Section § 5850

Explanation

این بخش از قانون می‌گوید که اگر یک انجمن مالکان خانه (HOA) قوانینی دارد که شامل جریمه‌های نقدی برای اعضایی است که آن قوانین را نقض می‌کنند، باید این جریمه‌ها را به وضوح در یک بیانیه سالانه به همه اعضا توضیح دهد. هر جریمه جدیدی در صورت لزوم می‌تواند به‌روزرسانی شده و برای اعضا ارسال شود. جریمه‌ها نمی‌توانند از 100 دلار تجاوز کنند مگر اینکه تخلف بر سلامت یا ایمنی تأثیر بگذارد، که در این صورت نیاز به یک یافته رسمی توسط هیئت مدیره دارد. انجمن نمی‌تواند هزینه‌های اضافی یا بهره‌ای برای این جریمه‌ها دریافت کند، و باید لیست جریمه‌ها را به هر عضوی که درخواست کند، ارائه دهد.

(a)CA حقوق مدنی Code § 5850(a) اگر یک انجمن سیاستی را اتخاذ کند یا اتخاذ کرده باشد که هرگونه جریمه نقدی، از جمله هرگونه هزینه، را بر هر عضو انجمن به دلیل نقض اسناد حاکم اعمال کند، از جمله هرگونه جریمه نقدی مربوط به فعالیت‌های مهمان یا مستأجر عضو، هیئت مدیره باید در بیانیه سیاست سالانه که طبق بخش 5310 تهیه شده است، جدولی از جریمه‌های نقدی را که ممکن است برای آن تخلفات ارزیابی شود، تصویب و به هر عضو توزیع کند، که باید مطابق با مجوز انضباط اعضا مندرج در اسناد حاکم باشد. جریمه‌های نقدی باید معقول باشند.
(b)CA حقوق مدنی Code § 5850(b) هر جریمه نقدی جدید یا بازنگری شده‌ای که پس از رعایت بند (a) تصویب شود، ممکن است در یک متمم گنجانده شود که به صورت انفرادی، طبق بخش 4040، به اعضا تحویل داده می‌شود.
(c)CA حقوق مدنی Code § 5850(c) جریمه نقدی برای نقض اسناد حاکم نباید از کمتر از موارد زیر تجاوز کند:
(1)CA حقوق مدنی Code § 5850(c)(1) جریمه نقدی ذکر شده در جدول جریمه‌های نقدی یا متممی که در زمان تخلف معتبر است.
(2)CA حقوق مدنی Code § 5850(c)(2) صد دلار (100$) به ازای هر تخلف.
(d)Copy CA حقوق مدنی Code § 5850(d)
(1)Copy CA حقوق مدنی Code § 5850(d)(1) با وجود بند (c)، هیئت مدیره ممکن است جریمه‌ای را که در جدول جریمه‌های نقدی یا متمم معتبر در زمان تخلف ذکر شده است و بیش از صد دلار (100$) به ازای هر تخلف است، اعمال کند، اگر تخلف ممکن است منجر به تأثیر نامطلوب بر سلامت یا ایمنی در منطقه مشترک یا ملک عضو دیگر انجمن شود.
(2)CA حقوق مدنی Code § 5850(d)(2) قبل از اعمال جریمه برای تخلفی طبق این بند، هیئت مدیره باید یک یافته کتبی را که تأثیر نامطلوب بر سلامت یا ایمنی را مشخص می‌کند، در جلسه‌ای از هیئت مدیره که برای اعضا باز است، ارائه دهد.
(e)CA حقوق مدنی Code § 5850(e) هیچگونه جریمه دیرکرد یا بهره‌ای برای جریمه نقدی از عضو دریافت نخواهد شد.
(f)CA حقوق مدنی Code § 5850(f) یک انجمن باید یک نسخه از جدیدترین جدول جریمه‌های نقدی توزیع شده، به همراه هرگونه متمم قابل اجرا برای آن جدول، را در صورت درخواست به هر عضو ارائه دهد.

