همانطور که در این فصل استفاده شده است، اصطلاحات زیر دارای معانی زیر هستند:
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(a) «منفعت واقعی» به مبلغی، در صورت وجود، اطلاق میشود که وامدهنده پس از واگذاری ملکی که از طریق سلب رهن یا معادل آن به دست آمده است، به عنوان نتیجه مستقیم یک اقدام رفع آلودگی یا اصلاحی که توسط شخص دیگری انجام شده است، محقق میکند، به شرطی که از مبلغی که در صورت وجود، عواید واگذاری از مجموع مانده همه موارد زیر بیشتر شود، تجاوز نکند:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(a)(1) وام یا تعهد یا مبلغ رهن، که با وام یا تعهد معوق در زمان سلب رهن یا معادل آن اثبات شده است.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(a)(2) هزینهها، از جمله حقالوکاله، که توسط وامدهنده در ارتباط با سلب رهن یا معادل آن، مالکیت بعدی، هرگونه اقدام رفع آلودگی یا اصلاحی، و واگذاری ملک متحمل شده است.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(b) «وامگیرنده، بدهکار یا متعهد» به شخصی اطلاق میشود که تحت یک وام یا تعهد به وامدهنده بدهکار است، صرف نظر از اینکه وامدهنده در ملک آن شخص وثیقه داشته باشد یا خیر.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(c) «خسارات» شامل خسارات جبرانی، خسارات تنبیهی، خسارات جزایی، و هزینههای هر نوع و ماهیت، از جمله، اما نه محدود به، هزینههای یک اقدام رفع آلودگی یا اصلاحی است.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(d) «امین» به شخصی اطلاق میشود که در هر یک از ظرفیتهای زیر عمل میکند:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(d)(1) به عنوان امین برای یک تراست که در بند (1) یا (2) از زیربخش (a) بخش 82 قانون ارث توصیف شده است.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(d)(2) به عنوان یک امین در هر ترتیبی که در بندهای (1) تا (3)، شامل، یا بندهای (5) تا (14)، شامل، از زیربخش (b) بخش 82 قانون ارث توصیف شده است.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(d)(3) یک امین منصوب شده در مراحل قانونی تحت هر قانون ورشکستگی ایالتی یا فدرال.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(d)(4) یک منتقلالیه یا امین که تحت یک واگذاری به نفع طلبکاران عمل میکند.
(5)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(d)(5) یک مدیر تصفیه منصوب شده توسط دادگاه.
(e)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(e) «اجاره مالی» به معاملهای اطلاق میشود که هر دو مورد زیر در مورد آن صدق میکند:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(e)(1) اجارهدهنده کالاها را انتخاب یا تولید نمیکند یا کالاها را تامین نمیکند، مگر در مورد اجاره مجدد، چه از طریق یک معامله جدید ایجاد شود یا جایگزینی مستاجر.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(e)(2) اجارهدهنده کالاها یا حق تصرف و استفاده از کالاها را در ارتباط با اجاره یا یک معامله اجاره قبلی به دست میآورد.
(f)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(f) «سلب رهن یا معادل آن» به تحصیل ملک توسط وامدهنده از طریق هر یک از موارد زیر اطلاق میشود:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(f)(1) سلب رهن قضایی یا غیرقضایی وثیقه وامدهنده در ملک یا پذیرش سند یا سایر انتقالها در جهت تسویه آن.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(f)(2) پذیرش سند به جای سلب رهن یا سایر انتقالها در جهت تسویه یک وام یا تعهد قبلاً منعقد شده.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(f)(3) فسخ یک اجاره مالی با رضایت یا به دلیل قصور.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(f)(4) هر روش رسمی یا غیررسمی دیگر، چه طبق قانون یا تحت ضمانتها، تعهدات، شرایط، اظهارات یا وعدههای وامگیرنده، که به موجب آن وامدهنده، برای واگذاری بعدی، تصرف واقعی ملک موضوع وثیقه را به دست میآورد.
