Chapter 5.5
Section § 5450
این بخش اصطلاحات کلیدی مربوط به اوراق قرضه و رهن را تعریف میکند. «اوراق قرضه» به انواع ابزارهای بدهی اشاره دارد که به طور خاص تحت قوانین دیگر نیستند. «وثیقه» شامل هر نوع درآمد یا حق پرداخت است که به رهن گذاشته میشود. «سند رهن» هر توافقنامهای است که پیشبینی یا ایجاد رهن را مشخص میکند. «رهن» خود یک حق تضمینی یا حق حبس بر وثیقه ذکر شده در سند ایجاد میکند. «نهاد عمومی» به نهادهای دولتی مانند شهرها و شهرستانها اشاره دارد که میتوانند اوراق قرضه منتشر کنند و شامل نهادهای خصوصی یا غیرانتفاعی نمیشود. «حق تضمینی» به معنای داشتن ادعای اولویت بر درآمدها و حقوق رهن شده است، مگر اینکه در سند به نحو دیگری ذکر شده باشد.
Section § 5451
این قانون توضیح میدهد که وقتی یک نهاد عمومی، مانند یک شهر یا شهرستان، از داراییها به عنوان وثیقه برای تضمین اوراق قرضه یا توافقنامههای مربوط به اوراق قرضه استفاده میکند، این وثیقه گذاری از همان لحظه انجام آن معتبر است. این وثیقه گذاری از نظر قانونی لازمالاجرا است و از کسانی که قرار است از آن بهرهمند شوند، مطابق با شرایط مندرج در سند وثیقه، حمایت میکند.
علاوه بر این، داراییهای وثیقه شده بلافاصله مشمول وثیقه گذاری میشوند و یک ادعای قانونی یا حق رهن بر روی آنها ایجاد میکنند. این حق رهن مؤثر، قابل اجرا و برای همه، از جمله مالکان آینده وثیقه یا بستانکاران، بدون نیاز به هیچ اقدام فیزیکی مانند تحویل یا ثبت سند، اعمال میشود.
Section § 5451.5
این قانون، بدهیهای منطقه بهداشتی و درمانی وست کنترا کاستا را که مربوط به گواهیهای مشارکتی است که بین 8 ژوئن 2004 و 31 دسامبر 2012 صادر شدهاند، با ایجاد یک حق رهن قانونی بر درآمدهای حاصل از مالیاتهای قطعه زمین که در سال 2004 توسط مصوبه D تأیید شدهاند، تضمین میکند. این حق رهن به طور خودکار و بدون نیاز به هیچ اقدامی از سوی منطقه ایجاد میشود و از زمان صدور گواهیها معتبر است. درآمدهای مالیات قطعه زمین بلافاصله مشمول این حق رهن میشود و آن را در برابر منطقه، جانشینان، خریداران و طلبکاران، بدون نیاز به هیچ اقدام فیزیکی مانند ثبت یا اطلاعرسانی، قابل اجرا میسازد.
Section § 5451.7
این قانون توضیح میدهد که بدهیهای منطقه مراقبت بهداشتی پالم درایو ناشی از گواهیهای مشارکت یا اوراق قرضه درآمدی صادر شده بین 2005 و 2014، توسط یک حق رهن قانونی بر درآمدهای حاصل از مالیاتهای قطعه زمین تضمین شده است. رأیدهندگان این مالیاتها را از طریق طرح W در 2004 تأیید کردند.
حق رهن بر درآمد مالیات قطعه زمین خودکار است و نیازی به اقدام اضافی از سوی منطقه یا مدیران آن ندارد. این حق به محض صدور اسناد بدهی، معتبر و لازمالاجرا میشود.
هنگامی که حق رهن برقرار شد، به درآمد مالیاتی تعلق میگیرد و علیه منطقه، نهادهای آینده آن، خریداران درآمد، بستانکاران و هر شخص دیگری قابل اجرا است. این امر حتی اگر آنها از حق رهن مطلع نباشند نیز اعمال میشود و برای اجرای آن نیازی به ثبت یا مستندسازی بیشتر نیست.
Section § 5451.8
این قانون توضیح میدهد که منطقه مراقبتهای بهداشتی شهر آلامدا باید درآمدهای حاصل از مالیاتهای ملکی را که در سال ۲۰۰۲ توسط طرح A تأیید شده است، برای تضمین هرگونه توافق مالی به نام گواهیهای مشارکت که بین سالهای ۲۰۲۴ تا ۲۰۳۴ منعقد میشوند، استفاده کند. این توافقنامهها عمدتاً برای تأمین مالی پروژههای ساختمانی هستند، نه برای پوشش هزینههای عملیاتی روزمره. این قانون به محض انعقاد توافقنامهها، به طور خودکار یک حق رهن یا ادعا بر روی درآمدهای مالیات ملکی ایجاد میکند. این حق رهن بلافاصله معتبر و قابل اجرا در برابر هر کسی است، بدون نیاز به هیچگونه کاغذبازی یا تشریفات دیگر.