Chapter 9

Section § 50700

Explanation

اگر شما یک وام‌دهنده رهنی مسکونی هستید یا تحت نظر یک وام‌دهنده رهنی مسکونی کار می‌کنید، از جمله آغازگران وام رهنی، به طور کلی مجاز نیستید که به عنوان کارگزار برای وام‌گیرندگان عمل کنید، مگر اینکه ابتدا یک توافق‌نامه کتبی با آنها منعقد کنید. این قانون جزئیات آنچه را که خدمات کارگزاری محسوب می‌شود، توضیح می‌دهد، مانند کمک به وام‌گیرنده برای دریافت وام رهنی که توسط املاک و مستغلات تضمین شده و با وجوه یک وام‌دهنده دیگر تامین می‌شود، و مدیریت نحوه و محل بسته شدن وام. شما تنها می‌توانید این خدمات را تحت شرایط خاصی ارائه دهید و نمی‌توانید از پیمانکاران مستقل یا کارمندان بدون مجوز برای کارگزاری استفاده کنید، همچنین نمی‌توانید با وام‌های رهنی پرهزینه سروکار داشته باشید یا خود را در تبلیغات به اشتباه معرفی کنید. علاوه بر این، هر آغازگر وام رهنی برای ارائه این خدمات باید به عنوان کارمند یک وام‌دهنده دارای مجوز کار کند.

(a)CA مالی Code § 50700(a) یک وام‌دهنده رهنی مسکونی، یا شخص یا کارمندی که تحت اختیار مجوز وام‌دهنده رهنی مسکونی عمل می‌کند، از جمله آغازگر وام رهنی، نباید خدمات کارگزاری را به وام‌گیرنده ارائه دهد، مگر طبق آنچه در بند (c) ارائه شده است.
(b)CA مالی Code § 50700(b) «خدمات کارگزاری» به معنای هر یک از موارد زیر است:
(1)CA مالی Code § 50700(b)(1) اخذ یا تلاش برای اخذ، از طرف وام‌گیرنده، یک وام رهنی مسکونی، همانطور که در بند (p) از بخش 50003 تعریف شده است، که توسط املاک و مستغلات مسکونی تضمین شده است، همانطور که در بند (v) از بخش 50003 تعریف شده است، و با وجوه یک وام‌دهنده نهادی دیگر، همانطور که در بندهای (1)، (2) و (4) از بند (k) از بخش 50003 تعریف شده است، و به نام آن وام‌دهنده بسته شود، در ازای هزینه‌ای که توسط وام‌گیرنده یا وام‌دهنده نهادی پرداخت می‌شود.
(2)CA مالی Code § 50700(b)(2) اخذ یا تلاش برای اخذ، از طرف وام‌گیرنده، یک وام رهنی مسکونی، همانطور که در بند (p) از بخش 50003 تعریف شده است، که توسط املاک و مستغلات مسکونی تضمین شده است، همانطور که در بند (v) از بخش 50003 تعریف شده است، و با وجوه یک وام‌دهنده نهادی دیگر، همانطور که در بندهای (1)، (2) و (4) از بند (k) از بخش 50003 تعریف شده است، اما به نام دارنده مجوز بسته شود، در ازای هزینه‌ای که توسط وام‌گیرنده یا وام‌دهنده نهادی پرداخت می‌شود.
(c)CA مالی Code § 50700(c) یک وام‌دهنده رهنی مسکونی یا یک آغازگر وام رهنی که توسط یک وام‌دهنده رهنی مسکونی استخدام شده است، می‌تواند خدمات کارگزاری را تحت اختیار مجوز وام‌دهنده ارائه دهد، مشروط بر اینکه وام‌دهنده ابتدا یک توافق‌نامه کارگزاری کتبی با وام‌گیرنده منعقد کند که الزامات بخش 50701 را برآورده سازد.
(d)CA مالی Code § 50700(d) این فصل به دارنده مجوز وام‌دهنده رهنی مسکونی اجازه نمی‌دهد که هیچ یک از موارد زیر را انجام دهد:
(1)CA مالی Code § 50700(d)(1) ارائه خدمات کارگزاری از طریق پیمانکاران مستقل.
(2)CA مالی Code § 50700(d)(2) ارائه خدمات کارگزاری از طریق کارمندی که به عنوان آغازگر وام رهنی دارای مجوز نیست.
(3)CA مالی Code § 50700(d)(3) اخذ یا تلاش برای اخذ یک وام رهنی مسکونی برای وام‌گیرنده که یک «وام رهنی پرهزینه» است، که در بخش 152(aa)(1) از قانون فدرال حمایت از مالکیت خانه و حقوق صاحبان سهام سال 1994، اصلاح شده (15 U.S.C. Sec. 1602(aa)) به آن اشاره شده است.
(4)CA مالی Code § 50700(d)(4) خود را از طریق تبلیغات به وام‌گیرندگان به عنوان یک کارگزار رهنی، به جای یک وام‌دهنده رهنی مسکونی، معرفی کند. با این حال، دارنده مجوز باید وضعیت خود را به عنوان کارگزار یا نماینده افشا کند، زمانی که این افشا طبق قانون الزامی است.
(5)CA مالی Code § 50700(d)(5) انجام فعالیتی که مشمول بخش 10131 از قانون کسب و کار و حرفه‌ها است، به جز فعالیت‌های مجاز توسط این بخش.
(e)CA مالی Code § 50700(e) یک آغازگر وام رهنی تنها می‌تواند خدمات کارگزاری را به عنوان کارمند یک وام‌دهنده رهنی مسکونی دارای مجوز ارائه دهد.
وام‌دهنده رهنی مسکونی خدمات کارگزاری آغازگر وام رهنی توافق‌نامه کارگزاری کتبی پیمانکاران مستقل کارمندان دارای مجوز وام رهنی پرهزینه محدودیت‌های تبلیغاتی قانون کسب و کار و حرفه‌ها محدودیت‌های کارمندان املاک و مستغلات مسکونی وام‌دهنده نهادی دارنده مجوز کارگزار رهنی الزامات بخش 50701
(Amended by Stats. 2010, Ch. 287, Sec. 14. (SB 1137) Effective January 1, 2011.)

