نرخ ارزیابینرخ ویژه

Section § 25825

Explanation

اگر شما زمینی در یک منطقه خاص دارید و آن زمین همیشه توسط سیستمی غیر از سیستم منطقه آبیاری شده است، می‌توانید درخواست نرخ ویژه ارزیابی کنید. شما باید یک دادخواست تأیید شده را به دبیرخانه ارائه دهید که در آن قید شده باشد زمین شما همیشه به این روش آبیاری شده و همچنان ادامه دارد.

هر شخصی که در هر زمینی در داخل منطقه ذینفع باشد، می‌تواند یک دادخواست تأیید شده را به دبیرخانه ارائه کند که در آن همه موارد زیر ادعا شده باشد:
(a)CA قانون آب Code § 25825(a) زمین او یا بخش توصیف شده‌ای از آن، زمانی که بخشی از منطقه شد، از سیستمی غیر از سیستم‌های کاری منطقه یا سیستم‌های پیشنهادی برای منطقه آبیاری می‌شده است.
(b)CA قانون آب Code § 25825(b) از آن زمان به بعد منحصراً به همین شیوه آبیاری شده است.
(c)CA قانون آب Code § 25825(c) مستحق نرخ ویژه ارزیابی است.
آبیاری زمین نرخ ویژه ارزیابی دادخواست تأیید شده ...

Section § 25825.1

Explanation

این بخش به طور خاص در مورد منطقه آبیاری مادرا اعمال می‌شود. اگر شما زمینی در این منطقه دارید، می‌توانید یک دادخواست ویژه برای درخواست نرخ ارزیابی کاهش‌یافته ثبت کنید اگر زمین شما به جای آبیاری از منطقه، توسط یک منبع آب شهری تأمین می‌شود.

یک شهر در داخل منطقه نیز می‌تواند این نرخ ویژه را برای زمین خود درخواست کند، با این استدلال که زمین به اندازه کافی از آبیاری منطقه بهره‌مند نمی‌شود تا نرخ عادی را توجیه کند.

هیئت مدیره یک جلسه رسیدگی برگزار خواهد کرد تا تصمیم بگیرد که آیا زمین به اندازه کافی توسط آب شهری پوشش داده می‌شود و به اندازه کافی از آبیاری منطقه بهره‌مند نمی‌شود. اگر چنین باشد، هیئت مدیره می‌تواند نرخ ارزیابی را بر این اساس تنظیم کند.

فقط در منطقه آبیاری مادرا، هر شخصی که در هر زمینی در داخل منطقه ذینفع باشد، می‌تواند نزد دبیر، به جای دادخواست مجاز شده توسط بخش 25825، یک دادخواست تأیید شده ثبت کند که در مورد آن زمین همه موارد زیر را ادعا می‌کند:
(a)CA قانون آب Code § 25825.1(a) توسط یک منبع آب شهری تأمین می‌شود.
(b)CA قانون آب Code § 25825.1(b) مستحق نرخ ویژه ارزیابی است.
رویه برای هر چنین دادخواستی باید مطابق با این ماده باشد.
شهری که منطقه آن یا هر بخشی از آن در محدوده منطقه آبیاری مادرا قرار دارد، می‌تواند از منطقه درخواست کند تا نرخ ویژه‌ای برای زمین در آن منطقه شهری تعیین کند، بر این اساس که آن منطقه توسط یک منبع آب شهری تأمین می‌شود و مستعد آبیاری نیست و بنابراین به اندازه کافی بهره‌مند نمی‌شود که ارزیابی با نرخ عادی را توجیه کند. رویه برای هر چنین دادخواستی باید مطابق با این ماده باشد.
پس از پایان جلسه رسیدگی طبق بخش 25831، اگر هیئت مدیره تشخیص دهد که هر یک از زمین‌های توصیف شده در هر دادخواستی توسط یک منبع آب شهری تأمین می‌شود و به همان اندازه سایر زمین‌ها از عملیات منطقه بهره‌مند نمی‌شود و نخواهد شد یا به نحوی که ارزیابی آن با نرخ عادی ارزیابی را توجیه کند، هیئت مدیره می‌تواند نرخ ارزیابی را برای زمین در حکمی که به طور کامل در صورتجلسه آن ثبت شده است، تنظیم کند.
منطقه آبیاری مادرا منبع آب شهری ارزیابی نرخ ویژه ...

