(a)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(a) صرف نظر از هر قانون دیگر، پس از اینکه مستأجر به طور مستمر و قانونی یک ملک مسکونی را به مدت 12 ماه اشغال کرده باشد، مالک ملک مسکونی نمیتواند اجارهنامه را بدون دلیل موجه فسخ کند، که باید در اخطار کتبی فسخ اجارهنامه ذکر شود. اگر مستأجران بزرگسال دیگری به اجارهنامه اضافه شوند قبل از اینکه یک مستأجر موجود به طور مستمر و قانونی ملک مسکونی را به مدت 24 ماه اشغال کرده باشد، آنگاه این بند تنها در صورتی اعمال میشود که یکی از شرایط زیر برآورده شود:
(1)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(a)(1) همه مستأجران به طور مستمر و قانونی ملک مسکونی را به مدت 12 ماه یا بیشتر اشغال کرده باشند.
(2)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(a)(2) یک یا چند مستأجر به طور مستمر و قانونی ملک مسکونی را به مدت 24 ماه یا بیشتر اشغال کرده باشند.
(b)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b) برای اهداف این بخش، «دلیل موجه» به معنای یکی از موارد زیر است:
(1)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(1) دلیل موجه ناشی از تقصیر، که به معنای هر یک از موارد زیر است:
(A)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(1)(A) قصور در پرداخت اجارهبها.
(B)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(1)(B) نقض یک شرط اساسی اجارهنامه، همانطور که در بند (3) بخش 1161 قانون آیین دادرسی مدنی توضیح داده شده است، از جمله، اما نه محدود به، نقض یک بند از اجارهنامه پس از دریافت اخطار کتبی برای اصلاح نقض.
(C)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(1)(C) نگهداری، ارتکاب، یا اجازه نگهداری یا ارتکاب مزاحمت (نویزانس) همانطور که در بند (4) بخش 1161 قانون آیین دادرسی مدنی توضیح داده شده است.
(D)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(1)(D) ارتکاب تخریب (ضایعات) همانطور که در بند (4) بخش 1161 قانون آیین دادرسی مدنی توضیح داده شده است.
(E)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(1)(E) مستأجر یک اجارهنامه کتبی داشته که در تاریخ 1 ژانویه 2020 یا پس از آن، یا 1 ژانویه 2022 (اگر اجارهنامه برای سکونت در خانه متحرک باشد) منقضی شده است، و پس از درخواست یا مطالبه کتبی از سوی مالک، مستأجر از امضای تمدید یا تجدید کتبی اجارهنامه برای مدت اضافی با مدت مشابه و مفاد مشابه خودداری کرده است، مشروط بر اینکه آن شرایط این بخش یا هیچ بند قانونی دیگری را نقض نکند.
(F)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(1)(F) فعالیت مجرمانه توسط مستأجر در ملک مسکونی، از جمله هر فضای مشترک، یا هر فعالیت مجرمانه یا تهدید مجرمانه، همانطور که در بند (a) بخش 422 قانون مجازات تعریف شده است، در داخل یا خارج از ملک مسکونی، که متوجه هر مالک یا نماینده مالک ملک مسکونی باشد.
(G)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(1)(G) واگذاری یا اجاره فرعی ملک در نقض اجارهنامه مستأجر، همانطور که در بند (4) بخش 1161 قانون آیین دادرسی مدنی توضیح داده شده است.
(H)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(1)(H) امتناع مستأجر از اجازه ورود مالک به ملک مسکونی طبق مجوز بخشهای 1101.5 و 1954 این قانون، و بخشهای 13113.7 و 17926.1 قانون بهداشت و ایمنی.
(I)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(1)(I) استفاده از ملک برای مقاصد غیرقانونی همانطور که در بند (4) بخش 1161 قانون آیین دادرسی مدنی توضیح داده شده است.
(J)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(1)(J) عدم تخلیه توسط کارمند، نماینده، یا دارنده مجوز پس از پایان کار آنها به عنوان کارمند، نماینده، یا دارنده مجوز همانطور که در بند (1) بخش 1161 قانون آیین دادرسی مدنی توضیح داده شده است.
