- - CA منابع عمومی

Section § 10250

این قانون به طور خاص در مورد تملک حق‌ارتفاق‌های حفاظتی کشاورزی اعمال می‌شود. هنگام بررسی درخواست‌ها برای چنین حق‌ارتفاق‌هایی، اداره باید اطمینان حاصل کند که پروژه الزامات بخش را برآورده می‌کند و با هرگونه قوانین یا مقررات مرتبطی که آنها وضع کرده‌اند، همسو است.

(a) این فصل فقط در مورد تملک حق‌ارتفاق‌های حفاظتی کشاورزی اعمال می‌شود.

(b) در بررسی درخواست‌ها برای حق‌ارتفاق‌های حفاظتی کشاورزی، اداره باید تعیین کند که آیا پروژه پیشنهادی الزامات قابل اجرا مندرج در این بخش را برآورده می‌کند و با هرگونه قوانین یا مقررات مصوب اداره به موجب این بخش مطابقت دارد.

حق‌ارتفاق‌های حفاظتی کشاورزی تملک حق‌ارتفاق بررسی درخواست الزامات اداره انطباق پروژه قوانین و مقررات پروژه حفاظتی کاربری زمین حفاظت از محیط زیست حفظ کشاورزی

(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 24. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10251

این قانون معیارهای واجد شرایط بودن برای دریافت کمک هزینه جهت حفظ اراضی کشاورزی از طریق حق ارتفاق حفاظت یا تملک را تشریح می‌کند. اولاً، زمین باید قابلیت و قصد استفاده برای کشاورزی تجاری را داشته باشد، با زیرساخت کافی و محیطی حمایتی برای کشاورزی بلندمدت. ثانیاً، دولت محلی باید یک طرح جامع داشته باشد که تعهد به حفظ اراضی کشاورزی را نشان دهد، با اهداف و سیاست‌های خاص برای آن منطقه. در نهایت، زمین باید بدون چنین تلاش‌های حفاظتی، در معرض خطر تبدیل به کاربری‌های غیرکشاورزی باشد.

متقاضیان کمک هزینه حق ارتفاق حفاظت کشاورزی یا تملک کامل باید تمام معیارهای واجد شرایط بودن زیر را داشته باشند:

(a) قطعه زمین پیشنهادی برای حفاظت، انتظار می‌رود برای تولیدات کشاورزی تجاری استفاده شود و به اندازه کافی بزرگ باشد تا این تولیدات را پایدار نگه دارد. این زمین همچنین در منطقه‌ای قرار داشته باشد که دارای بازار، زیرساخت‌ها و خدمات پشتیبانی کشاورزی لازم باشد و ابعاد قطعات زمین اطراف و کاربری‌های زمین از تولیدات کشاورزی تجاری بلندمدت حمایت کند.

(b) شهر یا شهرستان مربوطه دارای یک طرح جامع باشد که تعهد بلندمدت به حفاظت از اراضی کشاورزی را نشان دهد. این تعهد باید در اهداف، مقاصد، سیاست‌ها و اقدامات اجرایی طرح، آنگونه که به منطقه شهرستان یا شهری که تملک در آن پیشنهاد شده است، مربوط می‌شود، منعکس گردد.

حفاظت کشاورزی کمک هزینه‌های حق ارتفاق تملک کامل تولیدات کشاورزی تجاری حفاظت اراضی طرح جامع پشتیبانی زیرساخت خدمات پشتیبانی کشاورزی خطر تبدیل به کاربری غیرکشاورزی تعهد دولت محلی استفاده کشاورزی بلندمدت کشاورزی پایدار واجد شرایط بودن قطعه زمین حفظ زمین دوام کشاورزی تجاری

(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 25. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10252

این بخش توضیح می‌دهد که مدیر چگونه پیشنهادهای کمک‌هزینه برای خرید حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی یا مالکیت زمین را ارزیابی می‌کند. مدیر ارزش کلی پروژه را بر اساس چندین معیار می‌سنجد.

این معیارها شامل کیفیت زمین کشاورزی، سهم پروژه در اهداف حفاظت از منابع مانند حفاظت از تالاب‌ها و زیستگاه‌ها، و تعهد یک شهر یا شهرستان به حفاظت بلندمدت از زمین که در طرح‌ها و سیاست‌ها منعکس شده است، می‌شود.

