Section § 3640

Explanation
این قانون اجازه می‌دهد تا قطعات زمین با هم تجمیع شوند و به عنوان یک واحد مدیریت شوند. هدف این است که از هدر رفتن منابع جلوگیری شود و استخراج و بازیابی نفت و گاز از آن زمین بهبود یابد.

Section § 3641

Explanation
این قانون توضیح می‌دهد که وقتی مالکان زمین برای مدیریت، توسعه و بهره‌برداری از چندین قطعه زمین به عنوان یک واحد واحد گرد هم می‌آیند، می‌توانند توافقنامه‌ای در مورد نحوه تقسیم منافع و هزینه‌ها ایجاد کنند. این توافقنامه‌ها تنها برای کسانی که با آنها موافقت می‌کنند، رسمی و الزام‌آور می‌شوند و می‌توانند برای تأیید به یک ناظر ارائه شوند. با این حال، اگر توافقنامه‌ای تأیید نشود، یا اگر کسی با آن موافقت نکند، حقوق آنها نمی‌تواند تحت تأثیر آن توافقنامه قرار گیرد.

Section § 3642

Explanation
این بخش توضیح می‌دهد که اگر مالکان حداقل ۷۵ درصد از منافع عملیاتی و حق امتیاز در یک منطقه زمین با یک طرح عملیات واحد موافقت کنند، می‌توانند این توافقنامه را به یک سرپرست ارائه دهند. این ارائه همراه با درخواستی است که به دنبال تأیید طرح است.

Section § 3643

Explanation

این بخش از قانون، معیارهای لازم برای تایید یک توافقنامه یکپارچه‌سازی (واحدسازی) برای عملیات میادین نفت و گاز را مشخص می‌کند. اولاً، منطقه پیشنهادی باید شامل تمام قطعات زمین لازم باشد و قطعات غیرضروری را طبق روش‌های استاندارد نفتی حذف کند. ثانیاً، حداقل سه چهارم صاحبان سهم عملیاتی و صاحبان حق‌الامتیاز باید با این پیشنهاد موافقت کنند. ثالثاً، این توافقنامه باید عملیاتی مانند حفظ فشار یا تزریق گاز را برای افزایش بازیافت نفت و گاز تسهیل کند. رابعاً، منافع مالی حاصل از افزایش بازیافت باید از هزینه‌های عملیاتی بیشتر باشد. خامساً، توافقنامه باید توزیع عادلانه منابع و منافع را برای همه صاحبان قطعات زمین تضمین کند. علاوه بر این، باید تاسیسات سطحی را بهینه و یکپارچه کند تا از هدر رفتن زمین جلوگیری کرده و امکان استفاده مولد در آینده را فراهم آورد. همچنین، باید از هر نظر دیگر عادلانه و منطقی تلقی شود و در صورت شامل شدن اراضی دولتی، تایید کمیسیون اراضی دولتی را دریافت کند.