(K)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(1)(K) زمانی که مستأجر پس از ارائه اخطار کتبی به مالک طبق بخش 1946 مبنی بر قصد خود برای فسخ اجاره ملک، یا ارائه پیشنهاد کتبی برای واگذاری که به صورت کتبی توسط مالک پذیرفته شده است، از تحویل ملک مسکونی خودداری کند، اما در زمان مشخص شده در آن اخطار کتبی، همانطور که در بند (5) بخش 1161 قانون آیین دادرسی مدنی توضیح داده شده است، از تحویل ملک خودداری کند.
(2)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2) دلیل موجه بدون تقصیر، که به معنای هر یک از موارد زیر است:
(A)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(A)
(i)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(A)(i) قصد اشغال ملک مسکونی توسط مالک یا همسر، شریک زندگی، فرزندان، نوهها، والدین، یا پدربزرگ و مادربزرگ مالک برای حداقل 12 ماه متوالی به عنوان اقامتگاه اصلی آن شخص.
(ii)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(ii) برای اجارهنامههایی که در تاریخ 1 ژوئیه 2020 یا پس از آن، یا 1 ژوئیه 2022 (اگر اجارهنامه برای سکونت در خانه متحرک باشد) منعقد شدهاند، بند (i) تنها در صورتی اعمال میشود که مستأجر به صورت کتبی با فسخ موافقت کند، یا اگر بندی در اجارهنامه به مالک اجازه دهد که اجارهنامه را فسخ کند در صورتی که مالک، یا همسر، شریک زندگی، فرزندان، نوهها، والدین، یا پدربزرگ و مادربزرگ مالک، به طور یکجانبه تصمیم به اشغال ملک مسکونی بگیرند. افزودن بندی که به مالک اجازه فسخ اجارهنامه را میدهد، همانطور که در این بند توضیح داده شده است، به یک قرارداد اجاره جدید یا تمدید شده یا اجارهنامه با مدت ثابت، یک بند مشابه برای اهداف زیربند (E) از بند (1) محسوب میشود.
(iii)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(iii) این زیربند اعمال نمیشود اگر ساکن مورد نظر یک واحد اجارهای در ملک را اشغال کرده باشد یا اگر یک واحد مشابه خالی در ملک از قبل وجود داشته باشد.
(iv)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(iv) اخطار کتبی فسخ اجارهنامه به دلیل موجه طبق این زیربند باید شامل نام یا نامها و نسبت ساکن مورد نظر با مالک باشد. اخطار کتبی همچنین باید شامل اطلاعرسانی باشد که مستأجر میتواند مدرکی دال بر اینکه ساکن مورد نظر مالک است یا با مالک نسبت دارد، همانطور که در زیربند (II) از بند (viii) تعریف شده است، درخواست کند. این مدرک باید در صورت درخواست ارائه شود و ممکن است شامل توافقنامه عملیاتی و سایر اسناد غیرعمومی باشد.
(v)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(v) بند (i) تنها در صورتی اعمال میشود که ساکن مورد نظر ظرف 90 روز پس از تخلیه مستأجر به واحد اجارهای نقل مکان کند و واحد اجارهای را به عنوان اقامتگاه اصلی برای حداقل 12 ماه متوالی اشغال کند.
(vi)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(vi)
(I)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(vi)(I) اگر ساکن مورد نظر ظرف 90 روز پس از تخلیه مستأجر به واحد اجارهای نقل مکان نکند یا نتواند واحد اجارهای را به عنوان اقامتگاه اصلی خود برای حداقل 12 ماه متوالی اشغال کند، مالک باید واحد را به مستأجری که آن را تخلیه کرده بود با همان اجارهبها و شرایط اجارهنامه که در زمان تخلیه مستأجر معتبر بود، پیشنهاد دهد و باید هزینههای معقول جابجایی مستأجر را که بیش از هر کمک جابجایی پرداخت شده به مستأجر در ارتباط با اخطار کتبی بوده است، جبران کند.
(II) اگر ساکن مورد نظر ظرف 90 روز پس از تخلیه مستأجر به واحد اجارهای نقل مکان کند، اما قبل از اشغال واحد اجارهای به عنوان اقامتگاه اصلی برای 12 ماه، همانطور که در بند (vi) الزامی است، فوت کند، این به عنوان عدم رعایت این بخش یا نقض اساسی این بخش توسط مالک، همانطور که در بند (h) آمده است، تلقی نخواهد شد.
