مگر اینکه بافتار به گونهای دیگر نشان دهد، تعاریف مندرج در این فصل بر تفسیر این بخش حاکم خواهد بود.
سیاست مسکن دولتی و مقررات عمومیتعاریف
Section § 50050
این بخش بیان میکند که تعاریف ارائه شده در این فصل برای تفسیر این بخش از قانون به کار میروند، مگر اینکه متن (بافتار) به گونهای دیگر ایجاب کند.
تعاریف، تفسیر، بافتار، تفسیر بخش، قواعد حاکم، درک قوانین، معنای بافتاری، دستورالعملهای تفسیر، تعاریف قانونی، معنا در بافتار
Section § 50051
اقدام مثبت به برنامههایی اطلاق میشود که توسط یک سازمان برای افزایش فرصتهای شغلی برای افراد از گروههای محروم بر اساس نژاد، جنسیت، مذهب، تبار یا منشأ ملی توسعه یافتهاند. این برنامهها باید شامل فعالیتهای آموزشی و ترویجی باشند که با هدف ارتقاء فرصتهای شغلی برای این گروهها طراحی شدهاند.
“اقدام مثبت” به هر برنامهای اطلاق میشود که مطابق با قوانین و مقررات سازمان برای ایجاد فرصتهای شغلی بیشتر برای اعضای گروههای نژادی، جنسی، مذهبی، تباری یا با منشأ ملی محروم ایجاد شده است. چنین برنامهای باید شامل فعالیتهای آموزشی، ترویجی و سایر فعالیتهای مناسب باشد که برای تضمین فرصتهای شغلی بیشتر برای اعضای چنین گروههایی طراحی شده است.
برنامههای اقدام مثبت گروههای محروم فرصتهای شغلی
Section § 50052
«برنامه بازاریابی حمایتی» طرحی است که یک سازمان مربوطه آن را تأیید میکند و هدف آن فراهم کردن فرصتهای مسکن بیشتر برای افرادی است که به دلیل نژاد، جنسیت، مذهب، تبار یا ملیت خود در وضعیت محرومیت قرار دارند. این برنامه شامل فعالیتهایی مانند آموزش و تبلیغات است تا به این گروهها کمک کند به مسکن دسترسی پیدا کنند.
اگر تعداد زیادی از مردم در یک جامعه به خوبی انگلیسی صحبت نمیکنند، اطلاعات مربوط به این برنامههای مسکن باید به زبان مادری آنها ارائه شود تا اطمینان حاصل شود که آنها فرصتهای خود را درک میکنند.
«برنامه بازاریابی حمایتی» به معنای هر برنامهای است که توسط سازمان تأیید شده و برای دستیابی به دسترسی بیشتر به فرصتهای مسکن ایجاد شده توسط این بخش برای اعضای گروههای نژادی، جنسی، مذهبی، تباری یا ملیتی محروم طراحی شده است. چنین برنامهای باید شامل فعالیتهای آموزشی، تبلیغاتی و سایر فعالیتهای مناسب باشد که برای تضمین فرصتهای مسکن بیشتر برای اعضای چنین گروههایی طراحی شده است. در جایی که تعداد قابل توجهی از افراد در یک جامعه تسلط محدودی به زبان انگلیسی دارند، انتشاراتی که یک برنامه بازاریابی حمایتی را در آن جامعه اجرا میکنند، باید به زبان مادری این افراد ارائه شود.
برنامه بازاریابی حمایتی فرصتهای مسکن گروههای محروم
Section § 50052.5
این قانون کالیفرنیا تعیین میکند که صاحبان خانههایی که کمک مالی دریافت میکنند، بر اساس سطح درآمدشان، چقدر باید بپردازند تا هزینههای مسکن مقرون به صرفه باقی بماند. برای خانههایی که قبل از ۱ ژانویه ۱۹۹۱ کمک دریافت کردهاند، هزینه نباید از ۲۵ درصد درآمد ناخالص تجاوز کند. برای خانههایی که پس از این تاریخ کمک دریافت کردهاند، هزینه بر اساس دستهبندیهای درآمدی: بسیار پایین، بسیار کم، کمدرآمد و متوسط، و بر اساس درصدهایی از درآمد متوسط منطقه و تعدیل شده برای اندازه خانواده، متفاوت است.
این قانون همچنین تصریح میکند که برای مسکن اجارهای و مسکن تعاونی، هزینههای مقرون به صرفه به عنوان اجاره مقرون به صرفه در نظر گرفته میشود و دستورالعملهایی را برای محاسبه حداکثر هزینههای ساخت، قیمتهای فروش و وامهای رهنی ارائه میدهد. در نهایت، این قانون نحوه تعدیل ارقام درآمد متوسط برای اندازههای مختلف خانواده را مشخص میکند و بیان میدارد که مقررات در صورت لزوم میتوانند با قوانین مسکن فدرال هماهنگ شوند.
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 50052.5(a) برای هر مسکن تحت تصرف مالک که قبل از ۱ ژانویه ۱۹۹۱ کمک دریافت میکند، و یکی از شرایط آن کمک رعایت این بخش است، «هزینه مسکن مقرون به صرفه» در خصوص خانوارهای کمدرآمد نباید از ۲۵ درصد درآمد ناخالص تجاوز کند.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 50052.5(b) برای هر مسکن تحت تصرف مالک که در یا بعد از ۱ ژانویه ۱۹۹۱ کمک دریافت میکند، و یکی از شرایط آن کمک رعایت این بخش است، «هزینه مسکن مقرون به صرفه» نباید از موارد زیر تجاوز کند:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 50052.5(b)(1) برای خانوارهای با درآمد بسیار پایین، حاصلضرب ۳۰ درصد در ۳۰ درصد از درآمد متوسط منطقه تعدیل شده برای اندازه خانواده مناسب برای واحد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 50052.5(b)(2) برای خانوارهای با درآمد بسیار کم، حاصلضرب ۳۰ درصد در ۵۰ درصد از درآمد متوسط منطقه تعدیل شده برای اندازه خانواده مناسب برای واحد.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 50052.5(b)(3) برای خانوارهای کمدرآمد که درآمد ناخالص آنها از حداکثر درآمد خانوارهای با درآمد بسیار کم بیشتر است و از ۷۰ درصد درآمد متوسط منطقه تعدیل شده برای اندازه خانواده تجاوز نمیکند، حاصلضرب ۳۰ درصد در ۷۰ درصد از درآمد متوسط منطقه تعدیل شده برای اندازه خانواده مناسب برای واحد. علاوه بر این، برای هر خانوار کمدرآمد که درآمد ناخالص آن برابر یا بیشتر از ۷۰ درصد درآمد متوسط منطقه تعدیل شده برای اندازه خانواده است، برای هر آژانس تأمین مالی دولتی یا محلی اختیاری خواهد بود که الزام کند هزینه مسکن مقرون به صرفه از ۳۰ درصد درآمد ناخالص خانوار تجاوز نکند.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 50052.5(b)(4) برای خانوارهای با درآمد متوسط، هزینه مسکن مقرون به صرفه نباید کمتر از ۲۸ درصد درآمد ناخالص خانوار باشد، و نباید از حاصلضرب ۳۵ درصد در ۱۱۰ درصد از درآمد متوسط منطقه تعدیل شده برای اندازه خانواده مناسب برای واحد تجاوز کند. علاوه بر این، برای هر خانوار با درآمد متوسط که درآمد ناخالص آن از ۱۱۰ درصد درآمد متوسط منطقه تعدیل شده برای اندازه خانواده تجاوز میکند، برای هر آژانس تأمین مالی دولتی یا محلی اختیاری خواهد بود که الزام کند هزینه مسکن مقرون به صرفه از ۳۵ درصد درآمد ناخالص خانوار تجاوز نکند.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 50052.5(c) اداره باید، از طریق مقررات، معیارهایی را برای تعریف و تعیین درآمد ناخالص، تعدیلات برای اندازه خانواده مناسب برای واحد، و هزینه مسکن به منظور تعیین هزینه مسکن مقرون به صرفه تحت این بخش، اتخاذ کند. این مقررات ممکن است معیارهای جایگزین را ارائه دهند، در صورت لزوم برای سازگاری با قوانین و مقررات فدرال مربوطه حاکم بر مسکن با کمک فدرال. آژانس میتواند، از طریق مقررات، معیارهای جایگزین را اتخاذ کند، و مطابق با بند (f) از بخش ۵۰۴۶۲، درصدهای جایگزین درآمد ممکن است برای توسعه مسکن با کمک آژانس اتخاذ شود.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 50052.5(d) در خصوص خانوارهای با درآمد متوسط و کمدرآمد که مستأجران پروژههای مسکن اجارهای و اعضا یا سهامداران پروژههای مسکن تعاونی، یا تعاونیهای با سهام محدود هستند، «هزینه مسکن مقرون به صرفه» همان معنای اجاره مقرون به صرفه را دارد، همانطور که در بخش ۵۰۰۵۳ تعریف شده است.
(e)CA بهداشت و ایمنی Code § 50052.5(e) مقررات اداره باید همچنین شامل روشی برای تعیین حداکثر هزینه ساخت، وام رهنی، یا قیمت فروش باشد که مسکن را با هزینه مقرون به صرفه برای یک گروه درآمدی فراهم کند.
(f)CA بهداشت و ایمنی Code § 50052.5(f) برای اهداف این بخش، «درآمد متوسط منطقه» به معنای درآمد متوسط منطقه خواهد بود که توسط اداره مطابق با بخش ۵۰۰۹۳ منتشر شده است.
(g)CA بهداشت و ایمنی Code § 50052.5(g) برای اهداف این بخش، «خانوار با درآمد متوسط» همان معنای «افراد و خانوادههای با درآمد متوسط» را خواهد داشت که در بخش ۵۰۰۹۳ تعریف شده است.
(h)CA بهداشت و ایمنی Code § 50052.5(h) برای اهداف این بخش، و مشروط بر اینکه هیچ قانون فدرال مربوطه قابل اجرا برای یک پروژه یا برنامه وجود نداشته باشد، «تعدیل شده برای اندازه خانواده مناسب برای واحد» به معنای برای یک خانوار یک نفره در مورد یک واحد استودیو، دو نفر در مورد یک واحد یک خوابه، سه نفر در مورد یک واحد دو خوابه، چهار نفر در مورد یک واحد سه خوابه، و پنج نفر در مورد یک واحد چهار خوابه خواهد بود.
مسکن تحت تصرف مالک کمک مالی هزینه مسکن مقرون به صرفه
Section § 50053
این قانون قواعدی را برای تعریف «اجاره بهای مقرون به صرفه» در برخی طرحهای توسعه مسکن اجارهای که از دولت کمک مالی دریافت میکنند، تعیین میکند. برای طرحهای توسعه مسکن اجارهای که قبل از اول ژانویه ۱۹۹۱ کمک دریافت کردهاند، اجاره بهای مقرون به صرفه نباید کمتر از ۱۵% یا بیشتر از ۲۵% درآمد مستاجر باشد. پس از اول ژانویه ۱۹۹۱، معیارهای اجاره بهای مقرون به صرفه متفاوت است: برای خانوارهای با درآمد بسیار پایین (حاداً کمدرآمد)، فوقالعاده پایین و بسیار پایین، اجاره بر اساس درصدی از درآمد متوسط محلی، با تعدیل برای اندازه خانوار، محاسبه میشود.
اگر حداقل ۸۰% از واحدهای یک طرح توسعه برای خانوارهای کمدرآمد اختصاص یابد و پس از اول ژانویه ۲۰۲۵ جوایز مالی خاصی دریافت کند، محدودیتهای اجاره از توافقنامههای خاصی پیروی میکنند. مقرراتی برای درصدهای جایگزین درآمد برای طرحهای توسعه مسکن با کمک آژانسها وجود دارد، اگر با قوانین فدرال همسو باشند. این آییننامه همچنین نحوه محاسبه «درآمد ناخالص» را تعریف میکند و برای اندازه خانوار بر اساس تعداد اتاق خواب تعدیل میکند.
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(a) برای هر طرح توسعه مسکن اجارهای که قبل از اول ژانویه ۱۹۹۱ کمک دریافت میکند، و یکی از شرایط آن کمک، رعایت این بخش است، «اجاره بهای مقرون به صرفه» در خصوص خانوارهای کمدرآمد نباید از درصدی از درآمد ناخالص شخص یا خانوار ساکن که توسط آییننامه اداره تعیین شده است، تجاوز کند؛ این درصد نباید کمتر از ۱۵ درصد درآمد ناخالص و بیشتر از ۲۵ درصد درآمد ناخالص باشد.
(b)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(b)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(b)(1) به استثنای آنچه در بند (2) آمده است، برای هر طرح توسعه مسکن اجارهای که در یا بعد از اول ژانویه ۱۹۹۱ کمک دریافت میکند، و یکی از شرایط آن کمک، رعایت این بخش است، «اجاره بهای مقرون به صرفه»، شامل کمک هزینه معقول آب و برق و سایر خدمات، نباید از موارد زیر تجاوز کند:
(A)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(b)(1)(A)
(i)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(b)(1)(A)(i) برای خانوارهای با درآمد بسیار پایین (حاداً کمدرآمد)، همانطور که در بخش 50063.5 تعریف شده است، حاصل ضرب ۳۰ درصد در ۱۵ درصد از درآمد متوسط منطقه که برای اندازه خانوار متناسب با واحد مسکونی تعدیل شده است.
