Section § 5900

Explanation
این بخش زمانی کاربرد دارد که بین انجمن مالکان خانه و یک عضو، در مورد حقوق، مسئولیت‌ها یا تعهداتشان، اختلافی پیش می‌آید. این شامل اختلافات تحت این قانون، قانون شرکت‌های غیرانتفاعی با منافع متقابل، یا قوانین داخلی انجمن می‌شود. همچنین، این بخش به قوانین موجود که راه‌های جایگزین حل اختلاف را قبل از اقدام قانونی الزامی می‌کنند، اضافه می‌کند و جایگزین آنها نمی‌شود.

Section § 5905

Explanation

انجمن‌های مالکان خانه باید یک فرآیند منصفانه و سریع برای رسیدگی به اختلافات ایجاد کنند. آنها باید از برنامه‌های محلی حل اختلاف، مانند میانجی‌گری کم‌هزینه، که از مکان‌هایی مانند وزارت امور مصرف‌کنندگان در دسترس هستند، استفاده کنند. اگر آنها چنین فرآیندی نداشته باشند، یک رویه پیش‌فرض تحت بخش دیگری قابل اجرا می‌شود.

(a)CA حقوق مدنی Code § 5905(a) یک انجمن باید رویه‌ای منصفانه، معقول و سریع برای حل و فصل اختلاف در محدوده این ماده ارائه دهد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 5905(b) در توسعه یک رویه مطابق با این ماده، یک انجمن باید حداکثر استفاده معقول را از برنامه‌های محلی موجود حل و فصل اختلاف که شامل یک شخص ثالث بی‌طرف هستند، ببرد، از جمله برنامه‌های میانجی‌گری کم‌هزینه مانند آنهایی که در وب‌سایت‌های وزارت امور مصرف‌کنندگان و وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده فهرست شده‌اند.
(c)CA حقوق مدنی Code § 5905(c) اگر یک انجمن رویه‌ای منصفانه، معقول و سریع برای حل و فصل اختلاف در محدوده این ماده ارائه ندهد، رویه ارائه شده در بخش 5915 اعمال می‌شود و الزامات بند (a) را برآورده می‌کند.

Section § 5910

Explanation

اگر اختلافی بین یک صاحب‌خانه و انجمن او وجود داشته باشد، باید یک راه منصفانه و سریع برای حل آن وجود داشته باشد. هر دو طرف می‌توانند با یک درخواست کتبی این فرآیند را آغاز کنند، اما انجمن باید به سرعت پاسخ دهد. اگر یک صاحب‌خانه فرآیند را آغاز کند، انجمن باید در آن شرکت کند، اما صاحب‌خانه‌ها می‌توانند انتخاب کنند که اگر انجمن شروع کننده بود، شرکت نکنند. اگر آنها شرکت کنند اما مشکل حل نشود، صاحب‌خانه می‌تواند تجدیدنظرخواهی کند. اگر هر دو طرف بر سر راه‌حلی توافق کنند و آن را کتبی کنند، از نظر قانونی الزام‌آور است. در طول فرآیند، هر دو طرف می‌توانند دیدگاه‌های خود را توضیح دهند و ممکن است وکیل داشته باشند. از صاحب‌خانه‌ها برای شرکت در این فرآیند هزینه‌ای دریافت نمی‌شود.

یک رویه حل اختلاف منصفانه، معقول و سریع، حداقل باید تمام الزامات زیر را برآورده کند:
(الف) این رویه می‌تواند توسط هر یک از طرفین اختلاف آغاز شود. درخواست آغاز کننده رویه باید کتبی باشد.
(ب) این رویه باید مهلت‌های فوری را پیش‌بینی کند. این رویه باید حداکثر زمان را برای اقدام انجمن در مورد درخواست آغاز کننده رویه مشخص کند.
(ج) اگر رویه توسط یک عضو آغاز شود، انجمن باید در رویه شرکت کند.
(د) اگر رویه توسط انجمن آغاز شود، عضو می‌تواند انتخاب کند که در رویه شرکت نکند. اگر عضو شرکت کند اما اختلاف به روشی غیر از توافق عضو حل شود، عضو حق تجدیدنظرخواهی به هیئت مدیره را خواهد داشت.
(ه) یک قطعنامه کتبی، امضا شده توسط هر دو طرف، در مورد اختلافی مطابق با رویه که مغایر با قانون یا اسناد حاکم نباشد، انجمن را ملزم می‌کند و قابل اجرا در مراجع قضایی است. یک توافق کتبی، امضا شده توسط هر دو طرف، که مطابق با رویه حاصل شده و مغایر با قانون یا اسناد حاکم نباشد، طرفین را ملزم می‌کند و قابل اجرا در مراجع قضایی است.
(و) این رویه باید وسیله‌ای را فراهم کند که از طریق آن عضو و انجمن بتوانند مواضع خود را توضیح دهند. عضو و انجمن می‌توانند با هزینه خودشان توسط وکیل یا شخص دیگری در توضیح مواضع خود کمک بگیرند.
(ز) از عضو انجمن برای شرکت در این فرآیند هزینه‌ای دریافت نخواهد شد.

