Part 1.87

Section § 34191.30

Explanation

این بخش از قانون، اصطلاحات کلیدی مربوط به مسکن مقرون‌به‌صرفه و مناطق ویژه‌ای که به تأمین مالی آن کمک می‌کنند را تعریف می‌کند. «مسکن مقرون‌به‌صرفه» به خانه‌هایی اشاره دارد که برای افراد با درآمد کم تا فوق‌العاده کم در دسترس هستند. «منطقه ذینفع» یک نهاد دولتی محلی موقت است که برای مدیریت درآمدهای مالیات بر دارایی با هدف تقویت پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه در منطقه خود طراحی شده است. این منطقه به طور خاص با درآمدهای مالیات بر دارایی که شهرها یا شهرستان‌ها معمولاً دریافت می‌کنند، سروکار دارد و از آنها برای ترویج مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن استفاده می‌کند.

برای اهداف این بخش، تعاریف زیر اعمال می‌شود:
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.30(a) “مسکن مقرون‌به‌صرفه” به معنای واحد مسکونی است که برای خرید یا اجاره توسط افراد و خانواده‌هایی که واجد شرایط درآمد کم یا متوسط، طبق تعریف بخش 50093، خانوارهای با درآمد بسیار پایین، طبق تعریف بخش 50105، یا خانوارهای با درآمد فوق‌العاده پایین، طبق تعریف بخش 50106، هستند، در دسترس باشد.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.30(b) “منطقه ذینفع” یک منطقه ذینفع ویژه مسکن مقرون‌به‌صرفه است که طبق این بخش تأسیس شده و برای مدت محدودی به عنوان یک نهاد دولتی محلی متمایز با اهداف صریح دریافت توزیع‌های رد شده از درآمدهای مالیات بر دارایی و ارائه کمک مالی برای ترویج مسکن مقرون‌به‌صرفه در محدوده خود وجود دارد.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.30(c) “توزیع‌های درآمدهای مالیات بر دارایی” به معنای کلیه درآمدهای مالیات بر دارایی است که یک شهر یا شهرستان طبق بخش 1.85 (شروع از بخش 34170) حق دریافت آن را دارد.
مسکن مقرون‌به‌صرفه مسکن کم‌درآمد خانواده با درآمد متوسط خانوارهای با درآمد بسیار پایین خانوارهای با درآمد فوق‌العاده پایین منطقه ذینفع منطقه ذینفع ویژه درآمدهای مالیات بر دارایی توزیع رد شده کمک مالی نهاد دولتی محلی تأمین مالی مسکن منطقه موقت ترویج مسکن صلاحیت درآمدی
(Added by Stats. 2016, Ch. 453, Sec. 1. (AB 2031) Effective January 1, 2017.)

Section § 34191.35

Explanation

این قانون ایجاد و شرایط یک «منطقه ویژه ذینفع مسکن مقرون‌به‌صرفه» را زمانی که یک نهاد جانشین، مانند یک مرجع محلی، تأییدیه تکمیل را دریافت می‌کند، تشریح می‌کند. این منطقه همان محدوده جغرافیایی نهاد جانشین را پوشش می‌دهد.

این منطقه یا 90 روز پس از تأیید انحلال آن توسط وزارت دارایی، یا 20 سال پس از دریافت تأییدیه تکمیل، هر کدام که زودتر اتفاق بیفتد، منحل خواهد شد. پس از انحلال، نمی‌تواند هیچ کسب‌وکاری انجام دهد و وجوه آن به دولت محلی منتقل می‌شود که قبلاً تخصیص درآمدهای مالیات بر دارایی را رد کرده بود.

