- - CA منابع عمومی

Section § 10260

این بخش نحوه مدیریت بودجه برای حق ارتفاق‌های حفظ کشاورزی یا تملک املاک را توضیح می‌دهد. این قانون تضمین می‌کند که قیمت خرید از ارزش منصفانه بازار بیشتر نشود، با الزام به ارزیابی مستقل ملک. اداره این ارزیابی‌ها را بررسی می‌کند و می‌تواند ارزیابی‌های اضافی درخواست کند. ارزش حق ارتفاق با محاسبه تفاوت بین ارزش منصفانه بازار و ارزش محدود شده ملک تعیین می‌شود. کمک هزینه‌ها می‌توانند قبل از ارزیابی‌های نهایی به صورت مشروط تأیید شوند، اما وجوه تنها پس از برآورده شدن تمامی الزامات پرداخت می‌شوند. در نهایت، اداره تصمیم می‌گیرد که آیا یک ارزیابی قابل قبول است یا خیر.

(a) در تعیین میزان بودجه‌ای که برای حق ارتفاق حفظ کشاورزی یا کمک هزینه تملک مالکیت تام ارائه می‌شود، اداره باید اقدامات معقولی را انجام دهد تا اطمینان حاصل کند که کل قیمت خرید حق ارتفاق حفظ کشاورزی یا، در مورد تملک مالکیت تام، کل قیمت خرید ملک مورد نظر از ارزش منصفانه بازار تجاوز نمی‌کند، با در نظر گرفتن تأمین مالی از تمامی منابع. تعیین ارزش منصفانه بازار به شرح زیر انجام می‌شود:

(1) متقاضی باید یک ارزیاب مستقل املاک و مستغلات را برای تعیین ارزش ملک مورد نظر، از جمله هر حق ارتفاق حفظ کشاورزی پیشنهادی، انتخاب و استخدام کند.

(2) اداره باید ارزیابی متقاضی را بررسی و در نظر بگیرد و ممکن است، بنا به صلاحدید مطلق خود، یک ارزیابی اضافی را درخواست یا دریافت کند.

(3) ارزش حق ارتفاق با تعیین تفاوت بین ارزش منصفانه بازار و ارزش محدود شده ملک محاسبه می‌شود.

(b) اداره می‌تواند درخواست‌های کمک هزینه را قبل از تکمیل ارزیابی‌های نهایی به صورت مشروط تأیید کند، مشروط بر اینکه یک ارزیابی قابل قبول و تمامی سایر الزامات این بخش قبل از هرگونه پرداخت وجوه کمک هزینه برآورده شوند.

حق ارتفاق حفظ کشاورزی کمک هزینه تملک مالکیت تام تعیین بودجه ارزش منصفانه بازار ارزیاب مستقل املاک و مستغلات ارزیابی ملک محاسبه ارزش حق ارتفاق تأیید درخواست کمک هزینه تأیید مشروط کمک هزینه ارزش محدود شده ملک پرداخت وجوه کمک هزینه مقبولیت ارزیابی اختیار نهایی فرآیند تملک ملک صلاحدید اداره

(Amended by Stats. 2002, Ch. 616, Sec. 21. Effective January 1, 2003.)

Section § 10260.5

اگر در حال ایجاد، واگذاری یا انتقال یک حق ارتفاق حفاظتی یا هر توافقنامه زمین مرتبط هستید، باید آن را در اداره ثبت اسناد شهرستانی که زمین در آن قرار دارد، ثبت کنید. این قانون شامل کل ملک یا فقط بخشی از آن می‌شود. همین قاعده در صورتی که تغییراتی در این توافقنامه‌ها ایجاد کنید نیز صدق می‌کند؛ آنها نیز باید به همین روش ثبت شوند.

حق ارتفاق حفاظتی انتقال مالکیت تام اداره ثبت اسناد شهرستان محدودیت‌های سند رسمی قوانین ثبت توافقنامه‌های زمین انتقال زمین اصلاحیه‌های سند ثبت ملک الزامات قانونی ثبت

(Repealed and added by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 33. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10261

این قانون توضیح می‌دهد که چگونه غرامت باید در مواردی که زمین مشمول حق ارتفاق حفظ کشاورزی از طریق سلب مالکیت (eminent domain) تملک می‌شود، پرداخت گردد. اگر دولت یا نهادی چنین زمینی را تصرف کند، باید به مالک زمین ارزشی را بپردازد که زمین بدون حق ارتفاق می‌ارزید، منهای ارزش حق ارتفاق. برنامه یا هر طرف دیگری که در حق ارتفاق دخیل است، ارزش حق ارتفاق را در آن زمان دریافت می‌کند.

