی مجدد در نمودار ارزیابی مجدد شناسایی میشود، به همراه یک سابقه حسابرس پیشنهادی برای ارزیابی مجدد که به روش توصیف شده در بخش 8682 تهیه شده است.
(e)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 9523(e) یک نمودار ارزیابی مجدد که منطقه ارزیابی و مرزها و ابعاد زیربخشهای زمین در داخل منطقه را نشان میدهد. هر زیربخش، از جمله هر واحد آپارتمانی مجزا همانطور که در بخش 783 قانون مدنی تعریف شده است، باید یک شماره جداگانه در نمودار داشته باشد.
اوراق قرضه پرداخت نشده اوراق قرضه بازپرداختی مبلغ اصل حداکثر نرخ سود هزینههای ارزیابی مجدد سوابق حسابرس نمودار ارزیابی مجدد منطقه ارزیابی زیربخشهای زمین واحد آپارتمانی شماره ارزیابی مجدد گزارش ارزیابی مجدد هزینههای انتشار بازپرداخت اوراق قرضه
Section § 9524
وقتی یک گزارش خاص به منشی تحویل داده میشود، سپس برای بررسی به هیئت قانونگذار ارائه میشود. هیئت قانونگذار میتواند تغییراتی در گزارش ایجاد کند، و این تغییرات در اقدامات بعدی مورد استفاده قرار خواهد گرفت. با این حال، گزارش همچنان میتواند بعداً طبق آنچه در این فصل مجاز است، تأیید، بیشتر اصلاح یا تصحیح شود.
ثبت گزارش، نهاد قانونگذار، اصلاح گزارش، ارائه منشی، مراحل بعدی، تأیید، اصلاح، تصحیح، بررسی قانونگذار، گامهای رویهای، رسیدگی به گزارش دولتی، وظایف منشی، تعدیل گزارش، فرآیند تصمیمگیری، حقوق اداری
Section § 9525
این قانون به این معنی است که اگر شرایط خاصی برآورده شود، یک نهاد قانونگذار میتواند گزارش ارزیابی مجدد را تأیید کند و با اوراق قرضه بازپرداخت (که مانند جایگزینی اوراق قرضه قدیمی با اوراق جدید با شرایط احتمالی بهتر هستند) پیش برود.
اولاً، پرداخت سالانه هر ارزیابی جدید باید کمتر از ارزیابی اولیه باشد تا واجد شرایط باشد. ثانیاً، اوراق قرضه جدید نمیتوانند طولانیتر از اوراقی باشند که جایگزین میکنند. ثالثاً، کل مبلغ بدهی برای هر قطعه زمین باید کمتر از مبلغ اولیه باشد. پرداختهای دیرهنگام مربوط به مبلغ اولیه در این مقایسهها لحاظ نمیشوند.
در نهایت، فرآیند ارزیابی مجدد نیازی به رعایت قوانین سختگیرانهتر Article XIII D از قانون اساسی کالیفرنیا ندارد.
(الف) اگر هیئت قانونگذاری تشخیص دهد که تمام شرایط زیر برآورده شده است، میتواند گزارش تهیهشده طبق بخش 9523 را تصویب و تأیید کند و به صدور مجوز، انتشار و فروش اوراق قرضه بازپرداخت طبق فصل 3 (شروع از بخش 9600) اقدام نماید:
(1)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 9525(1) اینکه هر قسط سالانه تخمینی اصل و سود بر ارزیابی مجدد، همانطور که طبق بند (d) از بخش 9523 تعیین شده است، کمتر از قسط سالانه متناظر اصل و سود بر بخشی از ارزیابی اولیه که جایگزین و معوض میشود، همانطور که در بند (c) از بخش 9523 تعیین شده است، با همان درصد برای تمام قطعات فرعی زمین در منطقه باشد. هر مبلغی که به اقساط سالانه ارزیابی مجدد به دلیل تأخیر در پرداخت ارزیابی اولیه اضافه شده است، نیازی به در نظر گرفتن در این محاسبه ندارد.
