این قانون اجازه تملک املاک را از طریق توافقات مذاکرهشده میدهد، به این معنی که طرفهای درگیر باید بدون فروش اجباری به یک توافق دوجانبه برسند. علاوه بر این، این قانون به صراحت بیان میکند که اختیار استفاده از حق حاکمیت (eminent domain) – که قدرتی برای تملک اجباری اموال خصوصی برای استفاده عمومی است – را برای هیچ یک از اهداف ذکر شده در این بخش اعطا نمیکند.
تملک املاک، توافق مذاکرهشده، منافع معوق، حق حاکمیت (تملک)، توافق دوجانبه، مالکیت خصوصی، استفاده عمومی، اختیار تملک، ممنوعیت فروش اجباری، اهداف بخش، حقوق مالک ملک، عدم اختیار حق حاکمیت، قانون املاک کالیفرنیا، فروش داوطلبانه، مذاکره زمین
(Added by Stats. 1982, Ch. 1471, Sec. 1.)
این قانون میگوید که هنگام خرید منافع مربوط به زمین، قیمت نباید از ارزش منصفانه بازار آنها بیشتر باشد. قبل از خرید، یک امین باید بررسی کند که آیا دولت ادعایی نسبت به زمین دارد یا خیر. اگر دولت چنین ادعایی داشته باشد، ارزش آن ادعا از قیمت خرید کسر میشود.
قیمت خرید ارزش منصفانه بازار مسئولیتهای امین منافع زمین ادعای دولت حق دولت تحصیل زمین کسر ارزش اقتصادی بررسی امین تحصیل منافع ملک
(Added by Stats. 1982, Ch. 1471, Sec. 1.)
این قانون از امین میخواهد که اطلاعیهای به نام «اعلامیه تملک احتمالی بانک زمین» را به سازمانهای مربوطه و طرفهای ذینفع، به محض شروع مطالعه برای تعیین اینکه آیا قطعه زمینی ممکن است تملک شود، ارسال کند. این اطلاعیه باید شامل یک نقشه یا «پلات» باشد که نشان میدهد زمین کجاست، چگونه به نظر میرسد و چقدر بزرگ است. سازمانهایی که باید مطلع شوند شامل آژانسهای محیط زیست و حفاظت، سپاه مهندسین ارتش ایالات متحده و سایرین هستند که درخواست کردهاند از چنین تملکهایی مطلع شوند.
اعلامیه تملک احتمالی بانک زمین مسئولیتهای امین مطالعه تملک زمین اداره ماهی و حیات وحش کمیسیون حفاظت و توسعه خلیج سانفرانسیسکو سازمان حفاظت سواحل ایالتی سپاه مهندسین ارتش ایالات متحده اطلاعیههای لیست پستی نقشه قطعه زمین احتمالی بانک زمین موقعیت زمین اندازه قطعه زمین ارزیابی ملک واقعی سازمانهای حفاظت محیط زیست اطلاعرسانی زیستمحیطی فرآیند بانکداری زمین
(Amended by Stats. 2018, Ch. 742, Sec. 15. (SB 1493) Effective January 1, 2019.)
این قانون از امین میخواهد که هنگام تحصیل زمین، حقوق معدنی و سایر حقوق زیرسطحی را خریداری کند. اگر قادر به انجام این کار نباشد، امین همچنان میتواند زمین را با این حقوق محفوظ خریداری کند، به شرطی که تشخیص دهد بعید است این حقوق بعداً قابل تحصیل باشند، عدم وجود این حقوق به استفاده عمومی آسیب نمیرساند، و منافع عمومی حاصل از تحصیل زمین بدون این حقوق به اندازه کافی قابل توجه است.
مسئولیتهای امین، حقوق زیرسطحی، تحصیل حقوق معدنی، کاربری اعتماد عمومی، حقوق محفوظ، منافع عمومی، شرایط تحصیل زمین، موانع تحصیل، دقت لازم امین، تداخل حقوق زیرسطحی، منافع ایالت، اهداف عمومی، شرایط قطعه زمین، معیار تلاش معقول
(Added by Stats. 1982, Ch. 1471, Sec. 1.)
این قانون به امینها مسئولیت انحصاری مدیریت یک صندوق و هرگونه ملک خریداری شده تحت این قاعده را میدهد. آنها قدرت انتخاب، خرید و انتقال ملک را دارند. با این حال، آنها باید قبل از اتخاذ هرگونه تصمیم در مورد انتخاب، خرید یا انتقال ملک، ابتدا نظرات و توصیههای سایر نهادهای دولتی و مردم را جویا شوند و در نظر بگیرند.
اختیار امین، مدیریت املاک و مستغلات، تحصیل ملک، انتقال ملک، مشورت عمومی، همکاری بیننهادی، انتخاب املاک، اداره صندوق، مسئولیتهای امین، معامله ملک، مشارکت ذینفعان، انتقال املاک و مستغلات، نظرات نهادهای عمومی، نهادهای فدرال و محلی، اداره ملک
(Added by Stats. 1982, Ch. 1471, Sec. 1.)