مدیر می‌تواند قوانینی برای غرامت در مواردی که یک آژانس فدرال درگیر است، تعیین کند و از آنها بخواهد که با غرامت مشخص شده موافقت کنند یا ارزش بازار منصفانه زمین را با حق ارتفاق بپردازند. مدیر همچنین مسئول توزیع عواید حاصل از فروش چنین زمینی است.

(a) هرگاه هر نهادی از قدرت سلب مالکیت (eminent domain) برای تملک زمینی که مشمول حق ارتفاق حفظ کشاورزی تحت این برنامه است، استفاده کند، متصرف (condemnor) باید غرامت عادلانه (just compensation) را به مالک زمین به صورت مطلق (in fee) و به مالک حق ارتفاق به شرح زیر بپردازد:

(1) به مالک زمین به صورت مطلق، ارزش کامل که در صورت عدم وجود حق ارتفاق به مالک قابل پرداخت بود، منهای ارزش بازار منصفانه حق ارتفاق، همانطور که توسط یک ارزیابی مستقل در زمان سلب مالکیت تعیین می‌شود، پرداخت خواهد شد.

(2) به برنامه، و هر طرف مشارکت‌کننده دیگر اگر در حق ارتفاق چنین پیش‌بینی شده باشد، ارزش حق ارتفاق در زمان سلب مالکیت پرداخت خواهد شد.

(b) مدیر می‌تواند از طریق مقررات، یا طبق شرایط حق ارتفاق، پیش‌بینی کند که در صورت تملک حق ارتفاق توسط یک آژانس فدرال، آن آژانس باید با مبلغ غرامت پرداخت شده برای حق ارتفاق که طبق بند (a) تعیین می‌شود، موافقت کند، یا ارزش بازار منصفانه فعلی زمین مشمول حق ارتفاق کشاورزی را بپردازد. مدیر باید عواید حاصل از فروش زمینی را که مطابق با شرایط مقرر در بند (a) انجام می‌شود، توزیع کند.

غرامت سلب مالکیت حق ارتفاق حفظ کشاورزی حقوق مالک زمین ارزش بازار منصفانه ارزیابی مستقل غرامت برنامه تملک توسط آژانس فدرال فرآیند سلب مالکیت عواید فروش زمین تعیین ارزش حق ارتفاق

(Amended by Stats. 2002, Ch. 616, Sec. 24. Effective January 1, 2003.)

Section § 10262

این قانون اجازه می‌دهد فعالیت‌های خاصی در زمین‌هایی که دارای حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی هستند، انجام شود، به شرطی که به طور قابل توجهی به بهره‌وری کشاورزی زمین یا سایر کاربری‌های مهم آن آسیب نرسانند. فعالیت‌های مجاز شامل اعطای حق عبور برای تأسیسات زیربنایی مانند آب و برق، ساخت سازه‌های کشاورزی ضروری، و انجام فعالیت‌های روستایی فصلی مانند شکار یا برداشت چوب است. این فعالیت‌ها مجاز هستند زیرا با قابلیت‌های کشاورزی زمین یا دلیل انتخاب آن برای حفاظت تداخلی ندارند.

حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی مانع هیچ یک از موارد زیر نخواهد شد:

(a) اعطای حق عبور توسط مالک زمین مورد نظر در و از طریق زمین برای نصب، انتقال یا استفاده از خطوط آب، فاضلاب، برق، تلفن، گاز، نفت یا فرآورده‌های نفتی، توسعه و ذخیره‌سازی آب دام، تولید انرژی، و حصارکشی، مشروط بر اینکه بهره‌وری کشاورزی زمین و هرگونه استفاده چندگانه که اکتساب را به اولویت انتخاب تحت برنامه تبدیل کرده است، به طور قابل توجهی توسط آن فعالیت‌ها مختل نشود.

(b) ساخت و استفاده از سازه‌ها در زمین مورد نظر که برای تولید و بازاریابی کشاورزی ضروری هستند، از جمله، اما نه محدود به، انبارها، کارگاه‌ها، سوله بسته‌بندی، تأسیسات خنک‌کننده، گلخانه‌ها، غرفه‌های بازاریابی کنار جاده، توسعه و ذخیره‌سازی آب دام، تولید انرژی، و حصارکشی، مشروط بر اینکه بهره‌وری کشاورزی زمین و هرگونه استفاده چندگانه که اکتساب را به اولویت انتخاب تحت برنامه تبدیل کرده است، به طور قابل توجهی توسط آن فعالیت‌ها مختل نشود.