(2)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 9525(2) اینکه تعداد سالهای سررسید تمام اوراق قرضه بازپرداخت، بیشتر از تعداد سالهای آخرین سررسید اوراق قرضه در حال بازپرداخت نباشد.
(3)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 9525(3) اینکه مبلغ اصلی ارزیابی مجدد بر هر قطعه فرعی زمین در منطقه کمتر از مبلغ اصلی پرداخت نشده بخشی از ارزیابی اولیه که جایگزین و معوض میشود، با همان درصد برای هر قطعه فرعی زمین در منطقه باشد. هر مبلغی که به ارزیابی مجدد به دلیل تأخیر در پرداخت ارزیابی اولیه اضافه شده است، نیازی به در نظر گرفتن در این محاسبه ندارد.
(ب) هر ارزیابی مجددی که طبق این بخش تصویب و تأیید شود، ارزیابی به معنای Article XIII D از قانون اساسی کالیفرنیا تلقی نخواهد شد و ممکن است بدون رعایت الزامات رویهای آن دستور داده شود.
ارزیابی مجدد اوراق قرضه بازپرداخت تأیید هیئت قانونگذاری مقایسه اقساط سالانه کاهش مبلغ اصلی سالهای سررسید قطعه فرعی زمین استثنای تأخیر در پرداخت معافیت Article XIII D شرایط سررسید اوراق قرضه ارزیابی منطقه زمین تأخیر در پرداخت جایگزینی ارزیابی اولیه کاهش پرداخت سود رعایت قانون اساسی کالیفرنیا
Section § 9526
اگر مسئولین نتوانند الزامات خاصی را از یک قانون دیگر (بخش 9525) برآورده کنند، همچنان میتوانند با فرآیندهای مربوط به بازپرداخت و ارزیابی مجدد پیش بروند. آنها ابتدا باید یک گزارش را تأیید کنند و یک تاریخ و مکان برای جلسه استماع در مورد این گزارش و برنامههایشان برای بازپرداخت و ارزیابی مجدد تعیین کنند.
بازپرداخت، ارزیابی مجدد، تأیید اولیه، تأیید گزارش، جلسه استماع عمومی، تعیین زمان و مکان، بخش (9525)، هیئت قانونگذاری، عدم توانایی در ارائه، الزامات تأمین مالی، رویه مالی، اقدامات دولت محلی، اطلاعیه جلسه استماع، جلسه استماع گزارش، فرآیند دولتی
Section § 9527
این بخش توضیح میدهد که چگونه مردم باید در مورد جلسات مربوط به ارزیابی مجدد و بازپرداخت در یک شهر مطلع شوند. اطلاعیه باید در یک روزنامه محلی منتشر شده و برای طرفهای ذیربط ارسال شود. اگر مبلغ ارزیابی مجدد بیشتر از مبلغ اولیه باشد، الزامات اضافی اعمال میشود. اطلاعیه باید شامل جزئیاتی مانند زمان، مکان و هدف جلسه، کل هزینه تخمینی، مبالغ ارزیابی مجدد برای قطعات زمین خاص، و نحوه اعتراض طرفهای ذینفع باشد. همچنین، هرگونه رضایتنامههای مورد نیاز از مالکان زمین باید طبق الزامات قانونی خاص جمعآوری شود.
اطلاعیه جلسه استماع الزامات انتشار اطلاعرسانی ارزیابی مجدد برآورد هزینه بازپرداخت ثبت اعتراض رضایتنامههای مالکان زمین مصوبه قصد ارزیابی مجدد قطعه زمین انتشار در روزنامه محلی Section 6062a Section 54954.6 گزارش شورای شهر الزامات پستی جزئیات جلسه استماع عمومی
Section § 9528
این قانون به هر کسی که در ملکی که قرار است مجدداً ارزیابی شود، ذینفع است، اجازه میدهد تا اعتراض کتبی خود را علیه بازپرداخت پیشنهادی یا مبلغ ارزیابی مجدد ثبت کند. این اعتراض باید دلایل خاص مخالفت را به تفصیل بیان کند و باید قبل یا در طول جلسه رسیدگی ارائه شود. اگر اعتراض خود را به صورت کتبی ثبت نکنید، حق اعتراض به ارزیابی مجدد را در آینده از دست خواهید داد.