(g)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(g) «مواد خطرناک» همان معنایی را دارد که در زیربخش (d) بخش 25260 تعریف شده است.
(h)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(h)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(h)(1) «نشانههای مالکیت» به شواهد وثیقه، شواهد یک حق در وثیقه، یا شواهد یک حق در اموال غیرمنقول یا منقول که یک وام یا تعهد دیگر را تضمین میکند، از جمله، اما نه محدود به، هرگونه عنوان قانونی یا عادلانه به اموال غیرمنقول یا منقول که در پی سلب رهن یا معادل آن به دست آمده است، اطلاق میشود.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(h)(2) «شواهد یک حق» شامل، اما نه محدود به، همه موارد زیر است:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(h)(2)(A) رهنها.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(h)(2)(B) اسناد امانی.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(h)(2)(C) حق حبسها.
(D)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(h)(2)(D) اوراق قرضه تضمینی و ضمانت تعهدات.
(E)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(h)(2)(E) عنوان مالکیت که طبق یک اجاره مالی نگهداری میشود که در آن اجارهدهنده در ابتدا ملک اجارهای را انتخاب نمیکند.
(F)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(h)(2)(F) عنوان قانونی یا عادلانه که طبق سلب رهن یا معادل آن به دست آمده است.
(G)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(h)(2)(G) واگذاریها، وثیقهها، یا سایر حقوق به، یا سایر اشکال، رهن و وثیقه بر ملک که عمدتاً برای محافظت از یک وثیقه نگهداری میشوند.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(h)(3) یک شخص برای حفظ نشانههای مالکیت نیازی به داشتن عنوان مالکیت یا وثیقه ندارد.
(i)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(i) «وامدهنده» به شخصی اطلاق میشود به میزان ظرفیتی که در آن شخص نشانههای مالکیت را عمدتاً برای محافظت از یک وثیقه نگهداری میکند یا یک وام یا تعهد را از وامگیرنده ایجاد، تحصیل، تمدید، اصلاح یا نگهداری میکند. «وامدهنده» شامل هر یک از اشخاص زیر است:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(i)(1) هر شخصی که به عنوان، یا از طرف، یک وامدهنده در ارتباط با هر جنبهای از درخواست، مذاکره، تکمیل، پرداخت، اداره، خدماتدهی، وصول، اجرا، یا سلب رهن یا معادل آن یک وام یا تعهد یا وثیقه در ملک، مانند یک شرکت تضمین، امانی، یا سند مالکیت، عمل میکند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(i)(2) هر شخصی که یک وام یا تعهد یا وثیقه را از طریق واگذاری، فروش، رهن، جانشینی، توارث، یا به موجب قانون ایجاد، تضمین، تحصیل یا نگهداری میکند، یا مدیر تصفیه دارنده یک وام یا تعهد یا وثیقه میشود.
(j)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(j) «وام یا تعهد» به یک وام، خط اعتباری گردان یا غیرگردان، اجاره مالی، فروش و اجاره مجدد که شامل حق خرید به نفع مستاجر است، قرارداد فروش اقساطی، فروش اعتباری، یا سایر فروشهای اعتباری، اعتبار اسنادی، مهلت یا ضمانت، رهن وثیقه، یا سایر تعهدات تضمینی، و هرگونه تمدید، تجدید، یا اصلاح آن اطلاق میشود. یک وام یا تعهد ممکن است شامل وثیقه در ملک باشد یا نباشد.
