Section § 18800

Explanation

این قانون، «قانون حمایت از حقوق اقامت خانه‌های متحرک» را ایجاد می‌کند که هدف آن حمایت از صاحبان آسیب‌پذیر خانه‌های متحرک است. این قانون به این ساکنان راهی اضافی می‌دهد تا اطمینان حاصل کنند که حقوقشان تحت «قانون اقامت خانه‌های متحرک» اجرا می‌شود.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 18800(a) این بخش به عنوان «قانون حمایت از حقوق اقامت خانه‌های متحرک» شناخته می‌شود و می‌توان از آن نام برد.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 18800(b) هدف قانونگذار از تصویب این بخش، حمایت و حفاظت از آسیب‌پذیرترین صاحبان خانه‌های متحرک است، با فراهم آوردن یک راهکار اضافی برای اجرای مقررات مربوط به نقض «قانون اقامت خانه‌های متحرک» (فصل 2.5 (شروع از ماده 798) از عنوان 2 از بخش 2 از قسمت 2 قانون مدنی).

Section § 18801

Explanation

این بخش اصطلاحات کلیدی مورد استفاده در رابطه با تحقیق یا رسیدگی به شکایات تحت قانون اقامتگاه خانه‌های متحرک را تعریف می‌کند. این بخش روشن می‌کند که منظور از «اداره»، «صاحب‌خانه»، «مدیریت»، «خانه متحرک»، «پارک خانه‌های متحرک»، «قانون اقامتگاه خانه‌های متحرک»، «برنامه» و «قرارداد اجاره» در این زمینه قانونی چیست. تعریف هر اصطلاح به بخش‌های خاصی از قانون مدنی ارجاع می‌دهد که در آنجا به طور کامل‌تر تعریف شده‌اند.

همانطور که در این بخش استفاده شده است، و صرفاً به منظور تحقیق یا پیگیری سازش یا راه حل ناشی از شکایتی مبنی بر نقض قانون اقامتگاه خانه‌های متحرک (Chapter 2.5 (commencing with Section 798) of Title 2 of Part 2 of Division 2 of the Civil Code)، تعاریف زیر اعمال می‌شود:
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 18801(a) «اداره» به معنای اداره مسکن و توسعه جامعه است.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 18801(b) «صاحب‌خانه» همان معنایی را دارد که در بخش 798.9 قانون مدنی مشخص شده است.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 18801(c) «مدیریت» همان معنایی را دارد که در بخش 798.2 قانون مدنی مشخص شده است.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 18801(d) «خانه متحرک» همان معنایی را دارد که در بخش 798.3 قانون مدنی مشخص شده است.
(e)CA بهداشت و ایمنی Code § 18801(e) «پارک خانه‌های متحرک» همان معنایی را دارد که در بخش 798.4 قانون مدنی مشخص شده است.
(f)CA بهداشت و ایمنی Code § 18801(f) «قانون اقامتگاه خانه‌های متحرک» به معنای قانون اقامتگاه خانه‌های متحرک (Chapter 2.5 (commencing with Section 798) of Title 2 of Part 2 of Division 2 of the Civil Code) است.
(g)CA بهداشت و ایمنی Code § 18801(g) «برنامه» به معنای برنامه حفاظت از قانون اقامتگاه خانه‌های متحرک است که طبق این بخش تأسیس شده است.
(h)CA بهداشت و ایمنی Code § 18801(h) «قرارداد اجاره» همان معنایی را دارد که در بخش 798.8 قانون مدنی مشخص شده است.

Section § 18802

Explanation

برنامه حمایت از قانون اقامتگاه‌های سیار به حل و فصل شکایات مالکان خانه در مورد مسائل مربوط به اقامتگاه‌های سیار کمک می‌کند، به جز اختلافات اجاره یا قراردادهای اجاره. این اداره افراد را به منابع صحیح راهنمایی می‌کند و می‌تواند تخلفات قانونی خاص را به نهادهای ذی‌صلاح ارجاع دهد. همچنین دریافت شکایات را تأیید می‌کند و ممکن است خدمات حقوقی غیرانتفاعی را برای حل و فصل درگیر کند.