(ii)CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(b)(1)(A)(i)(ii) این زیربند برای قرارداد اجارهای که در یا بعد از اول ژانویه ۲۰۲۲ منعقد شده است، اعمال خواهد شد.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(b)(1)(B) برای خانوارهای با درآمد فوقالعاده پایین، حاصل ضرب ۳۰ درصد در ۳۰ درصد از درآمد متوسط منطقه که برای اندازه خانوار متناسب با واحد مسکونی تعدیل شده است.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(b)(1)(C) برای خانوارهای با درآمد بسیار پایین، حاصل ضرب ۳۰ درصد در ۵۰ درصد از درآمد متوسط منطقه که برای اندازه خانوار متناسب با واحد مسکونی تعدیل شده است.
(D)CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(b)(1)(D) برای خانوارهای کمدرآمد که درآمد ناخالص آنها از حداکثر درآمد برای خانوارهای با درآمد بسیار پایین بیشتر است، حاصل ضرب ۳۰ درصد در ۶۰ درصد از درآمد متوسط منطقه که برای اندازه خانوار متناسب با واحد مسکونی تعدیل شده است. علاوه بر این، برای آن دسته از خانوارهای کمدرآمد که درآمد ناخالص آنها از ۶۰ درصد درآمد متوسط منطقه تعدیل شده برای اندازه خانوار بیشتر است، برای هر آژانس تامین مالی دولتی یا محلی اختیاری خواهد بود که اجاره بهای مقرون به صرفه را در سطحی تعیین کند که از ۳۰ درصد درآمد ناخالص خانوار تجاوز نکند.
(E)CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(b)(1)(E) برای خانوارهای با درآمد متوسط، حاصل ضرب ۳۰ درصد در ۱۱۰ درصد از درآمد متوسط منطقه که برای اندازه خانوار متناسب با واحد مسکونی تعدیل شده است. علاوه بر این، برای آن دسته از خانوارهای با درآمد متوسط که درآمد ناخالص آنها از ۱۱۰ درصد درآمد متوسط منطقه تعدیل شده برای اندازه خانوار بیشتر است، برای هر آژانس تامین مالی دولتی یا محلی اختیاری خواهد بود که اجاره بهای مقرون به صرفه را در سطحی تعیین کند که از ۳۰ درصد درآمد ناخالص خانوار تجاوز نکند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(b)(2) صرف نظر از بند (1)، برای طرح توسعه مسکن اجارهای توصیف شده در بند (1) که ۸۰ درصد واحدها را، به استثنای واحد یا واحدهای مدیر، به خانوارهای کمدرآمد اختصاص میدهد، «اجاره بهای مقرون به صرفه»، شامل کمک هزینه معقول آب و برق و سایر خدمات، نباید از اجاره بهای تعیین شده توسط محدودیتهای سند مالکیت یا توافقنامههای نظارتی مطابق با شرایط تامین مالی عمومی یا کمک مالی عمومی برای طرح توسعه مسکن اجارهای تجاوز کند، مشروط بر اینکه طرح توسعه مسکن اجارهای در یا بعد از اول ژانویه ۲۰۲۵، یکی از موارد زیر را دریافت کند:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(b)(2)(A) اعتبارات مالیاتی مسکن کمدرآمد فدرال یا ایالتی.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(b)(2)(B) اوراق قرضه فعالیت خصوصی معاف از مالیات یا اوراق قرضه تعهد عمومی.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(b)(2)(C) وامها یا کمکهای مالی محلی، ایالتی یا فدرال.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(c) آییننامه اداره باید درصدهای جایگزین درآمد را برای طرحهای توسعه مسکن اجارهای و تعاونی با کمک آژانس، مطابق با آییننامههای مصوب ذیل زیربند (f) از بخش 50462، مجاز بداند. اداره باید، از طریق آییننامه، معیارهایی را برای تعریف و تعیین درآمد ناخالص، تعدیلات برای اندازه خانوار متناسب با واحد مسکونی، و اجاره بها برای اهداف این بخش تصویب کند. این آییننامهها ممکن است معیارهای جایگزین را، در صورت لزوم، برای سازگاری با قوانین و مقررات فدرال مربوطه حاکم بر مسکن اجارهای و تعاونی با کمک فدرال، ارائه دهند. آژانس میتواند، از طریق آییننامه، معیارهای جایگزین را تصویب کند، و مطابق با زیربند (f) از بخش 50462، درصدهای جایگزین درآمد ممکن است برای طرحهای توسعه مسکن با کمک آژانس تصویب شوند.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(d) برای اهداف این بخش، «درآمد متوسط منطقه» و «خانوار با درآمد متوسط» همان معنایی را خواهند داشت که در بخش 50093 ارائه شده است.
(e)CA بهداشت و ایمنی Code § 50053(e) برای اهداف این بخش، و مشروط بر اینکه هیچ قانون یا مقررات فدرال یا ایالتی مربوطه که با این تعریف در تضاد باشد، برای یک پروژه یا برنامه اعمال نشود، «تعدیل شده برای اندازه خانوار متناسب با واحد مسکونی» به معنای یک خانوار یک نفره در مورد یک واحد استودیو، دو نفر در مورد یک واحد یک خوابه، سه نفر در مورد یک واحد دو خوابه، چهار نفر در مورد یک واحد سه خوابه، و پنج نفر در مورد یک واحد چهار خوابه خواهد بود. در صورت وجود تضاد، قوانین یا مقررات ایالتی یا فدرال مربوطه برای پروژه یا برنامه اعمال خواهد شد.
اجاره بهای مقرون به صرفه خانوارهای کمدرآمد درآمد ناخالص
Section § 50054
این بخش اصطلاح «آژانس» را به عنوان اشاره به آژانس مالی مسکن کالیفرنیا تعریف میکند.
«آژانس» به معنای آژانس مالی مسکن کالیفرنیا است.
آژانس مالی مسکن کالیفرنیا تعریف آژانس مالی مسکن
Section § 50055
«مسکن حمایتی» به مسکنی اشاره دارد که از طریق انواع مختلف وامها یا رهنها تامین مالی میشود. این گزینههای تامین مالی میتوانند شامل وامهای با نرخ بهره کمتر از بازار از وزارتخانههای فدرال مانند HUD یا USDA، وامهایی با یارانههای اجاره یا بهره، یا کمکهزینهها برای خانوادههای کمدرآمد تا متوسطدرآمد باشند. همچنین ممکن است شامل وامهایی باشد که الزامات این بخش را برآورده میکنند، خواه از برنامههای عمومی، خصوصی یا سایر برنامههای مجاز باشند.
مسکن حمایتی، نرخ بهره کمتر از بازار، وزارت مسکن و توسعه شهری، اداره مسکن کشاورزان، یارانهها، خانوادههای کمدرآمد، خانوادههای با درآمد متوسط، کمکهزینههای اجاره، یارانههای بهره، تامین مالی مسکن، برنامههای مسکن فدرال، کمک رهن، وامهای مسکن، کمکهزینههای مسکن، تامین مالی مسکن عمومی
Section § 50056
اصطلاح «بهره کمتر از بازار» به نرخ بهرهای اشاره دارد که کمتر از حد معمول تعیین میشود. این نرخ ویژه همچنان باید تمام هزینههای آژانس، مانند تعهدات، ذخایر و هزینههای مرتبط با وامی که توسط آژانس ارائه شده است را پوشش دهد. این نرخ زمانی تعیین میشود که آژانس وجوهی را برای تامین مالی دائم متعهد میکند.
نرخ بهره کمتر از بازار تامین مالی آژانس هزینههای وام
Section § 50057
این بخش از قانون اصطلاح «هیئت» را به طور خاص به عنوان هیئت مدیره یک آژانس تعریف میکند.
هیئت مدیره، هیئت آژانس، هیئت حاکمه، مدیران، تعریف هیئت، تعیین هیئت، حاکمیت آژانس، هیئت مدیریت، مسئولیتهای هیئت، هیئت سازمانی، هیئت اداری، تعریف هیئت مدیره، اصطلاح هیئت، وظیفه هیئت
Section § 50058
این قانون تعریف میکند که اصطلاح «اوراق قرضه» در این زمینه به چه معناست. این فقط شامل اوراق قرضه سنتی نیست، بلکه ابزارهای مالی مختلفی مانند اسناد، اوراق قرضه بدون وثیقه، گواهیها و سایر اشکال بدهی را نیز در بر میگیرد که توسط یک سازمان تحت بخشهای خاصی از قانون صادر میشوند.
«اوراق قرضه» به معنای اوراق قرضه، اسناد (شامل اسناد پیشبینی اوراق قرضه و اسناد وام ساخت و ساز)، اوراق قرضه بدون وثیقه، گواهیهای موقت یا سایر گواهیها، یا سایر مدارک بدهی مالی است که توسط سازمان مطابق با بخش 3 (شروع از ماده 50900) یا بخش 6 (شروع از ماده 52500) صادر میشود.
اوراق قرضه ابزارهای مالی اسناد
Section § 50058.5
«طرح وام رهنی با نرخ بهره حمایتی» برنامهای است که به کاهش هزینه بهره برای خریدار املاک و مستغلات کمک میکند. این کار از طریق پرداختهای اضافی یک سازمان به وامدهنده رهنی انجام میشود، به طوری که خریدار کمتر از نرخ بهره معمول پرداخت میکند. در ازای آن، سازمان یک سند بهرهدار از خریدار دریافت میکند که با یک رهن دوم بر روی ملک تضمین شده است.
طرح وام رهنی با نرخ بهره حمایتی کاهش هزینه بهره پرداختهای تکمیلی
Section § 50058.8
«ذخایر عملیاتی سرمایهگذاری شده» به پولی گفته میشود که برای واحدهای مسکن مقرون به صرفه کنار گذاشته شده است تا کسریهای مالی مورد انتظار در آینده را پوشش دهد. این شامل وجوهی برای اداره ملک، ارائه خدمات حمایتی و کمک هزینه اجاره میشود.
ذخایر عملیاتی سرمایهگذاری شده، واحدهای تحت حمایت، کسریهای عملیاتی، خدمات حمایتی، یارانههای اجاره، کمبودهای مالی، مسکن مقرون به صرفه، وجوه مسکن، کسریهای پیشبینی شده، هزینههای عملیاتی، خدمات حمایتی مسکن، کمک هزینه اجاره، وجوه ذخیره، وجوه مدیریت ملک، برنامهریزی بودجه مسکن
Section § 50059
اصطلاح «علت» به بیتوجهی جدی به مسئولیتها، انجام اقدامات فریبکارانه، یا زیر پا گذاشتن قوانین خاصی که در بخشهای 50904 یا 50905 ذکر شدهاند، اشاره دارد.
سهلانگاری فاحش، وظایف، کلاهبرداری، نقض، بخش 50904، بخش 50905، تعریف علت، سوء رفتار جدی، نقض مسئولیت، اقدامات کلاهبردارانه، قوانین خاص، سهلانگاری جدی، رفتار فریبکارانه، تعریف قانونی، نقض وظیفه
Section § 50060
این قانون توضیح میدهد که «مشارکت شهروندان» در زمینه کمک مالی یا بیمه وام برای مناطق حفظ محله به چه معناست. این قانون گامهایی را که نهادهای محلی باید برای مشارکت دادن ساکنان و مالکان املاک در برنامهریزی و اجرای این برنامهها بردارند، مشخص میکند.
اولاً، آنها باید قبل از هر تصمیم قانونگذاری در مورد تعیین یک منطقه حفظ محله، یک جلسه عمومی برگزار کنند. سپس، باید مشاورههایی با یک هیئت مشورتی شهروندان که شامل مالکان املاک و ساکنان محلی است، انجام شود. علاوه بر این، آنها باید اطلاعات مربوط به هر جلسه استماع را حداقل هفت روز قبل به مالکان املاک و ساکنان در منطقه پیشنهادی ارائه دهند.
در نهایت، نهادهای محلی میتوانند از روشهای اضافی برای مشارکت دادن شهروندان استفاده کنند که مناسب تشخیص دهند. اگر یک فرآیند مشارکت مشابه قبلاً برای یک برنامه توسعه جامعه مسکن متفاوت انجام شده باشد، میتوان از آن به جای ایجاد یک فرآیند جدید استفاده کرد، مشروط بر اینکه الزامات این بخش را برآورده کند. جلسات باید توسط یک مسئول تعیین شده برگزار شوند و در زمانها و مکانهای مناسب برای ساکنان برنامهریزی شوند.
