عوارض و وصول عوارضوصول عوارض

Section § 5700

Explanation

پس از ثبت رهن و گذشت 30 روز، می‌توان آن را با فروش ملک از طریق روش‌های مختلفی مانند فروش توسط دادگاه یا فروش توسط امین (متولی) اجرا کرد. همچنین، هیچ چیز مانع از اقدام قانونی علیه مالک ملک برای دریافت پول بدهکار یا پذیرش ملک به جای سلب رهن (فروش رهنی) نیست.

(a)CA حقوق مدنی Code § 5700(a) به استثنای مواردی که در این ماده به نحو دیگری پیش‌بینی شده است، پس از انقضای 30 روز از تاریخ ثبت رهنی که طبق بخش 5675 ایجاد شده است، رهن می‌تواند به هر روشی که قانون اجازه می‌دهد اجرا شود، از جمله فروش توسط دادگاه، فروش توسط امین (متولی) تعیین شده در اخطاریه ارزیابی معوقه، یا فروش توسط امینی که طبق بخش 2934a جایگزین شده است.
(b)CA حقوق مدنی Code § 5700(b) هیچ یک از مفاد ماده 2 (شروع از بخش 5650) یا در بند (a) از بخش 726 قانون آیین دادرسی مدنی، اقدامات علیه مالک یک منافع جداگانه را برای بازیابی مبالغی که برای آنها رهنی طبق ماده 2 (شروع از بخش 5650) ایجاد شده است، ممنوع نمی‌کند یا یک انجمن را از پذیرش سند به جای سلب رهن (فروش رهنی) منع نمی‌کند.
اجرای رهن فروش ملک فروش دادگاهی ...

Section § 5705

Explanation

این قانون بیان می‌کند که اگر یک صاحب‌خانه از تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۰۶ به بعد بدهی‌های مربوط به شارژ (ارزیابی) داشته باشد، انجمن صاحب‌خانگان (HOA) او باید قبل از سلب مالکیت ملکش، از قوانین خاصی پیروی کند. اولاً، انجمن صاحب‌خانگان باید فرصتی برای حل اختلاف از طریق فرآیند «ملاقات و مشورت» یا نوع دیگری از میانجی‌گری قانونی که صاحب‌خانه انتخاب می‌کند، ارائه دهد؛ اما اگر انجمن قصد دارد به دادگاه مراجعه کند، داوری الزام‌آور در دسترس نخواهد بود. ثانیاً، فقط هیئت مدیره انجمن صاحب‌خانگان، نه یک نماینده خارجی، می‌تواند تصمیم به آغاز سلب مالکیت بگیرد و باید به صورت محرمانه در مورد آن رأی‌گیری کند. این تصمیم باید ثبت شود و حداقل ۳۰ روز قبل از هرگونه فروش عمومی، بدون افشای هویت مالک، اعلام گردد. در نهایت، هیئت مدیره باید با تحویل حضوری اخطار یا ارسال آن به آدرس ثبت شده، صاحب‌خانه را از سلب مالکیت مطلع کند، مگر اینکه صاحب‌خانه آدرس پستی متفاوتی ارائه کرده باشد.

