Section § 6820

Explanation

این بخش توضیح می‌دهد که پس از 30 روز از ثبت یک حق رهن بر روی ملک به دلیل ارزیابی‌های پرداخت نشده، این حق رهن می‌تواند از طریق روش‌های قانونی مختلفی مانند فروش توسط دادگاه یا فروش توسط امین اجرا شود. همچنین روشن می‌کند که هیچ محدودیتی برای بازیابی بدهی‌ها از مالک ملک وجود ندارد و انجمن‌ها می‌توانند به جای سلب مالکیت، سند را بپذیرند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 6820(a) به جز مواردی که در این ماده به نحو دیگری پیش‌بینی شده است، پس از انقضای 30 روز از تاریخ ثبت یک حق رهن ایجاد شده طبق بخش 6814، این حق رهن می‌تواند به هر روش مجاز قانونی اجرا شود، از جمله فروش توسط دادگاه، فروش توسط امین تعیین شده در اخطار ارزیابی معوقه، یا فروش توسط امینی که طبق بخش 2934a جایگزین شده است.
(b)CA حقوق مدنی Code § 6820(b) هیچ یک از مفاد ماده 2 (شروع از بخش 6808) یا در بند (a) بخش 726 قانون آیین دادرسی مدنی، اقدامات علیه مالک یک منافع جداگانه را برای بازیابی مبالغی که برای آنها حق رهن طبق ماده 2 (شروع از بخش 6808) ایجاد شده است، ممنوع نمی‌کند یا یک انجمن را از پذیرش سند به جای سلب مالکیت ممنوع نمی‌کند.

Section § 6822

Explanation
این قانون فرآیند فروش ملک توسط امین را در صورت نکول شخصی در پرداخت رهن خود توضیح می‌دهد. این فرآیند باید از رویه‌های موجود برای فروش‌های رهنی پیروی کند. علاوه بر این، انجمن ملک موظف است در صورت وقوع نکول، مالک ملک یا نماینده قانونی منتخب او را مطلع سازد. این اخطار مانند یک احضاریه دادگاه ابلاغ می‌شود. مالکان می‌توانند به طور رسمی شخصی را برای دریافت اسناد قانونی از طرف خود تعیین کنند. هزینه‌های امین توسط بخش‌های خاصی از قانون محدود شده است و این هزینه‌ها شامل هزینه اطلاع‌رسانی در مورد نکول نیز می‌شود.

Section § 6824

Explanation

این بخش از قانون توضیح می‌دهد که چه زمانی یک انجمن مالکان خانه (HOA) می‌تواند وثیقه بر ملک یک عضو اعمال کند. اگر یک عضو، مهمان او، یا مستأجرش به مناطق یا امکانات مشترک آسیب برساند، انجمن مالکان خانه می‌تواند عضو را برای پوشش هزینه‌های تعمیر شارژ کند، و این شارژ می‌تواند به وثیقه بر ملک او تبدیل شود که به طور بالقوه منجر به فروش آن می‌شود، اگر اسناد حاکم اجازه دهند. با این حال، اگر انجمن مالکان خانه جریمه‌ای برای نقض قوانین (به غیر از پرداخت‌های دیرهنگام) اعمال کند، این جریمه نمی‌تواند به همان شیوه به عنوان وثیقه تلقی شود.

(a)CA حقوق مدنی Code § 6824(a) یک هزینه پولی که توسط انجمن به عنوان ابزاری برای جبران هزینه‌های متحمل شده توسط انجمن در تعمیر خسارت به مناطق و امکانات مشترک ناشی از یک عضو یا مهمان یا مستأجر عضو وضع می‌شود، ممکن است به وثیقه علیه منافع جداگانه عضو تبدیل شود که از طریق فروش آن منافع طبق بخش‌های 2924، 2924b و 2924c قابل اجرا است، مشروط بر اینکه اختیار وضع وثیقه در اسناد حاکم ذکر شده باشد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 6824(b) یک جریمه نقدی که توسط انجمن به عنوان یک اقدام انضباطی برای عدم رعایت اسناد حاکم توسط یک عضو، به استثنای پرداخت‌های دیرهنگام، وضع می‌شود، نمی‌تواند در اسناد حاکم به عنوان یک ارزیابی (شارژ) که ممکن است به وثیقه علیه منافع جداگانه عضو تبدیل شود و از طریق فروش آن منافع طبق بخش‌های 2924، 2924b و 2924c قابل اجرا باشد، توصیف یا تلقی شود.

Section § 6826

Explanation

این قانون بیان می‌کند که یک انجمن (مانند انجمن مالکان خانه) نمی‌تواند حق خود را برای جمع‌آوری حق عضویت یا پرداخت‌ها، یا برای رسیدگی به رهن‌ها، به طرف دیگری واگذار یا منتقل کند. استثنا زمانی است که این کار را با یک بانک یا وام‌دهنده به عنوان وثیقه برای وامی انجام دهند. با این حال، اگر یک عضو سابق بدهکار باشد، انجمن همچنان می‌تواند آن بدهی‌ها را برای کمک به وصول به شخص ثالثی منتقل کند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 6826(a) یک انجمن نمی‌تواند داوطلبانه حق خود را برای جمع‌آوری پرداخت‌ها یا عوارض، یا برای اجرای یا سلب حق رهن به شخص ثالثی واگذار یا رهن کند، مگر زمانی که این واگذاری یا رهن به یک موسسه مالی یا وام‌دهنده‌ای که تحت قوانین فدرال یا ایالتی دارای مجوز یا پروانه است، و در چارچوب آن مجوز یا پروانه عمل می‌کند، به عنوان تضمین برای وامی که توسط انجمن دریافت شده است، انجام شود.
(b)CA حقوق مدنی Code § 6826(b) هیچ چیز در بند (الف) حق یا توانایی یک انجمن را برای واگذاری هرگونه تعهدات پرداخت نشده یک عضو سابق به شخص ثالثی برای اهداف وصول محدود نمی‌کند.

Section § 6828

Explanation

این بخش از قانون بیان می‌کند که وثیقه‌ها (که ادعاهای قانونی بر روی اموال هستند) که در تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۱۴ یا پس از آن ایجاد شده‌اند، مشمول قوانین ذکر شده در این ماده می‌شوند. اگر وثیقه قبل از ۱ ژانویه ۲۰۱۴ ایجاد شده باشد، قوانین قدیمی‌تری که در زمان ایجاد وثیقه وجود داشته‌اند، به جای آن اعمال خواهند شد.

(a)CA حقوق مدنی Code § 6828(a) به استثنای موارد دیگر، این ماده به وثیقه‌ای که در تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۱۴ یا پس از آن ایجاد شده است، اعمال می‌شود.
(b)CA حقوق مدنی Code § 6828(b) وثیقه‌ای که قبل از ۱ ژانویه ۲۰۱۴ ایجاد شده است، تابع قانونی است که در زمان ایجاد وثیقه وجود داشته است.