این قانون توضیح میدهد که چگونه ارزیابیهای پرداخت نشده (که اساساً هزینههایی هستند که به موقع پرداخت نشدهاند) به مرور زمان از طریق پرداختهای سالانه تسویه میشوند. این پرداختها با برنامه و مبالغ مورد نیاز برای پرداخت اوراق قرضه در زمان سررسید یا موعد پرداخت زودهنگام آنها مطابقت دارند. مبلغ سالانه سررسید، به علاوه سود، به همان شیوه و در همان زمان مالیاتهای املاک شهری پرداخت میشود. اگر پرداختها دیر انجام شوند، معمولاً همان جریمههای مالیات املاک را در پی دارند، مگر اینکه شهر از قبل جریمههای متفاوتی را تعیین کند.
به طور خاص، شهر میتواند جریمه ماهانه 2 درصدی را برای پرداختهای معوق اعمال کند. این جریمه بلافاصله پس از دیرکرد قسط شروع میشود و هر ماه 2 درصد افزایش مییابد تا زمانی که همه چیز پرداخت شود. این جریمه جایگزین هر جریمه دیگری است. خزانهدار شهر یا طرف دیگری که تعیین شده است، این جریمهها را جمعآوری میکند که به صندوقی اختصاصی برای پرداخت این اوراق قرضه واریز میشود.
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 8680(a) ارزیابیهای پرداخت نشده باید در اقساط سالانه، متناسب از نظر تعداد و مبلغ نسبی با تعداد اقساط و مبالغ اصلی اوراق قرضه که در هر سال طبق بخش 8650.1 سررسید میشوند یا مشمول بازخرید اجباری پیش از موعد میگردند، قابل پرداخت باشند. سهم سالانه هر ارزیابی باید در هر سال مالی پیش از تاریخ سررسید یا تاریخ بازخرید اجباری پیش از موعد هر یک از اوراق قرضه صادر شده، به میزانی که برای پرداخت اوراق قرضه در موعد مقرر کافی باشد، پرداخت شود. سهم سالانه هر ارزیابی که در هر سال سررسید میشود، به همراه سود سالانه ارزیابی، باید به همان شیوه و در همان زمان و در همان اقساطی پرداخت شود که مالیاتهای عمومی شهر بر املاک و مستغلات قابل پرداخت هستند، و اقساط ارزیابی و سود سالانه ارزیابی باید در همان زمانها و به همان مبالغ نسبی قابل پرداخت و معوق شوند و، به استثنای آنچه در بند (b) پیشبینی شده است، همان جریمهها و سود نسبی را پس از معوق شدن متحمل شوند که مالیاتهای عمومی شهر بر املاک و مستغلات متحمل میشوند.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 8680(b) هیئت قانونگذاری میتواند در مصوبه قصد انجام کار، پیشبینی کند که جریمهای معادل 2 درصد در ماه از کل مبلغ قسط معوق، پس از پایان ساعت کاری در تاریخ معوق شدن به قسط معوق اضافه شود و جریمه اضافی 2 درصد از مبلغ معوقه در ابتدای ساعت کاری روز 10ام هر ماه بعدی اضافه شود تا زمانی که آن قسط معوق و تمام جریمههای مربوط به آن به طور کامل پرداخت شوند. این جریمه جایگزین تمام جریمههای دیگری خواهد بود که توسط سایر مقررات قانونی تعیین شدهاند. خزانهدار یا نماینده پرداخت تعیین شده، جریمهها را همراه با، و به عنوان بخشی از، اقساط معوق جمعآوری خواهد کرد، یا هیئت قانونگذاری میتواند مقام رسمی دیگری و روش جمعآوری دیگری را تعیین کند. تمام جریمههای جمعآوری شده باید در صندوق بازخرید واریز شوند.
ارزیابیهای پرداخت نشده اقساط سالانه سررسید اوراق قرضه بازخرید اجباری مالیاتهای املاک شهری جریمههای معوقه سود ارزیابی جریمه ماهانه صندوق بازخرید جریمههای مالیات املاک مصوبه قصد جمعآوری توسط خزانهدار نماینده پرداخت معوق شدن قسط تاریخ بازخرید
(Amended by Stats. 1990, Ch. 446, Sec. 14.)
سود ارزیابیهای پرداختنشده از تاریخ ثبت اظهارنامه پیمانکار یا تاریخ دیگری که مشخص شده است، مانند زمان صدور اوراق قرضه، بسته به قانون مربوطه، شروع به انباشته شدن میکند. این سود سالانه بر اساس نرخ ذکر شده در اوراق قرضه تضمینکننده محاسبه میشود و تا دوم سپتامبر بعدی وصول میگردد. سود به طور مداوم اعمال میشود، حتی اگر برخی پرداختها زودتر در سال انجام شده باشند.