(a)CA حقوق مدنی Code § 5705(a) صرف‌نظر از هر قانون یا هر یک از مفاد اسناد حاکم بر خلاف آن، این بخش در مورد بدهی‌های مربوط به ارزیابی‌هایی که از تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۰۶ به بعد ایجاد می‌شوند، اعمال خواهد شد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 5705(b) پیش از آغاز روند سلب مالکیت (foreclosure) بر منافع جداگانه یک مالک، انجمن باید به مالک پیشنهاد دهد و در صورت درخواست مالک، در حل و فصل اختلافات مطابق با برنامه «ملاقات و مشورت» انجمن که در ماده ۲ (شروع از بخش ۵۹۰۰) از فصل ۱۰ الزامی شده است، یا حل و فصل جایگزین اختلافات که در ماده ۳ (شروع از بخش ۵۹۲۵) از فصل ۱۰ آمده است، شرکت کند. تصمیم برای پیگیری حل و فصل اختلافات یا نوع خاصی از حل و فصل جایگزین اختلافات، انتخاب مالک خواهد بود، مگر اینکه داوری الزام‌آور در دسترس نباشد اگر انجمن قصد دارد سلب مالکیت قضایی را آغاز کند.
(c)CA حقوق مدنی Code § 5705(c) تصمیم برای آغاز سلب مالکیت یک حق حبس (lien) برای ارزیابی‌های معوقه که به طور معتبر ثبت شده است، تنها باید توسط هیئت مدیره اتخاذ شود و نمی‌تواند به نماینده‌ای از انجمن واگذار گردد. هیئت مدیره باید این تصمیم را با رأی اکثریت مدیران در یک جلسه اجرایی (executive session) تصویب کند. هیئت مدیره باید رأی را در صورتجلسه جلسه بعدی هیئت مدیره که برای همه اعضا آزاد است، ثبت کند. هیئت مدیره باید محرمانگی مالک یا مالکان منافع جداگانه را با شناسایی موضوع در صورتجلسه بر اساس شماره قطعه (parcel number) ملک، به جای نام مالک یا مالکان، حفظ کند. رأی هیئت مدیره برای تصویب سلب مالکیت یک حق حبس باید حداقل ۳۰ روز قبل از هرگونه فروش عمومی انجام شود.
(d)CA حقوق مدنی Code § 5705(d) هیئت مدیره باید اخطار را از طریق ابلاغ شخصی، مطابق با شیوه ابلاغ احضاریه در ماده ۳ (شروع از بخش ۴۱۵.۱۰) از فصل ۴ از عنوان ۵ از بخش ۲ از قانون آیین دادرسی مدنی، به مالک منافع جداگانه‌ای که آن را اشغال کرده است یا به نماینده قانونی مالک، در صورتی که هیئت مدیره به سلب مالکیت منافع جداگانه رأی دهد، ارائه کند. هیئت مدیره باید اخطار کتبی را به مالک منافع جداگانه‌ای که آن را اشغال نکرده است، از طریق پست درجه یک (first-class mail)، با هزینه پستی پرداخت شده، به جدیدترین آدرس ثبت شده در دفاتر انجمن، ارائه کند. در غیاب اطلاع‌رسانی کتبی توسط مالک به انجمن، آدرس منافع جداگانه مالک می‌تواند به عنوان آدرس پستی مالک تلقی شود.
انجمن صاحب‌خانگان بدهی‌های شارژ (ارزیابی) حل و فصل اختلافات ...

