Part 1
Section § 55000
این قانون تأکید میکند که بسیاری از ساختمانها در کالیفرنیا، به ویژه هتلهای مسکونی و ساختمانهای تجاری که مردم در آن کار میکنند یا از آن بازدید میکنند، به اندازه کافی برای مقابله با نیروهای لرزهای پیشبینی شده مستحکم نیستند. این قانون اذعان دارد که تعمیر این سازهها برای برآورده کردن استانداردهای فعلی ایمنی در برابر زلزله مهم است، اما میتواند بسیار گران باشد و پرداخت آن را برای مالکان ساختمان دشوار کند. برای کمک به این موضوع، قانون از ایجاد برنامههای وام محلی حمایت میکند که وامهای بلندمدت و کمبهره ارائه میدهند و مالکان را به انجام این تغییرات حیاتی تشویق میکنند.
Section § 55001
این بخش اصطلاحات کلیدی مورد استفاده در یک تقسیمبندی مربوط به اوراق قرضه و ایمنی ساختمان را تعریف میکند. «اوراق قرضه» اشکال مختلف بدهی هستند که توسط نهادهای محلی صادر میشوند. «ساختمان واجد شرایط» سازهای موجود است که به عنوان خطرناک شناسایی شده، با استثنائاتی برای ساختمانهای صنعتی و برخی سازههای مسکونی و تجاری. «هزینههای واجد شرایط» شامل کلیه هزینههای مربوط به اصلاح این ساختمانها برای برآورده کردن استانداردهای ایمنی، از جمله هزینههای سازهای و غیرسازهای است. «تأمین مالی» به وامهایی اشاره دارد که توسط نهادهای محلی برای پوشش این هزینهها اعطا میشود و با اسناد مالکیت تضمین شده است. «نهاد محلی» به معنای هر شهر یا شهرستان است. «هتل مسکونی» به ساختمانهایی با شش یا بیشتر اتاق اشاره دارد که به عنوان اقامتگاه اصلی مهمانان استفاده میشود، نه عمدتاً برای بازدیدکنندگان گذرا.
Section § 55002
این بخش از قانون بیان میکند که یک نهاد محلی در کالیفرنیا میتواند برای هزینههای واجد شرایط خاص، به مالک یک ساختمان تامین مالی ارائه دهد، تنها در صورتی که شرایط خاصی برآورده شود. این نهاد باید یکی از سه مورد زیر را احراز کند: مالک نمیتواند واجد شرایط تامین مالی خصوصی شود، ساختمان بدون تامین مالی نهاد تخریب خواهد شد، یا تعمیر ساختمان باعث مضیقه اقتصادی برای کسبوکارهای داخل آن میشود.
تامین مالی نباید از 80 درصد ارزش ارزیابی شده فعلی ساختمان تجاوز کند، مگر اینکه سایر وثیقهگذاران کتباً موافقت کنند. علاوه بر این، وثیقهگذاران فعلی باید حداقل 30 روز قبل از رایگیری نهاد برای ارائه تامین مالی، مطلع شوند.
Section § 55002.5
این قانون به سازمانهای محلی اجازه میدهد تا برای پرداخت یا بازخرید وامها یا رهون موجود بر روی ساختمانهای خاص، کمک مالی ارائه دهند، به شرطی که وام جدید از 80 درصد ارزش ارزیابی شده ملک تجاوز نکند. سازمان محلی باید قوانینی را برای اطمینان از بازپرداخت وام وضع کند و از مالک ساختمان بخواهد که حداقل مقدار مشخصی مالکیت یا سهم (equity) در ملک داشته باشد.
Section § 55003
Section § 55004
Section § 55005
این قانون اختیارات اضافی یک نهاد محلی را در رابطه با مسئولیتهای تامین مالی تشریح میکند. این نهاد میتواند با سایر اشخاص قراردادها و توافقنامهها منعقد کند، شرایط ابزارهای مالی مانند رهن را تعیین کند، و متخصصان لازم را برای مشاوره استخدام کند. همچنین میتواند در امور تامین مالی مشاوره فنی ارائه دهد، برای داراییهای خود بیمه تهیه کند، و برای خدمات خود هزینههایی تعیین کند. علاوه بر این، این نهاد اختیار دارد با انتشار اوراق قرضه پول قرض کند و کارهای مختلف لازم را برای انجام وظایف خود تحت این قانون انجام دهد.
Section § 55006
Section § 55007
Section § 55008
این قانون بیان میکند که وقتی یک آژانس محلی از اختیارات خود که در این بخش توضیح داده شده است استفاده میکند، این کار را برای خیر مردم انجام میدهد، با هدف بهبود رفاه و شرایط اجتماعی آنها. علاوه بر این، آژانس محلی ملزم به پرداخت مالیات یا عوارض بر روی هر ملکی که مالک آن است یا درآمدی که از طریق این فعالیتها کسب میکند، نیست.