توافقنامه واحدسازی در صورتی تصویب خواهد شد که پس از یک جلسه استماع عمومی، ناظر تمامی موارد زیر را احراز کند:
(a)CA منابع عمومی Code § 3643(a) منطقه واحدسازی توافقنامه پیشنهادی برای عملیات واحدسازی شامل تمامی قطعاتی باشد که، مطابق با رویه خوب میدان نفتی، باید بخشی از میدان یا مخزن یا مخازن، یا بخش‌هایی از آن، که برای عملیات واحدسازی پیشنهاد شده‌اند، در نظر گرفته شوند و به آن مرتبط باشند، اما شامل قطعاتی نباشد که، مطابق با رویه خوب میدان نفتی، نباید بخشی از میدان یا مخزن یا مخازن، یا بخش‌هایی از آن، که برای عملیات واحدسازی پیشنهاد شده‌اند، در نظر گرفته شوند یا به آن مرتبط باشند.
(b)CA منابع عمومی Code § 3643(b) تا تاریخ ثبت درخواست، توافقنامه واحدسازی پیشنهادی مورد موافقت اشخاصی قرار گرفته باشد که حداقل سه چهارم منافع عملیاتی و سه چهارم منافع حق‌الامتیاز مالکان را، همانطور که در بخش 3642 توضیح داده شده است، در اختیار دارند.
(c)CA منابع عمومی Code § 3643(c) مدیریت و عملیات واحدسازی شده مخزن یا مخازن، یا بخش‌هایی از آن، که پیشنهاد شده است واحدسازی شوند، به طور معقولی برای انجام عملیات حفظ فشار یا بازتامین فشار، عملیات چرخشی یا بازچرخشی، عملیات تزریق گاز، عملیات تزریق آب، عملیات کاهش گرانروی نفت، یا هر ترکیبی از آنها، یا هر شکل دیگری از تلاش مشترک که برای افزایش بازیافت نهایی نفت و گاز از منطقه واحدسازی پیشنهادی محاسبه شده است، ضروری باشد.
(d)CA منابع عمومی Code § 3643(d) ارزش بازیافت تخمینی نفت یا گاز اضافی، یا ارزش فعلی افزایش یافته ناشی از بازیافت تسریع شده نفت یا گاز، در نتیجه عملیات واحدسازی، از هزینه اضافی تخمینی مربوط به انجام چنین عملیاتی فراتر رود.
(e)CA منابع عمومی Code § 3643(e) توافقنامه واحدسازی پیشنهادی تخصیص تولید واحدسازی شده را در میان و به قطعات زمین با مالکیت جداگانه در منطقه پیشنهادی برای واحدسازی به گونه‌ای فراهم کند که به طور معقولی به اشخاصی که در غیر این صورت حق سهیم شدن یا بهره‌مندی از تولید از چنین قطعات زمین با مالکیت جداگانه را دارند، اجازه دهد تا سهم متناسب عادلانه، منصفانه و معقول خود را از تولید واحدسازی شده یا سایر منافع آن، به جای آن، تولید یا دریافت کنند.
(f)CA منابع عمومی Code § 3643(f) توافقنامه واحدسازی پیشنهادی، تا حد امکان عملی، سازماندهی و یکپارچه‌سازی تاسیسات سطحی، از جمله تاسیسات تولید، ذخیره‌سازی، فرآوری و حمل و نقل نفت را به گونه‌ای فراهم کند که استفاده بی‌رویه و بیش از حد از اراضی سطحی را از بین ببرد و این مناطق را برای استفاده و توسعه مولد دیگر آزاد سازد، و رویه‌ای منصفانه برای چشم‌پوشی، هر از گاهی، از حق ورود مالکان منافع عملیاتی به مناطق سطحی که در آینده برای انجام عملیات واحدسازی غیرضروری می‌شوند، فراهم کند.
(g)CA منابع عمومی Code § 3643(g) توافقنامه واحدسازی پیشنهادی تحت تمامی شرایط در سایر جنبه‌های اساسی عادلانه و معقول باشد.
(h)CA منابع عمومی Code § 3643(h) اگر اراضی دولتی تحت صلاحیت کمیسیون اراضی ایالتی در توافقنامه واحدسازی پیشنهادی گنجانده شده باشند، چنین توافقنامه‌ای توسط کمیسیون در مورد این اراضی بررسی و تایید شده باشد.

Section § 3644

Explanation

این قانون توضیح می‌دهد که چگونه سهم عادلانه‌ای از تولید نفت و گاز را برای یک قطعه زمین در یک واحد تولیدی بزرگتر تعیین کنیم. این ارزش بر اساس پتانسیل هر قطعه زمین برای تولید نفت و گاز، در مقایسه با سایر قطعات در همان واحد، تعیین می‌شود. عوامل شامل ارزش تخمینی تولید اولیه از زمین بدون تلاش‌های بازیافت ثانویه، و ارزش مورد انتظار در صورت استفاده از تکنیک‌های بازیافت پیشرفته است. این اندازه‌گیری در نظر می‌گیرد که چه مقدار نفت و گاز قابل بازیافت در زیر زمین قرار دارد، و اگر داده‌های دقیق در دسترس نباشد، تخمین‌ها با استفاده از روش‌های مهندسی تثبیت شده انجام می‌شود. تمام عوامل دیگری که بر ارزش تولید زمین تأثیر می‌گذارند نیز در نظر گرفته می‌شوند.

سهم عادلانه، منصفانه و معقول یک قطعه زمین از تولید واحد باید بر اساس ارزش آن قطعه برای اهداف نفت و گاز و ارزش مشارکت آن در واحد، در رابطه با ارزش‌های مشابه سایر قطعات در منطقه واحد، با در نظر گرفتن، از جمله موارد دیگر، موارد زیر اندازه‌گیری شود:
(a)CA منابع عمومی Code § 3644(a) ارزش اولیه قطعه زمین بر اساس ارزش آتی پیش‌بینی شده مواد هیدروکربنی که با روش‌های اولیه از آن قطعه پس از تاریخ یکپارچه‌سازی تولید می‌شد، در صورتی که هیچ عملیات بازیافت ثانویه انجام نمی‌شد.
(b)CA منابع عمومی Code § 3644(b) ارزش ثانویه قطعه زمین بر اساس در نظر گرفتن عوامل زیر:
(1)CA منابع عمومی Code § 3644(b)(1) حجم بر حسب اکر-فوت ماسه متخلخل و نفوذپذیر که در ابتدا با مواد هیدروکربنی در یک منطقه که قرار است یکپارچه شود، اشباع شده بود و در زیر آن قطعه زمین قرار دارد.
(2)CA منابع عمومی Code § 3644(b)(2) مواد هیدروکربنی در هر اکر-فوت از آن منطقه که از طریق عملیات بازیافت ثانویه قابل بازیافت است.
(3)CA منابع عمومی Code § 3644(b)(3) ارزش مواد هیدروکربنی قابل بازیافت به این ترتیب از آن قطعه زمین از مناطق مورد یکپارچه‌سازی.
(4)CA منابع عمومی Code § 3644(b)(4) در صورتی که داده‌های لازم همانطور که در بندهای (1)، (2) و (3) ذکر شده است، در دسترس نباشد، ارزش ممکن است با استفاده از یک روش مهندسی محتاطانه، بسته به داده‌های موجود، تعیین شود.
(c)CA منابع عمومی Code § 3644(c) تمام عوامل دیگری که به طور قابل توجهی بر ارزش املاک تعهد شده برای بازیافت اولیه و ثانویه تأثیر می‌گذارند.