Section § 5710

Explanation

این بخش از قانون مدنی کالیفرنیا رویه‌هایی را که یک امین (متولی) هنگام فروش ملک به دلیل سلب مالکیت (مصادره) باید رعایت کند، تشریح می‌کند و آن را با قوانین موجود برای رهن‌ها و اسناد امانی همسو می‌سازد. این بخش مقرر می‌دارد که یک انجمن باید مالک ملک یا نماینده قانونی او را از نکول (عدم پرداخت) به همان شیوه‌ای که احضاریه قانونی ابلاغ می‌شود، مطلع سازد. در نهایت، هزینه‌های امین (متولی) را به مبالغ مشخصی برای رسیدگی به اخطارهای نکول و تصمیمات سلب مالکیت (مصادره) محدود می‌کند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 5710(a) هرگونه فروش توسط امین (متولی) باید مطابق با بخش‌های 2924، 2924b و 2924c که در مورد اعمال اختیارات فروش در رهن‌ها و اسناد امانی قابل اجرا هستند، انجام شود.
(b)CA حقوق مدنی Code § 5710(b) علاوه بر الزامات بخش 2924، انجمن باید اخطار نکول را به شخصی که به عنوان مالک منافع جداگانه (سهم مستقل) در سوابق انجمن نام برده شده است، یا اگر آن شخص نماینده قانونی را طبق این بند تعیین کرده باشد، به آن نماینده قانونی ابلاغ کند. ابلاغ باید مطابق با شیوه ابلاغ احضاریه در ماده 3 (شروع از بخش 415.10) از فصل 4 از عنوان 5 از بخش 2 از قانون آیین دادرسی مدنی باشد. یک مالک می‌تواند نماینده قانونی را در یک نوشته‌ای تعیین کند که به انجمن ارسال شده باشد به نحوی که نشان دهد انجمن آن را دریافت کرده است.
(c)CA حقوق مدنی Code § 5710(c) هزینه‌های امین (متولی) نباید از مبالغ مقرر در بخش‌های 2924c و 2924d، به علاوه هزینه ابلاغ برای هر یک از موارد زیر تجاوز کند:
(1)CA حقوق مدنی Code § 5710(c)(1) اخطار نکول طبق بند (b).
(2)CA حقوق مدنی Code § 5710(c)(2) تصمیم هیئت مدیره برای سلب مالکیت (مصادره) منافع جداگانه (سهم مستقل) یک مالک همانطور که در بند (d) از بخش 5705 توضیح داده شده است.
فروش توسط امین (متولی) اخطار نکول ابلاغ احضاریه ...

Section § 5715

Explanation
این قانون در مورد بدهی‌های مربوط به ارزیابی‌ها که از ۱ ژانویه ۲۰۰۶ آغاز می‌شوند، اعمال می‌شود و باید حتی اگر قوانین دیگر یا اسناد حاکم بر خلاف آن باشند، رعایت شود. اگر یک انجمن به دلیل ارزیابی‌های پرداخت نشده، ملکی را سلب مالکیت کند، شخصی که ملک را از دست داده است، یک دوره ۹۰ روزه برای بازپس‌گیری آن دارد. این به عنوان «حق بازخرید» شناخته می‌شود. اطلاعیه فروش باید بیان کند که ملک می‌تواند در این دوره بازخرید شود.
سلب مالکیت غیرقضایی حق بازخرید ارزیابی‌های معوقه ...

