Part 13

Section § 53560

Explanation

این قانون برنامه اجرایی توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی را برای حمایت از ساخت مسکن مقرون به صرفه و زیرساخت‌ها در نزدیکی ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی در کالیفرنیا تأسیس می‌کند. این برنامه توسط وزارت مسکن و توسعه اجتماعی اداره می‌شود و از شهرها، شهرستان‌ها، سازمان‌های حمل و نقل عمومی، متقاضیان قبیله‌ای و توسعه‌دهندگان حمایت می‌کند.

این وزارتخانه می‌تواند دستورالعمل‌های اضافی برای مدیریت برنامه ایجاد کند، با تمرکز بر مقرون به صرفه بودن بلندمدت و اولویت‌بندی پروژه‌ها بر اساس چندین معیار: اول، پروژه‌هایی با درصد بالایی از واحدها برای خانوارهای کم‌درآمد؛ دوم، پروژه‌هایی که کارایی سفر را افزایش می‌دهند و به بودجه اضافی نیاز دارند؛ و سوم، آنهایی که آماده شروع ساخت و ساز هستند.

آنها همچنین ممکن است ارزیابی کنند که چگونه زمین‌های عمومی می‌توانند برای حمایت از این پروژه‌ها استفاده شوند، با هدف به حداکثر رساندن منافع عمومی و کاهش هزینه‌های توسعه.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 53560(a) بدینوسیله برنامه اجرایی توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی تأسیس می‌شود که توسط وزارت مسکن و توسعه اجتماعی اداره خواهد شد تا کمک محلی به شهرها، شهرستان‌ها، شهرها و شهرستان‌ها، سازمان‌های حمل و نقل عمومی، متقاضیان قبیله‌ای واجد شرایط همانطور که در بند (b) بخش 50651 تعریف شده‌اند، و توسعه‌دهندگان ارائه دهد. این کمک به منظور حمایت از توسعه مسکن مقرون به صرفه با تراکم بالاتر و کارآمد از نظر مسافت پیموده شده با وسیله نقلیه یا زیرساخت‌های مرتبط، از جمله پروژه‌هایی در نزدیکی ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی یا پروژه‌هایی که می‌توانند تعداد مسافران حمل و نقل عمومی را افزایش دهند، می‌باشد.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 53560(b) این وزارتخانه می‌تواند دستورالعمل‌های اضافی را برای اداره این بخش تصویب کند. دستورالعمل‌های تصویب شده طبق این بند مشمول الزامات فصل 3.5 (شروع از بخش 11340) از قسمت 1 از عنوان 2 قانون دولتی نخواهد بود.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 53560(c) دستورالعمل‌های بند (b) باید بر اهمیت مقرون به صرفه بودن بلندمدت تأکید کنند. اولویت‌بندی در میان پروژه‌های مسکن مقرون به صرفه باید بر اساس تمام موارد زیر باشد:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 53560(c)(1) مقرون به صرفه بودن، با بالاترین اولویت به پروژه‌هایی که شامل درصد بیشتری از واحدها برای خانوارهای کم‌درآمد، همانطور که در بخش 50079.5 تعریف شده است، می‌شوند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 53560(c)(2) پروژه‌های مسکن مقرون به صرفه که منجر به بهبود کارایی مسافت پیموده شده با وسیله نقلیه می‌شوند و دارای بودجه دولتی یا فدرال متعهد شده هستند و برای شروع ساخت و ساز به تأمین مالی تکمیلی (gap funding) نیاز دارند.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 53560(c)(3) پروژه‌های مسکن مقرون به صرفه که آمادگی پروژه را نشان می‌دهند، همانطور که توسط وزارتخانه تعیین می‌شود.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 53560(d) دستورالعمل‌های بند (b) ممکن است ارزیابی کنند که چگونه زمین‌های عمومی، از جمله املاک مازاد دولتی و محلی، می‌توانند برای حمایت از مسکن مقرون به صرفه یا پروژه‌های زیرساختی مرتبط که واجد شرایط تأمین مالی طبق این بخش هستند، اولویت‌بندی یا اهرم شوند، با هدف به حداکثر رساندن منافع عمومی و کاهش هزینه‌های کلی توسعه.
توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی مسکن مقرون به صرفه مسکن با تراکم بالاتر نزدیکی به حمل و نقل عمومی تأمین مالی تکمیلی مقرون به صرفه بودن بلندمدت کارایی مسافت پیموده شده با وسیله نقلیه بودجه دولتی یا فدرال آمادگی پروژه اهرم کردن زمین‌های عمومی املاک مازاد کمک محلی وزارت مسکن و توسعه اجتماعی پروژه‌های زیرساختی متقاضیان قبیله‌ای
(Amended by Stats. 2025, Ch. 22, Sec. 54. (AB 130) Effective June 30, 2025.)

