Chapter 12

Section § 13215

Explanation

این قانون به یک منطقه اجازه می‌دهد برای خدمات آب یا فاضلاب هزینه دریافت کند، حتی اگر این خدمات واقعاً استفاده نشوند. این هزینه‌ها باید تا 1 ژوئیه هر سال تعیین شوند و نمی‌توانند از 12 دلار برای هر هکتار یا 8 دلار برای هر قطعه زمین کمتر از یک هکتار بیشتر شوند. با این حال، هزینه‌های بیشتری ممکن است تحت قانون رویه‌های یکنواخت هزینه آماده‌باش اعمال شود.

منطقه می‌تواند بر اساس نحوه استفاده از زمین، هزینه تامین خدمات، و میزان استفاده از خدمات، تعرفه‌های متفاوتی داشته باشد. هزینه‌ها ممکن است فقط برای بخش‌های خاصی از منطقه اعمال شوند. مناطقی که چنین هزینه‌هایی را قبل از سال 1977 تحت مقررات متفاوت تعیین کرده‌اند، قوانین متفاوتی دارند.

منطقه می‌تواند، مطابق با رویه‌های اخطار، اعتراض و استماع مندرج در بخش 53753 قانون دولتی، با تصویب آیین‌نامه یا قطعنامه، در یا قبل از اولین روز ژوئیه هر سال تقویمی، هزینه‌های آماده‌باش آب یا فاضلاب یا دسترسی فوری را تعیین کند. هر یک از این هزینه‌ها نباید به صورت جداگانه از دوازده دلار (12$) در سال برای هر هکتار زمین، یا هشت دلار (8$) در سال برای هر قطعه زمین کمتر از یک هکتار در داخل منطقه که آب یا فاضلاب می‌تواند توسط منطقه برای هر منظوری در دسترس قرار گیرد، تجاوز کند، چه آب یا فاضلاب واقعاً استفاده شود یا نشود، مگر اینکه هزینه آماده‌باش مطابق با قانون رویه‌های یکنواخت هزینه آماده‌باش (فصل 12.4 (شروع از بخش 54984) از قسمت 1 از بخش 2 از عنوان 5 قانون دولتی) اعمال شود. هیئت مدیره منطقه می‌تواند جداولی را برای تغییر هزینه‌ها بسته به عواملی مانند کاربردهای زمین، هزینه تامین این خدمات به زمین، و میزان خدمات استفاده شده در زمین، تعیین کند. هیئت مدیره منطقه می‌تواند اعمال این هزینه‌ها را به زمین‌هایی که در یک یا چند منطقه بهبود در داخل منطقه قرار دارند، محدود کند.
محدودیت‌های مندرج در این بخش برای هیچ منطقه‌ای که هزینه آماده‌باش را مطابق با قانون منطقه خدمات شهرستان (فصل 2.5 (شروع از بخش 25210) از قسمت 2 از بخش 2 از عنوان 3 قانون دولتی) قبل از 1 ژانویه 1977 وضع کرده است، اعمال نمی‌شود. هر چنین منطقه‌ای مشمول بخش 25215.6 قانون دولتی خواهد بود.
هزینه‌های آماده‌باش آب هزینه‌های آماده‌باش فاضلاب هزینه‌های دسترسی قطعات زمین محدودیت‌های هزینه هیئت مدیره منطقه هزینه خدمات کاربری زمین مناطق بهبود رویه‌های اخطار و استماع قانون رویه‌های یکنواخت هزینه آماده‌باش قانون منطقه خدمات شهرستان ارائه خدمات تعیین سالانه هزینه مقررات مناطق ویژه
(Amended by Stats. 2008, Ch. 158, Sec. 15. Effective January 1, 2009.)

Section § 13216

Explanation
این قانون می‌گوید که اگر هیئت مدیره منطقه در گذشته یک هزینه آماده‌باش یا دسترسی فوری را به درستی تعیین کرده باشد، می‌تواند هر سال همان مبلغ را بدون هیچ اقدام اضافی دریافت کند. با این حال، اگر آنها بخواهند هزینه‌های جدیدی را معرفی کنند یا هزینه‌های موجود را افزایش دهند، باید از رویه‌های خاصی مانند اطلاع‌رسانی به مردم و برگزاری جلسه استماع، همانطور که در بخش دیگری از قانون دولتی مشخص شده است، پیروی کنند.
هیئت مدیره منطقه، هزینه آماده‌باش، هزینه دسترسی فوری، ادامه هزینه، همان نرخ، ارزیابی‌های جدید، ارزیابی‌های افزایش‌یافته، ارزیابی‌های تمدیدشده، رویه‌های اطلاع‌رسانی، رویه‌های اعتراض، رویه‌های استماع، بخش (53753)، قانون دولتی
(Amended by Stats. 2007, Ch. 27, Sec. 13. Effective January 1, 2008.)

