- - CA منابع عمومی

Section § 26650

این قانون به یک ناحیه اجازه می‌دهد تا برای پوشش هزینه‌های مربوط به نگهداری و بهره‌برداری از هرگونه بهبودها یا پروژه‌هایی که تحت این بخش ساخته یا به دست آورده‌اند، هزینه‌هایی را که «عوارض» نامیده می‌شوند، دریافت و جمع‌آوری کند.

عوارض ناحیه، هزینه‌های نگهداری، مخارج بهره‌برداری، پروژه‌های بهبود، وضع عوارض، جمع‌آوری عوارض، پرداخت هزینه، نگهداری پروژه، اخذ عوارض توسط ناحیه، هزینه‌های عملیاتی، نگهداری زیرساخت‌ها، تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی، بهبودهای تحصیل شده، بهبودهای ناحیه، بازیافت هزینه

(Added by Stats. 1983, Ch. 687, Sec. 2. Effective September 11, 1983.)

Section § 26651

این بخش از قانون ایجاب می‌کند که هیئت مدیره زمانی که قصد دارد مالکان املاک در یک منطقه هزینه نگهداری بهبودها را بپردازند، مصوبه‌ای صادر کند. این مصوبه باید شامل دو بخش اصلی باشد: اول، گزارشی که بودجه سالانه، ارزیابی‌های تخمینی برای هر ملک و نحوه محاسبه این ارزیابی‌ها را با جزئیات بیان می‌کند؛ دوم، جزئیاتی در مورد زمان و مکان که مالکان املاک می‌توانند نگرانی‌های خود را در مورد این ارزیابی‌ها ابراز کنند.

هیئت مدیره باید مصوبه‌ای را تصویب کند که قصد خود را برای دستور دادن به اینکه هزینه‌ها و مخارج نگهداری و بهره‌برداری از یک بهبود که طبق این بخش به دست آمده یا ساخته شده است، باید علیه املاک داخل منطقه‌ای که از آن بهره‌مند شده است، ارزیابی شود، اعلام کند. این مصوبه باید شامل هر دو مورد زیر باشد:

(a) گزارشی که توسط یک مقام منطقه تهیه شده و بودجه تخمینی سالانه، ارزیابی‌های تخمینی پیشنهادی که هر سال علیه هر قطعه ملک وضع خواهد شد، و شرحی از روش مورد استفاده در تدوین ارزیابی‌های تخمینی را مشخص می‌کند.

(b) زمان، تاریخ و مکان برای رسیدگی به اعتراضات نسبت به ارزیابی‌های پیشنهادی.

هیئت مدیره قصد مصوبه ارزیابی املاک نگهداری بهبود هزینه‌های عملیاتی بودجه تخمینی محاسبه ارزیابی رسیدگی به اعتراضات املاک منطقه ارزیابی قطعات هزینه‌های نگهداری هزینه‌های ساخت و ساز

(Added by Stats. 1983, Ch. 687, Sec. 2. Effective September 11, 1983.)

Section § 26652

هیئت مدیره باید با استفاده از پست درجه یک، اطلاعیه‌ای را به همه مالکان املاک در منطقه ارسال کند و آنها را در مورد مصوبه‌ای که بر آنها تأثیر می‌گذارد مطلع سازد. این اطلاعیه باید حداقل 14 روز قبل از تاریخ جلسه استماع ارسال شود و باید شامل چندین جزئیات کلیدی باشد. این جزئیات عبارتند از: تأیید تصویب مصوبه، زمان و مکان برگزاری جلسه استماع، بودجه تخمینی سالانه برای نگهداری بهبودها، اطلاعاتی در مورد اینکه گزارش مربوطه کجا قابل بازرسی است، و جزئیات تماس برای شخصی که می‌تواند به سوالات مربوط به ارزیابی پیشنهادی پاسخ دهد.

هیئت مدیره باید اطلاعیه‌ای مبنی بر تصویب مصوبه شرح داده شده در بخش 26651 را با پست درجه یک برای هر مالک ملک واقعی در منطقه، طبق آنچه در آخرین فهرست ارزیابی برابر شده شهرستان نشان داده شده است، ارسال کند. این اطلاعیه باید حداقل 14 روز قبل از تاریخ تعیین شده برای جلسه استماع ارسال شود و شامل تمام موارد زیر باشد:

(a) بیانیه‌ای مبنی بر اینکه هیئت مدیره مصوبه را تصویب کرده است.

(b) زمان، تاریخ و مکانی که در مصوبه برای جلسه استماع اعتراضات به ارزیابی‌های پیشنهادی تعیین شده است.

(d) بیانیه‌ای مبنی بر اینکه گزارش شرح داده شده در بخش 26651 برای بازرسی در دفتر منطقه موجود است.

