Chapter 16

Section § 7260

Explanation

این بخش از قانون اصطلاحات کلیدی را در زمینه تحصیل املاک توسط نهادهای عمومی برای استفاده عمومی تعریف می‌کند. «نهاد عمومی» شامل نهادهای ایالتی، هیئت امنای دانشگاه کالیفرنیا، شهرستان‌ها، شهرها و هر کسی است که با اختیار آنها برای تملک ملک عمل می‌کند. «شخص جابجا شده» کسی است که باید نقل مکان کند زیرا یک نهاد عمومی در حال تحصیل یا بازسازی زمین است. معیارهایی برای واجد شرایط بودن به عنوان جابجا شده وجود دارد، اما شامل کسانی که به طور غیرقانونی ملک را اشغال کرده‌اند یا پس از تحصیل ملک نقل مکان می‌کنند، نمی‌شود. تعاریف «کسب و کار» و «عملیات کشاورزی» بر فعالیت‌های با اهداف اقتصادی تمرکز دارند. «ملک متأثر» هر ملک غیرمنقولی است که به دلیل پروژه‌های عمومی نزدیک، ارزش بازار منصفانه آن کاهش می‌یابد. «استفاده عمومی» به اهدافی اشاره دارد که یک نهاد عمومی ممکن است ملک را برای آنها تملک کند، مانند از طریق سلب مالکیت. «مسکن جایگزین مشابه» تضمین می‌کند که افراد جابجا شده مسکنی را پیدا کنند که استانداردهای زندگی خاصی را برآورده کند و با توجه به درآمد آنها مقرون به صرفه باشد. «سازمان اصلی» برای این فعالیت‌ها وزارت مسکن و توسعه جامعه است.

همانطور که در این فصل به کار رفته است:
(a)CA دولت Code § 7260(a) «نهاد عمومی» شامل ایالت، هیئت امنای دانشگاه کالیفرنیا، شهرستان، شهر، شهر و شهرستان، منطقه، مرجع عمومی، سازمان عمومی، و هرگونه تقسیمات سیاسی یا شرکت عمومی دیگر در ایالت یا هر نهادی که به نمایندگی از این سازمان‌ها هنگام تحصیل اموال غیرمنقول، یا هرگونه حق یا منفعت در آن، در هر شهر یا شهرستان برای استفاده عمومی عمل می‌کند، و هر شخصی که طبق قانون ایالتی اختیار تحصیل ملک از طریق سلب مالکیت را دارد، می‌شود.
(b)CA دولت Code § 7260(b) «شخص» به معنای هر فرد، مشارکت، شرکت سهامی، شرکت با مسئولیت محدود، یا انجمن است.
(c)Copy CA دولت Code § 7260(c)
(1)Copy CA دولت Code § 7260(c)(1) «شخص جابجا شده» به معنای هر دو مورد زیر است:
(A)CA دولت Code § 7260(c)(1)(A) هر شخصی که از ملک غیرمنقول نقل مکان می‌کند، یا اموال منقول خود را از ملک غیرمنقول جابجا می‌کند، خواه:
(i)CA دولت Code § 7260(c)(1)(A)(i) در نتیجه مستقیم اخطار کتبی قصد تحصیل، یا تحصیل ملک غیرمنقول، به طور کامل یا جزئی، برای یک برنامه یا پروژه که توسط یک نهاد عمومی یا توسط هر شخصی که با یک نهاد عمومی توافق دارد، یا به نمایندگی از آن عمل می‌کند، انجام شده است.
(ii)CA دولت Code § 7260(c)(1)(A)(ii) در نتیجه مستقیم بازسازی، تخریب، یا سایر فعالیت‌های جابجایی، همانطور که نهاد عمومی ممکن است تحت یک برنامه یا پروژه انجام شده توسط یک نهاد عمومی تعیین کند، از ملک غیرمنقولی که شخص در آن مستأجر مسکونی است یا یک کسب و کار یا عملیات کشاورزی را اداره می‌کند، در صورتی که نهاد عمومی تشخیص دهد که جابجایی دائمی است. برای اهداف این بند فرعی، «مستأجر مسکونی» شامل هر ساکن واحد هتل مسکونی، همانطور که در بند (b) بخش 50669 قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است، و هر ساکن مسکن کارمندی، همانطور که در بخش 17008 قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است، می‌شود، اما شامل هیچ شخصی که مشخص شده است به طور غیرقانونی مسکن جابجایی را اشغال کرده است، نمی‌شود.
(B)CA دولت Code § 7260(c)(1)(B) صرفاً برای اهداف بخش‌های 7261 و 7262، هر شخصی که از ملک غیرمنقول نقل مکان می‌کند، یا اموال منقول خود را از ملک غیرمنقول جابجا می‌کند، خواه:
(i)CA دولت Code § 7260(c)(1)(B)(i) در نتیجه مستقیم اخطار کتبی قصد تحصیل، یا تحصیل سایر اموال غیرمنقول، به طور کامل یا جزئی، که شخص در آن یک کسب و کار یا عملیات کشاورزی را برای یک برنامه یا پروژه انجام شده توسط یک نهاد عمومی اداره می‌کند.
(ii)CA دولت Code § 7260(c)(1)(B)(ii) در نتیجه مستقیم بازسازی، تخریب، یا سایر فعالیت‌های جابجایی، همانطور که نهاد عمومی ممکن است تحت یک برنامه یا پروژه انجام شده توسط یک نهاد عمومی تعیین کند، از سایر اموال غیرمنقولی که شخص در آن یک کسب و کار یا عملیات کشاورزی را اداره می‌کند، در هر موردی که نهاد عمومی تشخیص دهد که جابجایی دائمی است.
(2)CA دولت Code § 7260(c)(2) این بند فرعی باید به گونه‌ای تفسیر شود که اشخاص جابجا شده در نتیجه اقدام عمومی، در مواردی که در نتیجه یک توافقنامه مشارکت مالک یا یک تحصیل انجام شده توسط یک شخص خصوصی برای، یا در ارتباط با، یک استفاده عمومی جابجا می‌شوند، مزایای جابجایی را دریافت کنند، در صورتی که نهاد عمومی در غیر این صورت اختیار تحصیل ملک را برای انجام استفاده عمومی داشته باشد.
(3)CA دولت Code § 7260(c)(3) به استثنای اشخاص یا خانواده‌های با درآمد کم و متوسط، همانطور که در بخش 50093 قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است، که ساکنان مسکنی هستند که توسط یک سازمان عمومی به طور دائمی در اختیار آنها قرار گرفته است و ملزم به نقل مکان از آن مسکن هستند، «شخص جابجا شده» شامل هیچ یک از موارد زیر نمی‌شود:
(A)CA دولت Code § 7260(c)(3)(A) هر شخصی که مشخص شده است به طور غیرقانونی مسکن جابجایی را اشغال کرده است.
(B)CA دولت Code § 7260(c)(3)(B) هر شخصی که حق تصرف وی در زمان نقل مکان پس از تاریخ تحصیل ملک غیرمنقول توسط نهاد عمومی ایجاد شده است.
(C)CA دولت Code § 7260(c)(3)(C) هر شخصی که ملک غیرمنقول را به قصد دریافت کمک تحت این فصل اشغال کرده است.
(D)CA دولت Code § 7260(c)(3)(D) در هر موردی که نهاد عمومی ملکی را برای یک برنامه یا پروژه تحصیل می‌کند (به غیر از شخصی که در زمان تحصیل ملک، ساکن آن بوده است)، هر شخصی که ملک را برای دوره‌ای اشغال می‌کند که در صورت نیاز به ملک برای برنامه یا پروژه، قابل فسخ است.
(E)CA دولت Code § 7260(c)(3)(E) هر شخصی که ملک خود را به منظور حفاظت از زیستگاه ماهی و حیات وحش، فراهم کردن مناطق تفریحی، یا حفظ منابع فرهنگی یا کشاورزی و فضای باز اهدا می‌کند یا با میل خود می‌فروشد، یا هر شخصی که آن ملک را به صورت اجاره‌ای اشغال می‌کند. این بند فرعی در صورتی که فروش در پاسخ به یک دعوای سلب مالکیت باشد، اعمال نمی‌شود.
(d)CA دولت Code § 7260(d) «کسب و کار» به معنای هر فعالیت قانونی، به استثنای عملیات کشاورزی، است که برای هر یک از موارد زیر انجام می‌شود:
(1)CA دولت Code § 7260(d)(1) عمدتاً برای خرید، فروش، اجاره یا کرایه اموال منقول و غیرمنقول، و برای تولید، فرآوری، یا بازاریابی محصولات، کالاها، یا هرگونه اموال منقول دیگر.
(2)CA دولت Code § 7260(d)(2) عمدتاً برای فروش خدمات به عموم.
(3)CA دولت Code § 7260(d)(3) عمدتاً توسط یک سازمان غیرانتفاعی.
(4)CA دولت Code § 7260(d)(4) صرفاً برای هدف بخش 7262 برای کمک به خرید، فروش، فروش مجدد، تولید، فرآوری، یا بازاریابی محصولات، کالاها، اموال منقول، یا خدمات از طریق نصب و نگهداری یک نمایشگر تبلیغاتی فضای باز، صرف نظر از اینکه نمایشگر در محلی قرار دارد که هر یک از فعالیت‌های فوق در آن انجام می‌شود یا خیر.
(e)CA دولت Code § 7260(e) «عملیات کشاورزی» به معنای هر فعالیتی است که صرفاً یا عمدتاً برای تولید یک یا چند محصول یا کالای کشاورزی، از جمله چوب، برای فروش یا مصرف خانگی انجام می‌شود، و به طور معمول این محصولات یا کالاها را به مقدار کافی تولید می‌کند تا بتواند به طور مادی به حمایت از اپراتور کمک کند.
(f)CA دولت Code § 7260(f) «ملک متأثر» به معنای هر ملک غیرمنقولی است که ارزش بازار منصفانه آن به دلیل تحصیل سایر اموال غیرمنقول توسط یک نهاد عمومی برای استفاده عمومی و تغییر در استفاده از ملک غیرمنقول تحصیل شده توسط نهاد عمومی، عملاً کاهش می‌یابد.
(g)CA دولت Code § 7260(g) «استفاده عمومی» به معنای استفاده‌ای است که برای آن ملک غیرمنقول ممکن است از طریق سلب مالکیت تحصیل شود.
(h)CA دولت Code § 7260(h) «رهن» به معنای انواع وثیقه‌هایی است که معمولاً برای تضمین پیش‌پرداخت‌ها یا قیمت خرید پرداخت نشده ملک غیرمنقول داده می‌شوند، همراه با اسناد اعتباری، در صورت وجود، که توسط آن تضمین شده‌اند.
(i)CA دولت Code § 7260(i) «مسکن جایگزین مشابه» به معنای هر مسکنی است که شامل تمام موارد زیر باشد:
(1)CA دولت Code § 7260(i)(1) مناسب، ایمن و بهداشتی.
(2)CA دولت Code § 7260(i)(2) از نظر اندازه برای اسکان ساکنان کافی باشد.
(3)CA دولت Code § 7260(i)(3) در مورد شخص جابجا شده‌ای که مستأجر است، در توان مالی شخص جابجا شده باشد. یک مسکن جایگزین مشابه در توان مالی یک شخص جابجا شده است اگر هزینه اجاره ماهانه مسکن، شامل هزینه‌های متوسط ماهانه تخمینی آب و برق و گاز، منهای هرگونه پرداخت مسکن جایگزین موجود برای شخص، از 30 درصد درآمد متوسط ماهانه شخص تجاوز نکند، مگر اینکه شخص جابجا شده یک یا چند شرط زیر را داشته باشد، در این صورت پرداخت هزینه اجاره ماهانه مسکن جایگزین مشابه، شامل هزینه‌های متوسط ماهانه تخمینی آب و برق و گاز، منهای هرگونه پرداخت مسکن جایگزین موجود برای شخص، نباید از 25 درصد درآمد متوسط ماهانه شخص تجاوز کند:
(A)CA دولت Code § 7260(i)(3)(A) قبل از 1 ژانویه 1998، شخص جابجا شده اخطار تخلیه را از یک نهاد عمومی، یا از شخصی که با یک نهاد عمومی توافق دارد، دریافت کرده است.
(B)CA دولت Code § 7260(i)(3)(B) شخص جابجا شده در ملکی اقامت دارد که توسط یک نهاد عمومی، یا توسط شخصی که با یک نهاد عمومی توافق دارد، قبل از 1 ژانویه 1998 تحصیل شده است.
(C)CA دولت Code § 7260(i)(3)(C) قبل از 1 ژانویه 1998، یک نهاد عمومی، یا شخصی که با یک نهاد عمومی توافق دارد، مذاکرات برای تحصیل ملکی که شخص جابجا شده در آن اقامت دارد را آغاز کرده است.
(D)CA دولت Code § 7260(i)(3)(D) قبل از 1 ژانویه 1998، یک نهاد عمومی، یا شخصی که با یک نهاد عمومی توافق دارد، وارد توافقنامه‌ای برای تحصیل ملکی که شخص جابجا شده در آن اقامت دارد شده است.
(E)CA دولت Code § 7260(i)(3)(E) قبل از 1 ژانویه 1998، یک نهاد عمومی، یا شخصی که با یک نهاد عمومی توافق دارد، اخطار کتبی قصد تحصیل ملکی که شخص جابجا شده در آن اقامت دارد را داده است.
(F)CA دولت Code § 7260(i)(3)(F) شخص جابجا شده تحت پوشش، یا در منطقه یا پروژه‌ای تحت پوشش یک طرح نهایی جابجایی قرار دارد که توسط نهاد قانونگذار قبل از 1 ژانویه 1998، مطابق با این فصل و مقررات تصویب شده مطابق با این فصل، تصویب شده است.
(G)CA دولت Code § 7260(i)(3)(G) شخص جابجا شده تحت پوشش، یا در منطقه یا پروژه‌ای تحت پوشش یک طرح جابجایی پیشنهادی قرار دارد که ملزم به ارائه قبل از 1 ژانویه 1998 به وزارت مسکن و توسعه جامعه یا به یک کمیته محلی جابجایی بوده است، یا برای آن اخطار باید قبل از 1 ژانویه 1998 به ساکنان ملک، مطابق با این فصل و مقررات تصویب شده مطابق با این فصل، ارائه می‌شد.
(H)CA دولت Code § 7260(i)(3)(H) شخص جابجا شده تحت پوشش، یا در منطقه یا پروژه‌ای تحت پوشش یک طرح جابجایی پیشنهادی قرار دارد که قبل از 1 ژانویه 1998 به وزارت مسکن و توسعه جامعه یا به یک کمیته محلی جابجایی ارائه شده است، یا برای آن اخطار قبل از 1 ژانویه 1998 به عموم یا به ساکنان ملک، مطابق با این فصل و مقررات تصویب شده مطابق با این فصل، ارائه شده است، و شخص در نهایت توسط پروژه تحت پوشش در طرح جابجایی پیشنهادی جابجا می‌شود.
(I)CA دولت Code § 7260(i)(3)(I) شخص جابجا شده در ملکی اقامت دارد که برای آن قراردادی برای تحصیل، بازسازی، تخریب، ساخت و ساز، یا سایر فعالیت‌های جابجایی توسط یک نهاد عمومی، یا توسط شخصی که با یک نهاد عمومی توافق دارد، قبل از 1 ژانویه 1998 منعقد شده است.
(J)CA دولت Code § 7260(i)(3)(J) شخص جابجا شده در ملکی اقامت دارد که در آن یک توافقنامه مشارکت مالک، یا سایر توافقنامه‌ها بین یک نهاد عمومی و یک طرف خصوصی که منجر به تحصیل، بازسازی، تخریب، یا توسعه ملک یا سایر جابجایی‌ها خواهد شد، قبل از 1 ژانویه 1998 منعقد شده است، و شخص جابجا شده در زمان توافق در ملک اقامت دارد، اطلاعاتی به نهاد عمومی، یا شخصی که با نهاد عمومی توافق دارد، ارائه می‌دهد که نشان می‌دهد وی در زمان توافق در ملک اقامت داشته است و در نهایت توسط پروژه تحت پوشش در توافقنامه جابجا می‌شود.
(4)CA دولت Code § 7260(i)(4) مشابه از نظر تعداد اتاق‌ها، فضای قابل سکونت، و نوع و کیفیت ساخت و ساز. مشابهت تحت این بند مستلزم رعایت دقیق مقایسه جزئی و ویژگی به ویژگی نیست. در حالی که یک مسکن جایگزین مشابه نیازی به داشتن تمام ویژگی‌های مسکن جابجایی ندارد، ویژگی‌های اصلی باید موجود باشند.
(5)CA دولت Code § 7260(i)(5) در منطقه‌ای که تحت تأثیر شرایط نامطلوب زیست محیطی غیرمنطقی نیست.
(6)CA دولت Code § 7260(i)(6) در مکانی که به طور کلی کمتر از مکان مسکن شخص جابجا شده مطلوب نباشد، با توجه به خدمات عمومی، امکانات، خدمات، و محل کار شخص جابجا شده.
(j)CA دولت Code § 7260(j) «سازمان جابجاکننده» به معنای هر نهاد عمومی یا شخصی است که یک برنامه یا پروژه را انجام می‌دهد که باعث می‌شود شخصی برای یک پروژه عمومی، شخص جابجا شده باشد.
(k)CA دولت Code § 7260(k) «ارزیابی» به معنای بیانیه کتبی است که به طور مستقل و بی‌طرفانه توسط یک ارزیاب واجد شرایط تهیه شده و نظریه ارزش تعریف شده یک ملک به اندازه کافی توصیف شده را در یک تاریخ مشخص ارائه می‌دهد، و با ارائه و تحلیل اطلاعات بازار مربوطه پشتیبانی می‌شود.
(l)CA دولت Code § 7260(l) «کسب و کار کوچک» به معنای کسب و کاری است که در بخش 24 از عنوان 49 مجموعه مقررات فدرال تعریف شده است.
(m)CA دولت Code § 7260(m) «سازمان اصلی» به معنای وزارت مسکن و توسعه جامعه است.
نهاد عمومی شخص جابجا شده سلب مالکیت مزایای جابجایی تحصیل ملک بازسازی عملیات کسب و کار عملیات کشاورزی ملک متأثر مسکن جایگزین مشابه استفاده عمومی وزارت مسکن سازمان اصلی اشغال غیرقانونی اهداف سلب مالکیت
(Amended by Stats. 2009, Ch. 220, Sec. 1. (AB 94) Effective January 1, 2010.)