هر شخص ذینفع در هر یک از املاکی که قرار است مجدداً ارزیابی شود، میتواند اعتراض کتبی خود را علیه بازپرداخت پیشنهادی یا مبلغ مجدداً ارزیابی شده علیه ملک خود یا هر ملک دیگری، همانطور که در اظهارنامه نشان داده شده است، در زمان تعیین شده برای جلسه رسیدگی به بازپرداخت و ارزیابی، یا در هر زمان قبل از آن، ثبت کند. این اعتراض باید به طور خاص ماهیت آن را بیان کند. عدم ثبت اعتراض کتبی به منزله سلب هرگونه حقی است که شخص ممکن است داشته باشد یا ادعا کند.
ارزیابی مجدد ملک اعتراض کتبی بازپرداخت پیشنهادی دلایل اعتراض جلسه رسیدگی به ارزیابی مجدد ذینفعی در ملک حق اعتراض مبلغ ارزیابی جلسه رسیدگی به ارزیابی مجدد حقوق مالک ملک
Section § 9529
اگر کسی اعتراضی را ثبت کند، باید به او فرصت منصفانهای داده شود تا حرفهایش را بزند و به او گوش داده شود.
استماع اعتراض، حق شنیده شدن، ثبت اعتراض، فرصت شنیده شدن، حقوق معترضین، رسیدگی منصفانه، رویه اعتراض عمومی، حقوق اعتراض کالیفرنیا، حقوق بیان، فرآیند قانونی اعتراض
Section § 9530
این بخش از قانون بیان میکند که در طول یک جلسه استماع برنامهریزی شده، نهاد قانونگذار باید به هرگونه شکایت یا اعتراضی که مربوط به طرح بازپرداخت پیشنهادی، ارزیابیهای معوق (عوارض پرداخت نشده) یا مبالغ ارزیابیهای جدید برای قطعات خاصی از زمین است، گوش دهد.
شکایات جلسه استماع، اعتراضات، بازپرداخت پیشنهادی، ارزیابیهای پرداخت نشده، ارزیابیهای مجدد، قطعات زمین، نهاد قانونگذار، برنامه جلسه استماع، مبالغ ارزیابی، ارزیابی مجدد زمین، جلسات استماع بازپرداخت، اعتراضات ملکی، تعدیلات ارزیابی، فرآیند جلسه استماع عمومی
Section § 9531
این بخش بیان میکند که در طول یک جلسه رسیدگی، شما نمیتوانید نحوه انجام رسیدگیهای اولیه برای بهبودها را به چالش بکشید یا اعتبار یا مبلغ ارزیابی اولیه را زیر سوال ببرید. با این حال، هرگونه اعتراض دیگر به ارزیابی مجدد باید در زمان و به شیوه خاصی که در این فصل مشخص شده است، مطرح شود، در غیر این صورت، از درجه اعتبار ساقط خواهند شد.
اعتراضات جلسه رسیدگی، رسیدگیهای اولیه، اعتبار ارزیابی، اعتراضات به ارزیابی مجدد، رسیدگیهای بهبود، سلب حق اعتراض، مبلغ ارزیابی، زمانبندی اعتراضات، صحت تشریفات، مطرح کردن اعتراضات، فرآیند اعتراض، تشریفات ارزیابی مجدد، جلسه رسیدگی ارزیابی، شیوه مشخص شده، سلب قانونی حق اعتراض
Section § 9532
تصمیمی که نهاد قانونگذاری در مورد هرگونه اعتراض یا مخالفت میگیرد، نهایی است و دیگر نمیتوان به آن اعتراض کرد.