(k)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(1) به استثنای موارد مندرج در بندهای (3) و (4)، «مشارکت (یا مشارکت) در مدیریت ملک» به معنای مشارکت واقعی در امور مدیریتی یا عملیاتی ملک توسط وامدهنده در حالی که وامگیرنده، تحت وام یا تعهد، در تصرف ملک است، و وامدهنده کنترل تصمیمگیری بر رعایت مقررات زیستمحیطی توسط وامگیرنده را اعمال میکند، به طوری که وامدهنده مسئولیت شیوههای جابجایی یا دفع مواد خطرناک وامگیرنده را بر عهده میگیرد، یا کنترلی در سطحی قابل مقایسه با مدیر شرکت وامگیرنده اعمال میکند، به طوری که وامدهنده مسئولیت مدیریت کلی شرکت را که شامل تصمیمگیریهای روزمره شرکت در رابطه با هر یک از موارد زیر است، بر عهده میگیرد یا نشان میدهد:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(1)(A) رعایت مقررات زیستمحیطی.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(1)(B) تمام، یا تقریباً تمام، جنبههای عملیاتی، در مقابل جنبههای مالی یا اداری، شرکت به غیر از رعایت مقررات زیستمحیطی.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(2) برای اهداف بند (1)، اصطلاحات زیر دارای معانی زیر هستند:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(2)(A) «جنبههای عملیاتی شرکت» شامل، اما نه محدود به، وظایفی مانند مدیر تاسیسات یا کارخانه، مدیر عملیات، مدیر ارشد عملیاتی، یا مدیر عامل اجرایی است.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(2)(B) «جنبههای مالی یا اداری» شامل، اما نه محدود به، وظایفی مانند مدیر اعتبارات، مدیر حسابهای پرداختنی/دریافتنی، مدیر پرسنل، کنترلر، یا مدیر ارشد مالی است.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(3) صرف نظر از بند (1)، «مشارکت در مدیریت ملک» شامل عمل یا ترک فعلی توسط یک وامدهنده احتمالی قبل از ایجاد، تحصیل، یا نگهداری یک وام یا تعهد نمیشود. «مشارکت در مدیریت ملک» همچنین شامل اقداماتی که توسط یک وامدهنده احتمالی که قبل از ایجاد، تحصیل، یا نگهداری یک وام یا تعهد، بازرسی زیستمحیطی ملک را انجام میدهد یا درخواست میکند، نمیشود. یک وامدهنده یا وامدهنده احتمالی در «مدیریت ملک مشارکت نمیکند» اگر وامدهنده یا وامدهنده احتمالی از وامگیرنده بخواهد ملک را پاکسازی کند یا از وامگیرنده بخواهد با هر قانون یا مقررات قابل اجرا مطابقت کند یا به آن عمل کند. این فصل وامدهنده را ملزم نمیکند که قبل از سلب رهن یا معادل آن بازرسی انجام دهد یا درخواست کند تا واجد شرایط معافیت ارائه شده توسط این فصل شود، و مسئولیت وامدهنده بر اساس اینکه آیا وامدهنده قبل از سلب رهن یا معادل آن بازرسی انجام میدهد یا درخواست میکند، تعیین یا تحت تأثیر قرار نمیگیرد.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(4) فعالیتهای نظارت بر وام و حل و فصل مشکلات، همانطور که در بندهای (5) و (6) مشخص شده است، که با نگهداری نشانههای مالکیت عمدتاً برای محافظت از یک وثیقه و با یک وام یا تعهد که عمدتاً برای اهدافی غیر از اهداف سرمایهگذاری ایجاد، تحصیل یا نگهداری شده است، سازگار هستند، به منزله مشارکت در مدیریت ملک نیستند. اختیار وامدهنده برای انجام این اقدامات ممکن است، اما الزامی نیست، در اسناد قراردادی یا سایر اسناد حاوی الزامات مربوط به ضمانتهای مالی، زیستمحیطی و سایر ضمانتها، تعهدات، شرایط، اظهارات یا وعدههای وامگیرنده گنجانده شود. فعالیتهای نظارت بر وام و حل و فصل مشکلات شامل تمام فعالیتها تا زمان سلب رهن یا معادل آن است.