(vii)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(vii) برای اجارهنامههای جدیدی که در طول دورههای زمانی توضیح داده شده در بند (v) آغاز شدهاند، محل اقامت باید با اجارهبهای قانونی که در زمان ابلاغ هرگونه اخطار فسخ اجارهنامه معتبر بوده است، پیشنهاد و اجاره داده شود.
(viii)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(viii) همانطور که در این زیربند استفاده شده است:
(I)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(viii)(I) «ساکن مورد نظر» به معنای مالک ملک مسکونی یا همسر، شریک زندگی، فرزند، نوه، والدین، یا پدربزرگ و مادربزرگ مالک است، همانطور که در بند (i) توضیح داده شده است.
(II) «مالک» به معنای هر یک از موارد زیر است:
(ia) مالکی که یک شخص حقیقی است و حداقل 25 درصد سهم مالکیت ثبت شده در ملک را دارد.
(ib) مالکی که یک شخص حقیقی است و هرگونه سهم مالکیت ثبت شده در ملک را دارد، اگر 100 درصد مالکیت ثبت شده بین مالکانی تقسیم شده باشد که با یکدیگر به عنوان خواهر/برادر، همسر، شریک زندگی، فرزند، والدین، پدربزرگ/مادربزرگ، یا نوه نسبت دارند.
(ic) مالکی که یک شخص حقیقی است و سهم ثبت شده او در ملک از طریق یک شرکت با مسئولیت محدود یا مشارکت متعلق است.
(III) برای اهداف زیربند (II)، «شخص حقیقی» شامل هر یک از موارد زیر است:
(ia) یک شخص حقیقی که بنیانگذار یا ذینفع یک تراست خانوادگی است.
(ib) اگر ملک متعلق به یک شرکت با مسئولیت محدود یا مشارکت باشد، یک شخص حقیقی که مالک ذینفع با حداقل 25 درصد سهم مالکیت در ملک است.
(ic) شخص حقیقی از داراییهای یک مشارکت منافع اقتصادی قابل توجهی دریافت میکند.
(IV) «تراست خانوادگی» به معنای یک تراست زنده قابل فسخ یا تراست غیرقابل فسخ است که در آن بنیانگذاران و ذینفعان تراست افرادی هستند که با یکدیگر به عنوان خواهر/برادر، همسر، شریک زندگی، فرزند، والدین، پدربزرگ/مادربزرگ، یا نوه نسبت دارند.
(V)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(viii)(V) «مالک ذینفع» به معنای یک شخص حقیقی یا تراست خانوادگی است که به طور مستقیم یا غیرمستقیم و از طریق هرگونه ترتیب قراردادی، تفاهم، رابطه، یا به نحو دیگر، و هر یک از موارد زیر در مورد او صدق میکند:
(ia) شخص حقیقی کنترل قابل توجهی بر یک مشارکت یا شرکت با مسئولیت محدود اعمال میکند.
(ib) شخص حقیقی 25 درصد یا بیشتر از سهم سرمایه یک مشارکت یا شرکت با مسئولیت محدود را دارا است.
(ic) شخص حقیقی از داراییهای یک مشارکت منافع اقتصادی قابل توجهی دریافت میکند.
(B)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(B) خارج کردن ملک مسکونی از بازار اجاره.
(C)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(C)
(i)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(C)(i) رعایت هر یک از موارد زیر توسط مالک:
(I)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(C)(i)(I) دستوری که توسط یک سازمان دولتی یا دادگاه در رابطه با قابلیت سکونت صادر شده و تخلیه ملک مسکونی را ضروری میسازد.
(II) دستوری که توسط یک سازمان دولتی یا دادگاه برای تخلیه ملک مسکونی صادر شده است.
(III) یک آییننامه محلی که تخلیه ملک مسکونی را ضروری میسازد.
(ii)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(C)(i)(ii) اگر توسط هر سازمان دولتی یا دادگاه مشخص شود که مستأجر مقصر وضعیت یا شرایطی است که منجر به صدور دستور یا نیاز به تخلیه طبق بند (i) شده است، مستأجر حق دریافت کمک جابجایی را که در بند (3) از زیربند (d) توضیح داده شده است، نخواهد داشت.