«مشارکت شهروندان» به معنای اقدامی از سوی نهاد محلی است که توسط آن نهاد به عنوان کافی برای فراهم آوردن فرصتهایی برای افرادی که تحت تأثیر کمک مالی یا بیمه وام در یک منطقه حفظ محله قرار خواهند گرفت، تحت مفاد فصل 6 (شروع از بخش 51300) از قسمت 3 این بخش یا تحت قسمت 4 (شروع از بخش 51600) این بخش، برای مشارکت در برنامهریزی و اجرای برنامه کمک مالی یا بیمه وام، تأیید شده است. «مشارکت شهروندان» شامل موارد زیر و به ترتیب ارائه شده در ادامه خواهد بود، اما محدود به آنها نیست:
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 50060(a)
برگزاری یک جلسه عمومی پیش از جلسه استماع توسط هیئت قانونگذاری که انتخاب منطقه را برای تعیین به عنوان منطقه حفظ محله بررسی میکند.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 50060(b)
مشاوره با یک هیئت مشورتی شهروندان منتخب یا منصوب، متشکل از نمایندگان مالکان املاک و ساکنان یک منطقه حفظ محله پیشنهادی، در توسعه یک طرح برای بهبودهای عمومی و قوانین و مقررات برای اجرای برنامه کمک پیشنهادی.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 50060(c)
انتشار اطلاعات حداقل هفت روز قبل از جلسه استماع اصلی از طریق ارسال پستی به مالکان املاک در منطقه حفظ محله پیشنهادی به آدرس ثبت شده در آخرین فهرست ارزیابی و توزیع به ساکنان منطقه حفظ محله پیشنهادی به روشی که توسط نهاد محلی مناسب تشخیص داده شود، شامل زمان و مکان جلسه استماع، مرزهای منطقه پیشنهادی، و شرح کلی از برنامه کمک پیشنهادی.
علاوه بر الزامات بندهای (a) تا (c)، شامل، هر وسیله دیگری از مشارکت شهروندان که توسط هیئت قانونگذاری مناسب تشخیص داده شود، ممکن است اجرا شود.
به جای آغاز یک فرآیند جدید مشارکت شهروندان، نهادهای محلی که یک فرآیند مشارکت شهروندان را به عنوان بخشی از یک برنامه توسعه مسکن و جامعه موجود انجام دادهاند یا در حال انجام آن هستند، میتوانند چنین فرآیند مشارکت شهروندان را جایگزین کنند، مشروط بر اینکه هیئت آن فرآیند را مطابق با الزامات این بخش تأیید کند.
جلسات عمومی و مشاورههایی که برای اجرای الزامات مشارکت شهروندان برگزار میشوند، باید توسط یک مسئول برنامهریزی یا بازسازی که توسط هیئت قانونگذاری تعیین شده است، اداره شوند. جلسات عمومی باید در زمانها و مکانهایی برگزار شوند که برای ساکنان و مالکان املاک مناسب باشد.
مشارکت شهروندان مسئولیتهای نهاد محلی حفظ محله
Section § 50061
این بخش اصطلاح «کمیسیون» را به طور خاص به عنوان کمیسیون مسکن و توسعه جامعه تعریف میکند.
کمیسیون مسکن، توسعه جامعه، تعریف، کمیسیون مسکن، بخش HSC، مسکن کالیفرنیا، کمیسیون توسعه، قوانین مسکن، کمیسیون توسعه جامعه، تعاریف کالیفرنیا، اصطلاحات، مسکن و توسعه، تعریف کمیسیون، تعاریف قانونی، آژانس مسکن کالیفرنیا
Section § 50061.5
این قانون به این معنی است که هر زمان که در این بخش از کمیسیون مسکن و توسعه جامعه نام برده شود، در واقع منظور اداره مسکن و توسعه جامعه است. این اداره اختیار دارد هر کاری را که کمیسیون قرار بود انجام دهد، انجام دهد.
کمیسیون مسکن و توسعه جامعه اداره مسکن و توسعه جامعه اختیارات و وظایف
Section § 50062
این قانون «منطقه بازسازی متمرکز» را به عنوان منطقهای با تعداد زیادی خانههای فرسوده تعریف میکند که یک آژانس بر اساس معیارهای خاص، رسماً آن را نیازمند بهبود و بازسازی شناخته است.
منطقه بازسازی متمرکز فرسودگی مسکونی تعیین برای بهبود
Section § 50062.5
این قانون "مسکن گروهی برای سالمندان" را به عنوان نوعی مسکن تعریف میکند که برای افراد سالمند یا معلول طراحی شده و امکانات و خدماتی را برای حمایت از زندگی مستقل فراهم میآورد. این خدمات شامل وعدههای غذایی، خانهداری، حمل و نقل و فعالیتهای تفریحی است که مستقیماً توسط مدیریت مسکن ارائه میشود. خدمات پشتیبانی اضافی مانند فعالیتهای اجتماعی و مراقبت در منزل نیز باید توسط مدیریت، بر اساس درخواست ساکنان، هماهنگ شود تا به آنها در زندگی مستقل کمک کند.
"مسکن گروهی برای سالمندان" به معنای یک طرح توسعه مسکن است، همانطور که در بخش (50073.5) تعریف شده است، که برای شامل شدن امکانات و فضای مشترک برنامهریزی، طراحی و مدیریت شده است که خدمات مستقیم و خدمات پشتیبانی را فراهم میکند که پتانسیل ساکنان برای زندگی مستقل را به حداکثر میرساند و توسط افراد یا خانوارهای سالمند یا معلول، همانطور که در بخشهای (50067) و (50072) تعریف شده است، اشغال میشود. خدمات مستقیم و خدمات پشتیبانی که ارائه یا در دسترس قرار میگیرند باید به نیازهای تغذیهای، اجتماعی، تفریحی، خانهداری و شخصی ساکنان مربوط باشد و باید در سطحی ارائه یا در دسترس قرار گیرد که برای کمک به ساکنان جهت عملکرد مستقل ضروری است.
"خدمات مستقیم"، همانطور که در این بخش استفاده شده است، به معنای وعدههای غذایی، خدمات خانهداری، خدمات حمل و نقل، و فعالیتهای تفریحی و اجتماعی برنامهریزی شده است که باید مستقیماً توسط مدیریت مسکن گروهی به ساکنان ارائه شود.
"خدمات پشتیبانی"، همانطور که در این بخش استفاده شده است، به معنای خدمات اجتماعی، خدمات مراقبت روزانه، و خدمات در منزل است که مدیریت مسکن گروهی باید به درخواست ساکنان، به آنها در دریافت کمک کند.
مسکن گروهی خدمات پشتیبانی سالمندان زندگی مستقل
Section § 50063
«وام ساخت و ساز» یک وام موقت است که با ملک تضمین میشود و برای پوشش هزینههای مربوط به ساخت یا بازسازی یک پروژه مسکونی یا خانه استفاده میشود.
وام ساخت و ساز وام کوتاهمدت اموال غیرمنقول
Section § 50063.5
این بخش «خانوارهای با درآمد بسیار پایین» را به عنوان کسانی تعریف میکند که درآمد خانوارشان (15) درصد یا کمتر از درآمد متوسط منطقه است، با تعدیل برای اندازه خانواده و به روزرسانی سالانه. این محدودیتها در مجموعه مقررات کالیفرنیا منتشر میشوند و برای تمام نقاط ایالت اعمال میشوند. «درآمد متوسط منطقه» به سطح درآمد میانی خانوادهها در یک منطقه جغرافیایی خاص اشاره دارد.
خانوارهای با درآمد بسیار پایین، آستانههای درآمدی، (15) درصد درآمد متوسط، محدودیتهای درآمد خانوار، درآمد متوسط منطقه، تعدیل درآمد برای اندازه خانواده، بازنگری سالانه درآمد، استانداردهای درآمدی جغرافیایی، مجموعه مقررات کالیفرنیا، سطوح درآمدی ایالت، طبقهبندی درآمد، درآمد خانواده منطقهای، انتشار محدودیتهای درآمدی، آستانههای اقتصادی
Section § 50064
منظور از اصطلاح «وزارتخانه»، وزارت مسکن و توسعه جامعه است.
«وزارتخانه» به معنای وزارت مسکن و توسعه جامعه است.
وزارت مسکن، توسعه جامعه، آژانس مسکن کالیفرنیا، اداره مسکن ایالتی، سازمان مسکن، HCD، توسعه مسکن کالیفرنیا، مقررات مسکن، مسکن اجتماعی، سیاست مسکن، مسکن ایالتی، خدمات مسکن، طرحهای مسکن کالیفرنیا، برنامههای مسکن، نظارت بر مسکن
Section § 50065
این قانون «هزینههای توسعه» مربوط به پروژههای مسکن را تعریف میکند که طیف وسیعی از مخارج را پوشش میدهد. این هزینهها شامل خرید زمین و ساختمانها، آمادهسازی محل، هزینههای حرفهای مانند خدمات معماری و حقوقی، و هزینههای ساخت و ساز است. همچنین هزینههای مربوط به مجوزها، بیمه، و مالیات در طول ساخت و ساز، به همراه هزینههای لازم برای دسترسپذیر کردن ساختمانها برای سالمندان یا معلولان نیز در بر گرفته میشود. قانون اشاره میکند که هزینهها باید شامل مخارج اولیه اشغال و هرگونه تغییرات لازم نیز باشد. با این حال، تصریح میکند که سازمان تأمینکننده مالی این پروژهها موظف به پوشش تمام هزینههای ذکر شده نیست.
«هزینههای توسعه» به مجموع کلیه هزینههای متحمل شده در ارتباط با یک پروژه مسکن اطلاق میشود که توسط سازمان به عنوان معقول و ضروری تأیید شدهاند، از جمله موارد زیر، اما نه محدود به آنها:
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 50065(a)
هزینه تأمین مالی مجدد یا تملک زمین و هرگونه ساختمان بر روی آن، شامل پرداختها برای کمیسیونها، حق انتخابها، سپردهها، یا قراردادهای خرید املاک در محل پیشنهادی پروژه مسکن یا پرداختها برای خرید چنین املاکی.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 50065(b)
هزینه آمادهسازی محل، تخریب، و پاکسازی.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 50065(c)
هزینههای معماری، مهندسی، حقوقی، حسابداری، مشاورهای، و سایر هزینههای پرداخت شده یا قابل پرداخت در ارتباط با برنامهریزی، اجرا، و تأمین مالی یک پروژه مسکن و یافتن یک رهنگیرنده واجد شرایط برای یک پروژه مسکن.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 50065(d)
هزینه مطالعات، بررسیها، نقشهها، و مجوزهای لازم.
(e)CA بهداشت و ایمنی Code § 50065(e)
هزینه بیمه، بهره و تأمین مالی، هزینههای مالیات و ارزیابی، و سایر هزینههای عملیاتی و نگهداری متحمل شده در طول ساخت و ساز یا بازسازی.
(f)CA بهداشت و ایمنی Code § 50065(f)
هزینه ساخت و ساز، بازسازی، نوسازی و تأسیسات ثابت، امکانات پزشکی، مبلمان، تجهیزات، ماشینآلات، دستگاهها، و امکانات و تجهیزات مشابه مرتبط با املاک و مستغلات.
(g)CA بهداشت و ایمنی Code § 50065(g)
هزینه بهبودهای زمین، از جمله، اما نه محدود به، محوطهسازی، آمادهسازی محل و خیابانها، فاضلابها، تأسیسات زیربنایی، و سایر بهبودهای خارج از محل، صرفنظر از اینکه این هزینهها به صورت نقدی یا به شکلی غیر از نقدی پرداخت شوند.
(h)CA بهداشت و ایمنی Code § 50065(h)
یک سود معقول و هزینه ریسک، همانطور که در مقررات سازمان تعریف شده است، علاوه بر هزینههای سربار کار برای پیمانکار عمومی و، در صورت لزوم، برای یک حامی مسکن با سود محدود.
(i)CA بهداشت و ایمنی Code § 50065(i)
مبلغی که توسط سازمان برای سرمایه در گردش و برای ذخایر معقول کنار گذاشته شده برای پوشش هزینههای توسعه اضافی پیشبینی نشده تعیین میشود.
(j)CA بهداشت و ایمنی Code § 50065(j)
هزینههای ضروری متحمل شده در ارتباط با اشغال اولیه یک پروژه مسکن، شامل ذخایری برای هرگونه کسری عملیاتی پیشبینی شده که در طول دوره ساخت و ساز و سال اول اشغال متحمل خواهد شد.
(k)CA بهداشت و ایمنی Code § 50065(k)
بازپرداخت وام توسعه.
(
l)
هزینه اصلاح یک پروژه مسکن یا سازه به گونهای که برای سالمندان یا معلولان قابل دسترس و راحت باشد.
(m)CA بهداشت و ایمنی Code § 50065(m)
هزینه سایر اقلام، از جمله جابجایی مستأجر و صاحبخانه و مشاوره مستأجر و صاحبخانه، که سازمان آن را برای توسعه یک پروژه مسکن معقول و ضروری تشخیص دهد.
ذکر یک مورد هزینه خاص در این بخش به هیچ وجه به معنای الزامی برای سازمان نیست که آن مورد را در اعطای وام برای هر پروژه مسکن تأمین مالی کند. هزینههای توسعه نباید شامل سهم بیشتری از کل هزینه یک پروژه مسکن متعلق به یک حامی مسکن با سود محدود باشد که با سرمایهگذاری سهام کافی برای تضمین منافع قابل توجه و مستمر توسط چنین حامی در پروژه مسکن سازگار باشد.
هزینههای توسعه مخارج پروژه مسکن تملک زمین
Section § 50066
«وام توسعه» نوعی وام است که قبل از وام ساخت و ساز برای پوشش هزینههای اولیه در ساخت یا بهبود مسکن داده میشود. این وام میتواند هزینههایی مانند برنامهریزی، خرید زمین، آمادهسازی محل، و تامین خدمات و مجوزهای لازم را پوشش دهد. هدف آن حمایت از گامهای اولیه مورد نیاز قبل از شروع ساخت و ساز یا بازسازی واقعی است.