سود ارزیابیهای پرداختنشده ثبت اظهارنامه پیمانکار اوراق قرضه ارزیابی قانون بهبود شهری سال 1913 محاسبه نرخ سود وصول سالانه سود سود دوم سپتامبر پرداختهای اقساطی ارزیابی تاریخ انباشت سود تضمینشده با اوراق قرضه قوانین وضع ارزیابی تاریخ اظهارنامه پیمانکار قوانین سود ارزیابی تاریخ سود مشخصشده در قانون تاریخ صدور اوراق قرضه
(Amended by Stats. 1993, Ch. 194, Sec. 14. Effective January 1, 1994.)
این قانون فرآیند رسیدگی به ارزیابیهای پرداختنشدهای را که برای تضمین اوراق قرضه استفاده میشوند، تشریح میکند. ابتدا، یک نسخه از دستور مربوط به ارزیابیهای پرداختنشده باید نزد حسابرس بایگانی شود. حسابرس سوابق اقساط اصل و بهرهای را که هر سال سررسید میشوند، نگهداری میکند. حسابرس این اقساط را در فهرست ارزیابی مالیاتی برای هر ملک متأثر ثبت میکند.
علاوه بر این، حسابرس میتواند تا 5 درصد کارمزد بر این اقساط برای پوشش هزینههای وصول اضافه کند، اگرچه این مبلغ نمیتواند از 8 دلار به ازای هر ملک در هر قسط تجاوز کند، مگر با رضایت مالک زمین. این کارمزدها به پوشش هزینههای اداری و وصولی که شهر متحمل میشود، کمک میکند. محدودیتهایی در مورد آنچه شهر میتواند از مالکان زمین برای وصول مطالبه کند، وجود دارد.
در نهایت، برای مناطق ارزیابی ایجاد شده قبل از سال 1988، هزینههای وصول به آنچه طبق قانون قبل از اصلاحات سال 1986 مجاز بود، محدود میشود.
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 8682(a) یک نسخه از دستور هیئت قانونگذار که ارزیابیهای پرداختنشده را تعیین میکند و اوراق قرضه بر اساس تضمین آنها صادر شده است، باید در دفتر حسابرس بایگانی شود. حسابرس باید در دفتر خود سوابقی را نگهداری کند که اقساط مختلف اصل و بهره ارزیابیها را که باید هر سال در طول مدت اوراق قرضه وصول شوند، نشان دهد. حسابرس باید سالانه در فهرست ارزیابی خود که مالیاتها در آن سررسید میشوند، در مقابل هر قطعه یا بخش زمین متأثر، در فضایی با عنوان «ارزیابی بهبود عمومی» یا با هر عنوان مناسب دیگر، اقساط مختلف ارزیابی را که در طول سال مالی تحت پوشش فهرست ارزیابی سررسید میشوند، وارد کند، که در هر مورد شامل بهره سررسید شده بر کل ارزیابیهای پرداختنشده نیز میشود.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 8682(b) حسابرس همچنین باید حداکثر 5 درصد از مبلغ اقساط و بهره ثبتشده را اضافه کند، به شرطی که از برآورد خزانهدار شهر برای هزینههای وصول تجاوز نکند، و در هر صورت از هشت دلار (8) به ازای هر قطعه یا بخش زمین در هر قسط تجاوز نکند، مگر با رضایت کتبی مالک زمین. هزینههای وصول باید شامل هزینههای اداری ضروری شهر باشد که برای ارائه اطلاعات بهروز به حسابرس در مورد مالکیت یا تقسیم قطعات یا بخشهای زمین متأثر متحمل میشود تا از ثبت صحیح اقساط مختلف ارزیابی که در طول سال مالی تحت پوشش فهرست ارزیابی سررسید میشوند و وصول بهموقع اقساط توسط حسابرس در فهرست ارزیابی خود اطمینان حاصل شود. درصدهای مذکور و مبلغی که توسط اقساط نشان داده میشود، پس از وصول، متعلق به شهر خواهد بود و هزینهها و پاداش خزانهدار شهر را که در وصول ارزیابیها و بهره و جریمههای اضافه شده به ارزیابیها متحمل شده است، پوشش خواهد داد. هیچ درصد یا مبلغ دیگری توسط هیئت قانونگذار برای وصولها مطالبه نخواهد شد.
(c)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 8682(c) در مورد یک منطقه ارزیابی که قبل از 1 ژانویه 1988 ایجاد شده است، مبلغ هزینههای وصول که ممکن است طبق این بخش وصول شود، میتواند همان مبلغی باشد که میتوانست طبق این بخش، آنگونه که قبل از اصلاح توسط فصل 874 قوانین سال 1986 خوانده میشد، وصول شود.