Section § 5720

Explanation

اگر یک انجمن مالکان خانه (HOA) بخواهد پول ارزیابی‌های معوقه کمتر از 1,800 دلار (بدون احتساب هزینه‌های اضافی) را وصول کند، نمی‌تواند از سلب مالکیت برای این کار استفاده کند. در عوض، HOA می‌تواند مالک را به دادگاه دعاوی کوچک ببرد یا یک حق رهن بر ملک ثبت کند. اما نمی‌توانند آن حق رهن را سلب مالکیت کنند مگر اینکه مبلغ معوقه 1,800 دلار یا بیشتر باشد، یا ارزیابی‌ها بیش از 12 ماه معوقه مانده باشند. استثنائات این قانون شامل ارزیابی‌هایی است که بیش از 12 ماه معوقه هستند، هزینه‌های مالکیت اشتراک زمانی، و آنهایی که توسط توسعه‌دهنده بدهکار هستند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 5720(a) صرف‌نظر از هر قانون یا هرگونه مفاد اسناد حاکم بر خلاف آن، این بخش در مورد بدهی‌های مربوط به ارزیابی‌ها که در تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۰۶ و پس از آن ایجاد می‌شوند، اعمال خواهد شد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 5720(b) انجمنی که به دنبال وصول ارزیابی‌های عادی یا ویژه معوقه به مبلغ کمتر از یک هزار و هشتصد دلار (1,800$) است، بدون احتساب هرگونه ارزیابی تسریع‌شده، جریمه دیرکرد، هزینه‌ها و مخارج وصول، حق‌الوکاله، یا سود، نمی‌تواند آن بدهی را از طریق سلب مالکیت قضایی یا غیرقضایی وصول کند، اما می‌تواند برای وصول یا تضمین آن بدهی به هر یک از روش‌های زیر اقدام کند:
(1)CA حقوق مدنی Code § 5720(b)(1) از طریق دعوای مدنی در دادگاه دعاوی کوچک، مطابق با فصل 5.5 (شروع از بخش 116.110) از عنوان 1 از بخش 1 قانون آیین دادرسی مدنی. انجمنی که تصمیم می‌گیرد از طریق دعوا در دادگاه دعاوی کوچک اقدام کند و پیروز شود، می‌تواند حکم را طبق آنچه در ماده 8 (شروع از بخش 116.810) از فصل 5.5 از عنوان 1 از بخش 1 قانون آیین دادرسی مدنی مجاز است، اجرا کند. مبلغی که ممکن است در دادگاه دعاوی کوچک برای وصول بدهی بابت ارزیابی‌های معوقه بازیابی شود، نباید از حدود صلاحیت دادگاه دعاوی کوچک تجاوز کند و مجموع موارد زیر خواهد بود:
(A)CA حقوق مدنی Code § 5720(b)(1)(A) مبلغ بدهی تا تاریخ ثبت شکایت در روند دادگاه دعاوی کوچک.
(B)CA حقوق مدنی Code § 5720(b)(1)(B) به تشخیص دادگاه، مبلغی اضافی بر آنچه در زیربند (A) توضیح داده شده است، برابر با مبلغ بدهی برای دوره از تاریخ ثبت شکایت تا زمان اجرای حکم، که این مبلغ کل ممکن است شامل ارزیابی‌های معوقه در حال افزایش و هرگونه جریمه دیرکرد معقول، هزینه‌ها و مخارج وصول، حق‌الوکاله، و سود باشد، تا سقف حدود صلاحیت دادگاه دعاوی کوچک.
(2)CA حقوق مدنی Code § 5720(b)(2) با ثبت یک حق رهن بر منافع جداگانه مالک که انجمن نمی‌تواند آن را سلب مالکیت کند مگر زمانی که مبلغ ارزیابی‌های معوقه تضمین شده توسط حق رهن، به استثنای هرگونه ارزیابی تسریع‌شده، جریمه دیرکرد، هزینه‌ها و مخارج وصول، حق‌الوکاله، یا سود، برابر یا بیشتر از یک هزار و هشتصد دلار (1,800$) شود یا ارزیابی‌های تضمین شده توسط حق رهن بیش از 12 ماه معوقه باشند. انجمنی که تصمیم می‌گیرد طبق این مقررات حق رهن ثبت کند، قبل از ثبت حق رهن، باید به مالک پیشنهاد دهد و در صورت درخواست مالک، در حل اختلاف شرکت کند، همانطور که در ماده 2 (شروع از بخش 5900) از فصل 10 ذکر شده است.
(3)CA حقوق مدنی Code § 5720(b)(3) هر روش دیگری که توسط قانون پیش‌بینی شده است، به جز سلب مالکیت قضایی یا غیرقضایی.
(c)CA حقوق مدنی Code § 5720(c) محدودیت در سلب مالکیت حق رهن ارزیابی‌ها برای مبالغ کمتر از حداقل تعیین شده در این بخش، در مورد هیچ یک از موارد زیر اعمال نمی‌شود:
(1)CA حقوق مدنی Code § 5720(c)(1) ارزیابی‌های تضمین شده توسط حق رهن که بیش از 12 ماه معوقه هستند.
(2)CA حقوق مدنی Code § 5720(c)(2) ارزیابی‌های بدهکار توسط مالکان منافع جداگانه در املاک اشتراک زمانی، همانطور که در زیربخش (x) از بخش 11212 قانون کسب و کار و حرفه‌ها تعریف شده است.
(3)CA حقوق مدنی Code § 5720(c)(3) ارزیابی‌های بدهکار توسط توسعه‌دهنده.
انجمن مالکان خانه ارزیابی‌های معوقه سلب مالکیت قضایی ...