هنگامی که شکایات دریافت می‌شوند، اداره ممکن است اسنادی مانند قراردادهای اجاره را از مدیریت پارک درخواست کند، که باید ظرف 15 روز کاری رعایت کنند وگرنه جریمه می‌شوند. شکایات می‌توانند برای تحقیق تجمیع شوند اگر توسط یک مالک یا شرکت مدیریتی مشترک مرتبط باشند.

این فرآیند اقدامات تخلیه را به تأخیر نمی‌اندازد مگر اینکه دلایل قانونی دیگری وجود داشته باشد، و این برنامه رسماً از July 1, 2020 آغاز شد. اداره می‌تواند مقررات اضطراری برای مدیریت برنامه وضع کند و نظرات عمومی را در طول تدوین مقررات تا January 1, 2027 در نظر خواهد گرفت.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(a) برنامه حمایت از قانون اقامتگاه‌های سیار بدین وسیله در داخل اداره تأسیس می‌شود.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(b) به استثنای آنچه در بند (c) ارائه شده است، اداره باید در دریافت شکایات و کمک به حل و فصل و هماهنگی برای حل و فصل آن شکایات از سوی مالکان خانه در رابطه با قانون اقامتگاه‌های سیار، کمک ارائه دهد.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(c) اداره نباید در ارتباط با اختلافات اجاره‌ای پارک‌های اقامتگاه سیار، قراردادهای اجاره یا اجاره‌نامه، یا اختلافات ناشی از قراردادهای اجاره یا اجاره‌نامه، داوری، میانجیگری، مذاکره یا مشاوره حقوقی ارائه دهد، اما ممکن است اطلاعاتی در مورد این مسائل به طرف شاکی، مدیریت یا سایر طرف‌های مسئول ارائه کند.
(d)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(d)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(d)(1) اداره باید هرگونه تخلف ادعایی از قانون یا مقررات در صلاحیت اداره را به بخش کدها و استانداردها در داخل اداره ارجاع دهد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(d)(2) اداره ممکن است هرگونه تخلف ادعایی از قانون یا مقررات که در صلاحیت اداره نیست، از جمله، اما نه محدود به، اختلافات اجاره‌ای، فعالیت‌های مجرمانه، یا تبعیض ادعایی را به نهاد اجرایی ذی‌صلاح ارجاع دهد.
(e)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(e)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(e)(1) پس از دریافت شکایت، اداره باید نامه‌ای به طرف شاکی ارسال کند که دریافت شکایت را تأیید کرده و به آن مفاد قانون اقامتگاه‌های سیار، در صورت لزوم، که ممکن است به شکایت مربوط باشد، اشاره کند. اگر اداره شکایت را به یک نهاد اجرایی ذی‌صلاح، طبق بند (2) از زیربخش (d)، ارجاع دهد، نامه باید آن ارجاع را اطلاع‌رسانی کند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(e)(2) نامه‌ای که طبق این زیربخش صادر می‌شود، باید در همان رسانه‌ای باشد که شکایت مورد پاسخ قرار گرفته است.
