Section § 62505

Explanation

این قانون به دو یا چند دولت محلی اجازه می‌دهد تا یک سازمان منطقه‌ای مسکن برای رسیدگی به نیازهای مسکن مقرون‌به‌صرفه ایجاد کنند. این سازمان مسکن مستقل از دولت‌های محلی است که آن را تشکیل می‌دهند و تحت تأثیر قوانین خاص سازماندهی مجدد دولت محلی قرار نمی‌گیرد. نقش اصلی آن تأمین مالی و حمایت از پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه برای سطوح مختلف درآمدی است، از جمله کمک به توسعه‌های مسکن جدید و حفظ مسکن‌های موجود. هدف این است که نیازهای مسکن فعلی و آتی منطقه، به ویژه برای خانوارهای کم‌درآمد، برآورده شود.

(a)Copy CA دولت Code § 62505(a)
(1)Copy CA دولت Code § 62505(a)(1) به استثنای آنچه در بخش 62505.1 پیش‌بینی شده است، دو یا چند دولت محلی می‌توانند مطابق با این عنوان، یک سازمان منطقه‌ای مسکن تأسیس کنند.
(2)CA دولت Code § 62505(a)(2) این سازمان توسط هیئت مدیره‌ای که مطابق با بخش 62506 تأسیس شده است، اداره خواهد شد.
(b)CA دولت Code § 62505(b) این سازمان یک نهاد حقوقی مستقل از دولت‌های محلی خواهد بود که آن را تأسیس می‌کنند.
(c)CA دولت Code § 62505(c) تشکیل و مرزهای صلاحیت قضایی این سازمان مشمول قانون سازماندهی مجدد دولت محلی کورتز-ناکس-هرتزبرگ سال 2000 (Division 3 (commencing with Section 56000) of Title 5) نمی‌شوند.
(d)CA دولت Code § 62505(d) هدف یک سازمان جمع‌آوری، مدیریت و تخصیص بودجه و ارائه کمک فنی در سطح منطقه‌ای برای توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه است، از جمله ساخت‌وساز جدید و حفظ مسکن موجود برای خدمت به طیف وسیعی از درآمدها و انواع مسکن، شامل مسکن اجاره‌ای و مسکن تحت مالکیت ساکن. قصد مجلس قانون‌گذاری این است که یک سازمان به منطقه کمک کند تا نیازهای مسکن موجود و پیش‌بینی‌شده خود را برای خانوارهای با درآمد بسیار پایین، بسیار کم، کم و متوسط برآورده سازد و اهداف زیربخش (d) از بخش 65584 را پیش ببرد.

Section § 62505.1

Explanation
این قانون بیان می‌کند که نهادهایی که در محدوده سازمان تأمین مالی مسکن منطقه خلیج یا آژانس راهکارهای مسکن مقرون‌به‌صرفه شهرستان لس‌آنجلس قرار دارند، نمی‌توانند به یک سازمان منطقه‌ای مسکن که تحت این فصل خاص ایجاد شده است، بپیوندند.

Section § 62506

Explanation

این قانون نحوه ساختار و عملکرد هیئت مدیره یک مرجع را تشریح می‌کند. هیئت مدیره باید حداقل سه مقام منتخب از شهرها، مناطق ویژه یا شهرستان‌های عضو داشته باشد که بر اساس جمعیتی که به آنها خدمت‌رسانی می‌کنند، انتخاب می‌شوند. هر سال، هیئت مدیره یک رئیس و یک نایب رئیس از میان اعضای خود انتخاب می‌کند. اعضای هیئت مدیره می‌توانند تا 100 دلار برای هر جلسه‌ای که شرکت می‌کنند دریافت کنند، با محدودیت دو جلسه پرداختی در ماه، اما در صورت تمایل می‌توانند از این پرداخت صرف‌نظر کنند.

اعضا برای دوره‌های دو ساله خدمت می‌کنند و جای خالی‌ها توسط نهادهای عضو مربوطه برای باقیمانده دوره پر می‌شود. اعضای هیئت مدیره باید از قوانین ایالتی خاصی، از جمله قانون رالف ام. براون و قانون اصلاحات سیاسی، پیروی کنند. مرجع موظف است از طریق اطلاع‌رسانی، برگزاری حداقل یک جلسه عمومی در مورد هر طرح یا پیشنهاد، و فراهم کردن راهی برای درخواست به‌روزرسانی‌ها و اطلاعیه‌ها، با مردم درگیر شود.