Section § 7260.5

Explanation

این قانون در مورد تضمین رفتار عادلانه با افراد و کسب‌وکارهایی است که به دلیل پروژه‌های عمومی مانند بازسازی یا تخریب جابجا می‌شوند. این قانون اذعان دارد که چنین جابجایی‌هایی می‌تواند منجر به تعطیلی کسب‌وکارها شود و هدف آن به حداقل رساندن این تأثیرات منفی است. این قانون نهادهای عمومی را موظف می‌کند که این موقعیت‌ها را با انصاف، کارایی و احترام به حقوق افراد متأثر، از جمله در نظر گرفتن شرایط منحصر به فرد و هماهنگی با سایر برنامه‌های دولتی، مدیریت کنند. همچنین بر کاهش اتلاف اداری و همسوسازی سیاست‌های جابجایی با قوانین مسکن عادلانه و حمایت‌های حقوق مدنی تأکید دارد.

(a)CA دولت Code § 7260.5(a) مجلس قانونگذاری موارد زیر را یافته و اعلام می‌کند:
(1)CA دولت Code § 7260.5(a)(1) جابجایی به عنوان نتیجه مستقیم برنامه‌ها یا پروژه‌هایی که توسط یک نهاد عمومی انجام می‌شود، ناشی از تعدادی فعالیت است، از جمله بازسازی، تخریب، اجرای مقررات و تملک.
(2)CA دولت Code § 7260.5(a)(2) سیاست‌های کمک به جابجایی باید برای رفتار عادلانه، یکنواخت و منصفانه با همه افراد متأثر فراهم کند.
(3)CA دولت Code § 7260.5(a)(3) جابجایی کسب‌وکارها اغلب منجر به تعطیلی آنها می‌شود.
(4)CA دولت Code § 7260.5(a)(4) به حداقل رساندن تأثیرات نامطلوب جابجایی برای حفظ رفاه اقتصادی و اجتماعی جوامع ضروری است.
(5)CA دولت Code § 7260.5(a)(5) اجرای این فصل منجر به الزامات و رویه‌های انطباق دست‌وپاگیر، ناکارآمد و ناسازگار شده است که ممکن است با ایجاد یک نهاد پیشرو بهبود یابد.
(b)CA دولت Code § 7260.5(b) این فصل یک سیاست یکنواخت برای رفتار عادلانه و منصفانه با افرادی که به طور مستقیم در نتیجه برنامه‌ها یا پروژه‌های انجام شده توسط یک نهاد عمومی جابجا می‌شوند، ایجاد می‌کند. هدف اصلی این فصل این است که اطمینان حاصل شود این افراد در نتیجه برنامه‌ها و پروژه‌هایی که برای منافع عموم مردم طراحی شده‌اند، آسیب‌های نامتناسبی متحمل نشوند و سختی جابجایی برای این افراد به حداقل برسد.
(c)CA دولت Code § 7260.5(c) مجلس قانونگذاری موارد زیر را در نظر دارد:
(1)CA دولت Code § 7260.5(c)(1) نهادهای عمومی باید این فصل را به گونه‌ای اجرا کنند که اتلاف، تقلب و سوءمدیریت را به حداقل رساند و هزینه‌های اداری غیرضروری را کاهش دهد.
(2)CA دولت Code § 7260.5(c)(2) رویه‌های یکنواخت برای اداره کمک به جابجایی باید، تا حداکثر حد ممکن، اطمینان حاصل کند که شرایط منحصر به فرد هر فرد جابجا شده در نظر گرفته شود و با افرادی که در شرایط اساساً مشابه هستند، تحت این فصل رفتار یکسانی صورت گیرد.
(3)CA دولت Code § 7260.5(c)(3) بهبود شرایط مسکن افراد محروم اقتصادی تحت این فصل باید، تا حداکثر حد ممکن، با هماهنگی برنامه‌های موجود دولت فدرال، ایالتی و محلی برای دستیابی به این اهداف انجام شود.
(4)CA دولت Code § 7260.5(c)(4) سیاست‌ها و رویه‌های این فصل باید به گونه‌ای اجرا شود که با الزامات مسکن عادلانه سازگار باشد و حقوق همه افراد را تحت (Title VIII) آن قانون ۱۱ آوریل ۱۹۶۸ (Public Law 90-284)، که معمولاً به عنوان قانون حقوق مدنی ۱۹۶۸ شناخته می‌شود، و (Title VI) قانون حقوق مدنی ۱۹۶۴ تضمین کند.
جابجایی، پروژه‌های عمومی، کمک به جابجایی، رفتار عادلانه، تأثیر اقتصادی، رفتار منصفانه، تعطیلی کسب‌وکارها، شرایط مسکن، افراد جابجا شده، حقوق مدنی، مسکن عادلانه، (Title VIII)، هماهنگی برنامه، کارایی اداری، انطباق نهاد عمومی
(Added by Stats. 1989, Ch. 828, Sec. 2.)

Section § 7260.7

Explanation
این قانون بیان می‌کند که تسهیلات مسکن غیرانتفاعی که توسط برنامه‌های فدرال یا ایالتی برای کمک به مستاجران کم‌درآمد حمایت می‌شوند، و محدودیت‌هایی بر افزایش اجاره‌بها مرتبط با هزینه‌های عملیاتی دارند، مشمول محدودیت‌های معمول اجاره‌بها نیستند، اگر بودجه ایالتی برای جابجایی موقت مستاجران جهت بازسازی دریافت کنند.
مسکن غیرانتفاعی مستاجران کم‌درآمد محدودیت‌های اجاره‌بها جابجایی موقت بودجه ایالتی برای بازسازی محدودیت‌های افزایش اجاره‌بها تسهیلات یارانه‌ای افزایش هزینه‌های عملیاتی بازسازی مسکن برنامه‌های فدرال برنامه‌های ایالتی جابجایی مستاجر معافیت از کنترل اجاره‌بها یارانه‌های مسکن طرح‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه
(Added by Stats. 1992, Ch. 1022, Sec. 1. Effective January 1, 1993.)

Section § 7261

Explanation

این قانون نهادهای عمومی در کالیفرنیا را ملزم می‌کند که پروژه‌ها را با در نظر گرفتن تأثیر آنها بر افراد و کسب‌وکارهایی که به دلیل پروژه نیاز به جابجایی دارند، برنامه‌ریزی کنند. هدف این است که مسائل جابجایی در مراحل اولیه مورد توجه قرار گیرند تا از پیامدهای منفی جلوگیری شود و پروژه‌ها به موقع به پایان برسند. نهادهای عمومی باید به افراد جابجا شده کمک‌های مربوط به جابجایی را ارائه دهند و همچنین می‌توانند به همسایگانی که از پروژه آسیب می‌بینند، کمک کنند.

نهادهای عمومی ممکن است دفاتر محلی کمک مشاوره‌ای جابجایی را برای کمک به افراد، کسب‌وکارها و فعالیت‌های کشاورزی در یافتن امکانات جایگزین تاسیس کنند. این خدمات شامل ارزیابی نیازها، ارائه اطلاعات در مورد خانه‌ها و فضاهای موجود، اطمینان از دسترسی افراد به گزینه‌های مناسب برای جابجایی، و کمک به کسب‌وکارها برای یافتن مکان‌های جدید است. افراد نباید مجبور به جابجایی شوند مگر در موارد بلایای طبیعی، وضعیت اضطراری یا خطر برای سلامتی.

نهادها موظفند این تلاش‌ها را با پروژه کلی و سایر طرح‌های جامعه هماهنگ کنند. حتی مستاجرانی که قراردادهای اجاره کوتاه مدت دارند نیز می‌توانند در صورت تصرف ملک برای یک پروژه، کمک دریافت کنند.