Section § 50701

Explanation

این قانون الزامات مربوط به قراردادهای کارگزاری وام رهنی مسکونی در کالیفرنیا را تشریح می‌کند. اگر یک وام‌دهنده رهنی بنا به درخواست وام‌گیرنده، وامی را از طریق وام‌دهنده دیگری ترتیب می‌دهد، هم وام‌گیرنده و هم یک نماینده مجاز (یک کارگزار وام رهنی دارای مجوز) باید یک قرارداد کارگزاری وام کتبی را امضا کنند. این قرارداد باید جزئیات خدمات ارائه شده، هرگونه هزینه‌های مربوطه، و وظیفه امانتداری وام‌دهنده برای عمل به نفع وام‌گیرنده را مشخص کند.

این قرارداد باید شامل یک شناسه منحصر به فرد برای کارگزار وام باشد و به وضوح شرایطی را که تحت آن وام‌گیرنده باید هزینه‌ها را پرداخت کند، بیان کند. همچنین باید حقوق وام‌گیرنده را در صورتی که وام‌دهنده اطلاعات گمراه‌کننده ارائه دهد، مانند امکان فسخ قرارداد یا بازیابی هزینه‌های پرداخت شده، تشریح کند. نکته مهم این است که هزینه‌های پیش‌پرداخت، به جز هزینه‌های خاص شخص ثالث یا هزینه‌های درخواست، تا زمان بسته شدن وام محدود می‌شوند.

هر قرارداد هزینه درخواست باید از کمیسر ایالتی تأییدیه دریافت کند و خدمات ارائه شده در ازای هزینه، مبلغ، تاریخ سررسید را مشخص کند و تاریخ تکمیل مشخصی برای خدمات را تضمین کند. این قرارداد نمی‌تواند وام‌دهنده را از انجام تعهدات شفاهی معاف کند.

