Section § 36570

Explanation
این قانون از ارزیاب می‌خواهد که بلافاصله پس از تشکیل یک منطقه و هر سال پس از آن، ارزش تمام زمین‌های آن منطقه را برای اهداف مالیاتی ارزیابی کند. با این حال، اگر تمام وجوه لازم از طریق روش‌های دیگر جمع‌آوری شود، نیازی به انجام این ارزیابی یا تهیه اسناد مربوطه نیست.

Section § 36571

Explanation
این بخش از قانون مقرر می‌دارد که تمام زمین باید بر اساس ارزش بازار کامل آن ارزیابی و مالیات‌بندی شود، یعنی قیمتی که به طور منطقی می‌تواند در یک بازار آزاد به فروش برسد.

Section § 36572

Explanation
طبق قانون، ارزیاب باید یک دفتر ارزیابی با سرفصل‌های مشخص تهیه کند. این دفتر تمام زمین‌های در حال ارزیابی را فهرست می‌کند و باید در یک بازه زمانی تعیین شده به دفتردار هیئت نظارت ارائه شود.

Section § 36573

Explanation

این بخش مشخص می‌کند که چه اطلاعاتی باید در دفتر ارزیابی زمین گنجانده شود. این دفتر باید شامل نام مالک زمین، توصیفی که زمین را مشخص کند، و ارزش نقدی زمین باشد. اگر نام مالک زمین مشخص نیست، باید این موضوع ذکر شود.

دفتر ارزیابی باید شامل موارد زیر باشد:
(a)CA قانون آب Code § 36573(a) نام دارنده سند مالکیت زمین در صورت معلوم بودن، و در صورت نامعلوم بودن، این واقعیت باید ذکر شود.
(b)CA قانون آب Code § 36573(b) توصیفی از زمین که برای شناسایی آن کافی باشد.
(c)CA قانون آب Code § 36573(c) ارزش نقدی زمین.

Section § 36574

Explanation
اگر یک منطقه بیش از یک شهرستان را در بر گیرد، دفتر ارزیابی باید برای زمین‌های هر شهرستان، بخش‌های جداگانه‌ای داشته باشد. هر بخش باید در یک جلد مجزا باشد.

Section § 36575

Explanation

این قانون به هیئت مدیره اجازه می‌دهد تا به یک ارزیاب دستور دهد که ارزش ارزیابی شده زمین توسط شهرستان را به عنوان ارزش نقدی زمین برای اهداف ارزیابی استفاده کند. با این حال، اگر فهرست ارزیابی شده شهرستان شامل ارزش حقوق معدنی (مانند نفت یا گاز) زیر زمین باشد، ارزیاب باید آن ارزش را قبل از تعیین ارزش نقدی زمین کسر کند.

به جای ارزیابی زمین، همانطور که قبلاً ذکر شد، هیئت مدیره می‌تواند به ارزیاب دستور دهد، و ارزیاب نیز متعاقباً ارزش نقدی زمین را به عنوان ارزش نقدی زمین بپذیرد و ارزش زمین را همانطور که در فهرست ارزیابی شهرستان محل وقوع زمین ظاهر می‌شود، به عنوان چنین ارزش نقدی در دفتر ارزیابی درج کند، مگر اینکه هرگونه ارزش حقوق مربوط به مواد معدنی، نفت، گاز، یا سایر مواد هیدروکربنی زیرین زمین که ممکن است در ارزش ارزیابی شده زمین در فهرست ارزیابی آن شهرستان گنجانده شده باشد، توسط ارزیاب از آن ارزش ارزیابی شده کسر شود و باقیمانده آن ارزش ارزیابی شده به عنوان ارزش نقدی زمین پذیرفته شده و به عنوان چنین ارزش نقدی در دفتر ارزیابی درج شود.

Section § 36576

Explanation
این قانون به یک ناحیه آبی که هنوز آب تحویل نداده است، اجازه می‌دهد تا یک ارزیابی ویژه (نوعی هزینه) بر زمین‌های داخل ناحیه وضع کند. این هزینه تا سقف سه دلار (3) به ازای هر هکتار در سال است. این کار به پوشش هزینه‌ها در حین برنامه‌ریزی و ساخت سیستم‌های تحویل آب عمدتاً برای کشاورزی کمک می‌کند.

Section § 36577

Explanation

این قانون به هیئت مدیره اجازه می‌دهد تا روش متفاوتی برای ارزیابی ارزش زمین در یک منطقه انتخاب کند. به جای استفاده از ارزش نقدی یا ارزش ارزیابی شده توسط شهرستان، هیئت مدیره می‌تواند تصمیم بگیرد که زمین را بر اساس منافعی که زمین دریافت می‌کند، ارزش‌گذاری کند. آنها به ارزیاب دستور خواهند داد که از ارزشی که تعیین می‌کنند استفاده کند.

به جای ارزیابی تمام زمین‌ها بر اساس ارزش نقدی آن، همانطور که در بخش (36571) ذکر شده است، یا ارزش ارزیابی شده شهرستان بر اساس بخش (36575)، هیئت مدیره می‌تواند روش جایگزینی برای ارزش‌گذاری بر اساس منافع اعطا شده به زمین فراهم کند، با دستور دادن به ارزیاب که، و ارزیاب پس از آن، مبلغی را که توسط هیئت مدیره بر اساس بخش (36578) تعیین شده است، به عنوان ارزش ارزیابی شده تمام زمین در منطقه اتخاذ کند.