اعضای هیئت مدیره منطقه با انحلال منطقه، سمت خود را از دست خواهند داد. هرگونه حقوق، مانند بازپرداخت وام، نیز به دولت محلی مذکور منتقل می‌شود.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.35(a) از زمانی که یک نهاد جانشین، از جمله یک مرجع محلی تعیین‌شده که مطابق با بند (d) از بخش 34173 تأسیس شده است، تأییدیه تکمیل را مطابق با بخش 34179.7 دریافت می‌کند، یک منطقه ویژه ذینفع مسکن مقرون‌به‌صرفه در همان مرزهای جغرافیایی حوزه قضایی آن نهاد جانشین وجود خواهد داشت.
(b)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.35(b)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.35(b)(1) یک منطقه ذینفع در زودترین زمان از نودمین روز تقویمی پس از تاریخی که وزارت دارایی درخواست انحلال نهاد جانشین را مطابق با بخش 34187 تأیید می‌کند، یا بیستمین سالگرد تاریخی که نهاد جانشین تأییدیه تکمیل را مطابق با بخش 34179.7 دریافت کرد، از بین خواهد رفت. از تاریخ انحلال یک منطقه ذینفع به بعد، منطقه ذینفع صلاحیت انجام هیچ کسب‌وکاری را نخواهد داشت، از جمله، اما نه محدود به، انجام هرگونه اقدام یا پرداخت هرگونه وجه، و هرگونه وجوه منطقه ذینفع به طور خودکار به شهر یا شهرستانی منتقل خواهد شد که توزیع درآمدهای مالیات بر دارایی خود را مطابق با بخش 34191.45 رد کرده بود و پس از آن به منطقه ذینفع هدایت شده بود.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.35(b)(2) صرف‌نظر از بخش 34191.40، دوره عضویت اعضای هیئت مدیره یک منطقه ذینفع در تاریخی که منطقه ذینفع از بین می‌رود، منقضی خواهد شد.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.35(b)(3) هرگونه حق قانونی منطقه ذینفع در تاریخ انحلال منطقه ذینفع یا پس از آن، از جمله، اما نه محدود به، حق بازپرداخت مطابق با وامی که توسط منطقه ذینفع اعطا شده است، حق شهر یا شهرستانی است که توزیع درآمدهای مالیات بر دارایی خود را مطابق با بخش 34191.45 رد کرده بود و پس از آن به منطقه ذینفع هدایت شده بود.
منطقه مسکن مقرون‌به‌صرفه نهاد جانشین تأییدیه تکمیل تأیید وزارت دارایی جدول زمانی انحلال درآمد مالیات بر دارایی انقضای عضویت هیئت مدیره انتقال حقوق قانونی حقوق بازپرداخت وام مرجع محلی مرزهای جغرافیایی تخصیص دولتی انحلال منطقه ذینفع رد توزیع مالیات بر دارایی حوزه قضایی نهاد
(Added by Stats. 2016, Ch. 453, Sec. 1. (AB 2031) Effective January 1, 2017.)

Section § 34191.40

Explanation

این بخش نحوه اداره یک منطقه ذینفع را تشریح می‌کند. هیئت مدیره مسئول از پنج عضو تشکیل شده است: سه عضو شورای شهر یا هیئت شهرستان، خزانه‌دار، و یک عضو عمومی که در منطقه زندگی می‌کند. هیئت مدیره یک رئیس از بین اعضای خود انتخاب می‌کند. هر دوره چهار سال طول می‌کشد و جای خالی‌ها برای یک دوره چهار ساله جدید پر می‌شوند. هیچ عضوی برای نقش خود حقوق دریافت نمی‌کند.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.40(a) یک منطقه ذینفع توسط هیئت مدیره‌ای متشکل از پنج عضو زیر اداره می‌شود:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.40(a)(1) سه عضو شورای شهر، اگر یک شهر آژانس بازسازی را تشکیل داده باشد، یا سه عضو هیئت نظارت شهرستان، اگر یک شهرستان آژانس بازسازی را تشکیل داده باشد. این سه عضو توسط شورای شهر یا هیئت نظارت شهرستان، حسب مورد، منصوب می‌شوند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.40(a)(2) خزانه‌دار شهر یا شهرستانی که آژانس بازسازی را تشکیل داده است.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.40(a)(3) یک عضو از عموم مردم که در محدوده منطقه ذینفع زندگی می‌کند و توسط شورای شهر یا هیئت نظارت شهرستانِ شهر یا شهرستانی که آژانس بازسازی را تشکیل داده است، منصوب می‌شود.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.40(b) هیئت مدیره یکی از اعضای خود را به عنوان رئیس انتخاب خواهد کرد.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.40(c) هر عضو برای یک دوره چهار ساله از تاریخ انتصاب خود خدمت خواهد کرد. جای خالی در هیئت مدیره توسط مرجع انتصاب‌کننده برای یک دوره چهار ساله جدید پر خواهد شد. یک عضو می‌تواند مجدداً منصوب شود.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.40(d) هر عضو بدون دریافت غرامت خدمت خواهد کرد.
هیئت مدیره منطقه ذینفع، اعضای شورای شهر، اعضای هیئت شهرستان، خزانه‌دار، انتصاب عضو عمومی، انتخاب رئیس، دوره چهار ساله، پر کردن جای خالی، عدم دریافت غرامت، اداره آژانس بازسازی
(Added by Stats. 2016, Ch. 453, Sec. 1. (AB 2031) Effective January 1, 2017.)