ارزیابیهای پرداختنشده تضمین اوراق قرضه سوابق حسابرس اقساط هزینههای وصول ارزیابی بهبود عمومی فهرست ارزیابی هزینههای اداری خزانهدار شهر وصولهای سال مالی محدودیتهای کارمزد وصول رضایت مالک زمین مناطق قبل از 1988 منطقه ارزیابی بهره بر ارزیابیهای پرداختنشده
(Amended by Stats. 1990, Ch. 446, Sec. 15.)
این قانون توضیح میدهد که چگونه یک شهر میتواند هزینههای مربوط به ثبت اوراق قرضه را مدیریت کند. هر سال، هزینههای اضافی مرتبط با ثبت اوراق قرضه به قبض مالیات بر دارایی هر قطعه یا بخش زمین اضافه میشود. این هزینهها ممکن است شامل کارمزدهایی باشد که به نمایندگانی پرداخت میشود که وظایف اوراق قرضه مانند ثبت، انتقال و پرداختها را انجام میدهند. اگر شهر این وظایف را خودش انجام دهد، هزینهها میتواند شامل حقوق کارمندان شهر و سایر هزینههای مرتبط باشد.
به طور جایگزین، شهر میتواند تصمیم بگیرد که کل هزینههای تخمینی برای کل دوره اوراق قرضه را در ارزیابی اولیه اوراق قرضه محاسبه و لحاظ کند و از یک صندوق ویژه برای پوشش سالانه این هزینهها استفاده کند. هر پول باقیمانده در این صندوق، پس از پرداخت کامل اوراق قرضه، طبق یک قانون خاص دیگر رسیدگی میشود.
هزینههای ثبت اوراق قرضه فهرست مالیات بر دارایی سهم متناسب هزینههای شهر ثبت سیستم اوراق قرضه فهرست ارزیابی کارمزدهای سال مالی نمایندگان تأییدکننده نمایندگان انتقال نمایندگان پرداخت رعایت آربیتراژ فدرال حقوق کارمندان شهر صندوق هزینه بازنشستگی اوراق قرضه ارزیابی سالانه دارایی
(Amended by Stats. 1989, Ch. 104, Sec. 18.)
اگر یک شهر (نه یک شهرستان) رسیدگیهایی دارد که در آن شهرستان عوارض را جمعآوری میکند، حسابرس شهرستان باید ظرف ۹۰ روز پس از دیرکرد پرداختها، گزارشی مفصل به شهر ارائه دهد. این گزارش باید میزان جمعآآوری شده، شامل هرگونه سود، جریمه و سهمهای نگه داشته شده برای هزینهها را فهرست کند و املاک معوق و مدت زمان تأخیر آنها را شناسایی کند.
مسئولیتهای حسابرس شهرستان گزارش عوارض معوق رسیدگیهای شهر وصول عوارض سود و جریمههای عوارض گزارش مفصل وصولیها شناسایی املاک دارای تأخیر معوقات اقساط گزارش وصولیهای شهرستان نگهداری درصد برای هزینهها فرآیند وصول عوارض گزارشدهی به شهر مدت زمان تأخیر همکاری شهرستان و شهر پیگیری پرداختهای اقساطی
(Amended by Stats. 1986, Ch. 874, Sec. 10. Effective September 17, 1986.)
این بخش به مالیاتدهندگان حق میدهد که عوارض خود، شامل بهره و جریمهها را تحت اعتراض پرداخت کنند، درست مانند مالیاتهای عمومی شهر. اما آنها باید هنگام انجام چنین پرداختی، یک اعتراض کتبی را ضمیمه کنند.
حقوق مالیاتدهندگان پرداخت تحت اعتراض عوارض بهره جریمهها اعتراض کتبی مالیاتهای عمومی شهر رویههای اعتراض الزامات اعتراض مالیاتی پرداخت عوارض بهره عوارض پرداخت جریمه فرآیند اعتراض مالیاتی رویههای مالیاتی شهرداری اعتراض به پرداختهای مالیاتی
(Added by Stats. 1941, Ch. 79.)
اگر یک قطعه زمین دارای هزینه ارزیابی (عوارض) باشد اما به طور جداگانه در سوابق مالیاتی ثبت نشده باشد، حسابرس باید شرحی از آن زمین را در دفتر مالیاتی اضافه کند. آنها همچنین باید نام مالک را در صورت اطلاع درج کنند، یا در غیر این صورت آنها را به عنوان «مالکان ناشناس» ثبت کنند و مبلغ صحیح بدهی را ثبت نمایند.
ارزیابی زمین دفتر مالیاتی توصیف ملک مالکان ناشناس قسط ارزیابی مسئولیتهای حسابرس ثبت مالیات زمین توصیف پلاک سوابق مالیاتی ملک قطعه زمین متاثر وصول قسط سهولت ارزیابی شناسایی مالک
(Added by Stats. 1941, Ch. 79.)
