ارزیابیهای مالیاتی سالانه بر اساس ارزش یک منطقه توزیع باید توسط منشی در دفتر ارزیابی ثبت شود.
نرخ ارزیابینرخ عادی
Section § 25800
هر سال، قبل از اینکه منشی دفتر ارزیابی را به مامور وصول تحویل دهد، باید مبلغی را که هر قطعه زمین بابت عوارض سالانه منطقه بدهکار است، محاسبه و ثبت کند. این مبلغ به دلار و سنت در ستونی مخصوص در دفتر یادداشت میشود.
ارزیابی سالانه منطقه دفتر ارزیابی ارزیابی زمین
Section § 25800.2
این قانون بیان میکند که اگر ارزیابی سالانه برای یک قطعه زمین کمتر از (10$) دلار باشد، هیئت مدیره میتواند مبلغ حداقل ارزیابی را تعیین کند که این مبلغ نمیتواند بیشتر از (10$) دلار باشد. سپس منشی هیئت مدیره اطمینان حاصل خواهد کرد که این مبلغ حداقل برای هر قطعه زمینی که معمولاً ارزیابی آن کمتر از حداقل تعیین شده است، ثبت شود.
ارزیابی سالانه حداقل ارزیابی سالانه قطعه زمین
Section § 25801
این بخش نحوه محاسبه نرخ سالانه عوارض برای اهداف منطقه را توضیح میدهد. این محاسبه شامل تقسیم کل مبلغ پولی است که باید جمعآوری شود بر ۸۵ درصد از کل ارزش ارزیابیشده زمین، همانطور که در دفتر ارزیابی آن سال ثبت شده است. کاهش ۱۵ درصدی برای جبران بدهیهای پرداختنشده یا معوقات پیشبینیشده در نظر گرفته شده است.
نرخ سالانه عوارض اهداف منطقه ارزش کل ارزیابیشده برابرشده
Section § 25802
این قانون ایجاب میکند که اگر زمینی در یک منطقه دارای نرخ ارزیابی ویژه برای اهداف منطقه باشد، نرخهای ارزیابی باید به گونهای تعدیل شوند که وجوه را بر اساس ۸۵ درصد از کل ارزش ارزیابی شده زمین تامین کنند.
نرخ ویژه ارزیابی اهداف منطقه تعدیل نرخهای ارزیابی
Section § 25803
در این بخش، بیان شده است که ارزیابیهای محدود مسئولیت منشی است که آنها را محاسبه و ثبت کند. سپس این ارزیابیها سالانه به عنوان بخشی از ارزیابیهای سالانه عادی جمعآوری میشوند.
ارزیابیهای محدود مسئولیت منشی جمعآوری ارزیابی سالانه
Section § 25803.5
هر سال، منشی مسئول ثبت ارزیابیهای مالیات بر دارایی برای یک منطقه توزیع در یک دفتر رسمی ارزیابی است.
ارزیابیهای سالانه بر اساس ارزش منطقه توزیع
Section § 25804
هر سال، منشی مسئول ثبت پرداختهای مربوط به عوارض منطقه بهبود در یک دفتر مشخص است.
اقساط سالانه عوارض منطقه بهبود باید توسط منشی در دفتر عوارض ثبت شود.
اقساط سالانه عوارض منطقه بهبود دفتر عوارض
Section § 25805
این بخش از قانون توضیح میدهد که نحوه محاسبه عوارض عملیاتی برای یک ناحیه بهبود باید از همان روش ارزشگذاری زمین استفاده کند که برای عوارض سالانه آن ناحیه به کار میرود. همچنین، این عوارض باید به همان شیوه ثبت شوند.
عوارض عملیاتی ناحیه بهبود ارزشگذاری زمین
Section § 25806
اگر کسی هزینههای آب و سایر خدمات خود را تا زمان مشخصی پرداخت نکند، منطقه گزینههایی برای وصول بدهی دارد. آنها میتوانند مبلغ پرداخت نشده را به ارزیابی مالیاتی سالانه ملک اضافه کنند و آن را به یک حق وثیقه تبدیل کنند، که یک ادعای قانونی بر ملک است تا زمانی که بدهی پرداخت شود. با این حال، اگر ملک قبل از اینکه حق وثیقه اعمال شود، به مالک جدیدی فروخته شده باشد یا یک رهن معتبر بر آن وجود داشته باشد، حق وثیقه به ملک تعلق نخواهد گرفت.