Section § 5910.1

Explanation
اگر عضوی از یک انجمن درخواست کند که اختلافی را از طریق فرآیندهای داخلی حل کند، انجمن نمی‌تواند آن موضوع را به دادگاه ببرد، مگر اینکه ابتدا تلاش صادقانه‌ای برای حل آن با استفاده از همان روش‌های داخلی انجام داده باشد.

Section § 5915

Explanation

این قانون نحوه رسیدگی به اختلافات در انجمن‌های خاص را پوشش می‌دهد، زمانی که رویه منصفانه‌ای برای حل اختلاف وجود ندارد. این قانون روشی را برای هر یک از طرفین اختلاف تعیین می‌کند تا درخواست ملاقاتی برای تلاش جهت حل و فصل مسائل با یکدیگر داشته باشند. اگر عضوی درخواست ملاقات کند، انجمن نمی‌تواند رد کند، اما عضو می‌تواند درخواست انجمن را رد کند. انجمن یکی از اعضای هیئت مدیره خود را برای بحث و تلاش برای حل مسئله اعزام خواهد کرد. هر تصمیمی که گرفته می‌شود باید کتبی ثبت شده و توسط همه افراد درگیر امضا شود، و در صورتی که با هیچ قانون یا مقررات انجمن مغایرت نداشته باشد، قابل اجرا است. نکته مهم این است که شرکت در این فرآیند برای اعضا رایگان است.

(a)CA حقوق مدنی Code § 5915(a) این بخش در مورد انجمنی اعمال می‌شود که در غیر این صورت رویه حل اختلاف منصفانه، معقول و سریعی را ارائه نمی‌دهد. رویه ارائه شده در این بخش در معنای این ماده، منصفانه، معقول و سریع است.
(b)CA حقوق مدنی Code § 5915(b) هر یک از طرفین اختلاف در محدوده این ماده می‌تواند رویه زیر را آغاز کند:
(1)CA حقوق مدنی Code § 5915(b)(1) طرف می‌تواند از طرف دیگر درخواست کند تا برای حل اختلاف ملاقات و مشورت کنند. این درخواست باید کتبی باشد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 5915(b)(2) عضو یک انجمن می‌تواند درخواست ملاقات و مشورت را رد کند. انجمن نباید درخواست ملاقات و مشورت را رد کند.
(3)CA حقوق مدنی Code § 5915(b)(3) هیئت مدیره باید یک مدیر را برای ملاقات و مشورت تعیین کند.
(4)CA حقوق مدنی Code § 5915(b)(4) طرفین باید به سرعت در زمان و مکان مورد توافق طرفین ملاقات کنند، مواضع خود را به یکدیگر توضیح دهند و با حسن نیت در تلاش برای حل اختلاف مشورت کنند. طرفین می‌توانند هنگام مشورت با هزینه خودشان توسط یک وکیل یا شخص دیگری کمک شوند.
(5)CA حقوق مدنی Code § 5915(b)(5) راه حلی برای اختلاف که مورد توافق طرفین قرار گرفته است، باید به صورت کتبی ثبت شده و توسط طرفین، از جمله نماینده هیئت مدیره از طرف انجمن، امضا شود.
(c)CA حقوق مدنی Code § 5915(c) یک توافق کتبی که طبق این بخش حاصل شده است، طرفین را ملزم می‌کند و از نظر قضایی قابل اجرا است، اگر توسط هر دو طرف امضا شده باشد و هر دو شرط زیر برآورده شوند:
(1)CA حقوق مدنی Code § 5915(c)(1) توافق در تضاد با قانون یا اسناد حاکم بر توسعه با منافع مشترک یا انجمن نباشد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 5915(c)(2) توافق یا با اختیارات اعطا شده توسط هیئت مدیره به نماینده‌اش سازگار باشد یا توافق توسط هیئت مدیره تصویب شده باشد.
(d)CA حقوق مدنی Code § 5915(d) عضو نباید برای شرکت در این فرآیند هزینه‌ای از او دریافت شود.

Section § 5920

Explanation
این بخش از قانون می‌گوید که بیانیه سالانه سیاست‌ها، که در بخش دیگری به آن اشاره شده، باید توضیح دهد که اختلافات داخلی سازمان چگونه حل و فصل می‌شوند.