تصمیم قانونگذاری حل و فصل اعتراضات قطعیت اعتراضات تصمیم قطعی اختیارات نهاد قانونگذاری قطعیت تصمیم فرآیند اعتراضات فرآیند مخالفتها قطعی و نهایی تصمیم غیرقابل تجدیدنظر
Section § 9533
اگر یک جلسه دادرسی برنامهریزی شده باشد، میتوان آن را هر چند بار که لازم باشد به تعویق انداخت و دوباره برنامهریزی کرد. با این حال، کل فرآیند دادرسی باید ظرف 30 روز از اولین تاریخ برنامهریزی شده به پایان برسد.
ادامه جلسه دادرسی، محدودیت زمانی، جلسه دادرسی مجدداً برنامهریزی شده، پایان جلسه دادرسی، مهلت 30 روزه، تقویم قضایی، فرآیند دادرسی، جدول زمانی دادرسی، جلسه دادرسی به تعویق افتاده، برنامه جلسه دادرسی، دستور جلسه دادرسی، ثبت در صورتجلسه، جدول زمانی رسیدگیهای قانونی، برنامهریزی مجدد جلسات دادرسی، تمدید جلسه دادرسی
Section § 9534
در طول یک جلسه رسیدگی، نهاد قانونگذاری اختیار دارد که ارزش ارزیابی مجدد شده هر ملکی را بررسی و تعدیل کند.
فرآیند رسیدگی، اصلاح ارزیابی مجدد، ارزیابی مجدد ملک، بررسی قطعه زمین، اختیار قانونگذاری، تعدیل ارزش ملک، ارزیابی مجدد قطعه زمین، بررسی ارزیابی مجدد، اصلاح مبلغ ارزیابی مجدد، جلسه رسیدگی ارزیابی مجدد، ارزشگذاری ملک، اصلاح ارزیابی مجدد زمین، ارزیابی مجدد دولتی، تعدیل مالیات ملک، فرآیند ارزیابی مجدد
Section § 9534.5
اگر بیش از نیمی از مالکان ملک به طرح بازپرداخت یا ارزیابی مجدد اعتراض کنند، این طرح نمیتواند ادامه یابد و هیچ طرح مشابهی نمیتواند برای شش ماه بررسی شود، مگر اینکه چهار پنجم اعضای هیئت قانونگذار علیه اعتراضات رأی دهند. هیئت قانونگذار همچنین قدرت دارد که تغییراتی در ارزیابی پیشنهادی ایجاد کند.
اعتراضات بازپرداخت اعتراضات ارزیابی مجدد مالکان ملک اعتراضات مساحت زمین قطعنامه قصد رأی مثبت اقدامات ممنوع تصمیم قانونگذار تأیید ارزیابی اصلاح ارزیابی تصحیح ارزیابی محدودیت شش ماهه رد اعتراضات بازپرداخت پیشنهادی تصمیم جلسه استماع
Section § 9535
پس از یک جلسه استماع، اگر اعتراض اکثریتی وجود نداشته باشد، گزارش و ارزیابی مجدد اولیه یا بازبینی شده باید با یک مصوبه تصویب و مستند گردد.
اعتراض اکثریت، جلسه استماع، تصویب گزارش، ارزیابی مجدد، مصوبه، ثبت در صورتجلسه، عدم اعتراض، Section 9534.5، گزارش تأیید شده، ارزیابی مجدد اصلاح شده، گزارش بازبینی شده، مستندسازی، فرآیند نهاییسازی، رویه تصویب، پایان جلسه
Section § 9536
وقتی هیئت قانونگذار ارزیابی مجدد را تأیید کند، چه همانطور که اول انجام شده یا بعد از بررسی و اصلاح، باید به طور رسمی در اداره سرپرست خیابانها ثبت شود.