به عنوان جایگزین، منطقه میتواند بدهی را با ثبت یک گواهی در دفتر ثبت اسناد شهرستان تضمین کند. پس از ثبت، این گواهی به یک حق وثیقه مانند حق وثیقه قضایی بر تمام اموال غیرمنقول شخص در آن شهرستان تبدیل میشود که به مدت 10 سال اعتبار دارد مگر اینکه تسویه یا آزاد شود و میتواند برای 10 سال دیگر تمدید شود. اگر هزینهها پرداخت نشده باقی بمانند، ممکن است طبق قوانین خاص وصول مطالبات معوقه جمعآوری شوند.
اگر شهرستان مسئولیت ارزیابی و وصول را بر عهده بگیرد، هزینههای پرداخت نشده میتوانند به همین ترتیب با ثبت دستوری که ارزیابی را تأیید میکند، به یک حق وثیقه ملکی تبدیل شوند. اما اگر ملک قبل از اعمال حق وثیقه منتقل شود، هزینهها برای وصول به دسته مالیاتی دیگری منتقل میشوند.
(a)CA قانون آب Code § 25806(a) در صورتی که هرگونه هزینه آب و سایر خدمات یا هر دو پرداخت نشده باقی بماند، مبلغ هزینههای پرداخت نشده ممکن است، به صلاحدید منطقه:
(1)CA قانون آب Code § 25806(a)(1) اگر در زمان مشخص شده برای تحویل دفتر ارزیابی به جمعآوریکننده پرداخت نشده باشد، به ارزیابی سالانه وضع شده بر اموال غیرمنقولی که آب برای آن هزینهها پرداخت نشده است و بر اموال غیرمنقول مشمول هزینههای سایر خدمات منطقه، اضافه شده و بخشی از آن گردد و یک حق وثیقه بر آن اموال غیرمنقول تشکیل دهد. با این حال، اگر در طول سال قبل از تاریخی که اولین قسط مالیات اموال غیرمنقول که نشاندهنده این هزینهها است در فهرست ظاهر میشود، هرگونه اموال غیرمنقولی که حق وثیقه به آن تعلق میگرفت، به یک خریدار با حسن نیت و با پرداخت ارزش منتقل یا واگذار شده باشد، یا اگر حق وثیقه یک وثیقهگذار با حسن نیت و با پرداخت ارزش ایجاد شده و به آن تعلق گرفته باشد، در این صورت حق وثیقهای که در غیر این صورت توسط این بند اعمال میشد، به ارزیابی سالانه اضافه نشده و بخشی از آن نخواهد شد و به اموال غیرمنقول نیز تعلق نخواهد گرفت.
(2)CA قانون آب Code § 25806(a)(2) در هر زمان با ثبت یک گواهی در دفتر ثبت اسناد شهرستان، که مبلغ هزینهها و نام و آدرس شخص مسئول را مشخص میکند، تضمین شود.
از زمان ثبت گواهی، مبلغی که باید پرداخت شود به همراه سود و جریمه، یک حق وثیقه بر تمام اموال غیرمنقول در شهرستان که متعلق به شخص است یا بعداً، و قبل از انقضای حق وثیقه، توسط او تحصیل شده است، تشکیل میدهد. این حق وثیقه دارای قدرت، اولویت و اثر یک حق وثیقه قضایی است و به مدت 10 سال از تاریخ ثبت گواهی ادامه خواهد داشت مگر اینکه زودتر آزاد یا به نحو دیگری تسویه شود. این حق وثیقه ممکن است، ظرف 10 سال از ثبت گواهی یا ظرف 10 سال از تاریخ آخرین تمدید حق وثیقه به روشی که در اینجا ارائه شده است، با ثبت یک گواهی جدید در دفتر ثبت اسناد شهرستان تمدید شود و از زمان ثبت، حق وثیقه بر اموال غیرمنقول در آن شهرستان به مدت 10 سال تمدید خواهد شد مگر اینکه زودتر آزاد یا به نحو دیگری تسویه شود.