Section § 53561

Explanation

صندوق اجرایی توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی، صندوقی است که در خزانه‌داری ایالتی کالیفرنیا برای حمایت از پروژه‌های توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی ایجاد شده است. این صندوق از دو منبع اصلی پول جمع‌آوری می‌کند: پولی که مجلس قانون‌گذاری ایالتی برای آن تخصیص می‌دهد، و هرگونه وجوه دیگری که اداره از منابع دیگر دریافت می‌کند. علاوه بر این، هرگونه سود، مانند بهره یا سود سهام، حاصل از سرمایه‌گذاری‌های این صندوق نیز به خود صندوق بازگردانده می‌شود.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 53561(a) بدینوسیله صندوق اجرایی توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی در خزانه‌داری ایالتی ایجاد می‌شود.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 53561(b) کلیه سود، سود سهام، و منافع مالی حاصل از سرمایه‌گذاری‌ها یا سپرده‌گذاری وجوه در صندوق، صرف‌نظر از بخش 16305.7 قانون دولتی، به صندوق تعلق می‌گیرد. موارد زیر به صندوق واریز می‌شود:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 53561(b)(1) هرگونه وجوه تخصیص‌یافته و در دسترس قرار گرفته توسط مجلس قانون‌گذاری برای اهداف صندوق.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 53561(b)(2) هرگونه وجوه دیگری که ممکن است از هر منبع دیگری برای اهداف این بخش در اختیار اداره قرار گیرد.
صندوق توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی خزانه‌داری ایالتی منافع سرمایه‌گذاری تعلق سود تخصیص وجوه اعتبارات قانون‌گذاری پروژه‌های مبتنی بر حمل و نقل عمومی مدیریت صندوق سپرده‌گذاری وجوه صندوق توسعه کالیفرنیا
(Amended by Stats. 2018, Ch. 37, Sec. 42. (AB 1817) Effective June 27, 2018.)

Section § 53562

Explanation

این بخش از قانون به چگونگی تأمین بودجه برای کمک به توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه که مسافت پیموده شده وسایل نقلیه (VMT) را کاهش می‌دهد، می‌پردازد. کمک‌های مالی (گرنت) می‌تواند به شهرها، شهرستان‌ها، قبایل واجد شرایط یا آژانس‌های حمل و نقل برای ساخت زیرساخت‌های لازم برای چنین پروژه‌های مسکنی اعطا شود. این بودجه به پروژه‌هایی که با استانداردهای زیست‌محیطی خاصی همسو هستند، اولویت می‌دهد.

وام‌ها، چه قابل بازپرداخت و چه بخشودنی، نیز می‌توانند از ساخت این نوع مسکن حمایت کنند. فقط پروژه‌هایی واجد شرایط هستند که درصد مشخصی از واحدها را به عنوان مسکن مقرون‌به‌صرفه برای خانواده‌های کم‌درآمد برای مدت طولانی (حداقل 55 سال) اختصاص دهند. این قانون انعطاف‌پذیری را برای پروژه‌های کاربری مختلط فراهم می‌کند و از همسویی با برنامه‌های پایداری محلی اطمینان می‌دهد. سایر معیارهای تعیین شده توسط اداره نیز باید رعایت شوند.