Section § 25825.2

Explanation

اگر شما مالک زمینی در منطقه آبیاری سولانو هستید و شرایط خاصی را دارید، می‌توانید درخواست ویژه‌ای را برای پرداخت نرخ ارزیابی متفاوت (معمولاً کمتر) نسبت به سایر مالکان زمین ثبت کنید. اگر زمین شما قبل از اینکه بخشی از منطقه شود، توسط سیستم دیگری آبیاری می‌شد، یا هرگز خدمات آبی از منطقه دریافت نکرده و هیچ برنامه‌ای برای خدمات آتی وجود ندارد، ممکن است واجد شرایط باشید.

شما باید یک درخواست دقیق و تأیید شده را ثبت کنید که وضعیت منحصر به فرد زمین شما را نشان دهد. پس از ثبت درخواست، یک اطلاعیه ویژه در مورد درخواست شما منتشر خواهد شد و شما باید هزینه‌های آن را پوشش دهید. پس از یک جلسه رسیدگی، اگر هیئت مدیره موافقت کند که زمین شما مانند سایرین بهره‌مند نمی‌شود، نرخ ارزیابی منصفانه‌ای را به طور خاص برای شما محاسبه خواهد کرد.

اگر در آینده، شما یا منطقه احساس کنید که منافع یا وضعیت تغییر کرده است، می‌توانید درخواست ارزیابی مجدد کنید، اما باید یک جلسه رسیدگی و فرآیند اطلاع‌رسانی دیگر را طی کنید، اگرچه منطقه ممکن است در آن زمان به پوشش هزینه‌ها کمک کند.