تأیید ارزیابی مجدد تصویب نهاد قانونگذار رویههای ثبت سرپرست خیابانها سوابق عمومی اصلاح ارزیابی فرآیند ارزیابی مجدد مستندات رسمی سرپرست خیابان تأیید سوابق
Section § 9537
این قانون بیان میکند که به محض اینکه یک ارزیابی مجدد به طور رسمی نزد سرپرست خیابانها ثبت شود و تمام رویههای مربوطه که از ماده 3100 شروع میشوند رعایت گردند، آن به عنوان حق حبس بر قطعات خاص زمینی که مجدداً ارزیابی شدهاند، تبدیل میشود.
ارزیابی مجدد حق حبس قطعات زمین سرپرست خیابانها بخش 4.5 رعایت ماده 3100 ارزیابی زمین فرآیند حق حبس ملک ثبت توسط سرپرست خیابان SHC 9537 کالیفرنیا تضمین بدهی ارزیابیهای شهرداری سوابق عمومی دولت محلی قانون املاک
Section § 9538
این بخش از قانون توضیح میدهد که هرگونه ارزیابیهای قبلی (مطالبات) و جریمهها و سودهای مربوط به آنها، با ارزیابیهای جدیدی به نام ارزیابیهای مجدد جایگزین میشوند، مگر اینکه در این بخش یا در بخشهای (9546)، (9547) و (9548) به نحو دیگری مشخص شده باشد. با این حال، اگر این ارزیابیهای مجدد شامل مبالغ پرداخت نشده باقیمانده از ارزیابیهای اولیه نباشند، آن حق حبسهای اولیه (ادعاهای قانونی) همچنان پابرجا خواهند ماند.
همچنین «اقساط پرداخت نشده» را به عنوان پرداختهایی تعریف میکند که سررسید آنها گذشته است یا قرار است در سالی که ارزیابی مجدد تأیید میشود، به فهرست مالیاتی اضافه شوند.
به استثنای مواردی که در این بخش و در بخشهای (9546)، (9547) و (9548) پیشبینی شده است، ارزیابیهای اولیه وضع شده، و کلیه جریمهها و سودهای انباشته شده بر آنها، که در ارزیابیهای مجدد گنجانده شدهاند، جایگزین و منسوخ شده توسط ارزیابیهای مجدد تلقی خواهند شد. اگر، و تا حدی که، ارزیابیهای مجدد شامل اقساط پرداخت نشده ارزیابیهای اولیه وضع شده و جریمهها و سودهای مربوط به آنها نباشد، حق حبس ارزیابیهای اولیه جایگزین و منسوخ نمیشود.
برای اهداف این بخش و بخش (9539)، «اقساط پرداخت نشده» به معنای اقساطی است که معوق هستند و اقساطی که برای سال مالی که طی آن ارزیابی مجدد تأیید میشود، در فهرست مالیاتی ثبت شده یا ممکن است ثبت شوند.
ارزیابیهای مجدد اقساط پرداخت نشده جریمهها و سود اقساط معوق فهرست مالیاتی حق حبس ارزیابیهای جایگزین شده سال مالی ارزیابیهای اولیه بخش (9539) ارزیابی مجدد تأیید شده ادعای قانونی بر ملک مطالبات جایگزین شده تأیید ارزیابی مجدد معوقه
Section § 9539
این قانون بیان میکند که وقتی ارزیابیهای ملک مجدداً ارزیابی میشوند، حق رهن جدید بر ملک از همان تاریخی که حق رهن ارزیابی اولیه آغاز شده است، در نظر گرفته میشود و به آن همان اولویت را میدهد. علاوه بر این، هر بخش پرداخت نشده از ارزیابی اولیه، همراه با جریمهها و سود، اولویتی برابر با حق رهن ارزیابی مجدد دارد. با این حال، یک استثنا در بخش 9548 وجود دارد.