وام توسعه، وام ساخت و ساز، پروژه مسکن، سازه مسکونی، تملک زمین، آمادهسازی محل، خدمات معماری، خدمات مهندسی، خدمات حقوقی، خدمات مشاورهای، مطالعات ضروری، مجوزهای دولتی، آمادهسازی اولیه، برنامهریزی ساخت و ساز، بازسازی مسکن
Section § 50067
این قانون «سالمند» را برای اهداف برنامههای مسکن و برنامههای مرتبط تعریف میکند. یک گروه «سالمند» میتواند خانوادهای باشد که عضو اصلی آن ۶۰ سال یا بیشتر دارد، یک فرد مجرد ۶۰ سال یا بیشتر، یا خانواری با اعضای سالمند یا معلول، که در بخش دیگری بیشتر توضیح داده شده است. محدودیت سنی میتواند توسط سازمان برای همسویی با قوانین سایر برنامهها تغییر یابد.
تعریف سالمند، سن سرپرست خانوار، برنامههای مسکن، سن فرد مجرد، تنظیم سن، اختیار سازمان، برنامههای شهری، برنامههای ایالتی، برنامههای فدرال، خانوارهای سالمند، خانوارهای معلول، معیارهای مشارکت، معیارهای سنی، واجد شرایط بودن برنامه، بخش ۱۹۹۰۳
Section § 50068
این بخش «منافع مالی» را با ارجاع به معنای آن در بخش ۸۷۱۰۳ قانون دولتی تعریف میکند. اساساً، اگر میخواهید بدانید که طبق این قانون چه چیزی «منافع مالی» محسوب میشود، باید به تعریف آن در آن بخش دیگر مراجعه کنید.
«منافع مالی» همان معنایی را دارد که در بخش ۸۷۱۰۳ قانون دولتی مشخص شده است.
منافع مالی قانون دولتی ۸۷۱۰۳ ارجاع به تعریف
Section § 50068.5
اصطلاح «خریدار خانه اولی» به کسی گفته میشود که خانهای را برای زندگی به عنوان اقامتگاه اصلی خود میخرد و در سه سال گذشته چنین خانهای را نداشته است. با این حال، این قانون سه ساله اعمال نمیشود اگر آنها در یک منطقه تعیینشده که به خریداران خانه بیشتری نیاز دارد، معروف به منطقه هدفمند، خرید میکنند.
خریدار خانه اولی، مسکن تحت تصرف مالک، اقامتگاه اصلی، قانون سه ساله، اجرای رهن، منطقه هدفمند، محدودیت مالکیت خانه، استثنای خریدار، واحد مسکونی، خرید مسکونی، واجد شرایط بودن خریدار، معیارهای خرید خانه، بازار مسکن، املاک و مستغلات، تملک ملک
Section § 50068.6
صندوق «خریداران خانه برای اولین بار» یک صندوق خاص در داخل صندوق عمومی است. این صندوق از صندوق مالی مسکن کالیفرنیا، که یک منبع مالی متفاوت است و توسط بخش ۵۲۵۰۴ تأسیس شده، جدا میباشد.
«صندوق خریداران خانه برای اولین بار» صندوقی است در صندوق عمومی، متمایز از صندوق مالی مسکن کالیفرنیا که توسط بخش ۵۲۵۰۴ ایجاد شده است.
صندوق خریداران خانه برای اولین بار، صندوق عمومی، صندوق مالی مسکن کالیفرنیا، بخش ۵۲۵۰۴، منبع مالی، صندوق مسکن، کمک به خریداران خانه، خریداران خانه برای اولین بار، تخصیص بودجه، تفکیک صندوق، وجوه دولتی، مالیه مسکن، تمایز بخش، تمایز مالی
Section § 50068.7
«کمیته سیاستگذاری خریداران خانه برای اولین بار» گروهی است که مسئول اتخاذ تصمیمات کلیدی سیاستگذاری و انجام وظایف خاص مرتبط با سیاستگذاری برای خریداران خانه برای اولین بار است، طبق قوانینی که از Section 52500 شروع میشوند. این کمیته همانطور که در Section 52502 مشخص شده است، تشکیل میشود.
خریداران خانه برای اولین بار کمیته سیاستگذاری سیاستهای خرید خانه
Section § 50069
اصطلاح «صندوق» به صندوق مالی مسکن کالیفرنیا اشاره دارد.
«صندوق» به معنای صندوق مالی مسکن کالیفرنیا است.
صندوق مالی مسکن کالیفرنیا تامین مالی مسکن صندوق مالی
Section § 50070
این بخش تعریف میکند که چه چیزی به عنوان «نهاد دولتی» محسوب میشود. این شامل دولت فدرال و ایالتی، هر شهر یا شهرستان در کالیفرنیا، و هر اداره یا سازمان دولتی در کالیفرنیا یا ایالات متحده است. همچنین شامل دو یا چند مورد از این نهادها میشود که با هم کار میکنند، و نیز هیئتهای حاکمه مناطق حفاظتشده سرخپوستی یا رانچریاها.
«نهاد دولتی» به معنای ایالات متحده آمریکا، ایالت کالیفرنیا، هر شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان در این ایالت و هر اداره، بخش، شرکت دولتی، یا سازمان دولتی این ایالت یا ایالات متحده، یا دو یا چند مورد از چنین نهادهایی که به طور مشترک عمل میکنند، یا هیئت حاکمه قانونی یک منطقه حفاظتشده سرخپوستی یا رانچریا است.
تعریف نهاد دولتی ایالات متحده ایالت کالیفرنیا
Section § 50071
این بخش «اوراق قرضه مشمول مالیات تضمینشده» را به عنوان اوراق قرضه ای تعریف میکند که اصل و سود آنها توسط اعتبار کامل دولت ایالات متحده تضمین شده است. اما سود این اوراق قرضه مشمول مالیات بر درآمد فدرال میشود. اگر تضمین فدرال کمتر از (75) درصد ارزش اوراق قرضه را پوشش دهد، پوشش اضافی از طریق تضمینهای شهرداری، ایالتی، خصوصی، بیمه اوراق قرضه یا بیمه رهن الزامی است. این امر تضمین میکند که حداقل (75) درصد از اصل و سود اوراق قرضه تضمین شده باشد.
«اوراق قرضه مشمول مالیات تضمینشده» به معنای اوراق قرضه ای است که با تعهد کامل اعتبار و پشتوانه ایالات متحده برای پرداخت اصل و سود اوراق قرضه صادر شده تحت اختیار این بخش تضمین شدهاند و سودی که از مالیات بر درآمد فدرال معاف نیست. در مواردی که تضمینهای فدرال کمتر از (75) درصد از تعهد باشد، تضمینهای شهرداری، ایالتی یا خصوصی، بیمه اوراق قرضه، یا بیمه رهن باید اخذ شود تا مجموع مبلغ تمامی این تضمینها کمتر از (75) درصد از اصل و سود این اوراق قرضه نباشد.
اوراق قرضه مشمول مالیات تضمینشده اعتبار کامل و پشتوانه تضمین ایالات متحده
Section § 50072
اصطلاح «معلول» در این زمینه به خانواده یا فردی اشاره دارد که به دلیل ناتوانیهای خاص به مراقبت ویژه نیاز دارد. این شامل خانوارهایی میشود که فرد اصلی دارای ناتوانیهای ارتوپدی یا جسمی است که بر تحرک یا فرصتهای شغلی تأثیر میگذارد، یا ناتوانیهای رشدی، یا اختلالات روانی که آنها را واجد شرایط برنامههای توانبخشی عمومی یا خدمات اجتماعی میکند. همچنین خانوارهایی را شامل میشود که طبق تعریف در سایر مقررات مسکن، سالمند یا معلول محسوب میشوند.
ناتوانی ارتوپدی ناتوانی جسمی ناتوانی رشدی
Section § 50073
این بخش "توسعه مسکن" را به عنوان پروژههایی تعریف میکند که هدفشان تأمین مسکن ایمن و مناسب برای خانوادههای کمدرآمد یا با درآمد متوسط است، چه از طریق ساخت ساختمانهای جدید، چه بازسازی ساختمانهای موجود، یا خرید خانههای فعلی در وضعیت خوب. این تعریف به طور خاص مسکن تأمین مالی شده توسط برنامههای خاص را پوشش میدهد، به جز وامهای بهبود محله. سایر گروههای اقتصادی نیز میتوانند در این پروژهها گنجانده شوند، به شرطی که هدف اصلی حمایت از خانوادههای کمدرآمد یا با درآمد متوسط باشد. این توسعهها ممکن است شامل زیرساختها و امکانات اجتماعی مانند پارکها و مهدکودکها باشند، اگر بخشی جداییناپذیر از پروژه مسکن محسوب شوند. علاوه بر این، خرید یک ساختمان مسکونی توسط یک سازمان غیرانتفاعی برای ایجاد یک تعاونی مسکن با سهام محدود نیز به عنوان یک توسعه مسکن به حساب میآید.
"توسعه مسکن"، به منظور مسکن مورد حمایت اداره، به معنای هرگونه کار یا اقدام ساخت و ساز جدید یا بازسازی، یا تملک سازههای مسکونی موجود در وضعیت خوب، برای تأمین مسکنی است که طبق مفاد این بخش تأمین مالی شده باشد، با هدف اصلی تأمین مسکن مناسب، ایمن و بهداشتی برای افراد و خانوادههای کمدرآمد یا با درآمد متوسط. "توسعه مسکن" همچنین به معنای مسکنی است که طبق این بخش برای اجاره، برای فروش مجدد به، یا فروخته شده به افراد و خانوادههای کمدرآمد یا با درآمد متوسط تأمین مالی شده باشد. صرفنظر از سایر مفاد این بخش، "توسعه مسکن" شامل کار یا اقدامی که توسط وام بهبود محله تأمین مالی شده باشد، نمیشود. یک توسعه مسکن ممکن است شامل مسکن برای سایر گروههای اقتصادی به عنوان بخشی از یک طرح کلی برای توسعه جوامع یا محلههای جدید یا بازسازی شده باشد، جایی که مسکن برای افراد و خانوادههای کمدرآمد یا با درآمد متوسط یک هدف اصلی است. یک توسعه مسکن ممکن است شامل هرگونه ساختمان، زمین، تجهیزات، تأسیسات، یا سایر اموال منقول یا غیرمنقولی باشد که آژانس طبق قوانین و مقررات خود آن را ضروری یا مناسب در ارتباط با تأمین مسکن طبق این بخش تشخیص دهد، از جمله، اما نه محدود به، خیابانها، فاضلابها، تأسیسات رفاهی (آب، برق، گاز)، پارکها، آمادهسازی سایت، محوطهسازی، و سایر تأسیسات غیرمسکونی، مانند تأسیسات اداری، اجتماعی، بهداشتی، تفریحی، آموزشی، تجاری، و مراکز مراقبت از کودک که آژانس آنها را جزء لاینفک یک یا چند توسعه مسکن تشخیص میدهد.
"توسعه مسکن" شامل تملک یک سازه مسکونی توسط یک حامی مسکن غیرانتفاعی، چه شامل بازسازی باشد و چه نباشد، به منظور تشکیل یک تعاونی مسکن با سهام محدود همانطور که در بخش (817) قانون مدنی تعریف شده است، میشود.
توسعه مسکن مسکن کمدرآمد خانوادههای با درآمد متوسط
Section § 50073.5
اصطلاح «توسعه مسکن» برای آژانس مالی مسکن کالیفرنیا به هر ساخت و ساز موجود یا جدیدی اشاره دارد که شامل پنج واحد مسکونی یا بیشتر باشد و هدف آن در درجه اول تامین مسکن ایمن و مناسب برای خانوادههای کمدرآمد یا با درآمد متوسط است. این توسعهها میتوانند برای سایر گروههای درآمدی نیز خدمات ارائه دهند، اما حمایت از گروههای کمدرآمد یا با درآمد متوسط باید همچنان یک تمرکز اصلی باشد. علاوه بر این، توسعه مسکن میتواند شامل هرگونه تاسیسات یا امکانات ضروری، مانند خیابانها، تاسیسات رفاهی، پارکها و مراکز اجتماعی باشد، اگر برای پروژه مسکن ضروری تلقی شوند.
«توسعه مسکن»، برای منظور آژانس مالی مسکن کالیفرنیا، به معنای هر سازه موجود شامل پنج واحد مسکونی یا بیشتر یا هر کار یا پروژه ساخت و ساز جدید یا بازسازی شامل پنج واحد مسکونی یا بیشتر برای تامین مسکن است که طبق مقررات این بخش تامین مالی شده و هدف اصلی آن تامین مسکن مناسب، ایمن و بهداشتی برای افراد و خانوادههای کمدرآمد یا با درآمد متوسط میباشد. یک توسعه مسکن ممکن است شامل مسکن برای سایر گروههای اقتصادی به عنوان بخشی از یک طرح کلی برای توسعه جوامع یا محلههای جدید یا بازسازی شده باشد، که در آن تامین مسکن برای افراد و خانوادههای کمدرآمد یا با درآمد متوسط یک هدف اصلی است. یک توسعه مسکن ممکن است شامل هرگونه ساختمان، زمین، تجهیزات، تاسیسات، یا سایر اموال منقول یا غیرمنقول باشد که آژانس طبق قوانین و مقررات خود آن را در ارتباط با تامین مسکن طبق این بخش لازم یا مناسب تشخیص دهد، از جمله، اما نه محدود به، خیابانها، فاضلابها، تاسیسات رفاهی، پارکها، آمادهسازی سایت، محوطهسازی، و سایر تاسیسات غیرمسکونی، مانند تاسیسات اداری، اجتماعی، بهداشتی، تفریحی، آموزشی، تجاری، و مراکز مراقبت از کودکان که آژانس آنها را جزء لاینفک یک یا چند توسعه مسکن میداند.
