Section § 4900

Explanation
این قانون «قانون جلسات علنی توسعه با منافع مشترک» نامیده می‌شود. این قانون مقرراتی را در مورد جلسات برای مجتمع‌های مسکونی که اعضا منافع مشترک دارند، مانند کاندومینیوم‌ها یا انجمن‌های مالکان (HOA)، تعیین می‌کند.

Section § 4910

Explanation

این قانون می‌گوید که هیئت مدیره نمی‌تواند در مورد مسائل کاری تصمیم‌گیری کند مگر اینکه در جلسه هیئت مدیره باشند. به طور معمول، آنها نمی‌توانند این جلسات را صرفاً با ارسال ایمیل به یکدیگر برگزار کنند. با این حال، در شرایط اضطراری، آنها می‌توانند به این روش جلسه برگزار کنند اگر هر یک از اعضای هیئت مدیره به صورت کتبی موافقت کنند و این رضایت‌های کتبی همراه با سوابق جلسه نگهداری شوند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 4910(a) هیئت مدیره نباید در مورد هیچ موضوع کاری خارج از جلسه هیئت مدیره اقدامی انجام دهد.
(b)Copy CA حقوق مدنی Code § 4910(b)
(1)Copy CA حقوق مدنی Code § 4910(b)(1) صرف نظر از بخش 7211 قانون شرکت‌ها، هیئت مدیره نباید جلسه‌ای را از طریق مجموعه‌ای از انتقال‌های الکترونیکی، از جمله، اما نه محدود به، پست الکترونیکی، برگزار کند، مگر در مواردی که در بند (2) مشخص شده است.
(2)CA حقوق مدنی Code § 4910(b)(2) انتقال‌های الکترونیکی ممکن است به عنوان روشی برای برگزاری جلسه اضطراری هیئت مدیره استفاده شوند، اگر همه مدیران، به صورت فردی یا جمعی، به صورت کتبی با آن اقدام موافقت کنند، و اگر رضایت یا رضایت‌های کتبی با صورتجلسه جلسه هیئت مدیره بایگانی شوند. این رضایت‌های کتبی ممکن است به صورت الکترونیکی ارسال شوند.

Section § 4920

Explanation

انجمن‌های مالکان خانه باید حداقل چهار روز قبل از جلسات عادی هیئت مدیره، اعضا را مطلع کنند. برای جلسات اضطراری، نیازی به اطلاع‌رسانی نیست. اگر یک جلسه غیر اضطراری به صورت خصوصی (جلسه اجرایی) برگزار شود، باید حداقل دو روز قبل اطلاع‌رسانی کنند. هر دوره اطلاع‌رسانی طولانی‌تری که توسط قوانین انجمن الزامی شده باشد، باید رعایت شود، مگر اینکه جلسه اضطراری یا خصوصی باشد. اطلاع‌رسانی باید به گونه‌ای انجام شود که همه بتوانند آن را دریافت کنند و باید شامل موضوعاتی باشد که در جلسه مورد بحث قرار خواهد گرفت.

(الف) به جز مواردی که در بند (ب) ذکر شده است، انجمن باید حداقل چهار روز قبل از جلسه هیئت مدیره، زمان و مکان جلسه را اطلاع‌رسانی کند.
(ب) (1) اگر جلسه هیئت مدیره یک جلسه اضطراری باشد که طبق بخش 4923 برگزار می‌شود، انجمن ملزم به اطلاع‌رسانی زمان و مکان جلسه نیست.
(2)CA حقوق مدنی Code § 4920(2) اگر یک جلسه هیئت مدیره غیر اضطراری صرفاً در جلسه اجرایی برگزار شود، انجمن باید حداقل دو روز قبل از جلسه، زمان و مکان آن را اطلاع‌رسانی کند.
(3)CA حقوق مدنی Code § 4920(3) اگر اسناد حاکم بر انجمن، دوره اطلاع‌رسانی طولانی‌تری را نسبت به آنچه در این بخش الزامی است، مقرر کند، انجمن باید از دوره ذکر شده در اسناد حاکم خود تبعیت کند. برای اهداف این بند، یک حکم سند حاکم در مورد اطلاع‌رسانی جلسه اضطراری یا جلسه‌ای که صرفاً در جلسه اجرایی برگزار می‌شود، اعمال نمی‌شود مگر اینکه به طور خاص بیان کند که در مورد این نوع جلسات اعمال می‌شود.
(ج) اطلاع‌رسانی جلسه هیئت مدیره باید از طریق تحویل عمومی طبق بخش 4045 انجام شود.
(د) اطلاع‌رسانی جلسه هیئت مدیره باید شامل دستور کار جلسه باشد.