اولویت حق رهن ارزیابیهای مجدد، ارزیابیهای اولیه، ارزیابی مجدد ملک، تاریخ حق رهن ارزیابی، اقساط پرداخت نشده، جریمهها و سود، اوراق قرضه بازپرداخت شده، برتری حق رهن، اولویت حق رهن ملک، استثنای بخش 9548
Section § 9540
این قانون بیان میکند که هرگونه ارزیابی مجدد، شامل اقساط و سود و جریمههای مربوطه، به عنوان یک ادعا، که به آن حق وثیقه گفته میشود، علیه قطعات خاص زمین باقی خواهد ماند تا زمانی که پرداخت شوند. با این حال، این حق وثیقه نمیتواند از محدودیت زمانی برای اقامه دعوا در مورد جدیدترین سری اوراق قرضه بازپرداخت که توسط این ارزیابیهای مجدد پرداخت نشده تضمین شدهاند، تجاوز کند.
ارزیابیهای مجدد، اقساط، سود، جریمهها، حق وثیقه، قطعات زمین، ارزیابیهای مجدد پرداخت نشده، اوراق قرضه بازپرداخت، تضمین، محدودیت زمانی، ادعای زمین، حق وثیقه ملکی، سری اوراق قرضه، تعهدات مالی
Section § 9541
اگر ارزیابی مجدد پرداخت نشدهای روی ملکی وجود داشته باشد، پرداختهای آتی، بهره و جریمهها تحت پوشش ضمانت عمومی سند مالکیت نیستند. این بدان معناست که اگر ملکی را خریداری کنید، آن هزینهها تحت وعده ضمانت سند مالکیت محافظت نمیشوند.
اقساط سررسید نشده، بهره بر ارزیابیهای مجدد، جریمهها بر ارزیابیهای مجدد پرداخت نشده، ضمانت عمومی سند مالکیت، ارزیابی مجدد ملک، حمایت سند مالکیت، املاک و مستغلات، محدودیتهای ضمانت سند مالکیت، خرید ملک، ارزیابیهای مجدد پرداخت نشده ملک
Section § 9542
این قانون بیان میکند که هنگامی که اوراق قرضه جدید برای بازپرداخت اوراق قرضه قدیمی صادر میشوند، پولی که از ارزیابیهای مجدد و هرگونه ارزیابی مجدد اضافی جمعآوری میشود، یک صندوق امانی تشکیل خواهد داد. این صندوق به طور خاص برای پرداخت این اوراق قرضه بازپرداخت جدید و سود آنها استفاده میشود.
اوراق قرضه بازپرداخت، ارزیابیهای مجدد، صندوق امانی، بازخرید، پرداخت، سود، انتشار اوراق قرضه، مدیریت مالی، بازسازی بدهی، اوراق بهادار، مالیه شهرداری، سرمایهگذاری، مالیه عمومی، برنامه پرداخت بدهی، مدیریت سرمایه
Section § 9543
این قانون ایجاب میکند که هنگامی که اوراق قرضه جدید برای جایگزینی اوراق قرضه قدیمی صادر میشوند، یک نسخه از تصمیمی که ارزیابیهای مالی جدید را تأیید میکند، باید در دفتر حسابرس ثبت شود.
اوراق قرضه بازپرداختی ارزیابیهای مجدد مصوبه هیئت قانونگذار ثبت توسط حسابرس تضمین تأیید ارزیابیها سوابق ارزیابی مالی رویه صدور اوراق قرضه اوراق قرضه شهرداری نظارت مالی انطباق با حسابرسی مالیه عمومی اوراق قرضه دولتی فرآیند مالی شهرداری فرآیند بازپرداخت اوراق قرضه
Section § 9544
این قانون از حسابرس میخواهد که در دفتر خود دفتری را نگهداری کند که تمام اقساط اصل و سود حاصل از ارزیابیهای مجدد را که قرار است هر سال در طول فعال بودن اوراق قرضه جمعآوری شود، ثبت و پیگیری کند.
