(a)CA حقوق مدنی Code § 5605(a) افزایشهای سالانه در ارزیابیهای عادی برای هر سال مالی اعمال نخواهد شد مگر اینکه هیئت مدیره بندهای (1)، (2)، (4)، (5)، (6)، (7) و (8) از زیربخش (b) ماده 5300 را در رابطه با آن سال مالی رعایت کرده باشد، یا تأیید اکثریت حد نصاب اعضا را، مطابق با ماده 4070، در یک جلسه یا انتخابات اعضا کسب کرده باشد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 5605(b) صرف نظر از محدودیتهای سختگیرانهتری که توسط اسناد حاکم بر هیئت مدیره اعمال شده است، هیئت مدیره نمیتواند ارزیابی عادی را اعمال کند که بیش از 20 درصد بیشتر از ارزیابی عادی سال مالی قبل انجمن باشد یا ارزیابیهای ویژه را اعمال کند که در مجموع بیش از 5 درصد از هزینههای ناخالص بودجهبندی شده انجمن برای آن سال مالی باشد، بدون تأیید اکثریت حد نصاب اعضا، مطابق با ماده 4070، در یک جلسه یا انتخابات اعضا.
(c)Copy CA حقوق مدنی Code § 5605(c)
(1)Copy CA حقوق مدنی Code § 5605(c)(1) (A) برای انجمنی که اعلامیه اصلی خود را در یا پس از 1 ژانویه 2025 ثبت میکند، صرف نظر از محدودیتهای سختگیرانهتری که توسط اسناد حاکم بر هیئت مدیره اعمال شده است، به جز مواردی که در بند (3) ذکر شده است، هیئت مدیره نباید ارزیابی عادی را علیه مالک یک واحد مسکونی مقرون به صرفه با محدودیت سند اعمال کند که بیش از 5 درصد به علاوه تغییر درصد در هزینه زندگی باشد، و از 10 درصد بیشتر از ارزیابی عادی قبلی تجاوز نکند.
(B)CA حقوق مدنی Code § 5605(B) برای اهداف این بند، «تغییر درصد در هزینه زندگی» به معنای تغییر درصد از 1 آوریل سال قبل تا 1 آوریل سال جاری در شاخص قیمت مصرفکننده منطقهای برای منطقهای است که ملک مسکونی در آن واقع شده است، همانطور که توسط اداره آمار کار ایالات متحده منتشر شده است. اگر شاخص منطقهای در دسترس نباشد، شاخص قیمت مصرفکننده کالیفرنیا برای همه مصرفکنندگان شهری برای همه اقلام، همانطور که توسط وزارت روابط صنعتی تعیین شده است، اعمال خواهد شد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 5605(2) برای انجمنی که اعلامیه اصلی خود را در یا پس از 1 ژانویه 2025 ثبت میکند، صرف نظر از هر قانون دیگری، به جز مواردی که در بند (3) ذکر شده است، هیئت مدیره میتواند ارزیابی را علیه مالک یک واحد مسکونی مقرون به صرفه با محدودیت سند اعمال کند که کمتر از ارزیابی اعمال شده علیه سایر مالکان مطابق با مالکیت متناسب کل منافع تقسیمبندی شده مشمول ارزیابیها باشد.
(3)CA حقوق مدنی Code § 5605(3) این زیربخش در مورد هیچ یک از موارد زیر اعمال نمیشود:
(A)CA حقوق مدنی Code § 5605(A) یک توسعه که در آن درصد واحدها، به استثنای واحد یا واحدهای مدیر، که واحدهای مسکونی مقرون به صرفه با محدودیت سند هستند، از درصد مورد نیاز یک آییننامه منطقهبندی قابل اجرا که در زمان دریافت تأیید نهایی توسعه معتبر بوده است، تجاوز میکند.
(B)CA حقوق مدنی Code § 5605(B) یک توسعه که در یک شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان واقع شده است که آییننامه منطقهبندی قابل اجرا برای الزام درصدی از واحدهای مسکونی مقرون به صرفه با محدودیت سند ندارد و یکی از شرایط زیر را برآورده میکند:
(i)CA حقوق مدنی Code § 5605(i) درصد واحدها، به استثنای واحد یا واحدهای مدیر، که مسکن مقرون به صرفه با محدودیت سند هستند، از 10 درصد کل تعداد واحدها در توسعه در زمان دریافت تأیید نهایی توسعه تجاوز میکند.
(ii)CA حقوق مدنی Code § 5605(ii) اگر توسعه الزامات توصیف شده در زیربند (B) از بند (1) از زیربخش (b) ماده 65912.122 قانون دولت را برآورده کرده باشد و مطابق با ماده 65912.124 قانون دولت تأیید شده باشد، درصد واحدها، به استثنای واحد یا واحدهای مدیر، که مسکن مقرون به صرفه با محدودیت سند هستند، از 15 درصد کل تعداد واحدها در توسعه در زمان دریافت تأیید نهایی توسعه تجاوز میکند.
(C)CA حقوق مدنی Code § 5605(C) یک توسعه با 20 واحد یا کمتر.
(d)CA حقوق مدنی Code § 5605(d) برای اهداف این بخش، همه تعاریف زیر اعمال میشوند:
(1)CA حقوق مدنی Code § 5605(1) «واحد مسکونی مقرون به صرفه» به معنای واحدی است که توسط، یا با هزینه مسکن مقرون به صرفه در دسترس است برای، خانوارهای با درآمد پایین و با درآمد متوسط، همانطور که به ترتیب در مواد 50079.5 و 50052.5 قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است.
(2)CA حقوق مدنی Code § 5605(2) «تأیید نهایی» همان معنایی را دارد که در بند (ii) از زیربند (D) از بند (2) از زیربخش (o) ماده 65589.5 قانون دولت تعریف شده است.
(3)CA حقوق مدنی Code § 5605(3) «حد نصاب» به معنای بیش از 50 درصد اعضا است.