Section § 5725

Explanation

این بخش از قانون توضیح می‌دهد که اگر اقدامات یک مالک ملک یا مهمانان یا مستاجران او باعث خسارت به مناطق مشترک در یک جامعه مدیریت شده توسط یک انجمن شود، انجمن می‌تواند مالک را برای پوشش هزینه‌های تعمیر شارژ کند. اگر طبق قوانین جامعه مجاز باشد، این هزینه می‌تواند به یک حق رهن (وثیقه) بر ملک مالک تبدیل شود، به این معنی که ممکن است مجبور شوند ملک خود را برای پرداخت آن بفروشند. با این حال، جریمه‌هایی که به دلیل عدم رعایت قوانین جامعه، به جز پرداخت‌های دیرهنگام، اعمال می‌شوند، نمی‌توانند به چنین حق رهنی تبدیل شوند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 5725(a) یک هزینه پولی که توسط انجمن به عنوان ابزاری برای جبران هزینه‌های متحمل شده توسط انجمن در تعمیر خسارت وارده به مناطق و امکانات مشترک ناشی از یک عضو یا مهمان یا مستاجر عضو وضع شده است، ممکن است به یک حق رهن (وثیقه) علیه منافع جداگانه عضو تبدیل شود که از طریق فروش آن منافع تحت Sections 2924, 2924b, and 2924c قابل اجرا است، مشروط بر اینکه اختیار وضع حق رهن در اسناد حاکم ذکر شده باشد. قصد قانونگذار این است که با Section 2792.26 از Title 10 از آیین‌نامه کالیفرنیا، همانطور که آن بخش در January 1, 1996 ظاهر شد، برای انجمن‌های زیربخش‌هایی که تحت اختیار گزارش عمومی زیربخش به فروش می‌رسند، مطابق با Part 2 (شروع از Section 11000) از Division 4 از قانون کسب و کار و حرفه‌ها، مغایرت نداشته باشد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 5725(b) یک جریمه پولی که توسط انجمن به عنوان یک اقدام انضباطی به دلیل عدم رعایت اسناد حاکم توسط یک عضو، به استثنای پرداخت‌های دیرهنگام، وضع شده است، نمی‌تواند در اسناد حاکم به عنوان یک ارزیابی (شارژ) توصیف یا تلقی شود که ممکن است به یک حق رهن (وثیقه) علیه منافع جداگانه عضو تبدیل شود و از طریق فروش آن منافع تحت Sections 2924, 2924b, and 2924c قابل اجرا باشد.
هزینه پولی هزینه‌های تعمیر خسارت به مناطق مشترک ...