(a)CA دولت Code § 7261(a) برنامه‌ها یا پروژه‌هایی که توسط یک نهاد عمومی انجام می‌شوند، باید به گونه‌ای برنامه‌ریزی شوند که (1) در مرحله اولیه برنامه‌ریزی برنامه‌ها یا پروژه‌ها و قبل از شروع هرگونه اقدامی که منجر به جابجایی شود، مشکلات مرتبط با جابجایی افراد، خانواده‌ها، کسب‌وکارها و فعالیت‌های کشاورزی را شناسایی کند، و (2) برای حل این مشکلات به منظور به حداقل رساندن پیامدهای نامطلوب بر افراد جابجا شده و تسریع در پیشرفت و تکمیل برنامه یا پروژه، تدابیری اتخاذ نماید. رئیس نهاد جابجاکننده باید اطمینان حاصل کند که خدمات مشاوره‌ای کمک به جابجایی شرح داده شده در بند (c) در دسترس تمامی افرادی که توسط نهاد عمومی جابجا می‌شوند، قرار گیرد. اگر نهاد تشخیص دهد که هر فردی که بلافاصله در مجاورت ملکی که فعالیت جابجاکننده در آن رخ می‌دهد، سکونت دارد، در نتیجه آن دچار آسیب اقتصادی قابل توجهی شده است، نهاد می‌تواند خدمات مشاوره‌ای را در اختیار آن فرد قرار دهد.
(b)CA دولت Code § 7261(b) در ارائه این کمک، نهاد عمومی می‌تواند دفاتر محلی کمک مشاوره‌ای جابجایی را برای کمک به تامین امکانات جایگزین برای افراد، کسب‌وکارها و فعالیت‌های کشاورزی که به دلیل تملک اموال غیرمنقول توسط نهاد عمومی، نیاز به جابجایی دارند، تاسیس کند.
(c)CA دولت Code § 7261(c) این کمک مشاوره‌ای شامل تدابیر، امکانات یا خدماتی است که برای انجام تمامی موارد زیر ضروری یا مناسب هستند:
(1)CA دولت Code § 7261(c)(1) تعیین و ارائه توصیه‌های به موقع در مورد نیازها و ترجیحات (در صورت وجود) افراد جابجا شده برای کمک به جابجایی.
(2)CA دولت Code § 7261(c)(2) ارائه اطلاعات جاری و مستمر در مورد در دسترس بودن، قیمت‌های فروش و اجاره مسکن‌های جایگزین مشابه برای صاحبان خانه و مستاجران جابجا شده، و مکان‌های مناسب برای کسب‌وکارها و فعالیت‌های کشاورزی.
(3)CA دولت Code § 7261(c)(3) اطمینان از اینکه، در یک دوره زمانی معقول قبل از جابجایی، تا حدی که به طور منطقی قابل انجام باشد، مسکن‌های مناسب، ایمن و بهداشتی، به تعداد کافی برای رفع نیازهای افراد جابجا شده و در دسترس آنها، با دسترسی معقول به محل کارشان، در مناطقی که از نظر تاسیسات عمومی و امکانات عمومی و تجاری عموماً کمتر مطلوب نیستند، و با اجاره یا قیمت‌هایی در توان مالی خانواده‌ها و افراد جابجا شده، در دسترس خواهند بود، مگر اینکه در مورد یک پروژه با بودجه فدرال، معافیتی از دولت فدرال اخذ شود.
(4)CA دولت Code § 7261(c)(4) اطمینان از اینکه هیچ فردی ملزم به ترک مسکن خود نخواهد بود مگر اینکه فرصت معقولی برای جابجایی به یک مسکن جایگزین مشابه داشته باشد، به استثنای هر یک از موارد زیر:
(A)CA دولت Code § 7261(c)(4)(A) یک بلایای طبیعی بزرگ همانطور که در بخش 102(2) قانون امدادرسانی بلایای طبیعی فدرال سال 1974 تعریف شده است.
(B)CA دولت Code § 7261(c)(4)(B) یک وضعیت اضطراری که توسط رئیس جمهور یا فرماندار اعلام شده است.
(C)CA دولت Code § 7261(c)(4)(C) هر وضعیت اضطراری دیگری که مستلزم جابجایی فوری فرد از مسکن باشد زیرا ادامه سکونت فرد در مسکن، خطر قابل توجهی برای سلامت یا ایمنی او ایجاد می‌کند.
(5)CA دولت Code § 7261(c)(5) کمک به فردی که از یک کسب‌وکار یا فعالیت کشاورزی جابجا شده است، در یافتن و استقرار در یک مکان جایگزین مناسب.
(6)CA دولت Code § 7261(c)(6) ارائه اطلاعات در مورد سایر برنامه‌های فدرال و ایالتی که ممکن است برای آن افراد در درخواست کمک تحت این برنامه مفید باشد.
(7)CA دولت Code § 7261(c)(7) ارائه سایر خدمات مشاوره‌ای به افراد جابجا شده به منظور به حداقل رساندن مشکلات برای آنها.
(d)CA دولت Code § 7261(d) رئیس نهاد جابجاکننده باید برنامه کمک به جابجایی خود را با کار پروژه که مستلزم جابجایی است و با سایر فعالیت‌های برنامه‌ریزی شده یا پیشنهادی سایر نهادهای عمومی در جامعه یا مناطق نزدیک که ممکن است بر اجرای برنامه کمک به جابجایی آن تاثیر بگذارد، هماهنگ کند.
(e)CA دولت Code § 7261(e) صرف نظر از بند (c) بخش 7260، در هر موردی که یک نهاد جابجاکننده ملکی را برای یک برنامه یا پروژه تملک می‌کند، هر فردی که ملک را به صورت اجاره‌ای برای مدت کوتاه یا دوره‌ای که در صورت نیاز به ملک برای برنامه یا پروژه قابل فسخ است، اشغال می‌کند، تا حدی که توسط نهاد جابجاکننده تعیین شود، واجد شرایط خدمات مشاوره‌ای خواهد بود.
مسائل جابجایی کمک به جابجایی خدمات مشاوره‌ای نهادهای عمومی برنامه‌ریزی پروژه دفاتر محلی جابجایی امکانات جایگزین آسیب اقتصادی توصیه‌های به موقع مسکن‌های جایگزین مشابه جابجایی اضطراری جابجایی کسب‌وکار جابجایی فعالیت‌های کشاورزی کمک فدرال و ایالتی کمک به مستاجران
(Amended by Stats. 1989, Ch. 828, Sec. 3.)

Section § 7261.5

Explanation
این قانون به یک نهاد عمومی اجازه می‌دهد تا برای اجرای برنامه‌های کمک به جابجایی برای افرادی که مجبور به نقل مکان هستند، با سازمان‌های بیرونی یا سایر نهادهای دولتی همکاری کند. هدف از این همکاری، جلوگیری از هزینه‌های اضافی و کارهای تکراری است، در حالی که اطمینان حاصل شود برنامه‌ها به طور یکنواخت و مؤثر اجرا می‌شوند. نهادهای عمومی می‌توانند از خدمات آژانس‌های مسکن در سطح ایالتی یا محلی یا هر آژانسی که در برنامه‌های مشابه تجربه دارد، استفاده کنند.
کمک به جابجایی افراد آواره نهاد عمومی خدمات قراردادی آژانس فدرال آژانس ایالتی آژانس محلی کمک مسکن مدیریت برنامه کارایی هزینه مدیریت یکنواخت مشارکت‌ها برنامه‌های مسکن برون‌سپاری خدمات همکاری دولتی
(Added by Stats. 1971, Ch. 1574.)

Section § 7262

Explanation

این قانون، جبران خسارت و کمک‌هایی را که یک نهاد عمومی باید هنگام جابجایی افراد از خانه‌ها، کسب‌وکارها یا مزارعشان به دلیل پروژه‌های خود ارائه دهد، مشخص می‌کند. اگر مجبور به جابجایی هستید، حق دارید هزینه‌های معقول مربوط به جابجایی خود، اموال شخصی‌تان یا تجهیزات کسب‌وکارتان را دریافت کنید. همچنین، برای جستجوی محل جدید کسب‌وکار یا مزرعه، تا سقف 1,000 دلار، و برای بازسازی یک کسب‌وکار، مزرعه یا سازمان غیرانتفاعی، تا سقف 10,000 دلار، پرداخت وجود دارد.

اگر از خانه‌ای جابجا شوید، می‌توانید به جای آن، کمک هزینه استاندارد را بر اساس یک جدول فدرال دریافت کنید. اگر یک کسب‌وکار یا مزرعه جابجا شود، ممکن است یک پرداخت ثابت بین 1,000 تا 20,000 دلار دریافت کنید، که بستگی به میانگین درآمد خالص سالانه شما دارد، مشروط بر اینکه شرایط خاصی رعایت شود. برای این منظور باید سوابق مالی ارائه دهید و توجه داشته باشید که صرفاً اجاره دادن ملک به دیگران، شما را واجد شرایط این پرداخت‌ها نمی‌کند.

علاوه بر این، اگر به دلیل پروژه یک نهاد عمومی جابجا شوید، هزینه جابجایی توسط کمیسیون خدمات عمومی تنظیم نمی‌شود و قراردادهای جابجایی می‌توانند بدون مقررات به صورت رقابتی مناقصه شوند. با این حال، اگر ملک را برای کشاورزی اجاره کرده‌اید و نهاد عمومی اجاره‌نامه را بر عهده بگیرد، نیازی به ارائه کمک جابجایی ندارند.

(a)CA دولت Code § 7262(a) هرگاه یک برنامه یا پروژه که توسط یک نهاد عمومی انجام می‌شود، منجر به جابجایی هر شخصی شود، شخص جابجا شده مستحق دریافت وجه برای هزینه‌های واقعی جابجایی و مرتبط است که نهاد عمومی آن را معقول و ضروری تشخیص دهد، شامل هزینه‌های مربوط به تمامی موارد زیر:
(1)CA دولت Code § 7262(a)(1) هزینه‌های واقعی و معقول برای جابجایی خود یا خانواده‌اش، کسب‌وکار یا عملیات کشاورزی‌اش، یا اموال شخصی خود یا خانواده‌اش.
(2)CA دولت Code § 7262(a)(2) خسارات مستقیم واقعی به اموال منقول مادی در نتیجه جابجایی یا توقف یک کسب‌وکار یا عملیات کشاورزی، اما نباید از مبلغی معادل هزینه‌های معقولی که برای جابجایی ملک لازم بود، طبق تشخیص نهاد عمومی، تجاوز کند.
(3)CA دولت Code § 7262(a)(3) هزینه‌های واقعی و معقول برای جستجوی کسب‌وکار یا مزرعه جایگزین، که نباید از هزار دلار ($1,000) تجاوز کند.
(4)CA دولت Code § 7262(a)(4) هزینه‌های واقعی و معقول لازم برای بازسازی یک مزرعه جابجا شده، سازمان غیرانتفاعی، یا کسب‌وکار کوچک در محل جدید آن، که نباید از ده هزار دلار ($10,000) تجاوز کند.
(b)CA دولت Code § 7262(b) هر شخص جابجا شده‌ای که واجد شرایط دریافت وجه تحت بند (a) است و از محل سکونت خود جابجا شده و انتخاب کند که پرداخت‌های مجاز این بند را به جای پرداخت‌های مجاز بند (a) بپذیرد، کمک هزینه جابجایی و اسکان مجدد دریافت خواهد کرد که طبق جدولی که توسط رئیس آژانس اصلی تعیین شده است، مشخص می‌شود. این جدول باید با جدول پرداخت کمک هزینه جابجایی و اسکان مجدد مسکونی که توسط بخش 24 از عنوان 49 آیین‌نامه فدرال (Code of Federal Regulations) تعیین شده است، مطابقت داشته باشد.
(c)CA دولت Code § 7262(c) هر شخص جابجا شده‌ای که کسب‌وکار یا عملیات کشاورزی خود را جابجا یا متوقف می‌کند و انتخاب کند که پرداخت مجاز این بند را به جای پرداخت مجاز بند (a) بپذیرد، یک پرداخت ثابت جابجایی به مبلغی معادل میانگین درآمد خالص سالانه کسب‌وکار یا عملیات کشاورزی دریافت خواهد کرد، با این شرط که این پرداخت نباید کمتر از هزار دلار ($1,000) و بیشتر از بیست هزار دلار ($20,000) باشد. در مورد یک کسب‌وکار، هیچ پرداختی تحت این بند انجام نخواهد شد، مگر اینکه نهاد عمومی اطمینان حاصل کند که کسب‌وکار نمی‌تواند بدون از دست دادن قابل توجه مشتری جابجا شود و بخشی از یک شرکت تجاری نیست که حداقل یک شعبه دیگر در حال تملک نباشد و مشغول به کسب‌وکار مشابه یا یکسان باشد. برای اهداف این بند، اصطلاح “میانگین درآمد خالص سالانه” به معنای نیمی از هرگونه درآمد خالص کسب‌وکار یا عملیات کشاورزی قبل از مالیات بر درآمد فدرال، ایالتی و محلی در طول دو سال مالیاتی بلافاصله قبل از سال مالیاتی که کسب‌وکار یا عملیات کشاورزی از اموال غیرمنقول در حال تملک جابجا می‌شود، یا در طول هر دوره دیگری که نهاد عمومی برای تعیین درآمد عادلانه‌تر تشخیص دهد، است و شامل هرگونه غرامت پرداخت شده توسط کسب‌وکار یا عملیات کشاورزی به مالک، همسرش، یا افراد تحت تکفلش در طول دوره دو ساله یا دوره دیگر می‌شود. برای واجد شرایط بودن دریافت پرداخت مجاز این بند، کسب‌وکار یا عملیات کشاورزی باید سوابق مالیات بر درآمد ایالتی، صورت‌های مالی و سوابق حسابداری خود را برای استفاده محرمانه بر اساس حسابرسی جهت تعیین پرداخت طبق این بند، در دسترس قرار دهد. در خصوص تابلوی تبلیغاتی فضای باز، پرداخت طبق این بند محدود به مبلغ لازم برای جابجایی فیزیکی یا جایگزینی آن تابلو خواهد بود. هر شخص جابجا شده‌ای که واجد شرایط دریافت وجه تحت بند (a) است و از محل کسب‌وکار یا عملیات کشاورزی خود جابجا شده و تحت معیارهای تعیین شده توسط نهاد عمومی واجد شرایط است، می‌تواند انتخاب کند که یک پرداخت ثابت را به جای پرداخت مجاز بند (a) بپذیرد. پرداخت ثابت نباید کمتر از هزار دلار ($1,000) و بیشتر از بیست هزار دلار ($20,000) باشد. شخصی که تنها کسب‌وکارش در محل سکونت جابجا شده، اجاره ملک به دیگران است، واجد شرایط دریافت وجه تحت این بند نخواهد بود.
(d)CA دولت Code § 7262(d) هرگاه تملک اموال غیرمنقول مورد استفاده برای یک کسب‌وکار یا عملیات کشاورزی باعث شود شخصی که کسب‌وکار یا عملیات کشاورزی را اداره می‌کند، از سایر اموال غیرمنقول جابجا شود، یا اموال شخصی خود را از سایر اموال غیرمنقول جابجا کند، آن شخص پرداخت‌هایی برای هزینه‌های جابجایی و مرتبط تحت بند (a) یا (b) و کمک مشاوره جابجایی تحت بخش 7261 (Section 7261) برای جابجایی از سایر اموال دریافت خواهد کرد.
(e)CA دولت Code § 7262(e) هرگاه یک نهاد عمومی باید هزینه جابجایی یک شخص جابجا شده را تحت بند (1) از زیربند (a)، یا بند (d) پرداخت کند:
(1)CA دولت Code § 7262(e)(1) هزینه‌های جابجایی از مقررات کمیسیون خدمات عمومی (Public Utilities Commission) معاف خواهد بود.
(2)CA دولت Code § 7262(e)(2) نهاد عمومی می‌تواند برای انجام کار از مناقصه‌گران واجد شرایط، مناقصه رقابتی برگزار کند. پیشنهادات ارائه شده در پاسخ به فراخوان‌ها از مقررات کمیسیون خدمات عمومی (Public Utilities Commission) معاف خواهد بود.
(f)CA دولت Code § 7262(f) هیچ یک از مفاد این فصل نباید به گونه‌ای تفسیر شود که مستلزم باشد یک نهاد عمومی هرگونه کمک جابجایی به مستأجر ارائه دهد، اگر ملکی که برای یک برنامه یا پروژه تملک شده است، مشمول اجاره‌نامه‌ای برای انجام عملیات کشاورزی باشد و نهاد عمومی موافقت کند که تمامی شرایط آن اجاره‌نامه را بپذیرد.
جبران خسارت جابجایی هزینه‌های جابجایی کمک جابجایی پرداخت ثابت جابجایی میانگین درآمد خالص سالانه هزینه‌های جستجو هزینه‌های بازسازی مناقصه رقابتی پذیرش اجاره‌نامه کمیسیون خدمات عمومی کمک مشاوره جابجایی جابجایی عملیات کشاورزی پرداخت جابجایی کسب‌وکار کمک هزینه جابجایی مسکونی سوابق مالیات بر درآمد برای جابجایی
(Amended by Stats. 1993, Ch. 533, Sec. 1. Effective January 1, 1994.)