(D)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(D)
(i)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(D)(i) قصد تخریب یا بازسازی اساسی ملک مسکونی.
(ii)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(D)(i)(ii) برای اهداف این زیربند، «بازسازی اساسی» به معنای هر یک از موارد زیر است که نمیتواند به طور معقول و ایمن انجام شود به گونهای که مستأجر بتواند در محل زندگی کند و مستلزم آن است که مستأجر ملک مسکونی را برای حداقل 30 روز متوالی تخلیه کند:
(I)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(D)(i)(ii)(I) جایگزینی یا تغییر اساسی هر سیستم سازهای، برقی، لولهکشی، یا مکانیکی که نیاز به مجوز از یک سازمان دولتی دارد.
(II) رفع مواد خطرناک، از جمله رنگ حاوی سرب، کپک، یا آزبست، مطابق با قوانین فدرال، ایالتی، و محلی مربوطه.
(iii)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(D)(i)(iii) برای اهداف این زیربند، مستأجر ملزم به تخلیه ملک مسکونی در روزهایی که میتواند بدون نقض قوانین و کدهای بهداشتی، ایمنی، و قابلیت سکونت در ملک مسکونی به زندگی ادامه دهد، نیست. تنها بهبودهای ظاهری، از جمله نقاشی، دکوراسیون، و تعمیرات جزئی، یا سایر کارهایی که میتوانند به طور ایمن بدون تخلیه ملک مسکونی انجام شوند، به عنوان بازسازی اساسی واجد شرایط نیستند.
(iv)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(D)(i)(iv) اخطار کتبی فسخ اجارهنامه به دلیل موجه طبق این زیربند باید شامل تمام اطلاعات زیر باشد:
(I)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(b)(2)(D)(i)(iv)(I) بیانیهای که مستأجر را از قصد مالک برای تخریب ملک یا بازسازی اساسی واحد اجارهای مطلع میکند.
(II) بیانیه زیر:
«اگر بازسازی اساسی واحد شما یا تخریب ملک همانطور که در این اخطار فسخ توضیح داده شده است، آغاز یا تکمیل نشود، مالک باید به شما فرصت اجاره مجدد واحد خود را با یک قرارداد اجاره شامل همان شرایط آخرین قرارداد اجاره شما با مالک و با نرخ اجارهای که در زمان تخلیه شما معتبر بود، ارائه دهد. شما باید ظرف سی (30) روز از دریافت پیشنهاد اجاره مجدد، پذیرش یا رد پیشنهاد را به مالک اطلاع دهید، و در صورت پذیرش، باید ظرف سی (30) روز از اطلاع دادن پذیرش پیشنهاد به مالک، واحد را مجدداً اشغال کنید.»
(III) شرح بازسازی اساسی که باید تکمیل شود، مدت زمان تقریبی مورد انتظار بازسازی اساسی، یا اگر ملک قرار است تخریب شود، تاریخ مورد انتظار تخریب ملک، به همراه یکی از موارد زیر:
(ia) یک کپی از مجوز یا مجوزهای مورد نیاز برای انجام بازسازی اساسی یا تخریب.
(ib) تنها در صورتی که اخطاری طبق زیربند (II) از بند (ii) صادر شده باشد و بازسازی نیازی به مجوز نداشته باشد، یک کپی از قرارداد امضا شده با پیمانکار استخدام شده توسط مالک برای تکمیل بازسازی اساسی، که به طور معقول جزئیات کاری را که برای رفع مواد خطرناک طبق زیربند (II) از بند (ii) انجام خواهد شد، شرح میدهد.
(IV) اطلاعیهای مبنی بر اینکه اگر مستأجر علاقهمند به اشغال مجدد واحد اجارهای پس از بازسازی اساسی باشد، باید مالک را از علاقه خود به اشغال مجدد واحد اجارهای پس از بازسازی اساسی مطلع کند و آدرس، شماره تلفن، و آدرس ایمیل خود را به مالک ارائه دهد.