(a)CA قانون آب Code § 25825.2(a) در منطقه آبیاری سولانو (Solano Irrigation District) فقط، هر شخصی که در هر زمینی در داخل منطقه ذینفع باشد، می‌تواند به جای دادخواست مجاز شده توسط بخش 25825، یک دادخواست تأیید شده را به دبیر تسلیم کند که در مورد آن زمین موارد زیر را ادعا می‌کند:
(1)CA قانون آب Code § 25825.2(a)(1) زمین او، یا بخش توصیف شده‌ای از آن، هنگامی که بخشی از منطقه شد، از سیستم کاری دیگری غیر از کارهای منطقه، یا کارهای پیشنهادی برای منطقه، آبیاری می‌شد و از آن زمان تاکنون به همین نحو آبیاری شده است؛ یا
(2)CA قانون آب Code § 25825.2(a)(2) زمین او یا بخش توصیف شده‌ای از آن در 1 ژانویه 1975 برای مقاصد مسکونی استفاده می‌شد و پس از تاریخی که در نتیجه اقدامات یک نهاد دولتی غیر از منطقه، بخشی از منطقه شد، به طور کامل یا جزئی از یک سیستم آبی که به طور کامل متعلق به آن نهاد دولتی دیگر است، آبیاری یا آب‌رسانی شده است؛ یا
(3)CA قانون آب Code § 25825.2(a)(3) زمین او یا بخش توصیف شده‌ای از آن هرگز هیچ نوع خدمات آبی از منطقه دریافت نکرده است و هیئت مدیره منطقه در هیچ زمانی قبل از تسلیم دادخواست، طرحی برای خدمات آب آتی به چنین زمین‌هایی تصویب نکرده است، که این طرح ممکن است مقرر کند که مالک زمین تمام هزینه‌های تأمین امکانات برای انتقال آب از نزدیکترین نقطه‌ای که منطقه آب در دسترس دارد به زمین‌های موضوع دادخواست را بپردازد؛ و
(4)CA قانون آب Code § 25825.2(a)(4) اعمال نرخ ویژه ارزیابی همانطور که در بند (c) ارائه شده است، مناسب است.
(b)CA قانون آب Code § 25825.2(b) رویه برای هر چنین دادخواستی باید مطابق با این ماده باشد. با این حال، صرف نظر از سایر مقررات قانونی، اطلاعیه مورد نیاز این ماده باید در حداقل یک روزنامه کثیرالانتشار که در هر شهر ثبت شده‌ای که مرزهای مشترک با منطقه دارد، منتشر شود و اطلاعیه باید در دادگستری شهرستان سولانو، در هر دفتر منطقه، و در تالار شهر هر شهر ثبت شده‌ای که مرزهای مشترک با منطقه دارد، نصب شود. هزینه‌های انتشار متحمل شده توسط منطقه باید توسط دادخواست‌دهنده علاوه بر هر هزینه دیگری که توسط این ماده یا قانون پیش‌بینی شده است، پرداخت شود.
(c)CA قانون آب Code § 25825.2(c) پس از پایان جلسه رسیدگی همانطور که در بخش 25831 پیش‌بینی شده است، اگر هیئت مدیره تشخیص دهد که هر یک از زمین‌های توصیف شده در هر دادخواستی آبیاری شده، طبق ادعا تأمین شده است یا هیچ طرحی برای خدمات آتی تصویب نشده است، و زمین‌هایی که موضوع دادخواست قرار گرفته‌اند از عملیات منطقه به گونه‌ای که ارزیابی آنها با نرخ عادی ارزیابی را توجیه کند، بهره‌مند نمی‌شوند و نخواهند شد، آنگاه هیئت مدیره باید ارزش دلاری سالانه متوسط منافع را برای زمین‌های موضوع دادخواست تعیین کند و سپس نرخ لازم برای جمع‌آوری این مبلغ از طریق ارزیابی‌ها را تعیین کند، که باید با نرخی کمتر از نرخ عادی ارزیابی باشد، و هیئت مدیره باید در صورتجلسه دستوری را ثبت کند که موارد زیر را اعلام می‌کند:
(1)CA قانون آب Code § 25825.2(c)(1) یافته‌ای در مورد ارزش دلاری سالانه متوسط منافع ارائه شده توسط منطقه به زمین‌های موضوع دادخواست؛ و
(2)CA قانون آب Code § 25825.2(c)(2) ارزش ارزیابی شده زمین‌های موضوع دادخواست طبق آخرین فهرست منطقه؛ و
(3)CA قانون آب Code § 25825.2(c)(3) نرخ ارزیابی مورد نیاز برای جمع‌آوری مبلغ مشخص شده در بند (1)، شامل در نظر گرفتن معوقات همانطور که در بخش 25801 قانون آب ایالت کالیفرنیا پیش‌بینی شده است.
(d)CA قانون آب Code § 25825.2(d) صرف نظر از مقررات بخش 25835، نرخ ویژه ارزیابی تنها در صورت لزوم برای امکان جمع‌آوری ارزش دلاری سالانه متوسط منافع ارائه شده به زمین‌های موضوع دادخواست تغییر خواهد کرد. اگر، بنا به دادخواست مالکان زمینی که مشمول نرخ ویژه شده‌اند یا به درخواست خود منطقه، تلاش شود تا ارزش دلاری سالانه متوسط منافع ارائه شده توسط منطقه مجدداً تعیین شود، تصمیم هیئت مدیره تغییر نخواهد کرد مگر اینکه اطلاعیه جلسه رسیدگی دیگری آگهی شود و چنین جلسه‌ای طبق این ماده برگزار شود. در هر اقدامی برای تعیین مجدد نرخ ویژه ارزیابی طبق این بند که توسط منطقه آغاز شود، منطقه هزینه‌های انتشار را همانطور که در این بخش ذکر شده است، پرداخت خواهد کرد.
منطقه آبیاری سولانو حقوق مالک زمین نرخ ویژه ارزیابی ...

Section § 25825.3

Explanation

این قانون فقط در مورد منطقه آبیاری اندرسون-کاتن‌وود اعمال می‌شود. این قانون به مالکان زمین در داخل منطقه اجازه می‌دهد تا در صورت برآورده شدن شرایط خاص، نرخ ویژه‌ای برای ارزیابی آب درخواست کنند. اگر زمین به مدت پنج سال از منبع آبی غیر از منطقه استفاده کرده باشد، هرگز خدمات آب از منطقه دریافت نکرده باشد، یا توسط چاه‌های غیرمنطقه‌ای تامین آب شود، مالک زمین می‌تواند برای نرخ ویژه دادخواست دهد.

اگر هیئت مدیره منطقه تشخیص دهد که زمین طبق ادعا از عملیات منطقه بهره‌مند نمی‌شود، باید نرخ ارزیابی را تعدیل کند. دادخواست‌ها باید از رویه‌های خاصی پیروی کنند و تعدیلات پس از یک جلسه رسیدگی انجام می‌شود.