(c) فعالیت‌ها یا کسب‌وکارهای روستایی مرسوم پاره‌وقت یا خارج از فصل، از جمله، اما نه محدود به، شکار و ماهیگیری، بهبود زیستگاه حیات وحش، کنترل شکارچیان، برداشت چوب، و تولید هیزم، مشروط بر اینکه بهره‌وری کشاورزی زمین و هرگونه استفاده چندگانه که اکتساب را به اولویت انتخاب تحت برنامه تبدیل کرده است، به طور قابل توجهی توسط آن فعالیت‌ها مختل نشود.

حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی حق عبور نصب تأسیسات زیربنایی بهره‌وری زمین سازه‌های کشاورزی کسب‌وکارهای روستایی شکار و ماهیگیری بهبود زیستگاه حیات وحش برداشت چوب تولید هیزم تولید انرژی توسعه آب دام غرفه‌های بازاریابی کنار جاده کنترل شکارچیان بازاریابی کشاورزی

(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 34. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10262.5

اگر یک حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی اعطا شود، به این معنی نیست که عموم مردم می‌توانند به ملک دسترسی داشته باشند. این حق ارتفاق به هیچ کس حق ورود به زمین را نمی‌دهد.

حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی، حقوق دسترسی عمومی، حقوق مالکیت، محدودیت‌های کاربری زمین، ملک خصوصی، تفسیر حق ارتفاق، دسترسی به زمین، زمین کشاورزی، محدودیت‌های دسترسی به ملک، حق ارتفاق حفاظتی، اعطای حق ارتفاق، حقوق حق ارتفاق ملک، محدودیت‌های حق ارتفاق، حقوق مالک زمین، حقوق دارنده حق ارتفاق

(Added by Stats. 2002, Ch. 616, Sec. 27. Effective January 1, 2003.)

Section § 10263

این بخش از قانون بیان می‌کند که اداره باید ظرف 180 روز پس از تکمیل درخواست کمک مالی، در مورد آن تصمیم بگیرد. اگر تصمیم به عدم تأیید آن بگیرند، باید دلیل آن را به صورت کتبی به متقاضی اطلاع دهند.

(a) اداره باید ظرف 180 روز پس از اینکه تشخیص دهد درخواست کمک مالی کامل است، در مورد آن اقدام کند.

(b) اداره باید تصمیم خود را به صورت کتبی به متقاضی اطلاع دهد. برای هر تصمیمی مبنی بر عدم تأیید درخواست، اطلاعیه کتبی باید دلیل عدم تأیید را بیان کند.

فرآیند درخواست کمک مالی مهلت 180 روزه برای تصمیم‌گیری اطلاعیه کتبی تصمیم دلایل عدم تأیید کمک مالی اطلاع‌رسانی به متقاضی کامل بودن درخواست جدول زمانی تصمیم‌گیری اداره فرآیند تأیید کمک مالی دلیل عدم تأیید ارتباط با متقاضی بررسی درخواست کمک مالی الزام تصمیم‌گیری به موقع وضعیت درخواست کمک مالی تعیین کامل بودن

(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 37. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10264

مدیر می‌تواند درخواست کمک مالی برای خرید حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی یا زمین را رد کند، اگر شرایط واجد شرایط بودن را نداشته باشد، سند مالکیت آن شفاف نباشد، بودجه کافی وجود نداشته باشد، پروژه‌های دیگر اولویت بالاتری داشته باشند، یا الزامات خاص صندوق یا دستورالعمل‌ها را برآورده نکند.

مدیر باید درخواست کمک مالی برای تملک حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی یا مالکیت تام را در هر یک از شرایط زیر رد کند:

(a) درخواست، معیارهای واجد شرایط بودن مندرج در بخش ۱۰۲۵۱ را برآورده نمی‌کند.

(b) اداره تشخیص داده است که سند مالکیت بلامعارض حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی نمی‌تواند منتقل شود.

(d) سایر تملکات اولویت بالاتری دارند.

(e) درخواست، سایر الزامات مربوطه ارائه شده توسط منبع مالی یا در دستورالعمل‌ها، فراخوان، درخواست، یا سایر اسناد کنترلی مربوطه را، طبق تشخیص اداره، برآورده نمی‌کند.

حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی رد کمک مالی معیارهای واجد شرایط بودن سند مالکیت بلامعارض بودجه ناکافی اولویت تأمین مالی اسناد کنترلی دستورالعمل‌های درخواست اولویت تملک درخواست کمک مالی مسائل سند مالکیت الزامات منبع مالی الزامات مربوطه اسناد فراخوان انطباق با دستورالعمل‌ها

(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 38. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)