برای پروژه‌های مسکن اجاره‌ای، تأمین مالی می‌تواند با برنامه‌های موجود مسکن چندخانواری هماهنگ شود و فرآیند درخواست رقابتی است. برای مسکن مالک‌نشین، هماهنگی با برنامه CalHome انجام می‌شود. تصمیمات مربوط به تخصیص بودجه به صلاحدید اداره است و انطباق با الزامات از پیش تعیین شده را تضمین می‌کند. زیرساخت‌های تأمین مالی شده تحت این قانون شامل بهبودهای لازم مانند جاده‌ها، تأسیسات، و پیشرفت‌هایی است که دسترسی عابران پیاده و دوچرخه‌سواران را افزایش می‌دهد.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(a) تا جایی که بودجه در دسترس باشد، اداره می‌تواند کمک‌های مالی (گرنت) به شهرها، شهرستان‌ها، شهرها و شهرستان‌ها، متقاضیان قبیله‌ای واجد شرایط همانطور که در زیربخش (b) از بخش 50651 تعریف شده است، یا آژانس‌های حمل و نقل برای تأمین زیرساخت‌های لازم جهت توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه با تراکم بالاتر و کارآمد از نظر مسافت پیموده شده وسایل نقلیه (VMT) یا پروژه زیرساختی مرتبط اعطا کند. هرگونه تخصیص وجوه برنامه به عنوان کمک مالی باید مطابق با (1) ترتیب اولویت تعیین شده در بند (1) از زیربخش (c) از بخش 21080.44 قانون منابع عمومی و (2) ملاحظات، از جمله، اما نه محدود به، ملاحظات اختیاری تعیین شده در بند (2) از زیربخش (c) از بخش 21080.44 قانون منابع عمومی انجام شود. هرگونه تخصیص می‌تواند به صورت رقابتی یا بدون رقابت (مستقیم) انجام شود.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(b) تا جایی که بودجه در دسترس باشد، اداره می‌تواند وام‌های قابل بازپرداخت یا وام‌های بخشودنی برای توسعه و ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه کارآمد از نظر مسافت پیموده شده وسایل نقلیه (VMT) اعطا کند. هرگونه تخصیص وام‌های قابل بازپرداخت یا وام‌های بخشودنی باید مطابق با (1) ترتیب اولویت تعیین شده در بند (1) از زیربخش (c) از بخش 21080.44 قانون منابع عمومی و (2) ملاحظات، از جمله، اما نه محدود به، ملاحظات اختیاری تعیین شده در بند (2) از زیربخش (c) از بخش 21080.44 قانون منابع عمومی انجام شود.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(c) برای پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه کارآمد از نظر مسافت پیموده شده وسایل نقلیه (VMT)، برای واجد شرایط بودن برای کمک مالی طبق زیربخش (a) یا وام قابل بازپرداخت یا وام بخشودنی طبق زیربخش (b)، پروژه توسعه مسکن باید تمام موارد زیر را برآورده کند:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(c)(1) حداقل 20 درصد از واحدها در توسعه پیشنهادی باید با اجاره مقرون‌به‌صرفه یا با هزینه مسکن مقرون‌به‌صرفه برای افراد با درآمد بسیار پایین یا پایین به مدت حداقل 55 سال در دسترس قرار گیرند. پروژه باید مشمول الزامات مقرون‌به‌صرفه بودن باشد که طبق آن حداقل 20 درصد از کل واحدها برای خانوارهای کم‌درآمد، همانطور که در بخش 50079.5 تعریف شده است، برای مدت حداقل 55 سال محدود شود. اگر پروژه مشمول هرگونه بودجه عمومی دیگر، توافقنامه نظارتی، یا کمک مالی باشد که الزامات مقرون‌به‌صرفه بودن بیش از 20 درصد از کل واحدها را تحمیل می‌کند، آنگاه پروژه باید با الزامات مرتبط با آن منبع تأمین مالی مطابقت داشته باشد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(c)(2) یک پروژه توسعه مسکن ممکن است شامل توسعه کاربری مختلط متشکل از کاربری‌های مسکونی و غیرمسکونی باشد.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(c)(3) الزامات حداقل تراکم را، همانطور که توسط اداره تعیین شده است، برآورده کند.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(c)(4) در صورت لزوم، سازگاری خود را با استراتژی جوامع پایدار منطقه مربوطه که طبق بخش 65080 قانون دولتی تصویب شده است یا استراتژی برنامه‌ریزی جایگزین طبق بخش 65080 قانون دولتی نشان دهد.
(5)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(c)(5) هرگونه الزامات آستانه‌ای دیگر را که توسط اداره تعیین شده است، برآورده کند.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(d) در خصوص کمک‌های مالی اعطا شده طبق زیربخش (a) یا وام‌های قابل بازپرداخت یا وام‌های بخشودنی طبق زیربخش (b) برای توسعه مسکن اجاره‌ای، اداره می‌تواند هر یک یا ترکیبی از موارد زیر را انجام دهد:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(d)(1) وجوه برنامه را همزمان با در دسترس قرار دادن وجوه، در صورت وجود، تحت برنامه مسکن چندخانواری (فصل 6.7 (شروع از بخش 50675) از بخش 2) در دسترس قرار دهد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(d)(2) درخواست‌ها را به شیوه‌ای مطابق با برنامه مسکن چندخانواری (فصل 6.7 (شروع از بخش 50675) از بخش 2) رتبه‌بندی و اولویت‌بندی کند، با این حال، اداره می‌تواند دسته‌بندی‌های امتیازی اضافی را برای اهداف رتبه‌بندی و اولویت‌بندی درخواست‌هایی که به دنبال تأمین مالی طبق این زیربخش هستند، علاوه بر موارد استفاده شده در برنامه مسکن چندخانواری، تعیین کند.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(d)(3) وجوه را به شیوه‌ای مطابق با برنامه مسکن چندخانواری (فصل 6.7 (شروع از بخش 50675) از بخش 2) مدیریت کند. با این حال، در راستای پیشبرد اهداف برنامه اجرایی توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی، اداره می‌تواند به طور جایگزین درخواست‌ها را به صورت مستقیم (بدون رقابت) بپذیرد و انطباق با الزامات آستانه‌ای را تأیید کند تا تخصیص وجوه برنامه اجرایی توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی را انجام دهد.
(e)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(e)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(e)(1) در خصوص وام‌ها برای توسعه مسکن مالک‌نشین، اداره باید تمام موارد زیر را انجام دهد:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(e)(1)(A) وجوه را همزمان با در دسترس قرار دادن وجوه، در صورت وجود، تحت برنامه CalHome (فصل 6 (شروع از بخش 50650) از بخش 2) در دسترس قرار دهد.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(e)(1)(B) درخواست‌ها را به شیوه‌ای مطابق با برنامه CalHome (فصل 6 (شروع از بخش 50650) از بخش 2) رتبه‌بندی و اولویت‌بندی کند، با این حال، اداره می‌تواند دسته‌بندی‌های امتیازی اضافی را برای اهداف رتبه‌بندی و اولویت‌بندی درخواست‌هایی که به دنبال تأمین مالی طبق این زیربخش هستند، علاوه بر موارد استفاده شده در برنامه CalHome، تعیین کند.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(e)(1)(C) وجوه را به شیوه‌ای مطابق با برنامه CalHome (فصل 6 (شروع از بخش 50650) از بخش 2) مدیریت کند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(e)(2) صرف نظر از بند (1)، برای اهداف برنامه‌ای که طبق بخش 21080.44 قانون منابع عمومی ایجاد شده است، اداره باید اطمینان حاصل کند که مدیریت برنامه CalHome (فصل 6 (شروع از بخش 50650) از بخش 2) با اهداف مقرون‌به‌صرفه بودن، کاربری‌های واجد شرایط، در دسترس بودن کمک‌های مالی یا وام‌ها، و الزامات زمانی برنامه اجرایی توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی همسو است.
(f)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(f) در خصوص هرگونه وجوه تخصیص یافته یا اختصاص یافته برای اهداف این بخش، اداره باید مبالغ، در صورت وجود، که برای هر یک از اهداف توصیف شده در زیربخش‌های (a) تا (e)، شامل همه موارد، در دسترس قرار می‌گیرد را تعیین کند.
(g)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(g) فقط درخواست‌هایی که الزامات آستانه‌ای قابل اجرا در زیربخش‌های (a) تا (e)، شامل همه موارد، را برآورده می‌کنند، واجد شرایط دریافت وجوه طبق این بخش خواهند بود.
(h)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(h) همانطور که در این بخش استفاده شده است، «زیرساخت» ممکن است شامل هر یک یا ترکیبی از بندهای (1) تا (3)، شامل همه موارد، باشد.
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(h)(1) بهسازی‌های سرمایه‌ای مورد نیاز یک شهر، شهرستان، شهر و شهرستان، متقاضی قبیله‌ای واجد شرایط همانطور که در زیربخش (b) از بخش 50651 تعریف شده است، آژانس حمل و نقل، یا منطقه ویژه به عنوان شرطی برای توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه، از جمله، اما نه محدود به، ارتقاء سیستم فاضلاب یا آب، خیابان‌ها، ساخت حوضچه‌های زهکشی، دسترسی، اتصال یا جابجایی تأسیسات، و کاهش آلودگی صوتی.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(h)(2) بهسازی‌های سرمایه‌ای که به وضوح و به طور قابل توجهی دسترسی عمومی عابران پیاده یا دوچرخه‌سواران را از یک یا چند پروژه توسعه مسکن مشخص شده در مناطق شناسایی شده در بند (1) از زیربخش (c) از بخش 21080.44 قانون منابع عمومی افزایش می‌دهند، از جمله، اما نه محدود به، پیاده‌روها، میدان‌ها یا پارک‌های کوچک، چراغ‌های راهنمایی، بهبود منظر شهری، افزایش امنیت، مسیرهای دوچرخه‌سواری، حمل و نقل هوشمند، و سیستم‌های اطلاعاتی.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 53562(h)(3) بهسازی‌های سرمایه‌ای برای ساخت، بازسازی، همانطور که در بخش 50096 تعریف شده است، شامل بهبودها و تعمیرات انجام شده بر روی یک سازه مسکونی که به منظور حفظ مقرون‌به‌صرفه بودن آن خریداری شده است، تملک، یا سایر بهبودهای فیزیکی که جزء لاینفک یا لازم برای تسهیل توسعه پروژه مسکن است.
توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه کارآمد از نظر مسافت پیموده شده وسایل نقلیه کمک‌های مالی (گرنت) وام‌های قابل بازپرداخت وام‌های بخشودنی پروژه‌های زیرساختی مسکن کم‌درآمد توسعه کاربری مختلط جوامع پایدار برنامه‌ریزی منطقه‌ای برنامه مسکن چندخانواری برنامه CalHome توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی بهبود دسترسی عابران پیاده بهسازی‌های سرمایه‌ای زیرساخت
(Amended by Stats. 2025, Ch. 22, Sec. 55. (AB 130) Effective June 30, 2025.)