(5)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(5) وامدهندهای که قبل از سلب رهن یا معادل آن در فعالیتهای نظارت بر وام مشارکت میکند، طبق این فصل از مسئولیت معاف است، اگر وامدهنده با این اقدامات در مدیریت ملک مشارکت نکند. این اقدامات شامل، اما نه محدود به، همه موارد زیر است:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(5)(A) الزام وامگیرنده به انجام یک اقدام رفع آلودگی یا اصلاحی در طول مدت وثیقه یا وام یا تعهد.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(5)(B) الزام وامگیرنده به رعایت یا مطابقت با قوانین زیستمحیطی و سایر قوانین فدرال، ایالتی و محلی قابل اجرا در طول مدت وثیقه یا وام یا تعهد.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(5)(C) تضمین یا اعمال اختیار برای نظارت یا بازرسی ملک، از جمله بازرسیهای در محل، یا وضعیت تجاری یا مالی وامگیرنده در طول مدت وثیقه یا وام یا تعهد.
(D)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(5)(D) انجام سایر اقدامات برای نظارت کافی بر وام، تعهد، یا وثیقه، مانند الزام وامگیرنده به رعایت هرگونه ضمانت، تعهد، شرط، اظهار، یا وعده در ارتباط با وثیقه یا وام یا تعهد.
(6)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(6)
(A)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(6)(A) وامدهندهای که قبل از سلب رهن یا معادل آن در فعالیتهای حل و فصل مشکلات مشارکت میکند، طبق این فصل از مسئولیت معاف است، اگر وامدهنده با این اقدامات در مدیریت ملک مشارکت نکند.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(6)(A)(B) «حل و فصل مشکلات» به معنای اقداماتی است که وامدهنده، در هر زمان قبل از سلب رهن یا معادل آن، به دنبال جلوگیری، رفع، یا کاهش قصور وامگیرنده، یا حفظ یا جلوگیری از کاهش ارزش ملک، وثیقه، یا وام یا تعهد است.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(6)(A)(C) فعالیتهای حل و فصل مشکلات شامل، اما نه محدود به، همه موارد زیر است:
(i)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(6)(A)(C)(i) بازسازی یا مذاکره مجدد در مورد شرایط وام، تعهد، یا وثیقه.
(ii)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(6)(A)(C)(ii) الزام به پرداخت اجاره یا سود اضافی.
(iii)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(6)(A)(C)(iii) اعمال حقوق طبق واگذاری حسابها یا سایر مبالغ بدهکار به وامدهنده.
(iv)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(6)(A)(C)(iv) الزام یا اعمال حقوق طبق یک توافقنامه امانی مربوط به مبالغ بدهکار به وامدهنده.
(v)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(6)(A)(C)(v) اعمال مهلت.
(vi)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(6)(A)(C)(vi) ارائه مشاوره، پیشنهاد، راهنمایی یا ارشاد مالی یا سایر موارد خاص یا عمومی.
(vii)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(6)(A)(C)(vii) اعمال هر حق یا راه چارهای که وامدهنده طبق قانون یا تحت هرگونه ضمانت، تعهد، شرط، اظهار، یا وعده از وامگیرنده مستحق آن است.
(7)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(k)(7) یک وامدهنده با انجام هرگونه اقدام پاسخگویی تحت بخش 107(d)(1) قانون جامع پاسخگویی زیستمحیطی، جبران خسارت و مسئولیت سال 1980 (42 U.S.C. Sec. 9607(d)(1)) در مدیریت ملک مشارکت نمیکند. با این حال، وامدهنده ممکن است برای خسارات، همانطور که در این فصل تعریف شده است، که در نتیجه سهلانگاری فاحش یا سوء رفتار عمدی وامدهنده در انجام یک اقدام پاسخگویی تحت بخش 107(d)(1) قانون جامع پاسخگویی زیستمحیطی، جبران خسارت و مسئولیت سال 1980 (42 U.S.C. Sec. 9607(d)(1)) رخ میدهد، مسئول باشد.