دفترداری حسابرس، اقساط، اصل، سود، ارزیابیهای مجدد، مدت اوراق قرضه، وصول اقساط، پیگیری سالانه، سوابق مالی، مدیریت اوراق قرضه، اوراق قرضه شهرداری، مسئولیت مالی، مالیه دولت محلی
Section § 9545
این بخش توضیح میدهد که ارزیابیهای مجدد و سود آنها دقیقاً مانند ارزیابیهای اولیه وصول میشوند. آنها همچنین مشمول تغییرات، پرداخت زودهنگام و تمام قوانین و جریمههای مشابه در صورت عدم پرداخت به موقع هستند. اساساً، قوانینی که برای ارزیابیهای اولیه اعمال میشد، برای ارزیابیهای مجدد نیز اعمال میشود.
ارزیابیهای مجدد و سود مربوط به آنها باید در فهرست ارزیابی وصول شوند و مشمول تجدید ارزیابی، اصلاح، و پیشپرداخت هستند، و در غیر این صورت مشمول تمام مفاد این قانون به همان شیوه و مشمول همان تدابیر جبرانی در صورت نکول و پرداخت سود و جریمهها در اجرای آن میباشند که ارزیابیهای اولیه بودند و توسط ارزیابیهای مجدد منسوخ و جایگزین شدند. برای این منظورها، مفاد قابل اعمال بخشهای 8، 9، 10، 10.5، 11، 11.1، 13، 14 و 15 از بخش 10 بدین وسیله ارجاع داده شده و از طریق ارجاع در اینجا گنجانده میشوند.
وصول ارزیابیهای مجدد سود ارزیابیهای مجدد فهرست ارزیابی اصلاح ارزیابیهای مجدد گزینههای پیشپرداخت تدابیر جبرانی نکول جریمههای ارزیابیهای مجدد اجرای ارزیابیهای مجدد ارزیابیهای منسوخ شده بخشهای 8 تا 15 از بخش 10
Section § 9546
این قانون به شهری که برای بهبودهای عمومی اوراق قرضه (وام) صادر کرده است، اجازه میدهد تا در صورتی که قبلاً از یک ارزیابی اولیه (روشی برای جمعآوری وجوه) استفاده کرده باشد که کمتر از هزینه اولیه پروژه بوده است، اوراق قرضه بیشتری صادر کند. شهر میتواند تصمیم بگیرد که بازپرداخت اوراق قرضه فعلی و تضمین اوراق قرضه جدید یا اضافی از طریق ارزیابی مجدد املاک در صورت لزوم، ضروری است.
شهر باید رسماً قصد خود را برای بازپرداخت و ارزیابی مجدد به منظور محافظت از اوراق قرضه جدید اعلام کند و اطمینان حاصل کند که تضمین کافی بر اساس بخش پرداخت نشده ارزیابی اولیه وجود دارد. آنها همچنین باید گزارشی مفصل تهیه کنند که مبالغ اصلی باقیمانده از ارزیابی اولیه را برای پشتیبانی از اوراق قرضه جدید نشان دهد. همه اینها تحت رویههای خاصی که در بخشهای مربوطه ذکر شده است، انجام میشود.
اوراق قرضه معوق اوراق قرضه اضافی ارزیابی اولیه بهبودهای عمومی اوراق قرضه بازپرداختی ارزیابی مجدد تضمین اوراق قرضه هیئت قانونگذاری شهر تامین مالی ساخت و ساز صدور اوراق قرضه منافع عمومی یا ضرورت تصویب قطعنامه اصل پرداخت نشده وضع ارزیابی تامین مالی بهبودها
Section § 9547
این بخش توضیح میدهد که اگر یک نهاد قانونگذاری تصمیم بگیرد از یک رویه خاص پیروی کند، چندین بخش در مورد ارزیابیهای جدیدی که میخواهند وضع کنند، اعمال خواهد شد. هنگامی که آنها این ارزیابی جدید را تأیید کنند، باید مصوبهای را تصویب کنند تا حق رهن بر ارزیابی اولیه ادامه یابد. این تضمین میکند که بخش پرداخت نشده بدهی اولیه به عنوان وثیقه برای اوراق قرضه جدیدی که قصد انتشار آنها را دارند، استفاده شود.