Section § 34191.45

Explanation

این قانون به یک شهر یا شهرستان اجازه می‌دهد تا با یک مصوبه یا قطعنامه رسمی، سهم خود از درآمدهای مالیات بر دارایی را دریافت نکند. هنگامی که یک شهر یا شهرستان از این کار انصراف می‌دهد، نمی‌تواند این توزیع‌های مالیاتی را مطالبه یا کنترل کند و این وجوه به جای آن به یک منطقه ذینفع هدایت می‌شوند.

با این حال، این قانون در مورد هیچ شهر یا شهرستانی که دارای آژانس بازسازی است، اعمال نمی‌شود، مگر اینکه آنها یا به عنوان آژانس جانشین آن آژانس عمل کرده باشند و فاقد گواهی تکمیل مورد نیاز باشند، یا مرجع محلی تعیین شده آنها نیز فاقد این گواهی باشد.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.45(a) صرف نظر از هر قانون دیگری، یک شهر یا شهرستان می‌تواند با مصوبه یا قطعنامه، توزیع درآمدهای مالیات بر دارایی خود را که در غیر این صورت مطابق با بخش 1.85 (شروع از ماده 34170) دریافت می‌کرد، رد کند. به استثنای آنچه در بند (b) ماده 34191.35 پیش‌بینی شده است، از تاریخ رد توزیع درآمدهای مالیات بر دارایی توسط یک شهر یا شهرستان، آن شهر یا شهرستان هیچ ادعایی نسبت به، یا کنترلی بر توزیع درآمدهای مالیات بر دارایی که ممکن بود در غیر این صورت مطابق با بخش 1.85 (شروع از ماده 34170) دریافت کرده باشد، نخواهد داشت و حسابرس-کنترلر شهرستان تمامی توزیع‌های درآمدهای مالیات بر دارایی را به منطقه ذینفع منتقل خواهد کرد.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.45(b) این بخش در مورد هیچ شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستانی که یک آژانس بازسازی تشکیل داده است، اعمال نمی‌شود، اگر هر یک از موارد زیر صدق کند:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.45(b)(1) شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان به آژانس جانشین آژانس بازسازی تبدیل شد و گواهی تکمیل را مطابق با ماده 34179.7 دریافت نکرد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.45(b)(2) مرجع محلی تعیین شده آژانس بازسازی، که مطابق با بند (d) ماده 34173 تشکیل شده است، گواهی تکمیل را مطابق با ماده 34179.7 دریافت نکرد.
درآمدهای مالیات بر دارایی مصوبه شهری قطعنامه شهرستانی رد توزیع منطقه ذینفع آژانس بازسازی آژانس جانشین گواهی تکمیل حسابرس-کنترلر شهرستان مرجع محلی جانشین بازسازی انتقال درآمد مالیاتی توزیع مالیات بر دارایی فرآیند انصراف
(Added by Stats. 2016, Ch. 453, Sec. 1. (AB 2031) Effective January 1, 2017.)

Section § 34191.50

Explanation

این بخش از قانون چگونگی استفاده یک منطقه ذینفع از وجوه برای ترویج مسکن مقرون به صرفه را تشریح می‌کند. آنها می‌توانند اوراق قرضه منتشر کنند، کمک‌های مالی مانند وام و کمک‌های بلاعوض ارائه دهند، یا اقدامات ضروری دیگر را انجام دهند، اما باید اطمینان حاصل کنند که تمام تعهدات قبل از توقف وجود منطقه تسویه شده‌اند.