هنگامی که هزینهها معوق شدهاند، ممکن است به روشی که برای وصول ارزیابیهای معوقه در فصل 5 (شروع از بخش 26075) و فصل 6 (شروع از بخش 26225) از بخش 11 از قسمت 10 ارائه شده است، وصول شوند.
(b)CA قانون آب Code § 25806(b) در صورتی که شهرستان مسئولیت ارزیابی و وصول را طبق فصل 7 (شروع از بخش 26500) بر عهده بگیرد، مبلغ هزینههای پرداخت نشده ممکن است به ارزیابی سالانه وضع شده بر اموال غیرمنقولی که آب برای آن هزینهها پرداخت نشده است و بر اموال غیرمنقول مشمول هزینههای سایر خدمات منطقه، اضافه شده و بخشی از آن گردد و با ثبت دستور تأیید ارزیابی در دفتر ثبت اسناد شهرستان که اموال غیرمنقول در آن واقع شده است، یک حق وثیقه بر آن اموال غیرمنقول تشکیل دهد. با این حال، اگر در طول سال قبل از تاریخی که اولین قسط مالیات اموال غیرمنقول که نشاندهنده این هزینهها است در فهرست ظاهر میشود، هرگونه اموال غیرمنقولی که حق وثیقه به آن تعلق میگرفت، به یک خریدار با حسن نیت و با پرداخت ارزش منتقل یا واگذار شده باشد، یا اگر حق وثیقه یک وثیقهگذار با حسن نیت و با پرداخت ارزش ایجاد شده و به آن تعلق گرفته باشد، در این صورت حق وثیقهای که در غیر این صورت توسط این بند اعمال میشد، به اموال غیرمنقول تعلق نخواهد گرفت و هزینههای آب و خدمات یا هر دو، همانطور که تأیید شدهاند، مربوط به ملک به فهرست غیروثیقهای برای وصول منتقل خواهند شد.
هزینههای آب پرداخت نشده حق وثیقه ملک ارزیابی سالانه
Section § 25807
اگر یک منطقه عوارض سالانهای داشته باشد که میتوان آن را در دو قسط پرداخت کرد، هرگونه بدهی پرداخت نشده میتواند در قسط اول پرداخت گنجانده شود.
عوارض منطقه، اقساط، بدهیهای پرداخت نشده، قسط اول، عوارض سالانه، تامین مالی منطقه، ساختار پرداخت، پرداخت عوارض، گنجاندن بدهی، پرداخت اقساطی، جمعآوری عوارض، سیاست مالی، مدیریت مالی، چرخه صورتحساب، پرداخت خدمات عمومی
Section § 25808
تا اول نوامبر، منشی باید دفتر ارزیابی را به مأمور وصول تحویل دهد.
تحویل دفتر ارزیابی مسئولیتهای منشی نقش مأمور وصول
Section § 25809
این قانون به یک ناحیه اجازه میدهد که اگر یک چک یا پرداخت استفاده شده برای پرداخت هزینه ناحیه نامعتبر باشد، یک هزینه اضافی دریافت کند. این هزینه اضافی، هزینه رسیدگی به پرداخت نامعتبر را پوشش میدهد. اگر این هزینه اضافی به موقع پرداخت نشود، ناحیه میتواند روی ملکی که به هزینه اصلی مرتبط است، حق رهن اعمال کند.
یک ناحیه میتواند برای پردازش یا پردازش مجدد یک چک نامعتبر یا سایر ابزارهای پرداخت که برای پرداخت یک ارزیابی یا هزینه خدمات بدهکار به ناحیه استفاده شده است، یک هزینه معقول اضافی دریافت کند. این هزینه معقول باید برای پوشش هزینه پردازش یا پردازش مجدد چک یا ابزار نامعتبر باشد. اگر هزینه پردازش معوق شود، این هزینه میتواند به عنوان حق رهن علیه زمینی که ارزیابی روی آن انجام شده بود یا خدماتی به آن ارائه شده بود، تبدیل شود، همانطور که در بخش (Section) ۲۵۸۰۶ پیشبینی شده است.
هزینه اضافی چک نامعتبر هزینه پردازش