Section § 5730

Explanation

این قانون ایجاب می‌کند که اطلاعیه‌ای درباره عوارض و سلب مالکیت در بیانیه سیاست سالانه مجتمع‌های با منافع مشترک گنجانده شود. این اطلاعیه توضیح می‌دهد که عوارض پرداخت نشده می‌تواند منجر به سلب مالکیت شود و شرایطی را که تحت آن سلب مالکیت می‌تواند رخ دهد، مانند بدهی بیش از $1,800 یا معوق بودن برای بیش از 12 ماه، تشریح می‌کند. این قانون بیان می‌کند که هم سلب مالکیت قضایی (از طریق دادگاه) و هم غیرقضایی (بدون دادگاه) امکان‌پذیر است، اما محدودیت‌هایی وجود دارد. انجمن‌ها موظفند هنگام وصول بدهی‌ها از قوانین پیروی کنند و اسناد خاصی را قبل از ثبت وثیقه ارائه دهند. مالکان حق دارند بدهی‌ها را مورد اختلاف قرار دهند، سوابق را درخواست کنند و برنامه‌های پرداخت برای عوارض معوق پیشنهاد دهند. این اطلاعیه همچنین شامل الزامی برای انجمن‌ها است که قبل از سلب مالکیت در حل اختلاف شرکت کنند و جزئیاتی در مورد درخواست‌های جلسه و برنامه پرداخت ارائه می‌دهد. برخی از جزئیات این فرآیندها می‌توانند تحت شرایط خاصی تغییر یا حذف شوند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 5730(a) بیانیه سیاست سالانه، که مطابق با بخش 5310 تهیه شده است، باید شامل اطلاعیه زیر، با حداقل فونت 12 باشد:
“اطلاعیه: عوارض و سلب مالکیت
این اطلاعیه برخی از حقوق و مسئولیت‌های مالکان املاک در مجتمع‌های با منافع مشترک و انجمن‌هایی که آنها را مدیریت می‌کنند، تشریح می‌کند. لطفاً برای اطلاعات بیشتر به بخش‌های مشخص شده از قانون مدنی مراجعه کنید. بخشی از اطلاعات این اطلاعیه فقط در مورد وثیقه‌های ثبت شده در تاریخ 1 ژانویه 2003 یا پس از آن اعمال می‌شود. اگر در مورد عوارض اختلافی دارید، ممکن است بخواهید با یک وکیل مشورت کنید.
عوارض و سلب مالکیت
عوارض 15 روز پس از سررسید، معوق می‌شوند، مگر اینکه اسناد حاکم مدت زمان طولانی‌تری را پیش‌بینی کرده باشند. عدم پرداخت عوارض انجمن ممکن است منجر به از دست دادن ملک مالک از طریق سلب مالکیت شود. سلب مالکیت ممکن است یا در نتیجه یک اقدام قضایی، معروف به سلب مالکیت قضایی، یا بدون اقدام قضایی، که اغلب به آن سلب مالکیت غیرقضایی گفته می‌شود، رخ دهد. برای وثیقه‌های ثبت شده در تاریخ 1 ژانویه 2006 و پس از آن، یک انجمن نمی‌تواند از سلب مالکیت قضایی یا غیرقضایی برای اجرای آن وثیقه استفاده کند، اگر مبلغ عوارض یا حق شارژ معوق، به استثنای هرگونه عوارض تسریع شده، جریمه دیرکرد، هزینه‌ها، حق‌الوکاله، بهره و هزینه‌های وصول، کمتر از یک هزار و هشتصد دلار ($1,800) باشد. برای عوارض یا حق شارژ معوق بیش از یک هزار و هشتصد دلار ($1,800) یا بیش از 12 ماه معوق، یک انجمن می‌تواند از سلب مالکیت قضایی یا غیرقضایی با رعایت شرایط مندرج در ماده 3 (شروع از بخش 5700) از فصل 8 از قسمت 5 از بخش 4 قانون مدنی استفاده کند. هنگام استفاده از سلب مالکیت قضایی یا غیرقضایی، انجمن یک وثیقه بر روی ملک مالک ثبت می‌کند. ملک مالک ممکن است برای تسویه وثیقه فروخته شود، اگر مبالغ تضمین شده توسط وثیقه پرداخت نشود. (بخش‌های 5700 تا 5720 قانون مدنی، شامل)
در سلب مالکیت قضایی یا غیرقضایی، انجمن می‌تواند عوارض، هزینه‌های معقول وصول، حق‌الوکاله معقول، جریمه دیرکرد و بهره را بازیابی کند. انجمن نمی‌تواند از سلب مالکیت غیرقضایی برای وصول جریمه‌ها یا مجازات‌ها استفاده کند، مگر برای هزینه‌های تعمیر مناطق مشترک آسیب‌دیده توسط یک عضو یا مهمانان یک عضو، در صورتی که اسناد حاکم این را پیش‌بینی کرده باشند. (بخش 5725 قانون مدنی)