یک قانون کلیدی این است که منطقه نمی‌تواند تعهدات بدهی ایجاد کند که مستلزم اقدامی فراتر از طول عمر آن باشد، مانند انتشار اوراق قرضه که پس از انحلال منطقه نیاز به بازپرداخت دارند.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.50(a) یک منطقه ذینفع باید هرگونه وجوهی را که به آن ارائه شده است، با هدف صریح ترویج توسعه مسکن مقرون به صرفه در محدوده خود استفاده کند.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.50(b) یک منطقه ذینفع می‌تواند توسعه مسکن مقرون به صرفه را با انجام هر یک از موارد زیر ترویج کند:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.50(b)(1) انتشار اوراق قرضه که از محل توزیع درآمدهای مالیات بر دارایی اختصاص یافته به منطقه ذینفع بازپرداخت می‌شوند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.50(b)(2) ارائه کمک مالی برای توسعه مسکن مقرون به صرفه، از جمله، اما نه محدود به، ارائه وام، کمک‌های بلاعوض، و سایر مشوق‌ها و حمایت‌های مالی.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.50(b)(3) انجام سایر اقداماتی که هیئت مدیره تشخیص می‌دهد تأمین مالی توسعه مسکن مقرون به صرفه را در محدوده خود ترویج خواهد کرد.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.50(c) یک منطقه ذینفع نباید هیچ تعهدی را بر عهده بگیرد که مستلزم اقدامی پس از تاریخی باشد که وجود آن متوقف خواهد شد، از جمله، اما نه محدود به، انتشار اوراق قرضه که مستلزم هرگونه بازپرداخت تعهد اوراق قرضه پس از تاریخی است که منطقه ذینفع وجود آن متوقف خواهد شد.
توسعه مسکن مقرون به صرفه درآمدهای مالیات بر دارایی انتشار اوراق قرضه کمک مالی وام مسکن کمک‌های بلاعوض برای مسکن مشوق‌های مسکن اقدامات منطقه ذینفع تأمین مالی مسکن انقضای منطقه تعهدات بدهی حمایت مالی برای مسکن ترویج مسکن محدوده منطقه تصمیمات هیئت مدیره مسکن
(Added by Stats. 2016, Ch. 453, Sec. 1. (AB 2031) Effective January 1, 2017.)

Section § 34191.55

Explanation

این بخش از قانون، یک منطقه ذینفع را ملزم می‌کند که از قانون رالف ام. براون و قانون سوابق عمومی کالیفرنیا پیروی کند. این قوانین برای تضمین شفافیت و دسترسی آزاد به جلسات و سوابق عمومی طراحی شده‌اند. علاوه بر این، اگر یک منطقه ذینفع منحل شود، هرگونه سوابق عمومی که در اختیار داشته است، به مالکیت شهر یا شهرستانی درمی‌آید که قبلاً سهم خود را از درآمدهای مالیات بر دارایی نپذیرفته بود.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.55(a) یک منطقه ذینفع باید از قانون رالف ام. براون (فصل 9 (شروع از بخش 54950) از قسمت 1 از بخش 2 از عنوان 5 قانون دولتی) و قانون سوابق عمومی کالیفرنیا (بخش 10 (شروع از بخش 7920.000) از عنوان 1 قانون دولتی) تبعیت کند.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 34191.55(b) هنگامی که یک منطقه ذینفع مطابق با زیربخش (b) از بخش 34191.35 از بین می‌رود، یک سند عمومی از منطقه ذینفع، متعلق به شهر یا شهرستانی خواهد بود که توزیع درآمدهای مالیات بر دارایی خود را مطابق با بخش 34191.45 رد کرده بود.
منطقه ذینفع قانون رالف ام. براون قانون سوابق عمومی کالیفرنیا جلسات عمومی سوابق عمومی شفافیت دسترسی آزاد انحلال درآمد مالیات بر دارایی مالکیت سوابق دارایی شهر دارایی شهرستان رد توزیع تخصیص درآمد مالیاتی شفافیت دولتی
(Amended by Stats. 2021, Ch. 615, Sec. 257. (AB 474) Effective January 1, 2022. Operative January 1, 2023, pursuant to Sec. 463 of Stats. 2021, Ch. 615.)