این قانون به نهاد قانونگذاری یک شهر اجازه میدهد تا در صورتی که پول کافی برای پرداخت بهره در موعد مقرر وجود نداشته باشد، بهره را زودتر جمعآوری کند. اگر آنها تصمیم به این کار بگیرند، بهره میتواند به مالیاتهای جمعآوری شده در سال قبل اضافه شود، به جای سالی که در ابتدا برای آن برنامهریزی شده بود.
اگر برای هیئت قانونگذاری محرز شود که، بر اساس تاریخهای جمعآوری مالیات در شهر، مبلغ ناکافی برای پرداخت بهره در موعد مقرر، طبق روش جمعآوری پیشبینی شده در مقررات قبلی این بخش، در دسترس خواهد بود، هیئت قانونگذاری میتواند دستور دهد که چنین بهرهای یا بخشی از آن در سال قبل از سالی که در غیر این صورت جمعآوری میشد، وصول گردد، و متعاقباً چنین بهرهای یا بخشی از آن در دفاتر مالیاتی برای آن سال قبل درج شده و در آن سال سررسید و وصول شود.
وصول زودهنگام مالیات، کمبود بودجه، پرداخت بهره، دفاتر مالیاتی، مالیاتهای شهری، تصمیم نهاد قانونگذاری، وصول بهره، پیشوصول بهره، برنامهریزی مالی، بهره سررسید شده، زمانبندی وصول مالیات
(Added by Stats. 1941, Ch. 79.)
اگر شما مالک ملکی هستید و بابت عوارض آن بدهکارید، میتوانید تمام یا بخشی از آن را با استفاده از اوراق قرضه مرتبط با آن عوارض، به جای پول نقد، پرداخت کنید. اوراق قرضه به ارزش کامل خود، شامل هرگونه سود تا تاریخ پرداخت، محاسبه خواهد شد. پس از اینکه اوراق قرضه را برای پرداخت استفاده کردید، خزانهدار آن را باطل میکند و سوابق پرداخت را با حسابرس و مأمور مالیات بهروزرسانی میکند.
پرداخت مالک ملک پرداخت با اوراق قرضه قسط عوارض خزانهدار سود انباشته شده پرداخت با اوراق قرضه محاسبات سود پرداخت جریمه ابطال اوراق قرضه سوابق پرداخت مأمور مالیات حسابرس اوراق قرضه به ارزش اسمی
(Amended by Stats. 1993, Ch. 194, Sec. 15. Effective January 1, 1994.)
اگر شما در منطقه بهبود بس لیک در شهرستان مادرا، اجارهنامه یا حق انتفاع مشابهی در ملکی دارید، میتوانید کل مالیات ارزیابی شده ملک، یا فقط بخشی از آن را پرداخت کنید، حتی اگر مالک کامل زمین نباشید. مأمور وصول مالیات میتواند این پرداختها را بپذیرد و سوابق آنها را نگهداری خواهد کرد.
هنگامی که شما پرداخت جزئی برای مالیات ملک انجام میدهید، ممکن است هزینه اضافی برای پوشش هزینههای اداری وجود داشته باشد. این هزینه به صندوق عمومی خزانهداری واریز میشود.
در منطقه بهبود بس لیک در شهرستان مادرا، شخصی که دارای حق انتفاعی از هر زمینی در منطقه بهبود است که کمتر از مالکیت تام (fee interest) باشد، مانند مستأجر یا مستأجر فرعی، میتواند کل ارزیابی یا هر قسط آن را، از جمله ارزیابی بر مالکیت تام، پرداخت کند و مأمور وصول مالیات میتواند این پرداخت را بپذیرد. هنگامی که مأمور وصول مالیات چنین پرداختی را برای بخشی یا قسمتی از یک قطعه زمین میپذیرد، مأمور وصول مالیات باید اطلاعات لازم را برای شناسایی آن پرداخت ثبت کند، و مأمور وصول مالیات میتواند هزینهای را به آن ارزیابی اضافه کند که برای پوشش هرگونه هزینههای اضافی متحمل شده برای پذیرش چنین پرداختی برای بخشی از قطعه زمین ارزیابی شده لازم است. مأمور وصول مالیات باید تمام این هزینهها را به صندوق عمومی خزانهداری واریز کند.
منطقه بهبود بس لیک شهرستان مادرا پرداخت حق انتفاع زمین ارزیابی مالیات ملک مستأجر مستأجر فرعی مأمور وصول مالیات پرداخت جزئی ثبت پرداخت هزینه اداری صندوق عمومی قطعه زمین مالکیت تام پرداخت اقساطی پرداخت ارزیابی مالیاتی
(Added by Stats. 1977, Ch. 833.)