توسعه مسکن واحدهای مسکونی مسکن کمدرآمد
Section § 50074
این بخش «حامی مسکن» را به عنوان هر شخص یا گروهی تعریف میکند که واجد شرایط شرکت در پروژههای مسکونی مورد حمایت اداره است. این میتواند شامل افراد، مشارکتها، شرکتها، تعاونیها و نهادهای عمومی باشد که طبق قوانین اداره برای مالکیت، ساخت، خرید یا بازسازی طرحهای توسعه مسکن واجد شرایط هستند. این موضوع چه برای سود، چه غیرانتفاعی، یا برای سود محدود باشد، صدق میکند. همچنین شامل خانوادههای با درآمد کم و متوسط میشود که برای مالکیت و زندگی در این خانهها تأیید شدهاند، و همچنین کسانی که وامهای بهبود ملک را از طریق آژانس دریافت میکنند.
«حامی مسکن»، برای منظور مسکن مورد حمایت اداره، به معنای هر فرد، سرمایهگذاری مشترک، مشارکت، مشارکت محدود، تراست، شرکت، تعاونی مسکن با سهام محدود، تعاونی، نهاد عمومی محلی، هیئت حاکمه قانونی یک منطقه حفاظتشده یا رانچریا هندی، نهاد مسکن تعیینشده توسط قبیله، یا سایر اشخاص حقوقی، یا هر ترکیبی از آنها است که توسط آژانس بر اساس قوانین و مقررات آژانس به عنوان واجد شرایط برای مالکیت، ساخت، تملک یا بازسازی یک طرح توسعه مسکن تأیید شده باشد، چه انتفاعی، چه غیرانتفاعی، یا سازمانیافته برای سود محدود، و مشمول اختیارات نظارتی آژانس بر اساس قوانین و مقررات آژانس و سایر شرایط و ضوابط مندرج در این بخش باشد. «حامی مسکن» شامل افراد و خانوادههای با درآمد کم یا متوسط میشود که توسط آژانس به عنوان واجد شرایط برای مالکیت و سکونت در یک طرح توسعه مسکن تأیید شدهاند و همچنین افراد و اشخاص حقوقی که وامهای بهبود ملک را از طریق آژانس دریافت میکنند.
تعریف حامی مسکن طرح توسعه مسکن نهادهای مسکن واجد شرایط
Section § 50074.5
این بخش «حامی مسکن» را به عنوان هر شخص یا سازمانی تعریف میکند که توسط آژانس مالی مسکن کالیفرنیا تأیید شده است و میتواند پروژههای مسکونی یا سازههای مسکونی را که خانههای تکخانواری اشغال شده توسط مالکانشان نیستند، مالک شود، بسازد، بخرد یا بهبود بخشد. این شامل نهادهای مختلفی مانند مشارکتها، شرکتها یا حتی نهادهای عمومی محلی میشود.
حامی مسکن آژانس مالی مسکن کالیفرنیا نهاد واجد شرایط
Section § 50075
این بخش از قانون «هیئت قانونگذاری» را به عنوان شورای شهر، هیئت نظارت، یا هر گروه مشابهی تعریف میکند که به عنوان نهاد قانونگذار برای یک سازمان دولتی محلی عمل میکند.
تعریف هیئت قانونگذاری شورای شهر هیئت نظارت
Section § 50076
«حامی مسکن با سود محدود» به سازمانی گفته میشود که مالک پروژههای مسکونی است، اما در میزان سود یا بازده نقدی که میتواند کسب کند، محدودیت دارد؛ این محدودیتها طبق بخش ۵۱۲۰۲ و مقررات مربوطه هیئت مدیره تعیین شدهاند.
سود محدود حامی مسکن محدودیت سود
Section § 50076.5
«تعاونی مسکن با سهام محدود» نوعی شرکت غیرانتفاعی است که تحت قوانین خاص کالیفرنیا سازماندهی شده است. این اساساً نوعی گروه مسکن غیرانتفاعی است که طبق قوانین مندرج در قانون مدنی و قانون کسب و کار و مشاغل فعالیت میکند.
تعاونی مسکن با سهام محدود، شرکت غیرانتفاعی، حامی مسکن غیرانتفاعی، بخش (817) قانون مدنی، بخش (11003.4) قانون کسب و کار و مشاغل، تعریف تعاونی مسکن، قانون مسکن کالیفرنیا، شرکت تعاونی، مسکن غیرانتفاعی، محدودیت سهام، سازمان مسکن، قانون مدنی کالیفرنیا، قانون کسب و کار و مشاغل
Section § 50076.6
این بخش از قانون، «وام» را در یک زمینه خاص مربوط به آژانس، به عنوان تعهدی برای بازپرداخت پولی تعریف میکند که آژانس برای تامین مالی مسکن ارائه میدهد. تعهد بازپرداخت باید به صورت کتبی باشد، مانند یک سفته. وام ممکن است توسط املاک و مستغلات یا اموال شخصی تضمین شود، اما الزامی نیست.
تامین مالی مسکن، سفته، تعهد کتبی، وام تضمینشده، اموال منقول، اموال غیرمنقول، تعهد بازپرداخت، تامین مالی آژانس، وام بدون تضمین، وجوه پیشپرداخت شده، وام مسکن، تعریف وام، تضمین وام، وامهای مربوط به آژانس
Section § 50077
این بخش تعریف میکند که «آژانس محلی» برای اهداف مقررات خاص چیست. این شامل هر شهر، شهرستان، یا ترکیبی از هر دو، و همچنین هیئتهای حاکمه مناطق حفاظتشده سرخپوستان یا رانچریاها میشود. مهمتر اینکه، این قانون به این نهادها اجازه میدهد تا پس از برگزاری یک جلسه علنی، مسئولیتهای خود را به سایر آژانسهای دولتی یا نهادهای عمومی محلی واگذار کنند.
«آژانس محلی» به معنای یک شهر، شهرستان، شهر و شهرستان، یا هیئت حاکمه قانونی یک منطقه حفاظتشده سرخپوستان یا رانچریا است و شامل هر آژانس دولتی یا نهاد عمومی محلی میشود که یک شهر، شهرستان، شهر و شهرستان، یا هیئت حاکمه قانونی یک منطقه حفاظتشده سرخپوستان یا رانچریا ممکن است، پس از یک جلسه علنی، وظایف خود را تحت این بخش به آن واگذار کند.
تعریف آژانس محلی شهر و شهرستان هیئت حاکمه منطقه حفاظتشده سرخپوستان
Section § 50078
این قانون «عامل مسکن محلی» را به عنوان هر شهر، شهرستان، یا ترکیبی از این دو، یا نهاد حاکمیت یک منطقه حفاظتشده سرخپوستی یا رانچریا تعریف میکند. این نهادها باید توسط اداره تأیید شوند تا درخواستهای وام برای طرحهای توسعه مسکن در محدوده خود را تحت شرایط خاص بررسی کنند.
عامل مسکن محلی، شهر، شهرستان، منطقه حفاظتشده سرخپوستی، رانچریا، تأییدیه، درخواستهای وام، طرحهای توسعه مسکن، محدوده سرزمینی، حامیان مسکن آتی، اقدام مشترک، نهاد حاکمیت
Section § 50079
این قانون تعریف میکند که «نهاد عمومی محلی» در زمینه توسعه مسکن به چه معناست. این شامل شهرستانها، شهرها، مناطق حفاظتشده یا رانچریاهای سرخپوستی، نهادهای مسکن قبیلهای خاص، آژانسهای بازسازی و توسعه، و سازمانهای مسکن میشود. همچنین آژانسهای دولتی، نواحی عمومی، یا هر تقسیمات سیاسی را در بر میگیرد که در توسعه یا بهرهبرداری از مسکن برای افراد کمدرآمد یا با درآمد متوسط کمک میکنند. علاوه بر این، دو یا چند مورد از این نهادها میتوانند بهطور مشترک به عنوان یک «نهاد عمومی محلی» فعالیت کنند.
«نهاد عمومی محلی» به معنای هر شهرستان، شهر، شهر و شهرستان، هیئت حاکمه قانونی و رسمی یک منطقه حفاظتشده یا رانچریا سرخپوستی، نهاد مسکن تعیینشده توسط قبیله همانطور که در بخش 4103 از عنوان 25 قانون ایالات متحده و بخش 50104.6.5 تعریف شده است، آژانس بازسازی و توسعه سازمانیافته مطابق با بخش 1 (شروع از بخش 33000) از تقسیم 24، یا سازمان مسکن سازمانیافته مطابق با بخش 2 (شروع از بخش 34200) از تقسیم 24 است، و همچنین شامل هر آژانس دولتی، ناحیه عمومی، یا سایر تقسیمات سیاسی ایالت، و هر نهاد وابسته به آن میشود که مجاز به مشارکت یا کمک در توسعه یا بهرهبرداری از مسکن برای افراد و خانوادههای کمدرآمد یا با درآمد متوسط باشد. «نهاد عمومی محلی» همچنین شامل دو یا چند نهاد عمومی محلی است که بهطور مشترک عمل میکنند.
نهاد عمومی محلی شهرستان شهر
Section § 50079.5
این قانون کالیفرنیا «خانوارهای کمدرآمد» را به عنوان کسانی تعریف میکند که درآمدشان از سقفهای تعیینشده برای خانوادههای کمدرآمد بر اساس دستورالعملهای فدرال تجاوز نمیکند. این سقفها بلافاصله پس از تعیین توسط مقامات فدرال، در مقررات کالیفرنیا منتشر میشوند. اگر استانداردهای فدرال دیگر در دسترس نباشند، مقررات ایالتی این سقفها را 80 درصد درآمد متوسط منطقه تعیین میکنند، که بر اساس اندازه خانواده تعدیل و سالانه بهروزرسانی میشود.
علاوه بر این، این تعریف شامل خانوارهای با درآمد بسیار پایین و بسیار بسیار پایین نیز میشود، همانطور که در بخشهای دیگر مشخص شده است. «درآمد متوسط منطقه» به درآمد متوسط خانواده در یک منطقه خاص اشاره دارد.
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 50079.5(a)
«خانوارهای کمدرآمد» به معنای افراد و خانوادههایی است که درآمدشان از سقفهای واجد شرایط برای خانوادههای کمدرآمد که طبق بخش 8 قانون مسکن ایالات متحده مصوب 1937، هر از گاهی تعیین و اصلاح میشوند، تجاوز نمیکند. این سقفها باید توسط اداره در آییننامه کالیفرنیا در اسرع وقت پس از تصویب توسط وزیر مسکن و توسعه شهری منتشر شوند. در صورتی که استانداردهای فدرال متوقف شوند، اداره باید، از طریق مقررات، سقفهای درآمدی را برای خانوارهای کمدرآمد برای تمام مناطق جغرافیایی ایالت، معادل 80 درصد درآمد متوسط منطقه، با تعدیل برای اندازه خانواده و بازنگری سالانه، تعیین کند.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 50079.5(b)
«خانوارهای کمدرآمد» شامل خانوارهای با درآمد بسیار پایین، همانطور که در بخش 50105 تعریف شده است، و خانوارهای با درآمد بسیار بسیار پایین، همانطور که در بخش 50106 تعریف شده است، میشود. افزودن این زیربخش به منزله تغییر در قانون موجود نیست، بلکه تبیینکننده آن است.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 50079.5(c)
همانطور که در این بخش استفاده شده است، «درآمد متوسط منطقه» به معنای درآمد متوسط خانواده در یک منطقه جغرافیایی از ایالت است.
خانوارهای کمدرآمد سقفهای درآمدی Section 8
Section § 50080
«نرخ بهره بازار» به نرخ بهرهای گفته میشود که یک آژانس آن را برای وامهای مسکن مشابه در بازار خصوصی، معمول و متداول تشخیص میدهد.
«نرخ بهره بازار» به معنای نرخ بهرهای است که توسط آژانس تعیین میشود و به طور کلی در بازار خصوصی برای وامهای مسکن مشابه در دسترس است.
نرخ بهره بازار نرخ بهره بازار خصوصی
Section § 50081
اجاره بازار مبلغ اجاره ماهانهای است که توسط یک آژانس بر اساس قوانین خودش تعیین میشود تا اطمینان حاصل شود که رقابتی است، مگر اینکه قوانین فدرال نحوه تعیین اجاره بازار را مشخص کنند. این اجاره بازار میتواند سالی یک بار در صورت درخواست مالک ملک بازبینی شود، اما این بازبینی باید از هرگونه مقررات فدرال مربوطه پیروی کند.
اجاره بازار، مقررات آژانس، اجاره رقابتی، مقررات فدرال، اجاره ماهانه، بازبینی توسط رهندهنده، بازبینی سالانه، مالک ملک، تعیین اجاره، ارزیابی اجاره، دستورالعملهای اجاره، نظارت فدرال، اجاره تعیینشده توسط آژانس، قوانین تعیین اجاره
Section § 50082
این قانون «منطقه کلانشهری» را به عنوان یک منطقه آماری کلانشهری استاندارد تعریف میکند که توسط دفتر مدیریت و بودجه ایالات متحده تعیین شده است.