(e) نام و شماره تلفن شخصی که توسط هیئت مدیره برای پاسخگویی به سوالات مربوط به ارزیابی پیشنهادی تعیین شده است.

هیئت مدیره مالکان املاک پست درجه یک اطلاعیه جلسه استماع ارزیابی‌های پیشنهادی تصویب مصوبه بودجه تخمینی سالانه نگهداری بهبودها گزارش بازرسی اطلاعات تماس جلسه استماع اعتراض استعلام ارزیابی دفتر منطقه ارسال اطلاعیه فهرست ارزیابی برابر شده

(Added by Stats. 1983, Ch. 687, Sec. 2. Effective September 11, 1983.)

Section § 26653

این بخش از قانون توضیح می‌دهد که در طول جلسه رسیدگی به عوارض چه اتفاقی می‌افتد. هیئت مدیره به هرگونه اعتراضی که مردم دارند گوش می‌دهد. پس از جلسه، آنها می‌توانند در صورت نیاز عوارض را تعدیل کرده و سپس از طریق یک مصوبه آنها را نهایی کنند تا امکان جمع‌آوری آنها فراهم شود.

جلسه استماع هیئت مدیره اعتراضات به عوارض اصلاح عوارض تعیین عوارض مصوبه برای عوارض وضع و جمع‌آوری عوارض رویه جلسه رسیدگی به اعتراضات گزارش عوارض اعتراضات در جلسه جمع‌آوری عوارض فرآیند عوارض تأیید عوارض تعدیل عوارض مصوبه وضع مصوبه هیئت مدیره

(Added by Stats. 1983, Ch. 687, Sec. 2. Effective September 11, 1983.)

Section § 26653.5

اگر هیئت مدیره بخواهد عوارض را بالاتر از حداکثر مبلغی که در سال‌های گذشته دریافت شده است افزایش دهد، باید برای مدیریت این تغییر، از قوانین خاص اطلاع‌رسانی، اعتراض و استماع که در بخش دیگری از قانون دولتی آمده است، پیروی کند.

اگر پیشنهاد افزایش عوارض از حداکثر مبلغ وضع شده در هر سال گذشته مطرح شود، هیئت مدیره باید رویه‌های اطلاع‌رسانی، اعتراض و استماع مندرج در بخش ۵۳۷۵۳ قانون دولتی را در خصوص آن افزایش رعایت کند.

افزایش عوارض حداکثر مبلغ هیئت مدیره رویه‌های اطلاع‌رسانی رویه‌های اعتراض رویه‌های استماع بخش ۵۳۷۵۳ رعایت قانون دولتی دستورالعمل‌های عوارض افزایش وضع عوارض عوارض املاک الزامات رویه‌ای اطلاع‌رسانی افزایش جلسه استماع عمومی اعتراض به عوارض

(Added by Stats. 2000, Ch. 262, Sec. 33. Effective January 1, 2001.)

Section § 26654

وقتی هیئت مدیره تصمیم به شروع جمع‌آوری عوارض می‌گیرد، منشی باید اخطاریه‌ای را ثبت کند که حق رهنی بر ملک ایجاد می‌کند، مشابه آنچه برای بهبود خیابان‌ها انجام می‌شود. هیئت مدیره می‌تواند این عوارض را توسط منشی جمع‌آوری کند یا آنها را مانند مالیات‌های عادی ملک قابل پرداخت کند. هیئت مدیره منطقه باید هزینه‌های مرتبط را به شهر یا شهرستان بازپرداخت کند.

پس از دستور هیئت مدیره به موجب مصوبه برای وضع و وصول عوارض، منشی باید ترتیبی دهد که اخطار ارزیابی، همانطور که در بخش 3114 قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها پیش‌بینی شده است، ثبت شود، که پس از آن ارزیابی به عنوان حق رهن بر ملک، همانطور که در بخش 3115 قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها پیش‌بینی شده است، تعلق خواهد گرفت.

پس از آن، منشی عوارض را طبق دستور هیئت مدیره وصول خواهد کرد، یا، به جای وصول توسط منشی، هیئت مدیره می‌تواند مقرر کند که عوارض در همان زمان و به همان شیوه مالیات‌های عمومی بر املاک غیرمنقول قابل پرداخت هستند.

هیئت مدیره منطقه باید هزینه‌هایی را که طبق این بخش متحمل شده است، به شهر یا شهرستان، حسب مورد، بازپرداخت کند.

حق رهن ملک، اخطار ارزیابی، وصول عوارض، هیئت مدیره، وظایف منشی، قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها، پرداخت مالیات ملک، بازپرداخت هزینه‌ها، مالیات املاک غیرمنقول، حق رهن ارزیابی، مسئولیت‌های هیئت مدیره منطقه، بازپرداخت به شهر یا شهرستان

(Added by Stats. 1983, Ch. 687, Sec. 2. Effective September 11, 1983.)