(f)CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(f) در ارزیابی یک شکایت، اداره ممکن است یک نسخه از قرارداد اجاره، قوانین پارک، یا هر سند کتبی مرتبط دیگری که به شکایت مربوط می‌شود را از مدیریت درخواست کند. مدیریت باید اطلاعات درخواستی طبق این بند را ظرف 15 روز کاری از تاریخ مهر پستی یا ارسال الکترونیکی درخواست ارائه دهد. اداره باید سازوکاری برای مدیریت جهت ارائه اسناد به صورت الکترونیکی ایجاد کند. عدم رعایت این الزام منجر به اخطار عدم رعایت به مبلغ دویست و پنجاه دلار ($250) برای هر مورد عدم رعایت خواهد شد. اداره نباید اسنادی را که طبق این بند دریافت می‌کند به هیچ شخص یا نهادی غیر از ارائه‌دهنده خدمات حقوقی غیرانتفاعی، یک نهاد اجرایی ذی‌صلاح، یا شاکی ارائه دهد.
(g)CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(g) اگر اداره شکایتی را برای ارجاع و ارزیابی توسط یک ارائه‌دهنده خدمات حقوقی غیرانتفاعی طبق بخش 18803 انتخاب کند، باید اطلاعیه‌ای به طرف شاکی و مدیریت یا مالک پارک اقامتگاه سیار ارسال کند.
(h)CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(h) اداره ممکن است شکایات متعدد ارسالی به برنامه را در یک تحقیق واحد تجمیع کند. شکایات متعدد ممکن است در یک پارک اقامتگاه سیار واحد، یا در چندین پارک اقامتگاه سیار که در آنها یکی از موارد زیر وجود دارد، تجمیع شوند:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(h)(1) یک مالک مشترک پارک اقامتگاه سیار یا نهاد مالک پارک اقامتگاه سیار، یا مدیران، شرکا، سهامداران، اعضا، یا مالکیت حقوقی مشترک در میان چندین پارک اقامتگاه سیار.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(h)(2) یک نهاد مدیریتی شخص ثالث یا خارج از محل مشترک که چندین پارک اقامتگاه سیار را مدیریت می‌کند.
(i)CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(i) مشارکت در رویه‌های اداری مجاز توسط این بخش نباید دلیلی برای تأخیر در پیگرد دعوای خلع ید غیرقانونی تلقی شود. با این حال، این بخش نباید به گونه‌ای تفسیر شود که دادگاه را از اعمال هرگونه قدرت برای تأخیر بر اساس دلایل دیگر منع کند.
(j)CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(j) این بخش از تاریخ July 1, 2020، لازم‌الاجرا می‌شود.
(k)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(k)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(k)(1) اداره ممکن است مقررات لازم یا مناسب را برای اجرای این بخش تصویب کند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(k)(2) تا January 1, 2027، تصویب و بازتصویب مقررات برای اجرای این بخش اضطراری و برای حفظ فوری صلح عمومی، سلامت و ایمنی، یا رفاه عمومی برای اهداف بخش‌های 11346.1 و 11349.6 از قانون دولت تلقی می‌شود، و اداره بدین وسیله از الزام به تشریح حقایق نشان‌دهنده نیاز به اقدام فوری معاف است.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 18802(k)(3) قبل از ارسال یک مقرره اضطراری به دفتر، اداره باید نظرات ذینفعان را در طراحی و اجرای برنامه در حداقل یک دوره 30-day اظهارنظر عمومی درخواست و بررسی کند. اداره باید پاسخ‌های کتبی به نظرات کتبی ماهوی دریافت شده در طول دوره اظهارنظر ارائه دهد.