Section § 4923

Explanation
این قانون به رئیس یک انجمن، یا دو مدیر دیگر، اجازه می‌دهد تا در صورت بروز موقعیت‌های غیرمنتظره‌ای که نیاز به توجه و اقدام فوری دارند، بدون اطلاع قبلی جلسه اضطراری هیئت مدیره را تشکیل دهند. اینها موقعیت‌هایی هستند که قابل پیش‌بینی نبوده‌اند و مستلزم رسیدگی فوری هستند.

Section § 4925

Explanation
این قانون به هر عضوی از یک انجمن اجازه می‌دهد در جلسات هیئت مدیره شرکت کند، مگر زمانی که هیئت مدیره در جلسه اجرایی خصوصی باشد. اعضا همچنین می‌توانند به بخش‌های آزاد جلسات کنفرانس تلفنی در مکان‌های مشخص شده گوش دهند. علاوه بر این، اعضا حق دارند در این جلسات صحبت کنند، با این شرط که هیئت مدیره محدودیت‌های زمانی معقولی برای صحبت کردن تعیین کند، به جز در طول جلسات اجرایی.

Section § 4926

Explanation

این بخش اجازه می‌دهد جلسات هیئت مدیره یا اعضا به طور کامل از طریق کنفرانس تلفنی و بدون نیاز به مکان فیزیکی برگزار شوند، مشروط بر اینکه شرایط خاصی رعایت شود. اطلاعیه‌ها باید شامل دستورالعمل‌های فنی برای شرکت، اطلاعات تماس برای کمک، و یادآوری در مورد تحویل شخصی اطلاعیه‌ها باشند. همه باید بتوانند همانند حضور فیزیکی در جلسه شرکت کنند، مدیران باید با فراخوانی اسامی رأی دهند، و شرکت‌کنندگان باید گزینه پیوستن از طریق تلفن را داشته باشند. با این حال، این قانون در مورد جلساتی که در آن برگه‌های رأی شمارش می‌شوند، اعمال نمی‌شود.

(a)CA حقوق مدنی Code § 4926(a) صرف‌نظر از هر قانون دیگر یا اسناد حاکم بر انجمن، جلسه هیئت مدیره یا جلسه اعضا می‌تواند به طور کامل از طریق کنفرانس تلفنی برگزار شود، بدون اینکه هیچ مکان فیزیکی برای حضور هیچ مدیر یا عضوی باز باشد، در صورتی که تمام شرایط زیر رعایت شود:
(1)CA حقوق مدنی Code § 4926(a)(1) اطلاعیه هر جلسه که طبق این بخش برگزار می‌شود، علاوه بر سایر محتوای الزامی برای اطلاعیه‌های جلسه، شامل تمام موارد زیر است:
(A)CA حقوق مدنی Code § 4926(a)(1)(A) دستورالعمل‌های فنی واضح در مورد نحوه شرکت از طریق کنفرانس تلفنی.
(B)CA حقوق مدنی Code § 4926(a)(1)(B) شماره تلفن و آدرس پست الکترونیکی شخصی که می‌تواند قبل و در طول جلسه، کمک فنی در مورد فرآیند کنفرانس تلفنی ارائه دهد.
(C)CA حقوق مدنی Code § 4926(a)(1)(C) یادآوری اینکه یک عضو می‌تواند درخواست تحویل انفرادی اطلاعیه‌های جلسه را داشته باشد، همراه با دستورالعمل‌هایی در مورد نحوه انجام آن.
(2)CA حقوق مدنی Code § 4926(a)(2) هر مدیر و عضو از همان توانایی شرکت در جلسه برخوردار است که در صورت برگزاری حضوری جلسه وجود داشت.
(3)CA حقوق مدنی Code § 4926(a)(3) هر رأی‌گیری مدیران باید به صورت رأی‌گیری با فراخوانی اسامی انجام شود.
(4)CA حقوق مدنی Code § 4926(a)(4) هر شخصی که حق شرکت در جلسه را دارد، باید گزینه شرکت از طریق تلفن به او داده شود.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4926(b) بند (a) در مورد جلسه‌ای که در آن برگه‌های رأی طبق بخش 5120 شمارش و جدول‌بندی می‌شوند، اعمال نمی‌شود.

