Chapter 3.5

Section § 22680

Explanation

این بخش از قانون مقرر می‌دارد که هر کسی که می‌خواهد به عنوان بازاریاب PACE (انرژی پاک ارزیابی شده ملک) فعالیت کند، ابتدا باید از طریق یک مدیر برنامه ثبت‌نام کند. مدیر برنامه باید یک رویه قابل قبول برای ثبت‌نام هم بازاریابان PACE و هم نمایندگان آنها داشته باشد که شامل توافق‌نامه‌های کتبی و بررسی سوابق است. آنها باید اطمینان حاصل کنند که متقاضیان دارای مجوزها یا ثبت‌نام‌های مناسب هستند، مگر اینکه معاف باشند.

این قانون همچنین تصریح می‌کند که مدیران برنامه نمی‌توانند بازاریابان PACE را که دارای الگوهای شکایات مصرف‌کننده، عدم صداقت یا عدم رعایت قانون هستند، ثبت‌نام کنند. نظارت و ارزیابی مستمر بازاریابان PACE برای اطمینان از رعایت قانون ضروری است و سیستمی برای لغو ثبت‌نام کسانی که استانداردها را رعایت نمی‌کنند یا قوانین را زیر پا می‌گذارند، وجود دارد.

(a)CA مالی Code § 22680(a) هیچ شخصی نباید به کسب و کار بازاریاب PACE مشغول شود مگر اینکه آن شخص مطابق با الزامات این بخش نزد یک مدیر برنامه ثبت‌نام کرده باشد.
(b)CA مالی Code § 22680(b) یک مدیر برنامه باید فرآیندی را برای ثبت‌نام بازاریابان PACE ایجاد و حفظ کند که مورد قبول کمیسر باشد. این فرآیند باید شامل هر دو مورد زیر باشد:
(1)CA مالی Code § 22680(b)(1) یک توافق‌نامه کتبی بین مدیر برنامه و بازاریاب PACE که تعهدات بازاریاب PACE و نمایندگان بازاریاب PACE آن را مشخص کند.
(2)CA مالی Code § 22680(b)(2) بررسی اطلاعات به آسانی و به صورت عمومی در دسترس در مورد هر بازاریاب PACE.
(c)CA مالی Code § 22680(c) یک مدیر برنامه باید فرآیندی را برای ثبت‌نام نمایندگان بازاریاب PACE ایجاد و حفظ کند که مورد قبول کمیسر باشد. این فرآیند باید شامل بررسی سوابق هر نماینده بازاریاب PACE باشد. یک مدیر برنامه می‌تواند برای رعایت این الزام، به بررسی سوابق انجام شده توسط هیئت صدور مجوز دولتی پیمانکاران اتکا کند.
(d)CA مالی Code § 22680(d) یک مدیر برنامه نباید بازاریاب PACE یا نماینده بازاریاب PACE را ثبت‌نام کند که حداقل یکی از معیارهای زیر را برآورده نکند:
(1)CA مالی Code § 22680(d)(1) مجوز معتبر از هیئت صدور مجوز دولتی پیمانکاران را حفظ کند.
(2)CA مالی Code § 22680(d)(2) ثبت‌نام معتبر نزد هیئت صدور مجوز دولتی پیمانکاران به عنوان فروشنده بهبود منزل را حفظ کند.
(3)CA مالی Code § 22680(d)(3) از مجوز یا ثبت‌نام تحت قانون مجوز دولتی پیمانکاران (فصل 9 (شروع از بخش 7000) از بخش 3 قانون کسب و کار و حرفه‌ها) معاف باشد یا مشمول آن نباشد.
(e)CA مالی Code § 22680(e) یک مدیر برنامه نباید بازاریاب PACE را ثبت‌نام کند اگر، در نتیجه بررسی انجام شده به عنوان بخشی از فرآیند ثبت‌نام مدیر برنامه، مدیر برنامه هر یک از موارد زیر را بیابد:
(1)CA مالی Code § 22680(e)(1) یک الگوی واضح از شکایات مصرف‌کننده در مورد بازاریاب PACE مربوط به عدم صداقت، اظهارات نادرست، یا حذفیات.
(2)CA مالی Code § 22680(e)(2) احتمال زیاد اینکه بازاریاب PACE قراردادهای ارزیابی را به گونه‌ای بازاریابی کند که با قانون مربوطه مطابقت نداشته باشد.
(3)CA مالی Code § 22680(e)(3) یک الگوی واضح از سوی بازاریاب PACE در عدم دریافت و پاسخ‌گویی به موقع به شکایات مالکان ملک در مورد بازاریاب PACE.
(f)CA مالی Code § 22680(f) یک مدیر برنامه باید فرآیندی را برای ترویج و ارزیابی انطباق بازاریابان PACE و نمایندگان بازاریاب PACE با الزامات قانون مربوطه ایجاد و حفظ کند که مورد قبول کمیسر باشد. این فرآیند باید حداقل شامل تمام موارد زیر باشد:
(1)CA مالی Code § 22680(f)(1) یک رویه مبتنی بر ریسک و معقول تجاری برای نظارت و آزمایش انطباق بازاریابان PACE و نمایندگان بازاریاب PACE با الزامات بند (a) بخش 22689.
(2)CA مالی Code § 22680(f)(2) یک رویه برای نظارت منظم بر وضعیت مجوز یا ثبت‌نام بازاریابان PACE و نمایندگان بازاریاب PACE.
(3)CA مالی Code § 22680(f)(3) بررسی دوره‌ای فعالیت‌های بازاریابی بازاریابان PACE ثبت‌نام شده نزد مدیر برنامه، که حداقل هر دو سال یک بار انجام شود.
(g)CA مالی Code § 22680(g) یک مدیر برنامه باید فرآیندی را، که مورد قبول کمیسر باشد، برای لغو ثبت‌نام بازاریابان PACE و نمایندگان بازاریاب PACE که نتوانند حداقل صلاحیت‌های لازم را که توسط این بخش الزامی شده است حفظ کنند، یا هر یک از مفاد این بخش را نقض کنند، ایجاد و اجرا کند.
بازاریاب PACE مدیر برنامه فرآیند ثبت‌نام بررسی سوابق هیئت صدور مجوز دولتی پیمانکاران شکایات مصرف‌کننده ارزیابی انطباق فعالیت‌های بازاریابی نظارت بر مجوز رویه مبتنی بر ریسک لغو ثبت‌نام قراردادهای ارزیابی تعهدات توافق‌نامه کتبی نماینده بازاریاب فروشنده بهبود منزل
(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 5. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22681

Explanation

این قانون مدیران برنامه را ملزم می‌کند که یک برنامه آموزشی برای نمایندگان متقاضی PACE ایجاد کنند که توسط کمیسر تأیید شده باشد. نمایندگان جدید PACE باید یک آموزش مقدماتی را که موضوعات خاصی را پوشش می‌دهد و آزمونی را بگذرانند، تکمیل کنند. این آموزش هیچ الزامات زمانی مشخصی ندارد. ظرف سه ماه پس از شروع، نمایندگان باید شش ساعت آموزش اضافی را تکمیل کنند که شامل برنامه‌ها و قراردادهای PACE، افشاگری‌ها، اخلاق، پیشگیری از کلاهبرداری، حمایت از مصرف‌کننده، عدم تبعیض و سوءاستفاده مالی از سالمندان می‌شود.

