عوارض و وصول عوارضتعیین، پرداخت و قصور در پرداخت

Section § 6808

Explanation
این قانون بیان می‌کند که اگر شما مالک ملکی هستید و ارزیابی یا سایر هزینه‌ها (مانند جریمه دیرکرد یا هزینه‌های وصول) وضع شود، اینها مسئولیت شما می‌شوند. شما این مبالغ را درست مانند هر بدهی دیگری بدهکار هستید.
بدهی مالک ملک، هزینه‌های ارزیابی، جریمه دیرکرد، هزینه‌های وصول، حق‌الوکاله، سود وضع شده، مسئولیت مالک، مالک منافع مجزا، تعهدات مالی، صاحبان خانه، ارزیابی‌های املاک، ارزیابی‌های ملک، تعهد بدهی، حق شارژ صاحبان خانه، هزینه‌های املاک

Section § 6810

Explanation

اگر شما مالک یک ملک مستقل هستید و پرداختی بابت شارژ انجام می‌دهید، می‌توانید درخواست رسید کنید و انجمن باید رسیدی به شما بدهد که تاریخ و دریافت‌کننده پرداخت را نشان دهد. انجمن همچنین باید یک آدرس پستی برای پرداخت‌های سریع ارائه کند. اگر مشخص شود که شما واقعاً به موقع پرداخت کرده‌اید، مسئول هزینه‌های اضافی یا سود بابت پرداخت دیرهنگام نخواهید بود.

(الف) هنگامی که مالک یک واحد مستقل پرداختی بابت یک ارزیابی انجام می‌دهد، مالک می‌تواند درخواست رسید کند و انجمن باید آن را ارائه دهد. رسید باید تاریخ پرداخت و شخصی که آن را دریافت کرده است را نشان دهد.
(ب) انجمن باید یک آدرس پستی برای پرداخت سریع ارزیابی‌ها ارائه دهد.
(ج) مالک مسئول هیچ‌گونه هزینه، سود یا هزینه‌های وصولی برای پرداخت ارزیابی‌ای که ادعا می‌شود معوق است، نخواهد بود، اگر مشخص شود که ارزیابی به موقع به انجمن پرداخت شده است.
پرداخت ارزیابی، درخواست رسید، آدرس پرداخت سریع، حقوق مالک ملک، پرداخت به موقع، تعهدات انجمن، رسید پرداخت، حمایت در برابر جریمه دیرکرد، هزینه‌های سود، هزینه‌های وصول، ارزیابی‌های ملک، حمایت در برابر پرداخت معوق

Section § 6812

Explanation

قبل از ثبت رهن بر سهم مجزای مالک ملک برای وصول بدهی پرداخت نشده، انجمن باید حداقل 30 روز قبل به مالک اطلاع دهد. این اطلاعیه که از طریق پست سفارشی ارسال می‌شود، باید شامل شرحی از فرآیند وصول و نحوه محاسبه بدهی باشد. همچنین باید با حروف پررنگ یا بزرگ هشدار دهد که در صورت عدم پرداخت حق‌الزحمه‌ها، توقیف (رهن) بدون اقدام قضایی ممکن است. اطلاعیه باید صورت‌حساب دقیقی از تمام هزینه‌های بدهی را ارائه دهد. اگر مشخص شود که مالک به موقع پرداخت کرده است، نیازی به پرداخت هیچ هزینه اضافی نخواهد داشت.