Section § 4930

Explanation

این قانون محدود می‌کند که هیئت مدیره چه زمانی می‌تواند در جلسات غیر اضطراری در مورد مسائلی که در دستور جلسه نیستند، بحث یا تصمیم‌گیری کند. به طور معمول، اگر چیزی در دستور جلسه نباشد، نمی‌توانند در مورد آن اقدام کنند. با این حال، استثنائاتی وجود دارد. اگر کسی که عضو هیئت مدیره نیست صحبت کند، یک عضو هیئت مدیره می‌تواند به طور خلاصه پاسخ دهد. آنها همچنین می‌توانند سوالات سریع بپرسند یا اطلاعیه‌های کوتاه بدهند. هیئت مدیره می‌تواند به کارکنان برای انجام کارهای کوچک دستور دهد یا گزارش‌هایی برای جلسات آینده درخواست کند. در مواقع اضطراری، جایی که اقدام فوری لازم است یا مسائل پیش‌بینی نشده‌ای پیش می‌آید، هیئت مدیره می‌تواند در مورد مواردی که لیست نشده‌اند اقدام کند. اگر اقدامی از دستور جلسه قبلی به این جلسه منتقل شده باشد، نیز می‌توان به آن رسیدگی کرد. موارد مورد بحث باید به طور آشکار به حاضران در جلسه اعلام شود.