تعریف منطقه کلانشهری منطقه آماری کلانشهری استاندارد دفتر مدیریت و بودجه ایالات متحده
Section § 50082.7
این بخش از قانون توضیح میدهد که اصطلاح «پارک خانههای متحرک» به تعریفی اشاره دارد که در بخش دیگری، بهطور خاص بخش 18214، ارائه شده است.
«پارک خانههای متحرک» همان معنایی را خواهد داشت که این اصطلاح در بخش 18214 تعریف شده است.
تعریف پارک خانههای متحرک، ارجاع به بخش 18214، معنای اصطلاح، قانون مسکن، مقررات پارک، زندگی در خانههای متحرک، قانون املاک، پارکهای مسکونی، قانون مسکن کالیفرنیا، اصطلاحات خانههای متحرک، تعاریف مسکن، مناطق مسکونی کالیفرنیا، جامعه خانههای متحرک، تفسیر قانون مسکن، ارجاع متقابل قانونی
Section § 50083
این قانون تعریف میکند که منظور از «رهن» در اصطلاحات حقوقی چیست. این شامل هر سند قانونی میشود که حق وثیقه یا ادعایی را بر املاک و مستغلات ایجاد میکند، مانند یک رهن یا سند امانی. به علاوه، شامل توافقنامه وام واقعی (تعهدنامه) نیز میشود که توسط چنین سندی پشتیبانی میشود.
تعریف رهن سند امانی وثیقه اموال غیرمنقول
Section § 50084
«منطقه دارای کسری وام مسکن» به محلی گفته میشود که وامدهندگان خصوصی به اندازه کافی برای ساخت یا بازسازی خانهها وام مسکن نمیدهند. این کمبود بودجه یا باعث شده یا ممکن است باعث شود که کیفیت مسکن در آن منطقه پایین بیاید یا خانهها فرسوده شوند.
«منطقه دارای کسری وام مسکن» به منطقهای اطلاق میشود که وامدهندگان خصوصی در ارائه اعتبار کافی وام مسکن برای تأمین مالی یا بازتأمین مالی پروژههای مسکونی جدید، موجود یا بازسازیشده قصور کردهاند، و چنین رویههایی موجب شده یا تهدید میکند که موجب افت در وضعیت یا کیفیت بافت مسکونی در آن منطقه شود.
منطقه دارای کسری وام مسکن وامدهندگان خصوصی اعتبار ناکافی وام مسکن
Section § 50085
«منطقه کمک رهنی» جایی است که گرفتن وام مسکن در آن دشوار است، اما برخلاف مناطق دیگر، خانههای آنجا عموماً در وضعیت بدی نیستند. آژانس این مناطق را بر اساس بخش دیگری از قانون (بخش (51304)) شناسایی و تعیین میکند.
منطقه کمک رهنی کمبود تامین مالی رهنی وضعیت سازههای مسکونی
Section § 50086
این بخش تعریف «وام رهنی» را ارائه میدهد. این وامها به طور خاص به وامهایی اشاره دارند که با رهن تضمین شدهاند و هدفشان تأمین مالی یا تأمین مالی مجدد پروژههای توسعه مسکن در کالیفرنیا است. هدف اصلی حفظ یا افزایش مقرون به صرفه بودن بلندمدت این گزینههای مسکن است. همچنین، وامهای «buy-down» برای واحدهای مسکونی که مالک در آن سکونت دارد نیز شامل این تعریف میشوند.
«وام رهنی» به معنای وامی است که توسط یک رهن تضمین شده و برای تأمین مالی، از جمله تأمین مالی مجدد تعهدات رهنی موجود، به منظور ایجاد یا حفظ مقرون به صرفه بودن بلندمدت یک پروژه توسعه مسکن یا یک سازه مسکونی در ایالت، یا یک وام رهنی با نرخ بهره کاهشیافته (buy-down mortgage) که توسط رهن تضمین شده است، برای یک واحد مسکونی که توسط مالک اشغال شده است در این ایالت، اعطا میشود.
تعریف وام رهنی وام تضمین شده تأمین مالی توسعه مسکن
Section § 50087
«مسکن خودیاری متقابل» زمانی است که افراد با درآمد کم یا متوسط گرد هم میآیند تا مسکن ایمن و تمیز بسازند. آنها با کار خودشان، چه به صورت فردی و چه گروهی، خانههایی برای خود و دیگران ایجاد میکنند.
مسکن خودیاری متقابل مسکن یاریشده مسکن کمدرآمد
Section § 50089
«منطقه حفظ محله» اصطلاحی است که برای توصیف مناطق خاصی به کار میرود که تلاشهای متمرکزی برای بهبود مسکن و محلات در آنها صورت میگیرد. این میتواند شامل مناطقی باشد که در آنها بازسازی متمرکز، بازسازی پراکنده، یا کمک وام مسکن وجود دارد.
حفظ محله منطقه بازسازی بازسازی پراکنده
Section § 50090
این بخش «منطقه غیرکلانشهری» را به عنوان هر منطقهای تعریف میکند که بخشی از یک منطقه کلانشهری نیست. به زبان سادهتر، اگر مکانی به عنوان کلانشهری طبقهبندی نشود، آن منطقه غیرکلانشهری محسوب میشود.
منطقه غیرکلانشهری، منطقه کلانشهری، طبقهبندی منطقه، طبقهبندی شهری، تعاریف منطقهای، نوع جامعه، برنامهریزی شهری، طبقهبندی جغرافیایی، نوع محل، دستهبندی شهرداری
Section § 50091
این قانون تعریف میکند که «حامی مسکن غیرانتفاعی» یا «شرکت غیرانتفاعی» چیست. این به شرکتهای غیرانتفاعی اشاره دارد که میتوانند شامل سازمانهای تعاونی مسکن، مسکن دانشجویی غیرانتفاعی، یا تعاونیهای مسکن با سهام محدود باشند. این نهادها باید برای مالکیت طرحهای توسعه مسکن که توسط یک آژانس مسکن تأمین مالی یا کمک میشوند، تأیید شوند. همچنین شامل نهادهای مسکن تعیین شده توسط قبیله میشود.
حامی مسکن غیرانتفاعی، شرکت غیرانتفاعی، تعاونی مسکن، تعاونی مسکن دانشجویی، تعاونی مسکن با سهام محدود، مالک تأیید شده طرح توسعه مسکن، نهاد مسکن تعیین شده توسط قبیله، شرکت تعاونی مسکن، بخش 2 عنوان 1 قانون شرکتها، ماده 17265 قانون درآمد و مالیات، ماده 4103 عنوان 25 قانون ایالات متحده، ماده 50104.6.5
Section § 50092
این قانون «پروژه مسکونی تحت تصرف مالک» را به عنوان یک مجموعه مسکونی تعریف میکند که در آن حداکثر چهار واحد مسکونی وجود دارد. یکی از این واحدها باید توسط مالک پروژه سکونت داشته باشد، به ویژه در زمینه کمکهای مسکن.
مسکن تحت تصرف مالک، پروژه مسکونی، واحدهای مسکونی، کمکهای مسکن، حداکثر چهار واحد، سکونت مالک، کمک اداره مسکن، سکونت مالک ملک، مسکن چند واحدی، تعاریف مسکن کالیفرنیا
Section § 50092.1
این بخش تعریف میکند که «واحد مسکونی تحت تصرف مالک» در چارچوب قوانین خاص کالیفرنیا به چه معناست. این اصطلاح به خانههایی اشاره دارد که مالکانشان در آنها زندگی میکنند، از جمله خانههای تکخانواری، تعاونیهای سهامی مسکن، آپارتمانهای اشتراکی و پروژههای کاندومینیوم.
«واحد مسکونی تحت تصرف مالک»، برای منظور بخش 6 (شروع از ماده 52500)، به معنای یک واحد مسکونی تکخانواری واقع در کالیفرنیا است که توسط مالک اشغال شده است، و شامل یک واحد مسکونی در یک تعاونی سهامی مسکن، همانطور که در ماده 11003.2 قانون کسب و کار و مشاغل تعریف شده است، یک پروژه آپارتمان اشتراکی، همانطور که در ماده 11004 قانون کسب و کار و مشاغل تعریف شده است، یا یک پروژه کاندومینیوم، همانطور که در بند (c) ماده 11004.5 قانون کسب و کار و مشاغل تعریف شده است، میشود.
تحت تصرف مالک، واحد مسکونی، واحد مسکونی تکخانواری، تعاونی سهامی مسکن، آپارتمان اشتراکی، پروژه کاندومینیوم، مسکن کالیفرنیا، مالکیت خانه، واحد سکونت، تعاریف مسکونی، قانون کسب و کار و مشاغل، Section 11003.2، Section 11004، قوانین مسکن
Section § 50093
این قانون تعریف میکند که در کالیفرنیا، فرد یا خانوادهای با درآمد کم یا متوسط به چه معناست. این قانون بیان میکند که این افراد کسانی هستند که درآمدشان بیش از ۱۲۰ درصد درآمد متوسط منطقه نیست، که بر اساس اندازه خانواده و با استفاده از دستورالعملهای رسمی فدرال تنظیم میشود. در برخی مناطق، ایالت ممکن است محدودیتهای درآمدی بالاتری را مجاز بداند اگر ۱۲۰ درصد برای توانایی پرداخت مسکن بدون یارانه بسیار پایین باشد.
این قانون شامل دستهبندیهای درآمدی مختلفی مانند درآمد بسیار پایین، درآمد فوقالعاده پایین، درآمد پایین و درآمد متوسط است. این قانون معیارهای هر یک را مشخص میکند، از جمله واجد شرایط بودن برای کمک مالی یا واجد شرایط شدن بر اساس محدودیتهای درآمدی تعیین شده توسط دستورالعملهای فدرال یا ایالتی. اداره ایالت مسئول انتشار این محدودیتهای درآمدی و تنظیم سالانه آنهاست.
اگر تعیینهای فدرال درآمد متوقف شوند، ایالت محدودیتهای خود را تعیین خواهد کرد و اطمینان حاصل میکند که آنها در مناطق مختلف یکسان هستند. در نهایت، این قانون اجازه میدهد تا در صورت نیاز برای برنامههای خاص، تعاریف جایگزین درآمد توسط آژانس یا اداره تدوین شود.
“افراد و خانوادههای با درآمد کم یا متوسط” به معنای افراد و خانوادههایی است که درآمدشان از ۱۲۰ درصد درآمد متوسط منطقه تجاوز نمیکند، که توسط اداره بر اساس اندازه خانواده و مطابق با عوامل تعدیلی که گهگاه توسط وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده طبق Section 8 قانون مسکن ایالات متحده مصوب 1937 تصویب و اصلاح میشوند، تنظیم شده است. با این حال، آژانس و اداره به طور مشترک، یا هر یک با موافقت وزیر کسبوکار، خدمات مصرفکننده و مسکن، ممکن است به آژانس اجازه دهند تا محدودیتهای درآمدی بالاتری را در مناطق جغرافیایی تعیینشده ایالت اعمال کند، در صورتی که مشخص شود ۱۲۰ درصد درآمد متوسط در آن منطقه جغرافیایی خاص برای واجد شرایط کردن تعداد قابل توجهی از افراد و خانوادههای با درآمد کم یا متوسط که میتوانند اجاره یا خرید مسکن تامین مالی شده طبق Part 3 (commencing with Section 50900) را بدون یارانه بپردازند، بسیار پایین است.
“افراد و خانوادههای با درآمد کم یا متوسط” شامل خانوارهای با درآمد بسیار پایین، همانطور که در Section 50105 تعریف شده است، خانوارهای با درآمد فوقالعاده پایین، همانطور که در Section 50106 تعریف شده است، و خانوارهای با درآمد پایینتر، همانطور که در Section 50079.5 تعریف شده است، و شامل افراد و خانوادههای با درآمد فوقالعاده پایین، افراد و خانوادههای با درآمد بسیار پایین، افراد و خانوادههای با درآمد پایین، افراد و خانوادههای با درآمد متوسط، و خانوادههای با درآمد متوسط میشود. همانطور که در این بخش استفاده شده است:
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 50093(a) “افراد و خانوادههای با درآمد پایین” یا “افراد با درآمد پایین” به معنای افراد یا خانوادههایی است که واجد شرایط دریافت کمک مالی هستند که به طور خاص توسط یک آژانس دولتی برای بهرهمندی ساکنان مسکن تامین مالی شده طبق این بخش ارائه میشود.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 50093(b) “افراد و خانوادههای با درآمد متوسط” یا “خانوادههای با درآمد متوسط” به معنای افراد و خانوادههای با درآمد کم یا متوسطی است که درآمدشان از حد مجاز درآمد برای خانوارهای با درآمد پایینتر تجاوز میکند.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 50093(c) “افراد و خانوادههای با درآمد متوسط منطقه” به معنای افراد و خانوادههایی است که درآمدشان از درآمد متوسط منطقه تجاوز نمیکند، که توسط اداره برای اندازه خانواده و مطابق با عوامل تعدیلی که گهگاه توسط وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده طبق Section 8 قانون مسکن ایالات متحده مصوب 1937 تصویب و اصلاح میشوند، تنظیم شده است.