(الف) مدیر برنامه باید یک برنامه آموزشی برای نمایندگان متقاضی PACE که مورد قبول کمیسر باشد، ایجاد و حفظ کند.
(ب) مدیر برنامه باید هر نماینده متقاضی PACE را ملزم کند که به عنوان بخشی از فرآیند ثبت‌نام مدیر برنامه برای نمایندگان متقاضی PACE، یک آموزش مقدماتی را که به موضوعات ذکر شده در بند (ج) می‌پردازد، تکمیل کند. آموزش مقدماتی باید مستلزم آن باشد که نماینده متقاضی PACE آزمونی را بگذراند که دانش و درک او را از مطالب آموزشی می‌سنجد. آموزش مقدماتی مشمول هیچ الزامات حداقل مدت زمانی نخواهد بود.
(ج) علاوه بر آموزش مقدماتی، مدیر برنامه باید هر نماینده متقاضی PACE را ملزم کند که ظرف سه ماه پس از تکمیل فرآیند ثبت‌نام مدیر برنامه، شش ساعت آموزش ارائه شده توسط مدیر برنامه را تکمیل کند. این آموزش باید شامل موضوعات زیر باشد:
(1)CA مالی Code § 22681(1) برنامه‌های PACE و قراردادهای ارزیابی.
(2)CA مالی Code § 22681(2) افشاهای PACE.
(3)CA مالی Code § 22681(3) اخلاق.
(4)CA مالی Code § 22681(4) پیشگیری از کلاهبرداری.
(5)CA مالی Code § 22681(5) حمایت از مصرف‌کننده.
(6)CA مالی Code § 22681(6) عدم تبعیض.
(7)CA مالی Code § 22681(7) سوءاستفاده مالی از سالمندان.
آموزش نمایندگان متقاضی PACE مسئولیت‌های مدیر برنامه آموزش مقدماتی برای نمایندگان آموزش برنامه‌های PACE قراردادهای ارزیابی افشاهای PACE آموزش اخلاق آموزش پیشگیری از کلاهبرداری حمایت از مصرف‌کننده عدم تبعیض سوءاستفاده مالی از سالمندان فرآیند ثبت‌نام نماینده آزمون دانش برای نمایندگان تأیید برنامه آموزشی آموزش نمایندگان متقاضی PACE
(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 6. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22682

Explanation
مدیران برنامه موظفند کمیسر را در مورد هر بازاریاب PACE و نمایندگانشان که ثبت‌نام می‌کنند، مطلع سازند. آنها همچنین باید در صورت لغو ثبت‌نام یا انصراف هر بازاریاب یا نماینده، طبق قوانین خاصی که توسط کمیسر تعیین شده است، به کمیسر اطلاع دهند.
مدیر برنامه PACE ثبت‌نام بازاریاب اطلاع‌رسانی به کمیسر نماینده بازاریاب لغو ثبت‌نام اطلاع‌رسانی انصراف بازاریاب PACE نماینده PACE انطباق با کمیسر بخش ۲۲۶۸۰ انصراف بازاریاب اطلاع‌رسانی به موقع برنامه PACE رویه‌های ثبت‌نام مالی
(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 7. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22683

Explanation
این قانون از یک مدیر برنامه می‌خواهد که برنامه‌ای برای رسیدگی سریع به سوالات و شکایات ایجاد و اجرا کند.
مدیر برنامه سیاست‌ها رویه‌ها سوالات شکایات پاسخگویی رسیدگی به مسائل اجرا پاسخ به موقع عملی خدمات مشتری مدیریت شکایات رسیدگی به پرسش‌ها حل مشکل تدوین رویه
(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

Section § 22684

Explanation

این قانون الزامات را برای اجرای قرارداد ارزیابی جهت پروژه‌های بهبود منزل که از طریق برنامه انرژی پاک با ارزیابی دارایی (PACE) تامین مالی می‌شوند، فهرست می‌کند. نکات کلیدی شامل: مالیات ملک باید به روز باشد، هیچ وثیقه معوق قابل توجهی وجود نداشته باشد، هیچ نکول یا ورشکستگی اخیر در چهار سال گذشته (با برخی استثنائات) وجود نداشته باشد، وضعیت پرداخت رهن به روز باشد، و رعایت شرایط واجد شرایط بودن برنامه PACE. تامین مالی قرارداد نباید از درصدهای مشخصی از ارزش ملک فراتر رود. ارزش بازار ملک باید تعیین شود و هیچ جریمه‌ای برای بازپرداخت زودهنگام نباید وجود داشته باشد. تأیید تمام این معیارها باید با استفاده از روش‌های معقول انجام شود.

یک مدیر برنامه نباید قرارداد ارزیابی را اجرا کند، و هیچ کاری تحت قرارداد بهبود منزل که توسط آن قرارداد ارزیابی تامین مالی می‌شود، آغاز نخواهد شد و آن قرارداد بهبود منزل نیز اجرا نخواهد شد مگر اینکه معیارهای زیر برآورده شوند:
(a)CA مالی Code § 22684(a) تمام مالیات‌های ملکی برای ملکی که مشمول قرارداد ارزیابی خواهد شد، به روز باشند. مدیر برنامه باید از مالک ملک بپرسد که آیا در سه سال گذشته یا از زمان خرید ملک توسط مالک فعلی، هر کدام که دوره کوتاه‌تر است، بیش از یک پرداخت دیرهنگام مالیات ملکی برای ملک وجود نداشته است.
(b)CA مالی Code § 22684(b) ملکی که مشمول قرارداد ارزیابی خواهد شد، هیچ وثیقه غیرارادی ثبت‌شده و معوقی بیش از یک هزار دلار ($1,000) نداشته باشد.
(c)CA مالی Code § 22684(c) ملکی که مشمول قرارداد ارزیابی خواهد شد، هیچ اخطار نکول ثبت‌شده‌ای که هنوز لغو نشده باشد، نداشته باشد.
(d)CA مالی Code § 22684(d) مالک ملک در چهار سال گذشته طرف هیچ گونه مراحل ورشکستگی نبوده باشد، مگر اینکه مالک ملک طرف یک مرحله ورشکستگی بوده باشد که بین دو تا چهار سال قبل از تاریخ درخواست مختومه یا رد شده باشد و مالک ملک در 12 ماه بلافاصله قبل از تاریخ درخواست، هیچ پرداختی بیش از 30 روز معوق برای هیچ بدهی رهنی یا بدهی غیررهنی، به استثنای بدهی پزشکی، نداشته باشد.
(e)CA مالی Code § 22684(e) مالک ملک در پرداخت تمام بدهی‌های رهنی مربوط به ملک مورد نظر به روز باشد و در شش ماه بلافاصله قبل از تاریخ درخواست، بیش از یک پرداخت دیرهنگام نداشته باشد و اگر پرداخت دیرهنگام بیش از 30 روز معوق نبوده باشد.
(f)CA مالی Code § 22684(f) ملکی که مشمول قرارداد ارزیابی خواهد شد، در مرزهای جغرافیایی برنامه PACE مربوطه قرار داشته باشد.
(g)CA مالی Code § 22684(g) اقداماتی که قرار است طبق قرارداد ارزیابی نصب شوند، طبق شرایط برنامه PACE مربوطه واجد شرایط باشند.
(h)CA مالی Code § 22684(h) تامین مالی برای کمتر از 15 درصد ارزش ملک، تا سقف هفتصد هزار دلار ($700,000) شامل ارزیابی‌های موجود، و برای کمتر از 10 درصد از ارزش باقیمانده ملک بالای هفتصد هزار دلار ($700,000) باشد.
(i)CA مالی Code § 22684(i) مجموع ارزیابی‌های PACE و بدهی مربوط به رهن بر روی ملکی که مشمول ارزیابی PACE است، از 97 درصد ارزش بازار ملک که توسط ارزیابی مورد نیاز طبق بخش 22685 تعیین شده است، تجاوز نکند.
(j)CA مالی Code § 22684(j) مدت قرارداد ارزیابی نباید از عمر مفید تخمینی اقدامی که بیشترین بخش از وجوه پرداخت شده تحت قرارداد ارزیابی به آن اختصاص دارد، تجاوز کند. مدیر برنامه باید عمر مفید را برای اهداف این بند بر اساس استانداردهای معتبر شخص ثالث یا معیارهای گواهینامه‌ای که توسط سازمان‌های دولتی ذیصلاح یا سازمان‌های استاندارد و آزمایش ملی شناخته شده تعیین شده‌اند، مشخص کند.
(k)CA مالی Code § 22684(k) مدیر برنامه باید وجود ارزیابی‌های PACE ثبت‌شده را تأیید کند و بپرسد که آیا مالک ملک ارزیابی‌های PACE اضافی را برای همان ملک مورد نظر که هنوز ثبت نشده‌اند، مجاز کرده است. عدم رعایت این بند توسط مالک ملک، قرارداد ارزیابی یا هرگونه تعهدات ناشی از آن را باطل نخواهد کرد، حتی اگر مبلغ ترکیبی ارزیابی‌های PACE از معیارهای تعیین شده در بند (h) یا (i) فراتر رود. وجود یک ارزیابی PACE قبلی یا یک قرارداد ارزیابی قبلی، دلیل بر این نخواهد بود که قرارداد ارزیابی در دست بررسی مقرون به صرفه است یا سایر الزامات برنامه را برآورده می‌کند.
(l)CA مالی Code § 22684(l) قرارداد ارزیابی شامل جریمه‌ای برای بازپرداخت زودهنگام مبلغ بدهی تحت قرارداد نباشد.
(m)CA مالی Code § 22684(m) ملکی که مشمول قرارداد ارزیابی خواهد شد، مشمول رهن معکوس، همانطور که در بخش 1923 قانون مدنی تعریف شده است، نباشد.
(n)CA مالی Code § 22684(n) مدیر برنامه باید از روش‌های تجاری معقول و در دسترس برای تأیید موارد فوق استفاده کند.
مدیر برنامه الزامات قرارداد ارزیابی تامین مالی بهبود منزل مالیات بر دارایی وثیقه‌های غیرارادی اخطارهای نکول مراحل ورشکستگی وضعیت پرداخت رهن واجد شرایط بودن برنامه PACE درصد ارزش ملک ارزش بازار ملک عمر مفید تاسیسات جریمه بازپرداخت زودهنگام رهن معکوس روش‌های تأیید تجاری
(Amended by Stats. 2020, Ch. 156, Sec. 1. (AB 1551) Effective January 1, 2021.)