Section § 53564

Explanation

این بخش توضیح می‌دهد که اداره مربوطه می‌تواند تا ۵ درصد از بودجه تخصیص‌یافته را برای هزینه‌های اداری خود مربوط به برنامه‌های خاص استفاده کند. علاوه بر این، اداره مجاز است این برنامه‌ها را بر اساس دستورالعمل‌هایی مدیریت کند که نیازی به رعایت برخی از قوانین اداری معمول تعیین شده توسط Government Code ندارند.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 53564(a) اداره می‌تواند تا ۵ درصد از وجوه تخصیص‌یافته برای اهداف این بخش را برای هزینه‌های خود در اداره برنامه‌های مجاز شده توسط این بخش استفاده کند.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 53564(b) اداره می‌تواند برنامه‌ها را مطابق با دستورالعمل‌هایی اجرا کند که مشمول الزامات Chapter 3.5 (شروع از بخش ۱۱۳۴۰) از Division 3 از Title 2 از Government Code نخواهد بود.
هزینه‌های اداری تخصیص بودجه دستورالعمل‌های اداره برنامه مدیریت بودجه برنامه‌های دولتی تخصیص اعتبار هزینه‌های اداره دستورالعمل‌های برنامه معافیت از Chapter 3.5 Division 3 از Title 2 دستورالعمل‌های غیرمعمول استفاده از وجوه برنامه‌های اداره معافیت اداری بخش ۱۱۳۴۰ Government Code
(Added by Stats. 2006, Ch. 27, Sec. 3. Effective May 17, 2006.)

Section § 53565

Explanation

این قانون اجازه می‌دهد که برخی از وجوهی که در قوانین بودجه قبلی برای اهداف مرتبط با مسکن کنار گذاشته شده بودند، تا 30 ژوئن 2017 استفاده شوند. این وجوه به حساب تشویقی برنامه‌ریزی منطقه‌ای، مسکن و توسعه درون‌شهری مرتبط هستند.