(a)CA دولت Code § 62506(a) یک مرجع توسط هیئت مدیره‌ای متشکل از حداقل سه مدیر اداره خواهد شد. همه مدیران باید مقامات منتخب باشند که نماینده شهرها، مناطق ویژه، یا شهرستان‌هایی هستند که عضو مرجع می‌باشند. مرجع متشکل از اعضایی خواهد بود که توسط هر یک از شهرها، مناطق ویژه، یا شهرستان‌هایی که عضو مرجع هستند، متناسب با جمعیتی که توسط شهر، منطقه ویژه، یا شهرستان عضو خدمت‌رسانی می‌شود، منصوب می‌گردند.
(b)CA دولت Code § 62506(b) هیئت مدیره در اولین جلسه‌ای که در هر سال تقویمی برگزار می‌شود، یک رئیس و یک نایب رئیس از میان اعضای خود انتخاب خواهد کرد.
(c)Copy CA دولت Code § 62506(c)
(1)Copy CA دولت Code § 62506(c)(1) یک عضو هیئت مدیره مرجع ممکن است برای هر جلسه هیئت مدیره که در آن شرکت می‌کند، حق‌الزحمه روزانه دریافت کند. هیئت مدیره مرجع میزان این حق‌الزحمه روزانه را برای حضور یک عضو تعیین خواهد کرد، اما این مبلغ نباید از یکصد دلار (100$) برای هر جلسه تجاوز کند. یک عضو نباید برای بیش از دو جلسه در یک ماه تقویمی پرداختی دریافت کند.
(2)CA دولت Code § 62506(c)(2) یک عضو می‌تواند از پرداخت حق‌الزحمه روزانه مجاز شده توسط این بند صرف‌نظر کند.
(d)Copy CA دولت Code § 62506(d)
(1)Copy CA دولت Code § 62506(d)(1) یک عضو هیئت مدیره برای یک دوره دو ساله خدمت خواهد کرد.
(2)CA دولت Code § 62506(d)(2) اگر یک جای خالی در هیئت مدیره ایجاد شود، یک فرد جای خالی را همانطور که توسط شهرها، مناطق ویژه، یا شهرستان‌های نماینده مشخص شده است، پر خواهد کرد. انتصابی برای پر کردن جای خالی طبق این زیربند تنها برای باقیمانده دوره سمتی که خالی شده است معتبر خواهد بود.
(e)Copy CA دولت Code § 62506(e)
(1)Copy CA دولت Code § 62506(e)(1) اعضای هیئت مدیره مشمول ماده 2.4 (شروع از بخش 53234) از فصل 2 از بخش 1 از قسمت 2 از عنوان 5 هستند.
(2)CA دولت Code § 62506(e)(2) مرجع مشمول قانون رالف ام. براون (فصل 9 (شروع از بخش 54950) از بخش 1 از قسمت 2 از عنوان 5)، قانون سوابق عمومی کالیفرنیا (بخش 10 (شروع از بخش 7920.000) از عنوان 1)، و قانون اصلاحات سیاسی سال 1974 (عنوان 9 (شروع از بخش 81000)) خواهد بود.
(f)CA دولت Code § 62506(f) یک مرجع باید در فرآیندهای مشارکت عمومی درگیر شود که شامل موارد زیر خواهد بود:
(1)CA دولت Code § 62506(f)(1) تلاش‌های اطلاع‌رسانی برای تشویق مشارکت فعال طیف وسیعی از گروه‌های ذینفع در فرآیند برنامه‌ریزی، از جمله، اما نه محدود به، حامیان مسکن مقرون‌به‌صرفه و بی‌خانمان‌ها، هر مرجع مسکن عمومی که طبق ماده 1 (شروع از بخش 34200) از فصل 1 از بخش 2 از قسمت 24 از قانون بهداشت و ایمنی در حوزه قضایی آژانس مالی مسکن ایجاد شده است، توسعه‌دهندگان غیرانتفاعی، گروه‌های محلی و اجتماعی، حامیان محیط زیست، سازمان‌های عدالت‌محور، نمایندگان سازندگان مسکن، و سازمان‌های تجاری.
(2)CA دولت Code § 62506(f)(2) برگزاری حداقل یک جلسه عمومی در مورد هر طرح یا پیشنهاد مرتبط که توسط مرجع در حال بررسی است. مرجع باید هر چنین جلسه‌ای را در زمان و مکانی مناسب برای اعضای عمومی برگزار کند. مرجع باید هر طرح یا پیشنهاد در حال بررسی را حداقل 30 روز قبل از اینکه هیئت مدیره مرجع اقدام کند، در دستور کار جلسه هیئت مدیره مرجع برای بحث قرار دهد.
(3)CA دولت Code § 62506(f)(3) فرآیندی برای توانمندسازی اعضای عمومی جهت ارائه یک درخواست واحد برای دریافت اطلاعیه‌ها، اطلاعات و به‌روزرسانی‌های مرجع.