Section § 7262.5

Explanation

این قانون بیان می‌کند که مستأجرانی که به دلیل بازسازی پروژه اجاره‌ای خود که توسط یک نهاد عمومی تأمین مالی می‌شود، برای حداکثر یک سال به طور موقت جابجا شده‌اند، ممکن است در صورت رعایت شرایط خاص، کمک مسکن دائمی دریافت نکنند. پروژه باید مسکن مقرون‌به‌صرفه باشد که حداقل 49 درصد از مستأجران آن درآمد پایین داشته باشند و یک توافق‌نامه نظارتی معتبر داشته باشد. مستأجران باید حق بازگشت به واحد اصلی یا مشابه خود را داشته باشند، با محدودیت‌هایی در اجاره‌بها برای سال اول بازگشتشان. جابجایی باید معقول و نه بیش از حد مختل‌کننده باشد و سایر مزایای مالی الزامی باید ارائه شود. جابجایی موقت باید در همان مجموعه یا در نزدیکی آن با امکانات مشابه باشد.

علی‌رغم بخش 7265.3 یا هر حکم قانونی دیگر، مستأجرانی که در هر پروژه اجاره‌ای سکونت دارند و به مدت یک سال یا کمتر از پروژه جابجا می‌شوند، به عنوان بخشی از بازسازی آن پروژه که تمام یا بخشی از آن توسط یک نهاد عمومی تأمین مالی می‌شود، واجد شرایط دریافت مزایای کمک مسکن دائمی مطابق با بخش‌های 7264 و 7264.5 نخواهند بود، در صورتی که تمام معیارهای زیر برآورده شوند:
(a)CA دولت Code § 7262.5(a) پروژه یک «پروژه واجد شرایط حفظ مسکن مقرون‌به‌صرفه» است، که به معنای هر مجموعه متشکل از دو واحد یا بیشتر است که مالکان آن یک توافق‌نامه نظارتی ثبت‌شده، با مدت زمان برابر با عمر مفید پروژه، با هر نهادی برای تأمین مالی بازسازی پروژه منعقد می‌کنند. برای این منظور، توافق‌نامه نظارتی باید از مالک و تمامی جانشینان و واگذارکنندگان مالک، تا زمانی که توافق‌نامه نظارتی معتبر است، این را الزامی کند که حداقل 49 درصد از مستأجران پروژه، در زمان ثبت توافق‌نامه نظارتی، درآمدی بیش از 60 درصد متوسط درآمد منطقه، با تعدیل بر اساس اندازه خانوار، طبق تعیین آژانس مربوطه ایالت، نداشته باشند. علاوه بر این، یک پروژه تنها در صورتی یک پروژه واجد شرایط حفظ مسکن مقرون‌به‌صرفه است که ذینفع توافق‌نامه نظارتی این عنوان را با ذکر آن در توافق‌نامه نظارتی انتخاب کند.
(b)CA دولت Code § 7262.5(b) حق بازگشت به واحد اصلی خود، یا یک واحد مشابه در همان مجموعه در صورتی که واحد اصلی او به دلیل بازسازی به نحو دیگری در دسترس نباشد، به ساکن پیشنهاد می‌شود، با اجاره‌بها برای 12 ماه اول پس از آن بازگشت که کمتر از موارد زیر باشد: تا 5 درصد بیشتر از اجاره‌بها در زمان جابجایی؛ یا تا 30 درصد از درآمد خانوار.
(c)CA دولت Code § 7262.5(c) زمان تخمینی جابجایی معقول باشد، و واحد موقت به طور نامعقولی تحت تأثیر اثرات ساخت و ساز قرار نگیرد، با در نظر گرفتن سن و شرایط جسمانی اعضای خانوار جابجا شده.
(d)CA دولت Code § 7262.5(d) تمام مزایای مالی و خدمات دیگری که طبق این فصل الزامی است، به ساکنانی که به طور موقت از واحدهای خود جابجا شده‌اند، ارائه شود، از جمله جابجایی به یک واحد جایگزین مشابه. ساکنان باید به طور موقت به واحدی در همان مجموعه جابجا شوند، یا به واحدی که به طور معقولی نزدیک به مجموعه باشد، در صورتی که آن واحد در مکانی باشد که به طور کلی از نظر امکانات عمومی، خدمات و محل کار فرد جابجا شده، کمتر مطلوب نباشد.
جابجایی مستأجر حفظ مسکن مقرون‌به‌صرفه پروژه‌های بازسازی تأمین مالی نهاد عمومی جابجایی موقت توافق‌نامه نظارتی مستأجران کم‌درآمد بازگشت به واحد اصلی نوسازی پروژه اجاره‌ای محدودیت‌های دوره جابجایی واجد شرایط بودن کمک مسکن محدودیت‌های درآمدی سقف هزینه اجاره مزایای جابجایی دسترسی به امکانات رفاهی مسکن
(Amended by Stats. 1999, Ch. 83, Sec. 68. Effective January 1, 2000.)

Section § 7263

Explanation

این قانون ایجاب می‌کند که وقتی نهادهای عمومی خانه یک فرد را برای استفاده عمومی تملک می‌کنند، باید به صاحبخانه غرامت بپردازند، مشروط بر اینکه حداقل 180 روز قبل از شروع مذاکرات در آنجا زندگی کرده باشند. حداکثر پرداخت 22,500 دلار است و تفاوت هزینه برای یک خانه مشابه، هرگونه افزایش هزینه‌های بهره وام مسکن، و هزینه‌های معقول پایانی مانند هزینه‌های سند و ثبت را پوشش می‌دهد. برای اینکه صاحبخانه این پرداخت را دریافت کند، باید ظرف یک سال از دریافت پرداخت یا در دسترس قرار گرفتن یک خانه مشابه، یک خانه جدید و ایمن خریداری و در آن زندگی کند، مگر اینکه دلیل موجهی برای تأخیر ارائه شود. ملاحظات ویژه‌ای برای افراد 62 سال و بالاتر وجود دارد که بر تأمین مالی و مکان‌یابی خانه جدید تمرکز دارد.

(a)CA دولت Code § 7263(a) علاوه بر پرداخت‌های الزامی طبق بخش 7262، نهاد عمومی، به عنوان بخشی از هزینه تملک، باید پرداختی به مالک ملک واقعی تملک شده برای استفاده عمومی انجام دهد که با یک واحد مسکونی بهبود یافته است که واقعاً توسط مالک به عنوان محل سکونت دائم یا معمول و متداول برای حداقل 180 روز قبل از شروع مذاکره برای تملک آن ملک، تملک و اشغال شده است.
(b)CA دولت Code § 7263(b) این پرداخت، که نباید از بیست و دو هزار و پانصد دلار (22,500) تجاوز کند، بر اساس عوامل زیر خواهد بود:
(1)CA دولت Code § 7263(b)(1) مبلغ، در صورت وجود، که وقتی به هزینه تملک واحد مسکونی تملک شده توسط نهاد عمومی اضافه شود، برابر با هزینه معقول یک واحد مسکونی جایگزین مشابه باشد.
(2)CA دولت Code § 7263(b)(2) مبلغ، در صورت وجود، که مالک جابجا شده را برای هرگونه افزایش هزینه‌های بهره که مالک ملزم به پرداخت آن برای تأمین مالی تملک یک واحد مسکونی جایگزین مشابه است، جبران کند. این مبلغ تنها در صورتی پرداخت می‌شود که واحد مسکونی تملک شده توسط آژانس جابجاکننده، توسط یک رهن معتبر که حداقل 180 روز بلافاصله قبل از شروع مذاکرات برای تملک واحد مسکونی، یک وثیقه معتبر بر روی آن واحد مسکونی بوده است، در رهن باشد. تمام رهون بر روی واحد مسکونی تملک شده برای محاسبه پرداخت استفاده خواهد شد. این مبلغ با استفاده از کمترِ مانده اصل رهن بر روی واحد مسکونی جایگزین یا مانده اصل معوق رهن بر روی واحد مسکونی تملک شده و کمترِ مدت باقی‌مانده بر روی واحد مسکونی تملک شده یا مدت واقعی رهن جدید محاسبه خواهد شد. ارزش فعلی هزینه‌های بهره افزایش یافته بر اساس کمترِ نرخ بهره رایج یا نرخ بهره واقعی بر روی ملک جایگزین محاسبه خواهد شد. این مبلغ همچنین شامل سایر هزینه‌های معقول خدمات بدهی متحمل شده توسط مالک جابجا شده خواهد بود.
برای اهداف این زیربخش، اگر واحد مسکونی جایگزین یک خانه متحرک باشد، اصطلاح «رهن»، همانطور که در زیربخش (h) از بخش 7260 تعریف شده است، شامل آن وثایقی خواهد بود که معمولاً برای تضمین پیش‌پرداخت‌ها یا قیمت خرید پرداخت نشده خانه‌های متحرک، به همراه اسناد اعتباری، در صورت وجود، که توسط آن تضمین شده‌اند، داده می‌شوند.
(3)CA دولت Code § 7263(3) هزینه‌های معقول متحمل شده توسط مالک جابجا شده برای مدارک مالکیت، هزینه‌های ثبت، و سایر هزینه‌های پایانی مربوط به خرید واحد مسکونی جایگزین، اما شامل هزینه‌های پیش‌پرداخت شده نمی‌شود.
(c)CA دولت Code § 7263(c) پرداخت اضافی مجاز توسط این بخش تنها به مالک جابجا شده‌ای انجام خواهد شد که یک واحد مسکونی جایگزین مناسب، ایمن و بهداشتی را ظرف یک سال از تاریخ دیرتر از موارد زیر خریداری و اشغال کند:
(1)CA دولت Code § 7263(c)(1) تاریخی که فرد جابجا شده پرداخت نهایی را برای واحد مسکونی جابجایی دریافت می‌کند، یا در مورد سلب مالکیت، تاریخی که کل مبلغ غرامت عادلانه تخمینی در دادگاه واریز می‌شود.
(2)CA دولت Code § 7263(c)(2) تاریخی که آژانس جابجاکننده به تعهد خود برای فراهم کردن حداقل یک واحد مسکونی جایگزین مشابه برای فرد جابجا شده عمل می‌کند.
با این حال، آژانس جابجاکننده می‌تواند این دوره را به دلیل موجه تمدید کند. همچنین، مالک جابجا شده و نهاد عمومی می‌توانند کتباً توافق کنند که مالک جابجا شده می‌تواند به عنوان مستأجر نهاد عمومی در واحد مسکونی تملک شده باقی بماند به این شرط که مالک جابجا شده تنها در تاریخی که از واحد مسکونی تملک شده نقل مکان می‌کند، مستحق پرداخت مجاز توسط این بخش باشد و اینکه پرداخت باید به مبلغی برابر با آنچه مالک مستحق آن می‌بود، در صورتی که مالک یک سال پس از تاریخی که پرداخت نهایی برای واحد مسکونی تملک شده از نهاد عمومی دریافت شده بود، یک واحد مسکونی جایگزین خریداری و اشغال کرده بود، باشد.
(d)CA دولت Code § 7263(d) در اجرای این فصل، قصد قانونگذار این است که توجه ویژه‌ای به تأمین مالی و مکان‌یابی یک واحد مسکونی جایگزین مشابه برای افراد جابجا شده 62 سال یا بیشتر داده شود.
غرامت تملک خانه صاحبخانه جابجا شده هزینه واحد مسکونی جایگزین غرامت بهره وام مسکن هزینه‌های پایانی تملک ملک برای استفاده عمومی شرط اقامت 180 روزه تعهدات آژانس جابجاکننده خانه جایگزین مشابه ملاحظات ویژه برای سالمندان تأخیر به دلیل موجه توافقنامه اجاره موقت شرایط پرداخت غرامت حقوق افراد جابجا شده
(Amended by Stats. 1989, Ch. 828, Sec. 6.)

Section § 7263.5

Explanation
این قانون بیان می‌کند که اگر کسی یک کاندومینیوم را برای 99 سال یا بیشتر اجاره کند، یا برای مدتی که طولانی‌تر از امید به زندگی مورد انتظار فرد جابجا شده باشد، این به منزله خرید کاندو (آپارتمان) تلقی می‌شود.
اجاره کاندومینیوم، اجاره 99 ساله، فرد جابجا شده، امید به زندگی، خرید تلقی شده، آمار حیاتی، سرویس بهداشت عمومی، مدت اجاره، خرید کاندومینیوم، اجاره بلندمدت، اجاره املاک و مستغلات، شرایط اجاره، قانون کاندو، اجاره معادل خرید
(Added by Stats. 1972, Ch. 1173.)

Section § 7264

Explanation

این بخش از قانون جزئیات حمایت مالی اضافی را برای افرادی که مجبورند خانه‌های خود را به دلیل نیاز یک نهاد عمومی به ملک ترک کنند، شرح می‌دهد. اگر کسی حداقل 90 روز قبل از شروع مذاکرات برای تملک خانه در آن زندگی کرده باشد و تحت بخش دیگری واجد شرایط نباشد، می‌تواند پول اضافی، تا سقف 5,250 دلار، برای کمک به اجاره یک خانه مشابه برای حداکثر 42 یا 48 ماه، بسته به شرایط خاص، دریافت کند. برای پروژه‌های حمل و نقل با بودجه عمومی، این پرداخت برای 42 ماه است و شامل هزینه‌های آب و برق و گاز می‌شود. این مبلغ می‌تواند یکجا یا به صورت دوره‌ای پرداخت شود، به خصوص اگر از حداکثر مبلغ بیشتر باشد. پرداخت‌ها درآمد شخص را در نظر می‌گیرد، به ویژه برای افراد کم‌درآمد.

اگر شخص ترجیح دهد، می‌تواند این پول را به عنوان پیش‌پرداخت برای خرید یک خانه جایگزین مناسب و امن استفاده کند. توجه ویژه‌ای به افراد 62 سال یا بیشتر می‌شود تا به آنها در یافتن یک خانه جدید خوب کمک شود.