Section § 22685

Explanation

این بخش از قانون نحوه تعیین ارزش بازار یک ملک توسط مدیر برنامه را توضیح می‌دهد. آنها می‌توانند از مدل‌های ارزیابی خودکار (AVM) یا یک کارشناسی (ارزیابی) استفاده کنند.

در صورت استفاده از AVMها، مدل‌ها باید از فروشندگان شخص ثالث باشند، امتیازات اطمینان ارائه دهند و به طور منظم کالیبره شوند. مدیر باید حداقل از سه مدل استفاده کند و ارزشی را با بالاترین امتیاز اطمینان انتخاب کند یا در صورت عدم تطابق امتیازات اطمینان، آنها را میانگین بگیرد.

در صورت انتخاب کارشناسی، باید توسط یک ارزیاب دارای مجوز دولتی و ظرف شش ماه از تاریخ درخواست انجام شود، که ممکن است تحت شرایط خاصی شامل کارشناسی‌های ارائه شده توسط مالکان ملک نیز باشد.

ارزش بازار تعیین شده باید قبل از امضای قرارداد ارزیابی به مالک ملک اطلاع داده شود.

(a)CA مالی Code § 22685(a) مدیر برنامه باید ارزش بازار را با استفاده از یکی از موارد زیر تعیین کند:
(1)CA مالی Code § 22685(a)(1) مدل‌های ارزیابی خودکار، با استفاده از معیارهای زیر:
(A)CA مالی Code § 22685(a)(1)(A) هر مدل ارزیابی خودکار باید توسط یک فروشنده شخص ثالث ارائه شود.
(B)CA مالی Code § 22685(a)(1)(B) هر مدل ارزیابی خودکار باید دارای مدل‌های تخمین با امتیازات اطمینان و کالیبراسیون آماری منظم توسط فروشنده شخص ثالث باشد.
(C)CA مالی Code § 22685(a)(1)(C) مدیر برنامه باید حداقل از سه مدل ارزیابی خودکار برای هر ملک استفاده کند. ارزش تخمینی برای هر مدل باید میانگین بین مقادیر بالا و پایین باشد، اگر یک محدوده ارائه شود.
(D)CA مالی Code § 22685(a)(1)(D) مدیر برنامه باید از ارزش تخمینی با بالاترین امتیاز اطمینان برای یک ملک استفاده کند. اگر یک مدل ارزیابی خودکار که معیارهای زیربندهای (A)، (B) و (C) را برآورده می‌کند، امتیاز اطمینان برای یک ملک مورد نظر کسب نکند، برنامه PACE باید از میانگین تمام ارزش‌های تخمینی استفاده کند.
(2)CA مالی Code § 22685(a)(2) یک ارزیابی که ظرف شش ماه از تاریخ درخواست توسط یک ارزیاب املاک و مستغلات دارای مجوز دولتی یا گواهی دولتی که طبق بخش 3 (شروع از ماده 11300) از فصل 4 قانون کسب و کار و مشاغل مجوز دارد، انجام شده باشد. مدیر برنامه می‌تواند به یک ارزیابی که از مالک ملک به دست آمده است، تکیه کند، اگر آن ارزیابی مطابق با قوانین و مقررات مربوطه توسط یک ارزیاب دارای مجوز دولتی یا گواهی دولتی در ارتباط با یک معامله اعتباری مصرف‌کننده که توسط ملک مورد نظر تضمین شده است، از جمله خرید یا تامین مالی مجدد ملک مورد نظر یا تمدید خط اعتباری سهام (equity line of credit) که توسط ملک مورد نظر تضمین شده است، انجام شده باشد.
(b)CA مالی Code § 22685(b) تعیین ارزش بازار توسط مدیر برنامه باید قبل از امضای قرارداد ارزیابی به مالک ملک اطلاع داده شود.
مدیر برنامه ارزش بازار مدل‌های ارزیابی خودکار فروشنده شخص ثالث امتیازات اطمینان کالیبراسیون آماری ارزیابی ملک ارزیاب دارای مجوز دولتی تاریخ درخواست معامله اعتباری مصرف‌کننده افشای اطلاعات به مالک ملک قرارداد ارزیابی برنامه PACE ارزیاب املاک و مستغلات خط اعتباری سهام
(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 6. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22686

Explanation
اگر شما در حال رسیدگی به یک توافقنامه وام برای بهبود منزل هستید که تحت پوشش ارزیابی PACE قرار دارد، نمی‌توانید کار را شروع کنید یا آن قرارداد را امضا کنید مگر اینکه تأیید کنید که صاحبخانه می‌تواند به طور معقولی از عهده پرداخت‌های سالانه برآید.
ارزیابی PACE توافقنامه وام تامین مالی بهبود منزل تعهدات پرداخت سالانه توانایی معقول پرداخت توانایی مالی مالک ملک انعقاد قرارداد مدیر برنامه قرارداد بهبود منزل ارزیابی مالی تعیین با حسن نیت ارزیابی توانایی پرداخت بررسی مالی مالک ملک بهبودهای منزل تامین مالی شده آغاز کار
(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 9. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22687

Explanation

این قانون الزامات مربوط به تأیید توانایی مالک ملک برای پرداخت تحت قرارداد ارزیابی PACE را که بهبودهای منزل را تأمین مالی می‌کند، مشخص می‌کند. قبل از امضای هر قراردادی، مدیران باید درآمد، دارایی‌ها، بدهی‌ها و هزینه‌های ماهانه مالک ملک را ارزیابی کنند تا مشخص شود آیا آنها می‌توانند از پس پرداخت‌های PACE برآیند. آنها باید مستندات قابل اعتماد شخص ثالث را برای تأیید درآمد و بدهی‌ها جمع‌آوری کنند، اما ارزش خالص (سهام) ملک قابل احتساب نیست. قوانین خاصی برای بهبودهای اضطراری، مانند سیستم‌های گرمایش یا سرمایش، از جمله محدودیت‌های تأمین مالی و تأیید خاص اعمال می‌شود. مدیران مسئول هستند اگر بین آنچه مالک می‌تواند پرداخت کند و آنچه تأمین مالی شده است، عدم تطابق وجود داشته باشد، مگر اینکه مالک اطلاعات مالی خود را نادرست ارائه دهد.