(a)CA قانون آب Code § 25825.3(a) فقط در منطقه آبیاری اندرسون-کاتن‌وود، هر شخصی که در هر زمینی در داخل منطقه ذینفع باشد، می‌تواند به جای دادخواست مجاز طبق بخش 25825، یک دادخواست تأیید شده به دبیرخانه ارائه دهد که در آن ادعا کند اعمال نرخ ویژه ارزیابی برای آن زمین مناسب است و در مورد آن زمین، یکی از موارد زیر قابل اجرا است:
(1)CA قانون آب Code § 25825.3(a)(1) زمین او، یا بخشی توصیف شده از آن، برای اهداف مسکونی یا تجاری استفاده می‌شود و برای پنج سال بلافاصله قبل از تاریخ ارائه دادخواست طبق این بخش، به طور کامل یا جزئی، از یک سیستم آبی که متعلق به منطقه نیست یا توسط آن اداره نمی‌شود، آبیاری شده یا آب تامین شده است.
(2)CA قانون آب Code § 25825.3(a)(2) برای پنج سال بلافاصله قبل از تاریخ ارائه دادخواست طبق این بخش، زمین او، یا بخشی توصیف شده از آن، هرگز خدمات آب از منطقه به هیچ وجه دریافت نکرده است و هیئت مدیره منطقه، در هیچ زمانی قبل از ارائه دادخواست، طرحی برای خدمات آتی آب به زمین‌ها تصویب نکرده است، که این طرح ممکن است شامل پرداخت تمام هزینه‌های تامین امکانات برای انتقال آب از نزدیکترین نقطه‌ای که منطقه آب در دسترس دارد به زمین‌های مشمول دادخواست توسط مالک زمین باشد.
(3)CA قانون آب Code § 25825.3(a)(3) برای پنج سال بلافاصله قبل از تاریخ ارائه دادخواست طبق این بخش، زمین او، یا بخشی توصیف شده از آن، با آبی که از چاه‌هایی دریافت شده است که متعلق به منطقه نیستند، نگهداری یا اداره نمی‌شوند، تامین شده است و این زمین و چاه‌ها هیچ نوع آبی از منطقه دریافت نمی‌کنند، از جمله، اما نه محدود به، آب‌های سطحی، زیرسطحی یا نفوذی، که این آب‌ها برای اهداف کشاورزی یا خانگی مناسب باشند.
(b)CA قانون آب Code § 25825.3(b) رویه برای هر دادخواستی که این بخش شامل آن می‌شود، باید مطابق با این ماده باشد.
(c)CA قانون آب Code § 25825.3(c) پس از پایان جلسه رسیدگی طبق بخش 25831، اگر هیئت مدیره تشخیص دهد که هر یک از زمین‌های توصیف شده در هر دادخواست طبق ادعا تامین شده است یا هیچ طرحی برای خدمات آتی تصویب نشده است، و زمین‌های مشمول دادخواست از عملیات منطقه به گونه‌ای که ارزیابی آنها را با نرخ عادی ارزیابی توجیه کند، بهره‌مند نمی‌شوند و نخواهند شد، آنگاه هیئت مدیره باید نرخ ارزیابی را برای زمین‌های مشمول دادخواست در دستوری که به طور کامل در صورتجلسه آن ثبت شده است، تعدیل کند.
منطقه آبیاری اندرسون-کاتن‌وود ارزیابی نرخ ویژه دادخواست ارزیابی آب ...

Section § 25826

Explanation
این بخش از قانون ایجاب می‌کند که یک دادخواست از هیئت مدیره بخواهد تا تصمیم بگیرد چه مقدار از نرخ‌های عادی عوارض منطقه باید برای زمین خاصی که در دادخواست ذکر شده است، اعمال شود.
نرخ‌های ارزیابی، عوارض زمین، دادخواست، تعیین هیئت مدیره، ارزیابی منطقه، وضع عوارض، زمین توصیف شده در دادخواست، نسبت ارزیابی، نرخ‌های عادی، تصمیم هیئت مدیره، تخصیص عوارض، نرخ عوارض، اراضی منطقه، هیئت مدیره، عوارض منطقه آبی