(a)CA دولت Code § 7264(a) علاوه بر پرداخت‌های مقرر در ماده 7262، به عنوان بخشی از هزینه تملک، نهاد عمومی باید به هر شخص جابجا شده‌ای که از هر مسکنی جابجا شده و واجد شرایط دریافت پرداخت تحت ماده 7263 نیست، پرداختی انجام دهد. این مسکن باید به طور واقعی و قانونی توسط شخص به عنوان محل اقامت دائم یا معمول و متداول برای حداقل 90 روز قبل از آغاز مذاکره توسط نهاد عمومی برای تملک مسکن اشغال شده باشد، یا در هر موردی که جابجایی نتیجه مستقیم تملک نباشد، یا هر رویداد دیگری که نهاد عمومی مقرر کند.
(b)CA دولت Code § 7264(b) این پرداخت، که نباید از پنج هزار و دویست و پنجاه دلار ($5,250) تجاوز کند، مبلغ اضافی خواهد بود که برای قادر ساختن شخص به اجاره یک مسکن جایگزین مشابه برای دوره‌ای که از 42 ماه تجاوز نکند، لازم است، مگر اینکه شخص جابجا شده یک یا چند شرط مندرج در بند (3) از زیربخش (i) از ماده 7260 را داشته باشد، که در این صورت پرداخت، که نباید از پنج هزار و دویست و پنجاه دلار ($5,250) تجاوز کند، مبلغ اضافی خواهد بود که برای قادر ساختن شخص به اجاره یک مسکن جایگزین مشابه برای دوره‌ای که از 48 ماه تجاوز نکند، لازم است. با این حال، پروژه‌های حمل و نقل با بودجه عمومی باید پرداخت‌هایی را انجام دهند که شخص را قادر سازد تا یک مسکن جایگزین مشابه را برای دوره‌ای که از 42 ماه تجاوز نکند، اجاره کند، از جمله جبران هزینه‌های آب و برق و گاز، همانطور که در زیربخش (b) از ماده 24.402 از بخش 24 از عنوان 49 از مجموعه مقررات فدرال پیش‌بینی شده است. پرداخت‌ها تا سقف پنج هزار و دویست و پنجاه دلار ($5,250) باید به صورت یکجا انجام شود. در صورتی که یک آژانس طبق ماده 7264.5 مبلغی بیش از حداکثر مبلغ را پرداخت کند، پرداخت ممکن است به صورت دوره‌ای انجام شود. محاسبه پرداخت تحت این زیربخش به یک شخص جابجا شده کم‌درآمد برای یک مسکن جایگزین مشابه باید درآمد شخص را در نظر بگیرد.
(c)CA دولت Code § 7264(c) هر شخصی که واجد شرایط دریافت پرداخت تحت زیربخش (a) است، می‌تواند انتخاب کند که این پرداخت را به عنوان پیش‌پرداخت برای خرید یک مسکن جایگزین مناسب، امن و بهداشتی و سایر هزینه‌های جانبی مربوط به آن به کار ببرد. این شخص ممکن است، به تشخیص نهاد عمومی، تحت این زیربخش واجد شرایط دریافت حداکثر پرداخت مجاز تحت زیربخش (b) باشد، مگر اینکه، در مورد یک صاحب‌خانه جابجا شده که مسکن جابجایی را برای حداقل 90 روز اما نه بیشتر از 180 روز بلافاصله قبل از آغاز مذاکرات برای تملک مسکن، مالکیت و اشغال کرده است، پرداخت نباید از پرداختی که شخص در غیر این صورت تحت زیربخش (b) از ماده 7263 دریافت می‌کرد، تجاوز کند، اگر شخص مسکن جابجایی را 180 روز بلافاصله قبل از آغاز مذاکرات مالکیت و اشغال کرده بود.
(d)CA دولت Code § 7264(d) در اجرای این فصل، قصد قانونگذار این است که توجه ویژه‌ای به کمک به هر شخص جابجا شده 62 سال یا بیشتر برای یافتن یا اجاره یک مسکن جایگزین مشابه مبذول شود.
پرداخت‌های شخص جابجا شده مسکن جایگزین مشابه کمک مسکن جابجایی کمک پیش‌پرداخت حمایت اجاره تملک توسط نهاد عمومی حمایت برای جابجایی هزینه‌های جابجایی مستأجر ملاحظه کم‌درآمدی آغاز مذاکره کمک به سالمندان حمایت اجاره 42 ماهه پرداخت‌های دوره‌ای تعدیلات مبتنی بر درآمد جابجایی صاحب‌خانه
(Amended by Stats. 1997, Ch. 597, Sec. 3. Effective January 1, 1998.)

Section § 7264.5

Explanation

اگر یک پروژه دولتی نتواند پیش برود زیرا خانه‌های جایگزین برای خانه‌هایی که تحت تأثیر قرار می‌گیرند وجود ندارد، دولت باید از بودجه پروژه برای تأمین مسکن جدید استفاده کند. در صورت لزوم، آنها می‌توانند بیش از آنچه معمولاً طبق قوانین خاص مجاز است، پرداخت کنند.

هیچ کس را نمی‌توان مجبور به ترک خانه‌اش کرد مگر اینکه یک خانه مشابه در دسترس باشد.

این بخش از قانون همچنین وظایف اداری خاصی مربوط به مالیات را به نهاد دولتی درگیر در پروژه محول می‌کند. در نهایت، اگر یک صاحبخانه کتباً موافقت کند که در خانه خریداری شده خود بماند، ممکن است واجد شرایط مسکن جایگزین نباشد.

(a)CA دولت Code § 7264.5(a) اگر یک برنامه یا پروژه که توسط نهاد عمومی انجام می‌شود، نتواند به موقع پیش برود زیرا مسکن جایگزین مشابه در دسترس نیست و نهاد عمومی تشخیص دهد که مسکن جایگزین مشابه به طریق دیگری نمی‌تواند فراهم شود، نهاد عمومی باید هر اقدام لازم یا مقتضی را انجام دهد تا با استفاده از بودجه‌های مجاز برای پروژه، مسکن‌ها را فراهم کند. این بخش باید به گونه‌ای تفسیر شود که به نهاد عمومی اجازه دهد از حداکثر مبالغی که ممکن است طبق بخش‌های 7263 و 7264 پرداخت شود، به صورت موردی و به دلیل موجه، همانطور که مطابق با قوانین و مقررات مصوب نهاد عمومی تعیین می‌شود، فراتر رود. در جایی که یک آژانس جابجاکننده پروژه‌ای را با بودجه‌ای که توسط یک آژانس یا هیئت دولتی اداره می‌شود، انجام می‌دهد، و در جایی که آژانس جابجاکننده قوانین و مقرراتی را مطابق با بخش 7267.8 برای اجرای این فصل تصویب کرده است، تعیین پرداخت‌هایی که باید طبق این زیربخش انجام شود، باید مطابق با آن قوانین و مقررات باشد.
(b)CA دولت Code § 7264.5(b) هیچ شخصی ملزم به ترک محل سکونت خود به دلیل تملک آن توسط یک نهاد عمومی نخواهد بود، مگر اینکه مسکن جایگزین مشابه برای آن شخص در دسترس باشد.
(c)CA دولت Code § 7264.5(c) برای اهداف تعیین قابلیت اعمال زیربخش (a)، نهاد عمومی بدین وسیله به عنوان یک نهاد اداری دارای مجوز رسمی از سوی دولت برای اهداف زیربخش (c) از بخش 408 قانون درآمد و مالیات تعیین می‌شود.
(d)CA دولت Code § 7264.5(d) زیربخش (b) در مورد مالک جابجا شده‌ای اعمال نخواهد شد که کتباً با نهاد عمومی موافقت می‌کند که در محل سکونت تملک شده باقی بماند، همانطور که در زیربخش (c) از بخش 7263 پیش‌بینی شده است.
مسکن جایگزین مشابه تأخیرات پروژه‌های دولتی آژانس جابجاکننده در دسترس بودن مسکن مسئولیت‌های نهاد عمومی بودجه پروژه استثنای دلیل موجه Section 7263 Section 7264 جابجایی پرداخت‌های جابجایی توافقنامه سکونت نهاد اداری دولتی قانون درآمد و مالیات تملک مسکن
(Amended by Stats. 1989, Ch. 828, Sec. 8.)

Section § 7265

Explanation

این قانون نهادهای عمومی را ملزم می‌کند که به مالکان املاک غرامت بپردازند، زمانی که ارزش ملک آن‌ها به دلیل تملک یک ملک مجاور برای اهداف فرودگاهی کاهش می‌یابد. برای واجد شرایط بودن، ملک باید در کنار ملک تملک‌شده باشد، برای اهداف فرودگاهی استفاده شود، و حداقل 180 روز قبل از شروع مذاکرات مالکیت آن را داشته باشد. غرامت می‌تواند تا 22,500 دلار باشد و منعکس‌کننده کاهش واقعی در ارزش بازار به دلیل تغییرات در کاربری ملک است. قوانین و مقررات حاکم بر این پرداخت‌ها تضمین می‌کند که آن‌ها فقط کاهش ارزش ملک را پوشش می‌دهند که مستقیماً با تغییرات فیزیکی در کاربری ملک مجاور مرتبط باشد.

(a)CA دولت Code § 7265(a) علاوه بر پرداخت‌های الزامی طبق بخش 7262، به عنوان هزینه‌ی تملک، نهاد عمومی باید پرداختی به هر مالک ملک متأثر که شرایط این بخش را برآورده می‌کند، انجام دهد.
(b)CA دولت Code § 7265(b) ملک متأثر باید بلافاصله مجاور ملکی باشد که برای اهداف فرودگاهی تملک شده است و مالک باید ملک متأثر از تملک توسط نهاد عمومی را حداقل 180 روز قبل از آغاز مذاکره برای تملک ملک تملک‌شده، مالک بوده باشد.
(c)CA دولت Code § 7265(c) این پرداخت، که نباید از بیست و دو هزار و پانصد دلار (22,500 دلار) تجاوز کند، باید مبلغی باشد، در صورت وجود، که برابر با کاهش واقعی در ارزش بازار منصفانه ملک مالک متأثر باشد که ناشی از تملک توسط نهاد عمومی برای اهداف فرودگاهی سایر املاک و تغییر در کاربری آن ملک است.
(d)CA دولت Code § 7265(d) مبلغ، در صورت وجود، کاهش واقعی در ارزش بازار منصفانه ملک متأثر باید طبق قوانین و مقرراتی که توسط نهاد عمومی بر اساس این فصل تصویب شده است، تعیین شود. این قوانین و مقررات باید پرداخت تحت این بخش را فقط به شرایطی محدود کند که کاهش در ارزش بازار منصفانه ملک متأثر به طور منطقی با تغییر فیزیکی عینی در کاربری ملک تملک‌شده مرتبط باشد.
تملک ملک فرودگاهی غرامت برای مالکان املاک کاهش ارزش بازار منصفانه ملک مجاور پرداخت‌های نهاد عمومی اهداف فرودگاهی کاهش ارزش ملک مذاکره برای تملک ملک شرط مدت مالکیت تغییر فیزیکی در کاربری ملک
(Amended by Stats. 1989, Ch. 828, Sec. 9.)

Section § 7265.3

Explanation

این قانون به یک نهاد عمومی اجازه می‌دهد تا پرداخت‌ها و مشاوره‌های مفیدی را به افرادی ارائه دهد که به دلیل بازسازی، تخریب، یا اجرای قوانین ساختمانی بر روی ساختمان‌ها، یا برنامه‌های مرتبط، مجبور به نقل مکان می‌شوند. این پرداخت‌ها می‌تواند به کسانی که در طول چنین بازسازی‌هایی در محل باقی می‌مانند نیز انجام شود. این پرداخت‌ها می‌تواند بر اساس هزینه‌های افزایش یافته اجاره‌بها باشد و ممکن است ماهانه یا سالانه پرداخت شود، با اولویت احتمالی در برنامه‌های کمک اجاره‌ای. اگر بازسازی با پول عمومی تامین مالی شود، نهاد موظف است این پرداخت‌ها و کمک‌های مشاوره‌ای را برای افراد کم‌درآمد تا متوسط‌درآمد تضمین کند.

این قانون همچنین مسکن موقت را برای حداکثر 90 روز برای کسانی که در اثر کار بازسازی با بودجه عمومی آواره شده‌اند، الزامی می‌کند. افراد آواره باید پس از اتمام کار، حق انتخاب بازگشت به محل سکونت خود را داشته باشند. مبالغ پرداخت می‌تواند بر اساس محاسبات خاصی شامل درآمد فرد و اجاره‌بهای قبلی محدود شود. با این حال، این پرداخت‌ها و کمک‌ها تنها در صورتی اجباری هستند که بودجه فدرال یا ایالتی در دسترس باشد، اگرچه بودجه محلی نیز می‌تواند مورد استفاده قرار گیرد.

(a)CA دولت Code § 7265.3(a) یک نهاد عمومی می‌تواند پرداخت‌هایی را به مبالغی که مناسب می‌داند انجام دهد و کمک‌های مشاوره‌ای را طبق این فصل ارائه کند، به شخصی که از یک محل سکونت نقل مکان می‌کند، یا کسب و کار خود را جابجا یا متوقف می‌کند، در نتیجه بازسازی یا تخریب قریب‌الوقوع یک سازه مسکونی یا تجاری، یا اجرای قوانین ساختمانی، مسکن، یا بهداشتی توسط یک نهاد عمومی، یا به دلیل اجرای سیستماتیک مطابق با بخش 37924.5 از قانون بهداشت و ایمنی، یا شخصی که از یک محل سکونت نقل مکان می‌کند یا کسب و کار خود را جابجا یا متوقف می‌کند در نتیجه یک برنامه بازسازی یا تخریب یا اجرای قوانین ساختمانی توسط نهاد عمومی، یا به دلیل افزایش اجاره‌بها که ناشی از چنین بازسازی یا اجرای قوانینی است. پرداخت‌های مقرر شده در بند (b) از بخش 7264 نیز می‌تواند به افرادی که در طول بازسازی در محل سکونت باقی می‌مانند، انجام شود. پرداخت‌های مجاز شده توسط این بخش و انجام شده مطابق با بند (b) از بخش 7264 می‌تواند، به انتخاب نهاد عمومی، سالانه بر اساس افزایش واقعی اجاره‌بها محاسبه و بازبینی شود، و می‌تواند ماهانه یا سالانه پرداخت شود. یک نهاد عمومی همچنین می‌تواند به شخصی که از یک محل سکونت نقل مکان می‌کند، یا در طول بازسازی در محل سکونت باقی می‌ماند، در استفاده از برنامه‌های کمک اجاره‌ای محلی، ایالتی یا فدرال، اولویت دهد، چه برای اینکه شخص بتواند اجاره‌بهای افزایش یافته را بپردازد و چه برای اینکه به مسکن مناسب دیگری نقل مکان کند.
یک نهاد عمومی که در تامین مالی بازسازی کمک می‌کند، می‌تواند بخشی یا تمام پرداخت‌های مجاز شده توسط این بخش را به عنوان بخشی از وام برای هزینه‌های بازسازی ارائه کند، مشروط بر اینکه نهاد عمومی پرداخت‌ها را مستقیماً به شخصی که نقل مکان می‌کند یا در طول بازسازی در محل سکونت باقی می‌ماند، انجام دهد.
(b)CA دولت Code § 7265.3(b) یک نهاد عمومی باید پرداخت‌هایی را به مبالغ مقرر شده در این فصل انجام دهد، و کمک‌های مشاوره‌ای را طبق این فصل ارائه کند، به افراد و خانواده‌های کم‌درآمد یا با درآمد متوسط، همانطور که در بخش 50093 از قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است، که اجاره‌بهای آنها، ظرف یک سال پس از اتمام بازسازی محل سکونتشان، به مبلغی بیش از 25 درصد از درآمد ناخالص آنها افزایش می‌یابد، یا کسانی که از محل سکونت خود نقل مکان می‌کنند، در نتیجه یک برنامه بازسازی که کار بازسازی آن به طور کامل یا جزئی با بودجه عمومی تامین شده یا با کمک نهاد عمومی انجام شده است.
(c)CA دولت Code § 7265.3(c) یک نهاد عمومی باید مسکن موقت را برای حداکثر 90 روز به افرادی که در اثر کار بازسازی که به طور کامل یا جزئی با بودجه عمومی تامین شده یا با کمک نهاد عمومی انجام شده است، آواره شده‌اند، فراهم کند.
(d)CA دولت Code § 7265.3(d) شخصی که در اثر کار بازسازی که به طور کامل یا جزئی با بودجه عمومی تامین شده یا با کمک نهاد عمومی انجام شده است، آواره شده است، باید، به عنوان شرط تامین مالی یا کمک، گزینه اسکان مجدد، پس از بازسازی، در محل سکونتی که از آن آواره شده بود، به او داده شود.
(e)CA دولت Code § 7265.3(e) یک نهاد عمومی می‌تواند مبالغ پرداخت‌های انجام شده مطابق با بند (b)، که در غیر این صورت مطابق با بند (b) از بخش 7264 محاسبه می‌شود، را به کمتر از موارد زیر محدود کند: (i) تفاوت بین اجاره‌بهای افزایش یافته و 25 درصد از درآمد ناخالص؛ یا (ii) تفاوت بین اجاره‌بهای افزایش یافته و اجاره‌بهای بلافاصله قبل از بازسازی که بیش از 25 درصد از درآمد ناخالص بود.
(f)CA دولت Code § 7265.3(f) پرداخت‌ها و کمک‌های مشاوره‌ای که در این بخش الزامی شده‌اند، تنها در صورتی اجباری خواهند بود که بودجه فدرال یا ایالتی در دسترس باشد. با این حال، هیچ چیز مانع از استفاده نهاد عمومی از بودجه محلی نخواهد شد.
پرداخت‌های نهاد عمومی کمک هزینه نقل مکان برنامه‌های بازسازی تخریب اجرای قوانین افزایش اجاره‌بها برنامه‌های کمک اجاره‌ای درآمد کم یا متوسط مسکن موقت آوارگی گزینه‌های اسکان مجدد تامین مالی عمومی هزینه‌های بازسازی محدودیت‌های پرداخت بودجه فدرال یا ایالتی
(Amended by Stats. 1980, Ch. 37.)