اداره مسکن کالیفرنیا مسئول تعیین نقاط عطف مبتنی بر عملکرد است که برای ادامه استفاده از این وجوه باید رعایت شوند. آنها دستورالعمل‌ها را با این نقاط عطف جدید به‌روزرسانی خواهند کرد تا احتمالاً مهلت‌های پرداخت وجوه را تمدید کنند.

این اداره هر پروژه را به صورت جداگانه ارزیابی خواهد کرد تا بر اساس این نقاط عطف به‌روزرسانی‌شده، تصمیم بگیرد که آیا واجد شرایط تمدید زمان هستند یا خیر.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 53565(a) صرف‌نظر از هر قانون دیگر، وجوه تخصیص‌یافته برای واریز به حساب تشویقی برنامه‌ریزی منطقه‌ای، مسکن و توسعه درون‌شهری در صندوق امانی مسکن و سرپناه اضطراری سال 2006 به موجب بند 2240-101-6069 قانون بودجه سال 2007، که مجدداً به موجب بند 2240-492 قانون بودجه سال 2010 تخصیص یافته است؛ بند 2240-101-6069 قانون بودجه سال 2008، که مجدداً به موجب بخش 129 قانون بودجه سال 2009 تخصیص یافته است، و مجدداً به موجب بند 2240-492 قانون بودجه سال 2010 تخصیص یافته است؛ بند 2240-101-6069 قانون بودجه سال 2009، که مجدداً به موجب بند 2240-492 قانون بودجه سال 2010 تخصیص یافته است؛ و زیربخش (a) از بخش 1 فصل 39 قوانین سال 2008، که مجدداً به موجب بند 2240-492 قانون بودجه سال 2010 تخصیص یافته است؛ باید برای تسویه تعهدات تا 30 ژوئن 2017 در دسترس قرار گیرد، مشروط به نقاط عطف مبتنی بر عملکرد که توسط اداره تعیین می‌شود.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 53565(b) اداره باید دستورالعمل‌ها را با نقاط عطف مبتنی بر عملکرد بازنگری‌شده اصلاح کند تا تمدید پرداخت‌ها را تأیید نماید.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 53565(c) اداره باید نقاط عطف مبتنی بر عملکرد بازنگری‌شده را به صورت پروژه به پروژه ارزیابی کند تا تعیین نماید کدام پروژه‌ها باید در چارچوب زمانی مشخص‌شده، تمدید زمان دریافت کنند.
برنامه‌ریزی منطقه‌ای مشوق‌های مسکن توسعه درون‌شهری قانون بودجه 2007 وجوه مسکن نقاط عطف عملکردی تمدید زمان استفاده از وجوه اداره مسکن دستورالعمل‌های پرداخت ارزیابی پروژه تسویه تعهدات تخصیص مجدد قانون بودجه نقاط عطف پروژه تخصیص مجدد وجوه
(Added by Stats. 2013, Ch. 26, Sec. 2. (AB 92) Effective June 27, 2013.)