انجمن باید هنگام وصول عوارض معوق، الزامات ماده 2 (شروع از بخش 5650) از فصل 8 از قسمت 5 از بخش 4 قانون مدنی را رعایت کند. اگر انجمن این الزامات را رعایت نکند، نمی‌تواند وثیقه‌ای بر روی ملک مالک ثبت کند تا زمانی که آن الزامات را برآورده کرده باشد. هرگونه هزینه اضافی که ناشی از برآورده کردن الزامات باشد، بر عهده انجمن است. (بخش 5675 قانون مدنی)
حداقل 30 روز قبل از ثبت وثیقه بر روی منافع جداگانه یک مالک، انجمن باید اسناد خاصی را از طریق پست سفارشی به مالک ثبت شده ارائه دهد، از جمله شرح رویه‌های وصول و اجرای وثیقه و روش محاسبه مبلغ. همچنین باید یک صورت‌حساب تفصیلی از هزینه‌های بدهکار توسط مالک ارائه دهد. مالک حق دارد سوابق انجمن را برای تأیید بدهی بررسی کند. (بخش 5660 قانون مدنی)
اگر وثیقه‌ای به اشتباه علیه ملک مالک ثبت شود، شخصی که وثیقه را ثبت کرده است، موظف است ظرف 21 روز یک سند رفع وثیقه ثبت کند و اسناد خاصی را در این خصوص به مالک ارائه دهد. (بخش 5685 قانون مدنی)
رویه‌های وصول انجمن ممکن است تحت قوانین ایالتی و فدرال مربوط به وصول منصفانه بدهی باشد. مجازات‌هایی می‌توانند برای رویه‌های وصول بدهی که این قوانین را نقض می‌کنند، اعمال شوند.
پرداخت‌ها
هنگامی که یک مالک پرداختی انجام می‌دهد، مالک می‌تواند درخواست رسید کند و انجمن موظف به ارائه آن است. در رسید، انجمن باید تاریخ پرداخت و شخصی که آن را دریافت کرده است، را مشخص کند. انجمن باید مالکان را از آدرس پستی برای پرداخت‌های شبانه مطلع کند. (بخش 5655 قانون مدنی)
یک مالک می‌تواند، اما موظف نیست، هرگونه هزینه یا مبلغ مورد اختلاف وضع شده توسط انجمن را، از جمله، اما نه محدود به، عوارض، جریمه، مجازات، هزینه دیرکرد، هزینه وصول، یا جریمه نقدی اعمال شده به عنوان یک اقدام انضباطی، تحت اعتراض پرداخت کند و با این کار، به طور خاص حق اعتراض به هزینه یا مبلغ مورد اختلاف را در دادگاه یا به نحو دیگر محفوظ نگه دارد.
یک مالک می‌تواند با ارائه درخواست کتبی برای حل اختلاف به انجمن، همانطور که در ماده 2 (شروع از بخش 5900) از فصل 10 از قسمت 5 از بخش 4 قانون مدنی آمده است، بدهی عوارض را مورد اختلاف قرار دهد. علاوه بر این، یک انجمن نمی‌تواند بدون شرکت در حل اختلاف جایگزین با یک شخص ثالث بی‌طرف، همانطور که در ماده 3 (شروع از بخش 5925) از فصل 10 از قسمت 5 از بخش 4 قانون مدنی آمده است، اقدام به سلب مالکیت کند، در صورتی که مالک درخواست کرده باشد. داوری الزام‌آور در دسترس نخواهد بود اگر انجمن قصد شروع سلب مالکیت قضایی را داشته باشد.
یک مالک مسئول هزینه‌ها، بهره و هزینه‌های وصول نیست، اگر ثابت شود که عوارض به موقع و به درستی پرداخت شده است. (بخش 5685 قانون مدنی)
جلسات و برنامه‌های پرداخت
مالک یک منافع جداگانه که منافع اشتراک زمانی نیست، می‌تواند از انجمن درخواست کند که یک برنامه پرداخت برای تسویه عوارض معوق را بررسی کند. انجمن باید مالکان را از استانداردهای برنامه‌های پرداخت، در صورت وجود، مطلع کند. (بخش 5665 قانون مدنی)
هیئت مدیره باید با مالکی که درخواست کتبی مناسبی برای جلسه جهت بحث در مورد برنامه پرداخت ارائه می‌دهد، ملاقات کند، زمانی که مالک اطلاعیه عوارض معوق را دریافت کرده است. این برنامه‌های پرداخت باید با استانداردهای برنامه پرداخت انجمن، در صورت وجود، مطابقت داشته باشند. (بخش 5665 قانون مدنی)”
(b)CA حقوق مدنی Code § 5730(b) انجمنی که اطلاعیه مورد نیاز این بخش را به مالک یک منافع که در بخش 11212 قانون کسب و کار و حرفه‌ها توصیف شده است و در غیر این صورت طبق زیربخش (الف) بخش 11211.7 قانون کسب و کار و حرفه‌ها از این بخش معاف نیست، توزیع می‌کند، می‌تواند بخش مربوط به جلسات و برنامه‌های پرداخت را از اطلاعیه توصیف شده در زیربخش (الف) حذف کند.
عوارض سلب مالکیت مجتمع‌های با منافع مشترک ...

