Chapter 2.3

Section § 26567.1

Explanation

این قانون روند انحلال یک منطقه در کالیفرنیا را توضیح می‌دهد. یک منطقه می‌تواند منحل شود اگر هیئت قانونگذاری از طریق یک مصوبه چنین تصمیمی بگیرد، مشروط بر اینکه شواهد کافی برای پشتیبانی از یک یا چند یافته خاص داشته باشد، مانند اینکه منطقه از اختیارات خود استفاده نمی‌کند، فاقد دارایی‌های قابل توجه است، یا نتوانسته است شرایط اولیه تشکیل خود را رعایت کند. انحلال همچنین باید توسط مالکان املاکی که بیش از 50 درصد از ارزش املاک منطقه را در اختیار دارند، تأیید شود. قبل از نهایی شدن، یک جلسه استماع عمومی لازم است که اخطاریه‌های آن با جزئیات به صاحبان خانه ارسال می‌شود و امکان اعتراضات کتبی را فراهم می‌کند.

(الف) هیئت قانونگذاری می‌تواند، با مصوبه، دستور انحلال منطقه‌ای را که تحت این بخش تشکیل شده است، صادر کند. هر مصوبه‌ای که دستور انحلال را صادر می‌کند، تنها در صورتی معتبر است که هیئت قانونگذاری، بر اساس شواهد مستند و کافی در پرونده، یک یا چند مورد از یافته‌های زیر را ارائه دهد:
(1)CA منابع عمومی Code § 26567.1(1) اختیارات حقوقی (شرکتی) استفاده نشده‌اند، احتمال معقولی وجود دارد که این اختیارات در آینده نیز استفاده نخواهند شد، و منطقه هیچ دارایی نقدی قابل توجهی ندارد.
(2)CA منابع عمومی Code § 26567.1(2) هیئت مدیره، با مصوبه‌ای که با رأی اجماعی مدیران، یا با رأی مالکان بیش از 50 درصد از ارزش ارزیابی شده املاک و مستغلات در منطقه، تصویب شده است، انحلال منطقه را تأیید کرده باشد.
(3)CA منابع عمومی Code § 26567.1(3) منطقه هیچ گونه عوارضی وضع یا جمع‌آوری نکرده است و هیچ دارایی نقدی قابل توجهی ندارد.
(4)CA منابع عمومی Code § 26567.1(4) منطقه به طور اساسی با یک شرط اساسی از مصوبه تشکیل که توسط هیئت قانونگذاری تصویب شده است، مطابقت نداشته است.
(ب) اگر هیئت مدیره متشکل از اعضای هیئت قانونگذاری باشد، تصمیم هیئت برای انحلال یک منطقه باید ظرف 90 روز پس از یک مصوبه معتبر که دستور انحلال را صادر می‌کند، توسط مالکان بیش از 50 درصد از ارزش ارزیابی شده املاک و مستغلات در منطقه تأیید شود.
(ج) یک هیئت قانونگذاری یا هیئت مدیره باید مصوبه‌ای را تصویب کند که یک جلسه استماع عمومی در مورد انحلال پیشنهادی تعیین کند و دستور دهد که اخطاریه به آخرین آدرس شناخته شده هر صاحب خانه در منطقه ارسال شود. اخطاریه باید شامل تاریخ، زمان و مکان جلسه باشد و نسخه‌ای از مصوبه پیشنهادی دستور انحلال را نیز در بر گیرد. اخطاریه باید با پست درجه یک، با هزینه پستی پرداخت شده، در پست ایالات متحده ارسال شود و حداکثر 30 روز قبل از تاریخ جلسه، مهر پست خورده باشد. اخطاریه همچنین باید آدرسی را مشخص کند که اعتراضات کتبی به انحلال منطقه می‌تواند تا زمان برگزاری جلسه (شامل آن زمان) از طریق پست یا به روش دیگری تحویل داده شود.
انحلال منطقه مصوبه هیئت قانونگذاری شواهد کافی اختیارات حقوقی استفاده نشده رأی هیئت مدیره تأیید مالکان املاک اخطار جلسه استماع عمومی الزامات ارسال اخطار ارزیابی املاک و مستغلات رأی اجماعی هیئت مدیره رعایت شرایط تشکیل جمع‌آوری عوارض دارایی‌های نقدی اعتراضات جلسه استماع زمان‌بندی اخطار
(Added by Stats. 1998, Ch. 806, Sec. 1. Effective January 1, 1999.)

Section § 26567.2

Explanation
این بخش از قانون به یک نهاد قانونگذار اجازه می‌دهد تا هنگام انحلال یک ناحیه، برخی از مراحل معمول را دور بزند. به طور خاص، آنها نیازی به ایجاد طرح‌ها یا مصوبات خاصی ندارند. هنگامی که ناحیه منحل شد، نهاد قانونگذار باید تمام وظایف و تعهدات باقی‌مانده ناحیه را بر عهده بگیرد.
فرآیندهای انحلال، صرف نظر از مصوبه، طرح کنترل، مسئولیت‌های نهاد قانونگذار، تعهدات ناحیه، بر عهده گرفتن مسئولیت‌ها، انحلال ناحیه، وظایف نهاد قانونگذار، تعهدات باقی‌مانده، صرف نظر از مصوبه، بخش 26553، بخش 26558، بخش 26562، فرآیند انحلال ناحیه، بر عهده گرفتن مسئولیت‌ها
(Added by Stats. 1998, Ch. 806, Sec. 1. Effective January 1, 1999.)

Section § 26567.3

Explanation

پس از انحلال یک منطقه، هیئت مدیره 90 روز فرصت دارد تا هرگونه دارایی نقدی را به کسانی که کمک کرده‌اند، بر اساس میزان کمکشان، بازگرداند. آنها همچنین باید تصمیم بگیرند که با هرگونه بهبود فیزیکی و دارایی‌های باقی‌مانده چه کنند. اگر کسی در منطقه ایده متفاوتی برای توزیع این دارایی‌ها داشته باشد، می‌تواند طرحی را پیشنهاد کند. این طرح جایگزین در صورتی تصویب می‌شود که بیش از نیمی از مالکان ملک، بر اساس ارزش ملک، با آن موافقت کنند.

ظرف 90 روز پس از انحلال، هیئت مدیره باید هرگونه دارایی نقدی منطقه را به مالکان زمین و نهادهای محلی به همان نسبتی که به درآمد منطقه کمک کرده‌اند، بازگرداند و با تصویب یک قطعنامه، توزیع مالکیت هرگونه بهبود سرمایه‌ای و دارایی‌های منطقه را فراهم کند. ظرف 90 روز از تاریخ یک قطعنامه معتبر که دستور انحلال را صادر می‌کند، هر مالک ملکی در منطقه می‌تواند یک طرح جایگزین برای توزیع مالکیت هرگونه بهبود سرمایه‌ای و دارایی‌های غیرمنقول منطقه ارائه دهد که در صورت تأیید توسط مالکان بیش از 50 درصد از ارزش ارزیابی شده املاک و مستغلات در منطقه، تصویب خواهد شد.
انحلال منطقه بازگرداندن دارایی‌های نقدی هیئت مدیره مالکان زمین نهادهای محلی بهبودهای سرمایه‌ای توزیع دارایی‌ها طرح جایگزین مالکان ملک ارزش ارزیابی شده املاک و مستغلات قطعنامه انحلال نسبت مشارکت مالکیت دارایی‌های غیرمنقول تأیید طرح توزیع
(Added by Stats. 1998, Ch. 806, Sec. 1. Effective January 1, 1999.)