Section § 53566

Explanation

این قانون شرایط و نحوه استفاده از وام‌ها را در برنامه‌های خاص مسکن کالیفرنیا مشخص می‌کند. برای مسکن اجاره‌ای، شرایط وام باید با الزامات برنامه مسکن چندخانواری همسو باشد. برای مسکن تحت مالکیت ساکن، شرایط باید با استانداردهای برنامه CalHome مطابقت داشته باشد. وجوه حاصل از بازپرداخت وام‌ها برای تأمین مالی بیشتر این برنامه‌های مسکن استفاده می‌شود. این قانون به اداره اجازه می‌دهد تا وجوهی (تا 1.5 درصد از وجوه تخصیص یافته) را به عنوان «ذخیره نکول» کنار بگذارد تا از نکول وام یا سلب مالکیت در طرح‌های توسعه مسکن اجاره‌ای جلوگیری کند. اداره در مورد استفاده از این وجوه اختیار کامل دارد و وجوه مصرف شده، مبلغ وام بدهی را افزایش خواهد داد. وجوه باید در حساب‌های خاصی برای تخصیص مستمر واریز شود. این مقررات از 1 ژانویه 2022 لازم‌الاجرا شد.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 53566(a) برای هر وامی که طبق این بخش صادر می‌شود، هر دو مورد زیر اعمال خواهد شد:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 53566(a)(1) شرایط وام برای مسکن اجاره‌ای باید با بخش 50675.6 و هرگونه الزامات دیگر مربوط به شرایط وام در برنامه مسکن چندخانواری (فصل 6.7 (شروع از بخش 50675) از بخش 2) سازگار باشد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 53566(a)(2) شرایط وام برای مسکن تحت مالکیت ساکن باید با الزامات مربوط به شرایط وام در برنامه CalHome (فصل 6 (شروع از بخش 50650) از بخش 2) سازگار باشد.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 53566(b) تمام وجوه دریافتی توسط اداره در بازپرداخت وام‌های اعطا شده طبق این بخش، شامل سود و پرداخت‌های پیش‌پرداخت به جای سود آتی، باید در صندوق وام بازسازی مسکن که طبق بخش 50661 تأسیس شده است، واریز شود و، صرف‌نظر از بخش 13340 قانون دولتی، به طور مستمر برای اهداف برنامه مسکن چندخانواری (فصل 6.7 (شروع از بخش 50675) از بخش 2) به اداره تخصیص می‌یابد، مگر اینکه در این بخش به نحو دیگری پیش‌بینی شده باشد.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 53566(c) اداره می‌تواند مبلغی را که از 1.5 درصد وجوه تخصیص یافته برای استفاده طبق این بخش تجاوز نکند، برای اهداف رفع یا جلوگیری از نکول در شرایط هر وام یا تعهد دیگر توسط دریافت‌کننده کمک مالی، یا پیشنهاد دادن در هر حراج سلب مالکیتی که نکول یا حراج سلب مالکیت امنیت (وثیقه) اداره را در طرح توسعه مسکن اجاره‌ای که طبق این بخش کمک دریافت کرده است، به خطر اندازد، تعیین کند.  وجوه تعیین شده بدین ترتیب به عنوان «ذخیره نکول» شناخته خواهد شد.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 53566(d) اداره می‌تواند از وجوه ذخیره نکول که طبق این بخش در دسترس قرار گرفته است، برای تعمیر یا نگهداری هر طرح توسعه مسکن اجاره‌ای که طبق این بخش کمک دریافت کرده و برای حفاظت از منافع وثیقه‌ای اداره تحصیل شده است، استفاده کند.
(e)CA بهداشت و ایمنی Code § 53566(e) پرداخت یا پیش‌پرداخت وجوه توسط اداره طبق این بخش منحصراً در اختیار (صلاحدید) اداره است و هیچ شخصی حق (استحقاق) دریافت یا پیش‌پرداخت آن وجوه را نخواهد داشت.  مبلغ هر وجوهی که توسط اداره برای اهداف رفع یا جلوگیری از نکول هزینه شود، به مبلغ وام تضمین شده توسط طرح توسعه مسکن اجاره‌ای اضافه خواهد شد و عندالمطالبه به اداره قابل پرداخت است.
(f)CA بهداشت و ایمنی Code § 53566(f) تمام وجوهی که توسط اداره طبق این بخش برای ذخیره نکول کنار گذاشته شده است، باید در صندوق اجرای توسعه مبتنی بر حمل و نقل که طبق بخش 53561 تأسیس شده است، واریز شود و، صرف‌نظر از بخش 13340 قانون دولتی، به طور مستمر برای اهداف ذخیره نکول که در بالا در این بخش ذکر شده است، به اداره تخصیص می‌یابد.
(g)CA بهداشت و ایمنی Code § 53566(g) این بخش از 1 ژانویه 2022 لازم‌الاجرا می‌شود.
شرایط وام مسکن اجاره‌ای مسکن تحت مالکیت ساکن برنامه مسکن چندخانواری برنامه CalHome بازپرداخت وام صندوق وام بازسازی مسکن ذخیره نکول جلوگیری از سلب مالکیت نگهداری طرح توسعه مسکن اختیار اداره تخصیص وجوه صندوق اجرای توسعه مبتنی بر حمل و نقل جلوگیری از نکول وام حفاظت از منافع وثیقه‌ای
(Repealed (in Sec. 15) and added by Stats. 2020, Ch. 192, Sec. 16. (AB 434) Effective January 1, 2021. Section operative January 1, 2022, by its own provisions.)

Section § 53567

Explanation

این قانون در لس آنجلس اعمال می‌شود و به موقعیت‌هایی می‌پردازد که واحدهای مسکونی یارانه‌ای به افراد بی‌خانمان اجاره داده می‌شوند و بعداً مشخص می‌شود که آنها الزامات درآمدی را برآورده نمی‌کنند. نکته مهم این است که اگر یک مالک یا مدیر ملک این مشکل را ظرف 24 ماه برطرف کند و شرایط خاصی رعایت شود، وزارت مسکن و توسعه شهری آنها را جریمه نخواهد کرد.

شرایط کلیدی شامل تأیید درآمد مستأجر و همکاری با مراجع محلی مسکن برای یافتن مسکن مقرون‌به‌صرفه برای کسانی است که الزامات درآمدی را برآورده نمی‌کنند. در طول یک دوره 24 ماهه، مستأجرانی که درآمد خود را حداکثر 30 درصد از میانگین درآمد منطقه خوداظهاری می‌کنند و تأیید می‌شود که کمتر از 50 درصد هستند، ممکن است با الزامات درآمدی مطابقت داشته باشند و در صورت لزوم، تعدیل اجاره را امکان‌پذیر می‌سازد. این بخش تا 31 ژوئیه 2025 یا تا زمانی که معافیت‌های مربوطه منقضی شوند، هر کدام که دیرتر باشد، فعال باقی می‌ماند.