Section § 25827

Explanation
قبل از ثبت درخواست برای نرخ ویژه ارزیابی، باید یک هزینه 10 دلاری پرداخت کنید. این هزینه، هزینه‌های انتشار آگهی و سایر هزینه‌های جلسه رسیدگی را پوشش می‌دهد. اگر پس از جلسه رسیدگی پولی اضافه آمد، به درخواست‌کننده بازگردانده می‌شود یا بر اساس مساحتی که هر یک نمایندگی می‌کنند، بین آنها تقسیم می‌شود.
ارزیابی نرخ ویژه هزینه ثبت درخواست هزینه‌های جلسه رسیدگی ...

Section § 25828

Explanation
این قانون ایجاب می‌کند که وقتی درخواستی برای تعیین نرخ ویژه عوارض ثبت می‌شود، هیئت مدیره باید یک جلسه رسیدگی با زمان و مکان مشخص تعیین کند. آنها همچنین باید این جلسه را در یک روزنامه موجود در شهرستانی که دفترشان در آن قرار دارد، اعلام کنند.
نرخ ویژه ارزیابی، جلسه استماع درخواست، برنامه‌ریزی هیئت مدیره، الزام اطلاع‌رسانی، روزنامه شهرستان، اعلام جلسه استماع، درخواست ارزیابی، مکان جلسه استماع، آگهی عمومی، انتشار محلی، جلسه استماع نرخ، برنامه‌ریزی درخواست، جلسه استماع نرخ ارزیابی

Section § 25829

Explanation

این بخش توضیح می‌دهد که چه اطلاعاتی باید در اخطار مربوط به جلسه رسیدگی به نرخ ویژه ارزیابی برای زمین خاصی گنجانده شود. باید ذکر کند که درخواست‌هایی برای تعیین واجد شرایط بودن زمین برای این نرخ ویژه ارائه شده است، اسامی درخواست‌کنندگان را فهرست کند و زمان و مکان جلسه رسیدگی را ارائه دهد.

اخطار برای جلسه رسیدگی به نرخ ویژه ارزیابی باید شامل تمام موارد زیر باشد:
(a)CA قانون آب Code § 25829(a) درخواست‌هایی به هیئت مدیره ارائه شده است که خواستار تعیین این موضوع هستند که زمین خاصی، که نیازی به توصیف آن در اخطار نیست، مستحق نرخ ویژه ارزیابی است.
(b)CA قانون آب Code § 25829(b) اسامی درخواست‌کنندگان.
(c)CA قانون آب Code § 25829(c) زمان و مکان تعیین شده برای جلسه رسیدگی.
نرخ ویژه ارزیابی الزامات اخطار جلسه رسیدگی درخواست ارزیابی زمین ...

Section § 25830

Explanation
این قانون بیان می‌کند که هیئت باید در زمان و مکان تعیین شده تشکیل جلسه دهد تا به دادخواست‌ها رسیدگی کند. آنها ترتیب رسیدگی به این دادخواست‌ها را تعیین خواهند کرد و به تمام مدارک مربوط و معتبر، چه در حمایت و چه در مخالفت با هر دادخواست، گوش خواهند داد. علاوه بر این، هیئت این اختیار را دارد که در صورت نیاز، جلسه رسیدگی را به تعویق بیندازد.
جلسه هیئت، رسیدگی به دادخواست، مدارک مرتبط، مدارک صالح، برنامه جلسه رسیدگی، به تعویق انداختن جلسه، حمایت از دادخواست‌ها، مخالفت با دادخواست‌ها، ترتیب رسیدگی، بررسی مدارک، تعویق جلسه، محل جلسه، زمان جلسه، فرآیند دادخواست، رویه‌های رسیدگی

Section § 25831

Explanation
این بخش توضیح می‌دهد که اگر هیئت مدیره پس از یک جلسه رسیدگی به این نتیجه برسد که زمین خاصی آبیاری شده است اما به اندازه کافی از عملیات منطقه بهره‌مند نمی‌شود تا نرخ عادی ارزیابی را توجیه کند، باید نرخ ارزیابی آن زمین را کاهش دهد. این تصمیم به طور رسمی در صورتجلسات آنها ثبت می‌شود.
زمین آبیاری شده نرخ ارزیابی عملیات منطقه ...

