Section § 5375

Explanation

اگر قصد دارید یک مدیر عامل برای یک مجموعه مسکونی با منافع مشترک استخدام کنید، آنها باید ظرف 90 روز قبل از نهایی کردن هر توافقی، یک گزارش کتبی به هیئت مدیره ارائه دهند. این گزارش باید شامل نام و آدرس مالکان یا مدیران، هرگونه مجوز صادر شده توسط ایالت، هرگونه گواهینامه حرفه‌ای مرتبط، و اطلاعاتی در مورد هر کسب و کاری که آنها مالک آن هستند یا در آن منافع مالی دارند، باشد. آنها همچنین باید افشا کنند که آیا از ارائه‌دهندگان خدمات شخص ثالث، هزینه ارجاع دریافت می‌کنند یا خیر.

یک مدیر عامل آتی یک مجموعه با منافع مشترک باید در اسرع وقت ممکن، اما به هیچ وجه بیش از 90 روز، قبل از انعقاد قرارداد مدیریت، یک بیانیه کتبی به هیئت مدیره ارائه دهد که شامل تمام اطلاعات زیر در مورد مدیر عامل باشد:
(a)CA حقوق مدنی Code § 5375(a) نام‌ها و آدرس‌های تجاری مالکان یا شرکای عمومی مدیر عامل. اگر مدیر عامل یک شرکت باشد، بیانیه کتبی باید شامل نام‌ها و آدرس‌های تجاری مدیران و افسران و سهامدارانی باشد که بیش از 10 درصد سهام شرکت را در اختیار دارند.
(b)CA حقوق مدنی Code § 5375(b) اینکه آیا مجوزهای مربوطه مانند طراحی معماری، ساخت و ساز، مهندسی، املاک و مستغلات یا حسابداری توسط این ایالت صادر شده و در حال حاضر توسط اشخاص مشخص شده در بند (a) در اختیار است یا خیر. اگر مجوزی در حال حاضر توسط هر یک از آن اشخاص در اختیار باشد، بیانیه باید شامل اطلاعات زیر باشد:
(1)CA حقوق مدنی Code § 5375(b)(1) چه مجوزی در اختیار است.
(2)CA حقوق مدنی Code § 5375(b)(2) تاریخ‌های اعتبار مجوز.
(3)CA حقوق مدنی Code § 5375(b)(3) نام دارنده مجوز که در آن مجوز ذکر شده است.
(c)CA حقوق مدنی Code § 5375(c) اینکه آیا گواهینامه‌ها یا عناوین حرفه‌ای مربوطه مانند طراحی معماری، ساخت و ساز، مهندسی، مدیریت املاک و مستغلات یا حسابداری در حال حاضر توسط هر یک از اشخاص مشخص شده در بند (a) در اختیار است یا خیر، از جمله، اما نه محدود به، یک مدیر حرفه‌ای مجموعه با منافع مشترک. اگر هر گواهینامه یا عنوانی در اختیار باشد، بیانیه باید شامل اطلاعات زیر باشد:
(1)CA حقوق مدنی Code § 5375(c)(1) گواهینامه یا عنوان چیست و کدام نهاد آن را صادر کرده است.
(2)CA حقوق مدنی Code § 5375(c)(2) تاریخ‌های اعتبار گواهینامه یا عنوان.
(3)CA حقوق مدنی Code § 5375(c)(3) نام‌هایی که گواهینامه یا عنوان به نام آنها در اختیار است.
(d)CA حقوق مدنی Code § 5375(d) افشای هرگونه کسب و کار یا شرکتی که مدیر مجموعه با منافع مشترک یا شرکت مدیریت مجموعه با منافع مشترک در آن منافع مالکیتی، ترتیبات تقسیم سود یا سایر مشوق‌های مالی ارائه شده به شرکت مدیریت یا مدیر عامل دارد.
(e)CA حقوق مدنی Code § 5375(e) اینکه آیا مدیر مجموعه با منافع مشترک یا شرکت مدیریت مجموعه با منافع مشترک از یک ارائه‌دهنده شخص ثالث که اسناد را مطابق با بخش‌های 4528 و 4530 توزیع می‌کند، هزینه ارجاع یا سایر منافع مالی دریافت می‌کند یا خیر.