این بخش به چگونگی دریافت و استفاده ایالت کالیفرنیا از وجوه مربوط به تسویهحسابهای مالکیت زمین و کمکهای مالی برای پروژههای مرتبط با زمین میپردازد. اولاً، پرداختهایی که در طول این تسویهحسابها به دولت انجام میشود، میتواند به طور جزئی یا کامل برای خرید زمینی کنار گذاشته شود که بعداً طبق بخش 8626 به دولت منتقل خواهد شد. ثانیاً، افراد یا سازمانهای درگیر در یک پروژه میتوانند پول را به طور خاص برای کاهش اثرات زیستمحیطی اهدا کنند، مشروط بر اینکه این اهدا توسط نهاد مربوطه تأیید شود و امین (متولی) زمین مناسبی برای این منظور داشته باشد. در نهایت، هر طرفی میتواند وجوهی را برای حمایت از پروژههای مختلف مرتبط با زمین، مانند بهبود املاک برای فضای باز، زیستگاه گیاهان و حیوانات، یا دسترسی عمومی، کمک کند.
(a)CA منابع عمومی Code § 8625(a) مابهازای واگذار شده به دولت در تسویهحسابهای مالکیت ممکن است، به طور کامل یا جزئی، شامل پرداختهای نقدی به امین (متولی) برای واریز به صندوق باشد که مشمول یک تراست قانونی است و استفاده از آنها را منحصراً به خرید منافع در یک قطعه زمین از صندوق بانک زمین و انتقال آن منافع به دولت مطابق با بخش 8626 در اسرع وقت ممکن پس از آن محدود میکند.
(b)CA منابع عمومی Code § 8625(b) متقاضی پروژه میتواند وجوهی را برای واریز به صندوق به منظور کاهش اثرات زیستمحیطی با تأیید نهاد مسئول تأیید پروژه اهدا کند و امین (متولی) باید این اهدا را بپذیرد اگر زمین توسط امین (متولی) برای آن اهداف نگهداری میشود. اهدایی که به این ترتیب واریز شده است، مشمول یک تراست قانونی است که استفاده از آن را منحصراً به کاهش اثرات زیستمحیطی مشخص شده محدود میکند.
(c)CA منابع عمومی Code § 8625(c) هر طرفی میتواند وجوهی را به صندوق برای اهداف پروژههای مشخص یا نامشخص واریز کند تا دسترسی به یا مدیریت و بهبود املاک و مستغلات نگهداری شده توسط امین (متولی) را برای فراهم کردن فضای باز، زیستگاه برای گیاهان و حیوانات، و دسترسی عمومی فراهم آورد.
تسویهحسابهای مالکیت پرداختهای نقدی تراست قانونی صندوق بانک زمین انتقال زمین کمکهای مالی برای کاهش اثرات متقاضی پروژه مدیریت زمین توسط امین (متولی) بهبود املاک و مستغلات دسترسی عمومی زیستگاه گیاهان و حیوانات فضای باز تأمین مالی پروژه کاهش اثرات زیستمحیطی تملک زمین
(Amended by Stats. 2010, Ch. 159, Sec. 2. (SB 1488) Effective January 1, 2011.)
هنگامی که یک انتقال (انتقال مالکیت) طبق بخش (8627) پذیرفته میشود، متولی باید سپس به دولت یک قطعه ملک یا منفعت بدهد که ارزش آن برابر با مبلغ پرداختی دولت باشد، همانطور که طبق بخش (8621) محاسبه شده است.
پذیرش انتقال، تعهدات متولی، انتقال مالکیت دولتی، تعیین ارزش اقتصادی، انتقال منفعت ملکی، انطباق با بخش (8627)، معادل پرداخت ملک، انتقال از متولی به دولت، ارزیابی بخش (8621)، محاسبه ارزش ملک، وظایف متولی در قبال ملک
(Added by Stats. 1982, Ch. 1471, Sec. 1.)
این بخش توضیح میدهد که ایالت کالیفرنیا مالکیت انواع خاصی از زمین، به ویژه اراضی جزر و مدی و غرقابی را، هنگامی که به آن منتقل شود، خواهد پذیرفت. این اراضی تحت قوانین خاصی مدیریت خواهند شد تا اطمینان حاصل شود که آنها منافع عمومی، مانند ناوبری و تفریح را تامین میکنند، مطابق با قوانین موجود که بر مدیریت منابع ساحلی تمرکز دارند.
اراضی جزر و مدی اراضی غرقابی دکترین امانت عمومی مالکیت ایالتی انتقال زمین مدیریت ساحلی صلاحیت کمیسیون مدیریت بخش ۶ منابع ساحلی حقوق ناوبری مدیریت زمین استفاده از منابع عمومی دسترسی تفریحی اقتدار قضایی حفاظت از منابع طبیعی
(Added by Stats. 1982, Ch. 1471, Sec. 1.)