Section § 62507

Explanation

هیئت مدیره سازمان اختیار دارد تا قوانینی را برای مدیریت و حفظ نظم در سازمان ایجاد و اجرا کند. آنها می‌توانند با تصویب مصوبات، تصمیم‌گیری کرده و اقدام کنند. از هر عضو هیئت مدیره انتظار می‌رود که با قضاوت مستقل تصمیم‌گیری کند و منافع ساکنان محلی، مالکان املاک و عموم مردم را در اولویت قرار دهد.

(a)CA دولت Code § 62507(a) هیئت مدیره سازمان می‌تواند قوانین و مقررات لازم برای اداره سازمان، حفظ نظم و انجام امور را وضع و اجرا کند.
(b)CA دولت Code § 62507(b) در اعمال اختیارات و وظایفی که توسط این عنوان به سازمان اعطا شده است، هیئت مدیره سازمان می‌تواند با تصویب مصوبه اقدام کند.
(c)CA دولت Code § 62507(c) یک عضو هیئت مدیره سازمان باید در پیشبرد نیت و اهداف این عنوان، قضاوت مستقل را به نمایندگی از منافع ساکنان، مالکان املاک و عموم مردم اعمال کند.

Section § 62508

Explanation
این بخش مشخص می‌کند که هیئت مدیره سازمان باید جلسات خود را کجا و چه زمانی برگزار کند. اولین جلسه باید در منطقه‌ای برگزار شود که توسط دولت‌های محلی تشکیل‌دهنده سازمان اداره می‌شود. پس از آن، هیئت مدیره می‌تواند زمان و مکان جلسات آینده را تعیین کند، اما این جلسات نیز باید در حوزه قضایی همان دولت‌های محلی برگزار شوند.

Section § 62509

Explanation
پنج سال پس از اینکه رأی‌دهندگان یک طرح رأی‌گیری خاص مربوط به مسکن را تصویب کنند، باید یک بررسی انجام شود. این بررسی ارزیابی خواهد کرد که این طرح چگونه اجرا شده است. این شامل تحلیل نحوه هزینه شدن پول، تعداد واحدهای مسکونی مقرون‌به‌صرفه ایجاد یا نگهداری شده برای سطوح مختلف درآمد، و خدمات حمایت از مستأجران ارائه شده است.

Section § 62510

Explanation

این بخش تشکیل یک کمیته مشورتی را الزامی می‌کند که در زمینه تامین مالی، توسعه و مدیریت مسکن مقرون به صرفه تخصص دارد. این کمیته به تدوین دستورالعمل‌های تامین مالی و اجرای اقدامات مسکن مرتبط کمک می‌کند. شهرستان‌هایی با جمعیت بیش از 200,000 نفر باید یک کمیته نه نفره داشته باشند، در حالی که شهرستان‌های با 200,000 نفر یا کمتر باید یک کمیته پنج نفره داشته باشند. علاوه بر این، برخی از آژانس‌های محلی مسکن می‌توانند در صورت تمایل عضو این کمیته باشند. این کمیته به هیئت مدیره مشاوره و توصیه ارائه می‌دهد و در صورت لزوم برای انجام وظایف خود تشکیل جلسه می‌دهد.

(a)Copy CA دولت Code § 62510(a)
(1)Copy CA دولت Code § 62510(a)(1) هیئت مدیره باید یک کمیته مشورتی با دانش و تجربه در زمینه‌های تامین مالی، توسعه و مدیریت مسکن مقرون به صرفه، شامل مسکن مقرون به صرفه اجاره‌ای و مالک‌نشین، تشکیل دهد. کمیته مشورتی باید در تدوین دستورالعمل‌های تامین مالی و اجرای کلی این عنوان کمک کند.
(2)CA دولت Code § 62510(a)(2) اگر یک آژانس اولیه «حرکت به سمت کار» (moving to work agency) در حوزه قضایی آژانس تامین مالی مسکن وجود داشته باشد، آن آژانس حق خواهد داشت، اما نه تعهد، که نماینده‌ای در کمیته مشورتی باشد.
(b)Copy CA دولت Code § 62510(b)
(1)Copy CA دولت Code § 62510(b)(1) برای یک مرجع واقع در شهرستانی با جمعیتی بیش از 200,000 نفر، کمیته مشورتی باید از نه نماینده تشکیل شود.
(2)CA دولت Code § 62510(b)(2) برای یک مرجع واقع در شهرستانی با جمعیتی 200,000 نفر یا کمتر، کمیته مشورتی باید از پنج نماینده تشکیل شود.
(c)CA دولت Code § 62510(c) مطابق با مفاد این عنوان، کمیته مشورتی باید مشاوره ارائه دهد و توصیه‌هایی به هیئت مدیره کند. کمیته مشورتی باید در صورت لزوم برای انجام نقش‌ها و مسئولیت‌های خود تشکیل جلسه دهد.