اخطار جلسه تعیین شده طبق بخش 26557 یا زیربخش (c) از بخش 26558 باید حداقل 20 روز قبل از تاریخ جلسه عمومی، با پست درجه یک و هزینه پستی پرداخت شده، از طریق پست ایالات متحده، به هر مالک ملک غیرمنقول در محدوده منطقه پیشنهادی، همانطور که در آخرین فهرست ارزیابی مالیاتی همسانسازی شده شهرستان یا فهرست ارزیابی مالیاتی هیئت همسانسازی ایالتی، حسب مورد، نشان داده شده است، ارسال شود.
تشکیل منطقهاخطار و استماع
Section § 26561
قبل از برگزاری یک جلسه عمومی در مورد تشکیل یک منطقه پیشنهادی، باید حداقل 20 روز قبل، یک اخطار از طریق پست عادی به تمام مالکان املاک در آن منطقه ارسال شود. آدرسهای پستی مورد استفاده، آنهایی هستند که در آخرین فهرستهای ارزیابی مالیاتی شهرستان یا هیئت همسانسازی ایالتی ثبت شدهاند.
اخطار جلسه عمومی مالکان املاک غیرمنقول منطقه پیشنهادی
Section § 26562
هنگام ارائه اخطاریه مربوط به اقدامات خاص، باید یک نسخه از دادخواست ذکر شده در بخش 26552 یا قطعنامه از بخش 26558 را پیوست کنید. این کار تضمین میکند که تمام مستندات مربوطه همراه با اخطاریه ارائه شود.
پیوست دادخواست پیوست قطعنامه الزامات اخطاریه
Section § 26563
این بخش از قانون مستلزم آن است که اخطاریهای مردم را با ارائه زمان، تاریخ و مکان، از یک جلسه استماع مطلع کند. همچنین باید به اختصار هدف جلسه استماع و اینکه طرح کنترل در کجا قابل مشاهده یا کپیبرداری است، با هزینهای معقول، توضیح داده شود. علاوه بر این، باید آدرسی را شامل شود که افراد میتوانند اعتراضات خود را به طرح، در هر زمانی تا قبل از جلسه استماع، ارسال کنند.
اخطاریه باید زمان، تاریخ و مکان جلسه استماع را مشخص کند، هدف آن را به اختصار شرح دهد، و نشان دهد که طرح کنترل در کجا قابل بررسی یا تکثیر است، با هزینهای که از هزینه تکثیر تجاوز نکند. اخطاریه همچنین باید آدرسی را مشخص کند که اعتراضات به تشکیل پیشنهادی میتواند تا زمان جلسه استماع، از طریق پست یا به روش دیگری ارسال یا تحویل داده شود.
اخطاریه جلسه استماع زمان و تاریخ مکان جلسه استماع
Section § 26564
اگر شما مالک ملکی در منطقهای هستید که یک منطقه جدید در حال تشکیل است، میتوانید قبل از مهلت مقرر برای جلسات رسیدگی، به صورت کتبی به این فرآیند اعتراض کنید. اعتراض شما باید ملک شما را به وضوح توصیف کند و شامل امضای شما باشد.
اگر شما به عنوان مالک در سوابق رسمی شهرستان ثبت نشدهاید، باید همراه با اعتراض خود، مدرک مالکیت ارائه دهید. هنگامی که نهاد قانونگذار در مورد مالکیت ملک برای این اهداف تصمیمگیری کند، تصمیم آنها نهایی است.
در هر زمان، نه دیرتر از زمان تعیین شده برای رسیدگی به اعتراضات به تشکیل پیشنهادی، هر مالک ملک غیرمنقول در محدوده منطقه پیشنهادی میتواند اعتراض کتبی به تشکیل ارائه دهد. چنین اعتراضی باید کتبی باشد، باید شامل توصیفی از زمین بر اساس شماره قطعه، قطعهبندی و نقشه باشد و باید توسط آن مالک امضا شود. اعتراضات باید طبق آنچه در اطلاعیه شرح داده شده در بخش (26561) مشخص شده است، پست یا تحویل داده شوند. اگر شخصی که امضای او در چنین اعتراضی ظاهر میشود، در فهرست ارزیابی که آخرین بار توسط شهرستان برابر شده است، به عنوان مالک ملک غیرمنقول مورد نظر نشان داده نشده باشد، اعتراض کتبی باید با مدارک کافی همراه باشد که نشان دهد آن شخص مالک چنین ملکی است. تعیین مالکیت توسط نهاد قانونگذار برای اهداف این بخش قطعی و نهایی خواهد بود.