(a)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(a)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(a)(1) در شهر و شهرستان لس آنجلس، جایی که وزارت مسکن و توسعه شهری فدرال به یک مرجع، همانطور که در بخش 34203 تعریف شده است، معافیتی را اعطا کرده است که از 17 اوت 2024 لازم‌الاجرا است، تا امکان تأیید درآمد خانوار پس از امضای قرارداد اجاره برای جمعیت‌های بی‌خانمان که به دنبال ورود به پروژه‌ها مطابق با یا در ارتباط با بخش 5.110 از عنوان 24 آیین‌نامه مقررات فدرال هستند، فراهم شود، اگر یک مالک یا نماینده مدیریت، یک واحد یارانه‌ای را به یک فرد بی‌خانمان اجاره دهد و متعاقباً متوجه شود و تأیید کند که فرد بی‌خانمان الزامات درآمدی قابل اجرا را برآورده نمی‌کند، در این صورت، اداره هیچ اقدام منفی علیه مالک یا نماینده مدیریت انجام نخواهد داد، اگر هر دو شرط زیر برآورده شوند:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(a)(1)(A) مالک یا نماینده مدیریت، عدم انطباق را ظرف 24 ماه از کشف تخلف برطرف کرده باشد.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(a)(1)(B) مرجع محلی مسکن و پیوستار مراقبت، طرحی را توسعه داده و در وب‌سایت‌های اینترنتی مربوطه خود منتشر کرده باشند که نحوه هماهنگی مرجع محلی مسکن و پیوستار مراقبت با مالک یا نماینده مدیریت را برای انتقال مستأجرانی که الزامات درآمدی قابل اجرا را برآورده نمی‌کنند، به مسکن مقرون‌به‌صرفه که مستأجر واجد شرایط سکونت در آن است، ظرف 24 ماه از کشف تخلف، توضیح می‌دهد. مستأجران فاقد شرایط درآمدی، واجد شرایط بودن خود را برای هدف‌گذاری بی‌خانمان‌ها حفظ خواهند کرد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(a)(2) برای اهداف این زیربخش، "اقدامات منفی" شامل، اما نه محدود به، هر دو مورد زیر است:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(a)(2)(A) صدور امتیاز منفی در یک درخواست فعلی یا آتی.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(a)(2)(B) اعمال جریمه مالی.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(b) اگر توافق‌نامه‌ای بین مالک یا نماینده مدیریت و مرجع یا اداره، یک واحد را به مستأجری محدود کند که حداکثر 30 درصد از میانگین درآمد منطقه را کسب می‌کند، مستأجر تلقی می‌شود که الزامات درآمدی این برنامه را در طول دوره 24 ماهه توصیف شده در بند (1) از زیربخش (a) برآورده می‌کند، اگر تمام شرایط زیر برآورده شوند:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(b)(1) مستأجر قبل از نقل مکان به واحد، بی‌خانمانی را تجربه کرده باشد. برای اهداف این بند، "بی‌خانمانی" همان معنای "بی‌خانمان" را دارد، همانطور که این اصطلاح در بخش 578.3 از عنوان 24 آیین‌نامه مقررات فدرال تعریف شده است.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(b)(2) مستأجر درآمد خانوار را حداکثر 30 درصد از میانگین درآمد منطقه خوداظهاری کرده باشد.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(b)(3) تأیید شخص ثالث نشان دهد که مستأجر درآمد خانواری حداکثر 50 درصد از میانگین درآمد منطقه را دارد، مگر اینکه مستأجر به نحو دیگری مطابق با الزامات فدرال واجد شرایط بودن درآمد، واجد شرایط باشد.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(b)(4) گواهی درآمد مستأجر به طور کامل مطابق با قوانین برنامه ظرف 90 روز از تاریخ در اختیار گرفتن واحد توسط مستأجر تأیید شده باشد.
(5)CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(b)(5) حداقل 50 درصد از واحدهای یارانه‌ای محدود به 30 درصد میانگین درآمد منطقه توسط خانوارهای تأیید شده و واجد شرایط درآمدی اشغال شده باشند.
(6)CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(b)(6) مرجع مسکن صادرکننده و پیوستار مراقبت، با هماهنگی سایر سازمان‌های دولتی، با مالک یا نماینده مدیریت هماهنگی کرده و مستأجری را که پس از تأیید شخص ثالث توصیف شده در بند (3) مشخص شده است درآمد خانواری بیش از 50 درصد از میانگین درآمد منطقه دارد، ظرف 24 ماه از کشف تخلف به یک واحد مسکن مقرون‌به‌صرفه که مستأجر برای آن واجد شرایط است، بدون اتکا به همان معافیت توصیف شده در زیربخش (a)، منتقل کنند. مستأجران فاقد شرایط درآمدی، واجد شرایط بودن خود را برای هدف‌گذاری بی‌خانمان‌ها حفظ خواهند کرد.
(c)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(c)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(c)(1) این بخش هیچ یک از سایر الزامات واجد شرایط بودن مرتبط با کمک‌های ارائه شده توسط وزارت مسکن و توسعه جامعه را تغییر نمی‌دهد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(c)(2) تاریخ تولد خوداظهاری مستأجر پذیرفته خواهد شد، تا زمانی که توافق‌نامه بین اداره و مالک، الزامات هدف‌گذاری جمعیتی مبتنی بر سن را اعمال نکند.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(c)(3) اگر شرایط توصیف شده در زیربخش (b) برآورده شوند، در غیاب هرگونه روش تعیین اجاره از برنامه‌های یارانه، مستأجری که درآمد تعدیل‌شده او در زمان نقل مکان بیش از 30 درصد میانگین درآمد منطقه بوده است، سقف اجاره مؤثر برای واحد او به 50 درصد از میانگین درآمد منطقه مجدداً تعیین خواهد شد یا، اگر درآمد تأیید شده مستأجر بالاتر از 50 درصد از میانگین درآمد منطقه باشد، سقف اجاره مؤثر برای واحد او به سطح میانگین درآمد منطقه متناسب با سطح درآمد مجدداً تعیین خواهد شد.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(c)(4) مالک یا نمایندگان مدیریت باید استفاده از معافیت توصیف شده در زیربخش (a) را در صورتی که بیش از 50 درصد از واحدهای یارانه‌ای محدود به 30 درصد میانگین درآمد منطقه توسط خانوارهای با درآمد تعدیل‌شده در زمان نقل مکان بیش از 30 درصد میانگین درآمد منطقه اشغال شده باشند، متوقف کنند.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 53567(d) این بخش در 31 ژوئیه 2025، یا تاریخ انقضای نهایی معافیت توصیف شده در زیربخش (a)، هر کدام که دیرتر باشد، غیرفعال می‌شود و از 1 ژانویه سال بعد، لغو می‌شود.
تأیید درآمد جمعیت‌های بی‌خانمان مسکن یارانه‌ای لس آنجلس اقدامات منفی رفع عدم انطباق مرجع محلی مسکن مسکن مقرون‌به‌صرفه واجد شرایط بودن درآمد الزامات درآمدی فدرال میانگین درآمد منطقه معافیت مسکن تعریف بی‌خانمانی تعدیل سقف اجاره 30 درصد میانگین درآمد منطقه
(Added by Stats. 2024, Ch. 491, Sec. 6. (SB 1500) Effective January 1, 2025. Conditionally inoperative on or after July 31, 2025, as prescribed by its own provisions. Conditionally repealed by its own provisions.)