Section § 18803

Explanation

این بخش از قانون توضیح می‌دهد که اداره چگونه باید برنامه‌ای را مدیریت کند، از طریق قرارداد با خدمات حقوقی غیرانتفاعی برای رسیدگی به شکایات خاص مربوط به مسائل اقامتگاه‌های سیار.

این سازمان‌های غیرانتفاعی باید در قوانین اقامتگاه‌های سیار و اختلافات موجر و مستاجر باتجربه باشند، قادر به مدیریت فرآیندهای حقوقی باشند و منابع لازم را داشته باشند. آنها همچنین باید بیمه مسئولیت حرفه‌ای حقوقی کافی داشته باشند و موافقت کنند که دولت را از هرگونه ادعای مرتبط محافظت کنند.

این سازمان‌های غیرانتفاعی طرف قرارداد، اختیار دارند که بر اساس منابع خود تصمیم بگیرند به کدام شکایات رسیدگی کنند و باید اداره را در مورد هرگونه شکایتی که به دلیل محدودیت منابع نمی‌توانند رسیدگی کنند، مطلع سازند. همچنین، آنها از دریافت هرگونه هزینه از صاحبان خانه برای خدمات مربوط به این شکایات منع شده‌اند. این برنامه از 1 ژوئیه 2020 آغاز شد.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 18803(a) در اجرای این برنامه، اداره باید با یک یا چند ارائه‌دهنده خدمات حقوقی غیرانتفاعی واجد شرایط و باتجربه قرارداد ببندد و شکایات انتخاب شده برای ارزیابی طبق بند (f) از بخش 18802، و آنهایی که طبق بند (g) از بخش 18802 حل و فصل نشده‌اند، را برای اقدام احتمالی اجرایی به آن ارائه‌دهندگان خدمات حقوقی غیرانتفاعی ارجاع دهد.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 18803(b) اداره تنها با ارائه‌دهنده‌ای از خدمات حقوقی غیرانتفاعی قرارداد خواهد بست که تمام الزامات زیر را برآورده کند:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 18803(b)(1) ارائه‌دهنده خدمات حقوقی غیرانتفاعی در رسیدگی به شکایات، اختلافات یا مسائل ناشی از مفاد قانون اقامتگاه‌های سیار (Mobilehome Residency Law) یا مسائل مربوط به قانون عمومی موجر و مستاجر تجربه داشته باشد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 18803(b)(2) ارائه‌دهنده خدمات حقوقی غیرانتفاعی در نمایندگی افراد در فرآیندهای حل اختلاف، دادرسی‌های دادگاه ایالتی و تجدیدنظرها تجربه داشته باشد.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 18803(b)(3) ارائه‌دهنده خدمات حقوقی غیرانتفاعی دارای کارکنان کافی و توانایی مالی برای ارائه خدمات حقوقی به صاحبان خانه باشد.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 18803(c) یک ارائه‌دهنده خدمات حقوقی غیرانتفاعی که طبق این بخش با آن قرارداد بسته شده است، باید بیمه مسئولیت حرفه‌ای حقوقی کافی داشته باشد و موافقت کند که دولت را از هرگونه ادعایی که ناشی از خدمات حقوقی ارائه شده طبق این بخش باشد، مصون و بی‌ضرر نگه دارد.
(d)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18803(d)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18803(d)(1) یک ارائه‌دهنده خدمات حقوقی غیرانتفاعی که طبق این بخش با آن قرارداد بسته شده است، تنها اختیار را برای تعیین اینکه کدام شکایات ارجاع شده رسیدگی یا پیگیری خواهند شد، بر اساس منابعی که طبق قرارداد با اداره به آن ارائه شده است، خواهد داشت.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 18803(d)(2) ارائه‌دهنده خدمات حقوقی غیرانتفاعی باید اداره را از هرگونه شکایتی که به دلیل کمبود منابع رسیدگی نشده است، مطلع کند.
(e)CA بهداشت و ایمنی Code § 18803(e) یک ارائه‌دهنده خدمات حقوقی غیرانتفاعی که طبق این بخش با آن قرارداد بسته شده است، نباید هیچ هزینه‌ای از صاحب خانه برای هرگونه خدماتی که در ارتباط با شکایتی که توسط اداره به آن ارجاع شده است، انجام می‌دهد، دریافت کند.
(f)CA بهداشت و ایمنی Code § 18803(f) این بخش در تاریخ 1 ژوئیه 2020 لازم‌الاجرا خواهد شد.

Section § 18804

Explanation

این قانون یک صندوق حل اختلاف خانه‌های متحرک در خزانه‌داری ایالت کالیفرنیا ایجاد می‌کند تا پول مربوط به مسائل خانه‌های متحرک را دریافت کند. از 1 ژانویه 2019، یک هزینه سالانه 10 دلاری برای هر قطعه زمین خانه متحرک از مدیران پارک‌های خانه‌های متحرک جمع‌آوری می‌شود و برای کمک به اجرای قانون اقامت خانه‌های متحرک استفاده می‌شود.

مدیران می‌توانند این هزینه را به صاحبان خانه‌ها در پارک خانه‌های متحرک منتقل کنند، به طوری که بیش از 10 دلار در سال برای هر قطعه زمین نباشد، و این هزینه باید به صورت جداگانه در صورتحساب‌ها با توضیحات و اطلاعات تماس اداره مربوطه درج شود. این هزینه نمی‌تواند با اجاره‌بها گنجانده شود، بلکه باید به وضوح تفکیک شود.