همانطور که در این بخش استفاده شده است، “درآمد متوسط منطقه” به معنای درآمد متوسط خانواده در یک منطقه جغرافیایی از ایالت است، که سالانه توسط وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده طبق Section 8 قانون مسکن ایالات متحده مصوب 1937 تخمین زده میشود. در صورتی که این تعیینهای فدرال درآمد متوسط منطقه متوقف شوند، اداره باید محدودیتهای درآمدی را به عنوان مقررات برای افراد و خانوادههای با درآمد متوسط برای تمام مناطق جغرافیایی ایالت در ۱۰۰ درصد درآمد متوسط منطقه، و برای افراد و خانوادههای با درآمد کم یا متوسط برای تمام مناطق جغرافیایی ایالت در ۱۲۰ درصد درآمد متوسط منطقه تعیین و منتشر کند. این محدودیتهای درآمدی باید برای اندازه خانواده تنظیم شده و سالانه بازنگری شوند.
برای اهداف این بخش، اداره باید هرگونه تغییر در درآمد متوسط منطقه و محدودیتهای درآمدی تعیین شده توسط وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده، همراه با هرگونه تغییرات متعاقب در سایر محدودیتهای درآمدی مشتق شده که توسط اداره طبق این بخش تعیین میشود، را در دفتر حقوق اداری ثبت کند. این ثبتها مشمول Article 5 (commencing with Section 11346) یا Article 6 (commencing with Section 11349) از Chapter 3.5 از Part 1 از Division 3 از Title 2 از Government Code نخواهند بود، اما به محض ثبت در دفتر حقوق اداری لازمالاجرا خواهند شد و در اسرع وقت در مکمل کد مقررات کالیفرنیا و کد مقررات کالیفرنیا منتشر خواهند شد.
اداره باید یک تعریف کلی از درآمد، شامل موارد مشمول، موارد مستثنی، و کمکهزینهها، برای افراد واجد شرایط تحت محدودیتهای درآمدی این بخش و Sections 50079.5، 50105، و 50106 را تعیین و منتشر کند تا در مواردی که هیچ تعریف فدرال یا ایالتی دیگری از درآمد اعمال نمیشود، استفاده شود. این تعریف نیازی به تعیین از طریق مقررات ندارد.
هیچ چیز در این بخش مانع از آن نخواهد شد که آژانس یا اداره، بسته به مورد، عوامل تعدیل اندازه خانواده یا تعاریف برنامهای درآمد را برای واجد شرایط کردن خانوارها، افراد و خانوادهها برای برنامههای آژانس یا اداره اتخاذ کنند.
تعریف درآمد پایین تعریف درآمد متوسط درآمد متوسط منطقه
Section § 50093.5
این قانون «کریدور حمل و نقل عمومی» را به عنوان منطقهای در فاصله یک چهارم مایل از برخی ویژگیهای کلیدی حمل و نقل عمومی تعریف میکند. این شامل مسیرهایی میشود که خدمات حمل و نقل در آنها حداقل به خوبی میانگین سیستم است، ایستگاههای منظم حمل و نقل عمومی، یا نزدیک ایستگاهها یا پایانههای حمل و نقل برای چندین شیوه حمل و نقل. «سطح خدمات» به طور کلی به این اشاره دارد که خدمات هر چند وقت یکبار ارائه میشوند و چند وسیله نقلیه روزانه استفاده میشوند، مگر اینکه اپراتور حمل و نقل تعریف متفاوتی داشته باشد.
«کریدور حمل و نقل عمومی» به منطقهای اطلاق میشود که در فاصله یک چهارم مایل از مسیری قرار دارد که سطح خدمات آن برابر یا بالاتر از میانگین کل سیستم حمل و نقل است، طبق گفته اپراتور حمل و نقل ارائهدهنده خدمات در آن منطقه، و ایستگاههای خدمات حمل و نقل عمومی انبوه با برنامه منظم در آن واقع شدهاند، یا در فاصله یک چهارم مایل از یک ایستگاه راهنمای حمل و نقل عمومی انبوه یا ایستگاه اتوبوسراه موجود یا برنامهریزی شده، یا در فاصله یک چهارم مایل از یک پایانه حمل و نقل چندوجهی که به عملیات حمل و نقل عمومی انبوه خدمات میدهد. «سطح خدمات»، مگر اینکه توسط اپراتور حمل و نقل به گونهای دیگر تعریف شده باشد، به معنای فرکانس سرفاصله حرکت و تعداد وسایل نقلیه در روز است.
کریدور حمل و نقل عمومی شعاع یک چهارم مایل سطح خدمات حمل و نقل
Section § 50093.6
«وام بهبود ملک» پولی است که برای کمک به بازسازی و تعمیر یک خانه داده میشود. این وام با یک سند (تعهد) همراه است که جزئیات آن را توضیح میدهد. ممکن است وام با سند امانی (deed of trust) تضمین شود، اما اجباری نیست. اگر وام خارج از یک منطقه حفاظت محله تعیینشده اعطا شود، نمیتواند با هیچ ملکی تضمین شود و نباید بیشتر از 15,000 دلار باشد.
«وام بهبود ملک» به معنای پیشپرداخت وجهی است که با یک سند (تعهد) اثبات میشود، برای تامین مالی بازسازی، تعمیرات عمومی و بهبودهای یک اقامتگاه که مطابق با اهداف این بخش باشد. یک وام بهبود ملک ممکن است، اما لزوماً نیازی نیست، با سند امانی (deed of trust) تضمین شود. با این حال، وام بهبود ملکی که خارج از یک منطقه حفاظت محله اعطا میشود، باید بدون تضمین باشد و نباید از پانزده هزار دلار ($15,000) تجاوز کند.
وام بهبود ملک بازسازی خانه تعمیرات عمومی
Section § 50094
این قانون تعریف میکند که «وامدهنده رهنی واجد شرایط» برای فعالیتهای خاص تأمین مالی مرتبط با مسکن و ساخت و ساز چیست. یک وامدهنده رهنی واجد شرایط یک مؤسسه مالی یا آژانس دولتی است که توسط یک آژانس کالیفرنیایی مربوطه یا کمیته سیاستگذاری تأیید شده و قادر به تأمین مالی ساخت و ساز یا خرید خانهها است. نمونهها شامل بانکها، بانکداران رهنی، و انجمنهای پسانداز و وام هستند. اگر یک وامدهنده قانون ایالتی یا توافقنامهها با آژانس را نقض کند، از تأیید خارج خواهد شد.
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 50094(a) به استثنای مواردی که در بند (b) به نحو دیگری پیشبینی شده است، «وامدهنده رهنی واجد شرایط» به معنای یک وامدهنده رهنی است که توسط آژانس، مطابق با قوانین و مقررات آن، برای انجام کسب و کار با آژانس یا یک سازمان مسکن که توسط آژانس به عنوان توانمند در تأمین مالی ساخت و ساز یا بازسازی سازههای مسکونی تأیید شده است.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 50094(b) «وامدهنده رهنی واجد شرایط»، همانطور که در بخش 6 (شروع از ماده 52500) استفاده شده است، به معنای یک وامدهنده رهنی است که توسط کمیته سیاستگذاری، مطابق با قوانین و مقررات آژانس که توسط کمیته سیاستگذاری تصویب شده است، برای انجام کسب و کار با آژانس به عنوان توانمند در تأمین مالی ساخت و ساز یا خرید مسکن تأیید شده است.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 50094(c) یک وامدهنده رهنی واجد شرایط، همانطور که در بند (a) یا (b) تعریف شده است، میتواند یک بانک یا شرکت امانی، بانکدار رهنی، انجمن پسانداز و وام دارای مجوز فدرال یا ایالتی، شرکت خدماتی، یا سایر مؤسسات مالی یا آژانسهای دولتی باشد که توانمند در ارائه خدمات یا کمک به تأمین مالی وامهای ساخت و ساز و وامهای رهنی تلقی میشود، و هیچ چیز در سایر مفاد قانون ایالتی مانع از خدمت چنین وامدهنده یا آژانس دولتی به عنوان یک وامدهنده رهنی واجد شرایط تحت این بخش نخواهد شد. یک «وامدهنده رهنی واجد شرایط» که توسط آژانس مشخص شود قانون ایالتی یا شرایط هر توافقنامه با آژانس را نقض کرده است، باید فوراً از تأیید خارج شود.
وامدهنده رهنی واجد شرایط، وامدهنده رهنی تأیید شده، تأمین مالی ساخت و ساز، تأمین مالی سازههای مسکونی، تأییدیه سازمان مسکن، تأییدیه کمیته سیاستگذاری، وامهای ساخت و ساز، وامهای رهنی، بازسازی مسکونی، تأییدیه بانکدار رهنی، مشارکت آژانس دولتی، تأییدیه بانک، لغو تأییدیه وامدهنده، انجمن پسانداز و وام، شرکت خدماتی
Section § 50095
در این بخش، «اموال غیرمنقول» به انواع زمینها، هر گونه ساختمان و بهبود بر روی زمین، و هر چیزی که به زمین مربوط یا با آن استفاده میشود، اشاره دارد. این شامل هر گونه منافع مالکیتی، حقوق قانونی یا ادعاهایی است که ممکن است کسی داشته باشد، مانند اجارهنامهها، وامهای مسکن و رهنها.
«اموال غیرمنقول» به معنای کلیه اراضی، شامل مستحدثات و منصوبات بر روی آن، و هر نوع مال وابسته به آن یا مورد استفاده در ارتباط با آن، و هر گونه حق مالکیت، منفعت و حق، اعم از قانونی یا عادلانه، در آن، شامل اجارهنامهها، مدتهای معین (سالها)، و رهنها از طریق حکم قضایی، وام مسکن یا به هر نحو دیگر است.
تعریف اموال غیرمنقول اراضی مستحدثات
Section § 50096
به زبان ساده، «بهسازی» به کارهایی اطلاق میشود که برای تعمیر و بهبود یک خانه زیر استاندارد لازم است تا آن را به استانداردهای بهسازی خاص برساند. «سازه مسکونی غیراستاندارد» همانند «ساختمان غیراستاندارد» طبق بخش دیگری از قانون تعریف میشود.
«بهسازی» به معنای تعمیرات و بهبودهایی است که در یک سازه مسکونی غیراستاندارد لازم است تا آن را به استانداردهای بهسازی برساند. همانطور که در این بخش استفاده شده است، «سازه مسکونی غیراستاندارد» همان معنای اصطلاح «ساختمان غیراستاندارد» را دارد، همانطور که در بند (f) از بخش 17920 تعریف شده است.
بهسازی سازه مسکونی غیراستاندارد تعمیرات
Section § 50097
اصطلاح «استانداردهای بازسازی» به استانداردهای ساختمانی یا مسکونی تعیین شده توسط مقامات ایالتی یا محلی تحت قانون مسکن ایالتی اشاره دارد. این استانداردها برای تضمین ایمنی و کیفیت در مسکن اعمال میشوند.
به طور خاص، برای فصل 6.5، این شامل افزودن اتاق برای جلوگیری از ازدحام بیش از حد در خانوارهای با درآمد کم تا متوسط، و ایجاد تغییرات مهمی مانند بهبودهای زهکشی و کنترل سیل در پارکهای خانههای متحرک طبق الزامات قوانین محلی است. این تنظیمات برای پارکهای خانههای متحرک که میخواهند واجد شرایط دریافت وام تحت ماده 50662.2 شوند، ضروری است.
«استانداردهای بازسازی» به معنای استانداردهای ساختمانی یا مسکونی ایالتی یا محلی قابل اجرا است که مطابق با قانون مسکن ایالتی، بخش 1.5 (شروع از ماده 17910) از فصل 13، تصویب شدهاند یا مطابق با آن به قوت خود باقی ماندهاند.
برای اهداف فصل 6.5 (شروع از ماده 50660) از بخش 2، «استانداردهای بازسازی» (a) شامل افزودن اتاقهای لازم برای جلوگیری از ازدحام بیش از حد خانوارهای کمدرآمد یا با درآمد متوسط است و (b) علاوه بر این، شامل تغییرات در شیب زمین، تأسیسات زهکشی، یا سایر بهبودهای مرتبط با کنترل سیل و الزامی شده توسط آییننامه یا مقررات محلی به عنوان شرطی برای ادامه فعالیت یک پارک خانههای متحرک است که برای دریافت وام مطابق با ماده 50662.2 درخواست میدهد یا آن را دریافت میکند.
استانداردهای بازسازی استانداردهای ساختمانی استانداردهای مسکن
Section § 50098
«اجارهبها» به پولی اشاره دارد که افراد با درآمد کم یا متوسط برای زندگی در طرحهای مسکونی تحت حمایت این قانون پرداخت میکنند. این شامل خانههایی میشود که اجارهای هستند یا به صورت تعاونی اداره میشوند.
اجارهبها طرح توسعه مسکن کمدرآمد
Section § 50099
این قانون تعریف میکند که «ساختار مسکونی» در مورد پروژههای مسکنی که توسط اداره حمایت میشوند، چیست. این شامل ساختمانهایی میشود که برای زندگی یا ترکیبی از اهداف مسکونی و تجاری استفاده میشوند. حتی سازههای تجاری نیز میتوانند «مسکونی» تلقی شوند، اگر نقش حیاتی در محلهای که مردم در آن زندگی میکنند ایفا کنند.