Section § 5375.5

Explanation

اگر کسی یک مجموعه با منافع مشترک، مانند یک مجتمع آپارتمانی، را مدیریت می‌کند، باید به صورت کتبی به هیئت مدیره اطلاع دهد که آیا هنگام پیشنهاد یک خدمت، تضاد منافع احتمالی وجود دارد یا خیر. تضاد منافع شامل دریافت حق‌الزحمه یا پول از کسب‌وکارهایی است که خدمات ارائه می‌دهند یا مالکیت بخشی از شرکتی است که توسط انجمن استفاده می‌شود.

مدیر توسعه منافع مشترک یا شرکت مدیریت توسعه منافع مشترک باید هرگونه تضاد منافع احتمالی را هنگام ارائه پیشنهاد خدمات به هیئت مدیره انجمن، به صورت کتبی افشا کند. «تضاد منافع»، برای اهداف این بخش، به معنای موارد زیر است:
(a)CA حقوق مدنی Code § 5375.5(a) هرگونه حق‌الزحمه ارجاع یا سایر منافع مالی که می‌تواند از یک کسب و کار یا شرکتی که محصولات یا خدماتی را به انجمن ارائه می‌دهد، حاصل شود.
(b)CA حقوق مدنی Code § 5375.5(b) هرگونه منافع مالکیتی یا ترتیبات تقسیم سود با ارائه‌دهندگان خدماتی که به انجمن توصیه شده‌اند یا توسط آن استفاده می‌شوند.

Section § 5376

Explanation
اگر یک شرکت مدیریت یا یک نماینده شخص ثالث برای اداره یک انجمن محله یا کاندو استخدام شود، آنها باید اسناد مهم خاصی را در صورت لزوم طبق قرارداد تحویل دهند. این شامل اطلاعاتی در مورد قوانین و وضعیت مجتمع است.

Section § 5380

Explanation

این قانون از مدیر عاملی که پول یک انجمن را مدیریت می‌کند، می‌خواهد که آن وجوه را در انواع خاصی از حساب‌ها در کالیفرنیا نگهداری کند. پول باید در یک حساب صندوق امانی قرار گیرد که توسط دولت فدرال بیمه شده و جدا از وجوه خود مدیر عامل یا هر وجوه دیگری که مدیر عامل مدیریت می‌کند، باشد. هیئت مدیره انجمن می‌تواند درخواست کند که وجوه در حساب‌هایی واریز شوند که پول را بیمه می‌کنند و شامل سرمایه‌گذاری‌های پرخطر نمی‌شوند. مدیر عامل باید تمام تراکنش‌ها را مستند کند و نمی‌تواند وجوه انجمن را با وجوه خود مخلوط کند. اگر کسی در یک دعوای حقوقی برای اجرای این قانون پیروز شود، می‌تواند هزینه‌های حقوقی خود را دریافت کند. در نهایت، هر سودی که از این وجوه به دست می‌آید نباید به نفع مدیر عامل باشد.