(a)CA مالی Code § 50701(a) در اسرع وقت ممکن پس از اینکه وام‌گیرنده درخواست می‌کند که دارنده مجوز وام‌دهنده رهنی مسکونی ترتیبی برای وامی که توسط یک وام‌دهنده نهادی دیگر ارائه می‌شود، بدهد، و قبل از اینکه دارنده مجوز خدمات کارگزاری را برای وام‌گیرنده انجام دهد، دارنده مجوز و وام‌گیرنده باید یک قرارداد کارگزاری وام کتبی منعقد کنند که الزامات این بخش را برآورده کند.
(b)CA مالی Code § 50701(b) هم نماینده مجاز دارنده مجوز، که باید یک کارگزار وام رهنی دارای مجوز باشد، و هم وام‌گیرنده باید قرارداد کارگزاری وام را امضا و تاریخ‌گذاری کنند، و دارنده مجوز باید یک نسخه از قرارداد کارگزاری وام کاملاً اجرا شده را به وام‌گیرنده یا بلافاصله پس از اجرا، اگر اسناد در دفتر دارنده مجوز امضا شوند، یا ظرف سه روز کاری پس از اجرا، تحویل دهد.
(c)CA مالی Code § 50701(c) قرارداد کارگزاری وام باید شامل شناسه منحصر به فرد کارگزار وام رهنی باشد.
(d)CA مالی Code § 50701(d) قرارداد کارگزاری وام باید حاوی یک بیانیه صریح باشد که (1) دارنده مجوز در ارائه خدمات کارگزاری به وام‌گیرنده، به عنوان نماینده وام‌گیرنده عمل می‌کند، و (2) هنگامی که به عنوان نماینده وام‌گیرنده عمل می‌کند، به آن وام‌گیرنده یک وظیفه امانتداری شامل نهایت دقت، صداقت و وفاداری در معامله، از جمله وظیفه افشای کامل تمام حقایق مادی، دارد. اگر دارنده مجوز مجاز به عمل به عنوان نماینده برای شخص دیگری باشد، قرارداد کارگزاری باید حاوی بیانیه‌ای از آن واقعیت و شناسایی آن شخص باشد.
(e)CA مالی Code § 50701(e) قرارداد کارگزاری وام باید شامل شرح مفصلی از خدماتی باشد که دارنده مجوز موافقت می‌کند برای وام‌گیرنده انجام دهد، و یک برآورد با حسن نیت از هرگونه هزینه‌ای که دارنده مجوز برای آن خدمات دریافت خواهد کرد، چه توسط وام‌گیرنده، وام‌دهنده نهادی، یا هر دو پرداخت شود.
(f)CA مالی Code § 50701(f) قرارداد کارگزاری وام باید حاوی یک بیانیه واضح و برجسته از شرایطی باشد که تحت آن وام‌گیرنده موظف است به دارنده مجوز برای خدمات کارگزاری ارائه شده تحت قرارداد پرداخت کند.
(g)CA مالی Code § 50701(g) قرارداد کارگزاری وام باید تصریح کند که، اگر دارنده مجوز یک اظهارنامه یا حذف مادی نادرست یا گمراه‌کننده در ترغیب یا اجرای قرارداد انجام دهد، وام‌گیرنده می‌تواند، علاوه بر هرگونه حقوق یا راه‌حل‌های قانونی دیگر، با اطلاع کتبی، هر یک از موارد زیر را انجام دهد:
(1)CA مالی Code § 50701(g)(1) قرارداد کارگزاری را فسخ کند.
(2)CA مالی Code § 50701(g)(2) هزینه‌های پرداخت شده توسط وام‌گیرنده به دارنده مجوز را برای خدمات کارگزاری ارائه شده توسط دارنده مجوز طبق قرارداد بازیابی کند.
(3)CA مالی Code § 50701(g)(3) هزینه‌های واقعی، از جمله حق‌الوکاله وکیل، را برای اجرای حقوق وام‌گیرنده تحت قرارداد کارگزاری وام بازیابی کند.