ساختار مسکونی کمک مسکن مسکونی و تجاری مختلط
Section § 50099.5
در چارچوب آژانس مالی مسکن کالیفرنیا، «ساختار مسکونی» به هر ساختمان یا پروژه موجود با یک تا چهار واحد اشاره دارد که هدف آن تامین مسکن مقرونبهصرفه برای خانوادههای کمدرآمد یا با درآمد متوسط است. این اصطلاح همچنین شامل هرگونه ساختمان، زمین و تاسیسات مرتبط که برای مسکن ضروری است، مانند تاسیسات زیربنایی، پارکها و سایر خدمات اجتماعی مانند مراکز بهداشتی و آموزشی میشود که کیفیت منطقه مسکونی را بهبود میبخشند.
آژانس مالی مسکن کالیفرنیا ساختار مسکونی مسکن مقرونبهصرفه
Section § 50100
این بخش از قانون، «قوانین»، «مقررات» یا «قوانین و مقررات» را به عنوان مقرراتی تعریف میکند که در یک قانون دولتی خاص تشریح شدهاند. این قانون بیان میکند که تمامی مقررات اداره و سازمان باید از دستورالعملهای تعیین شده در آن قانون دولتی پیروی کنند.
«قوانین»، «مقررات» یا «قوانین و مقررات» به معنای مقرراتی است که در Chapter 3.5 (شروع از Section 11340) از Part 1 از Division 3 از Title 2 قانون دولتی (Government Code) تعریف شدهاند. تمامی مقررات اداره و سازمان مشمول چنین مفادی خواهند بود.
تعریف قوانین تعریف مقررات قانون دولتی
Section § 50101
اصطلاح «منطقه روستایی» به مکانهایی با جمعیتی 10,000 نفر یا کمتر، یا تا 20,000 نفر اگر در یک منطقه غیرکلانشهری واقع شده باشند، اشاره دارد. همچنین شامل مکانهایی در یک منطقه کلانشهری با جمعیت 20,000 نفر یا کمتر میشود، به شرطی که شهری محسوب نشوند و ویژگیهای روستایی داشته باشند. این تعریف میتواند برای همسویی با برنامههای فدرال توسط اداره یا سازمان مسئول بهروزرسانی شود.
تعریف منطقه روستایی، منطقه باز، محدودیت جمعیت، منطقه غیرکلانشهری، منطقه آماری کلانشهری، همسویی با برنامههای فدرال، تمایز شهری و روستایی، اختیار اداره، اختیار سازمان، جمعیت جامعه، ویژگیهای روستایی، معیارهای جمعیت، روستا یا شهر، منطقه آماری کلانشهری استاندارد، ماهیت روستایی
Section § 50102
«منطقه وام مسکن روستایی» به مکانی گفته میشود که در هیچ شهر، منطقه کلانشهری یا شهرستان شهری قرار ندارد. این اصطلاحات در قانون مسکن و توسعه جامعه سال 1974 توضیح داده شدهاند.
منطقه وام مسکن روستایی مناطق غیرشهری استثنای منطقه کلانشهری
Section § 50103.5
این بخش از قانون تعریف میکند که «منطقه آماری» چیست و برای چه منظوری استفاده میشود؛ هدف آن تعیین حداکثر هزینههای تملک برای مسکن اشغالشده توسط مالک تحت قوانین تامین مالی خاص است. یک منطقه آماری میتواند یک منطقه کلانشهری، یک شهرستان خارج از منطقه کلانشهری، یا گروهی از شهرستانها (غیر کلانشهری) باشد که دادههای کافی و بهروز ندارند.
«منطقه آماری» به معنای منطقهای است که با اقدام کمیته سیاستگذاری به منظور تعیین حداکثر هزینههای تملک برای یک واحد مسکونی اشغالشده توسط مالک که قرار است طبق بخش 6 (شروع از ماده 52500) تامین مالی شود، تعیین میگردد. چنین مناطقی یکی از موارد زیر خواهند بود:
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 50103.5(a)
یک منطقه کلانشهری.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 50103.5(b)
یک شهرستان که در یک منطقه کلانشهری قرار ندارد.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 50103.5(c)
گروهی از شهرستانها که توسط کمیته سیاستگذاری تعیین شدهاند و در یک منطقه کلانشهری قرار ندارند، در صورتی که دادههای آماری اخیر کافی برای اهداف این بخش برای هر شهرستان در آن گروه وجود نداشته باشد.
منطقه آماری حداکثر هزینههای تملک مسکن اشغالشده توسط مالک
Section § 50104
این بخش «یارانه» را به عنوان کمک مالی دولتی تعریف میکند که به طور خاص برای افراد یا خانوادههای کمدرآمد یا با درآمد متوسط است. هدف آن کاهش هزینههای مسکن آنهاست. با این حال، اگر این منفعت از وام یا کاهش مالیات از سوی دولت ایالتی یا محلی باشد، برای این منظور «یارانه» محسوب نمیشود.
کمک مالی کمک دولتی مسکن کمدرآمد
Section § 50104.5
این قانون «اجرای نظاممند» را به عنوان یک رویکرد روشمند برای اجرای استانداردهای بازسازی در ساختمانها تعریف میکند. این شامل بازرسی منظم سازههای مسکونی بر اساس معیارهای واضح است و نه صرفاً واکنش به شکایات. این رویکرد میتواند بر خانههای اجارهای یا چندخانواری تمرکز کند، اما صرفاً مناطق جغرافیایی خاص یا مواردی که هیچ تخلفی یافت نمیشود را هدف قرار نمیدهد.
«اجرای نظاممند» به معنای اجرای استانداردهای بازسازی مطابق با یک برنامه نظاممند از انجام بازرسی سازههای مسکونی بر اساس معیارهای عینی برای انتخاب یا ترتیب انتخاب سازههای مسکونی است که باید بازرسی شوند. اجرای نظاممند ممکن است به مسکنهای اجارهای یا چندخانواری محدود شود. این به سیاستی که صرفاً به شکایات و درخواستهای بازرسی پاسخ میدهد، اشاره ندارد. این شامل بازرسیهایی که در آنها تخلفات ذکر نشدهاند، نمیشود. این شامل اجرای متمرکز استانداردهای بازسازی در یک منطقه جغرافیایی مشخص در حوزه قضایی نمیشود.
اجرای نظاممند استانداردهای بازسازی بازرسی مسکن
Section § 50104.6
این بخش تعریف میکند که «منطقه هدفمند» برای اهداف خاص به چه معناست. این به بخش خاصی از یک شهر یا جامعه اشاره دارد که در آن حداقل 70 درصد خانوادهها درآمدی کسب میکنند که 80 درصد یا کمتر از میانگین درآمد کل ایالت است. همچنین شامل مکانهایی میشود که بر اساس دستورالعملهای فدرال خاص، به عنوان مناطق با مضیقه اقتصادی شناسایی شدهاند.
«منطقه هدفمند»، برای اهداف بخش 6 (commencing with Section 52500)، به معنای یک حوزه سرشماری است که توسط وزیر بازرگانی ایالات متحده تعیین شده است، و در آن 70 درصد یا بیشتر خانوادهها درآمدی دارند که 80 درصد یا کمتر از میانگین درآمد خانواده در سطح ایالت است، یا منطقهای با مضیقه اقتصادی است که توسط کمیته سیاستگذاری بر اساس معیارهای تعیین چنین مناطقی مندرج در بخش دوم 6a. 103A-1 (b) (3) از عنوان 26 آییننامه فدرال (Code of Federal Regulations) تعیین شده است (See 46 FR 4315, dated July 1, 1981).
منطقه هدفمند حوزه سرشماری خانوادههای کمدرآمد
Section § 50104.6
این بخش توضیح میدهد که «نهاد مسکن تعیینشده توسط قبیله» طبق قانون فدرال تعریف میشود و میتواند هنگام درخواست برای برنامههای خاص تأمین مالی مسکن در کالیفرنیا، همانند نهادهای عمومی محلی یا سازمانهای غیرانتفاعی در نظر گرفته شود. اساساً، این امر تضمین میکند که این نهادهای قبیلهای هنگام جستجوی بودجه مسکن، واجد شرایط برای همان فرصتهایی هستند که سایر گروهها.
«نهاد مسکن تعیینشده توسط قبیله» به معنای نهادی است که در بخش 4103 از عنوان 25 قانون ایالات متحده تعریف شده است. برای اهداف تعیین صلاحیت متقاضی برای دریافت بودجه تحت برنامهای که توسط بخش 2 (شروع از بخش 50400) مجاز شده است، ارجاعات به یک نهاد عمومی محلی، شرکت غیرانتفاعی، حامی مسکن غیرانتفاعی، یا هیئت حاکمه یک منطقه حفاظتشده یا رانچریا سرخپوستی در هر قانونی که در بخش 2 (شروع از بخش 50400) گنجانده شده است، یا در هر مقرراتی که برای اجرای آن وضع شده است، باید شامل یک نهاد مسکن تعیینشده توسط قبیله تلقی شود.
نهاد مسکن تعیینشده توسط قبیله، صلاحیت مسکن قبیلهای، برنامههای تأمین مالی مسکن، نهاد عمومی محلی، شرکت غیرانتفاعی، حامی مسکن غیرانتفاعی، منطقه حفاظتشده سرخپوستی، رانچریا، بخش 50400، صلاحیت تأمین مالی قبیلهای، تأمین مالی مسکن قبیلهای، برنامههای مسکن کالیفرنیا، مسکن دولت قبیلهای، نهادهای قبیلهای، تأمین مالی مسکن بخش 2
Section § 50104.7
این قانون «منطقه شهری» را هر بخشی از یک شهرستان یا ایالت تعریف میکند که به عنوان منطقه روستایی طبقهبندی نشده است.
«منطقه شهری» به معنای هر بخشی از یک شهرستان یا ایالت است که منطقه روستایی نیست.
تعریف منطقه شهری، مناطق شهرستان، مناطق ایالت، تمایز منطقه روستایی، طبقهبندی جغرافیایی، طبقهبندی شهری، تقسیمبندی شهرستان، روستایی در مقابل شهری، اصطلاحات جغرافیایی، طبقهبندی مکانی
Section § 50105
این بخش «خانوارهای با درآمد بسیار پایین» را به عنوان کسانی تعریف میکند که درآمدشان از سقفهای تعیین شده تحت یک قانون مسکن فدرال تجاوز نمیکند. این سقفهای درآمدی توسط یک اداره ایالتی پس از بهروزرسانیهای فدرال منتشر میشوند. اگر استانداردهای فدرال متوقف شوند، اداره این سقفها را به میزان نصف درآمد متوسط منطقه تعیین خواهد کرد و سالانه برای اندازه خانواده تعدیل میکند.
«خانوارهای با درآمد بسیار پایین» همچنین شامل «خانوارهای با درآمد بسیار بسیار پایین» میشود. این شمول صرفاً توضیحی برای قانون موجود است و نه تغییری در آن.
اصطلاح «درآمد متوسط منطقه» به درآمد متوسط خانواده در یک منطقه جغرافیایی خاص اشاره دارد.
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 50105(a) «خانوارهای با درآمد بسیار پایین» به اشخاص و خانوادههایی اطلاق میشود که درآمدشان از سقفهای واجد شرایط بودن برای خانوادههای با درآمد بسیار پایین، که هر از گاهی مطابق با بخش (8) قانون مسکن ایالات متحده سال (1937) تعیین و اصلاح میشود، تجاوز نکند. این سقفهای واجد شرایط بودن باید توسط اداره در مجموعه مقررات کالیفرنیا در اسرع وقت پس از تصویب توسط وزیر مسکن و توسعه شهری منتشر شود. در صورتی که استانداردهای فدرال متوقف شوند، اداره باید، از طریق مقررات، سقفهای درآمدی را برای خانوارهای با درآمد بسیار پایین برای تمام مناطق جغرافیایی ایالت در (50) درصد درآمد متوسط منطقه، با تعدیل برای اندازه خانواده و بازنگری سالانه، تعیین کند.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 50105(b) «خانوارهای با درآمد بسیار پایین» شامل خانوارهای با درآمد بسیار بسیار پایین نیز میشود، همانطور که در بخش (50106) تعریف شده است. اضافه شدن این بند به منزله تغییر در قانون موجود نیست، بلکه تبیینکننده آن است.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 50105(c) همانطور که در این بخش استفاده شده است، «درآمد متوسط منطقه» به معنای درآمد متوسط خانواده در یک منطقه جغرافیایی از ایالت است.
خانوارهای با درآمد بسیار پایین سقفهای درآمدی قانون مسکن ایالات متحده
Section § 50106
این بخش «خانوارهای با درآمد بسیار پایین» را به عنوان کسانی تعریف میکند که درآمدشان کمتر از سقفهای مشخصی است که توسط وزیر مسکن و توسعه شهری تعیین شده و به صورت دورهای بهروزرسانی میشود. این سقفها در آییننامه مقررات کالیفرنیا منتشر میشوند. اگر استانداردهای فدرال متوقف شوند، کالیفرنیا سقفهای درآمدی خود را بر اساس (30) درصد درآمد متوسط منطقه، با تعدیل برای اندازه خانواده، و بهروزرسانی سالانه تعیین خواهد کرد. درآمد متوسط به میانگین درآمد خانواده در یک منطقه خاص از ایالت اشاره دارد.
خانوارهای با درآمد بسیار پایین سقفهای درآمدی وزیر مسکن و توسعه شهری