Section § 5855

Explanation

اگر هیئت مدیره یک انجمن مالکان خانه بخواهد عضوی را تنبیه کند یا برای خساراتی که توسط عضو، مهمان یا مستاجر او ایجاد شده، از او هزینه بگیرد، باید حداقل 10 روز قبل از جلسه، اخطار کتبی بدهد. این اخطار باید شامل جزئیات جلسه باشد و عضو را از حق حضور و صحبت کردنش مطلع کند. اعضا می‌توانند قبل از جلسه مشکل را برطرف کنند تا از جریمه جلوگیری شود. اگر رفع مشکل زمان‌بر باشد، باید تعهد مالی برای تعمیرات بدهند. پس از جلسه، اگر توافقی حاصل نشد، عضو می‌تواند درخواست فرآیند حل اختلاف کند. در غیر این صورت، یک توافقنامه الزام‌آور امضا می‌شود. اگر جریمه‌ای اعمال شود، هیئت مدیره باید ظرف 14 روز به صورت کتبی به عضو اطلاع دهد. این اقدامات معتبر نیستند مگر اینکه تمام مراحل رعایت شوند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 5855(a) هنگامی که هیئت مدیره قرار است برای بررسی یا اعمال انضباط بر یک عضو، یا برای اعمال هزینه مالی به عنوان وسیله‌ای برای جبران هزینه‌های متحمل شده توسط انجمن در ترمیم خسارت به مناطق و امکانات مشترک ناشی از یک عضو یا مهمان یا مستاجر عضو، تشکیل جلسه دهد، هیئت مدیره باید حداقل 10 روز قبل از جلسه، عضو را کتباً، از طریق تحویل شخصی یا تحویل انفرادی طبق بخش 4040، مطلع کند.
(b)CA حقوق مدنی Code § 5855(b) اخطار باید حداقل شامل تاریخ، زمان و مکان جلسه، ماهیت تخلف ادعایی که به خاطر آن یک عضو ممکن است مورد انضباط قرار گیرد یا ماهیت خسارت به مناطق و امکانات مشترک که به خاطر آن ممکن است هزینه مالی اعمال شود، و بیانیه‌ای مبنی بر اینکه عضو حق حضور و صحبت با هیئت مدیره در جلسه را دارد، باشد. هیئت مدیره در صورت درخواست عضو، باید در جلسه اجرایی (غیرعلنی) تشکیل جلسه دهد.
(c)CA حقوق مدنی Code § 5855(c) عضو باید فرصت داشته باشد تا تخلف را قبل از جلسه برطرف کند. هیئت مدیره در هیچ یک از شرایط زیر نباید انضباط اعمال کند:
(1)CA حقوق مدنی Code § 5855(c)(1) عضو تخلف را قبل از جلسه برطرف کند.
(2)CA حقوق مدنی Code § 5855(c)(2) اگر برطرف کردن تخلف بیشتر از زمان بین اخطار ارائه شده طبق بند (الف) و جلسه طول بکشد، عضو تعهد مالی برای برطرف کردن تخلف ارائه دهد.
(d)CA حقوق مدنی Code § 5855(d) اگر هیئت مدیره و عضو پس از جلسه به توافق نرسند، عضو باید فرصت درخواست حل اختلاف داخلی طبق بخش 5910 را داشته باشد.
(e)CA حقوق مدنی Code § 5855(e) اگر هیئت مدیره و عضو پس از جلسه به توافق برسند، هیئت مدیره باید یک قطعنامه کتبی تنظیم کند. قطعنامه کتبی، امضا شده توسط هیئت مدیره و عضو درگیر در اختلاف طبق رویه‌هایی که با قانون یا اسناد حاکم در تضاد نیستند، انجمن را ملزم می‌کند و از نظر قضایی قابل اجرا است.
(f)CA حقوق مدنی Code § 5855(f) اگر هیئت مدیره بر یک عضو انضباط اعمال کند یا برای خسارت به مناطق و امکانات مشترک، هزینه مالی بر عضو اعمال کند، هیئت مدیره باید ظرف 14 روز پس از اقدام، یک اخطار کتبی از تصمیم را، از طریق تحویل شخصی یا تحویل انفرادی طبق بخش 4040، به عضو ارائه دهد.
(g)CA حقوق مدنی Code § 5855(g) یک اقدام انضباطی یا اعمال هزینه مالی برای خسارت به منطقه مشترک، علیه یک عضو موثر نخواهد بود مگر اینکه هیئت مدیره الزامات این بخش را برآورده کند.

Section § 5865

Explanation
این قانون روشن می‌کند که بخش‌های قبلی، قدرت هیئت مدیره را برای جریمه کردن اعضا به دلیل نقض قوانین انجمن تغییر نمی‌دهند. این بدان معناست که اختیارات هیئت مدیره برای اعمال جریمه‌ها همانطور که بود، باقی می‌ماند.

Section § 5875

Explanation
انجمن‌های صاحب‌خانه‌ها نمی‌توانند تخلفات از قوانین خود را، به جز در مورد عوارض پرداخت نشده، اجرا کنند، اگر وضعیت اضطراری وجود داشته باشد که رسیدگی به مسائل را برای صاحب‌خانه‌ها ناامن یا غیرممکن سازد.