Section § 13217

Explanation

اگر برای خدمات آب یا فاضلاب بدهکار باشید و تا تاریخ مشخصی پرداخت نکنید، یک جریمه ۶ درصدی به قبض شما اضافه خواهد شد. این مبلغ پرداخت نشده به نوع خاصی از بدهی تبدیل می‌شود که به زمین شما تعلق می‌گیرد و مانند مالیات‌های عادی ملک با آن برخورد می‌شود. اگر زمین به کسی فروخته شود که قبل از سررسید مالیات‌ها از این بدهی خبر نداشته است، بدهی به زمین نمی‌چسبد بلکه به صورت جداگانه وصول خواهد شد. منطقه باید حداقل ۱۵ روز قبل از تعیین مبلغ مالیات توسط شهرستان، دولت محلی را از هزینه‌های پرداخت نشده مطلع کند.

اگر هرگونه هزینه آماده‌باش یا دسترسی فوری آب یا فاضلاب در اولین روز ماهی که هیئت نظارت شهرستان محل قرارگیری منطقه طبق قانون موظف است میزان مالیات‌های مورد نیاز برای اهداف شهرستان را وضع کند، پرداخت نشده باقی بماند، جریمه ۶ درصدی بر آن تعلق خواهد گرفت. مبلغ هزینه‌های پرداخت نشده به اضافه جریمه، یک ارزیابی ویژه بر زمینی که خدمات مربوطه، که هزینه‌های آن پرداخت نشده است، به صورت آماده‌باش در دسترس یا موجود بوده‌اند، محسوب می‌شود و یک حق رهن بر آن زمین تشکیل می‌دهد. این ارزیابی همزمان و به همان شیوه که مالیات‌های ارزش‌افزوده (ad valorem) جمع‌آوری می‌شوند، وصول خواهد شد و مشمول همان جریمه‌ها و همان رویه‌ها در هنگام فروش در صورت عدم پرداخت (تأخیر) خواهد بود که برای چنین مالیات‌هایی پیش‌بینی شده است. تمام قوانین قابل اجرا در مورد وضع، جمع‌آوری و اجرای مالیات‌های ارزش‌افزوده (ad valorem) برای این ارزیابی نیز قابل اجرا خواهد بود؛ مگر اینکه اگر هر ملک واقعی که چنین حق رهنی به آن تعلق می‌گرفت، قبل از تاریخی که اولین قسط چنین مالیات‌هایی معوق شود، به یک خریدار با حسن نیت و با ارزش منتقل یا واگذار شده باشد، یا اگر حق رهنی از یک وثیقه‌گذار با حسن نیت و با ارزش ایجاد شده و به آن تعلق گرفته باشد، در این صورت، حق رهنی که در غیر این صورت توسط این بخش اعمال می‌شد، به چنین ملک واقعی تعلق نخواهد گرفت و هزینه‌های پرداخت نشده و هرگونه جریمه مربوط به آن، به فهرست بدهی‌های بدون وثیقه برای وصول منتقل خواهد شد.
حداقل ۱۵ روز قبل از اولین روز ماهی که هیئت نظارت طبق قانون موظف است میزان مالیات‌های مورد نیاز برای اهداف شهرستان را وضع کند، هیئت مدیره منطقه باید به صورت کتبی هم به هیئت نظارت و هم به حسابرس شهرستان، توصیفی از هر قطعه زمین در داخل منطقه که هزینه یا هزینه‌های آماده‌باش یا دسترسی فوری آن پرداخت نشده باقی مانده است، همراه با بیانیه‌ای که هم مبلغ هزینه یا هزینه‌های پرداخت نشده و هم مبلغ جریمه مربوط به هر قطعه زمین را مشخص می‌کند، ارائه دهد.
هزینه‌های آب هزینه‌های فاضلاب هزینه‌های پرداخت نشده جریمه‌ها ارزیابی ویژه حق رهن زمین مالیات بر ملک خریدار با حسن نیت وضع مالیات شهرستان هیئت مدیره منطقه تأخیر در پرداخت وصول از فهرست بدهی‌های بدون وثیقه اجرای مالیات توصیف قطعه زمین اطلاع‌رسانی به حسابرس شهرستان
(Added by Stats. 1976, Ch. 1281.)