Section § 25832

Explanation

این بخش از قانون تصریح می‌کند که دستوری باید صادر شود تا زمینی که واجد شرایط نرخ ویژه ارزیابی است، توصیف شود. همچنین باید مشخص کند که چه نسبتی از نرخ عادی ارزیابی برای هر قطعه زمین اعمال می‌شود. هدف این است که اطمینان حاصل شود ارزیابی‌ای که هر قطعه زمین می‌پردازد، با منافعی که از فعالیت‌های منطقه به دست می‌آورد یا به دست خواهد آورد، مطابقت داشته باشد.

دستور باید:
(a)CA قانون آب Code § 25832(a) زمین مستحق نرخ ویژه ارزیابی یا قطعات مربوطه آن را توصیف کند، اگر قرار است قطعات جداگانه ای ارزیابی شوند.
(b)CA قانون آب Code § 25832(b) نسبت نرخ عادی ارزیابی را تعیین کند که باید در وضع ارزیابی‌ها بر روی زمین توصیف شده یا بر روی هر قطعه از آن اعمال شود، اگر مشخص شود که قطعات مختلفی مستحق نرخ‌های ویژه متفاوتی هستند، به گونه‌ای که ارزیابی‌هایی که بر این زمین وضع می‌شود، متناسب با منافعی باشد که از عملیات منطقه دریافت می‌کند یا دریافت خواهد کرد.
نرخ ویژه ارزیابی واجد شرایط بودن زمین نسبت ارزیابی ...

Section § 25833

Explanation
این قانون ایجاب می‌کند که به محض تصمیم‌گیری مبنی بر اینکه زمینی نرخ ویژه مالیاتی دریافت می‌کند، یک حکم تأیید شده از این تصمیم به ارزیاب ارسال شود. سپس ارزیاب باید این زمین را به طور جداگانه در سوابق ارزیابی ثبت کند و اطمینان حاصل کند که از سایر زمین‌هایی که نرخ ویژه دریافت نمی‌کنند، متمایز باشد.
نرخ ویژه ارزیابی، ارزیابی زمین، کپی تأیید شده، تعیین زمین، دفتر ارزیابی، مسئولیت‌های ارزیاب، نرخ ویژه مالیاتی، تعیین مالیات، سوابق زمین، فرآیند ارزیابی، نرخ مالیات بر دارایی، طبقه‌بندی زمین، زمین مستحق، ثبت جداگانه، اطلاع‌رسانی ارزیابی

Section § 25834

Explanation
اگر تصمیم گرفته شود که زمینی واجد شرایط نرخ ارزیابی کاهش‌یافته است، اما برای ثبت این موضوع در دفتر ارزیابی قبل از ارزیابی سالانه خیلی دیر باشد، هیئت مدیره به دبیر دستور می‌دهد تا ورودی‌هایی را ثبت کند که امکان محاسبه ارزیابی را با نرخ ویژه فراهم آورد.
نرخ ویژه ارزیابی، ارزیابی زمین، ثبت‌های دفتر ارزیابی، نرخ ارزیابی کاهش‌یافته، ارزیابی سالانه، دستور هیئت مدیره، نقش دبیر، محاسبه ارزیابی‌ها، تعیین دیرهنگام، تعدیل مالیات ملک، محاسبه نرخ‌های ویژه، واجد شرایط بودن زمین برای نرخ ویژه

Section § 25835

Explanation
اگر هیئت مدیره تصمیم بگیرد که نرخ ویژه ای برای ارزیابی را اعطا یا رد کند، آن تصمیم تغییر نخواهد کرد مگر اینکه دو اتفاق بیفتد. یا شخصی که تحت تأثیر این تصمیم قرار گرفته، درخواست جلسه استماع دیگری کند و هیئت مدیره موافقت کند، یا هیئت مدیره به ابتکار خود تصمیم به بازنگری در آن تصمیم بگیرد. در هر دو حالت، به مالک زمین اطلاع داده خواهد شد تا توضیح دهد چرا تصمیم نباید تغییر کند، و یک جلسه استماع جدید طبق الزامات برنامه ریزی و اعلام خواهد شد.
نرخ ویژه ارزیابی تصمیم هیئت مدیره درخواست طرف ذینفع ...