هیئت قانونگذاری، ارزیابی مجدد، اصل مبلغ پرداخت نشده، ادامه حق رهن، اوراق قرضه اضافی، وثیقه اوراق قرضه، تأیید ارزیابی مجدد، تصویب مصوبه، ارزیابی اولیه، وثیقه بدهی پرداخت نشده
Section § 9548
این بخش از قانون توضیح میدهد که وقتی یک نهاد قانونگذاری تصمیم میگیرد فرآیند ارزیابی مجدد را با هدف تأمین مالی مجدد اوراق قرضه انجام دهد، چه اتفاقی میافتد. پس از نهایی شدن ارزیابی مجدد، آن حق رهن ارزیابی اولیه را به عنوان وثیقه برای اوراق قرضه ای که بازپرداخت میشوند، جایگزین میکند. با این حال، حق رهن ارزیابی اولیه برای تضمین هرگونه اوراق قرضه جدید تا چهار سال پس از سررسید آخرین پرداخت ارزیابی مجدد، باقی میماند.
هم حق رهن ارزیابی مجدد و هم حق رهن ارزیابی اولیه، بر اساس تاریخی که ارزیابی اولیه ایجاد شد، اولویت یکسانی دارند. اطلاعیه ثبت شده برای این ارزیابی مجدد باید با عنوان «اطلاعیه ارزیابی مجدد و ادامه ارزیابی» باشد و توضیح دهد که ارزیابی مجدد و ارزیابی اولیه چگونه به هم مرتبط هستند.
اگر هیئت قانونگذاری تصمیم به اقدام مطابق با بخش 9546 بگیرد، پس از تأیید ارزیابی مجدد همانطور که در بخش 9535 پیشبینی شده و در انطباق با بخشهای 9536 و 9537، حق رهن ارزیابی مجدد بر حق رهن ارزیابی اولیه در مورد آن بخش از مبلغ اصلی پرداخت نشده که وثیقه اوراق قرضه ای بود که قرار است بازپرداخت شوند، برتری یافته و جایگزین آن میشود، اما حق رهن ارزیابی اولیه در مورد آن بخش از مبلغ اصلی پرداخت نشده که وثیقه اوراق قرضه اضافی است که قرار است بر اساس آن صادر شوند، تا انقضای چهار سال پس از تاریخ سررسید آخرین قسط ارزیابی مجدد، ادامه مییابد.
حق رهن ارزیابی مجدد و حق رهن بخش ادامه یافته ارزیابی اولیه، از نظر تاریخی که ارزیابی اولیه به عنوان حق رهن بر ملک ارزیابی شده قرار گرفت، اولویت برابر دارند.
اطلاعیه ارزیابی مجدد که مطابق با بخش 3114 ثبت میشود، باید با عنوان «اطلاعیه ارزیابی مجدد و ادامه ارزیابی» باشد و باید رابطه بین ارزیابی مجدد و مبلغ ادامه یافته ارزیابی اولیه را مشخص کند.
حق رهن ارزیابی مجدد حق رهن ارزیابی اولیه اوراق قرضه بازپرداختی وثیقه اوراق قرضه اطلاعیه ارزیابی مجدد ادامه ارزیابی تأمین مالی مجدد اوراق قرضه تاریخ سررسید قسط حق رهن با اولویت برابر انتخاب هیئت قانونگذاری جایگزینی حق رهن وثیقه مبلغ اصلی ملک ارزیابی شده Section 3114 انقضای چهار سال