Section § 3645

Explanation

این قانون بیان می‌کند که پس از تأیید یک توافقنامه واحد، دستوری برای عملیات واحد باید صادر شود. این دستور ایجاب می‌کند که توافقنامه در هر شهرستانی که زمین در منطقه واحد دارد، ثبت شود و منافع همه افراد در آن منطقه طبق توافقنامه الزام‌آور باشد، گویی که آنها موافقت کرده‌اند. این دستور در تاریخ مشخصی اجرایی می‌شود، اما تنها پس از آنکه تمام پیشنهادهای فروش در منطقه واحد خریداری شوند یا آن پیشنهادها به پایان برسند.

پس از تأیید توافقنامه واحد توسط ناظر طبق بخش (3643)، ناظر دستوری صادر خواهد کرد که عملیات واحد منطقه واحد را مطابق با توافقنامه واحد هدایت کند، دستور ثبت چنین توافقنامه‌ای را در دفتر ثبت اسناد شهرستان در هر شهرستانی که بخشی از منطقه واحد در آن واقع شده است، صادر نماید، و الزام کند که منافع تمامی اشخاص در منطقه واحد پس از آن تابع توافقنامه واحد باشد، همانند این که تمامی این اشخاص صراحتاً با توافقنامه واحد موافقت کرده بودند. دستوری از سوی ناظر که طبق این بخش صادر شده است، در تاریخ مقرر در دستور اجرایی خواهد شد، مگر اینکه هیچ چنین دستوری اجرایی نخواهد شد تا زمانی که تمامی منافع در منطقه واحد که برای آنها پیشنهادهای فروش به موقع طبق بخش (3647) ارائه شده است، طبق آن بخش خریداری شده باشند، یا تا زمان خاتمه چنین پیشنهادهای فروشی.

Section § 3646

Explanation
این بخش مشخص می‌کند که دستور سرپرست برای عملیات واحد باید شامل چه مواردی باشد. اول، تاریخ شروع عملیات واحد برای تمام قطعات زمینی که قبلاً در واحد گنجانده نشده‌اند را مشخص می‌کند، که این تاریخ نمی‌تواند قبل از ماه پس از تاریخ لازم‌الاجرا شدن دستور باشد. دوم، دستور باید ترتیبات مالی را برای افرادی که قادر به انجام تعهدات مالی خود نیستند، از جمله اجازه دریافت سود، فراهم کند. در نهایت، دستور باید شامل هرگونه مقررات ضروری دیگر برای گنجاندن عادلانه زمین‌ها یا منافعی باشد که قبلاً به توافقنامه واحد اختصاص نیافته‌اند.

Section § 3647

Explanation

اگر شما سهمی در زمین نفت یا گاز دارید که مشمول یک توافقنامه واحدسازی است و با این توافق موافقت نکرده‌اید، می‌توانید ۶۰ روز پس از صدور دستور ناظر برای آن توافقنامه، سهم خود را بفروشید. کسانی که موافقت کرده‌اند، می‌توانند سهم شما را بر اساس سهم خود از تولید خریداری کنند. اگر کسی نخرد، توافقنامه اجرایی نمی‌شود.

اگر بر سر قیمت سهم شما اختلاف نظر وجود داشته باشد، هر یک از طرفین می‌تواند درخواست کند یک کمیته داوری سه نفره ارزش منصفانه‌ای را تعیین کند. تصمیم کمیته قطعی است، مگر اینکه ظرف ۳۰ روز در دادگاه به چالش کشیده شود. هزینه‌های داوری توسط مالکان سهمی که موافقت کرده‌اند پرداخت می‌شود، اگر توافقنامه پیش برود؛ یا توسط کسانی که درخواست ارزیابی را کرده‌اند، اگر اجرایی نشود.