(a)CA مالی Code § 22687(a) مدیر برنامه باید قبل از اجرای قرارداد ارزیابی، و هیچ کاری تحت قرارداد بهبود منزل که توسط آن قرارداد ارزیابی تامین مالی می‌شود آغاز نخواهد شد و آن قرارداد بهبود منزل نیز تا زمانی که این تعیین انجام نشده است، اجرا نخواهد شد، تعیین کند که مالک ملک توانایی معقولی برای پرداخت تعهدات پرداخت سالانه برای ارزیابی PACE بر اساس درآمد، دارایی‌ها و تعهدات بدهی فعلی مالک ملک دارد. فرآیند تعیین باید بر اساس عوامل زیر باشد:
(1)CA مالی Code § 22687(a)(1) مالک ملک باید در درخواست خود، درآمد ماهانه و هزینه‌های ماهانه مسکن خود را ارائه دهد.
(2)CA مالی Code § 22687(a)(2) هزینه‌های مسکن باید شامل تمام پرداخت‌های اصل و سود وام مسکن، بیمه، مالیات بر ملک، بیمه تضمین وام مسکن، و سایر هزینه‌ها و ارزیابی‌های از پیش موجود بر روی ملک باشد.
(3)CA مالی Code § 22687(a)(3) درآمد خانوار باید شامل درآمد وام‌گیرنده ملک مورد نظر باشد و ممکن است شامل درآمد هر شخص ۱۸ سال یا بیشتر که سند ملک به نامشان است، باشد. در رعایت این بند، مدیر برنامه باید هر دو مورد زیر را انجام دهد:
(A)CA مالی Code § 22687(a)(3)(A) مدیر برنامه همچنین می‌تواند از درآمد همسر قانونی مالک ملک از طریق ازدواج، همانطور که در بخش ۳ (شروع از ماده ۳۰۰) قانون خانواده تعریف شده است، یا شراکت خانگی، همانطور که در بخش ۲.۵ (شروع از ماده ۲۹۷) قانون خانواده تعریف شده است، که سند ملک به نامش نیست، استفاده کند. هر همسر یا شریک خانگی که سند ملک به نامش نیست، باید کتباً با گنجاندن درآمد خود و تأیید درآمد خود طبق الزامات این بخش موافقت کند.
(B)CA مالی Code § 22687(a)(3)(B) برای هر شخصی که درآمدش در نظر گرفته می‌شود، مدیر برنامه باید تعهدات بدهی او را نیز طبق این بخش در نظر بگیرد. مدیر برنامه ملزم نیست درآمدی بیش از حد لازم را در نظر بگیرد، و نیز ملزم به تأیید دارایی‌ها نیست اگر درآمد تأیید شده برای تعیین توانایی مالک ملک در پرداخت تعهدات پرداخت سالانه کافی باشد.
(4)CA مالی Code § 22687(a)(4) تعهدات بدهی مطابق با زیربخش (c).
(5)CA مالی Code § 22687(a)(5) در ارزیابی درآمد، دارایی‌ها و تعهدات بدهی فعلی مالک ملک، مدیر برنامه نباید ارزش خالص (سهام) ملکی را که قرارداد ارزیابی را تضمین خواهد کرد، در نظر بگیرد.
(6)CA مالی Code § 22687(a)(6) طبق ماده ۵۹۱۳ قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها، مدیر برنامه باید در طول تماس تأیید شفاهی شرایط کلیدی، از صاحب‌خانه سوالات باز بپرسد تا درآمد ارائه شده در درخواست را تأیید کرده و منابع درآمد او را شناسایی کند.
(b)Copy CA مالی Code § 22687(b)
(1)Copy CA مالی Code § 22687(b)(1) مدیر برنامه باید درآمد یا دارایی‌های فعلی یا به طور معقول مورد انتظار مالک ملک را که مدیر برنامه برای تعیین توانایی مالک ملک در پرداخت تعهدات پرداخت سالانه ارزیابی PACE به آن تکیه می‌کند، با استفاده از سوابق شخص ثالث به طور معقول قابل اعتماد از درآمد یا دارایی‌های مالک ملک، تعیین و در نظر بگیرد. مدیر برنامه می‌تواند از تأیید خودکار استفاده کند، مشروط بر اینکه منبع آن تأییدیه مختص درآمد مالک ملک باشد و بر اساس روش‌های پیش‌بینی یا تخمین نباشد، و توسط یک مرجع یا تنظیم‌کننده وام مسکن فدرال برای اهداف تأیید کافی تشخیص داده شده باشد. نمونه‌هایی از سوابقی که مدیر برنامه می‌تواند برای تأیید درآمد یا دارایی‌های مالک ملک استفاده کند، شامل موارد زیر است:
(A)CA مالی Code § 22687(b)(1)(A) فیش حقوقی که دوره پرداخت ۳۰ روزه اخیر را نشان می‌دهد یا سوابق موسسه مالی که سپرده‌های منظم مطابق با درآمد گزارش شده برای ۶۰ روز اخیر را نشان می‌دهد.
(B)CA مالی Code § 22687(b)(1)(B) کپی اظهارنامه‌های مالیاتی اخیر که مالک ملک نزد سازمان امور مالیاتی داخلی یا هیئت مالیات فرانشیز ثبت کرده است.
(C)CA مالی Code § 22687(b)(1)(C) کپی‌های اخیر فرم W-2 (اظهارنامه حقوق و مالیات) سازمان امور مالیاتی داخلی، یا سایر فرم‌های مشابه سازمان امور مالیاتی داخلی که برای گزارش حقوق یا کسر مالیات استفاده می‌شوند.
(D)CA مالی Code § 22687(b)(1)(D) صورت‌حساب‌های حقوق و دستمزد، از جمله صورت‌حساب مرخصی و درآمد وزارت دفاع (LES).
(E)CA مالی Code § 22687(b)(1)(E) سوابق موسسه مالی، مانند صورت‌حساب‌های بانکی یا صورت‌حساب‌های حساب سرمایه‌گذاری که ارزش دارایی‌های خاص را منعکس می‌کنند.
(F)CA مالی Code § 22687(b)(1)(F) سوابق از کارفرمای مالک ملک یا شخص ثالثی که اطلاعات درآمد را از کارفرما به دست آورده است.
(G)CA مالی Code § 22687(b)(1)(G) سوابق از یک آژانس دولتی فدرال، ایالتی یا محلی که درآمد مالک ملک از مزایا یا استحقاقات را بیان می‌کند. درآمد حاصل از مزایای پرداخت شده توسط یک نهاد دولتی نباید شامل هیچ مزایایی باشد که گیرنده باید برای آن آزمون وسع را بگذراند یا هرگونه مزایای غیرنقدی معادل پول نقد، مانند کوپن غذا.
(2)CA مالی Code § 22687(b)(2) درآمد نمی‌تواند از هیچ یک از موارد زیر حاصل شود:
(A)CA مالی Code § 22687(b)(2)(A) منابع درآمد موقت.
(B)CA مالی Code § 22687(b)(2)(B) دارایی‌های غیرنقدی.
(C)CA مالی Code § 22687(b)(2)(C) عواید حاصل از ارزش خالص (سهام) ملک مورد نظر.
(c)CA مالی Code § 22687(c) مدیر برنامه باید تعهدات بدهی ماهانه مالک ملک را برای تعیین توانایی مالک ملک در پرداخت تعهدات پرداخت سالانه ارزیابی PACE با استفاده از سوابق شخص ثالث به طور معقول قابل اعتماد، از جمله یک یا چند گزارش اعتباری مصرف‌کننده از آژانس‌هایی که الزامات ماده 1681a(p) از عنوان 15 قانون ایالات متحده را برآورده می‌کنند، در نظر بگیرد. مدیران برنامه باید حداقل از یک گزارش اعتباری ادغام شده دو فایلی (MCR) یا یک گزارش اعتباری وام مسکن مسکونی (RMCR) استفاده کنند. برای اهداف این زیربخش، تعهدات بدهی ماهانه شامل، اما محدود به موارد زیر نیست:
(1)CA مالی Code § 22687(c)(1) تمام بدهی‌های تضمین شده و بدون تضمین.
(2)CA مالی Code § 22687(c)(2) نفقه همسر.
(3)CA مالی Code § 22687(c)(3) نفقه فرزند.
(4)CA مالی Code § 22687(c)(4) هزینه‌های ماهانه مسکن. اگر تعهدات مالیات بر ملک و بیمه در حساب امانی (اسکرو) مالک ملک گنجانده نشده باشد، مدیر برنامه باید از روش‌های به طور معقول قابل اعتماد برای تعیین این تعهدات استفاده کند.
(d)CA مالی Code § 22687(d) در محاسبه توانایی مالک ملک در پرداخت تعهدات پرداخت سالانه، مدیر برنامه باید تعیین کند که درآمد مالک ملک برای تأمین موارد زیر کافی است:
(1)CA مالی Code § 22687(d)(1) پرداخت PACE، شامل تمام سود و هزینه‌ها.
(2)CA مالی Code § 22687(d)(2) هرگونه پرداخت وام مسکن، همانطور که توسط بالاترین مبلغ بین پرداخت مسکن خوداظهاری وام‌گیرنده یا هزینه‌های مسکن تعیین شده مطابق با بندهای (1) و (2) از زیربخش (a) تعریف شده است.
(3)CA مالی Code § 22687(d)(3) تمام بدهی‌ها و تعهدات موجود همانطور که در زیربخش (c) مشخص شده است.
(4)CA مالی Code § 22687(d)(4) درآمد باقیمانده کافی برای تأمین هزینه‌های اساسی زندگی خانوار، که به عنوان هزینه‌های مورد انتظاری تعریف می‌شود که ممکن است بر اساس شرایط و الگوهای مصرف خانوار متغیر باشد. مدیر برنامه می‌تواند برآورد معقولی از هزینه‌های اساسی زندگی بر اساس تعداد افراد در خانوار انجام دهد. نمونه‌هایی از هزینه‌های اساسی زندگی شامل، اما محدود به موارد زیر نیست:
(A)CA مالی Code § 22687(d)(4)(A) غذا و سایر اقلام مصرفی ضروری خانوار.
(B)CA مالی Code § 22687(d)(4)(B) هزینه‌های حمل و نقل به محل کار یا مدرسه، شامل هزینه‌های سوخت، هزینه‌های بیمه و نگهداری خودرو، و هزینه‌های حمل و نقل عمومی.
(C)CA مالی Code § 22687(d)(4)(C) هزینه‌های خدمات شهری برای مخابرات، آب، فاضلاب، برق و گاز.
(e)CA مالی Code § 22687(e) در موارد اضطراری یا نیاز فوری، الزامات بند (1) از زیربخش (b) ممکن است، مطابق با الزامات ماده ۵۹۴۰ قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها، برای تأمین مالی و ثبت یک ارزیابی PACE جهت تأمین مالی یک سیستم گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC)، دیگ بخار، یا سیستم دیگری که عملکرد اصلی آن تنظیم دما در خانه است، لغو شود، اگر تمام موارد زیر رعایت شود:
(1)CA مالی Code § 22687(e)(1) مدیر برنامه ابتدا تلاش کرده باشد از یک روش تأیید خودکار همانطور که در بند (1) از زیربخش (b) توضیح داده شده است، استفاده کند.
(2)CA مالی Code § 22687(e)(2) اگر مدیر برنامه قادر به تأیید درآمد مالک ملک طبق بند (1) از زیربخش (b) نبود، طبق ماده ۵۹۱۳ قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها، مدیر برنامه باید در طول تماس تأیید شفاهی شرایط کلیدی، از مالک ملک سوالات باز بپرسد تا درآمد و منابع درآمد او را شناسایی کند. مدیر برنامه باید الزامات زیربخش (a)، بند (2) از زیربخش (b)، و زیربخش‌های (c) و (d) را رعایت کند.
(3)CA مالی Code § 22687(e)(3) تأمین مالی محدود به بهبود اضطراری یا نیاز فوری و هرگونه بهبود لازم که مستقیماً برای نصب و عملکرد ایمن آن بهبود ضروری است.
(4)CA مالی Code § 22687(e)(4) هرگونه بهبود بهره‌وری تأمین مالی شده، واجد شرایط تأمین مالی PACE است.
(5)CA مالی Code § 22687(e)(5) مالک ملک سلب حق لغو خود را طبق زیربخش (d) از ماده ۵۹۴۰ قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها امضا می‌کند، و طبق ماده ۵۹۱۳ قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها، اضطراری یا نیاز فوری بودن بهبود را تأیید می‌کند.
(6)CA مالی Code § 22687(e)(6) مبلغ قرارداد ارزیابی از پانزده هزار دلار (15,000$) یا پرداخت ماهانه معادل برای ارزیابی PACE به مبلغ صد و بیست و پنج دلار (125$)، که با هر افزایش سالانه در شاخص قیمت مصرف‌کننده کالیفرنیا طبق ماده ۲۲۱۲ قانون درآمد و مالیات تعدیل می‌شود، هر کدام که بیشتر باشد، تجاوز نمی‌کند.
(f)CA مالی Code § 22687(f) مدیر برنامه باید سالانه تمام ارزیابی‌های PACE را که طبق زیربخش (e) تأمین مالی و ثبت شده‌اند، در فرمی قابل قبول برای کمیسر گزارش دهد. کمیسر باید این اطلاعات را در گزارش ترکیبی سالانه که مطابق با ماده ۲۲۱۶۰ تهیه می‌شود، بگنجاند.
(g)Copy CA مالی Code § 22687(g)
(1)Copy CA مالی Code § 22687(g)(1) اگر تفاوتی بین تعیین توانایی مالک ملک در پرداخت تعهدات سالانه PACE و مبلغ واقعی تأمین مالی شده برای مالک ملک وجود داشته باشد، و مالک ملک در قرارداد بهبود منزل اصلی متعهد باشد، مدیر برنامه مسئول آن تفاوت خواهد بود. این زیربخش در مورد اظهارات نادرست عمدی توسط مالک ملک اعمال نمی‌شود. اگر مدیر برنامه طبق این زیربخش مسئول پرداخت تفاوت باشد، مدیر برنامه باید به مالک ملک یک افشای کتبی از روش‌شناسی که مدیر برنامه برای تعیین اینکه آیا تفاوتی بین توانایی مالک ملک در پرداخت تعهد سالانه PACE و مبلغ واقعی تأمین مالی شده برای مالک ملک برای اهداف این زیربخش وجود داشته است یا خیر، استفاده کرده است، ارائه دهد.
(2)CA مالی Code § 22687(g)(2) این زیربخش فقط در مورد قرارداد ارزیابی‌ای اعمال می‌شود که بین ۱ آوریل ۲۰۱۸ و ۱ ژانویه ۲۰۱۹ اجرا شده است.
ارزیابی PACE توانایی پرداخت مالک ملک تأیید درآمد ماهانه هزینه‌های مسکن بدهی‌های مالک ملک سوابق شخص ثالث بهبودهای اضطراری تأمین مالی سیستم HVAC تأیید اجباری درآمد درآمد باقیمانده تعهدات بدهی استثنای ارزش خالص (سهام) ملک سلب حق تأمین مالی اضطراری تأیید شخص ثالث پرداخت‌های سالانه PACE
(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 10. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22688