حداقل 30 روز قبل از ثبت رهن بر سهم مجزای مالک ثبت‌شده برای وصول بدهی سررسید گذشته طبق بخش 6808، انجمن باید مالک ثبت‌شده را کتباً از طریق پست سفارشی از موارد زیر مطلع سازد:
(a)CA حقوق مدنی Code § 6812(a) شرح کلی رویه‌های وصول و اجرای رهن انجمن و روش محاسبه مبلغ، بیانیه‌ای مبنی بر اینکه مالک سهم مجزا حق بازرسی سوابق انجمن را مطابق با بخش 8333 قانون شرکت‌ها دارد، و بیانیه زیر با قلم 14 نقطه‌ای پررنگ، در صورت چاپی بودن، یا با حروف بزرگ، در صورت تایپ شده بودن:
«اطلاعیه مهم: اگر سهم مجزای شما به دلیل عقب افتادن در پرداخت حق‌الزحمه‌ها (ارزیابی‌ها) در معرض توقیف (رهن) قرار گیرد، ممکن است بدون اقدام قضایی فروخته شود.»
(b)CA حقوق مدنی Code § 6812(b) صورت‌حساب ریز اقلام بدهی مالک، شامل مواردی در صورت‌حساب که مبلغ هرگونه حق‌الزحمه (ارزیابی) معوقه، هزینه‌ها و مخارج معقول وصول، حق‌الوکاله معقول، هرگونه جریمه دیرکرد، و سود، در صورت وجود، را نشان می‌دهد.
(c)CA حقوق مدنی Code § 6812(c) بیانیه‌ای مبنی بر اینکه مالک مسئول پرداخت هزینه‌ها، سود، و مخارج وصول نخواهد بود، اگر مشخص شود که حق‌الزحمه (ارزیابی) به موقع به انجمن پرداخت شده است.
رهن، وصول بدهی، اطلاعیه پست سفارشی، هشدار توقیف (رهن)، رویه‌های وصول، صورت‌حساب ریز اقلام، حق‌الزحمه‌های معوقه، هزینه‌های وصول، حق‌الوکاله، هزینه‌های سود، تأیید پرداخت حق‌الزحمه، بازرسی سوابق شرکت

Section § 6814

Explanation

این قانون توضیح می‌دهد که چگونه یک انجمن مالکان خانه (هیئت مدیره ساختمان) می‌تواند در صورت عدم پرداخت برخی هزینه‌ها توسط مالک، بر روی ملک او حق رهن (وثیقه) بگذارد. این فرآیند با ثبت یک اخطار توسط انجمن نزد اداره ثبت شهرستان آغاز می‌شود؛ این اخطار باید شامل مبلغ بدهی و توصیفی از ملک باشد. انجمن همچنین باید فهرستی از هزینه‌های خاص بدهکار را ضمیمه کند و ذکر کند که چه کسی می‌تواند این حق رهن (وثیقه) را، احتمالاً از طریق سلب مالکیت (مزایده)، اجرا کند. اخطار باید توسط یک فرد مجاز از سوی انجمن امضا شده و ظرف 10 روز پس از ثبت، برای همه مالکان ملک ارسال شود.

(a)CA حقوق مدنی Code § 6814(a) مبلغ ارزیابی، به علاوه هرگونه هزینه‌های وصول، جریمه‌های دیرکرد، و سود ارزیابی شده مطابق با بخش 6808، از زمان و پس از آنکه انجمن (هیئت مدیره) اقدام به ثبت یک اخطار ارزیابی معوقه نزد ثبت‌کننده شهرستان در شهرستانی که منافع مستقل در آن واقع شده است، کند، به عنوان حق رهن (وثیقه) بر منافع مستقل مالک در مجموعه مسکونی با منافع مشترک خواهد بود. این اخطار باید مبلغ ارزیابی و سایر مبالغ تحمیل شده مطابق با بخش 6808، یک توصیف قانونی از منافع مستقل مالک در مجموعه مسکونی با منافع مشترک که ارزیابی و سایر مبالغ بر آن اعمال شده است، و نام مالک ثبت شده منافع مستقل در مجموعه مسکونی با منافع مشترک که حق رهن (وثیقه) بر آن اعمال شده است را ذکر کند.
(b)CA حقوق مدنی Code § 6814(b) صورت‌حساب ریز اقلام هزینه‌های بدهکار مالک که در زیربخش (b) از بخش 6812 توصیف شده است، باید همراه با اخطار ارزیابی معوقه ثبت شود.
(c)CA حقوق مدنی Code § 6814(c) برای اینکه حق رهن (وثیقه) از طریق سلب مالکیت غیرقضایی (مزایده بدون حکم دادگاه) همانطور که در بخش‌های 6820 و 6822 پیش‌بینی شده است، اجرا شود، اخطار ارزیابی معوقه باید نام و آدرس امین (وکیل) مجاز از سوی انجمن (هیئت مدیره) برای اجرای حق رهن (وثیقه) از طریق فروش را ذکر کند.
(d)CA حقوق مدنی Code § 6814(d) اخطار ارزیابی معوقه باید توسط شخصی که در اساسنامه (اعلامیه) تعیین شده است یا توسط انجمن (هیئت مدیره) برای آن منظور، یا اگر کسی تعیین نشده باشد، توسط رئیس انجمن (هیئت مدیره) امضا شود.
(e)CA حقوق مدنی Code § 6814(e) یک نسخه از اخطار ارزیابی معوقه ثبت شده باید با پست سفارشی به هر شخصی که نامش به عنوان مالک منافع مستقل در سوابق انجمن (هیئت مدیره) نشان داده شده است، ارسال شود، و اخطار باید حداکثر 10 روز تقویمی پس از ثبت ارسال شود.
انجمن مالکان خانه حق رهن ارزیابی معوقه ...