Section § 7265.4

Explanation
وقتی یک نهاد دولتی ملکی را می‌خرد یا از طریق یک فرآیند قانونی آن را تصاحب می‌کند، باید هزینه‌های ضروری مربوط به انتقال ملک، مانند هزینه‌های ثبت و مالیات‌های نقل و انتقال را پوشش دهد. این بازپرداخت باید در اسرع وقت پس از خرید ملک یا واریز وجه به دادگاه انجام شود و باید منصفانه و معقول باشد.
تملک ملک، نهاد عمومی، بازپرداخت، هزینه‌های ثبت، مالیات‌های نقل و انتقال، دعوای سلب مالکیت، انتقال اموال غیرمنقول، هزینه‌های متحمل شده، بازپرداخت به مالک، هزینه‌های انتقال ملک
(Added by Stats. 1971, Ch. 1574.)

Section § 7266

Explanation

این قانون به شهرها اجازه می‌دهد تا یک هیئت تجدیدنظر جابجایی ایجاد کنند تا به اختلافات مربوط به واجد شرایط بودن یا میزان پرداخت‌های جابجایی رسیدگی کند، به استثنای سازمان‌های دولتی که فرآیندهای تجدیدنظر خود را دارند. اگر کسی با تصمیمی در مورد این پرداخت‌ها مخالف باشد، می‌تواند درخواست بازبینی را از نهاد عمومی یا هیئت تجدیدنظر جابجایی، در صورت لزوم، بخواهد. به طور خاص، تصمیمات آژانس بازسازی جامعه باید توسط یک هیئت تجدیدنظر جابجایی بازبینی شوند.

(a)CA دولت Code § 7266(a) اگر یک هیئت تجدیدنظر جابجایی مطابق با بخش 33417.5 قانون بهداشت و ایمنی تأسیس شده باشد، یک شهر می‌تواند با تصویب یک آیین‌نامه، این هیئت را برای رسیدگی به تجدیدنظرها از سوی تمامی نهادهای عمومی، به استثنای آن دسته از سازمان‌های دولتی که دارای فرآیند تجدیدنظر هستند، در مورد واجد شرایط بودن یا میزان پرداختی که توسط این فصل مجاز شده است، تعیین کند.
(b)CA دولت Code § 7266(b) هر شخصی که از یک تصمیم در مورد واجد شرایط بودن یا میزان پرداختی که توسط این فصل مجاز شده است، متضرر شده باشد، می‌تواند درخواست را توسط نهاد عمومی یا توسط هیئت تجدیدنظر جابجایی، در صورتی که تحت بند (الف) مجاز شده باشد، مورد بازبینی قرار دهد. بازبینی یک تصمیم توسط یک آژانس بازسازی جامعه فقط می‌تواند توسط هیئت تجدیدنظر جابجایی که مطابق با بخش 33417.5 قانون بهداشت و ایمنی تأسیس شده است، انجام شود.
هیئت تجدیدنظر جابجایی آیین‌نامه شهری نهادهای عمومی پرداخت‌های جابجایی فرآیند تجدیدنظر تعیین صلاحیت اختلافات پرداخت آژانس بازسازی جامعه بخش 33417.5 قانون بهداشت و ایمنی بازبینی میزان پرداخت
(Repealed and added by Stats. 1974, Ch. 47.)

Section § 7267

Explanation

این قانون با هدف ساده‌سازی نحوه تملک املاک توسط نهادهای عمومی از مالکان، و کاهش درگیری‌های حقوقی و شلوغی دادگاه‌ها تدوین شده است. این قانون بر اهمیت رفتار منصفانه با مالکان املاک و ایجاد اعتماد عمومی به فرآیندهای تملک اراضی تأکید می‌کند. این قانون به طور کلی از مجموعه‌ای از دستورالعمل‌ها از بخش‌های (7267.1) تا (7267.7) پیروی می‌کند. با این حال، این دستورالعمل‌ها در مورد تملک برخی منافع غیرتصرفی مانند حق ارتفاق یا حق عبور برای پروژه‌های زیرساختی خاص مانند کارهای فاضلاب یا خطوط آب اعمال نمی‌شوند.

به منظور تشویق و تسریع تملک املاک و مستغلات از طریق توافق با مالکان، برای جلوگیری از دعاوی قضایی و کاهش تراکم در دادگاه‌ها، برای تضمین رفتار یکسان با مالکان در برنامه‌های عمومی، و برای ارتقای اعتماد عمومی به رویه‌های تملک اراضی دولتی، نهادهای عمومی باید، تا حد امکان، از مفاد بخش‌های (7267.1) تا (7267.7)، از جمله، پیروی کنند، به استثنای اینکه مفاد بند (b) از بخش (7267.1) و بخش (7267.2) در مورد تملک هرگونه حق ارتفاق، حق عبور، تعهد، یا سایر منافع غیرتصرفی در املاک و مستغلات که برای ساخت، بازسازی، تغییر، توسعه، نگهداری، نوسازی، تعمیر یا جایگزینی فاضلاب‌های زیرزمینی، خطوط آب یا متعلقات آن، زهکش‌ها، مخازن سپتیک، یا زهکش‌های آب طوفان تملک می‌شوند، اعمال نمی‌شود.
تملک املاک و مستغلات نهادهای عمومی اجتناب از دعاوی قضایی توافقات مالک تراکم دادگاه اعتماد عمومی منافع غیرتصرفی حق ارتفاق حق عبور فاضلاب‌های زیرزمینی خطوط آب زهکش‌های آب طوفان پروژه‌های ساختمانی رفتار منصفانه رویه‌های تملک اراضی
(Amended by Stats. 1975, Ch. 208.)

Section § 7267.1

Explanation

این قانون از نهادهای دولتی می‌خواهد که برای خرید سریع املاک از طریق مذاکره، تمام تلاش خود را بکنند. قبل از شروع مذاکرات، باید ملک را ارزیابی کنند و مالک یا نماینده‌اش باید بتواند در زمان بازرسی، ارزیاب را همراهی کند. اما اگر ملک ارزش بازار پایینی داشته باشد و از طریق فروش یا اهدا تملک شود، می‌توان با رعایت رویه‌های خاص، از الزام ارزیابی صرف‌نظر کرد.

(a)CA دولت Code § 7267.1(a) نهاد عمومی باید تمام تلاش معقول را به کار گیرد تا اموال غیرمنقول را به سرعت از طریق مذاکره تملک کند.
(b)CA دولت Code § 7267.1(b) اموال غیرمنقول باید قبل از شروع مذاکرات ارزیابی شود، و به مالک، یا نماینده تعیین شده مالک، باید فرصت داده شود تا ارزیاب را در طول بازرسی وی از ملک همراهی کند. با این حال، نهاد عمومی می‌تواند رویه‌ای را برای چشم‌پوشی از ارزیابی در مواردی که شامل تملک از طریق فروش یا اهدا ملک با ارزش بازار منصفانه پایین باشد، تعیین کند.
نهاد عمومی تملک اموال غیرمنقول مذاکره ارزیابی ملک حقوق مالک ملک معافیت از ارزیابی ارزش بازار منصفانه بازرسی ملک اهدای ملک خرید ملک فروش ملک نماینده مالک فرآیند مذاکره ملک با ارزش بازار پایین
(Amended by Stats. 1989, Ch. 828, Sec. 10.)

Section § 7267.2

Explanation

این قانون در مورد فرآیندی است که نهادهای عمومی هنگام تملک اموال خصوصی، معمولاً برای پروژه‌های عمومی، باید دنبال کنند. قبل از اینکه بتوانند اقدام کنند، باید بر اساس آنچه غرامت عادلانه می‌دانند، پیشنهادی را تعیین کنند که معمولاً کمتر از ارزش بازار ملک نیست. یک بروشور اطلاعاتی که فرآیند سلب مالکیت برای منافع عمومی و حقوق مالکان را توضیح می‌دهد، باید هنگام ارائه پیشنهاد به مالکان ملک داده شود.

این قانون یک بیانیه کتبی مفصل را الزامی می‌کند که پیشنهاد را با اطلاعاتی مانند تاریخ ارزیابی ملک، کاربری (منطقه‌بندی) و تحلیل ارزش توضیح می‌دهد. علاوه بر این، صاحب‌خانه‌های املاک مسکونی کوچک می‌توانند در صورت درخواست، ارزیابی را بررسی کنند. اگر مالک ملک، ملک خود را با قیمتی کمتر از مبلغ تعیین‌شده توسط نهاد عمومی برای فروش عرضه کند، نهاد عمومی می‌تواند آن قیمت را بپذیرد، اما فقط در صورتی که هیچ بودجه فدرالی درگیر نباشد.

(a)Copy CA دولت Code § 7267.2(a)
(1)Copy CA دولت Code § 7267.2(a)(1) پیش از تصویب مصوبه ضرورت طبق بخش 1245.230 قانون آیین دادرسی مدنی و آغاز مذاکرات برای تملک اموال غیرمنقول، نهاد عمومی باید مبلغی را که به اعتقاد خود جبران خسارت عادلانه برای آن است، تعیین کند و پیشنهادی به مالک یا مالکان ثبت‌شده برای تملک ملک به مبلغ کامل تعیین‌شده ارائه دهد، مگر اینکه مالک با دقت متعارف قابل شناسایی نباشد. این پیشنهاد ممکن است مشروط به تصویب هیئت قانون‌گذار از طریق امضای قرارداد تملک یا تصویب مصوبه ضرورت یا هر دو باشد. این مبلغ نباید کمتر از ارزیابی تأییدشده نهاد عمومی از ارزش منصفانه بازار ملک باشد. کاهش یا افزایش در ارزش منصفانه بازار اموال غیرمنقول که قرار است پیش از تاریخ ارزیابی تملک شود و ناشی از طرح عمرانی عمومی که ملک برای آن تملک می‌شود، یا ناشی از احتمال تملک ملک برای آن طرح باشد، به جز مواردی که به دلیل فرسودگی فیزیکی در کنترل متعارف مالک یا متصرف است، در تعیین جبران خسارت ملک نادیده گرفته خواهد شد.
(2)CA دولت Code § 7267.2(a)(2) در زمان ارائه پیشنهاد توصیف‌شده در بند (1)، نهاد عمومی باید یک بروشور اطلاعاتی حاوی جزئیات فرآیند سلب مالکیت برای منافع عمومی و حقوق مالک ملک تحت قانون سلب مالکیت برای منافع عمومی را به مالک ملک ارائه دهد.
(b)CA دولت Code § 7267.2(b) نهاد عمومی باید به مالک اموال غیرمنقولی که قرار است تملک شود، یک بیانیه کتبی و خلاصه‌ای از مبنای مبلغی که به عنوان جبران خسارت عادلانه تعیین کرده است، ارائه دهد. بیانیه کتبی و خلاصه باید شامل جزئیات کافی باشد تا مبنای پیشنهاد را به وضوح نشان دهد، از جمله، اما نه محدود به، تمام اطلاعات زیر:
(1)CA دولت Code § 7267.2(b)(1) تاریخ ارزیابی، بهترین و بالاترین کاربرد، و کاربری (منطقه‌بندی) قابل اجرای ملک.
(2)CA دولت Code § 7267.2(b)(2) معاملات اصلی، تحلیل هزینه بازسازی یا جایگزینی، یا تحلیل سرمایه‌گذاری، که از تعیین ارزش پشتیبانی می‌کند.
(3)CA دولت Code § 7267.2(b)(3) در صورت لزوم، جبران خسارت عادلانه برای اموال غیرمنقول تملک‌شده و برای خسارات وارده به اموال غیرمنقول باقی‌مانده باید جداگانه ذکر شود و شامل محاسبات و توضیح روایی پشتیبان جبران خسارت، از جمله هرگونه مزایای جبرانی باشد.
(c)CA دولت Code § 7267.2(c) در مواردی که ملک مورد نظر، ملک مسکونی تحت تصرف مالک باشد و شامل حداکثر چهار واحد مسکونی باشد، صاحب‌خانه، در صورت درخواست، مجاز خواهد بود یک نسخه از ارزیابی که پیشنهاد بر اساس آن است را بررسی کند. نهاد عمومی می‌تواند، اما ملزم نیست، الزامات بیانیه کتبی، خلاصه و بررسی این بخش را با ارائه یک نسخه از ارزیابی که پیشنهاد بر اساس آن است به مالک، برآورده کند.
(d)CA دولت Code § 7267.2(d) صرف‌نظر از بند (a)، یک نهاد عمومی می‌تواند پیشنهادی به مالک یا مالکان ثبت‌شده برای تملک اموال غیرمنقول با مبلغی کمتر از آنچه به اعتقاد خود جبران خسارت عادلانه برای آن است، ارائه دهد اگر (1) اموال غیرمنقول توسط مالک با قیمتی مشخص‌شده کمتر از مبلغی که نهاد عمومی جبران خسارت عادلانه می‌داند، برای فروش عرضه شود، (2) نهاد عمومی قیمتی برابر با قیمت مشخص‌شده‌ای که ملک توسط مالک زمین برای فروش عرضه شده است، پیشنهاد دهد، و (3) هیچ بودجه فدرالی در تملک، ساخت و ساز، یا توسعه پروژه درگیر نباشد.
(e)CA دولت Code § 7267.2(e) همانطور که در بند (d) استفاده شده است، «برای فروش عرضه شده» به معنای هر یک از موارد زیر است:
(1)CA دولت Code § 7267.2(e)(1) مستقیماً توسط مالک زمین به نهاد عمومی با قیمتی مشخص‌شده پیش از مذاکرات توسط نهاد عمومی عرضه شده باشد.
(2)CA دولت Code § 7267.2(e)(2) برای فروش به عموم مردم با قیمتی مشخص‌شده آگهی‌شده یا منتشرشده، که حداکثر شش ماه قبل از زمان برقراری تماس نهاد عمومی با مالک زمین در مورد تملک احتمالی ملک توسط نهاد عمومی تعیین شده و هنوز در دسترس باشد.
غرامت عادلانه تملک ملک سلب مالکیت برای منافع عمومی ارزش منصفانه بازار حقوق مالک ملک پیشنهاد فروش بروشور اطلاعاتی تاریخ ارزیابی کاربری (منطقه‌بندی) بررسی ارزیابی نهاد عمومی تصویب قانون‌گذار حقوق صاحب‌خانه تحلیل ارزش‌گذاری تحلیل معاملات
(Amended by Stats. 2008, Ch. 179, Sec. 84. Effective January 1, 2009.)