Section § 53568

Explanation

دفتر نوآوری کاربری زمین و اقلیم موظف است دانشگاه کالیفرنیا را برای مطالعه چگونگی کاهش مسافت پیموده شده وسایل نقلیه توسط پروژه‌های برنامه اجرایی توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی (TOD) استخدام کند. این مطالعه روش‌های مختلف مورد استفاده برای کاهش سفر با خودرو، انواع پروژه‌هایی که از آن‌ها استفاده می‌کنند را بررسی کرده و هزینه‌ها و تأثیر این تدابیر، از جمله کاهش‌های سرانه را محاسبه خواهد کرد.

این مطالعه همچنین بررسی خواهد کرد که چگونه این روش‌ها با سایر استراتژی‌ها برای کاهش مسافت پیموده شده وسایل نقلیه کار می‌کنند. نتایج باید در قالب گزارشی تا ۱ ژوئیه ۲۰۳۱ به مجلس قانون‌گذاری کالیفرنیا ارائه شود.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 53568(a) دفتر نوآوری کاربری زمین و اقلیم، منوط به تخصیص اعتبار و با توافق هیئت امنای دانشگاه کالیفرنیا، با دانشگاه کالیفرنیا قرارداد منعقد خواهد کرد تا ارزیابی‌ای از تدابیر کاهشی مورد استفاده توسط پروژه‌های شرکت‌کننده در برنامه اجرایی توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی (TOD) برای کاهش مسافت پیموده شده وسایل نقلیه انجام دهد. این ارزیابی باید دسته‌های مختلف تدابیر کاهشی مورد استفاده در مناطق مختلف، انواع پروژه‌هایی که این تدابیر را اجرا می‌کنند، کاهش‌های تخمینی سالانه مسافت پیموده شده وسایل نقلیه حاصل شده، هزینه‌های کل ساخت یا اجرای تدابیر کاهشی، مشارکت‌های مالی در سطح پروژه، هزینه به ازای هر مسافت پیموده شده وسایل نقلیه کاهش یافته، و کاهش مسافت پیموده شده وسایل نقلیه سرانه را خلاصه کند.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 53568(b) این ارزیابی همچنین باید چگونگی تکمیل شدن تدابیر کاهشی مورد استفاده در برنامه اجرایی توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی با سایر گزینه‌ها و استراتژی‌های کاهش مسافت پیموده شده وسایل نقلیه را ارزیابی کند.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 53568(c) دفتر نوآوری کاربری زمین و اقلیم باید این ارزیابی را تکمیل کرده و مطابق با بخش ۹۷۹۵ قانون دولتی، گزارشی را تا یا قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۳۱ به مجلس قانون‌گذاری ارائه دهد.
توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی کاهش مسافت پیموده شده وسایل نقلیه تدابیر کاهشی ارزیابی دانشگاه کالیفرنیا برنامه اجرایی TOD کاهش سرانه مشارکت‌های مالی پروژه‌ها هزینه‌های ساخت استراتژی‌های مکمل دفتر نوآوری کاربری زمین و اقلیم کاهش‌های سالانه مسافت پیموده شده وسایل نقلیه تدابیر کاهشی منطقه‌ای تأثیر سفر وسایل نقلیه گزارش مجلس قانون‌گذاری کالیفرنیا مهلت ارزیابی
(Added by Stats. 2025, Ch. 22, Sec. 56. (AB 130) Effective June 30, 2025.)