Explanation
این قانون بیان می‌کند که یک مدیر برنامه باید تمامی مقررات قانون حریم خصوصی اطلاعات مالی کالیفرنیا را که در مورد مؤسسات مالی اعمال می‌شود، رعایت کند.
مدیر برنامه حریم خصوصی اطلاعات مالی قانون حریم خصوصی اطلاعات مالی کالیفرنیا مقررات برای مؤسسات مالی Section 4050 انطباق با حریم خصوصی حفاظت از داده‌ها حریم خصوصی مالی تعهدات امنیت اطلاعات مقررات مالی مسئولیت‌های حریم خصوصی حفاظت از داده‌های مصرف‌کننده قوانین داده‌های مالی
(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 8. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22689

Explanation

این بخش از قانون به وضوح بیان می‌کند که یک مدیر برنامه نمی‌تواند به یک متقاضی PACE اجازه دهد تا مالکان ملک را بدون رعایت قوانین خاص، به امضای قراردادهای ارزیابی ترغیب کند. این قانون تضمین می‌کند که متقاضیان PACE از تمام الزامات قانونی پیروی کنند و شرایط قراردادها باید به طور کامل افشا شود.

همچنین، مدیر برنامه مسئول هرگونه نقض قانونی است که توسط متقاضی PACE انجام شود. اگر مدیر برنامه یا متقاضی PACE این قوانین را نقض کند، این عمل نقض این قانون محسوب می‌شود.

(a)CA مالی Code § 22689(a) یک مدیر برنامه نباید به یک متقاضی PACE اجازه دهد هیچ یک از موارد زیر را انجام دهد:
(1)CA مالی Code § 22689(a)(1) مالک ملک را برای ورود به یک قرارداد ارزیابی با یک مدیر برنامه ترغیب کند، مگر اینکه متقاضی PACE و مدیر برنامه از الزامات این فصل و هرگونه مقرراتی که توسط کمیسر تصویب شده است، پیروی کنند.
(2)CA مالی Code § 22689(a)(2) در هر عملی که نقض بخش 5898.16 یا 5898.17 از قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها یا فصل 29.1 (شروع از بخش 5900) از قسمت 3 از بخش 7 قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها باشد، مشارکت کند، از جمله ارائه یک قرارداد ارزیابی با شرایط، ضوابط، یا افشاگری‌هایی که با قوانین قابل اجرا مطابقت ندارند یا شرایط، ضوابط، یا افشاگری‌های مورد نیاز قانون قابل اجرا را حذف می‌کند، به استثنای الزامات گزارش‌دهی بخش 5954 از قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها.
(b)CA مالی Code § 22689(b) یک مدیر برنامه مشمول اختیارات اجرایی کمیسر برای هرگونه نقض این بخش خواهد بود، تا حدی که این نقض‌ها توسط مدیر برنامه یا توسط یک متقاضی PACE که توسط آن مدیر برنامه مجاز شده است، در ارتباط با فعالیتی که به آن مدیر برنامه مربوط می‌شود، انجام شده باشند.
(c)CA مالی Code § 22689(c) نقض هر یک از مفاد بخش 5898.16 یا 5898.17 از قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها یا هر یک از مفاد فصل 29.1 (شروع از بخش 5900) از قسمت 3 از بخش 7 قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها توسط یک مدیر برنامه، به استثنای الزامات گزارش‌دهی بخش 5954 از قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها، یا توسط یک متقاضی PACE که توسط آن مدیر برنامه مجاز شده است در ارتباط با فعالیتی که به آن مدیر برنامه مربوط می‌شود، نقض این بخش محسوب خواهد شد.
مدیر برنامه متقاضی PACE قرارداد ارزیابی ترغیب مالک ملک الزامات انطباق افشای شرایط نقض‌های قانونی اختیارات اجرایی شرایط قرارداد قوانین قابل اجرا مسئولیت مدیر نقض قانون مقررات کمیسر قانون خیابان‌ها و بزرگراه‌ها
(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 11. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22690

Explanation

این بخش فرآیند بازرسی، بررسی و تحقیق از مدیران برنامه و PACE solicitorها را که در قراردادهای ارزیابی املاک دخیل هستند، تشریح می‌کند. اگر ظن نقض قوانین وجود داشته باشد، کمیسر می‌تواند اسناد مربوطه را بررسی کرده و با شهود مصاحبه کند.