Section § 6816

Explanation

این قانون می‌گوید که اگر به دلیل بدهی‌های پرداخت نشده، وثیقه‌ای ایجاد شود، این وثیقه نسبت به هر وثیقه دیگری که بعد از اخطار آن ثبت شده باشد، اولویت دارد. اما ممکن است شرایط سند اعلامیه (declaration) اجازه دهد که این وثیقه در مقایسه با برخی مطالبات دیگر، در اولویت پایین‌تری قرار گیرد.

وثیقه‌ای که مطابق با بخش (Section) 6814 ایجاد شده است، بر تمام سایر وثیقه‌هایی که پس از اخطار ارزیابی معوقه ثبت شده‌اند، مقدم خواهد بود، مگر اینکه سند اعلامیه (declaration) بتواند برای تنزل رتبه آن نسبت به هرگونه وثیقه و تعهدات دیگر پیش‌بینی کند.
اولویت وثیقه بدهی‌های پرداخت نشده اخطار ارزیابی معوقه ...

Section § 6818

Explanation

اگر مبلغ بدهی خود را بابت یک بدهی معوق پرداخت کنید، انجمن مدیریت ملک شما باید ظرف ۲۱ روز رسماً ثبت کند که بدهی تسویه شده است و مدرک آن را برای شما ارسال کند. علاوه بر این، اگر مشخص شود که یک توقیف (ادعای قانونی بر ملک به دلیل بدهی‌های پرداخت نشده) به اشتباه علیه ملک شما ثبت شده است، نهادی که آن را ثبت کرده است باید ظرف ۲۱ روز با ثبت یک سند رفع توقیف و اطلاع‌رسانی کتبی به شما مبنی بر اشتباه بودن آن، خطا را اصلاح کند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 6818(a) ظرف ۲۱ روز پس از پرداخت مبالغ مشخص شده در اخطاریه ارزیابی معوق، انجمن باید یک سند رفع توقیف (رهن) یا اخطاریه فسخ را در دفتر ثبت اسناد شهرستان که اخطاریه ارزیابی معوق در آن ثبت شده است، ثبت کند یا باعث ثبت آن شود و یک نسخه از سند رفع توقیف (رهن) یا اخطاریه مبنی بر تسویه ارزیابی معوق را به مالک منافع جداگانه ارائه دهد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 6818(b) اگر مشخص شود که یک توقیف (رهن) که قبلاً علیه منافع جداگانه ثبت شده بود، به اشتباه ثبت شده است، طرفی که توقیف (رهن) را ثبت کرده است، ظرف ۲۱ روز تقویمی، باید یک سند رفع توقیف (رهن) یا اخطاریه فسخ را در دفتر ثبت اسناد شهرستان که اخطاریه ارزیابی معوق در آن ثبت شده است، ثبت کند یا باعث ثبت آن شود و یک اعلامیه مبنی بر اینکه ثبت یا ضبط توقیف (رهن) اشتباه بوده است و یک نسخه از سند رفع توقیف (رهن) یا اخطاریه فسخ را به مالک منافع جداگانه ارائه دهد.
ارزیابی معوق، رفع توقیف رهن، اخطاریه فسخ، ثبت اسناد شهرستان، بدهی معوق، خطای توقیف ملک، اصلاح توقیف، تسویه پرداخت، انجمن مدیریت ملک، اعلامیه خطا، دفتر ثبت، مالک منافع جداگانه، اشتباه در ثبت توقیف، تسویه بدهی، فرآیند رفع توقیف

Section § 6819

Explanation
اگر یک انجمن قبل از قرار دادن وثیقه بر روی ملک کسی، مراحل صحیح را دنبال نکند، باید فرآیند اطلاع‌رسانی را دوباره از سر بگیرد. انجمن مسئول هرگونه هزینه‌های مربوط به از سرگیری این فرآیند است، نه مالک ملک.
مسئولیت‌های انجمن، رویه‌های وثیقه، از سرگیری فرآیند اطلاع‌رسانی، حمایت از مالک ملک، مسئولیت هزینه، رعایت اخطار، واحد مستقل، ثبت وثیقه، رویه‌های نادرست، هزینه‌های انجمن، عدم رعایت، الزامات فرآیند اطلاع‌رسانی