مالک هر سهم بهره‌برداری یا سهم حق‌الامتیاز در یک قطعه زمین که مشمول یک توافقنامه واحدسازی است و به توافقنامه واحدسازی پیشنهادی رضایت نداده است، ۶۰ روز پس از تاریخی که ناظر دستور خود را طبق مفاد بخش (3645) صادر می‌کند، محق است سهم خود را مطابق با این بخش برای فروش عرضه کند. تمامی مالکان سهم بهره‌برداری که به توافقنامه واحدسازی پیشنهادی رضایت داده‌اند، محق هستند در خرید این سهم متناسب با سهم مربوطه خود از تولید واحد مشارکت کنند. مگر اینکه یک یا چند مالک سهم بهره‌برداری این سهم را خریداری کنند، دستور ناظر نافذ نخواهد شد.
اگر اختلافی در خصوص قیمتی که چنین سهمی باید خریداری شود پیش آید، آنگاه هر یک از طرفین می‌تواند از ناظر درخواست کند تا تشکیل یک کمیته داوری متشکل از سه عضو را مجاز کند؛ یک عضو منصوب شده توسط فروشنده، یک عضو منصوب شده توسط خریدار یا خریداران و عضو سوم انتخاب شده توسط دو عضو دیگر، برای انجام ارزیابی مستقل از ارزش سهم از تاریخ صدور دستور ناظر طبق بخش (3645). این کمیته تمامی داده‌ها و اطلاعات مرتبط ارائه شده توسط طرفین ذینفع را بررسی خواهد کرد و می‌تواند اطلاعات دیگری را که مرتبط می‌داند، جستجو و بررسی کند. کمیته داوری ارزش بازار منصفانه سهم را از تاریخ صدور دستور ناظر طبق بخش (3645) تعیین خواهد کرد و قیمتی را که معامله باید به آن انجام شود، تعیین خواهد کرد و تصمیم آن برای طرفین الزام‌آور خواهد بود؛ مگر اینکه، ظرف ۳۰ روز پس از ارسال تصمیم کمیته داوری به طرفین ذیربط، فروشنده یا خریدار یا هر یک یا چند نفر از خریداران بتوانند این قیمت را به صورت قضایی با طرح دعوای اعلامی برای تعیین ارزش بازار منصفانه در دادگاه عالی شهرستان که قطعه زمین مورد نظر، یا بخش عمده آن، در آن واقع است، تعیین کنند. حق‌الزحمه و هزینه‌های کمیته داوری از نظر مبلغ باید به تأیید ناظر برسد و، اگر واحدسازی نافذ شود، توسط مالکان سهم بهره‌برداری که انتخاب کرده‌اند در خرید این سهم مشارکت کنند، به نسبتی که در هزینه‌های واحدسازی سهیم هستند، پرداخت خواهد شد. اگر واحدسازی ظرف مهلت مقرر در دستور ناظر صادر شده طبق بخش (3645) نافذ نشود، مالکان سهم بهره‌برداری که به توافقنامه واحدسازی رضایت داده‌اند و درخواست ارزیابی مستقل را کرده‌اند، این حق‌الزحمه و هزینه‌ها را به نسبت آنچه سهم آنها از هزینه‌های واحدسازی می‌بود، پرداخت خواهند کرد.

Section § 3648

Explanation
اگر شما مالک زمین سطحی هستید که به عنوان بخشی از یک توافق جمعی برای استخراج منابع یا فعالیت‌های مشابه استفاده می‌شود، حق دارید برای استفاده از آن غرامت دریافت کنید. این غرامت باید منعکس‌کننده ارزش معقول استفاده از زمین سطحی شما باشد.

Section § 3649

Explanation

این بخش به تغییرات در توافقنامه‌های تأیید شده برای مناطق استخراج نفت یا گاز، که به عنوان توافقنامه‌های واحد شناخته می‌شوند، می‌پردازد. هرگونه تغییر باید توسط ناظر بررسی و تأیید شود و نمی‌تواند بر نحوه توزیع تولید تأثیر بگذارد مگر اینکه همه افراد متأثر به صورت کتبی موافقت کنند. ناظر اصلاحات را تأیید خواهد کرد اگر، پس از یک جلسه استماع عمومی، تغییر مورد توافق مالکان حداقل سه چهارم از کل منافع کاری و حق امتیاز باشد، از قوانین توافقنامه موجود پیروی کند، با هدف فصل همسو باشد، و منصفانه و معقول باشد. پس از تأیید، تغییرات باید در دفتر ثبت اسناد شهرستان ثبت شود و برای همه افراد درگیر در منطقه واحد اعمال می‌شود، درست مانند اینکه همه آنها با آن موافقت کرده بودند. این قانون شامل تغییراتی که منحصراً توسط مالکان منافع کاری انجام می‌شود، نمی‌شود.