(الف) بدینوسیله صندوق حل اختلاف خانه‌های متحرک در خزانه‌داری ایالت تأسیس می‌شود. این صندوق کلیه وجوه حاصله بر اساس این بخش را دریافت خواهد کرد. وجوه موجود در صندوق، پس از تخصیص توسط مجلس قانون‌گذاری، برای اهداف اجرای این بخش در دسترس خواهد بود.
(ب) (1) از تاریخ 1 ژانویه 2019 و هر سال پس از آن، اداره باید از مدیریت پارک خانه‌های متحرک مشمول قانون اقامت خانه‌های متحرک، یک هزینه ثبت‌نام سالانه ده دلار (10$) برای هر قطعه زمین مجاز خانه متحرک در داخل پارک خانه‌های متحرک ارزیابی و جمع‌آوری کند. اداره باید هزینه ثبت‌نام را همزمان با هزینه مجوز عملیاتی سالانه وضع شده تحت قانون پارک‌های خانه‌های متحرک (Part 2.1 (commencing with Section 18200)) جمع‌آوری کند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 18804(2) مجلس قانون‌گذاری تشخیص می‌دهد و اعلام می‌کند که هدف از هزینه وضع شده توسط این بخش، پوشش هزینه‌های اداره مربوط به تحقیقات پارک‌های خانه‌های متحرک برای اهداف اجرای قانون اقامت خانه‌های متحرک است.
(ج) علیرغم هر قانون یا آیین‌نامه محلی، قاعده، مقررات، یا طرح ابتکاری مغایر دیگر، ظرف 90 روز از پرداخت هزینه ثبت‌نام به اداره، مدیریت می‌تواند تمام یا بخشی از مبلغ هزینه ثبت‌نام سالانه ارزیابی شده تحت این بخش را به صاحبان خانه‌ها در داخل پارک خانه‌های متحرک منتقل کند و می‌تواند مبلغ یا بخشی از آن را از صاحب خانه همراه با پرداخت اجاره و سایر هزینه‌های سررسید شده جمع‌آوری کند، به استثنای اینکه مدیریت نباید این هزینه را در اجاره جمع‌آوری یا گنجانده کند و همچنین مبلغ نباید سالانه از ده دلار (10$) برای هر فضای خانه متحرک تجاوز کند. هزینه ثبت‌نام سالانه باید به عنوان یک ردیف جداگانه در صورتحساب ظاهر شود و باید با یک توضیح کتبی واضح از هدف این هزینه برای صاحبان خانه‌ها، همراه با اطلاعات تماس اداره، همراه باشد.

Section § 18805

Explanation

این بخش از قانون بهداشت و ایمنی کالیفرنیا مشخص می‌کند که اداره باید چه اطلاعاتی را در گزارش سالانه خود در مورد هزینه‌های ثبت‌نام، شکایات و فعالیت‌های برنامه خدمات حقوقی درج کند. این گزارش باید شامل جزئیاتی از میزان هزینه‌های ثبت‌نام جمع‌آوری شده و مصرف شده، تعداد و انواع شکایات دریافت شده، نتایج آنها و فعالیت‌های ارائه‌دهندگان خدمات حقوقی غیرانتفاعی طرف قرارداد باشد. همچنین، اداره موظف است اطلاعات مربوط به کل اتهامات شکایات و اتهامات رسیدگی شده را به یک کارگروه مشخص ارائه دهد.

(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 18805(a) اداره باید تمام اطلاعات زیر را در گزارش سالانه ارائه شده مطابق با بخش 50408 درج کند:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 18805(a)(1) میزان هزینه‌های ثبت‌نام جمع‌آوری شده مطابق با بخش 18804 و میزان هزینه شده برای برنامه.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 18805(a)(2) تعداد کل اتهامات شکایات دریافت شده، تعداد کل اتهامات شکایات رسیدگی شده، و تعداد کل اتهامات شکایات ارجاع شده به یک سازمان اجرایی دیگر یا به یک ارائه‌دهنده خدمات حقوقی غیرانتفاعی.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 18805(a)(3) نوع اتهامات شکایات دریافت شده.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 18805(a)(4) تا حد امکان، نتیجه هر شکایت دریافت شده توسط برنامه.
(5)CA بهداشت و ایمنی Code § 18805(a)(5) فعالیت‌های تکمیل شده توسط یک ارائه‌دهنده خدمات حقوقی غیرانتفاعی که مطابق با برنامه قرارداد بسته است.
(6)CA بهداشت و ایمنی Code § 18805(a)(6) رایج‌ترین اتهامات شکایات.
(7)CA بهداشت و ایمنی Code § 18805(a)(7) توصیه‌ها برای هرگونه تغییرات قانونی یا اداری در برنامه.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 18805(b) اداره باید علاوه بر این، اطلاعات مورد نیاز مطابق با بندهای (1) تا (3)، شامل، از زیربخش (a) را به کارگروه تشکیل شده مطابق با بخش 18400.3 گزارش دهد.

Section § 18806

Explanation
این بخش از قانون قرار است در تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شده و لغو گردد. این بدان معناست که پس از آن تاریخ، دیگر لازم‌الاجرا نخواهد بود.