اگر هر قطعه یا بخش زمینی که بر آن ارزیابی پرداختنشدهای وجود دارد که با اوراق قرضه صادرشده تحت این بخش نشان داده شده است، تفکیک شود، از جمله تفکیک به منافع آپارتمانی (condominium interests) همانطور که در بخش 783 قانون مدنی (Civil Code) تعریف شده است، یا مالکیت بخشی از چنین قطعه یا بخش زمینی به شخص دیگری منتقل شود، مالک هرگونه سهمی در هر یک از قطعات یا بخشهایی که قطعه یا بخش اصلی به آنها تقسیم شده است، باید درخواست کتبی را به سرپرست خیابان ارائه دهد. درخواست باید نشان دهد که قطعه یا بخش اصلی چگونه تقسیم یا منتقل شده است، از سرپرست خیابان درخواست کند که مبلغ باقیمانده پرداختنشده از ارزیابی را مطابق با تقسیمبندی تخصیص دهد، و همراه با هزینهای باشد که مبلغ آن توسط نهاد قانونگذار برای هر بخش یا قطعه زمین جداگانهای که قطعه یا بخش اصلی به آن تقسیم یا منتقل شده است، تعیین میگردد. سرپرست خیابان باید تمام این هزینهها را به خزانه واریز کند.
Part 10.5
Section § 8740
این بخش رویههای جایگزینی را برای تقسیم زمین و مدیریت وثیقههای مرتبط، به جای رویههای قسمت ۱۰، فراهم میکند.
رویههای جایگزین تقسیم زمین مدیریت وثیقه جایگزین قسمت ۱۰ تقسیم املاک غیرمنقول فرآیند تفکیک زمین کاربری زمین وثیقههای ملکی مقررات جایگزین اراضی رویههای املاک و مستغلات
Section § 8740.1
اگر شما مالک قطعه زمینی هستید که اوراق قرضه پرداختنشده دارد و آن را تفکیک یا بخشی از آن را منتقل میکنید، باید به سرپرست خیابان درخواست دهید. درخواست باید توضیح دهد که زمین چگونه تقسیم یا منتقل شده است و بخواهد که مبالغ اوراق قرضه پرداختنشده بر اساس آن تقسیم شود. برای هر بخش جدید زمین هزینهای وجود دارد که توسط دولت محلی تعیین میشود و این هزینهها به خزانه واریز میگردد.
ارزیابی پرداختنشده اوراق قرضه صادرشده تفکیک زمین منافع آپارتمانی انتقال زمین سرپرست خیابان تخصیص ارزیابی پرداختنشده هزینه درخواست خزانه هزینه نهاد قانونگذار فرآیند تقسیم ملک انتقال املاک و مستغلات رویه تفکیک زمین تخصیص پرداخت اوراق قرضه تقسیم به قطعات
Section § 8740.2
وقتی سرپرست خیابان درخواست و هزینه را دریافت میکند، مبلغ باقیمانده ارزیابی را به طور عادلانه بین تمام قطعات جداگانه یک ملک تقسیم میکند، در صورتی که آن ملک قبل از انجام ارزیابی اولیه تقسیم شده بود.
سرپرست خیابان ارزیابی باقیمانده تقسیم ملک قطعه زمین اصلی تخصیص درخواست ارزیابی باقیمانده پرداخت نشده پلاک زمین وضع عوارض تفکیک ملک هزینه ارزیابی قطعات جداگانه ملک
Section § 8740.3
این بخش از قانون، رویه ثبت یک ارزیابی تقسیمبندی شده را برای یک قطعه زمین تشریح میکند. ابتدا، تمامی مالکان زمین باید درخواستی را امضا کنند تا ثبت ارزیابی تقسیمبندی شده را از سرپرست خیابانها درخواست نمایند. سپس، سرپرست خیابانها باید از طریق پست، جزئیات و مبالغ ارزیابی تقسیمبندی شده را به دارنده اوراق قرضه اطلاع دهد. اگر ظرف 14 روز درخواستی برای جلسه استماع ارائه نشود، ارزیابیها ثبت خواهند شد. اگر جلسه استماع درخواست شود، طبق دستورالعملهای مندرج در بخش 10، که از ماده 8730 شروع میشود، برگزار خواهد شد.
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 8740.3(a) پس از انجام تقسیمبندی، درخواستی که توسط تمامی اشخاص دارای منافع در قطعه زمین یا ملک اصلی امضا شده باشد، میتواند به سرپرست خیابانها ارائه شود و در آن درخواست شود که ارزیابی تقسیمبندی شده ثبت گردد.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 8740.3(b) سرپرست خیابانها باید از طریق پست سفارشی یا ثبتشده، اخطاریهای به ضامن یا سایر خریداران اصلی هرگونه اوراق قرضه معوقه ارسال کند مبنی بر اینکه تقسیمبندی ارزیابی انجام شده و شامل شمارهها و مبالغ آن است و اینکه، مگر اینکه درخواستی برای جلسه استماع ظرف 14 روز از تاریخ ارسال اخطاریه دریافت شود، ارزیابیهای تقسیمبندی شده ثبت خواهند شد. اگر درخواستی برای جلسه استماع دریافت شود، گزارشی باید ارائه شود و جلسه استماع باید طبق بخش 10 (شروع از ماده 8730) برنامهریزی، اطلاعرسانی و برگزار گردد.
ارزیابی تقسیمبندی شده درخواست مالک زمین درخواست ثبت سرپرست خیابانها اطلاعرسانی به دارنده اوراق قرضه درخواست جلسه استماع اخطاریه پست سفارشی اخطاریه پست ثبتشده اوراق قرضه معوقه رویه جلسه استماع Section 8730 خریدار اصلی مبالغ تقسیمبندی شده برنامهریزی جلسه استماع تقسیمبندی انجام شده
Section § 8740.4
اگر درخواست مربوط به کارهای خیابانی توسط همه افراد لازم امضا شده باشد و هیچ درخواستی برای جلسه رسیدگی وجود نداشته باشد، سرپرست خیابان سوابق را بهروزرسانی خواهد کرد. این شامل تغییر نقشه و ارزیابی برای مطابقت با تقسیمات جدید و اختصاص شمارههای جدید به هر قطعه جداگانه از زمین اصلی میشود.
سرپرست خیابان، فرآیند درخواست، درخواست جلسه رسیدگی، اصلاح نقشه ثبتشده، تقسیم ارزیابی، شمارههای ارزیابی جدید، تقسیم قطعه زمین، قطعه زمین اصلی، تخصیص سهم ملک، بهروزرسانی ارزیابی، بهروزرسانی سوابق، تقسیم زمین، درخواست کارهای خیابانی، ارزیابی ملک، اصلاح نقشه
Section § 8740.5
مسئول خیابان باید ارزیابی بهروز شده را به حسابرس ارائه دهد. سپس حسابرس مسئول است که هر سال، اقساط سررسید شده برای هر بخش از ملک را در فهرست ارزیابی ثبت کند. اگر یک شهر مسئول انجام مراحل باشد، اما مقامات شهرستان مسئول جمعآوری ارزیابیها باشند، مسئول خیابان باید یک نسخه از ارزیابی اصلاح شده را نیز به حسابرس شهرستان ارسال کند.
ناظر خیابان، ارزیابی اصلاح شده، حسابرس، فهرست ارزیابی، اقساط، قطعه زمین اصلی، رسیدگیهای شهری، مقامات شهرستان، وصول ارزیابیها، حسابرس شهرستان، ارزیابی ملک، ثبت سالانه، شرح قطعات زمین، ارسال ارزیابی، ارزیابی قطعه زمین