هرگونه اصلاحیه پیشنهادی یک توافقنامه واحد تأیید شده باید توسط اپراتور واحد برای بررسی و تأیید به ناظر ارائه شود. هیچ اصلاحیه‌ای نباید اساس تخصیص تولید به قطعات زمینی را که قبلاً به منطقه واحد اختصاص یافته‌اند، بدون رضایت صریح و کتبی همه اشخاصی که ممکن است از آن متضرر شوند، تغییر دهد. ناظر اصلاحیه پیشنهادی را تأیید خواهد کرد اگر، پس از یک جلسه استماع عمومی، او تشخیص دهد که اصلاحیه پیشنهادی توافقنامه واحد مورد رضایت اشخاصی است که مالکیت منافع کاری (working interests) را دارند که حداقل سه چهارم تقسیم نشده از کل منافع کاری در منطقه واحد را تشکیل می‌دهد و توسط اشخاصی که مالکیت منافع حق امتیاز (royalty interest) را دارند که حداقل سه چهارم تقسیم نشده از کل منافع حق امتیاز در منطقه واحد را تشکیل می‌دهد، و اینکه اصلاحیه پیشنهادی با سایر مفاد توافقنامه واحد مطابقت دارد، با هدف این فصل سازگار است، و تحت تمامی شرایط منصفانه و معقول است. پس از تأیید، اصلاحیه توافقنامه واحد باید در دفتر ثبت اسناد شهرستان (county recorder) در هر شهرستانی که هر بخشی از منطقه واحد در آن واقع شده است، ثبت شود و پس از آن برای تمامی اشخاصی که هرگونه منافعی در مخزن یا مخازن، یا بخش‌هایی از آن، مشمول توافقنامه واحد دارند، الزام‌آور خواهد بود، همانند اینکه تمامی این اشخاص صراحتاً با اصلاحیه موافقت کرده بودند.
هیچ چیز در این بخش نباید به گونه‌ای تفسیر شود که شامل هرگونه اصلاحیه توافقنامه عملیاتی واحد (unit operating agreement) باشد که منحصراً توسط مالکان منافع کاری منعقد شده است.

Section § 3650

Explanation
اگر قبلاً دستوری برای یکپارچه‌سازی املاک جهت استخراج نفت یا گاز صادر شده باشد و مشخص شود که مناطق جدیدی باید به آن اضافه شوند، مالکان زمین‌های مربوطه می‌توانند درخواست کنند که زمین‌های بیشتری به واحد موجود اضافه شود. آنها این کار را با ارائه درخواستی به یک ناظر انجام می‌دهند، که سپس یک جلسه استماع عمومی برای بررسی این موضوع برگزار خواهد کرد.

Section § 3651

Explanation

این قانون به یک ناظر اختیار می‌دهد تا دستوری صادر کند که مناطق زمین اضافی را بخشی از عملیات یکپارچه برای استخراج نفت و گاز قرار دهد. این امر در صورتی اتفاق می‌افتد که شرایط خاصی برآورده شود: زمین شامل بخشی از یک مخزن باشد که قبلاً تحت عملیات یکپارچه قرار گرفته است، حداقل سه چهارم مالکان زمین و دارندگان حق امتیاز موافقت کنند، و این گسترش برای جلوگیری از هدر رفت یا بهبود برداشت نفت و گاز ضروری باشد.

ناظر باید دستور خود را صادر کند که چنین قطعه یا قطعات زمین اضافی، تا آنجا که شامل مخزن یا مخازن، یا بخش‌هایی از آن، و منافع تمامی اشخاص در آن می‌شود، پس از ثبت چنین دستوری در دفتر ثبت اسناد شهرستان در هر شهرستانی که هر بخشی از منطقه واحد اولیه یا چنین قطعات اضافی در آن واقع شده است، از آن پس مشمول عملیات واحد خواهد بود، اگر او تمامی موارد زیر را احراز کند:
(a)CA منابع عمومی Code § 3651(a) تمامی یا بخشی از چنین قطعه یا قطعات زمین اضافی، شامل مخزن یا مخازن، یا بخش‌هایی از آن باشد که قبلاً توسط ناظر دستور واحدسازی آن صادر شده است.
(b)CA منابع عمومی Code § 3651(b) توافقنامه واحد مورد رضایت اشخاصی قرار گرفته باشد که مالکیت منافع عملیاتی را دارند که حداقل سه چهارم غیرقابل تقسیم از منافع عملیاتی در کل منطقه پیشنهادی برای واحدسازی را شامل می‌شود، و همچنین مورد رضایت اشخاصی قرار گرفته باشد که مالکیت منافع حق‌الامتیاز را دارند که حداقل سه چهارم غیرقابل تقسیم از منافع حق‌الامتیاز در کل منطقه پیشنهادی برای واحدسازی را شامل می‌شود.
(c)CA منابع عمومی Code § 3651(c) افزودن چنین قطعه یا قطعات زمین اضافی، تا آنجا که شامل مخزن یا مخازن می‌شود، به عملیات واحد به طور معقولی ضروری باشد تا از اتلاف جلوگیری شود یا حداکثر برداشت نفت و گاز افزایش یابد.