این قانون بیان میکند که کمیسیون مسئول پذیرش نقل و انتقالات املاک برای دولت است و باید اطمینان حاصل کند که این نقل و انتقالات به طور رسمی تأیید و ثبت میشوند.
کمیسیون باید اسناد انتقال را از طرف دولت بپذیرد و باید تأیید و ثبت آنها را مجاز بداند.
انتقال ملک کمیسیون دولتی پذیرش اسناد انتقال تأیید رسمی ثبت ملک ثبت رسمی اموال دولتی معاملات املاک و مستغلات وظایف کمیسیون مستندات ملک
(Added by Stats. 1982, Ch. 1471, Sec. 1.)
این قانون میگوید که پول موجود در یک صندوق مشخص باید تا زمانی که برای خریدهای مجاز خرج شود، در آن باقی بماند. در این مدت، این پول در یک صندوق سرمایهگذاری مشترک قرار میگیرد و هر سودی که از آن به دست میآید، دوباره به همان صندوق اضافه میشود.
تملکات، مدیریت صندوق، صندوق سرمایهگذاری پولهای تجمیعی، سود حاصله، صندوق سرمایهگذاری، وجوه هزینه نشده، مقررات مالی، مدیریت سرمایهگذاری، سود صندوق، مالیه منابع عمومی، تخصیص وجوه، سرمایهگذاری وجوه دولتی، بازسرمایهگذاری سود
(Added by Stats. 1982, Ch. 1471, Sec. 1.)
این قانون اجازه میدهد که هزینهها و مخارج مربوط به تملک چیزی از محل صندوقی که برای خرید استفاده شده است، پوشش داده شود. با این حال، این هزینهها نمیتواند بیش از 5 درصد کل وجوه مصرف شده باشد.
هزینههای قیمت خرید، مخارج تملک، تخصیص وجوه، محدودیت هزینهها، سقف 5 درصدی، مدیریت صندوق، بازپرداخت مخارج، مخارج مربوط به خرید، محدودیتهای مالی، قوانین صندوق تملک
(Added by Stats. 1982, Ch. 1471, Sec. 1.)
این بخش بیان میکند که برخی قوانین نیازی به تبعیت از الزامات سه قانون خاص کالیفرنیا ندارند: قانون کیفیت محیط زیست کالیفرنیا، قانون نقشهبرداری تفکیک اراضی، و قانون تملک املاک. اساساً، این بخش میتواند مستقل از این قوانین عمل کند.
مقررات این بخش مشمول مقررات قانون کیفیت محیط زیست کالیفرنیا (که از بخش 21000 قانون منابع عمومی آغاز میشود)، قانون نقشهبرداری تفکیک اراضی (که از بخش 66410 قانون دولتی آغاز میشود)، یا قانون تملک املاک (که از بخش 15850 قانون دولتی آغاز میشود) نخواهد بود.
معافیت قانون کیفیت محیط زیست کالیفرنیا استثنای قانون نقشهبرداری تفکیک اراضی استقلال قانون تملک املاک عدم تبعیت از قوانین محیط زیست استثنای قانون تفکیک اراضی فرآیند تملک املاک بند معافیت قانونی عملکرد مستقل بخش استثنای نظارتی قوانین خاص بخش استقلال نظارتی بند استثنای قانون بخشهای آغازین قانون استثنای قانون محیط زیست معافیت قانون دولتی
(Added by Stats. 1982, Ch. 1471, Sec. 1.)
این بخش تضمین میکند که هیچ چیز در این قانون، سازمانهای دولتی دیگر را از خرید زمین برای احیا و بهبود تالابها محدود نمیکند.
احیای تالابها، تملک اراضی، سازمان دولتی، بهبود تالابها، حفاظت محیط زیست، احیای زیستگاه، خرید زمین، حفاظت بومشناختی، حفاظت از تنوع زیستی، تملک اراضی دولتی، حفاظت از تالاب، پروژههای احیا، سازمان محیط زیست، حفاظت از زمین، مدیریت منابع طبیعی
(Added by Stats. 1982, Ch. 1471, Sec. 1.)
این قانون روشن میسازد که متولیانی که ملک واقعی به دست میآورند، همچنان باید از تمام قوانین عادی دولتی پیروی کنند. آنها باید هرگونه مجوز، پروانه یا تأییدیه لازم را برای کاری که قصد دارند در ملک انجام دهند، درست مانند هر کس دیگری، دریافت کنند.
تعهدات متولی، الزامات مجوزهای دولتی، پروانههای استفاده از ملک، تأییدیهها برای فعالیتها، مقررات املاک و مستغلات، مسئولیتهای متولی، انطباق با قوانین دولتی، اخذ مجوز، فعالیتهای املاک و مستغلات، تأییدیههای کاربری زمین، جانشینان در منافع، مجوزهای کار در ملک، انطباق زیستمحیطی، پایبندی به مقررات دولتی، مدیریت املاک و مستغلات
(Added by Stats. 1982, Ch. 1471, Sec. 1.)