(l)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(l) «شخص» به معنای هر نهادی است، از جمله، اما نه محدود به، یک فرد، ماترک، تراست، شرکت، تراست تجاری، شرکت سهامی، شرکت سهامی خاص، مشارکت، سرمایهگذاری مشترک، شرکت با مسئولیت محدود، انجمن، یا دولت. «شخص» شامل، اما نه محدود به، هر شهر، شهرستان، منطقه، ایالت، یا دولت فدرال، یا هر اداره، زیرمجموعه، یا آژانس آن است.
(m)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(m)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(m)(1) «عمدتاً برای محافظت از یک وثیقه» به این معنی است که نشانههای مالکیت یک وامدهنده عمدتاً به منظور تضمین پرداخت یا انجام یک تعهد نگهداری میشوند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(m)(2) «عمدتاً برای محافظت از یک وثیقه» شامل نشانههای مالکیتی که عمدتاً برای اهداف سرمایهگذاری نگهداری میشوند یا نشانههای مالکیتی که عمدتاً برای اهدافی غیر از محافظت از یک وثیقه نگهداری میشوند، نمیشود. یک وامدهنده ممکن است دلایل ثانویه دیگری برای حفظ نشانههای مالکیت داشته باشد، اما دلیل اصلی نگهداری هرگونه نشانه مالکیت باید به عنوان محافظت از یک وثیقه باشد.
(n)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(n) «ملک» به معنای هر ملک غیرمنقول یا منقولی است که در آن مواد خطرناک تولید، جابجا، مدیریت، سپرده، ذخیره، دفع، قرار داده، رها شده، یا به هر نحو دیگری در آنجا قرار گرفتهاند یا قرار داشتهاند. در زمینه یک وام یا تعهد، «ملک» شامل هر ملک غیرمنقول یا منقولی است که بدهکار در آن دارای حق مالکیت، اجاره، یا تصرف است یا بوده است، صرف نظر از اینکه موضوع وثیقه برای وام یا تعهد بوده است یا خیر.
(o)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(o) «رهاسازی» همان معنایی را دارد که در زیربخش (a) بخش 78105 تعریف شده است.
(p)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(p) «اقدام اصلاحی» همان معنایی را دارد که در زیربخش (g) بخش 25260 تعریف شده است.
(q)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(q) «رفع آلودگی» به معنای پاکسازی یا حذف مواد خطرناک رها شده از محیط زیست یا انجام سایر اقداماتی است که ممکن است برای جلوگیری، به حداقل رساندن، یا کاهش خساراتی که ممکن است در غیر این صورت از یک رهاسازی یا تهدید به رهاسازی ناشی شود، ضروری باشد، همانطور که در بخش 101(23) قانون جامع پاسخگویی زیستمحیطی، جبران خسارت و مسئولیت سال 1980 (42 U.S.C. Sec. 9601(23)) بیشتر تعریف شده است.
(r)CA بهداشت و ایمنی Code § 25548.1(r) «وثیقه» به معنای حقی در یک ملک است که به منظور تضمین یک وام یا تعهد ایجاد یا تاسیس شده است. وثیقهها شامل، اما نه محدود به، رهنها، اسناد امانی، حق حبسها، و عنوان مالکیت طبق یک اجاره مالی است. وثیقهها همچنین ممکن است از معاملاتی مانند فروش و اجاره مجدد، فروشهای مشروط، فروشهای اقساطی، معاملات رسید امانی، برخی واگذاریها، قراردادهای فاکتورینگ، و ترتیبات تامین مالی حسابهای دریافتنی و امانتگذاریها ناشی شوند، اگر معامله یک حق در یک ملک را به منظور تضمین یک وام یا تعهد دیگر ایجاد یا تاسیس کند.
(Amended by Stats. 2022, Ch. 258, Sec. 101. (AB 2327) Effective January 1, 2023. Operative January 1, 2024, pursuant to Sec. 130 of Stats. 2022, Ch. 258.)