Section § 3652

Explanation

این قانون توضیح می‌دهد که چگونه تولید نفت و گاز بین مالکان مختلف زمین هنگام گسترش یک واحد تولیدی تقسیم می‌شود. هنگامی که مناطق جدید زمین اضافه می‌شوند، تولید ابتدا به واحد قبلاً تأسیس‌شده، گویی یک قطعه زمین واحد است، تخصیص می‌یابد. سپس، تولید بین زمین‌های جدید و قدیمی بر اساس ارزش آنها برای استخراج نفت و گاز تقسیم می‌شود. این ارزش، پتانسیل زمین برای تولید نفت و گاز از طریق روش‌های اولیه یا تکنیک‌های بازیافت ثانویه مانند استخراج از لایه‌های زیرزمینی نفوذپذیر را در نظر می‌گیرد. اگر داده‌های دقیق در دسترس نباشد، تخمین‌ها می‌توانند از روش‌های مهندسی محتاطانه استفاده کنند. سایر عواملی که بر ارزش زمین برای تولید تأثیر می‌گذارند نیز در نظر گرفته می‌شوند.

دستور ناظر که طبق بخش 3651 صادر شده است، باید شامل مبنایی عادلانه برای تخصیص تولید به چنین قطعه یا قطعات زمین بیشتر باشد و مقررات عادلانه و معقولی را تحت شرایط موجود در سایر جهات برای وارد کردن چنین قطعه یا قطعات زمین به عملیات واحد فراهم کند. در فراهم آوردن تخصیص تولید واحد از منطقه واحد گسترش‌یافته، دستور، با این حال، ابتدا منطقه واحد قبلاً تأسیس‌شده را به عنوان یک قطعه واحد در نظر می‌گیرد، و بخشی از تولید واحد که به آن تخصیص یافته است، سپس بین قطعات زمین با مالکیت جداگانه که در آن منطقه واحد قبلاً تأسیس‌شده گنجانده شده‌اند، به همان نسبتی که در دستور قبلی برای آن مشخص شده بود، تخصیص می‌یابد. ناظر باید تولید را از منطقه واحد گسترش‌یافته بین منطقه واحد قبلاً تأسیس‌شده و قطعه یا قطعات زمین اضافی تخصیص دهد، و اگر بیش از یک قطعه زمین اضافی وجود داشته باشد، تولید اختصاص‌یافته به قطعات زمین اضافی را بین چنین قطعات زمین اضافی به گونه‌ای تخصیص دهد که به طور معقول به افرادی که در غیر این صورت حق سهیم شدن یا بهره‌مندی از تولید از چنین قطعات زمین را دارند، اجازه دهد تا سهم متناسب عادلانه، منصفانه و معقول خود را از تولید واحد یا سایر مزایای آن تولید یا دریافت کنند. سهم عادلانه، منصفانه و معقول یک قطعه از تولید واحد باید با ارزش هر یک از این قطعات زمین برای اهداف نفت و گاز و ارزش مشارکتی آن در عملیات واحد در رابطه با ارزش‌های مشابه سایر قطعات در واحد، با در نظر گرفتن موارد زیر، اندازه‌گیری شود:
(a)CA منابع عمومی Code § 3652(a) ارزش اولیه قطعه بر اساس ارزش آتی پیش‌بینی‌شده مواد هیدروکربنی که با روش‌های اولیه از چنین قطعه‌ای پس از تاریخ واحدسازی تولید می‌شود، در صورتی که هیچ عملیات بازیافت ثانویه‌ای انجام نشود.
(b)CA منابع عمومی Code § 3652(b) ارزش ثانویه قطعه بر اساس بررسی عوامل زیر:
(1)CA منابع عمومی Code § 3652(b)(1) حجم بر حسب اکر-فوت ماسه متخلخل و نفوذپذیر که در ابتدا با مواد هیدروکربنی در یک منطقه مورد واحدسازی اشباع شده و زیرین آن قطعه قرار دارد.
(2)CA منابع عمومی Code § 3652(b)(2) مواد هیدروکربنی در هر اکر-فوت از چنین منطقه‌ای که از طریق عملیات بازیافت ثانویه قابل بازیافت است.
(3)CA منابع عمومی Code § 3652(b)(3) ارزش مواد هیدروکربنی قابل بازیافت از چنین قطعه‌ای از چنین مناطق مورد واحدسازی.
(4)CA منابع عمومی Code § 3652(b)(4) در صورتی که داده‌های لازم همانطور که در بندهای (1)، (2) و (3) ذکر شده است، در دسترس نباشد، ارزش ممکن است با استفاده از یک روش مهندسی محتاطانه، بسته به داده‌های موجود، تعیین شود.
(c)CA منابع عمومی Code § 3652(c) سایر عواملی که به طور قابل توجهی بر ارزش املاک متعهد شده برای بازیافت اولیه و ثانویه تأثیر می‌گذارند.

Section § 3653

Explanation

اگر افرادی که بخش‌هایی از یک منبع مشترک، مانند یک مخزن نفتی، را در اختیار دارند، نتوانند در مورد نحوه مدیریت مشترک آن به توافق برسند، می‌توانند از یک ناظر بخواهند که این اختلاف را بررسی کرده و تصمیم‌گیری کند.