(a)CA حقوق مدنی Code § 5380(a) مدیر عامل یک مجموعه با منافع مشترک که وجوه متعلق به انجمن را می‌پذیرد یا دریافت می‌کند، باید آن وجوهی را که در حساب امانی نزد بانک، موسسه پس‌انداز، یا اتحادیه اعتباری یا در حسابی تحت کنترل انجمن قرار نگرفته‌اند، به یک حساب صندوق امانی که توسط مدیر عامل در یک بانک، موسسه پس‌انداز، یا اتحادیه اعتباری در این ایالت نگهداری می‌شود، واریز کند. کلیه وجوه واریز شده توسط مدیر عامل در حساب صندوق امانی باید در این ایالت در یک موسسه مالی، طبق تعریف بخش 31041 قانون مالی، که توسط دولت فدرال بیمه شده است، یا یک شرکت تضمین مشمول بخش 14858 قانون مالی است، نگهداری شود و تا زمانی که طبق دستورالعمل‌های کتبی از انجمن ذی‌حق وجوه پرداخت شود، در آنجا باقی بماند.
(b)CA حقوق مدنی Code § 5380(b) بنا به درخواست کتبی هیئت مدیره، وجوهی که مدیر عامل از طرف انجمن می‌پذیرد یا دریافت می‌کند، باید به حسابی در یک بانک، موسسه پس‌انداز، یا اتحادیه اعتباری در این ایالت واریز شود که توسط شرکت بیمه سپرده فدرال، صندوق بیمه اداره ملی اتحادیه اعتباری، یا یک شرکت تضمین مشمول بخش 14858 قانون مالی بیمه شده باشد، مشروط بر اینکه تمام الزامات زیر برآورده شوند:
(1)CA حقوق مدنی Code § 5380(b)(1) حساب به نام مدیر عامل به عنوان امین برای انجمن یا به نام انجمن باشد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 5380(b)(2) کلیه وجوه موجود در حساب تحت پوشش بیمه ارائه شده توسط یک نهاد دولتی فدرال یا یک شرکت تضمین مشمول بخش 14858 قانون مالی باشد. این وجوه فقط می‌توانند در حساب‌هایی واریز شوند که اصل سرمایه را محافظت می‌کنند. به هیچ وجه این وجوه نباید در سهام یا گزینه‌های سرمایه‌گذاری پرخطر سرمایه‌گذاری شوند.
(3)CA حقوق مدنی Code § 5380(b)(3) وجوه موجود در حساب جداگانه، متمایز و مجزا از وجوه متعلق به مدیر عامل یا هر شخص دیگری که مدیر عامل وجوهی را برای او به امانت نگهداری می‌کند، نگهداری شوند.
(4)CA حقوق مدنی Code § 5380(b)(4) مدیر عامل ماهیت حساب، نحوه محاسبه و پرداخت سود، اینکه آیا هزینه‌های خدمات به موسسه سپرده‌گذار پرداخت خواهد شد و توسط چه کسی، و هرگونه الزامات اطلاع‌رسانی یا جریمه‌های برداشت وجوه از حساب را به هیئت مدیره افشا کند.
(5)CA حقوق مدنی Code § 5380(b)(5) هیچ سودی که از وجوه موجود در حساب به دست می‌آید، نباید به طور مستقیم یا غیرمستقیم به نفع مدیر عامل یا کارکنان مدیر عامل باشد.
(6)CA حقوق مدنی Code § 5380(b)(6) انتقال وجوه از حساب‌های ذخیره یا عملیاتی انجمن بدون تایید کتبی قبلی از هیئت مدیره انجمن مجاز نخواهد بود، مگر اینکه مبلغ انتقال کمتر از موارد زیر باشد:
(A)CA حقوق مدنی Code § 5380(b)(6)(A) کمتر از پنج هزار دلار (5,000$) یا 5 درصد از درآمد تخمینی در بودجه عملیاتی سالانه، برای انجمن‌هایی با 50 یا کمتر منافع مجزا.
(B)CA حقوق مدنی Code § 5380(b)(6)(B) کمتر از ده هزار دلار (10,000$) یا 5 درصد از درآمد تخمینی در بودجه عملیاتی سالانه، برای انجمن‌هایی با 51 یا بیشتر منافع مجزا.
(c)CA حقوق مدنی Code § 5380(c) مدیر عامل باید سابقه جداگانه‌ای از دریافت و مصرف کلیه وجوه توصیف شده در این بخش، از جمله هرگونه سود حاصل از وجوه، نگهداری کند.
(d)CA حقوق مدنی Code § 5380(d) مدیر عامل نباید وجوه انجمن را با پول خود مدیر عامل یا با پول دیگرانی که مدیر عامل دریافت یا قبول می‌کند، مخلوط کند.
(e)CA حقوق مدنی Code § 5380(e) طرف پیروز در دعوایی برای اجرای این بخش، حق دارد هزینه‌های حقوقی معقول و هزینه‌های دادگاه را بازیابی کند.
(f)CA حقوق مدنی Code § 5380(f) همانطور که در این بخش استفاده شده است، «پرداخت تکمیل شده» به معنای وجوه دریافتی است که به وضوح حسابی را که وجوه باید به آن واریز شود، مشخص می‌کنند.

Section § 5385

Explanation
این قانون روشن می‌کند که «عامل مدیریتی» یک کارمند تمام‌وقت انجمن محسوب نمی‌شود.