(h)CA مالی Code § 50701(h) اگر قرارداد کارگزاری وام نتواند حقوق مندرج در بند (g) را بیان کند، این حقوق به موجب قانون ضمنی تلقی خواهند شد.
(i)CA مالی Code § 50701(i) قرارداد کارگزاری وام باید تنها توافق بین وام‌گیرنده و دارنده مجوز در رابطه با یک وام واحد باشد.
(j)CA مالی Code § 50701(j) دارنده مجوزی که خدماتش به وام‌گیرنده محدود به ارائه خدمات کارگزاری است، نمی‌تواند از وام‌گیرنده بخواهد هزینه‌ها یا عوارضی را قبل از بسته شدن وام رهنی مسکونی پرداخت کند، به جز هر یک از موارد زیر:
(1)CA مالی Code § 50701(j)(1) هزینه‌های واقعی که توسط دارنده مجوز به نمایندگی از وام‌گیرنده برای خدماتی از اشخاص ثالث که برای پردازش درخواست لازم است، مانند گزارش‌های اعتباری، ارزیابی‌ها، بازرسی‌ها، گواهی سیل و خدمات مالیاتی، متحمل می‌شود، و، در معاملاتی که این خدمات توسط دارنده مجوز ارائه می‌شوند، هزینه‌ای که از مبلغ معمولاً دریافت شده برای خدمات مشابه یا قابل مقایسه در جامعه‌ای که خدمت در آن ارائه شده است، تجاوز نکند.
(2)CA مالی Code § 50701(j)(2) هزینه درخواست.
دارنده مجوز نمی‌تواند هزینه‌ای را تحت بخش 50203(a)(1) یا (2) بپذیرد و متعاقباً از وام‌گیرنده بخواهد هزینه‌ها یا عوارض اضافی را تحت این بند برای معامله وام وام‌گیرنده پرداخت کند.
(k)CA مالی Code § 50701(k) هر قرارداد کارگزاری وامی که برای دریافت هزینه درخواست پیش‌بینی می‌کند، باید از نظر فرم توسط کمیسر قبل از استفاده آن توسط دارنده مجوز تأیید شود، اگر قرارداد الزامات زیر را برآورده کند:
(1)CA مالی Code § 50701(k)(1) قرارداد خدماتی را که باید در ازای هزینه درخواست ارائه شود، مشخص می‌کند.
(2)CA مالی Code § 50701(k)(2) قرارداد مبلغ هزینه درخواست و تاریخی که هزینه سررسید و قابل پرداخت می‌شود را مشخص می‌کند.
(3)CA مالی Code § 50701(k)(3) قرارداد حاوی بندی نیست که ادعا کند دارنده مجوز را از مسئولیت انجام تعهدات و اظهارات شفاهی که توسط کارمندان یا نمایندگان دارنده مجوز هنگام قرارداد برای هزینه درخواست انجام شده است، معاف یا رها می‌کند، یا تضمین کند که وامی دریافت خواهد شد.
(4)CA مالی Code § 50701(k)(4) قرارداد یک تاریخ مشخص را برای انجام کامل خدمات وعده داده شده در ازای هزینه درخواست تعیین می‌کند.
قرارداد کارگزاری وام رهنی کارگزار وام رهنی دارای مجوز وظیفه امانتداری در قبال وام‌گیرنده محدودیت‌های هزینه‌ها و عوارض تأییدیه هزینه درخواست شرح خدمات برآورد با حسن نیت حقوق فسخ راه‌حل‌های قانونی وام‌گیرنده محدودیت‌های هزینه‌های پیش‌پرداخت هزینه‌های شخص ثالث اظهارات گمراه‌کننده افشای حقایق مادی رابطه نمایندگی مسئولیت تعهدات شفاهی
(Amended by Stats. 2009, Ch. 160, Sec. 83. (SB 36) Effective October 11, 2009.)