Section § 7267.3

Explanation

هنگامی که یک پروژه عمومی در حال ساخت است، نهاد مسئول باید آن را طوری برنامه‌ریزی کند که هر کسی که در ملک مورد نظر زندگی یا کار می‌کند، مجبور به ترک آن نشود مگر اینکه حداقل 90 روز اخطار کتبی دریافت کرده باشد. این شامل خانه‌ها، کسب‌وکارها و مزارع می‌شود، با این انتظار که در صورت نیاز به جابجایی، یک خانه جدید آماده خواهد بود.

ساخت یا توسعه یک پروژه عمرانی عمومی باید به گونه‌ای برنامه‌ریزی شود که، تا حد امکان، هیچ شخصی که به طور قانونی ملکی را اشغال کرده است، ملزم به جابجایی از یک مسکن (با فرض در دسترس بودن مسکن جایگزین) یا جابجایی کسب و کار یا فعالیت کشاورزی خود، بدون دریافت حداقل 90 روز اخطار کتبی از سوی نهاد عمومی در مورد تاریخ مورد نیاز برای این جابجایی، نباشد.
پروژه عمرانی عمومی اخطار 90 روزه اخطار جابجایی مسکن جایگزین ملک تصرف ملک جابجایی کسب و کار جابجایی فعالیت کشاورزی الزام اخطار کتبی تعهدات نهاد عمومی برنامه ریزی توسعه ملک اخطار تخلیه برنامه ریزی پروژه عمومی حمایت از مستاجر جابجایی متصرف
(Added by Stats. 1971, Ch. 1574.)

Section § 7267.4

Explanation
اگر یک سازمان دولتی به کسی اجازه دهد در ملکی که تملک کرده است زندگی کند و این اجاره کوتاه‌مدت باشد یا بتواند به سرعت توسط دولت پایان یابد، اجاره‌ای که دریافت می‌شود باید همان چیزی باشد که برای اقامت‌های کوتاه‌مدت منصفانه در نظر گرفته می‌شود.
نهاد عمومی اجاره ملک واقعی اجاره کوتاه‌مدت حقوق مستاجر تصرف مبنای اجاره اخطار فسخ ارزش اجاره‌ای منصفانه تملک ملک حقوق متصرف فسخ دوره اجاره اجاره ملک دولتی فسخ با اطلاع کوتاه قراردادهای اجاره تصرف مستاجر
(Added by Stats. 1971, Ch. 1574.)

Section § 7267.5

Explanation
این قانون تضمین می‌کند که یک نهاد دولتی نمی‌تواند روند تملک اموال خصوصی از طریق سلب مالکیت را تسریع یا به تأخیر اندازد تا مالک ملک را برای پذیرش قیمت فروش خاصی تحت فشار قرار دهد. دولت باید بدون استفاده از هیچ گونه تاکتیک اجباری، منصفانه مذاکره کند.
فرآیند سلب مالکیت، نهاد عمومی، مذاکره ملک، غرامت مالک، اقدام اجباری، مذاکره منصفانه، تملک ملک، فروش اجباری، توافق قیمت، خرید دولتی، واریز وجوه، حقوق مالک ملک، جدول زمانی سلب مالکیت، تاکتیک‌های مذاکره، تاکتیک‌های فشار
(Added by Stats. 1971, Ch. 1574.)

Section § 7267.6

Explanation
این قانون تصریح می‌کند که اگر یک نهاد دولتی بخواهد زمینی خصوصی را با استفاده از حق تملک عمومی (eminent domain) تصرف کند، باید مراحل قانونی رسمی برای سلب مالکیت آن ملک را آغاز کند. دولت نباید مالک ملک را مجبور کند که برای اثبات تصرف ملکش، خودش اقدام قانونی را شروع کند.
تملک عمومی، تحصیل ملک، اقدامات سلب مالکیت، اموال غیرمنقول، مسئولیت‌های نهاد عمومی، اقدامات قانونی، حقوق مالک ملک، تملک اراضی دولتی، فرآیند قانونی رسمی، تصرف ملک، سلب مالکیت، حقوق اراضی، اموال خصوصی، حمایت از مالک، خرید اجباری
(Added by Stats. 1971, Ch. 1574.)

Section § 7267.7

Explanation

این قانون دو نکته اصلی در مورد تملک املاک توسط نهادهای عمومی دارد. اول، اگر تملک تنها بخشی از ملک یک نفر، بقیه را غیرقابل استفاده یا بی‌ارزش کند، نهاد عمومی باید پیشنهاد خرید کل ملک را بدهد، اگر مالک بخواهد. دوم، کسی که ملکش در حال خریداری است، این گزینه را دارد که ملک یا هر بخشی از آن را به یک نهاد عمومی اهدا کند، به شرطی که کاملاً از حق خود برای دریافت پرداخت منصفانه برای آن مطلع شده باشد.

(a)CA دولت Code § 7267.7(a) اگر تملک تنها بخشی از یک ملک، بخش باقیمانده را در چنان شکل یا وضعیتی رها کند که یک باقیمانده غیر اقتصادی را تشکیل دهد، نهاد عمومی باید پیشنهاد تملک کل ملک را بدهد، اگر مالک چنین تمایلی داشته باشد.
(b)CA دولت Code § 7267.7(b) شخصی که ملک واقعی او مطابق با این فصل در حال تملک است، می‌تواند، پس از اینکه کاملاً از حق خود برای دریافت غرامت عادلانه برای ملک مطلع شد، ملک، هر بخشی از آن، هر گونه حق انتفاعی در آن، یا هر غرامتی که بابت آن پرداخت شده است را به یک نهاد عمومی که توسط شخص تعیین شده است، اهدا کند.
تملک ملک باقیمانده غیر اقتصادی تملک کامل ملک حقوق مالک ملک غرامت عادلانه اهدای ملک تملک توسط نهاد عمومی وضعیت ملک باقیمانده تملک بخشی از ملک ارزش منصفانه بازار تصمیم مالک ملک استفاده عمومی رضایت آگاهانه ملک چشم‌پوشی از غرامت شکل و وضعیت ملک
(Amended by Stats. 1989, Ch. 828, Sec. 11.)

Section § 7267.8

Explanation

همه نهادهای عمومی باید قوانین و مقرراتی را برای مدیریت پرداخت‌ها و کمک‌های جابجایی ایجاد کنند، با استفاده از دستورالعمل‌های اداره مسکن و توسعه جامعه. برای پروژه‌هایی که توسط دولت فدرال تامین مالی می‌شوند، نهادهای عمومی باید از الزامات فدرال برای کمک و مشاوره جابجایی پیروی کنند.

(a)CA دولت Code § 7267.8(a) کلیه نهادهای عمومی باید قوانین و مقرراتی را برای اجرای پرداخت‌ها و مدیریت کمک‌های جابجایی تحت این فصل تصویب کنند. این قوانین و مقررات باید مطابق با قوانین و مقررات تصویب شده توسط اداره مسکن و توسعه جامعه باشد.
(b)CA دولت Code § 7267.8(b) صرف نظر از بند (الف)، در خصوص یک پروژه با بودجه فدرال، یک نهاد عمومی باید پرداخت‌های کمک جابجایی را انجام دهد و کمک مشاوره‌ای جابجایی را مطابق با الزامات قانون فدرال ارائه دهد.
نهادهای عمومی کمک جابجایی پرداخت‌های جابجایی اداره مسکن و توسعه جامعه پروژه‌های با بودجه فدرال کمک مشاوره‌ای جابجایی الزامات قانون فدرال قوانین و مقررات کمک مسکن توسعه جامعه انطباق با بودجه فدرال
(Amended by Stats. 1989, Ch. 828, Sec. 12.)

Section § 7267.9

Explanation
قبل از اینکه یک نهاد عمومی یا شرکت خدمات عمومی تلاش کند زمین غیرانتفاعی یا با کاربری خاص را خریداری کند، باید ابتدا سعی کند زمین با کاربری غیرخاص را خریداری کند، مگر اینکه خرید برای پروژه‌های حمل و نقل مانند جاده‌ها یا راه‌آهن باشد. با این حال، این قانون در مورد تملک زمین برای تأسیسات خدماتی مانند آب، فاضلاب، برق یا گاز طبیعی اعمال نمی‌شود، به شرطی که این تملک شامل تخریب یا تغییر زمین نباشد به طوری که مالک فعلی دیگر نتواند از آن طبق قصد خود استفاده کند.
تملک ملک غیرانتفاعی ملک با کاربری خاص جستجوی ملک جایگزین خریدهای نهاد عمومی پروژه‌های حمل و نقل تملک زمین برای خدمات عمومی حق‌عبور ساخت و بهبود توسعه زیرساخت مذاکره ملک شرکت خدمات عمومی استثنائات تملک زمین حقوق انتفاع در املاک و مستغلات تأسیسات کنترل سیلاب استفاده مالک از ملک
(Added by Stats. 1992, Ch. 7, Sec. 6. Effective January 1, 1993.)

Section § 7269

Explanation

این قانون بیان می‌کند که پولی که به عنوان کمک هزینه جابجایی مستاجر دریافت می‌شود، به عنوان درآمد برای مالیات‌های شخصی، بانکی یا شرکتی ایالتی محسوب نخواهد شد. علاوه بر این، این پرداخت‌ها بر میزان کمک‌های عمومی که فرد دریافت می‌کند تأثیری نخواهد داشت، به این معنی که هیچ کمک دولتی را که فرد مستحق آن است، کاهش نخواهد داد.

(a)CA دولت Code § 7269(a) هیچ پرداختی که توسط هر شخصی تحت این فصل یا به عنوان کمک هزینه جابجایی مستاجر که توسط هر قانون ایالتی یا آیین‌نامه محلی الزامی شده باشد، برای اهداف قانون مالیات بر درآمد شخصی، Part 10 (commencing with Section 17001) از Division 2 قانون درآمد و مالیات، یا قانون مالیات بانک و شرکت، Part 11 (commencing with Section 23001) از Division 2 قانون درآمد و مالیات، به عنوان درآمد محسوب نخواهد شد.
(b)CA دولت Code § 7269(b) هیچ پرداختی که توسط هر شخصی تحت این فصل دریافت شود، به عنوان درآمد یا منابع برای هیچ دریافت‌کننده کمک‌های عمومی محسوب نخواهد شد و چنین پرداخت‌هایی از میزان کمکی که دریافت‌کننده در غیر این صورت تحت هر مقرره قانونی دیگر مستحق آن خواهد بود، کسر نخواهد شد.
کمک هزینه جابجایی مستاجر معافیت مالیات بر درآمد کمک‌های عمومی واجد شرایط بودن برای کمک مالیات بر درآمد شخصی استثنای درآمد پرداخت‌های قانون ایالتی پرداخت‌های آیین‌نامه محلی درآمد غیر مشمول مالیات استثنای منابع کمک دولتی مزایای کمک‌های عمومی جابجایی مستاجر کالیفرنیا تأثیر پرداخت استثنای قانون مالیاتی
(Amended by Stats. 1988, Ch. 1490, Sec. 1.)

Section § 7269.1

Explanation

اگر فردی هم مزایای جابجایی و هم کمک‌های عمومی دریافت می‌کند و مبالغ اجاره متفاوتی برای او قابل اعمال است، بالاترین مبلغ اجاره ملاک قرار می‌گیرد. هر پول اضافی که از این اجاره بالاتر به دست می‌آید، به عنوان بخشی از درآمد یا دارایی فرد برای کمک‌های عمومی او محسوب نخواهد شد.

در صورتی که گیرنده پرداخت‌های مزایای جابجایی تحت قانون فدرال یا ایالتی، همچنین گیرنده کمک‌های عمومی تحت بخش 5 (شروع از ماده 17000) از فصل 9 قانون رفاه و مؤسسات باشد و دو یا چند جدول اجاره‌بها برای گیرنده اعمال شود، بالاترین آن غالب خواهد بود و هر مبلغ اضافی بیش از جدول اجاره‌بهای پایین‌تر به عنوان درآمد یا منابع برای اهداف کمک‌های عمومی تحت بخش 5 (شروع از ماده 17000) از فصل 9 قانون رفاه و مؤسسات محسوب نخواهد شد.
مزایای جابجایی گیرنده کمک‌های عمومی جداول اجاره‌بها قانون رفاه و مؤسسات عدم احتساب درآمد محاسبه منابع تعیین مبلغ اجاره هماهنگی مزایا مبلغ اضافی واجد شرایط بودن کمک گیرندگان رفاه محاسبه اجاره
(Added by Stats. 1974, Ch. 47.)