(c)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(c) قبل از اینکه مالک ملک مسکونی اخطاری برای فسخ اجارهنامه به دلیل موجه که یک نقض قابل اصلاح اجارهنامه است صادر کند، مالک باید ابتدا اخطار نقض را به مستأجر با فرصتی برای اصلاح نقض طبق بند (3) بخش 1161 قانون آیین دادرسی مدنی ارائه دهد. اگر نقض در مدت زمان تعیین شده در اخطار اصلاح نشود، پس از آن میتوان یک اخطار سه روزه برای تخلیه بدون فرصت اصلاح برای فسخ اجارهنامه ابلاغ کرد.
(d)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(d)
(1)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(d)(1) برای اجارهنامهای که برای فسخ آن طبق بند (a) دلیل موجه لازم است، اگر مالک ملک مسکونی اخطار فسخ را بر اساس دلیل موجه بدون تقصیر که در بند (2) از زیربند (b) توضیح داده شده است، صادر کند، مالک، صرف نظر از درآمد مستأجر، به انتخاب خود، یکی از کارهای زیر را انجام خواهد داد:
(A)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(d)(1)(A) کمک به مستأجر برای جابجایی با ارائه پرداخت مستقیم به مستأجر همانطور که در بند (3) توضیح داده شده است.
(B)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(d)(1)(B) به صورت کتبی از دریافت اجارهبها برای ماه آخر اجارهنامه، قبل از سررسید اجارهبها، صرف نظر کند.
(2)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(d)(2) اگر مالک اخطاری برای فسخ اجارهنامه به دلیل موجه بدون تقصیر صادر کند، مالک باید در اخطار فسخ کتبی، مستأجر را از حق او برای کمک جابجایی یا معافیت از اجارهبها طبق این بخش مطلع کند. اگر مالک تصمیم بگیرد که از اجارهبها برای ماه آخر اجارهنامه صرف نظر کند، همانطور که در زیربند (B) از بند (1) آمده است، اخطار باید مبلغ اجارهبهای معاف شده و اینکه هیچ اجارهبهایی برای ماه آخر اجارهنامه سررسید نیست را ذکر کند.
(3)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(d)(3)
(A)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(d)(3)(A) مبلغ کمک جابجایی یا معافیت از اجارهبها باید برابر با یک ماه اجارهبهای مستأجر باشد که در زمان صدور اخطار فسخ اجارهنامه توسط مالک معتبر بوده است. هرگونه کمک جابجایی باید ظرف 15 روز تقویمی از ابلاغ اخطار ارائه شود.
(B)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(d)(3)(A)(B) اگر مستأجر پس از انقضای اخطار فسخ اجارهنامه از تخلیه خودداری کند، مبلغ واقعی هرگونه کمک جابجایی یا معافیت از اجارهبها که طبق این زیربند ارائه شده است، به عنوان خسارت در یک دعوای استرداد ملک قابل مطالبه خواهد بود.
(C)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(d)(3)(A)(C) کمک جابجایی یا معافیت از اجارهبها که توسط این زیربند الزامی شده است، در مقابل هرگونه کمک جابجایی دیگری که توسط هر قانون دیگری الزامی شده است، محاسبه خواهد شد.
(4)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(d)(4) عدم رعایت دقیق این زیربند توسط مالک، اخطار فسخ را باطل میکند.
(e)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e) این بخش در مورد انواع زیر از املاک مسکونی یا شرایط مسکونی اعمال نمیشود:
(1)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(1) اقامت موقت و توریستی در هتل همانطور که در بند (b) بخش 1940 تعریف شده است.
(2)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(2) اقامتگاههای مسکونی در بیمارستانهای غیرانتفاعی، مراکز مذهبی، مراکز مراقبت طولانیمدت، مراکز مراقبت مسکونی دارای مجوز برای سالمندان، همانطور که در بخش 1569.2 قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است، یا مراکز مسکونی بزرگسالان، همانطور که در فصل 6 از بخش 6 از عنوان 22 راهنمای سیاستها و رویهها که توسط وزارت خدمات اجتماعی ایالتی منتشر شده است، تعریف شدهاند.
(3)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(3) خوابگاههای متعلق و اداره شده توسط یک مؤسسه آموزش عالی یا یک مهدکودک و مدارس از پایه 1 تا 12، شامل.