(a)CA حقوق مدنی Code § 4930(a) به استثنای موارد شرح داده شده در بندهای (b) تا (e)، هیئت مدیره نمی‌تواند در یک جلسه غیر اضطراری در مورد هیچ موردی بحث یا اقدام کند، مگر اینکه آن مورد در دستور جلسه گنجانده شده در اطلاعیه‌ای که طبق بند (a) از بخش 4920 توزیع شده بود، قرار گرفته باشد. این بند، یک عضو یا ساکن که مدیر نیست را از صحبت کردن در مورد مسائلی که در دستور جلسه نیستند، منع نمی‌کند.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4930(b) صرف نظر از بند (a)، یک مدیر، یک مدیر عامل یا سایر نمایندگان هیئت مدیره، یا یکی از کارکنان هیئت مدیره، می‌تواند هر یک از اقدامات زیر را انجام دهد:
(1)CA حقوق مدنی Code § 4930(b)(1) به طور خلاصه به اظهارات یا سوالات مطرح شده توسط شخصی که در جلسه صحبت می‌کند، همانطور که در بند (b) از بخش 4925 شرح داده شده است، پاسخ دهد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 4930(b)(2) برای شفاف‌سازی سوالی بپرسد، یک اعلامیه کوتاه بدهد، یا گزارش کوتاهی در مورد فعالیت‌های خود شخص ارائه دهد، چه در پاسخ به سوالات مطرح شده توسط یک عضو باشد و چه بر اساس ابتکار خود شخص.
(c)CA حقوق مدنی Code § 4930(c) صرف نظر از بند (a)، هیئت مدیره یا یک مدیر، مشروط به قوانین یا رویه‌های هیئت مدیره، می‌تواند هر یک از اقدامات زیر را انجام دهد:
(1)CA حقوق مدنی Code § 4930(c)(1) ارجاعی به، یا منابع دیگری برای اطلاعات واقعی به، مدیر عامل یا سایر نمایندگان یا کارکنان خود ارائه دهد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 4930(c)(2) از مدیر عامل یا سایر نمایندگان یا کارکنان خود بخواهد که در جلسه بعدی در مورد هر موضوعی به هیئت مدیره گزارش دهند، یا اقدام به هدایت مدیر عامل یا سایر نمایندگان یا کارکنان خود کند تا یک موضوع کاری را در دستور جلسه آینده قرار دهند.
(3)CA حقوق مدنی Code § 4930(c)(3) به مدیر عامل یا سایر نمایندگان یا کارکنان خود دستور دهد تا وظایف اداری لازم برای اجرای این بخش را انجام دهند.
(d)CA حقوق مدنی Code § 4930(d) صرف نظر از بند (a)، هیئت مدیره می‌تواند در مورد هر موضوع کاری که در دستور جلسه توزیع شده طبق بند (a) از بخش 4920 ظاهر نشده است، تحت هر یک از شرایط زیر اقدام کند:
(1)CA حقوق مدنی Code § 4930(d)(1) بر اساس تصمیمی که توسط اکثریت هیئت مدیره حاضر در جلسه گرفته شده است مبنی بر اینکه یک وضعیت اضطراری وجود دارد. وضعیت اضطراری زمانی وجود دارد که شرایطی باشد که هیئت مدیره به طور معقول نمی‌توانسته آن را پیش‌بینی کند، نیاز به توجه فوری و اقدام احتمالی توسط هیئت مدیره دارد، و از روی ضرورت، ارائه اطلاعیه را غیرعملی می‌کند.
(2)CA حقوق مدنی Code § 4930(d)(2) بر اساس تصمیمی که توسط هیئت مدیره با رای دو سوم مدیران حاضر در جلسه گرفته شده است، یا اگر کمتر از دو سوم کل اعضای هیئت مدیره در جلسه حاضر باشند، با رای اجماعی مدیران حاضر، مبنی بر اینکه نیاز به اقدام فوری وجود دارد و نیاز به اقدام پس از توزیع دستور جلسه طبق بند (a) از بخش 4920 به اطلاع هیئت مدیره رسید.
(3)CA حقوق مدنی Code § 4930(d)(3) مورد در دستور جلسه‌ای ظاهر شده بود که طبق بند (a) از بخش 4920 برای جلسه قبلی هیئت مدیره که نه بیشتر از 30 روز تقویمی قبل از تاریخ اقدام در مورد آن مورد برگزار شده بود، توزیع شده بود و در جلسه قبلی، اقدام در مورد آن مورد به جلسه‌ای که در آن اقدام صورت می‌گیرد، موکول شد.
(e)CA حقوق مدنی Code § 4930(e) قبل از بحث در مورد هر موردی طبق بند (d)، هیئت مدیره باید مورد را به طور آشکار به اعضای حاضر در جلسه معرفی کند.