مدیران برنامه و PACE solicitorها فرصت دارند به یافته‌ها پاسخ دهند و نشان دهند که اقدامات اصلاحی انجام داده‌اند. اگر نقض‌ها ادامه یابد، کمیسر می‌تواند اقدامات بیشتری مانند توقف عملیات یا درخواست توقف فعالیت‌های آنها را انجام دهد. دستوراتی می‌توانند علیه متخلفان صادر شوند تا فعالیت‌های مضر را متوقف کنند یا از نقض‌های بیشتر جلوگیری شود. اگر solicitorها در مهلت‌های تعیین شده درخواست جلسه رسیدگی نکنند، دستورات نهایی می‌شوند. دستورات عمومی می‌توانند برای شفافیت صادر شوند.

کمیسر در اجرای قانون انعطاف‌پذیری دارد، اما باید مراحل خاصی را دنبال کند تا از رعایت رویه قانونی و رفتار منصفانه اطمینان حاصل شود.

(a)CA مالی Code § 22690(a) یک مدیر برنامه مشمول بازرسی، بررسی یا تحقیق مطابق با بخش 22701 است.
(b)CA مالی Code § 22690(b) اگر، در جریان بازرسی، بررسی یا تحقیق از یک مدیر برنامه، کمیسر دلیل موجهی برای باور داشته باشد که مدیر برنامه، PACE solicitor، یا نماینده PACE solicitor ممکن است مرتکب نقض این بخش یا هر قانون یا دستورالعمل مربوط به آن شده باشد، یا کمیسر به دنبال کسب یا ارائه اطلاعاتی باشد که برای کمیسر در اداره این بخش ضروری است، در خصوص موضوعی مرتبط با یک PACE solicitor یا نماینده PACE solicitor، و این اطلاعات مستقیماً از مدیر برنامه در دسترس نباشد یا کمیسر به دنبال تأیید اطلاعات به دست آمده از مدیر برنامه باشد، کمیسر می‌تواند اقدامات زیر را انجام دهد:
(1)CA مالی Code § 22690(b)(1) بازرسی، بررسی یا تحقیق در مورد کلیه اسناد، سوابق، پرونده‌ها و مکاتبات PACE solicitor یا نماینده PACE solicitor که مرتبط با نقض یا موضوع هستند. برای اهداف بازرسی، بررسی یا تحقیق، کمیسر و نمایندگان او به سوابق PACE solicitor یا نماینده PACE solicitor مربوط به قراردادهای ارزیابی مرتبط با نقض یا موضوع دسترسی خواهند داشت.
(2)CA مالی Code § 22690(b)(2) حضور شهود را الزامی کند و از تمام افرادی که شهادتشان در رابطه با نقض یا موضوع لازم است، تحت سوگند بازجویی کند.
(c)CA مالی Code § 22690(c) اگر، پس از بازرسی، بررسی یا تحقیق، کمیسر دلیل موجهی برای باور داشته باشد که یک PACE solicitor یا نماینده PACE solicitor در حال نقض یا نقض کرده است هر یک از مفاد این بخش یا هر قانون یا دستورالعمل مربوط به آن را، کمیسر یا نماینده او باید رویه مقرر در بند (1) را به طور کامل طی کند قبل از اتخاذ هر اقدامی که تحت بند (2) مجاز است.
(1)Copy CA مالی Code § 22690(c)(1)
(A)Copy CA مالی Code § 22690(c)(1)(A) کمیسر گزارشی به مدیر برنامه، PACE solicitor، و در صورت لزوم، نماینده PACE solicitor صادر خواهد کرد که یافته‌های کمیسر را مستند می‌کند و، در صورت لزوم، درخواست اقدام اصلاحی یا توقف هرگونه نقض این بخش یا هر قانون یا دستورالعمل مربوط به آن را دارد.
(B)CA مالی Code § 22690(c)(1)(A)(B) مدیر برنامه، PACE solicitor، و در صورت لزوم، نماینده PACE solicitor، یا هر ترکیبی از آنها، فرصت خواهند داشت تا ظرف یک دوره زمانی معقول، پاسخ کتبی به گزارش ارائه شده مطابق با زیربند (A) ارائه دهند و در پاسخ کتبی خود هرگونه اقدام اصلاحی داوطلبانه یا سایر اقدامات انجام شده یا برنامه‌ریزی شده را برای رسیدگی به درخواست کمیسر مستند خواهند کرد. کمیسر دوره زمانی ارائه پاسخ کتبی را به حداکثر پنج روز کاری کوتاه خواهد کرد اگر کمیسر دلایل معقولی برای باور داشته باشد که یک شخص به عنوان PACE solicitor یا نماینده PACE solicitor، یا هر دو، به شیوه‌ای ناامن یا مضر کسب و کار را انجام می‌دهد.
(C)CA مالی Code § 22690(c)(1)(A)(C) اگر پس از طی فرآیند تشریح شده در زیربندهای (A) و (B)، کمیسر معتقد باشد که اقدام بیشتر ضروری یا مناسب است، کمیسر می‌تواند هر یک از اقدامات زیر را، به هر ترکیبی، انجام دهد:
(i)CA مالی Code § 22690(c)(1)(A)(C)(i) درخواست اقدام اصلاحی توسط مدیر برنامه، PACE solicitor، نماینده PACE solicitor، یا هر ترکیبی از آنها.
(ii)CA مالی Code § 22690(c)(1)(A)(C)(ii) درخواست کند که مدیر برنامه، PACE solicitor، نماینده PACE solicitor، یا هر ترکیبی از آنها، نقض بخش، قانون یا دستور را متوقف کند.
(iii)CA مالی Code § 22690(c)(1)(A)(C)(iii) درخواست کند که PACE solicitor یا نماینده PACE solicitor، یا هر دو، فعالیت در زمینه ترغیب مالکان املاک برای ورود به قراردادهای ارزیابی مرتبط با هر یک یا همه مدیران برنامه را متوقف کند، یا درخواست کند که مدیر برنامه مجوز PACE solicitor یا نماینده PACE solicitor، یا هر دو را، برای یک دوره مشخص که از 12 ماه تجاوز نکند، یا به طور نامحدود، لغو کند.
(2)Copy CA مالی Code § 22690(c)(2)
(A)Copy CA مالی Code § 22690(c)(2)(A) کمیسر می‌تواند، پس از طی کامل رویه در بند (1)، دستوری علیه یک PACE solicitor، نماینده PACE solicitor، یا هر دو، همانطور که در این بند مقرر شده است، صادر کند. با این حال، کمیسر باید، پس از طی کامل رویه در بند (1)، دستوری علیه یک PACE solicitor، نماینده PACE solicitor، یا هر دو، همانطور که در این بند مقرر شده است، پس از هر یک از موارد زیر صادر کند:
(i)CA مالی Code § 22690(c)(2)(A)(i) صدور درخواستی مطابق با بند (iii) از زیربند (C) از بند (1).
(ii)CA مالی Code § 22690(c)(2)(A)(ii) صدور درخواستی مطابق با بند (i) یا (ii) از زیربند (C) از بند (1) شامل نقض بخش 22161، زمانی که کمیسر معتقد است منافع عمومی با ماهیت عمومی دستور تامین خواهد شد.
(B)CA مالی Code § 22690(c)(2)(A)(B) کمیسر می‌تواند به یک PACE solicitor یا نماینده PACE solicitor، یا هر دو، دستور دهد که از ادامه فعالیت تجاری به عنوان PACE solicitor یا نماینده PACE solicitor، یا از نقض بیشتر این بخش یا قوانین مربوط به آن، مطابق با بندهای (i) و (ii) این زیربند، خودداری کند. این بند به کمیسر اجازه نمی‌دهد توانایی یک PACE solicitor یا نماینده PACE solicitor را برای انجام هر کسب و کاری که شامل ترغیب مالک ملک برای ورود به قرارداد ارزیابی نمی‌شود، محدود کند.
(i)CA مالی Code § 22690(c)(2)(A)(B)(i) اگر دستور به رفتار ناامن یا مضر توسط یک PACE solicitor یا نماینده PACE solicitor، یا هر دو، می‌پردازد، دستور بلافاصله لازم‌الاجرا خواهد بود. سایر دستورات پس از نهایی شدن لازم‌الاجرا خواهند بود.
(ii)CA مالی Code § 22690(c)(2)(A)(B)(ii) اگر، ظرف 30 روز از دریافت دستور، PACE solicitor یا نماینده PACE solicitor، یا هر دو، درخواست جلسه رسیدگی نکند، دستور نهایی خواهد شد.
(iii)CA مالی Code § 22690(c)(2)(A)(B)(iii) اگر، ظرف 30 روز از دریافت دستور، PACE solicitor یا نماینده PACE solicitor، یا هر دو، درخواست جلسه رسیدگی کند، جلسه رسیدگی مطابق با فصل 5 (شروع از بخش 11500) از قسمت 1 از بخش 3 از عنوان 2 قانون دولتی برگزار خواهد شد.
(C)CA مالی Code § 22690(c)(2)(A)(C) کمیسر می‌تواند، پس از اطلاع‌رسانی مناسب و فرصت برای جلسه رسیدگی، با دستور، هر شخص حقیقی را توبیخ یا برای دوره‌ای که از 12 ماه تجاوز نکند، تعلیق کند، یا از ترغیب مستقیم یا غیرمستقیم مالک ملک برای ورود به قرارداد ارزیابی منع کند، مطابق با بندهای (i) تا (iv)، شامل، این زیربند. این بند به کمیسر اجازه نمی‌دهد توانایی یک شخص حقیقی را برای انجام هر کسب و کاری که شامل ترغیب مالک ملک برای ورود به قرارداد ارزیابی نمی‌شود، یا استخدام شدن توسط یک PACE solicitor در سمتی که شامل ترغیب مالک ملک برای ورود به قرارداد ارزیابی نمی‌شود، محدود کند.
(i)CA مالی Code § 22690(c)(2)(A)(C)(i) ظرف 15 روز از تاریخ اخطار قصد صدور دستور مطابق با این زیربند، شخص می‌تواند درخواست جلسه رسیدگی تحت قانون رویه اداری (فصل 4.5 (شروع از بخش 11400) از بخش 3 از عنوان 2 قانون دولتی) کند.
(ii)CA مالی Code § 22690(c)(2)(A)(C)(ii) پس از دریافت درخواستی که مطابق با بند (i) ارائه شده است، موضوع برای جلسه رسیدگی تعیین خواهد شد که ظرف 30 روز پس از دریافت درخواست توسط کمیسر مطابق با بند (i) آغاز شود، مگر اینکه شخص مشمول اخطار با تاریخ بعدی موافقت کند.
(iii)CA مالی Code § 22690(c)(2)(A)(C)(iii) اگر ظرف 15 روز پس از ارسال یا ابلاغ اخطار قصد همانطور که در بند (i) توضیح داده شده است، هیچ جلسه رسیدگی درخواست نشود، و کمیسر دستور جلسه رسیدگی ندهد، حق جلسه رسیدگی ساقط شده تلقی خواهد شد.
(iv)CA مالی Code § 22690(c)(2)(A)(C)(iv) پس از دریافت اخطار قصد صدور دستور مطابق با این زیربند، شخصی که موضوع دستور پیشنهادی است، بلافاصله از ترغیب مستقیم یا غیرمستقیم مالک ملک برای ورود به قرارداد ارزیابی منع می‌شود.
(d)CA مالی Code § 22690(d) دستوری که تحت بند (2) از زیربخش (c) صادر می‌شود، عمومی خواهد بود.
(e)CA مالی Code § 22690(e) یک PACE solicitor یا نماینده PACE solicitor مشمول این بخش، مشمول فصل 4 (شروع از بخش 22700) نخواهد بود.
(f)CA مالی Code § 22690(f) کمیسر در ارتباط با اجرای این بخش در خصوص یک مدیر برنامه، ملزم به رعایت مفاد این بخش نخواهد بود.
مدیر برنامه فرآیند بازرسی PACE solicitor نماینده PACE solicitor قراردادهای ارزیابی اقدام اصلاحی نقض قوانین اختیارات تحقیق توقف عملیات دستورات درخواستی دستور عمومی فرآیند اجرا درخواست جلسه رسیدگی رفتار ناامن اختیارات کمیسر
(Amended by Stats. 2022, Ch. 188, Sec. 13. (AB 2433) Effective January 1, 2023.)