(4)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(4) اقامتگاههای مسکونی که در آن مستأجر امکانات حمام یا آشپزخانه را با مالکی که اقامتگاه اصلی خود را در ملک مسکونی حفظ میکند، به اشتراک میگذارد.
(5)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(5) خانههای تکخانواری که توسط مالک اشغال شدهاند، شامل هر دو مورد زیر:
(A)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(5)(A) اقامتگاهی که در آن مالک-ساکن بیش از دو واحد یا اتاق خواب را اجاره نمیدهد، از جمله، اما نه محدود به، یک واحد مسکونی فرعی یا یک واحد مسکونی فرعی کوچک.
(B)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(5)(B) یک خانه متحرک.
(6)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(6) ملکی شامل دو واحد مسکونی مجزا در یک سازه واحد که مالک در ابتدای اجارهنامه یکی از واحدها را به عنوان محل اصلی اقامت خود اشغال کرده است، تا زمانی که مالک به اشغال ادامه دهد، و هیچ یک از واحدها یک واحد مسکونی فرعی یا یک واحد مسکونی فرعی کوچک نباشد.
(7)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(7) مسکنی که ظرف 15 سال گذشته گواهی پایان کار دریافت کرده است، مگر اینکه مسکن یک خانه متحرک باشد.
(8)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(8) ملک مسکونی، از جمله یک خانه متحرک، که قابل انتقال جداگانه از سند مالکیت هر واحد مسکونی دیگری است، مشروط بر اینکه هر دو مورد زیر اعمال شود:
(A)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(8)(A) مالک هیچ یک از موارد زیر نباشد:
(i)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(8)(A)(i) یک تراست سرمایهگذاری املاک و مستغلات، همانطور که در بخش 856 قانون درآمد داخلی تعریف شده است.
(ii)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(8)(A)(ii) یک شرکت سهامی.
(iii)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(8)(A)(iii) یک شرکت با مسئولیت محدود که حداقل یک عضو آن یک شرکت سهامی است.
(iv)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(8)(A)(iv) مدیریت یک پارک خانه متحرک، همانطور که در بخش 798.2 تعریف شده است.
(B)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(8)(B)
(i)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(e)(8)(B)(i) به مستأجران اخطار کتبی داده شده باشد که ملک مسکونی از این بخش معاف است با استفاده از بیانیه زیر:
«این ملک مشمول محدودیتهای اجارهبها اعمال شده توسط بخش 1947.12 قانون مدنی نیست و مشمول الزامات دلیل موجه بخش 1946.2 قانون مدنی نمیباشد. این ملک الزامات بخشهای 1947.12 (d)(5) و 1946.2 (e)(8) قانون مدنی را برآورده میکند و مالک هیچ یک از موارد زیر نیست: (1) یک تراست سرمایهگذاری املاک و مستغلات، همانطور که در بخش 856 قانون درآمد داخلی تعریف شده است؛ (2) یک شرکت سهامی؛ یا (3) یک شرکت با مسئولیت محدود که حداقل یک عضو آن یک شرکت سهامی است.»
(ii)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(ii)
(I)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(ii)(I) به استثنای آنچه در زیربند (II) آمده است، برای اجارهنامهای که قبل از 1 ژوئیه 2020 وجود داشته است، اخطار مورد نیاز طبق بند (i) میتواند، اما الزامی نیست، در قرارداد اجاره ارائه شود.
(II) برای اجارهنامهای در یک خانه متحرک که قبل از 1 ژوئیه 2022 وجود داشته است، اخطار مورد نیاز طبق بند (i) میتواند، اما الزامی نیست، در قرارداد اجاره ارائه شود.
(iii)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(iii)
(I)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(iii)(I) به استثنای آنچه در زیربند (II) آمده است، برای هر اجارهنامهای که در تاریخ 1 ژوئیه 2020 یا پس از آن آغاز یا تمدید شده است، اخطار مورد نیاز طبق بند (i) باید در قرارداد اجاره ارائه شود.
(II) برای هر اجارهنامهای در یک خانه متحرک که در تاریخ 1 ژوئیه 2022 یا پس از آن آغاز یا تمدید شده است، اخطار مورد نیاز طبق بند (i) باید در قرارداد اجاره ارائه شود.