اعتراضات مالک ملک، تشکیل منطقه پیشنهادی، مالکیت ملک غیرمنقول، الزامات اعتراض کتبی، مدارک مالکیت، فهرست ارزیابی شهرستان، مهلت رسیدگی، تصمیم نهاد قانونگذار، توصیف ملک، فرآیند ارائه اعتراض، تصمیم نهایی در مورد مالکیت، شماره نقشه و قطعهبندی، توصیف قطعه زمین، تأیید مالکیت، سوابق فهرست ارزیابی
Section § 26565
این بخش از قانون بیان میکند که در طول یک جلسه رسیدگی برنامهریزی شده برای اعتراضات، هیئت قانونگذار باید تمام اعتراضاتی را که مطابق با بخش قبلی ارائه شدهاند، بررسی کند. جلسه رسیدگی میتواند دوباره برنامهریزی یا ادامه یابد، اما نباید بیش از 60 روز از تاریخ جلسه رسیدگی اصلی که در اطلاعیه اولیه ذکر شده است، به تعویق بیفتد.
رسیدگی به اعتراضات، هیئت قانونگذار، برنامهریزی مجدد جلسه، تعویق جلسه، محدودیت زمانی، اطلاعیه اولیه، بررسی اعتراضات، فرآیند رسیدگی، محدودیت 60 روزه، جلسه رسیدگی به اعتراضات، برنامه جلسه، تعویق دادرسی، ادامه جلسه
Section § 26566
این بخش از قانون بیان میکند که اگر در طول یک جلسه رسیدگی مشخص شود که مالکان نماینده بیش از ۵۰ درصد از ارزش ارزیابی شده املاک در یک منطقه پیشنهادی با ایجاد آن مخالفت میکنند، آنگاه نهاد قانونگذار باید جلسه رسیدگی را پایان داده و هرگونه تلاش برای ایجاد آن منطقه را متوقف کند.
تشکیل منطقه، ارزش ارزیابی شده، اعتراض مالک، رویه جلسه استماع، اقدام قانونگذار، توقف اقدامات، ارزیابی ارزش ملک، اعتراض اکثریت، جلسه استماع عمومی، ایجاد منطقه، توقف تشکیل منطقه، تصمیم قانونگذار، اعتراض صاحب ملک، منطقه پیشنهادی، خاتمه جلسه استماع
Section § 26567
این بخش از قانون روند تشکیل یک ناحیه جدید را توضیح میدهد. پس از یک جلسه استماع، نهاد قانونگذاری تا 60 روز فرصت دارد تا با صدور یک مصوبه تصمیم بگیرد که آیا ناحیه را ایجاد کند یا خیر. سپس باید یک هیئت مدیره اولیه منصوب کند که میتواند شامل پنج مالک محلی ملک باشد یا خود نهاد قانونگذاری. اگر نهاد قانونگذاری به عنوان هیئت مدیره عمل کند، قوانین خاصی (که در بخش 26583 آمده است) اعمال نمیشوند. اما اگر مالکان ملک منصوب شوند، اعضای آینده هیئت مدیره طبق آن قوانین انتخاب خواهند شد. این روند برای نواحی که پس از 1 ژانویه 1980 تأسیس شدهاند، کاربرد دارد.
در پایان جلسه استماع یا ظرف 60 روز پس از آن، هیئت قانونگذاری میتواند با صدور مصوبهای دستور تشکیل ناحیه پیشنهادی را صادر کند. این مصوبه باید پنج نفر از مالکان املاک غیرمنقول در داخل ناحیه را به عنوان اعضای هیئت مدیره اولیه برای دورههایی که از چهار سال تجاوز نکند، منصوب کند، یا به عنوان جایگزینی برای انتصاب پنج نفر از مالکان املاک غیرمنقول در داخل ناحیه، هیئت قانونگذاری میتواند خود را برای ایفای نقش هیئت مدیره منصوب کند. اگر هیئت قانونگذاری خود را به عنوان هیئت مدیره منصوب کند، بخش 26583 اعمال نخواهد شد. اگر مالکان املاک غیرمنقول در داخل ناحیه به عنوان هیئت مدیره اولیه منصوب شوند، پس از دوره اولیه، هیئت مدیره طبق بخش 26583 انتخاب خواهد شد. این بخش در مورد تمام نواحی تشکیل شده در تاریخ 1 ژانویه 1980 یا پس از آن اعمال خواهد شد.
تشکیل ناحیه مصوبه هیئت قانونگذاری انتصاب هیئت مدیره
