یک ناحیه، در ساخت هر کاری که باید انجام شود یا بهبودی که توسط آن یا در یک ناحیه بهبود تشکیل شده مطابق با بخش (7) (شروع از ماده (75000)) این تقسیمبندی ایجاد میشود و در وضع عوارض و ارزیابیهای مجدد و انتشار اوراق قرضه برای پرداخت هزینهها و مخارج کار و بهبودهای انجام شده یا در حال انجام، میتواند از قانون بهبود (1911)، قانون بهبود شهری (1913)، یا قانون اوراق قرضه بهبود (1915) استفاده کند. این قوانین از این پس در این فصل به عنوان «قوانین بهبود» نامیده میشوند.
مقررات مالیتصویب قوانین بهبود
Section § 74900
این بخش از قانون تشریح میکند که چگونه یک ناحیه در کالیفرنیا میتواند پروژههای ساخت و ساز و بهبودها را مدیریت کند. به طور خاص، هنگامی که یک ناحیه هرگونه کار ساخت و ساز را انجام میدهد، میتواند از چارچوبهای قانونی خاصی که به عنوان «قوانین بهبود» شناخته میشوند، برای وضع عوارض، مدیریت ارزیابیهای مجدد، و انتشار اوراق قرضه برای پوشش هزینهها استفاده کند. این چارچوبها شامل قانون بهبود (1911)، قانون بهبود شهری (1913)، و قانون اوراق قرضه بهبود (1915) هستند.
پروژههای ساخت و ساز بهبودهای ناحیهای وضع عوارض
Section § 74901
این قانون به یک منطقه اجازه میدهد تا بهبودهای عمومی را بسازد یا خریداری کند، به شرطی که از قوانین خاصی که در این بخش مشخص شدهاند پیروی کند. حتی اگر قوانین دیگر، قواعد متفاوتی داشته باشند، این بخش مجموعهای منحصر به فرد از رویهها را برای ساخت یا تملک این بهبودها ارائه میدهد. با این حال، هر کاری که انجام میشود باید همچنان از نوع بهبودهایی باشد که توسط این بخش از قوانین مجاز است.
بهبودهای منطقه، تملک بهبودها، احداث بهبودها، رویه بهبودها، بهبودهای عمومی، بهبودهای مجاز، محدودیتهای قوانین بهبود، رویههای احداث، رویههای تملک، محدودیتهای بخش
Section § 74902
این بخش از قانون نحوه تفسیر اصطلاحات خاصی را که در قوانین بهبود معینی به کار میروند، هنگام اعمال در رسیدگیها تحت این بخش، تعریف میکند. اساساً، این قانون نقشها یا مفاهیم استاندارد شهری را تغییر نام میدهد تا با اصطلاحات خاص منطقه همسو شود. به عنوان مثال، «شورای شهر» با «هیئت مدیره» و «شهر» با «منطقه» جایگزین میشود. به همین ترتیب، «منشی شهر» به «دبیر» و «سرپرست خیابانها» به «مهندس ارشد» یا فردی که برای انجام وظایف مشابه منصوب شده است، تبدیل میشود. «مامور جمعآوری مالیات» همان مامور جمعآوری مالیات شهرستان است و «خزانهدار» بدون تغییر میماند. اصطلاح «حق عبور» به مسیرهای متعلق به منطقه اشاره دارد که برای ساخت یا نگهداری پروژههای مجاز منطقه استفاده میشود.
در اعمال قوانین بهبود به رسیدگیها تحت این بخش، اصطلاحات به کار رفته در آن قوانین معانی زیر را خواهند داشت:
(a)CA قانون آب Code § 74902(a) “شورای شهر” یا “شورا” به معنای هیئت مدیره است.
(b)CA قانون آب Code § 74902(b) “شهر” یا “شهرداری” به معنای منطقه است.
(c)CA قانون آب Code § 74902(c) “منشی” یا “منشی شهر” به معنای دبیر است.
(d)CA قانون آب Code § 74902(d) “سرپرست خیابانها،” “سرپرست خیابان،” یا “مهندس شهر” به معنای مهندس ارشد منطقه یا هر شخص دیگری است که برای انجام چنین وظایفی منصوب شده باشد.
(e)CA قانون آب Code § 74902(e) “مامور جمعآوری مالیات” به معنای مامور جمعآوری مالیات شهرستان است.
(f)CA قانون آب Code § 74902(f) “خزانهدار” یا “خزانهدار شهر” به معنای خزانهدار است.
(g)CA قانون آب Code § 74902(g) “حق عبور” به معنای هر حق عبوری است که توسط منطقه به منظور ساخت یا نگهداری هرگونه کار یا بهبودی که منطقه مجاز به انجام آن است، مالکیت یا در اختیار آن باشد.
قوانین بهبود، تفسیر اصطلاحات، تعریف شورای شهر، رسیدگیهای منطقه، تغییر نام نقشها، هیئت مدیره به عنوان شورا، منطقه به عنوان شهر، دبیر به عنوان منشی، وظایف مهندس ارشد، مامور جمعآوری مالیات شهرستان، خزانهدار منطقه، تعریف حق عبور، ساخت و ساز منطقه، نگهداری منطقه، پروژههای منطقه
Section § 74903
این قانون بیان میکند که مسئولیتها و اختیاراتی که معمولاً توسط قوانین عمرانی به هیئتها و مقامات شهری داده میشود، به جای آن توسط هیئت و مقامات منطقه بر عهده گرفته میشود.
قوانین بهبود، مسئولیتهای هیئت منطقه، مقامات شهری، انتقال اختیارات، مسئولین منطقه، اختیارات و وظایف، توسعه شهری، نقشهای دولتی، اختیارات اداری، از شهر به منطقه، تغییر مسئولیت، حکمرانی محلی، نمایندگان منطقه، انتقال وظایف شهرداری، مدیریت امور عمرانی
Section § 74904
این قانون تصریح میکند که هرگونه ارزیابی یا اوراق قرضه مربوط به پروژههای بهبود اراضی، تا زمانی که یک رونوشت تأیید شده از ارزیابی و نقشه همراه آن به طور رسمی در اداره ثبت اسناد شهرستان محل وقوع ملک ثبت نشود، به یک ادعای قانونی علیه ملک تبدیل نمیشود و هیچ کس از نظر قانونی از آن مطلع تلقی نمیگردد.
پروژههای بهبود اراضی حق رهن ارزیابی صدور اوراق قرضه