هرگونه اختلاف نظر در خصوص عملیات واحد بین اشخاصی که هرگونه سهمی در مخزن یا مخازن، یا بخش‌هایی از آن، مشمول توافق‌نامه واحد دارند، می‌تواند برای بررسی و تصمیم‌گیری به ناظر ارائه شود.

Section § 3653.5

Explanation

اگر درخواستی برای تأیید یک توافقنامه واحد ارائه می‌دهید، باید شامل درخواست تأیید، یک نسخه از توافقنامه، و گزارش‌های مفصل با داده‌های مهندسی و زمین‌شناسی باشد. علاوه بر این، باید مدرکی ارائه دهید که تعداد لازم از مالکان سهم عملیاتی و مالکان سهم حق امتیاز با این توافقنامه واحد موافق هستند. اگر کسی مدرک شما را به چالش بکشد، باید شواهد بیشتری ارائه دهید.

درخواستی که تأیید یک توافقنامه واحد را درخواست می‌کند و هر نسخه از آن باید شامل موارد زیر باشد یا به آن پیوست شود:
(a)CA منابع عمومی Code § 3653.5(a) درخواستی مبنی بر اینکه ناظر توافقنامه واحد را تأیید کند.
(b)CA منابع عمومی Code § 3653.5(b) یک نسخه از توافقنامه واحد.
(c)CA منابع عمومی Code § 3653.5(c) گزارشی حاوی داده‌های مهندسی، مخزن، و زمین‌شناسی مناسب و نقشه‌هایی که به تفصیل نشان می‌دهند چگونه توافقنامه واحد مطابق با این فصل برای تأیید واجد شرایط است.
(d)CA منابع عمومی Code § 3653.5(d) شواهدی مبنی بر اینکه تعداد لازم از مالکان سهم عملیاتی و مالکان سهم حق امتیاز با توافقنامه واحد موافقت کرده‌اند. به طور کلی، چنین شواهدی باید شامل گواهی از سوی درخواست‌کننده یا اپراتور واحد باشد که تعداد لازم از مالکان سهم عملیاتی و مالکان سهم حق امتیاز با توافقنامه واحد موافقت کرده‌اند؛ مشروط بر این که، اگر صحت گواهی توسط هر شخصی به چالش کشیده شود، شواهد اضافی مورد نیاز خواهد بود. شواهد اضافی ممکن است توسط درخواست‌کننده ارائه شود یا توسط ناظر درخواست گردد.

Section § 3654

Explanation
این قانون می‌گوید که اگر یک ناظر تصمیمی بگیرد که بر کسی تأثیر بگذارد، آن شخص می‌تواند آن تصمیم را در دادگاه به چالش بکشد یا به آن اعتراض کند. آنها (60) روز فرصت دارند تا این کار را انجام دهند، مگر اینکه قانون دیگری در این ماده مهلت متفاوتی تعیین کند.

Section § 3655

Explanation

این بخش نحوه محاسبه منافع سه چهارم را در میان مالکان سهم عملیاتی و حق امتیاز که در یک توافقنامه واحد دخیل هستند، توضیح می‌دهد. ابتدا، به تمامی قطعات زمین تحت توافقنامه واحد، یک ارزش کل اختصاص داده می‌شود که ترکیبی از تخصیص‌های قطعه اصلی و فرعی است. هر مالک سهم عملیاتی سهمی را بر اساس ارزش قطعاتی که مالک آن است و سهم خود از آن مالکیت دریافت می‌کند. به همین ترتیب، مالکان سهم حق امتیاز سهمی را بر اساس قطعاتی که مالک آن هستند و سهم کسری خود دریافت می‌کنند. اگر هیچ حق امتیازی معوق نباشد، مالکان سهم عملیاتی طوری تلقی می‌شوند که گویی آنها نیز سهم حق امتیاز را به همان نسبت سهم عملیاتی خود دارند.

منافع سه چهارم مذکور در بخش‌های 3642، 3649 و 3651 به شرح زیر تعیین می‌شود:
(a)CA منابع عمومی Code § 3655(a) یک ارزش کل، متشکل از ارزش ترکیبی تمامی تخصیص قطعه اصلی و تخصیص قطعه فرعی، به تمامی قطعات زمینی که موضوع توافقنامه واحد یا توافقنامه واحد پیشنهادی هستند، اختصاص داده می‌شود.
(b)CA منابع عمومی Code § 3655(b) سهم متناسب هر مالک سهم عملیاتی برابر با کسری است که صورت کسر آن ارزش کل تخصیص قطعه اصلی و تخصیص قطعه فرعی قطعه یا قطعاتی است که وی در آن سهم عملیاتی دارد، مطابق با سهم کسری وی از این سهم، در صورت وجود، و مخرج کسر آن ارزشی است که طبق بند (a) تعیین شده است.
(c)CA منابع عمومی Code § 3655(c) سهم متناسب هر مالک سهم حق امتیاز برابر با کسری است که صورت کسر آن ارزش کل تخصیص قطعه اصلی و تخصیص قطعه فرعی قطعه یا قطعاتی است که وی در آن سهم حق امتیاز دارد، مطابق با سهم کسری وی از این سهم، در صورت وجود، و مخرج کسر آن ارزشی است که طبق بند (a) تعیین شده است.
اگر هیچ حق امتیازی در رابطه با یک یا چند قطعه زمین که در یک منطقه واحد گنجانده شده یا پیشنهاد شده است که گنجانده شود، معوق نباشد، آنگاه برای منظور تعیین سه چهارم منافع حق امتیاز، مالکان سهم عملیاتی در هر یک از این قطعات زمین، مالکان حق امتیاز در رابطه با آن قطعه به همان نسبت مالکیتشان در سهم عملیاتی آن تلقی می‌شوند.