Section § 50702

Explanation

این قانون مشخص می‌کند که چه مواردی باید در گزارش سالانه برای برخی از متخصصان دارای مجوز که وام‌های رهنی مسکونی را مدیریت می‌کنند، گنجانده شود. این گزارش باید هم تعداد و هم مجموع مبالغ وام‌های رهنی مسکونی بسته شده که خدمات کارگزاری برای آنها ارائه شده و هم وام‌هایی که مستقیماً توسط دارنده مجوز اعطا شده‌اند را فهرست کند. مجموع مبالغ وام‌ها بر میزان هزینه‌های ارزیابی سالانه که این متخصصان باید بپردازند، تأثیر می‌گذارد. علاوه بر این، کمیسر املاک و مستغلات می‌تواند نسخه‌های این گزارش‌ها را از سایر نهادهای نظارتی درخواست کند.

(a)CA مالی Code § 50702(a) گزارش سالانه مورد نیاز بخش 50401(a) باید شامل هر دو مورد زیر باشد:
(1)CA مالی Code § 50702(a)(1) تعداد و مجموع اصل مبلغ وام‌های رهنی مسکونی بسته شده که توسط املاک و مستغلات مسکونی تضمین شده‌اند و در آنها دارنده مجوز خدمات کارگزاری را طبق تعریف این فصل ارائه می‌دهد.
(2)CA مالی Code § 50702(a)(2) تعداد و مجموع اصل مبلغ وام‌های رهنی مسکونی که توسط دارنده مجوز تحت این بخش اعطا شده‌اند.
(b)CA مالی Code § 50702(b) مجموع کل اصل مبالغ وام‌های گزارش شده در بندهای (1) و (2) زیربخش (a) برای اهداف تعیین ارزیابی سالانه دارنده مجوز تحت زیربخش (a) از بخش 50401، مجموع اصل مبلغ وام‌های رهنی تضمین شده توسط املاک و مستغلات مسکونی که توسط دارنده مجوز ایجاد شده‌اند، تلقی خواهد شد.
(c)CA مالی Code § 50702(c) کمیسر باید نسخه‌های گزارش‌های سالانه مورد نیاز زیربخش (a) از بخش 50401 را بنا به درخواست کمیسر املاک و مستغلات به اداره املاک و مستغلات ارائه دهد.
الزامات گزارش سالانه وام‌های رهنی خدمات کارگزاری املاک و مستغلات مسکونی مبالغ اصل وام گزارش‌دهی دارنده مجوز کمیسر املاک و مستغلات هزینه‌های ارزیابی سالانه کارگزاری وام رهنی مسکونی گزارش‌دهی ایجاد وام
(Amended by Stats. 2013, Ch. 352, Sec. 93. (AB 1317) Effective September 26, 2013. Operative July 1, 2013, by Sec. 543 of Ch. 352.)

Section § 50703

Explanation

این قانون بیان می‌کند که برخی از مقررات قانون کسب و کار و مشاغل در مورد وام‌های رهنی مسکونی، در مورد وام‌هایی که توسط یک دارنده پروانه خاص ترتیب داده شده‌اند نیز اعمال می‌شود، مگر اینکه مبلغ وام از آنچه به عنوان یک وام معتبر تضمین شده توسط سند اعتماد اول یا سند اعتماد پایین‌تر (همانطور که در بخش دیگری تعریف شده است) در نظر گرفته می‌شود، بیشتر باشد. اساساً، این قانون مشخص می‌کند که مقررات رهنی موجود بر اساس مبلغ وام و نوع تضمین (وثیقه) چه زمانی اعمال می‌شوند.

صرف نظر از بخش (10248.3) قانون کسب و کار و مشاغل، مفاد ماده (7) (شروع از بخش (10240)) از فصل (3) از بخش (1) از قسمت (4) قانون کسب و کار و مشاغل در مورد وام رهنی مسکونی که توسط یک دارنده پروانه مطابق با این فصل ترتیب داده شده است، اعمال خواهد شد، مگر اینکه آن وام از مبلغ اصلی وام مشخص شده برای یک وام واقعی که به طور مستقیم یا وثیقه‌ای توسط یک سند اعتماد اول تضمین شده است، یا یک وام واقعی که به طور مستقیم یا وثیقه‌ای توسط یک حق رهن پایین‌تر از آن تضمین شده است، که در بخش (10245) قانون کسب و کار و مشاغل مشخص شده است، تجاوز کند.
وام رهنی مسکونی، دارنده پروانه، سند اعتماد اول، سند اعتماد پایین‌تر، وام واقعی، مبلغ اصلی وام، وام تضمین شده، وثیقه، قانون کسب و کار و مشاغل، مقررات رهنی، محدودیت‌های مبلغ وام
(Added by Stats. 1996, Ch. 19, Sec. 1. Effective March 20, 1996.)

Section § 50706

Explanation
این قانون توضیح می‌دهد که کمیسر نقش اصلی را در تنظیم معاملات مربوط به وام‌دهندگان رهنی مسکونی دارای مجوز که خدمات کارگزاری ارائه می‌دهند، دارد. آنها بر این فعالیت‌ها نظارت می‌کنند، چه تحت این قانون و چه تحت قانون املاک و مستغلات فعالیت کنند. اگر ظن این وجود داشته باشد که یک وام‌دهنده رهنی یا کارمندش قوانین املاک و مستغلات را در حین فعالیت به عنوان کارگزار نقض کرده است، کمیسر باید پرونده را به کمیسر املاک و مستغلات ارجاع دهد. کمیسر املاک و مستغلات سپس می‌تواند تحقیق کند و در صورت تأیید نقض، اقدامات اجرایی را طبق قانون املاک و مستغلات آغاز کند.
وام‌دهنده رهنی مسکونی خدمات کارگزاری صلاحیت نظارتی اولیه کمیسر قانون املاک و مستغلات نقض اقدام اجرایی کمیسر املاک و مستغلات تحقیقات ارجاع موضوع وام‌دهنده دارای مجوز
(Added by Stats. 1996, Ch. 19, Sec. 1. Effective March 20, 1996.)