Section § 22690.5

Explanation

این قانون کالیفرنیا اداره را ملزم می‌کند که فهرستی از وکلای PACE و نمایندگان آن‌ها را در وب‌سایت خود نگهداری و به‌روزرسانی کند. PACE مخفف Property Assessed Clean Energy (انرژی پاک ارزیابی‌شده املاک) است که مربوط به تأمین مالی بهبودهای خانگی با بهره‌وری انرژی می‌شود. آن‌ها باید نشان دهند که فهرست آخرین بار چه زمانی به‌روزرسانی شده و هر چند وقت یک‌بار آن را به‌روزرسانی می‌کنند، که این امر از ۱ ژانویه ۲۰۲۰ آغاز می‌شود. همچنین، اداره باید اسامی کسانی را که دستور توقف ترغیب مالکان املاک برای قراردادهای PACE را دریافت کرده‌اند، در وب‌سایت خود با نمایش به‌روزرسانی‌ها فهرست کند.

(الف) اداره باید در وب‌سایت اینترنتی خود، هویت وکلای PACE ثبت‌نام‌شده و نمایندگان وکلای PACE را نگهداری کند. وب‌سایت اینترنتی باید تاریخ آخرین به‌روزرسانی و دفعات به‌روزرسانی فهرست را مشخص کند. این بند از تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۲۰ لازم‌الاجرا می‌شود.
(ب) اداره باید در وب‌سایت اینترنتی خود، هویت وکلای PACE و نمایندگان وکلای PACE را که دستور توقف فعالیت در زمینه ترغیب مالکان املاک برای ورود به قراردادهای ارزیابی را دریافت کرده‌اند، نگهداری کند. وب‌سایت اینترنتی باید تاریخ آخرین به‌روزرسانی را مشخص کند.
وکلای PACE نمایندگان وکلای PACE انرژی پاک ارزیابی‌شده املاک قراردادهای ارزیابی ترغیب مالکان املاک به‌روزرسانی وب‌سایت اینترنتی توقف ترغیب تأمین مالی بهره‌ور انرژی تأمین مالی بهبود خانه دفعات به‌روزرسانی فهرست مسئولیت اداره لازم‌الاجرا از ژانویه ۲۰۲۰ فهرست وب‌سایت شفافیت به‌روزرسانی کسب‌وکار ترغیب
(Added by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 11. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22691

Explanation
این قانون به کمیسر اجازه می‌دهد مقرراتی وضع کند که می‌تواند گروه‌های خاصی از افراد را از رعایت مقررات مالی خاص معاف کند. کمیسر می‌تواند این معافیت‌ها را اعمال کند اگر معتقد باشد که به نفع عموم است یا به حمایت از مالکان املاک کمک می‌کند، و این معافیت‌ها می‌توانند بدون قید و شرط یا دارای شرایط یا محدودیت‌های زمانی خاصی باشند.
اختیارات کمیسر، مقررات معافیت، حمایت از مالکان املاک، منافع عمومی، مقررات مالی، شرایط مشخص، معافیت‌های زمان‌دار، اختیارات وضع مقررات، معافیت‌های مقررات مالی
(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 12. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22692

Explanation

این قانون از مدیر برنامه می‌خواهد که جزئیات خاصی را در گزارش سالانه خود در مورد برنامه انرژی پاک ارزیابی‌شده ملک (PACE) درج کند. این جزئیات شامل چگونگی تأثیر سقف ۹۷ درصدی کل بدهی‌های PACE و مرتبط با وام مسکن بر مالکان ملک، تأثیر استفاده از مدل‌های ارزیابی خودکار برای تعیین ارزش املاک، و تأثیر مقررات اضطراری HVAC است. همچنین، این قانون به پیامدهای عدم وجود حداقل آستانه درآمد باقیمانده می‌پردازد. تمام این اطلاعات باید به طور جداگانه در گزارش سالانه جامع کمیسر ارائه شود. کمیسر همچنین می‌تواند در صورت لزوم اطلاعات اضافی درخواست کند.