(iv)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(iv) افزودن بندی حاوی اخطار مورد نیاز طبق بند (i) به هر قرارداد اجاره جدید یا تمدید شده یا اجارهنامه با مدت ثابت، یک بند مشابه برای اهداف زیربند (E) از بند (1) از زیربند (b) محسوب میشود.
(9)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(9) مسکنی که توسط سند، محدودیت نظارتی مندرج در توافقنامه با یک سازمان دولتی، یا سایر اسناد ثبت شده به عنوان مسکن مقرون به صرفه برای افراد و خانوادههای با درآمد بسیار پایین، پایین، یا متوسط، همانطور که در بخش 50093 قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است، محدود شده است، یا مشمول توافقنامهای است که یارانههای مسکن برای مسکن مقرون به صرفه برای افراد و خانوادههای با درآمد بسیار پایین، پایین، یا متوسط، همانطور که در بخش 50093 قانون بهداشت و ایمنی یا قوانین فدرال مشابه تعریف شده است، ارائه میدهد.
(f)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(f) مالک ملک مسکونی مشمول این بخش باید به مستأجر به شرح زیر اخطار دهد:
(1)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(f)(1)
(A)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(f)(1)(A) به استثنای آنچه در زیربند (B) آمده است، برای هر اجارهنامهای که در تاریخ 1 ژوئیه 2020 یا پس از آن آغاز یا تمدید شده است، به عنوان یک متمم به اجارهنامه یا قرارداد اجاره، یا به عنوان یک اخطار کتبی امضا شده توسط مستأجر، با ارائه یک کپی به مستأجر.
(B)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(f)(1)(A)(B) برای اجارهنامهای در یک خانه متحرک که در تاریخ 1 ژوئیه 2022 یا پس از آن آغاز یا تمدید شده است، به عنوان یک متمم به اجارهنامه یا قرارداد اجاره، یا به عنوان یک اخطار کتبی امضا شده توسط مستأجر، با ارائه یک کپی به مستأجر.
(2)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(f)(2)
(A)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(f)(2)(A) به استثنای آنچه در زیربند (B) آمده است، برای اجارهنامهای که قبل از 1 ژوئیه 2020 وجود داشته است، با اخطار کتبی به مستأجر حداکثر تا 1 اوت 2020، یا به عنوان یک متمم به اجارهنامه یا قرارداد اجاره.
(B)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(f)(2)(A)(B) برای اجارهنامهای در یک خانه متحرک که قبل از 1 ژوئیه 2022 وجود داشته است، با اخطار کتبی به مستأجر حداکثر تا 1 اوت 2022، یا به عنوان یک متمم به اجارهنامه یا قرارداد اجاره.
(3)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(f)(3) اخطار یا بند اجارهنامه باید با فونت حداقل 12 نقطه باشد و شامل موارد زیر باشد:
«قانون کالیفرنیا میزان افزایش اجارهبهای شما را محدود میکند. برای اطلاعات بیشتر به بخش 1947.12 قانون مدنی مراجعه کنید. قانون کالیفرنیا همچنین مقرر میدارد که پس از اینکه همه مستأجران به طور مستمر و قانونی ملک را به مدت 12 ماه یا بیشتر اشغال کرده باشند یا حداقل یکی از مستأجران به طور مستمر و قانونی ملک را به مدت 24 ماه یا بیشتر اشغال کرده باشد، موجر باید در هر اخطار فسخ اجارهنامه، دلیل موجه را ارائه دهد. برای اطلاعات بیشتر به بخش 1946.2 قانون مدنی مراجعه کنید.»
اخطار یا بند اجارهنامه مشمول بخش 1632 خواهد بود.
(g)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(g) عدم رعایت هر یک از مفاد این بخش توسط مالک، اخطار فسخ کتبی را باطل میکند.
(h)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(h)
(1)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(h)(1) مالکی که در نقض اساسی این بخش اقدام به بازپسگیری واحد اجارهای کند، در یک دعوای مدنی مسئول تمام موارد زیر در قبال مستأجر خواهد بود:
(A)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(h)(1)(A) خسارات واقعی.