Section § 36578

Explanation

این قانون فرآیند ارزش‌گذاری زمین در یک منطقه را بر اساس منافع، به جای روش‌های معمول مالیات بر دارایی، تشریح می‌کند. ابتدا، اگر هیئت مدیره یک منطقه تصمیم به استفاده از این سیستم بگیرد، باید یک جلسه استماع عمومی برگزار کند که به مالکان املاک و ساکنان اجازه صحبت می‌دهد. اطلاعیه جلسه استماع باید 20 روز قبل به مالکان زمین پست و ارسال شود. در طول جلسه استماع، شواهد مربوط به جداول ارزش‌گذاری می‌تواند ارائه شود. پس از جلسه استماع، هیئت مدیره جداول ارزش‌گذاری را تعیین می‌کند که منافع دریافتی املاک از منطقه را منعکس می‌کند، با در نظر گرفتن عواملی مانند نوع کاربری زمین و اینکه آیا زمین آبیاری شده است یا خیر. سپس هیئت مدیره نقش‌های اداری خاصی را که معمولاً توسط نهادهای شهرستانی در مورد مسائل مالیات بر دارایی ایفا می‌شود، بر عهده می‌گیرد. مهم این است که مناطق استفاده‌کننده از این روش، تخصیص مالیات بر دارایی دریافت نخواهند کرد و باید این تصمیم را به حسابرس شهرستان اطلاع دهند.

اگر هیئت مدیره تصمیم بگیرد که زمین‌های داخل منطقه بر اساس بخش 36577 ارزش‌گذاری شوند، رویه‌های زیر اعمال خواهد شد:
(a)CA قانون آب Code § 36578(a) پیش از تصویب ارزش‌گذاری بر اساس منافع تحت این بخش، هیئت مدیره باید یک جلسه استماع عمومی برگزار کند که در آن مالکان املاک یا ساکنان منطقه می‌توانند حضور یافته و اظهار نظر کنند. اخطار جلسه استماع باید توسط منشی با نصب اطلاعیه آن در دفتر منطقه حداقل 20 روز قبل از جلسه، با ذکر هدف، زمان و مکان جلسه، به همراه انتشار آن در یک روزنامه کثیرالانتشار در هر شهرستانی که منطقه در آن زمین دارد، مطابق با بخش 6063 قانون دولتی، داده شود. این اخطار همچنین باید حداقل 20 روز قبل از جلسه به هر مالک زمین که در سوابق منطقه ثبت شده است، پست شود.
(b)CA قانون آب Code § 36578(b) در جلسه استماع، شواهد توسط ارزیاب ارائه خواهد شد و ممکن است توسط مالکان زمین یا ساکنان داخل منطقه در مورد جداول ارزش‌گذاری که قرار است توسط هیئت مدیره تصویب شود، ارائه گردد.
(c)CA قانون آب Code § 36578(c) در پایان جلسه استماع، یا در صورت تمدید آن از زمان به زمان، هیئت مدیره باید یک جدول ارزش‌گذاری را بر اساس هر جریب، یا کسری از آن، برای زمین‌های کشاورزی و بر اساس هر قطعه، مساحت، یا فوت مربع برای زمین‌های غیرکشاورزی تصویب کند. این جدول باید منافع متناسبی را که از طریق فعالیت منطقه به ملک ارزیابی شده اعطا می‌شود، منعکس کند. زمین ممکن است بر اساس دریافت مستقیم یا غیرمستقیم منفعت منطقه، استفاده آبیاری شده یا غیرآبیاری شده، استفاده تجاری، صنعتی یا مسکونی، یا هر روش دیگری که منافع دریافتی را منعکس کند، طبقه‌بندی شود.
(d)CA قانون آب Code § 36578(d) پس از تصویب جدول ارزش‌گذاری توسط هیئت مدیره، وظایف و مسئولیت‌های هیئت نظارت و منشی هیئت نظارت که در این فصل و فصل 2 (شروع از بخش 36725) تعیین شده‌اند، به ترتیب توسط هیئت مدیره و منشی منطقه انجام خواهد شد.
(e)CA قانون آب Code § 36578(e) هیچ تخصیص درآمد مالیات بر دارایی مطابق با فصل 6 (شروع از بخش 95) از قسمت 0.5 از بخش 1 قانون درآمد و مالیات به هیچ منطقه‌ای که از مفاد بخش 36577 استفاده می‌کند، تعلق نخواهد گرفت. هر منطقه‌ای که از بخش 36577 استفاده می‌کند، باید مطابق با بخش 100 قانون درآمد و مالیات به حسابرس شهرستان اطلاع دهد که منطقه تمایلی به دریافت تخصیص مالیات بر دارایی ندارد.

Section § 36579

Explanation
این قانون به هیئت مدیره اجازه می‌دهد تا زمین‌های یک منطقه را بر اساس منافع مختلفی که دریافت می‌کنند، ارزیابی کرده و ارزش‌گذاری‌های متعددی را بر این اساس اختصاص دهد. سپس هیئت مدیره می‌تواند ارزیابی‌های جداگانه‌ای را بر اساس این ارزش‌گذاری‌های مختلف وضع کند. اگر ارزش‌گذاری‌های جداگانه برای منافع جداگانه انتخاب شوند، تمام قوانین مربوطه در مورد این ارزیابی‌ها اعمال خواهد شد. دفتر ارزیابی باید شامل تمام ارزیابی‌ها باشد، اما ارزیاب می‌تواند در صورت تمایل، اظهارنامه‌های ارزیابی جداگانه تهیه کند.