Section § 4935

Explanation

این بخش توضیح می‌دهد که هیئت مدیره چه زمانی و چرا می‌تواند به صورت خصوصی در آنچه «جلسه اجرایی (غیرعلنی)» نامیده می‌شود، تشکیل جلسه دهد. هیئت مدیره می‌تواند این جلسات خصوصی را برای بحث در مورد دعاوی حقوقی، قراردادها، مسائل پرسنلی، یا ملاقات با یک عضو در مورد پرداخت حق عضویت‌هایش برگزار کند. اگر انضباط یک عضو مورد بحث باشد، هیئت مدیره باید در صورت درخواست عضو، به صورت خصوصی تشکیل جلسه دهد و عضو می‌تواند در آن حضور یابد. آنها همچنین باید هنگام بحث در مورد برنامه‌های پرداخت یا تصمیم‌گیری برای سلب حق رهن (یا توقیف وثیقه)، به صورت خصوصی تشکیل جلسه دهند. در نهایت، هیئت مدیره باید در صورتجلسه جلسه عمومی بعدی خود، موضوعات کلی که در این جلسات خصوصی پوشش داده شده‌اند را ذکر کند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 4935(a) هیئت مدیره می‌تواند برای بررسی دعاوی حقوقی، مسائل مربوط به انعقاد قرارداد با اشخاص ثالث، انضباط اعضا، مسائل پرسنلی، یا برای ملاقات با یک عضو، بنا به درخواست عضو، در خصوص پرداخت حق‌الزحمه‌های عضو، همانطور که در بخش 5665 مشخص شده است، به جلسه اجرایی (غیرعلنی) برود یا صرفاً در آن تشکیل جلسه دهد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4935(b) هیئت مدیره باید برای بحث در مورد انضباط عضو، در صورتی که عضو مورد بحث درخواست کند، به جلسه اجرایی (غیرعلنی) برود یا صرفاً در آن تشکیل جلسه دهد. آن عضو حق دارد در جلسه اجرایی (غیرعلنی) حضور یابد.
(c)CA حقوق مدنی Code § 4935(c) هیئت مدیره باید برای بحث در مورد یک برنامه پرداخت مطابق با بخش 5665، به جلسه اجرایی (غیرعلنی) برود یا صرفاً در آن تشکیل جلسه دهد.
(d)CA حقوق مدنی Code § 4935(d) هیئت مدیره باید برای تصمیم‌گیری در مورد سلب حق رهن (یا توقیف وثیقه) مطابق با بند (b) از بخش 5705، به جلسه اجرایی (غیرعلنی) برود یا صرفاً در آن تشکیل جلسه دهد.
(e)CA حقوق مدنی Code § 4935(e) هر موضوعی که در جلسه اجرایی (غیرعلنی) مورد بحث قرار گیرد، باید به طور کلی در صورتجلسه جلسه بعدی که برای تمام اعضا آزاد است، ذکر شود.

Section § 4950

Explanation
اگر عضو یک انجمن مالکان خانه هستید، حق دارید ظرف ۳۰ روز پس از هر جلسه هیئت مدیره (به جز جلسات اجرایی خصوصی) کپی صورتجلسات را درخواست کنید. ممکن است لازم باشد هزینه‌های دریافت این کپی‌ها را بپردازید. علاوه بر این، هر سال، انجمن باید شما را از حق دریافت این صورتجلسات و نحوه درخواست آنها مطلع کند.

Section § 4955

Explanation

اگر شما عضو یک انجمن هستید و معتقدید که انجمن قوانین خاصی را نقض کرده است، حق دارید برای انواع مختلف اقدامات قضایی از آنها شکایت کنید. شما باید این کار را ظرف یک سال از زمان شروع مشکل انجام دهید. اگر شما برنده شوید، هزینه‌های قانونی خود را دریافت خواهید کرد و ممکن است جریمه‌ای علیه انجمن اعمال شود. با این حال، اگر انجمن برنده شود، نمی‌تواند شما را مجبور به پرداخت هزینه‌های خود کند مگر اینکه ثابت کند پرونده شما بی‌اساس بوده است.

(a)CA حقوق مدنی Code § 4955(a) عضو یک انجمن می‌تواند برای نقض این ماده توسط انجمن، یک دعوای مدنی برای حکم اعلامی یا جبران منصفانه اقامه کند، از جمله، اما نه محدود به، دستور منع، استرداد، یا ترکیبی از آنها، ظرف یک سال از تاریخ ایجاد حق اقامه دعوا.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4955(b) عضوی که در یک دعوای مدنی برای اجرای حقوق خود طبق این ماده پیروز شود، مستحق دریافت حق‌الوکاله معقول و هزینه‌های دادگاه خواهد بود، و دادگاه می‌تواند برای هر تخلف یک جریمه مدنی تا سقف پانصد دلار (500$) اعمال کند، مگر اینکه هر تخلف یکسان فقط مشمول یک جریمه باشد اگر تخلف به طور مساوی بر هر عضو تأثیر بگذارد. یک انجمن پیروز هیچ هزینه‌ای را بازپس نخواهد گرفت، مگر اینکه دادگاه دعوا را بی‌اساس، غیرمنطقی یا بدون پایه و اساس تشخیص دهد.