(الف) کمیسر از مدیر برنامه می‌خواهد که اطلاعات زیر را در گزارش سالانه ارائه‌شده طبق بخش ۲۲۱۵۹ تسلیم کند:
(۱) اطلاعات مفید برای ارزیابی تأثیر کلی بر مالکان ملک ناشی از سقف ۹۷ درصدی کل بدهی‌های مرتبط با PACE و وام مسکن.
(۲) اطلاعات مفید برای ارزیابی تأثیر کلی بر مالکان ملک ناشی از استفاده از مدل ارزیابی خودکار در تعیین ارزش بازار ملکی که مشمول ارزیابی PACE است.
(۳) اطلاعات مفید برای ارزیابی تأثیر کلی بر مالکان ملک ناشی از مقررات اضطراری HVAC.
(۴) اطلاعات مربوط به تعیین تأثیر کلی بر مالکان ملک ناشی از عدم وجود حداقل آستانه درآمد باقیمانده.
(ب) اطلاعات دریافتی طبق این بخش باید در یک بخش جداگانه در مجموعه گزارش‌های سالانه‌ای که کمیسر طبق بخش ۲۲۱۶۰ موظف به تهیه آن‌ها است، درج شود.
(ج) این بخش صلاحیت کمیسر را برای درخواست اطلاعات اضافی از مدیر برنامه طبق بخش ۲۲۱۵۹ محدود نمی‌کند.
سقف ۹۷ درصدی برنامه PACE تأثیر بر مالکان ملک مدل ارزیابی خودکار ارزش بازار مقررات اضطراری HVAC آستانه درآمد باقیمانده گزارش سالانه صلاحیت کمیسر بخش ۲۲۱۵۹ بخش ۲۲۱۶۰ مدیر برنامه گزارش سالانه جامع ارزیابی ملک ارزیابی PACE
(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

Section § 22693

Explanation

کمیسر می‌تواند از مدیران برنامه‌های PACE بخواهد که از یک پایگاه داده بلادرنگ برای ردیابی ارزیابی‌های PACE روی املاک استفاده کنند. این سیستم به نظارت و اجرای قانون کمک می‌کند و اطلاعاتی در مورد وضعیت ارزیابی PACE یک ملک ارائه می‌دهد. هزینه‌های نگهداری این سیستم به طور عادلانه بین مدیران برنامه بر اساس میزان استفاده آن‌ها تقسیم خواهد شد. علاوه بر این، یک طرف مستقل می‌تواند توسعه و نگهداری سیستم را بر عهده بگیرد. کمیسر تا ۱ ژانویه ۲۰۲۰ فرصت دارد تا تصمیم بگیرد که آیا مقررات رسمی در مورد این الزام ایجاد شود یا خیر، اما می‌تواند در هر زمان تصمیم‌گیری کند.

(a)CA مالی Code § 22693(a) کمیسر می‌تواند، از طریق وضع مقررات، یک مدیر برنامه را ملزم کند که از یک سیستم ثبت یا پایگاه داده بلادرنگ برای ردیابی ارزیابی‌های PACE به منظور انجام وظایف نظارتی خود و حمایت از اجرای قانون استفاده کند. آن سیستم ثبت یا پایگاه داده باید مدیر برنامه را قادر سازد تا ارزیابی‌های PACE را ردیابی کند و باید شامل، اما نه محدود به، ویژگی‌هایی برای ارائه یا کسب اطلاعات در مورد وضعیت یک ملک در رابطه با ارزیابی‌های PACE اعمال شده بر ملک، چه ثبت شده باشد و چه نباشد، باشد. تمام هزینه‌های مرتبط با سیستم ثبت یا پایگاه داده بلادرنگ باید بین مدیران برنامه دارای مجوز بر اساس حجم و میزان ارزیابی‌های PACE توسط هر مدیر برنامه، یا هر روش دیگری که هزینه‌ها را به طور عادلانه تقسیم کند، طبق مقررات، تقسیم شود. کمیسر می‌تواند با یک شخص ثالث مستقل برای توسعه و نگهداری و پشتیبانی مستمر سیستم ثبت یا پایگاه داده بلادرنگ قرارداد ببندد و می‌تواند از مدیران برنامه بخواهد که هزینه توسعه و نگهداری و پشتیبانی مستمر را مستقیماً به شخص ثالث مستقل پرداخت کنند. در هیچ صورتی هزینه‌های تخصیص یافته به یک مدیر برنامه نباید از یک هزینه نظارتی معقول تجاوز کند.
(b)CA مالی Code § 22693(b) در یا قبل از ۱ ژانویه ۲۰۲۰، کمیسر باید تعیین کند که آیا اقدام به وضع مقررات کند یا خیر. این بند نباید توانایی کمیسر را برای اقدام به وضع مقررات تحت این بخش در هر زمان محدود کند.
ارزیابی‌های PACE ثبت بلادرنگ سیستم پایگاه داده وضعیت ملک حمایت از اجرای قانون اقدام به وضع مقررات هزینه‌های تخصیص یافته مدیران برنامه دارای مجوز شخص ثالث مستقل وظایف نظارتی ردیابی ملک هزینه‌های مدیر برنامه روش تقسیم هزینه توسعه و نگهداری ردیابی ارزیابی
(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 13. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22694

Explanation
این قانون می‌گوید که وام‌دهندگان مالی، آغازگران وام رهنی، یا کارگزاران تحت پوشش این فصل نیستند، مگر اینکه آنها همچنین به عنوان مدیر برنامه، نماینده PACE، یا عامل نماینده PACE فعالیت کنند.
معافیت وام‌دهنده مالی آغازگر وام رهنی استثنای کارگزار دارای مجوز مدیر برنامه نماینده PACE عامل نماینده PACE وام‌دهندگان مالی کارگزاران رهنی اداره برنامه برنامه PACE استثنای نظارتی کسب و کار اداره برنامه نقش نماینده PACE الزامات دارای مجوز مقررات خدمات مالی
(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 13. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22695

Explanation
این بخش بیان می‌کند که اگر کسی قوانین این فصل را نقض کند، تحت مجازات‌های مشخص شده در بخش‌های 22753 و 22780 با اتهامات کیفری مواجه نخواهد شد. علاوه بر این، این قاعده به محض لازم‌الاجرا شدن این قانون، فعال می‌شود، صرف‌نظر از آنچه بخش 22696 بیان می‌کند.
نقض، مجازات‌های کیفری، تاریخ لازم‌الاجرا شدن، لازم‌الاجرا، بخش‌های 22753، بخش‌های 22780، قوانین فصل، اجرا، معافیت، غیرکیفری، قانون مصوب، بخش 22696، قانون مالی
(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative October 4, 2017, by its own provisions.)

Section § 22696

Explanation

این قانون بیان می‌کند که، به جز استثنائاتی که در بخش‌های خاص دیگر ذکر شده‌اند، مقررات این فصل از تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۱۹ به طور رسمی لازم‌الاجرا شدند.

به استثنای مواردی که در بخش‌های ۲۲۶۸۴، ۲۲۶۸۵، ۲۲۶۸۶، ۲۲۶۸۷، ۲۲۶۸۸ و ۲۲۶۹۵ پیش‌بینی شده است، این فصل از تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۱۹ لازم‌الاجرا خواهد شد.
تاریخ لازم‌الاجرا شدن استثنائات بخش‌های خاص ۱ ژانویه ۲۰۱۹ تاریخ نفاذ شروع فصل اجرای قانون تاریخ شروع مفاد لازم‌الاجرا
(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Note: Operative date provision applies, with specified exceptions, to Chapter 3.5, comprising Sections 22680 to 22697.)

Section § 22697

Explanation
این قانون تضمین می‌کند که حقوق موجود و راه حل‌هایی که قوانین دیگر ارائه کرده‌اند، تحت تأثیر مقررات این فصل قرار نگیرند یا کاهش نیابند.
حفظ حقوق حمایت از تدابیر جبرانی حقوق قانونی موجود تأثیر قوانین دیگر مقررات فصل عدم کاهش حقوق حمایت قانونی تدابیر جبرانی قانونی تعامل قوانین قوانین متعارض سازگاری قانونی همپوشانی قانونی حقوق فرابخشی قوانین
(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)