Section § 7270

Explanation
این قانون بیان می‌کند که اگر یک نهاد دولتی از حق تملک برای تصرف اموال خصوصی استفاده کند، نمی‌توان انواع جدیدی از خسارات را مطالبه کرد که قبل از وضع این قانون به رسمیت شناخته نشده بودند.
حق تملک دعاوی سلب مالکیت مطالبات خسارت به اموال خسارات قانونی تملک اموال تحصیل اموال توسط دولت حقوق مالک زمین محدودیت‌های غرامت شناسایی خسارت خسارات از پیش موجود توقیف اموال
(Added by Stats. 1969, Ch. 1489.)

Section § 7271

Explanation

این قانون می‌گوید که اگر بخش خاصی از این فصل بی‌اعتبار یا غیرقابل اجرا تشخیص داده شود، این موضوع بر بقیه فصل تأثیری نخواهد گذاشت. بخش‌های باقی‌مانده همچنان می‌توانند اجرا و رعایت شوند، حتی بدون آن بخشی که بی‌اعتبار بوده است. این ایده به عنوان «قابلیت تفکیک» شناخته می‌شود که به بقیه سند قانونی اجازه می‌دهد مؤثر و مفید باقی بماند.

اگر هر یک از احکام این فصل یا اعمال آن نسبت به هر شخص یا شرایطی بی‌اعتبار تشخیص داده شود، این بی‌اعتباری بر سایر احکام یا اعمال این فصل که می‌توانند بدون حکم یا اعمال بی‌اعتبار نیز مؤثر باشند، تأثیری نخواهد گذاشت و بدین منظور، احکام این فصل قابل تفکیک هستند.
قابلیت تفکیک حکم بی‌اعتبار قابلیت اجرا احکام قابل اجرا سند قانونی بندهای مجزا اثربخشی قانونی بی‌اعتباری حکم فصل اعمال به شرایط احکام لازم‌الاجرا فصل حقوقی اعتبار مستقل ابطال جزئی مؤثر بدون حکم
(Added by Stats. 1969, Ch. 1489.)

Section § 7272

Explanation
این قانون بیان می‌کند که اگر قانون دیگری در کالیفرنیا وجود داشته باشد که حمایت بیشتری را برای مالک یا شخصی که در ملکی زندگی می‌کند و توسط یک نهاد دولتی برای استفاده عمومی تصرف شده است، نسبت به حمایت‌های ارائه شده در بخش‌های خاص ذکر شده، فراهم کند، دولت باید از آن قانون دیگر نیز تبعیت کند.
نهاد عمومی ملک غیرمنقول تحصیل ملک حمایت بیشتر حقوق مالک ملک حمایت از متصرف سلب مالکیت استفاده عمومی قانون املاک کالیفرنیا انطباق قانونی تملک دولتی حقوق متصرف Section 7265.3 Section 7267.8 استثنائات قانون املاک
(Repealed and added by Stats. 1971, Ch. 1574.)

Section § 7272.3

Explanation

این قانون در مورد تعیین حداقل الزامات برای پرداخت‌های کمک جابجایی توسط نهادهای عمومی در کالیفرنیا است. این قانون روشن می‌کند که نهادهای عمومی در صورتی که راه‌های دیگری برای کمک به مردم برای جابجایی داشته باشند یا اگر قانون فدرال از آنها بخواهد برای دسترسی به بودجه فدرال مبلغ بیشتری بپردازند، توسط این الزامات محدود نمی‌شوند. اساساً، اگر قوانین فدرال پرداخت پول بیشتری را ایجاب کند، قانون ایالتی اجازه آن را می‌دهد تا اطمینان حاصل شود که آن بودجه‌ها تأمین می‌شوند.

قصد مجلس قانونگذاری، به موجب این فصل، تعیین حداقل الزامات برای پرداخت‌های کمک جابجایی توسط نهادهای عمومی است. این فصل نباید به گونه‌ای تفسیر شود که هر اختیار دیگری را که یک نهاد عمومی ممکن است برای انجام سایر پرداخت‌های کمک جابجایی داشته باشد، یا برای انجام هر پرداخت کمک جابجایی به مبلغی که از حداکثر مبلغ مجاز برای چنین پرداختی توسط این فصل تجاوز کند، محدود کند.
هر نهاد عمومی می‌تواند، همچنین، هر پرداخت کمک جابجایی دیگری را انجام دهد، یا هر پرداخت کمک جابجایی را به مبلغی که از حداکثر مبلغ مجاز برای چنین پرداختی توسط این فصل تجاوز کند، انجام دهد، اگر انجام چنین پرداختی، یا پرداخت به چنین مبلغی، طبق قانون فدرال برای تأمین بودجه فدرال الزامی باشد.
پرداخت‌های کمک جابجایی نهادهای عمومی حداقل الزامات تجاوز از حداکثر پرداخت‌ها انطباق با قانون فدرال تأمین بودجه فدرال اختیار پرداخت جابجایی پرداخت‌های نهاد عمومی الزام بودجه فدرال محدودیت‌های پرداخت
(Added by Stats. 1971, Ch. 1574.)

Section § 7272.5

Explanation
این قانون روشن می‌کند که وقتی دولت از قدرت تملک قهری خود برای تصرف اموال خصوصی استفاده می‌کند، هیچ نوع خسارت جدیدی (مطالبات غرامت) ایجاد نمی‌کند که قبلاً در زمان شروع پرداخت‌ها، طبق قوانینی که در سال (1971) تعیین شده‌اند، معتبر نبوده باشند.
تملک قهری، دعوای سلب مالکیت، خسارات، غرامت اموال، اموال خصوصی، پرداخت‌های دولتی، نهاد عمومی، مقررات (1971)، اصلاحات قانونی، مطالبات غرامت، حقوق مالکیت، نشست مجلس، پرداخت‌های نهاد عمومی، خسارات سلب مالکیت
(Added by Stats. 1971, Ch. 1574.)

Section § 7273

Explanation

شهرها می‌توانند از پولی که از بخش‌های خاصی از قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها به دست می‌آورند، برای کمک به افرادی که به دلیل ساخت جاده‌های شهری مجبور به جابجایی هستند، استفاده کنند. این کمک شامل ارائه مشاوره و حمایت مالی به افراد جابجا شده است.

وجوه دریافتی مطابق با بخش‌های 2106 و 2107 قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها ممکن است توسط هر شهری برای ارائه کمک مشاوره‌ای جابجایی و پرداخت‌های کمک جابجایی به افراد جابجا شده به دلیل ساخت بزرگراه‌ها یا خیابان‌های شهری هزینه شود.
کمک مشاوره‌ای جابجایی پرداخت‌های کمک جابجایی افراد جابجا شده ساخت بزرگراه‌های شهری ساخت خیابان‌های شهری ساخت بزرگراه ساخت خیابان جابجایی به دلیل ساخت و ساز کمک مالی برای جابجایی خدمات مشاوره‌ای برای جابجایی تامین مالی بخش‌های 2106 و 2107 قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها جابجایی ناشی از ساخت و ساز شهری پروژه‌های زیرساخت شهری جابجایی ناشی از برنامه‌ریزی شهری کمک جابجایی شهرداری
(Amended by Stats. 1972, Ch. 278.)

Section § 7274

Explanation

این بخش بیان می‌کند که قوانین ذکر شده در بخش‌های ۷۲۶۷ تا ۷۲۶۷.۷ هیچ حق یا مسئولیت قانونی جدیدی ایجاد نمی‌کنند. آنها همچنین بر قانونی بودن تملک املاک از طریق خرید یا سلب مالکیت تأثیری نمی‌گذارند.

بخش‌های ۷۲۶۷ تا ۷۲۶۷.۷، شامل، هیچ حق یا مسئولیتی ایجاد نمی‌کنند و بر اعتبار هیچ‌گونه تملک املاکی از طریق خرید یا سلب مالکیت تأثیری نخواهند گذاشت.
تملک املاک، حقوق قانونی، مسئولیت‌ها، سلب مالکیت، خرید ملک، اعتبار تملک‌ها، ایجاد حقوق، ایجاد مسئولیت، تأثیر بر قانونی بودن، بخش‌های ۷۲۶۷ تا ۷۲۶۷.۷
(Added by Stats. 1971, Ch. 1574.)

Section § 7275

Explanation
وقتی یک نهاد دولتی ملکی را از طریق سلب مالکیت، خرید یا معاوضه تهیه می‌کند، مبلغی که برای آن پرداخت کرده است، اطلاعات عمومی محسوب می‌شود. هر کسی می‌تواند این اطلاعات را از نهاد دولتی مربوطه درخواست کند.
نهاد عمومی تملک اموال غیرمنقول سلب مالکیت افشای قیمت خرید اطلاعات عمومی معاوضه ملک شفافیت دولتی درخواست اطلاعات خرید ملک معامله املاک خرید دولتی هزینه تملک ملک دسترسی عمومی شفافیت املاک
(Added by Stats. 1975, Ch. 1240.)

Section § 7276

Explanation

این قانون توضیح می‌دهد که اگر ملکی از طریق سلب مالکیت تملک شود، شخص یا نهاد مسئول باید کمک جابجایی ارائه دهد و هرگونه پرداخت‌های الزامی را که در این فصل ذکر شده است، انجام دهد. این کار باید طبق دستورالعمل‌های خاصی انجام شود. با این حال، این قانون در مورد خدمات عمومی یا برخی نهادهای عمومی که از قوانین متفاوتی پیروی می‌کنند، اعمال نمی‌شود.

(a)CA دولت Code § 7276(a) اگر مصوبه‌ای طبق بخش 1245.330 قانون آیین دادرسی مدنی تصویب شود که رضایت به تملک اموال از طریق سلب مالکیت (eminent domain) می‌دهد و شخصی که طبق آن مصوبه مجاز به تملک اموال از طریق سلب مالکیت است، اموال را از طریق خرید، سلب مالکیت، یا به هر نحو دیگری تملک کند، آن شخص باید کمک مشاوره جابجایی ارائه دهد و هرگونه پرداخت‌هایی را که نهادهای عمومی ملزم به انجام آن هستند، مطابق با مفاد این فصل و دستورالعمل‌های مصوب کمیسیون مسکن و توسعه جامعه طبق بخش 7268 انجام دهد.
(b)CA دولت Code § 7276(b) این بخش در مورد خدمات عمومی که مشمول مفاد ماده 6 (شروع از بخش 600) از فصل 3 از بخش 1 از قسمت 1 قانون خدمات عمومی هستند یا در مورد نهادهای عمومی که مشمول این فصل هستند، اعمال نمی‌شود.
سلب مالکیت، تملک اموال، کمک مشاوره جابجایی، پرداخت‌های الزامی، دستورالعمل‌ها، کمیسیون مسکن و توسعه جامعه، خرید ملک، نهادهای عمومی، استثناها، خدمات عمومی، کمک جابجایی، فرآیند تملک، بخش 1245.330، قانون آیین دادرسی مدنی، قانون خدمات عمومی
(Amended by Stats. 1989, Ch. 828, Sec. 13.)

Section § 7277

Explanation

این قانون می‌گوید که اگر ملکی را بخرید که مالک آن به صورت داوطلبانه یا در حراج سلب رهن/اجرایی می‌فروشد، برخی مزایای جابجایی الزامی نیست. این موضوع زمانی صدق می‌کند که مالک در آنجا زندگی می‌کند یا ملک خالی است، فروش به دلیل برنامه‌های توسعه عمومی در نزدیکی آن تحریک نشده باشد، قیمت آن ارزش منصفانه بازار باشد که توسط یک ارزیاب تعیین شده است، و هیچ بودجه فدرالی در آن دخیل نباشد. ملک باید به صورت عمومی برای فروش آگهی شده باشد. اگر یک نهاد عمومی در حال خرید ملک است، باید مالک را کتباً از برنامه‌های توسعه خود و هرگونه مزایای جابجایی که مالک به دلیل این نوع فروش از دست خواهد داد، مطلع کند.

(a)CA دولت Code § 7277(a) الزام به ارائه کمک و مزایای جابجایی که توسط این فصل مقرر شده است، بر خرید ملکی که توسط مالک برای فروش عرضه شده است، ملکی که در حراج اجرایی یا سلب رهن فروخته می‌شود، یا ملکی که طبق دستور دادگاه یا تحت نظارت دادگاه فروخته می‌شود، اعمال نخواهد شد، مشروط بر اینکه ملک در هر یک از وضعیت‌های فوق، یا توسط مالک اشغال شده باشد یا خالی باشد، و اگر پیشنهاد فروش ناشی از واگذاری توسط نهاد عمومی، سلب مالکیت برنامه‌ریزی شده، یا بازسازی اراضی اطراف نباشد، و اگر قیمت فروش، ارزش منصفانه بازار یا کمتر باشد، طبق تعیین یک ارزیاب واجد شرایط، و اگر هیچ بودجه فدرالی در تملک، ساخت و ساز، یا توسعه پروژه دخیل نباشد. «عرضه شده برای فروش» به معنای یا آگهی شده برای فروش در یک نشریه با انتشار عمومی که حداقل هفته‌ای یک بار منتشر می‌شود یا فهرست شده با یک کارگزار املاک و مستغلات دارای مجوز و منتشر شده در یک فهرست چندگانه، طبق بخش 1087 قانون مدنی است.
(b)CA دولت Code § 7277(b) در زمان ارائه پیشنهاد برای تملک ملک تحت بند (a)، نهادهای عمومی باید مالک ملک را کتباً از موارد زیر مطلع سازند:
(1)CA دولت Code § 7277(b)(1) برنامه‌های نهاد عمومی برای توسعه ملک مورد تملک یا ملک اطراف.
(2)CA دولت Code § 7277(b)(2) هرگونه کمک و مزایای جابجایی که طبق قانون ایالتی ارائه می‌شود و مالک ملک ممکن است از آن صرف‌نظر کند.
معافیت کمک جابجایی فروش داوطلبانه ملک معافیت فروش سلب رهن فروش تحت نظارت دادگاه ملک اشغال شده توسط مالک ملک خالی خرید توسط نهاد عمومی ارزیابی ارزش منصفانه بازار الزامات ارزیاب واجد شرایط اطلاع‌رسانی برنامه‌های توسعه سلب مزایای جابجایی الزامات فهرست‌بندی املاک محدودیت بودجه فدرال
(Amended by Stats. 1984, Ch. 1523, Sec. 1.)