همچنین، موقعیت زمین نسبت به مرزهای شهر، توانایی متقاضی برای مدیریت پروژه، همکاری بین ذینفعان محلی، و حمایت پروژه از مدیریت کشاورزی و پایداری آن نیز در نظر گرفته می‌شود.

عوامل اضافی شامل بودجه تطبیقی از منابع محلی و اینکه آیا قیمت خرید در مقایسه با ارزش بازار معقول است یا خیر، می‌باشد.

مدیر باید پیشنهاد کمک‌هزینه تملک مالکیت تام یا حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی را بر اساس ارزش کلی پروژه، با در نظر گرفتن اهداف و مقاصد برنامه، و میزان برآورده ساختن معیارهای انتخاب زیر توسط پروژه پیشنهادی، ارزیابی کند:

(a) کیفیت زمین کشاورزی، بر اساس قابلیت زمین، تعاریف برنامه نقشه‌برداری و نظارت بر اراضی کشاورزی، شاخص‌های بهره‌وری، و سایر عوامل خاک، اقلیم و پوشش گیاهی.

(b) پیشنهاد چندین هدف حفاظت از منابع طبیعی را برآورده می‌کند، از جمله، اما نه محدود به، حفاظت از تالاب‌ها، حفاظت از زیستگاه حیات وحش، و حفظ فضاهای باز چشم‌انداز.

(1) طرح جامع و سیاست‌های مرتبط با کاربری زمین شهر یا شهرستان.

(2) سیاست‌های کمیسیون تشکیل آژانس محلی.

(3) سیاست‌ها و رویه‌های قانون کیفیت محیط زیست کالیفرنیا.

(4) استفاده از آیین‌نامه حق کشاورزی.

(5) استراتژی‌های به کار گرفته شده برای حمایت اقتصادی و ارتقاء فعالیت‌های کشاورزی، از جمله سیاست‌های آبی، آموزش عمومی، حمایت بازاریابی، و مشوق‌های مصرف‌کننده و تفریحی.

(6) سایر سیاست‌ها و برنامه‌های مرتبط.

(d) اگر زمین در شهرستانی باشد که در قانون ویلیامسون (Chapter 7 (commencing with Section 51200) of Part 1 of Division 1 of Title 5 of the Government Code) شرکت می‌کند، زمین پیشنهادی برای حفاظت در یک منطقه حفاظت‌شده کشاورزی تعیین‌شده توسط شهرستان یا شهر قرار دارد.

(e) زمین پیشنهادی برای حفاظت در فاصله دو مایلی خارج از مرز بیرونی حوزه نفوذ یک شهر، همانطور که توسط کمیسیون تشکیل آژانس محلی تعیین شده است، قرار دارد.

(f) متقاضی توانایی مالی و فنی را برای اجرای مؤثر پیشنهاد نشان می‌دهد. توانایی فنی ممکن است با تخصص در حفاظت از اراضی کشاورزی در هیئت مدیره یا کارکنان متقاضی، یا از طریق مشارکت با سازمانی که آن تخصص را دارد، اثبات شود.

(g) پیشنهاد رویکردی هماهنگ را بین مالکان زمین‌های متأثر، دولت‌های محلی و سازمان‌های غیرانتفاعی نشان می‌دهد. اگر نهادهای دیگری متأثر هستند، حمایت کتبی از آن نهادها برای پیشنهاد و تمایل به همکاری وجود دارد. حمایت مالکان زمین‌های همسایه که در پیشنهاد دخیل نیستند، باید در نظر گرفته شود.

(h) حفاظت از زمین از مدیریت بلندمدت خصوصی و تولید کشاورزی مستمر در منطقه حمایت می‌کند.

(i) میزان بودجه تطبیقی و خدمات غیرنقدی کمک شده توسط دولت‌های محلی و سایر منابع برای تملک مالکیت تام یا حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی، یا هر دو.

(j) قیمت تملک پیشنهادی در مقایسه با ارزش بازار عادلانه، مقرون به صرفه است.

(k) سایر ملاحظات مرتبط تعیین شده توسط مدیر یا در منبع تأمین مالی.

حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی تملک مالکیت تام حفاظت از زمین اهداف منابع طبیعی حفاظت از تالاب حفاظت از زیستگاه حیات وحش حفظ چشم‌انداز قابلیت زمین قانون ویلیامسون حوزه نفوذ توانایی مالی توانایی فنی مدیریت زمین بودجه تطبیقی تملک مقرون به صرفه

(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 26. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10253

این بخش روشن می‌کند که اداره از طریق این فصل هیچ قدرت جدیدی برای تأثیرگذاری بر سیاست‌های محلی یا تصمیمات مربوط به کاربری زمین به دست نمی‌آورد.

سیاست محلی تصمیم‌گیری کاربری اراضی اختیار اداره اختیارات جدید تأثیر بر تصمیم محلی حکمرانی محلی سیاست‌های کاربری اراضی نفوذ سیاست اختیار کاربری اراضی محدودیت‌های اداره استقلال تصمیم‌گیری محلی مقررات اراضی کنترل محلی محدودیت‌های تصمیم‌گیری محدودیت‌های اختیار دولتی

(Added by Stats. 1995, Ch. 931, Sec. 1. Effective January 1, 1996.)

Section § 10254

اگر کسی می‌خواهد برای تأمین مالی به منظور خرید حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی یا مالکیت کامل یک قطعه زمین درخواست دهد، ابتدا باید به مدیران برنامه‌ریزی در شهرستان‌های نزدیک و شهرهای واقع در دو مایلی زمین اطلاع دهد. این اطلاعیه باید قصد آنها برای درخواست، مهلت درخواست، اشاره به اینکه حق ارتفاق می‌تواند درآمد مالیات بر دارایی را کاهش دهد، و حق مقامات محلی برای ارائه بازخورد ظرف 30 روز پس از مهلت درخواست را مشخص کند.

شهرستان‌ها و شهرها 30 روز پس از این مهلت فرصت دارند تا هرگونه اظهار نظر در مورد سازگاری پروژه با طرح‌های محلی را ارائه دهند. اداره مسئول تأمین مالی، هنگام ارزیابی پیشنهاد پروژه، این اظهار نظرهای محلی را در نظر خواهد گرفت.

(الف) قبل از درخواست بودجه برای تحصیل حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی یا مالکیت تام، متقاضی باید کتباً مدیران برنامه‌ریزی شهرستان یا شهرستان‌های مربوطه و هر شهر در فاصله دو مایلی ملک را در مورد درخواست مطلع سازد. این اطلاعیه باید شامل تمام موارد زیر باشد:

(1) قصد متقاضی برای درخواست کمک مالی (گرنت) به منظور تحصیل حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی یا مالکیت تام از برنامه.

(2) آخرین مهلت درخواست.

(3) بیانیه‌ای مبنی بر اینکه حق ارتفاق حفاظتی ممکن است منجر به کاهش درآمد مالیات بر دارایی شود، مطابق با ماده 1.5 (شروع از بخش 421) از فصل 3 از قسمت 2 از بخش 1 قانون درآمد و مالیات.

(4) حق حوزه قضایی برای ارائه اظهار نظر به اداره در مورد پروژه ظرف 30 روز پس از آخرین مهلت درخواست.

(ب) شهرستان یا شهرستان‌های مربوطه و هر شهر در فاصله دو مایلی ملک، 30 روز از آخرین مهلت درخواست فرصت خواهند داشت تا اظهار نظرهای کتبی خود را در مورد پروژه، از جمله در مورد سازگاری پروژه با طرح جامع، به اداره ارائه دهند.

(ج) اداره باید هرگونه اظهار نظر ارائه شده توسط شهرستان یا شهرها را مطابق با بند (ب) در مورد پروژه بررسی کند.

حق ارتفاق حفاظتی کشاورزی مالکیت تام درخواست تأمین مالی مدیران برنامه‌ریزی شهرستان حوزه قضایی شهر کاهش درآمد مالیات بر دارایی سازگاری پروژه طرح جامع الزامات اطلاعیه کتبی بازخورد دولت محلی مهلت درخواست فرآیند درخواست کمک مالی تحصیل زمین حقوق مقامات محلی فرآیند ارائه اظهار نظر

(Repealed and added by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 29. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)