(B)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(h)(1)(B) به تشخیص دادگاه، هزینههای معقول وکیل و هزینهها.
(C)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(h)(1)(C) در صورت اثبات اینکه مالک عمداً یا با ظلم، کلاهبرداری، یا سوءنیت عمل کرده است، تا سه برابر خسارات واقعی. همچنین ممکن است حکمی برای خسارات تنبیهی به نفع مستأجر علیه مالک صادر شود.
(2)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(h)(2) دادستان کل، به نام مردم ایالت کالیفرنیا، و وکیل شهر یا مشاور شهرستان در حوزه قضایی که واحد اجارهای در آن واقع شده است، به نام شهر یا شهرستان، میتوانند بر اساس نقض این بخش، درخواست دستور منع (injunctive relief) کنند.
(i)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(i)
(1)Copy CA حقوق مدنی Code § 1946.2(i)(1) این بخش در مورد املاک مسکونی زیر اعمال نمیشود:
(A)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(i)(1)(A) ملک مسکونی مشمول یک آییننامه محلی که دلیل موجه برای فسخ اجارهنامه مسکونی را الزامی میکند و در تاریخ 1 سپتامبر 2019 یا قبل از آن تصویب شده است، که در این صورت آییننامه محلی اعمال خواهد شد.
(B)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(i)(1)(B) ملک مسکونی مشمول یک آییننامه محلی که دلیل موجه برای فسخ اجارهنامه مسکونی را الزامی میکند و پس از 1 سپتامبر 2019 تصویب یا اصلاح شده است و حمایتکنندهتر از این بخش است، که در این صورت آییننامه محلی اعمال خواهد شد. برای اهداف این زیربند، یک آییننامه «حمایتکنندهتر» است اگر تمام معیارهای زیر را برآورده کند:
(i)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(i)(1)(B)(i) دلیل موجه برای فسخ اجارهنامه مسکونی طبق آییننامه محلی با این بخش سازگار باشد.
(ii)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(i)(1)(B)(ii) آییننامه دلایل فسخ اجارهنامه مسکونی را بیشتر محدود کند، مبالغ کمک جابجایی بیشتری را فراهم کند، یا حمایتهای اضافی مستأجر را که توسط هیچ بند قانونی دیگری ممنوع نشده است، ارائه دهد.
(iii)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(i)(1)(B)(iii) دولت محلی در آییننامه محلی خود یک یافته الزامآور ارائه کرده باشد که آییننامه حمایتکنندهتر از مفاد این بخش است.
(2)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(i)(2) یک ملک مسکونی نمیتواند هم مشمول یک آییننامه محلی که دلیل موجه برای فسخ اجارهنامه مسکونی را الزامی میکند و هم مشمول این بخش باشد.
(3)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(i)(3) یک آییننامه محلی که پس از 1 سپتامبر 2019 تصویب شده و حمایتکنندهتر از این بخش نیست، اجرا نخواهد شد مگر اینکه این بخش لغو شود.
(j)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(j) هرگونه چشمپوشی از حقوق تحت این بخش به دلیل مغایرت با سیاست عمومی باطل خواهد بود.
(k)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(k) برای اهداف این بخش، تعاریف زیر اعمال میشود:
(1)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(k)(1) «مالک» شامل هر شخصی است که به عنوان اصیل یا از طریق یک نماینده، حق ارائه ملک مسکونی برای اجاره را دارد، و شامل سلف مالک نیز میشود.
(2)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(k)(2) «ملک مسکونی» به معنای هر خانه یا واحدی است که برای سکونت انسان در نظر گرفته شده است، از جمله هر خانه یا واحدی در یک پارک خانه متحرک.
(3)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(k)(3) «اجارهنامه» به معنای اشغال قانونی ملک مسکونی است و شامل اجاره یا اجاره فرعی میشود.
(l)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(l) این بخش در مورد صاحب خانه متحرک، همانطور که در بخش 798.9 تعریف شده است، اعمال نمیشود.
(m)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(m) این بخش در تاریخ 1 آوریل 2024 عملیاتی خواهد شد.
(n)CA حقوق مدنی Code § 1946.2(n) این بخش تنها تا 1 ژانویه 2030 معتبر خواهد بود و از آن تاریخ لغو میشود.