Section § 5735

Explanation

این قانون بیان می‌کند که یک انجمن نمی‌تواند حقوق خود را برای جمع‌آوری پول از اعضا به طرف دیگری واگذار یا تعهد کند، مگر اینکه این کار به یک بانک یا وام‌دهنده به عنوان وثیقه برای وام انجام شود. با این حال، انجمن همچنان می‌تواند بدهی‌های پرداخت‌نشده اعضای سابق را برای اهداف وصول به شخص ثالثی واگذار کند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 5735(a) یک انجمن نمی‌تواند داوطلبانه حق خود را برای جمع‌آوری پرداخت‌ها یا ارزیابی‌ها، یا برای اجرای یا سلب حق رهن به شخص ثالثی واگذار یا رهن کند، مگر زمانی که این واگذاری یا رهن به یک مؤسسه مالی یا وام‌دهنده‌ای که تحت قوانین فدرال یا ایالتی دارای مجوز یا پروانه است، و در چارچوب آن مجوز یا پروانه عمل می‌کند، به عنوان وثیقه برای وامی که توسط انجمن دریافت شده است، انجام شود.
(b)CA حقوق مدنی Code § 5735(b) هیچ‌یک از مفاد بند (a) حق یا توانایی یک انجمن را برای واگذاری هرگونه تعهدات پرداخت‌نشده یک عضو سابق به شخص ثالث برای اهداف وصول محدود نمی‌کند.
حقوق انجمن، جمع‌آوری پرداخت‌ها، اجرای حق رهن، رهن حقوق، مؤسسه مالی، وام‌دهنده، وثیقه وام، تعهدات پرداخت‌نشده، وصول توسط شخص ثالث، بدهی‌های عضو سابق، واگذاری داوطلبانه، ارزیابی‌های پرداخت، رهن ارزیابی‌ها، حقوق وصول، محدودیت‌های قانونی

Section § 5740

Explanation

این بخش توضیح می‌دهد که حقوق حبس ایجاد شده از ۱ ژانویه ۲۰۰۳ به بعد، مشمول قوانین این ماده هستند. اما اگر حق حبسی قبل از ۱ ژانویه ۲۰۰۳ ایجاد شده باشد، قوانینی که در زمان ایجاد آن وجود داشتند، بر آن اعمال خواهند شد.

(a)CA حقوق مدنی Code § 5740(a) مگر اینکه به نحو دیگری مقرر شده باشد، این ماده بر حق حبسی که در تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۰۳ یا پس از آن ایجاد شده است، اعمال می‌شود.
(b)CA حقوق مدنی Code § 5740(b) حق حبسی که قبل از ۱ ژانویه ۲۰۰۳ ایجاد شده است، تابع قانونی است که در زمان ایجاد آن حق حبس وجود داشته است.
حق حبس ۱ ژانویه ۲۰۰۳ ایجاد شده در یا پس از ...