Section § 3656

Explanation

این بخش از قانون بیان می‌کند که یک توافقنامه واحد که توسط ناظر تأیید شده است، نمی‌تواند باعث هیچ تغییری در مالکیت یا سند مالکیت زمین یا حقوق معدنی زیر آن زمین شود. به عبارت دیگر، چنین توافقنامه‌هایی مالکیت را از یک شخص یا طرف به دیگری منتقل نخواهند کرد.

هیچ توافقنامه واحدی که توسط ناظر مطابق با مفاد این فصل تأیید شده باشد، نباید منجر به، یا به گونه‌ای تفسیر شود که منجر به، سلب مالکیت، انتقال، یا تغییر هرگونه سند مالکیت یا مالکیت، حقوقی یا عرفی، هر شخص یا طرفی در یا نسبت به هر قطعه زمین یا حقوق معدنی آن به هر شخص یا طرف دیگر شود.

Section § 3657

Explanation

این بخش از قانون بیان می‌کند که وقتی یک چاه در یک منطقه واحد حفر یا بهره‌برداری می‌شود، به گونه‌ای تلقی می‌شود که گویی عملیات در هر قطعه زمین با مالکیت جداگانه در آن منطقه در حال انجام است. نفت یا گاز تولید شده به هر قطعه زمین به گونه‌ای تخصیص می‌یابد که گویی مستقیماً از چاهی که در آن زمین حفر شده است، می‌آید.

عملیات مربوط به حفاری، تولید یا بهره‌برداری از یک یا چند چاه در هر بخشی از یک منطقه واحد تحت یک قرارداد واحد که توسط ناظر مطابق با مفاد این فصل تأیید شده است، برای مقاصد تعیین انطباق با تعهدات اجاره‌نامه و سایر تعهدات قراردادی، به منزله انجام چنین عملیاتی در هر قطعه زمین با مالکیت جداگانه در منطقه واحد توسط مالکان سهم بهره‌برداری مربوطه تلقی خواهد شد. آن بخشی از تولید که به هر قطعه زمین مشمول منطقه واحد تخصیص یافته است، هنگام تولید، برای تمامی مقاصد به منزله تولید شده از آن قطعه زمین توسط یک یا چند چاه حفر شده در آن تلقی خواهد شد.

Section § 3658

Explanation
این قانون بیان می‌کند که به محض صدور دستور توسط ناظر در مورد یک قطعه زمین حاوی نفت و گاز، این دستور از تاریخ لازم‌الاجرا شدن آن، برای همه کسانی که در آن زمین یا منابع حاصل از آن سهمی دارند، اعمال می‌شود. حتی اگر شخصی با توافقنامه واحد موافقت نکرده باشد، همچنان ملزم به رعایت آن است و حق دارد مفاد آن، مانند نرخ‌های تولید، را اجرا کند.

Section § 3659

Explanation

پیش از برگزاری یک جلسه عمومی در مورد استفاده از زمین برای عملیات واحد، مسئول باید به هر کسی که ذینفع است، مانند مالکان زمین، بر اساس سوابق اداره مالیات، اطلاع‌رسانی کتبی بدهد. آنها همچنین باید به هر شهر یا شهرستانی که زمین در آن قرار دارد، اطلاع دهند. در طول جلسه، شهر، شهرستان یا هر شخص ذینفع دیگری مجاز است شهادت و مدارک مرتبط را برای بررسی مسئول ارائه کند.

پیش از هر جلسه استماع عمومی که توسط ناظر مطابق با این فصل برگزار می‌شود، ناظر باید اخطار کتبی معقولی از جلسه به تمامی اشخاصی که طبق سوابق ارزیاب مالیاتی در زمین پیشنهادی برای عملیات واحد ذینفع هستند، ارائه دهد و همچنین اخطار کتبی به هر شهری که زمین در آن واقع شده است و، در خصوص زمینی که در یک منطقه غیرشهری واقع شده است، به شهرستانی که زمین در آن قرار دارد، ارائه نماید. چنین شهر یا شهرستان یا هر شخص ذینفع دیگری می‌تواند، در مورد هر موضوع مرتبط با توافقنامه پیشنهادی برای عملیات، شهادت و مدارک را برای بررسی ناظر ارائه دهد.